05_Investicije

11

INVESTICIJEINVESTICIJE

Investicije Investicije su novčana ulaganja u osnovna sredstva su novčana ulaganja u osnovna sredstva / investicione projekte, koji su u formiranju/ investicione projekte, koji su u formiranju, kao i , kao i obrtna sredstvaobrtna sredstva

Investicije u ekonomskoj teoriji predstavljaju Investicije u ekonomskoj teoriji predstavljaju troškovetroškove, odnosno finansijska sredstva koja se , odnosno finansijska sredstva koja se ulažu u kapitalna dobra, sa očekivanjem da će u ulažu u kapitalna dobra, sa očekivanjem da će u budućnosti doneti profitbudućnosti doneti profit

Projekti u čiju se realizaciju ulažu i troše Projekti u čiju se realizaciju ulažu i troše investicije radi ostvarenja ciljeva investiranja investicije radi ostvarenja ciljeva investiranja nazivaju se nazivaju se investicioniinvesticioni

22

BIZNIS PLANBIZNIS PLAN PreduzetništvoPreduzetništvo podrazumeva preduzimljivost, podrazumeva preduzimljivost,

preduzetničku ideju i osposobljenost za uspešno preduzetničku ideju i osposobljenost za uspešno kreiranje sopstvenog biznisa i uključenje u kreiranje sopstvenog biznisa i uključenje u proizvodnju i privredne tokove.proizvodnju i privredne tokove.

To može da podrazumeva i osnivanje i poslovanje To može da podrazumeva i osnivanje i poslovanje preduzetničke firme (mala i srednja preduzeća).preduzetničke firme (mala i srednja preduzeća).

Preduzetničko poslovanje podrazumeva i Preduzetničko poslovanje podrazumeva i definisanje cilja i strategije poslovanja, kao i definisanje cilja i strategije poslovanja, kao i planiranje finansijskih sredstava. planiranje finansijskih sredstava.

Jedan od načina je da se obezbede sredstva za Jedan od načina je da se obezbede sredstva za pokretanje proizvodnje od banaka putem kredita, pokretanje proizvodnje od banaka putem kredita, jeje dokazivanje opravdanosti ulaganja preko dokazivanje opravdanosti ulaganja preko biznis-biznis-planaplana

33

BIZNIS PLANBIZNIS PLAN

Sa aspekta malog biznisa (građevinska Sa aspekta malog biznisa (građevinska radnja, preduzeće) može se biznis-planradnja, preduzeće) može se biznis-plan definisati kao definisati kao obrada poslovne ideje kojom se obrada poslovne ideje kojom se dokazuje opravdanost njene realizacijedokazuje opravdanost njene realizacije, , prema uputstvu ili metodologiji davaoca prema uputstvu ili metodologiji davaoca kreditorakreditora

Poželjno je biznis-plan raditi kao program Poželjno je biznis-plan raditi kao program poslovanja i finansijskih ulaganja poslovanja i finansijskih ulaganja generalno, a ne samo kada se traži generalno, a ne samo kada se traži namenski/proizvodni kreditnamenski/proizvodni kredit

44

BIZNIS PLANBIZNIS PLAN

Najčešće se radi o relativno malim sumama Najčešće se radi o relativno malim sumama kredita (do 50.000 eura)kredita (do 50.000 eura)

Godišnja kamata je oko 10%Godišnja kamata je oko 10%

Banke uobičajeno stavljaju hipoteku na Banke uobičajeno stavljaju hipoteku na imovinu korisnika kredita (najčešće stan)imovinu korisnika kredita (najčešće stan)

Rok otplate kredita je često od 3-5 godina Rok otplate kredita je često od 3-5 godina

ZZavisno od visine kredita banka može da avisno od visine kredita banka može da odobri i polugodišnji odobri i polugodišnji gracegrace period period

55

OKVIRNI SADRŽAJ BIZNIS PLANAOKVIRNI SADRŽAJ BIZNIS PLANA Osnovni podaci o podnosiocu biznis planaOsnovni podaci o podnosiocu biznis plana Rezime biznis plana (ključne informacije)Rezime biznis plana (ključne informacije) Opis i svrha ulaganjaOpis i svrha ulaganja Analiza tržištaAnaliza tržišta Tehničko-tehnološka rešenja projektaTehničko-tehnološka rešenja projekta Mere zaštiteMere zaštite Ekonomsko-finansijska analizaEkonomsko-finansijska analiza Statička ocena ekonomske efikasnosti projektaStatička ocena ekonomske efikasnosti projekta Opis menadžerskog i profesionalnog iskustva rukovodioca Opis menadžerskog i profesionalnog iskustva rukovodioca

privatnog preduzećaprivatnog preduzeća ZaključakZaključak Ugovor ili predugovor o nabavci (uvozu) opreme, Ugovor ili predugovor o nabavci (uvozu) opreme,

repromaterijala, i sličnorepromaterijala, i slično Dokazi o postojanju realnih instrumenata obezbeđenja kredita i Dokazi o postojanju realnih instrumenata obezbeđenja kredita i

procena vrednosti hipotekeprocena vrednosti hipoteke

66

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI

Predviđanje cene koštanja investicija/objekata se Predviđanje cene koštanja investicija/objekata se odvija preko predinvesticionodvija preko predinvesticionihih studija, studija studija, studija opravdanosti i investicionih programa/planovaopravdanosti i investicionih programa/planova

Takođe, preko ovih dokumenata može se sagledati i Takođe, preko ovih dokumenata može se sagledati i opravdanost ulaganja u planiranu investicijuopravdanost ulaganja u planiranu investiciju

Planiranje/programiranje troškova projekta vrši se Planiranje/programiranje troškova projekta vrši se investicionim programominvesticionim programom

Da bi se izvršila procena stanja investicije, u Da bi se izvršila procena stanja investicije, u određenom vremenskom preseku, potrebno je znati određenom vremenskom preseku, potrebno je znati njenu ukupnu finansijsku vrednost i vrednost njenu ukupnu finansijsku vrednost i vrednost pojedinih fazapojedinih faza

77


Po aktuelnom Zakonu o planiranju i izgradnjiPo aktuelnom Zakonu o planiranju i izgradnji investicioni program nije obavezaninvesticioni program nije obavezan

IInvesticioni program praktično, predstavlja osnovni nvesticioni program praktično, predstavlja osnovni izvor podataka za formiranje finansijske konstrukcije izvor podataka za formiranje finansijske konstrukcije projekta projekta

Kao takav, investicioni program je povezan sa Kao takav, investicioni program je povezan sa studijom opravdanostistudijom opravdanosti

Zakon o planiranju i izgradnji za pojedine objekte, za Zakon o planiranju i izgradnji za pojedine objekte, za koje odobrenje za izgradnju izdaje ministarstvo koje odobrenje za izgradnju izdaje ministarstvo nadležno za poslove građevinarstvanadležno za poslove građevinarstva,, obavezuje izradu obavezuje izradu prethodne studije opravdanosti i studije opravdanostiprethodne studije opravdanosti i studije opravdanosti

88

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI NovimNovim Pravilnikom o sadržini, obimu i načinu izrade Pravilnikom o sadržini, obimu i načinu izrade

prethodne studije opravdanosti i studije opravdanosti za prethodne studije opravdanosti i studije opravdanosti za izgradnju objekata, izgradnju objekata, omogućen je kvalitetan i sveobuhvatan omogućen je kvalitetan i sveobuhvatan pristup planiranju i realizaciji budućih investicija. pristup planiranju i realizaciji budućih investicija.

