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AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 1
1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
El proyectose denomina “VILLAS SAN CRISANTO” se localiza en la costa de San Crisanto, en la
zona urbana del municipio de Sinanche, aproximadamente 12 km después de Telchac puesto y 2
km antes de llegar a Sinanche. La dirección del predio es Calle 25 No 341 x 68, San Crisanto
municipio de Sinanche.En la figura 2.1 se muestra el croquis general de localización del sitio del
proyecto.
Figura 1.1 Croquis de localización del sitio del proyecto.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 2
En la chepina del predio del proyecto se presenta una superficie de 16,505.46 m, sin embargo,
físicamente el terreno es un poco más pequeño, ya que cuenta con una superficie total de
15,415.71 m2 (ver tabla 1-1 y ambos polígonos en el anexo 1). Esta diferencia recae
principalmente en que la longitud del lado izquierdo (oeste) del predio es de 173.14 m y no de
189.36 m como establece la chepina.
Cuadro de construcción del predio del proyecto.
El proyecto consiste en la construcción de 54 villas para el turismo extranjero principalmente, con
instalaciones deportivas consistentes en 3 canchas de tenis, así como 1 piscina localizada al centro.
La construcción de las 54 villas se realizará en 18 módulos de 3 villas cada uno en un edificio de 3
plantas, siendo 1 villa por planta. Se contara con 2 tipos de villas (villa A y B, ver capitulo 2 y planos
en el anexo 1). La altura máxima de las villas será de 11.20 m para las villas tipo A y 11.35 m para
las villas tipo B.
El proyecto contara también con área de estacionamiento pavimentado para 64 vehículos y con un
sistema de tratamiento de agua residual domestica con una capacidad de tratamiento de 61 m3. El
efluente será utilizado para el riego de las áreas verdes.
TIEMPO DE VIDA ÚTIL DEL PROYECTO.
Dado que el proyecto consiste en la construcción de infraestructura de mamposteria, su vida útil
se estima de 50 años si se le proporciona mantenimiento regular.
DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
Se presenta testimonio de escritura pública relativa a rectificación de medidas otorgada al
promovente respecto del tablaje rústico número 5232, en cuya misma acta la sociedad otorga la
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urbanización de los tablajes 5232, 5238 y 5165 así como la unión de los predios urbanizados 343,
345 y 341, todos en la localidad San Crisanto municipio de Sinanche.
El lote resultante de la unión de los predios 343, 345 y 341 constituye el terreno disponible para la
realización del presente proyecto contenido en el polígono de la chepina.
DOLPHIN DEVELOPMENT CORPORATION S. DE R.L. DE C.V.
DDC080402DT5
Juan Jose Cardeña Manzanero
García Ginerés. Cp. 97070. Mérida Yucatán.
Teléfono: 9992-712693 (Juan Jose Cardeña Manzanero)
DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
AXIS INGENIERÍA S.A. DE C.V.
AIN 040923 JJ0
Responsable: MIA. Sergio Ricardo Aguilar Escalante, Cédula profesional: 4711048.
Colaborador: Biólogo, Toshio Julian Yokoyama, Cédula profesional: 4864466.
Calle 25 No. 528C, Col. Alcalá Martín. Mérida, Yucatán. C.P: 97050,
Tel: (999) 9255264
Correo electrónico: [email protected]
2 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES Y, EN SU CASO, DE LOS
PROGRAMAS O PLANES PARCIALES DE DESARROLLO.
2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO.
NATURALEZA DEL PROYECTO.
La costa norte del estado de Yucatán es bien conocida por ser aprovechada con fines turísticos en
su mayoría por los habitantes del municipio de Mérida los cuales construyen una segunda vivienda
de tipo vacacional para pasar los meses de marzo (semana santa) y julio y agosto (vacaciones de
verano).
Esta característica de la población del municipio de Mérida hace que la población de los
municipios costera sea flotante y variable según la época del año.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 4
San Crisanto es un pueblo pesquero del municipio de Sinanche que en cuestiones turísticas ofrece
paseos por los manglares y recorridos de pesca, es decir, actividades más del tipo ecoturístico, ya
que no cuenta con infraestructura para que los turistas permanezcan por tiempos mayores.