Pravilnik o sadržini, obimu i načinu izrade prethodne studije Pravilnik o sadržini, obimu i načinu izrade prethodne studije opravdanosti i studije opravdanosti za izgradnju objekata opravdanosti i studije opravdanosti za izgradnju objekata koji je donet u skladu sa ovlašćenjem datim u Zakonu o koji je donet u skladu sa ovlašćenjem datim u Zakonu o planiranju i izgradnji – član 106. („Službeni glasnik planiranju i izgradnji – član 106. („Službeni glasnik Republike Srbije“ br. 47/2003), objavljen je u „Službenom Republike Srbije“ br. 47/2003), objavljen je u „Službenom glasniku Republike Srbije“ br. 80/2005. glasniku Republike Srbije“ br. 80/2005.

Donošenjem ovog pravilnika prestao je da važi Donošenjem ovog pravilnika prestao je da važi Pravilnik o Pravilnik o obimu i sadrži prethodne studije opravdanosti i studije obimu i sadrži prethodne studije opravdanosti i studije opravdanostiopravdanosti koji je bio objavljen u „Službenom glasniku koji je bio objavljen u „Službenom glasniku Republike Srbije“ br. 39/99 i koji je bio donet u skladu sa Republike Srbije“ br. 39/99 i koji je bio donet u skladu sa ovlašćenjem iz tada važećeg ovlašćenjem iz tada važećeg Zakona o izgradnji objekataZakona o izgradnji objekata („Službeni glasnik Republike Srbije“ br. 44/95)(„Službeni glasnik Republike Srbije“ br. 44/95)

99

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI Pravilnik o sadržini, obimu i načinu izrade prethodne Pravilnik o sadržini, obimu i načinu izrade prethodne

studije opravdanosti i studije opravdanosti za studije opravdanosti i studije opravdanosti za izgradnju objekata je pripremila Komisija koju je izgradnju objekata je pripremila Komisija koju je obrazovao Ministar urbanizma i građevina, a obrazovao Ministar urbanizma i građevina, a kasnije i Ministar za kapitalne investicije. kasnije i Ministar za kapitalne investicije.

U njenom radu učestvovali su stručnjaci različitih U njenom radu učestvovali su stručnjaci različitih profila, koji su zaposleni u javnim preduzećima i profila, koji su zaposleni u javnim preduzećima i institucijama koje se bave realizacijom objekata za institucijama koje se bave realizacijom objekata za čiju izgradnju odobrenje izdaje Ministarstvo za čiju izgradnju odobrenje izdaje Ministarstvo za kapitalne investicije (NIS „Energogas“, EPS, JP za kapitalne investicije (NIS „Energogas“, EPS, JP za prenos električne energije „Elektroistok“, TELEKOM prenos električne energije „Elektroistok“, TELEKOM Srbija, MOBTEL, Institut za vodoprivredu „Jaroslav Srbija, MOBTEL, Institut za vodoprivredu „Jaroslav Černi“, Republička direkcija za puteve Srbije, Černi“, Republička direkcija za puteve Srbije, Saobraćajni institut CIP, Građevinski fakultet u Saobraćajni institut CIP, Građevinski fakultet u Beogradu, Viša građevinsko-geodetska škola u Beogradu, Viša građevinsko-geodetska škola u Beogradu, Ministarstvo za kapitalne investicije).Beogradu, Ministarstvo za kapitalne investicije).

1010


Novim Pravilnikom se nastojalo da se usklade, uvaže i Novim Pravilnikom se nastojalo da se usklade, uvaže i propišu propišu različitirazličiti zahtevizahtevi za za različite vrste objekatarazličite vrste objekata iz iz člana 89. Zakona o planiranju i izgradnji, i s tim u vezi člana 89. Zakona o planiranju i izgradnji, i s tim u vezi i različita vrsta i obim pojedinih aktivnostii različita vrsta i obim pojedinih aktivnosti..

Planeri velikih i važnih investicionih projekata – Planeri velikih i važnih investicionih projekata – naročito saobraćajnica i infrastrukture, u slučaju kada naročito saobraćajnica i infrastrukture, u slučaju kada su se ti projekti finansirali od strane međunarodnih su se ti projekti finansirali od strane međunarodnih finansijskih institucija (kao što su Svetska i Evropska finansijskih institucija (kao što su Svetska i Evropska banka za obnovu i razvoj i Evropska investiciona banka za obnovu i razvoj i Evropska investiciona banka), u proceduri razmatranja i dodele kredita, banka), u proceduri razmatranja i dodele kredita, koristili su i koriste metodološke postupke ovih koristili su i koriste metodološke postupke ovih institucija. institucija.

Poznata je i metodologija Ujedinjenih nacija.Poznata je i metodologija Ujedinjenih nacija.

1111

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI U nas je 1987. godine izrađena U nas je 1987. godine izrađena Zajednička Zajednička

metodologija za ocenjivanje društvene i ekonomske metodologija za ocenjivanje društvene i ekonomske opravdanosti investicija i efikasnosti investiranja u opravdanosti investicija i efikasnosti investiranja u SFRJ, SFRJ, koja se bavila ocenom investicionih projekata. koja se bavila ocenom investicionih projekata.

Ova metodologija je, uglavnom tretirala industrijske Ova metodologija je, uglavnom tretirala industrijske objekte, a ne i objekte saobraćaja, telekomunikacija, objekte, a ne i objekte saobraćaja, telekomunikacija, kao i ostale specifične objekte, što je ostalo i u kao i ostale specifične objekte, što je ostalo i u starom Pravilniku koji reguliše ovu oblast kada se starom Pravilniku koji reguliše ovu oblast kada se radi o objektima od značaja za Republiku Srbiju. radi o objektima od značaja za Republiku Srbiju.

Na osnovu ove metodologije je Udruženje banaka Na osnovu ove metodologije je Udruženje banaka Jugoslavije 1988. godine izdalo Priručnike za primenu Jugoslavije 1988. godine izdalo Priručnike za primenu Zajedničke metodologije, u nekoliko knjiga/nekoliko Zajedničke metodologije, u nekoliko knjiga/nekoliko delova, a 1989. godine delova, a 1989. godine Uputstvo za izradu, proveru i Uputstvo za izradu, proveru i praćenje manjih investicionih projekatapraćenje manjih investicionih projekata. .

Do 1995. godine, kada je izašao stari Pravilnik,Do 1995. godine, kada je izašao stari Pravilnik, varirali su metodološki pristupi izrade i ocene varirali su metodološki pristupi izrade i ocene investicionih studija, zavisno od vrste objekta i investicionih studija, zavisno od vrste objekta i obrađivača ovih studija.obrađivača ovih studija.

1212

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI Novim Pravilnikom su utvrđeni sadržaj i obim prethodne studije opravdanosti i Novim Pravilnikom su utvrđeni sadržaj i obim prethodne studije opravdanosti i

studije opravdanosti kao minimalni nivoi potrebni za odlučivanje o opravdanosti studije opravdanosti kao minimalni nivoi potrebni za odlučivanje o opravdanosti daljeg projektovanja i/ili izgradnje 17 vrsta objekata iz člana 89. Zakona, koji su daljeg projektovanja i/ili izgradnje 17 vrsta objekata iz člana 89. Zakona, koji su grupisani u sledeće grupe objekata:grupisani u sledeće grupe objekata:

1.1. Nuklearne objekte i druge objekte koji služe za proizvodnju Nuklearne objekte i druge objekte koji služe za proizvodnju energije, nuklearnog goriva, radioizotopa, ozračivanja, energije, nuklearnog goriva, radioizotopa, ozračivanja, uskladištenje radioaktivnih otpadnih materija za naučno uskladištenje radioaktivnih otpadnih materija za naučno istraživačke svrhe; objekte bazne i prerađivačke hemijske istraživačke svrhe; objekte bazne i prerađivačke hemijske industrije, crne i obojene metalurgije, objekte za preradu kože i industrije, crne i obojene metalurgije, objekte za preradu kože i krzna, objekte za preradu kaučuka, objekte za proizvodnju celuloze krzna, objekte za preradu kaučuka, objekte za proizvodnju celuloze i papira i objekte za preradu nemetalnih minerala; objekte u i papira i objekte za preradu nemetalnih minerala; objekte u granicama nacionalnog parka, kulturnih dobara od nacionalnog i granicama nacionalnog parka, kulturnih dobara od nacionalnog i međunarodnog značaja i objekte u njihovoj zaštićenoj okolini i međunarodnog značaja i objekte u njihovoj zaštićenoj okolini i drugih zaštićenih dobara od nacionalnog i međunarodnog značaja, drugih zaštićenih dobara od nacionalnog i međunarodnog značaja, u skladu sa zakonom; postrojenja i uređaja za uklanjanje otpada u skladu sa zakonom; postrojenja i uređaja za uklanjanje otpada spaljivanjem i hemijskim postupcima; objekte za proizvodnju, spaljivanjem i hemijskim postupcima; objekte za proizvodnju, skladištenje i uništavanje opasnih materija i skladištenje i skladištenje i uništavanje opasnih materija i skladištenje i uništavanje štetnih materija i otpada koji ima svojstvo opasnih uništavanje štetnih materija i otpada koji ima svojstvo opasnih materija; aerodrome za javni vazdušni saobraćaj; i mehanizovana materija; aerodrome za javni vazdušni saobraćaj; i mehanizovana teretna i javna putnička pristaništa.teretna i javna putnička pristaništa.

1313


2.2. Objekte za proizvodnju i preradu nafte i gasa, Objekte za proizvodnju i preradu nafte i gasa, međunarodne i magistralne gasovode i naftovode međunarodne i magistralne gasovode i naftovode za transport, gasovode nazivnog radnog za transport, gasovode nazivnog radnog natpritiska preko 16 bar ako prelaze preko natpritiska preko 16 bar ako prelaze preko teritorije najmanje dve opštine, skladišta nafte, teritorije najmanje dve opštine, skladišta nafte, gasa i naftnih derivata kapaciteta preko 500 tona gasa i naftnih derivata kapaciteta preko 500 tona i magistralnih i regionalnih toplodalekovoda; i magistralnih i regionalnih toplodalekovoda; međuregionalne i regionalne objekte međuregionalne i regionalne objekte vodosnabdevanja i kanalizacije, gradske sisteme vodosnabdevanja i kanalizacije, gradske sisteme za vodosnabdevanje i kanalisanje otpadnih voda, za vodosnabdevanje i kanalisanje otpadnih voda, kao i postrojenja za prečišćavanje voda; kao i postrojenja za prečišćavanje voda; magistralne i regionalne puteva, putne objekte i magistralne i regionalne puteva, putne objekte i saobraćajne priključke na magistralne i saobraćajne priključke na magistralne i regionalne puteve; javne železničke infrastrukture regionalne puteve; javne železničke infrastrukture i priključke; regulacione radove na plovnim i priključke; regulacione radove na plovnim putevima i plovne kanale i brodske prevodnice putevima i plovne kanale i brodske prevodnice koje nisu u sastavu hidroenergetskog sistema.koje nisu u sastavu hidroenergetskog sistema.

1414


3.3. Hidroelektrane snage 10 i više MVA, Hidroelektrane snage 10 i više MVA, termoelektrane snage 10 i više MVA i termoelektrane snage 10 i više MVA i dalekovode i trafostanice napona 110 i više KV; dalekovode i trafostanice napona 110 i više KV; i telekomunikacione objekte u sistemima veza i telekomunikacione objekte u sistemima veza koji su međunarodnog i magistralnog značaja i koji su međunarodnog i magistralnog značaja i telekomunikacione objekte koji se grade na telekomunikacione objekte koji se grade na teritoriji dve ili više opština, zaključno sa teritoriji dve ili više opština, zaključno sa glavnim kapacitetima.glavnim kapacitetima.

4.4. Visoke brane i akumulacije ispunjene vodom, Visoke brane i akumulacije ispunjene vodom, jalovinom ili pepelom za koje je propisano jalovinom ili pepelom za koje je propisano tehničko osmatranje; i regulacione radove za tehničko osmatranje; i regulacione radove za zaštitu od velikih voda gradskih područja i zaštitu od velikih voda gradskih područja i ruralnih površina većih od 300 ha.ruralnih površina većih od 300 ha.

1515


Pre donošenja starog Pre donošenja starog Pravilnika o obimu i sadrži Pravilnika o obimu i sadrži prethodne studije opravdanosti i studije prethodne studije opravdanosti i studije opravdanosti,opravdanosti, problemu planiranja investicionih problemu planiranja investicionih projekata se pristupalo selektivno u zavisnosti projekata se pristupalo selektivno u zavisnosti od toga kojoj delatnosti objekat koji je predmet od toga kojoj delatnosti objekat koji je predmet investicionog planiranja pripada. investicionog planiranja pripada.

Stari Pravilnik je pokazao da se odustalo od Stari Pravilnik je pokazao da se odustalo od selektivnog pristupa investicionim objektima i u selektivnog pristupa investicionim objektima i u procesu njihovog planiranja i izrade studijske procesu njihovog planiranja i izrade studijske dokumentacije. dokumentacije.