Sin embargo, las playas del municipio presentan una belleza natural la mayor parte del año como
para fomentar el turismo de segunda vivienda, de tipo condominal y hotelero.
En este sentido, el proyecto pretende aprovechar el uso de suelo urbano del municipio para el
desarrollo de un conjunto de villas con instalaciones deportivas que atraigan al turismo nacional y
extranjero, lo cual traerá beneficios socioeconómicos al municipio de Sinanche.
El predio fue seleccionado dada su posición dentro de la zona urbana de Sinanche de acuerdo con
las Unidades de Gestión Ambiental (UGA) del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial
Costero de Yucatán (POETCY), lo cual garantiza la compatibilidad del uso de suelo con el proyecto.
Así mismo, el terreno cuenta con las dimensiones y características adecuadas para el desarrollo del
proyecto bajo la premisa de causar el mínimo impacto ecológico y de desarrollarlo de manera
totalmente compatible con el POETCY, esto de acuerdo a las necesidades actuales de protección al
medio ambiente.
SUPERFICIE TOTAL REQUERIDA (DIMENSIONES DEL PROYECTO).
En la chepina del predio del proyecto se presenta una superficie de 16,505.46 m, sin embargo,
físicamente el terreno es un poco más pequeño, ya que cuenta con una superficie total de
15,415.71 m2 (ver ambos polígonos en el anexo 1). Esta diferencia recae principalmente en que la
longitud del lado izquierdo del predio es de 173.14 m y no de 189.36 m.
El proyecto contara con 18 módulos de 3 villas cada uno. Se contara con 2 tipos de villa (villas A y
B, ver figura 2.2 y planos de cada tipo de villa en el anexo 1), de las cuales, 6 serán de tipo A y 48
de tipo B (ver capitulo 2 y planos anexos).
La distribución de las superficies a ocupar se encuentra en la tabla siguiente.
Tabla de ocupación de superficies del proyecto.
Superficie (m2) % del total
Áreas de departamentos (PB) 2,654.34 17.22%
Áreas verdes 2,633.03 17.08%
Vialidades y estacionamiento 1,770.18 11.48%
Andadores y banquetas 3,516.44 22.81%
Área de entretenimiento (incluye
piscinas y 3 canchas de tenis)
2,641.55 17.14%
Área sin aprovechamiento 2,170.17 14.08%
Planta de tratamiento 30.00 0.19%
TOTAL 15,415.71 100.00%
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 5
La descripción de cada uno de los elementos contenidos se presenta en el capítulo 2.
URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS REQUERIDOS.
Por lo que respecta a los servicios que se requerirán para la construcción y operación del proyecto
se tiene que:
Se cuenta con la carretera Telchac-Sinanche, pavimentada de 2 carriles y tendido eléctrico
sobre el derecho de vía de dicha carretera.
El sitio cuenta con red de agua potable. Se tramitara con el municipio la línea de agua
hacia el sitio del proyecto.
Los servicios que se requerirán para el desarrollo del proyecto son:
Agua: El agua que será utilizada en mencionado proyecto, será obtenida de la red de agua potable
de San Crisanto, el agua se almacenará en una cisterna de concreto hecha en obra con capacidad
de 54 mil litros, la cual se localizará enterrada en la porción sureste del área de entretenimiento
donde estarán las canchas de tenis. Las dimensiones de la cistera son 24 m2 en planta y 2.25 de
profundidad a mantenerse llena hasta un máximo de 2 m de tirante de agua.
El agua llegara a los usuarios mediante un sistema de bombeo y equipo hidroneumático. La
dotación de agua potable esta dimensionada a los requerimientos de 4 personas por
departamento consumiendo 250 litros por día, y teniendo un total de 54 departamentos, la
dotación al 100% de ocupación será de 54 m3/día.
Combustibles: debido a que el predio no requiere desmonte, las necesidades de maquinaria se
reducen considerablemente y con ello el consumo de combustibles. Para la maquinaria a emplear
se requerirán diesel y aceites, los cuales serán suministrados por la contratista en las cantidades
necesarias para la jornada laboral, de modo que no se almacenen en el sitio. Debe considerarse
que, en caso de requerirse un almacenaje temporal de estos insumos, estos serán resguardados
en el almacén de obra impermeabilizado y dentro de recipientes exclusivos para tal fin los cuales
deberán estar debidamente sellados y etiquetados.