Sadržina i obim studijske dokumentacije bio je Sadržina i obim studijske dokumentacije bio je previše uopšten, tako da stari Pravilnik nije bio previše uopšten, tako da stari Pravilnik nije bio primeren objektima infrastrukture, već je više primeren objektima infrastrukture, već je više odgovarao komercijalnim objektima odgovarao komercijalnim objektima visokogradnje.visokogradnje.

1616

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI Novi Pravilnik je, pored ostalog, imao za cilj da se Novi Pravilnik je, pored ostalog, imao za cilj da se

težište stavi na težište stavi na razradu varijantnih rešenja razradu varijantnih rešenja koja treba koja treba da doprinesu donošenju odluka o opravdanosti da doprinesu donošenju odluka o opravdanosti realizacije investicije.realizacije investicije.

Prethodnom studijom opravdanosti utvrđuje se Prethodnom studijom opravdanosti utvrđuje se naročito prostorna, ekološka, društvena, finansijska, naročito prostorna, ekološka, društvena, finansijska, tržišna i ekonomska opravdanost investicije tržišna i ekonomska opravdanost investicije za za varijantna rešenjavarijantna rešenja definisana generalnim projektom, definisana generalnim projektom, na osnovu kojih se može doneti planski dokument, na osnovu kojih se može doneti planski dokument, kao i odluka o opravdanosti ulaganja u prethodne kao i odluka o opravdanosti ulaganja u prethodne radove za idejni projekat i izradu studije opravdanosti radove za idejni projekat i izradu studije opravdanosti i idejnog projekta.i idejnog projekta.

Studijom opravdanosti, prema novom Pravilniku, Studijom opravdanosti, prema novom Pravilniku, određuje se naročito prostorna, ekološka, društvena, određuje se naročito prostorna, ekološka, društvena, finansijska, tržišna i ekonomska opravdanost finansijska, tržišna i ekonomska opravdanost investicije investicije za izabrano rešenjeza izabrano rešenje,, razrađeno idejnim razrađeno idejnim projektom, na osnovu kojeg se može doneti odluka o projektom, na osnovu kojeg se može doneti odluka o opravdanosti ulaganja i pokretanju postupka za opravdanosti ulaganja i pokretanju postupka za dobijanje odobrenja za izgradnju.dobijanje odobrenja za izgradnju.

1717

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI Novim Pravilnikom se insistiralo da proceduralno Novim Pravilnikom se insistiralo da proceduralno

propiše da se istovremeno radi projektna propiše da se istovremeno radi projektna dokumentacija i prethodna studija opravdanosti, dokumentacija i prethodna studija opravdanosti, odnosno studija opravdanosti.odnosno studija opravdanosti.

U praksi se do sada dešavalo da se prethodna studija U praksi se do sada dešavalo da se prethodna studija opravdanosti smatra delom generalnog projekta (a ne opravdanosti smatra delom generalnog projekta (a ne obrnuto), odnosno da se studija opravdanosti smatra obrnuto), odnosno da se studija opravdanosti smatra delom idejnog projekta, pa da su se ove studije delom idejnog projekta, pa da su se ove studije izrađivale tek posle izrade projekata, a ne izrađivale tek posle izrade projekata, a ne istovremeno, tako da su često bile više formalnog istovremeno, tako da su često bile više formalnog karaktera.karaktera.

Generalni projekat i prethodna studija opravdanosti u Generalni projekat i prethodna studija opravdanosti u fazi fazi pripremepripreme investicionog projekta, odnosno idejni investicionog projekta, odnosno idejni projekat i studija opravdanosti u fazi projekat i studija opravdanosti u fazi oceneocene investicionog projekta se moraju izrađivati simultano, investicionog projekta se moraju izrađivati simultano, a prethodna studija opravdanosti i studija a prethodna studija opravdanosti i studija opravdanosti moraju dati jasno i koncizno opravdanosti moraju dati jasno i koncizno obrazloženje o obrazloženje o prostornoj, tehničko - tehnološkoj, prostornoj, tehničko - tehnološkoj, ekološkoj i društveno - ekonomskoj opravdanosti ekološkoj i društveno - ekonomskoj opravdanosti investicionog projekta.investicionog projekta.

1818

STUDIJA OPRAVDANOSTISTUDIJA OPRAVDANOSTI Konačno, novim Pravilnikom se nastojalo Konačno, novim Pravilnikom se nastojalo

da se otklone, odnosno neutrališu neke da se otklone, odnosno neutrališu neke nedoumice koje su se u praksi javljale u nedoumice koje su se u praksi javljale u primeni starog Pravilnika.primeni starog Pravilnika.

U praksi su se prethodnom studijom U praksi su se prethodnom studijom opravdanosti i studijom opravdanosti često opravdanosti i studijom opravdanosti često prikazivale čisto ekonomske kategorije prikazivale čisto ekonomske kategorije investicije (kao što je neto sadašnja investicije (kao što je neto sadašnja vrednost, interna stopa rentabilnosti, period vrednost, interna stopa rentabilnosti, period povraćaja, stopa prinosa, prag rentabilnosti, povraćaja, stopa prinosa, prag rentabilnosti, cost-benefit faktor, itd.). cost-benefit faktor, itd.).

Tendencija je da se buduća investicija Tendencija je da se buduća investicija posmatra sa sveukupnim budućim efektima posmatra sa sveukupnim budućim efektima (i tehnološkim, organizacionim), pri čemu (i tehnološkim, organizacionim), pri čemu treba težište staviti na uređenje prostora, treba težište staviti na uređenje prostora, ekološke parametre, način realizacije, itd.ekološke parametre, način realizacije, itd.

1919


Za objekte za koje se planira izgradnja, odnosno Za objekte za koje se planira izgradnja, odnosno korišćenje u etapama, prethodna studija opravdanosti korišćenje u etapama, prethodna studija opravdanosti mora da sadrži elemente za sve etape koje su planirane, mora da sadrži elemente za sve etape koje su planirane, a studija opravdanosti može se izraživati i za pojedine a studija opravdanosti može se izraživati i za pojedine etape.etape.

UUkoliko se u izradi prethodne studije i studije koliko se u izradi prethodne studije i studije opravdanosti koriste softverski alati za proračun i opravdanosti koriste softverski alati za proračun i vrednovanje, konačni rezultati moraju da sadrže rezime vrednovanje, konačni rezultati moraju da sadrže rezime i rekapitulaciju razmatranih rešenja, kao i opis izabrane i rekapitulaciju razmatranih rešenja, kao i opis izabrane tehnologije za izradu studije.tehnologije za izradu studije.