Los vehículos a gasolina y diesel tales como camiones y camionetas cargaran combustible directo
de la estación de servicio más cercana.
Servicios sanitarios: durante el periodo de construcción se requerirá de los servicios de letrinas
portátiles a razón de 1 letrina por cada 15 trabajadores.
Tratamiento del agua residual: El proyecto contara con su propio sistema de tratamiento de agua
residual consistente en planta de tratamiento de tipo aerobio cuya descripción se presenta en el
punto 2.2.5.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 6
3 VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA
AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGUALRIZACION DE USO DE SUELO
La zona donde se pretende desarrollar el proyecto “Villas San Crisanto” se encuentra dentro de
una zona urbana del municipio de Sinanche.
En los siguientes apartados se vincula el proyecto con los programas de ordenamiento territorial,
de desarrollo urbano, así como las leyes y normas aplicables de competencia municipal, estatal y
federal. Plan Estatal De Desarrollo 2007-2012
Dentro del municipio de Progreso, el POETCY contempla 25 Unidades de Gestión Ambiental (UGA)
y al sitio en donde se pretende desarrollar el proyecto le corresponde la UGA SIN02-BAR-URB, la
cuales se encuentra exenta del POETCY tal como el propio programa lo establece en la pagina 12
donde menciona que las UGAS que no competen a este ordenamiento se identifican como URB
urbanas y PORT portuarias. En la siguiente figura se presenta la ubicación del sitio respecto de las
UGAs del municipio.
Localización del sitio (ES San Crisanto) dentro de las UGAs del POETCY.
Adicionalmente se revisaron los instrumentos normativos aplicables al proyecto tales como la Ley
General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) y sus reglamentos en materia
de impacto ambiental, en materia de prevención y control de la contaminación a la atmósfera,
Reglamento para la protección del ambiente contra la contaminación originada por la emisión de
ruido, la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, la ley de aguas
nacionales y su reglamento así como las normas oficiales mexicanas aplicables. Adicionalmente se
revisaron los elementos normativos locales como la Ley de Protección al Ambiente del Estado de
Yucatán y su reglamento.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 7
4 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
ASPECTOS BIÓTICOS
VEGETACIÓN TERRESTRE
La vegetación presente en un sitio en particular pudiera verse comprometida al momento de
realizar las obras o actividades que se desarrollaran durante algún proyecto, por lo que es
importante definir el estado de la vegetación previo a la realización del proyecto para poder
determinar el grado de afectación que se tendrá como consecuencia de la realización del
proyecto. Lo anterior permite tomar las medidas necesarias para minimizar o mitigar los posibles
daños que sean identificados.
Es de vital importancia señalar, ubicar y describir a las especies de importancia, endémicas y/o en
peligro de extinción en especial su hábitat para la costa del estado Yucatán mediante la revisión de
la NORMA 059-SEMARNAT-2001.
En la mayoría del área del predio del proyecto, la vegetación corresponde a Matorral de Duna
Costera que es la que presenta mayor riqueza florística en cuanto a los tipos de duna mencionados
previamente. El predio presenta una cobertura vegetal de aproximadamente 90% de especies
rastreras y herbáceas, siendo el porcentaje restante la vegetación que localizada en la primera
duna y algunas plantas de coco por el predio, cabe recalcar que la zona de vegetación de primera
duna se encuentra igualmente fragmentada.
En el lugar donde se pretende realizar el proyecto se identificaron un total de 14 especies,
catalogadas en 12 familias, siendo una especie por familia, las cuales se encuentran en la siguiente
tabla.
Especies vegetales identificadas en el área del proyecto.
FAMILIA Genero Especie Nombre común
BORAGINACEAE Tournefortia gnaphalodes (L.) R. Br. ex Roem.
& Schult.
Sikimay
BORAGINACEAE Cordia Sebestena (L.) Anacahuita
COMPOSITAE Ambrosia hispida Pursh Margarita de mar
COMPOSITAE Bidens pilosa L. Kan mul
CONVOLVULACEAE Ipomoea pes-caprae (L.) Sweet Riñonina
GOODENIACEAE Scaevola plumierii (L.) Vahl. Chunup
FAVACEAE Canavalia rosea (Swartz) DC Frijol de playa
THEOPHRASTACEAE Jacquinia aurantiaca Aiton. Pincha huevo
AIZOACEAE Sesuvium portulocastrum Verdolaga de mar
BATACEAE Batis maritima Perejil de playa
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 8
PASSIFLORACEAE Coccoloba uvifera Uva de mar
GOODENIACEAE Scaevola plumierii Chunup
POACEACE Cenchrus echinatus Muul
GRAMINAE Dactyloctenium aegyptium Chimes
Ninguna de las especies identificadas se encuentra dentro de la NOM 059 SEMARNAT 2001.
FAUNA
Los resultados se presentan en las siguientes tablas divididas por grupos:
Listado de mamíferos para el sitio.
Familia Género Especie Nombre común NOM-059
SEMARNAT-2001
Procyonidae Procyon lotor Mapache*
*Se registro una huella en la zona de playa del predio, esta misma fue corroborada mediante guías
de campo especializadas para huellas, excretas y osamentas.
Reptiles presentes en el predio.
Familia Género Especie Nombre común NOM-059 SEMARNAT-2001
Iguanidae Ctenosaura similis Iguana negra Amenazada Iguanidae Scelophorus chrisostictus
Teiidae Cnemidophorus angusticeps Cebrita Eublepharidae Hemidactylus frenatus Gecko casero
Aves identificadas en el predio.
Familia Género Especie Nombre común NOM-059-SEMARNAT-2001
Pelecanidae Pelecanus occidentalis Pelícano pardo Phalacrocoracidae Phalacrocorax brasilianus Cormorán oliváceo
Fregatidae Fregata magnificens Fragata Cathartidae Coragyps atratus Zopilote común
Laridae Larus atricilla Gaviota reidora Columbidae Columbina passerina Tórtola coquita
Mimidae Mimus gilvus Centzontle tropical
Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano
En total se tuvieron 13 especies de fauna registradas en el predio, siendo el grupo más
representativo las aves con 8, seguidas por los reptiles con 4 registros y finalmente los mamíferos
con 1. El grupo de los anfibios no presentó registros en el predio.
Sin embargo, pese a que el grupo de aves fue el mayor, ninguna se encontró realmente habitando
el sitio del proyecto. Las aves avistadas se encontraban de paso por el predio.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 9
Se identifico una especie enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, la Ctenosaura similis (Iguana
cola espinosa), fue avistada en los cimientos abandonados que se encuentran dentro del predio.
Ninguna de las especies de fauna dentro de la norma presenta problemas en su capacidad de
movilidad.
PAISAJE
el proyecto presenta un paisaje fraccionado e impactado, con remanentes de vegetación hacia el
lado oeste con vista hacia el norte y con restos de construcciones establecidas en su interior
(cimentaciones abandonadas).
Vista Sur-Norte, se aprecia la composición casi total de especies herbáceas y rastreras.
5 IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES.
Este capítulo identifica y evalúa de manera estricta los impactos ambientales y sociales que
podrían presentarse durante las diferentes etapas del presente proyecto. Para tal efecto, se
interrelacionan las acciones y/o actividades del proyecto con los componentes del ambiente, con
un criterio de causa-efecto, evaluando el carácter adverso o favorable del impacto.
La importancia de la correcta evaluación y mesura de los impactos radica en que en base a los
resultados obtenidos se determina si un proyecto cumple o no con la legislación y normas
ambientales vigentes.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 10
La metodología empleada en este estudio cuantifica los impactos ambientales del proyecto por
medio de cálculos, simulaciones, medidas y estimaciones, propiciando la identificación de las
actividades que se llevaran a cabo durante distintas etapas de ejecución del proyecto que
pudieran provocar impactos, y específicamente identifica los impactos ambientales ocasionados
en cada uno de los componentes.
DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS IDENTIFICADOS
Analizando cada factor ambiental se enumeran los impactos que pudieran incidir en dichos
factores. Cada factor tiene relacionado una o varias actividades de obra que causan algún efecto
sobre él. Estos efectos son enumerados y posteriormente analizados en una matriz donde se le
asigna un valor dependiendo del criterio sobre el cual es calificado. En la tabla siguiente se enlistan
los impactos identificados sobre cada componente.
Impactos generales de la obra sobre los componentes medioambientales.
IMPACTO IDENTIFICADO No.