2020

PRETHODNA STUDIJA OPRAVDANOSTIPRETHODNA STUDIJA OPRAVDANOSTI

Prethodna studija opravdanosti je dokument koji predstavlja Prethodna studija opravdanosti je dokument koji predstavlja sintezu proučavanja - osnov za njenu izradu čine: relevantna sintezu proučavanja - osnov za njenu izradu čine: relevantna planska dokumenata (Strategija razvoja Republike Srbije, planska dokumenata (Strategija razvoja Republike Srbije, šeme prostornog razvoja itd.), prethodni radovi i generalni šeme prostornog razvoja itd.), prethodni radovi i generalni projekat, pri čemu se prethodna studija opravdanosti i projekat, pri čemu se prethodna studija opravdanosti i generalni projekat moraju raditi paralelno sadržinski i generalni projekat moraju raditi paralelno sadržinski i vremenski sinhronizovano. vremenski sinhronizovano.

Ovakav pristup podrazumeva da se u toku izrade razmenjuju Ovakav pristup podrazumeva da se u toku izrade razmenjuju rezultati pojedinih faza kako u procesu formiranja varijanti, rezultati pojedinih faza kako u procesu formiranja varijanti, tako i u procesu vrednovanja, kao i da se neke faze izrade tako i u procesu vrednovanja, kao i da se neke faze izrade ovih dokumenata rade iterativno, a u cilju uvažavanja svih ovih dokumenata rade iterativno, a u cilju uvažavanja svih relevantnih kriterijuma (tehnološko - tehničkih, prostornih, relevantnih kriterijuma (tehnološko - tehničkih, prostornih, ekoloških, ekonomskih) za izbor najprihvatljivije varijante.ekoloških, ekonomskih) za izbor najprihvatljivije varijante.

2121

SADRŽAJ SADRŽAJ PRETHODNE STUDIJE PRETHODNE STUDIJE OPRAVDANOSTIOPRAVDANOSTI

1.1. UvodUvod2.2. AnalizAnalizaa postojećeg stanja postojećeg stanja 3.3. Tržišni aspekt: analiza i projekcijaTržišni aspekt: analiza i projekcija 4.4. Prikaz tehnološko-tehničkih rešenja generalnog projektaPrikaz tehnološko-tehničkih rešenja generalnog projekta 5.5. AnalizAnalizaa nabavnog tržišta nabavnog tržišta 6.6. Prostorni aspektProstorni aspekt 7.7. PrethodnPrethodnaa analiz analizaa uticaja na životnu sredinu uticaja na životnu sredinu 8.8. FinansijskFinansijskaa analiz analizaa i ocen i ocenaa 9.9. Društveno-ekonomskDruštveno-ekonomskaa analiz analizaa i ocen i ocenaa10.10. AnalizAnalizaa osetljivosti i rizika investiranja osetljivosti i rizika investiranja 11.11. PrethodnPrethodnaa analiz analizaa izvora finansiranja i finansijskih obaveza izvora finansiranja i finansijskih obaveza 12.12. PrethodnPrethodnaa analiz analizaa organizacionih i kadrovskih mogućnosti organizacionih i kadrovskih mogućnosti 13.13. Zaključak o prethodnoj studiji opravdanostiZaključak o prethodnoj studiji opravdanosti

2222

PRETHODNA STUDIJA OPRAVDANOSTIPRETHODNA STUDIJA OPRAVDANOSTI

Na osnovu prethodne studije opravdanosti i njenih Na osnovu prethodne studije opravdanosti i njenih rezultata donosi se odluka o opravdanosti ulaganja u rezultata donosi se odluka o opravdanosti ulaganja u sledeću fazu izrade dokumentacije, odnosno, u sledeću fazu izrade dokumentacije, odnosno, u izradu studije opravdanosti i idejni projekat, izradu studije opravdanosti i idejni projekat, uključujući i ulaganja u prethodne radove.uključujući i ulaganja u prethodne radove.

Ukoliko je prihvaćena pozitivna ocena prethodne Ukoliko je prihvaćena pozitivna ocena prethodne opravdanosti, investitor preduzima mere za izradu opravdanosti, investitor preduzima mere za izradu studije opravdanosti i idejnog projekta. studije opravdanosti i idejnog projekta.

U slučaju negativne ocene prethodne opravdanosti U slučaju negativne ocene prethodne opravdanosti investitor preuzima obavezu arhiviranja prethodne investitor preuzima obavezu arhiviranja prethodne studije i prati promene glavnih pokazatelja koji su studije i prati promene glavnih pokazatelja koji su uzrok negativne ocene.uzrok negativne ocene.

2323


Studija opravdanosti je dokument koji predstavlja Studija opravdanosti je dokument koji predstavlja sintezu proučavanja - osnov za njenu izradu čine sintezu proučavanja - osnov za njenu izradu čine prethodni radovi i idejni projekat, pri čemu se prethodni radovi i idejni projekat, pri čemu se studija opravdanosti i idejni projekat moraju raditi studija opravdanosti i idejni projekat moraju raditi paralelno sadržinski i vremenski sinhronizovano. paralelno sadržinski i vremenski sinhronizovano.

Ovakav pristup podrazumeva da se u toku izrade Ovakav pristup podrazumeva da se u toku izrade razmenjuju rezultati pojedinih faza i da se neke faze razmenjuju rezultati pojedinih faza i da se neke faze izrade ovih dokumenata rade iterativno, a u cilju izrade ovih dokumenata rade iterativno, a u cilju uvažavanja svih relevantnih kriterijuma (tehnološko uvažavanja svih relevantnih kriterijuma (tehnološko - tehničkih, prostornih, ekoloških, ekonomskih) za - tehničkih, prostornih, ekoloških, ekonomskih) za izbor najprihvatljivijeg načina realizacije izabrane izbor najprihvatljivijeg načina realizacije izabrane varijante.varijante.

2424

SADRŽAJ STUDIJE OPRAVDANOSTISADRŽAJ STUDIJE OPRAVDANOSTI

1.1. PodaPodacici o naručiocu i autorima studije o naručiocu i autorima studije

2.2. UvodUvod

3.3. CiljevCiljevii i svrh i svrhaa investiranja investiranja

4.4. Opis objektaOpis objekta

5.5. AnalizAnalizaa razvojnih mogućnosti investitora razvojnih mogućnosti investitora

6.6. Metodološke osnove izrade studijeMetodološke osnove izrade studije

7.7. Tehničko-tehnološko rešenje idejnog projektaTehničko-tehnološko rešenje idejnog projekta

8.8. TržišnTržišnii aspekt aspektii

9.9. ProstornProstornii aspekt aspektii

2525

SADRŽAJ STUDIJE OPRAVDANOSTISADRŽAJ STUDIJE OPRAVDANOSTI

10.10. Ekološke aspekteEkološke aspekte

11.11. Ekonomske troškoveEkonomske troškove

12.12. Dobiti - koristiDobiti - koristi

13.13. Finansijsku efikasnost sa ocenom rentabilnosti Finansijsku efikasnost sa ocenom rentabilnosti i likvidnostii likvidnosti

14.14. Društveno-ekonomsku efikasnostDruštveno-ekonomsku efikasnost

15.15. Analizu osetljivosti i rizika investiranjaAnalizu osetljivosti i rizika investiranja

16.16. Analizu izvora finansiranja, finansijskih Analizu izvora finansiranja, finansijskih obaveza i dinamikeobaveza i dinamike

17.17. Analizu organizacionih i kadrovskih mogućnostiAnalizu organizacionih i kadrovskih mogućnosti

18.18. Zaključak o opravdanosti investicijeZaključak o opravdanosti investicije

2626


Na osnovu studije opravdanosti i rezultata provere donosi se Na osnovu studije opravdanosti i rezultata provere donosi se odluka o opravdanosti ulaganja u izgradnju objekta, odnosno, odluka o opravdanosti ulaganja u izgradnju objekta, odnosno, u slučaju pozitivne ocene opravdanosti, odluka o pristupanju u slučaju pozitivne ocene opravdanosti, odluka o pristupanju izradi sledećih faza izrade tehničke dokumentacije (glavni i izradi sledećih faza izrade tehničke dokumentacije (glavni i izvođački projekat) uključujući i prethodne i dopunske radove, izvođački projekat) uključujući i prethodne i dopunske radove, pribavljanju odobrenja za izgradnju i prikupljanju ponuda i pribavljanju odobrenja za izgradnju i prikupljanju ponuda i ugovaranju sa isporučiocima opreme, eksproprijaciji i ugovaranju sa isporučiocima opreme, eksproprijaciji i raseljavanju i izvođačima radova na realizaciji objekta.raseljavanju i izvođačima radova na realizaciji objekta.

U slučaju negativne ocene studije opravdanosti neophodno je U slučaju negativne ocene studije opravdanosti neophodno je da investitor na pogodan način prati promene glavnih da investitor na pogodan način prati promene glavnih pokazatelja koji su uzrok negativne ocenepokazatelja koji su uzrok negativne ocene

2727

FINANSIJSKI POKAZATELJI INVESTIRANJAFINANSIJSKI POKAZATELJI INVESTIRANJA

Buduća/konačna vrednost investicije je vrednost Buduća/konačna vrednost investicije je vrednost sadašnjeg novčanog iznosa ili niza isplata u nekom sadašnjeg novčanog iznosa ili niza isplata u nekom budućem vremenu, procenjena uz odgovarajuću/zadatu budućem vremenu, procenjena uz odgovarajuću/zadatu kamatu-stopu. kamatu-stopu.

U tom smislu i sadašnja vrednost projekta, predstavlja, U tom smislu i sadašnja vrednost projekta, predstavlja, praktično, sadašnju vrednost budućeg novčanog iznosa praktično, sadašnju vrednost budućeg novčanog iznosa ili niza isplata, uz definisanu kamatuili niza isplata, uz definisanu kamatu

Procena troškova finansiranja je ključna akcija u Procena troškova finansiranja je ključna akcija u opredeljenju za način finansijske realizacije projekta. opredeljenju za način finansijske realizacije projekta.

Vremenska vrednost novca predstavlja obezvređivanje Vremenska vrednost novca predstavlja obezvređivanje novca tokom vremena. novca tokom vremena.

Zbog toga je uobičajeno da se budući efekti investicije Zbog toga je uobičajeno da se budući efekti investicije svode na sadašnju vrednostsvode na sadašnju vrednost

2828

STRUČNA KONTROLA TEHNIČKESTRUČNA KONTROLA TEHNIČKE DOKUMENTACIJEDOKUMENTACIJE

Nadležnost i delokrug rada Revizione komisijeNadležnost i delokrug rada Revizione komisije

Proces vršenja stručne kontroleProces vršenja stručne kontrole

Stručna kontrola prethodne studijeStručna kontrola prethodne studije opravdanosti opravdanosti i generalnog projektai generalnog projekta

Stručna kontrola studije opravdanosti i idejnog Stručna kontrola studije opravdanosti i idejnog projektaprojekta

2929

STUDIJA IZVODLJIVOSTISTUDIJA IZVODLJIVOSTI

Naše govorno područje «fizibilnost» prevodi i tumači Naše govorno područje «fizibilnost» prevodi i tumači kao «opravdanost». kao «opravdanost».

Shodno tome se i Feasibility Study prevodi i tumači Shodno tome se i Feasibility Study prevodi i tumači kao Studija opravdanosti. kao Studija opravdanosti.

Međutim, ispravnije je ovaj engleski pojam tumačiti Međutim, ispravnije je ovaj engleski pojam tumačiti kao «izvodljivost» - engl. feasible: izvodljivkao «izvodljivost» - engl. feasible: izvodljiv..

Uobičajeno se do sada, kada se razmatrala Uobičajeno se do sada, kada se razmatrala opravdanost neke investicije, u analizi pominjala i opravdanost neke investicije, u analizi pominjala i izvodljivost, odnosno mogućnost za izvođenje te izvodljivost, odnosno mogućnost za izvođenje te investicijeinvesticije..

Ovo su, međutim, dva različita, mada kompatibilna Ovo su, međutim, dva različita, mada kompatibilna pojmapojma..

3030

STUDIJA IZVODLJIVOSTISTUDIJA IZVODLJIVOSTI

Studija opravdanosti treba da oceni mogućnost Studija opravdanosti treba da oceni mogućnost realizacije investicionog projektarealizacije investicionog projekta

Studijom izvodljivostiStudijom izvodljivosti analiziraju se mogućnosti analiziraju se mogućnosti izvođenja projektaizvođenja projekta

sa tehničko-tehnološkog, organizacionog i sa aspekta sa tehničko-tehnološkog, organizacionog i sa aspekta planiranjaplaniranja

određuju se etape i faze izgradnje objektaodređuju se etape i faze izgradnje objekta

formira se dinamički plan izgradnje objektaformira se dinamički plan izgradnje objekta

utvrđuje se dinamika ulaganja finansijskih sredstava, utvrđuje se dinamika ulaganja finansijskih sredstava, ukupno i po strukturi/nameniukupno i po strukturi/nameni

formira se organizacija i sistem za upravljanje projektomformira se organizacija i sistem za upravljanje projektom

3131

KOMPENZOVANJE INVESTIRANIH KOMPENZOVANJE INVESTIRANIH SREDSTAVA POVRŠINOM OBJEKTASREDSTAVA POVRŠINOM OBJEKTA

Vrednost, obim i dužina trajanja radova na Vrednost, obim i dužina trajanja radova na realizaciji građevinskog objekta, uslovljavaju realizaciji građevinskog objekta, uslovljavaju angažovanje većeg broja učesnika i značajna angažovanje većeg broja učesnika i značajna ulaganja u dužem vremenskom perioduulaganja u dužem vremenskom periodu

IInteres svih učesnika je da se uspostavi kontinuitet nteres svih učesnika je da se uspostavi kontinuitet građevinske proizvodnje i da se građevinski građevinske proizvodnje i da se građevinski objekat kao zajednički proizvod iznese na tržišteobjekat kao zajednički proizvod iznese na tržište

3232


Obrtni kapital ima veliki značaj kod investicionih Obrtni kapital ima veliki značaj kod investicionih projekataprojekata