Se considera la incorporación de polvos y partículas hacia la atmósfera. 1
Se generarán emisiones a la atmosfera tales como gases de combustión 2
Se consideran las posibles afectaciones de los lixiviados provenientes de residuos sólidos y fisiológicos que generarán los trabajadores.
3
Aumentara la intensidad de erosión temporal 4
Se afectara la estabilidad del suelo por la construcción en la zona y la disminución de cubierta natural.
5
La descarga de aguas residuales será tratada para su posterior descarga al manto freático. 6
El proyecto requerirá de agua potable para su construcción y operación. 7
La construcción generará emisiones sonoras 8
Existirá remoción de la cubierta vegetal 9
Se creará un paisaje modificado que cambia la calidad visual de la zona 10
Las actividades del proyecto ocasionarán que la fauna se refugie y emigre hacia áreas aledañas (incluye la única especie de fauna protegida)
11
Se producirán afectaciones adversas a la fauna por atropellamiento 12
Se afectará al microclima de la zona ya que se implantara una nueva característica inexistente anteriormente en la zona, la cual variara de manera local, las características del lugar.
13
Se necesitará mano de obra durante la ejecución de los trabajos. 14
Durante todas las etapas se requerirán los servicios de empresas especializadas en el manejo y transporte de residuos fisiológicos, ya que se instalaran letrinas móviles para el uso de los empleados.
15
Se requerirán los servicios para el manejo y transporte de residuos sólidos. 16
Se generaran residuos sólidos vegetales producto de la remoción de cobertura vegetal 17
Acumulación temporal de residuos sólidos producto de la alimentación de los trabajadores. 18
Se generaran ganancias económicas por los empleos temporales y permanentes. 19
Se producirán efectos benéficos en la calidad de vida de los pobladores de la zona del proyecto y de la región.
20
Afectaciones mínimas sobre el medio y efectos benéficos sobre los patrones de vida de los pobladores del complejo
21
Se modificará positivamente los patrones de vida de los habitantes del complejo y de la región
22
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 11
En la siguiente tabla y gráfica, se encuentra la valoración numérica de los impactos identificados
por etapa del proyecto, de acuerdo con la metodología de evaluación descrita en el capítulo 5.
Valoración numérica, todas las etapas.
Impacto Preparación Construcción Operación
1 -16 -25 -18
2 -16 -22 -20
3 -16 -20 0
4 -36 -34 0
5 -33 -38 0
6 0 -32 -25
7 0 -27 -22
8 0 -19 0
9 -43 -16 0
10 -22 -22 -22
11 0 -18 -19
12 0 -25 -19
13 0 -25 -21
14 17 23 24
15 17 23 0
16 0 20 0
17 -26 0 0
18 -16 -22 0
19 -17 25 25
20 19 25 25
21 23 25 25
22 23 25 25
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 12
Valoración de los impactos durante todas las etapas.
6 MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
El conjunto de las medidas preventivas y mitigadoras que se exponen en el presente capítulo,
tienen como fin la minimización de los posibles impactos ambientales generados por el conjunto
de las actividades del proyecto, desde su etapa de diseño hasta su etapa de operación y
mantenimiento.
Estas medidas están en función de su naturaleza con respecto a las citadas etapas, de acuerdo a lo
siguiente:
Las llamadas medidas preventivas o protectoras, se aplican para evitar, en la medida de lo posible,
o minimizar los daños ocasionados por el proyecto, antes de que se lleguen a producir tales
deterioros sobre el medio circundante.
Y las medidas mitigadoras o correctoras, son aquellas que se utilizan para reparar o reducir los
daños que son inevitables que se generen por las acciones del proyecto, de manera que sea
posible concretar las actuaciones que son necesarias llevar a cabo sobre las causas que las han
originado.
Por otro lado, el conjunto de todas estas medidas redactadas en el presente titulo se deben poner
en práctica posteriormente a lo largo de todas las fases del proyecto.
MEDIDAS DE MITIGACION PARA LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS
Las medidas preventivas, de mitigación o compensación se presentan en la siguiente tabla.
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Preparacion Construccion Operación
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 13
Tabla 6-1 Medidas de mitigación para los impactos identificados.
IMPACTO IDENTIFICADO MEDIDA EFECTO
Calidad del Aire
Se considera la incorporación
de polvos y partículas hacia la
atmósfera.