Samim tim, ako usled promenjenih uslova privređivanja u Samim tim, ako usled promenjenih uslova privređivanja u toku procesa izgradnje, investitor ostane bez mogućnosti toku procesa izgradnje, investitor ostane bez mogućnosti obezbeđenja obrtnog kapitala, to može da dovede do obezbeđenja obrtnog kapitala, to može da dovede do prekida radova i onemogući završetak projektaprekida radova i onemogući završetak projekta

Ovakva situacija, uslovljava investitore, izvođače radova, Ovakva situacija, uslovljava investitore, izvođače radova, proizvođače i isporučioce materijala, kao i ostale učesnike proizvođače i isporučioce materijala, kao i ostale učesnike građevinskih projekata da traže rešenja u cilju građevinskih projekata da traže rešenja u cilju ostvarivanja svojih interesa, odnosno mogućnosti ostvarivanja svojih interesa, odnosno mogućnosti poslovanja u ovakvim uslovimaposlovanja u ovakvim uslovima

3333


Način obezbeđenja kontinuiteta realizacije građevinskog Način obezbeđenja kontinuiteta realizacije građevinskog projekta koji će ovde biti analiziran, je ulaganje, učesnika projekta koji će ovde biti analiziran, je ulaganje, učesnika u izgradnji, sopstvenih resursa koji se kompenzuju u izgradnji, sopstvenih resursa koji se kompenzuju izgrađenom površinom objekta. izgrađenom površinom objekta.

Princip na kome se zasniva ovaj način poslovanja je da Princip na kome se zasniva ovaj način poslovanja je da svakom učesniku, srazmerno ulogu, pripadne svakom učesniku, srazmerno ulogu, pripadne odgovarajuća površina ili deo objekta koji se gradi. odgovarajuća površina ili deo objekta koji se gradi.

Ulagači na taj način postaju vlasnici pripadajuće površine Ulagači na taj način postaju vlasnici pripadajuće površine objekta, koju mogu izneti na tržište kada se za to steknu objekta, koju mogu izneti na tržište kada se za to steknu uslovi, ili koristiti za sopstvene potrebe kada se objekat uslovi, ili koristiti za sopstvene potrebe kada se objekat izgradiizgradi

3434


Kompenzacija (latinski: compensatio - izravnanje, Kompenzacija (latinski: compensatio - izravnanje, zamena) zamena) je u prethodnim godinama, u nestašici konkretnih je u prethodnim godinama, u nestašici konkretnih finansijskih sredstava, uobičajena praksa da se neki radovi finansijskih sredstava, uobičajena praksa da se neki radovi ili roba plate drugom robom, ili objektom koji se gradi, itd.ili roba plate drugom robom, ili objektom koji se gradi, itd.

Cesija (latinski: cessio) je ustupanje - Cesija (latinski: cessio) je ustupanje - prenošenje nekog prenošenje nekog (finansijskog) prava na drugog (po nekom osnovu, npr. (finansijskog) prava na drugog (po nekom osnovu, npr. potraživanje)potraživanje)

Asignacija: Upućivanjem (asignacija) jedno lice Asignacija: Upućivanjem (asignacija) jedno lice (asignant), ovlašćuje drugo lice - (asignant), ovlašćuje drugo lice - upućenika (asignat) da za upućenika (asignat) da za njegov račun izvrši nešto određenom trećem licu, primaocu njegov račun izvrši nešto određenom trećem licu, primaocu uputa (asignator), a ovoga ovlašćuje da to izvršenje primi u uputa (asignator), a ovoga ovlašćuje da to izvršenje primi u svoje ime - član 1020. Zakona o obligacionim odnosimasvoje ime - član 1020. Zakona o obligacionim odnosima

3535

UGOVORNA DOKUMENTACIJA ZAUGOVORNA DOKUMENTACIJA ZA PRIVOĐENJE LOKACIJE NAMENIPRIVOĐENJE LOKACIJE NAMENI

Ovde se navode ugovori preko kojih se odvija realizacija Ovde se navode ugovori preko kojih se odvija realizacija objekata – poslovnih, stambenih, industrijskihobjekata – poslovnih, stambenih, industrijskih

Značajan učesnik u stambenoj izgradnji nekada su bile Značajan učesnik u stambenoj izgradnji nekada su bile stambene zadrugestambene zadruge ( (one su sada, praktično, u nestajanjuone su sada, praktično, u nestajanju))

Razlika između stambenih zadruga i ostalih investitora jeRazlika između stambenih zadruga i ostalih investitora je::

što ove firme obezbeđuju sredstva za realizaciju lokacija na što ove firme obezbeđuju sredstva za realizaciju lokacija na različite načine (sopstvena sredstva, krediti, prodaja i naplata različite načine (sopstvena sredstva, krediti, prodaja i naplata u celini ili delimično unapred, itd.) u celini ili delimično unapred, itd.)

što je njihov osnovni interes da ostvare određeni profit, dok što je njihov osnovni interes da ostvare određeni profit, dok zadruge svoje poslovanje usmeravaju preko zajedničkog zadruge svoje poslovanje usmeravaju preko zajedničkog ulaganja većeg broja zadrugara – budućih vlasnika i posluju ulaganja većeg broja zadrugara – budućih vlasnika i posluju bez profita (na bazi stvarnih troškova)bez profita (na bazi stvarnih troškova)

3636

UGOVORNA DOKUMENTACIJA ZAUGOVORNA DOKUMENTACIJA ZA PRIVOĐENJE LOKACIJE NAMENIPRIVOĐENJE LOKACIJE NAMENI

Ugovori za naknade javnimUgovori za naknade javnim komunalnim komunalnim preduzećimapreduzećima

Ugovori za građevinsku realizaciju objektaUgovori za građevinsku realizaciju objekta

Ugovori sa licima koja se raseljavaju sa Ugovori sa licima koja se raseljavaju sa lokacijelokacije

Ugovori sa kupcimaUgovori sa kupcima

Dokumentacija za pribavljanjeDokumentacija za pribavljanje proizvodnih proizvodnih kreditakredita

3737

KONTROLA FINANSIJSKIH TOKOVA IKONTROLA FINANSIJSKIH TOKOVA I POSLOVANJA U GRAĐEVINARSTVUPOSLOVANJA U GRAĐEVINARSTVU

Kontrola se javlja kao arbitar između funkcije Kontrola se javlja kao arbitar između funkcije ekonomskog planiranja i tehničke pripreme ekonomskog planiranja i tehničke pripreme proizvodnjeproizvodnje

Sistem kontrole troškova treba da omogući Sistem kontrole troškova treba da omogući menadžeru stalno praćenje nivoa troškova, menadžeru stalno praćenje nivoa troškova, njihovo upoređivanje sa standardom – planom njihovo upoređivanje sa standardom – planom ili normama, i preduzimanje korektivnih mera ili normama, i preduzimanje korektivnih mera radi držanja troškova u prihvatljivim radi držanja troškova u prihvatljivim granicamagranicama