Humedecer periódicamente el
área de trabajo y colocar lonas
en los vehículos que
transporten material hacia y
desde la obra.
Se controlara la dispersión
de polvo durante la etapa
de preparación del sitio y
construcción lo cual ayudara
a mantener la calidad del
aire en el área de trabajo.
Se generarán emisiones a la
atmosfera tales como gases de
combustión.
Uso de vehículos en buen
estado con mantenimientos
periódicos. con verificación
vehicular reciente de acuerdo
la norma
Se controlara la emisión de
gases y partículas de
combustión lo cual reducirá
el impacto hacia la calidad
del aire en el área de
trabajo y en la zona en
general.
Calidad de Suelo
Se consideran las posibles
afectaciones de los lixiviados
provenientes de residuos
sólidos y fisiológicos que
generarán los trabajadores.
Estos residuos serán
almacenados temporalmente
en botes de plástico con tapa,
los cuales estarán ubicados en
un área estratégica para que
puedan ser recolectados y
trasladados al basurero
municipal. En cuanto a los
residuos fisiológicos se usaran
sanitarios portátiles los cuales
serán recolectados para
disposición en sitios de
tratamiento.
Se evitará la contaminación
del suelo y manto freático
por infiltración de lixiviados.
Aumentara la intensidad de
erosión temporal
La erosión del suelo se
controlará moviendo lo menos
posible del material que
constituye al suelo,
manteniendo el sustrato del
mismo para procurar la
conservar la consistencia y
estabilidad de mismos.
Humedecer periódicamente el
área de trabajo. Y solo se
desmontaran las superficies a
Se reducirá la erosión
ocasionada por el viento así
como la dispersión de polvo
y la erosión causada por el
tráfico vehicular y de
maquinaria.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 14
utilizar lo cual debe reducir el
área de posible afectación.
Estabilidad del Suelo
Se afectara la estabilidad del
suelo por la construcción en la
zona y la disminución de
cubierta natural.
El suelo removido durante el
despalme y nivelación
permanecerá en el predio.
Delimitación de la superficie de
trabajo para no afectar más de
lo autorizado.
Minimiza los cambios en la
continuidad de la superficie
del terreno manteniendo la
estabilidad del suelo y la
reabsorción de agua hacia el
manto freático.
Se mantienen la mayoría de
la superficie del predio libre
de construcciones lo que
ayudará a reducir el
impacto.
Calidad del Agua
La descarga de aguas residuales
será tratada para su posterior
descarga al manto freático.
Durante las etapas de
preparación del sitio y
construcción se instalaran
sanitarios portátiles cuyo
manejo y disposición final será
responsabilidad de la empresa
prestadora de este servicio.
Durante la operación se
instalara una planta de
tratamiento de aguas
residuales para posteriormente
utilizarlas para riego de áreas
verdes y descargar al freático.
Se evitará la contaminación
de agua subterránea.
Disponibilidad del Agua
El proyecto requerirá de agua
potable para su construcción y
operación.
Se instalarán sistemas
ahorradores de agua en llaves
e inodoros.
Se evitará el desperdicio y
mal uso del recurso
fomentando el buen uso y si
es posible el rehúso del
mismo.
Emisiones de Ruido
La construcción generará
emisiones sonoras.
A todos los automotores,
equipos o maquinaria pesada
que pretendan ser utilizados
durante el desarrollo de la
obra, se les deberá practicar
Se controlará los niveles de
ruido generados que
pueden causar daños o
problemas auditivos en el
personal empleado o a los
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 15
los mantenimientos correctivos
y preventivos necesarios antes
de su traslado y operación en
el sitio seleccionado para el
desarrollo de la obra.
El responsable de la
implementación de la obra
deberá proporcionar equipo de
protección personal auditivo,
nuevo y adecuado.
vecinos
Vegetación Terrestre
Existirá remoción de la cubierta
vegetal.
La vegetación predominante
en el predio son herbáceas y
rastreras. Se proyectan zonas
de áreas verdes con vegetación
propia de la duna costera
aumentando así la diversidad
de la vegetación en el predio.
El predio no presenta una
complejidad en su
comunidad vegetal, con el
hecho de instalar áreas
verdes se mejora la calidad
ambiental del mismo.
Estructura del Paisaje
Se creará un paisaje modificado
que cambia la calidad visual de
la zona.
Incorporar en el diseño
elementos paisajísticos de
ecosistemas costeros como
palmas y jardines con
vegetación nativa.
Se mejorará de hecho, la
calidad visual de la zona.
Distribución de la Fauna Terrestre
Las actividades del proyecto
ocasionarán que la fauna se
refugie y emigre hacia áreas
aledañas (incluye la única
especies de fauna protegida).
Cuando se lleven a cabo los
trabajos de desmonte y
despalme se debe de procurar
extraer y reubicar a la fauna
que así lo requiera para su
desarrollo y conservación.
Se minimiza la posibilidad
de afectación a la fauna
silvestre.
Se producirán afectaciones
adversas a la fauna por
atropellamiento.
Transitar a baja velocidad.
Microclima
Se afectará al microclima de la
zona ya que se implantara una
nueva característica inexistente
anteriormente en la zona, la
Actualmente al sitio le incide
directamente la radiación
solar. La infraestructura al ser
elevada producirá sombra.
Las variaciones de
microclima serán puntuales
al área que ocupe la
infraestructura.
AXIS INGENIERIA SA DE CV. CAP. 7 - PAGINA 16
cual variara de manera local, las
características del lugar.
Oportunidades de Empleo
Se necesitará mano de obra
durante la ejecución de los
trabajos.
Se procurara que parte de los
empleados provengan de las
comunidades vecinas.
Generar un beneficio
directo la comunidades
circunvecinas
Requerimiento de Servicios
Durante todas las etapas se
requerirán los servicios de
empresas especializadas en el
manejo y transporte de
residuos fisiológicos, ya que se
instalaran letrinas móviles para
el uso de los empleados.
Al ser una actividad positiva no
se requiere de medida de
mitigación, sin embargo se
considera procurar que los
prestadores de servicios
provengan de las comunidades
circunvecinas.
La derrama económica se
generará en las
comunidades cercanas.
Se requerirán los servicios de
empresas especializadas en el
manejo y transporte de
residuos sólidos.
Calidad sanitaria del Ambiente
Se generaran residuos sólidos
vegetales producto de la
remoción de cobertura vegetal
Los residuos no pasarán más
de 2 días a la intemperie, se
debe agilizar su recolección y
traslado final, la acumulación
temporal de estos residuos
debe hacerse en sitios
estratégicos donde no
intervengan con las demás
actividades del proyecto.
Se evitará la contaminación
del suelo y manto freático
por infiltración de
sustancias provenientes de
la su descomposición.
La acumulación temporal de
residuos sólidos producto de la
alimentación de los
trabajadores.
Se fomentará la separación de
residuos según su naturaleza
en orgánicos e inorgánicos.
Colocar contenedores con tapa
en lugares accesibles y
estratégicos para evitar la
dispersión de residuos sólidos.
Para evitar la generación de
malos olores, los botes de
basura deberán contar con
Se evitará la contaminación
del suelo y manto freático
por infiltración de lixiviados
de estos residuos.
Se evitara la proliferación de
insectos u otros organismos
que pudieran afectar la
salud.
Se mantendrá el área del
proyecto libre de residuos
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tapa.
Los desechos generados
deberán ser trasladados a los
sitios que sea indicado por las
autoridades
sólidos urbanos, residuos
peligrosos en su caso.
Calidad de Vida
Se generaran ganancias
económicas por los empleos
temporales y permanentes.
Al ser una actividad positiva no
se requiere de medida de
mitigación, sin embargo se
considera procurar que los
prestadores de servicios
provengan de las comunidades
circunvecinas.
La derrama económica del
proyecto generara empleos
temporales que
beneficiaran a la gente de la
localidad y comunidades
circunvecinas.
Se producirán efectos benéficos
en la calidad de vida de los
pobladores del proyecto y de la
región.
Patrones de Vida
Afectaciones mínimas sobre el
medio y efectos benéficos
sobre los patrones de vida de
los pobladores del complejo
Contratación de personal de
las comunidades circunvecinas
y su incorporación a un
desarrollo personal dentro de
las actividades de la empresa
que influenciara a su vez el
desarrollo de la comunidad
Los beneficios económicos y
sociales modificaran
positivamente los estilos de
vida de los pobladores
haciéndolas más activas y
participativas en el
desarrollo del entorno
Se modificará positivamente los
patrones de vida de los
habitantes del complejo y de la
región
IMPACTOS RESIDUALES Y CONSIDERACIONES ADICIONALES
El predio se ubica en UGA Urbana según el POETCY, circundante al mismo se encuentran
construcciones y monocultivos de coco principalmente. Las características biológicas que arrojo
son pobres, estas se destacan en el Capítulo 4 del presente documento, por lo tanto no se
consideran impactos residuales.
En cuanto a la única especie protegida Ctenosaura similis, esta no tiene ningún problema en
cuanto a su movilidad por lo que se espera que al inicio de las construcciones del proyecto se
desplace naturalmente hacia los cocales aledaños, inclusive se espera que una vez establecidas las
áreas verdes del proyecto, esta especie se beneficie al contar con una mayor diversidad de
especies vegetales en el predio.
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7 PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS Y
PROYECCIÓN FUTURA.
7.1 ESCENARIO ACTUAL
Las condiciones actuales del predio son las de un ecosistema altamente perturbado. Su ubicación
geográfica le atribuye a una zona semiurbana rodeada de cocales y de infraestructuras urbana. El
área de estudio actualmente no tiene ningún uso.
El 90% del predio esta colonizado por especies herbáceas, la vegetación de duna costera en
consecuencia se encuentra fragmentada. Dichas características se reflejaron de igual manera en
los registros de fauna los cuales fueron escasos.
7.2 ESCENARIO FUTURO
El presente proyecto pretende dar el mismo uso compatible al establecido por la regulación
ambiental (urbano) para el desarrollo de 54 villas.
Como ocurren en la mayoría de las obras, la etapa de construcción es la más impactante dado el
numero de actividades y personal involucrado, sin embargo, teniendo en cuenta las medidas de
prevención y mitigación contenidas en el presente documento, la ejecución del proyecto se
llevará a cabo de manera responsable hacia el medio ambiente.
Se colocaran contenedores de basura en zonas estratégicas del proyecto, de modo que el manejo
de residuos sólidos junto con su disposición final se realice de manera eficiente.
Un aspecto importante del proyecto, es que las áreas verdes que se establecerán utilizarán
vegetación propia de duna costera, a la cual se le dará mantenimiento constante, mejorando la
calidad del sitio. Dado lo anterior, espera que la fauna (principalmente aves y algunos reptiles,
iguánidos) utilicé las áreas verdes del proyecto.
En cuanto al consumo y calidad del agua, la implementación de la planta de tratamiento mantiene
los contaminantes dentro del límite establecido por la normatividad ambiental, a la vez que al ser
aprovechado el efluente, se reduce la demanda de agua potable para el riego de las áreas verdes.
7.3 SEGUIMIENTO AMBIENTAL
Con el objeto de vigilar el cumplimiento de las medidas de prevención, mitigación y/o
compensación propuestas en el presente documento, y definir las acciones necesarias para la
correcta ejecución del proyecto en términos ambientales, se designará a un responsable
ambiental involucrado en la supervisión del proyecto. Como parte del programa de supervisión, se
realizaran reportes periódicos del cumplimiento de las acciones y medidas necesarias mediante
fotografías, registros, pruebas de laboratorio y otros documentos.
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7.4 CONCLUSIONES
Una vez realizados los estudios de campos pertinentes y la vinculación del proyecto con las leyes y
normas aplicables, se concluye lo siguiente:
El proyecto se encuentra en una UGA establecida como URBANA (SIN02-BAR_URB) por lo que el
uso de suelo y tipo de proyecto con compatibles y congruentes con el uso establecido.
La vegetación del sitio es escaza al igual que la variedad faunística, por lo que el proyecto no
representa un impacto considerable en el terreno.
El proyecto incrementará la oferta de infraestructura veraniega (aporte al desarrollo de la
localidad) y será fuente de empleo temporal y permanente (aporte socioeconómico), los cuales se
consideran impactos positivos.
Los impactos negativos que ocurrirán por la realización del proyecto son en su mayoría
prevenibles y/o mitigables llevando a cabo las medidas propuestas en el capítulo 6, por lo que la
ejecución del proyecto se considera viable llevando cabo dichas medidas