3838

KONTROLA FINANSIJSKIH TOKOVA IKONTROLA FINANSIJSKIH TOKOVA I POSLOVANJA U GRAĐEVINARSTVUPOSLOVANJA U GRAĐEVINARSTVU

Praćenje i kontrola realizacije projekta tesno je Praćenje i kontrola realizacije projekta tesno je povezano sa naplatom izvršenog poslapovezano sa naplatom izvršenog posla

Kontrola se uspešno sprovodi ukoliko su tehničko-Kontrola se uspešno sprovodi ukoliko su tehničko-tehnološki i ekonomski parametri investicije dobro tehnološki i ekonomski parametri investicije dobro isplaniraniisplanirani

Da bi se kontrola resursa (radne snage, mehanizacije, Da bi se kontrola resursa (radne snage, mehanizacije, materijala i finansijskih sredstava) i obrada i analiza materijala i finansijskih sredstava) i obrada i analiza finansijskih pokazatelja sprovela potrebno je finansijskih pokazatelja sprovela potrebno je uspostaviti procedure kontrole. uspostaviti procedure kontrole.

Ovo podrazumeva kadrovsku opremljenost i određeni Ovo podrazumeva kadrovsku opremljenost i određeni organizacioni nivoorganizacioni nivo

3939

OBRADA I ANALIZA FINANSIJSKIH OBRADA I ANALIZA FINANSIJSKIH POKAZATELJA PRILIKOM REALIZACIJEPOKAZATELJA PRILIKOM REALIZACIJE

PROJEKTAPROJEKTA

računanje cene projekta na određeni vremenski presekračunanje cene projekta na određeni vremenski presek

analiza izvršenih ulaganja na isti vremenski presekanaliza izvršenih ulaganja na isti vremenski presek

analiza preostalih ulaganja na isti vremenski presek analiza preostalih ulaganja na isti vremenski presek

ocena pouzdanosti sračunate cene projekta na osnovu ocena pouzdanosti sračunate cene projekta na osnovu analize izvršenih i preostalih ulaganja i, po potrebi, analize izvršenih i preostalih ulaganja i, po potrebi, korigovanje sračunate cene projektakorigovanje sračunate cene projekta

dinamika preostalih ulaganja na osnovu mrežnog plana dinamika preostalih ulaganja na osnovu mrežnog plana izvođenja radova, odgovarajućeg finansijskog plana i izvođenja radova, odgovarajućeg finansijskog plana i preostalih aktivnosti do završetka objektapreostalih aktivnosti do završetka objekta

praćenje inflatornih kretanja i poremećaja na tržištu i praćenje inflatornih kretanja i poremećaja na tržištu i predlog realnog obrasca za razliku u ceni (klizne skale)predlog realnog obrasca za razliku u ceni (klizne skale)

4040

PLAN, PROGRAM I STRUKTURA UPRAVLJANJA PLAN, PROGRAM I STRUKTURA UPRAVLJANJA INVESTICIJAMAINVESTICIJAMA

izvođačaizvođača

investitorainvestitora

gradskih komunalnih preduzećagradskih komunalnih preduzeća

gradskih preduzeća za planiranje i gazdovanje gradskih preduzeća za planiranje i gazdovanje prostoromprostorom

4141

Plan, program i struktura upravljanja investicijama naPlan, program i struktura upravljanja investicijama na nivou izvođačanivou izvođača

pravljenje ponuda za ugovaranje sa investitorom i pravljenje ponuda za ugovaranje sa investitorom i sa podizvođačimasa podizvođačima

praćenje troškova proizvodnjepraćenje troškova proizvodnje

praćenje razlike u ceni/klizna skalapraćenje razlike u ceni/klizna skala

planiranje građevinske proizvodnje:planiranje građevinske proizvodnje: građenjagrađenja

finansijafinansija

resursaresursa

4242

Plan, program i struktura upravljanja investicijama naPlan, program i struktura upravljanja investicijama na nivou investitoranivou investitora

izrada investicionih programaizrada investicionih programa

baza podataka o cenama elemenata investicionog baza podataka o cenama elemenata investicionog programaprograma

praćenje troškova investicijepraćenje troškova investicije

evidencija priliva sredstavaevidencija priliva sredstava

evidencija utrošenih sredstavaevidencija utrošenih sredstava

inoviranje cene na osnovu:inoviranje cene na osnovu: ukupnih troškovaukupnih troškova

preostalih troškovapreostalih troškova

preostalog priliva sredstavapreostalog priliva sredstava

4343

Plan, program i struktura upravljanja investicijama naPlan, program i struktura upravljanja investicijama na nivou investitoranivou investitora

klizna skalaklizna skala

praćenje svih investicija na generalnom nivoupraćenje svih investicija na generalnom nivou

izrada licitacionih elaborataizrada licitacionih elaborata

rangiranje ponudarangiranje ponuda

procedura upravljanja investicijomprocedura upravljanja investicijom

dinamički plan upravljanja investicijomdinamički plan upravljanja investicijom

dinamika obezbeđenja finansijskih sredstavadinamika obezbeđenja finansijskih sredstava

4444

Plan, program i struktura upravljanja investicijama na Plan, program i struktura upravljanja investicijama na nivou gradskih komunalnih preduzećanivou gradskih komunalnih preduzeća

evidencija o objektima infrastruktureevidencija o objektima infrastrukture

evidencija o stepenu plaćenosti participacijaevidencija o stepenu plaćenosti participacija

formiranje i inoviranje cene participacija ili formiranje i inoviranje cene participacija ili objekataobjekata

investicioni program za objekte infrastruktureinvesticioni program za objekte infrastrukture

4545

Plan, program i struktura upravljanja investicijama na Plan, program i struktura upravljanja investicijama na nivou gradskih preduzeća za planiranje i gazdovanje nivou gradskih preduzeća za planiranje i gazdovanje

prostoromprostorom

evidencija o ustupanju zemljištaevidencija o ustupanju zemljišta

evidencija o stepenu plaćenosti zemljištaevidencija o stepenu plaćenosti zemljišta

formiranje i inoviranje cene za ustupanje zemljištaformiranje i inoviranje cene za ustupanje zemljišta

evidencija o nepokretnostimaevidencija o nepokretnostima

planiranje učešća pojedinih elemenata u ceniplaniranje učešća pojedinih elemenata u ceni

evidencija učešća pojedinih elemenata u ceni.evidencija učešća pojedinih elemenata u ceni.

4646

NOVČANI TOKNOVČANI TOK /CASH FLOW /CASH FLOW

''Cash Flow'' analiza i prikazuje prihode i ''Cash Flow'' analiza i prikazuje prihode i troškove i određuje da li su sredstva u ''kešu'' troškove i određuje da li su sredstva u ''kešu'' dovoljna za planirano ulaganje ili mora da se traži dovoljna za planirano ulaganje ili mora da se traži pozajmica ili kreditpozajmica ili kredit ..

''Cash'' na engleskom znači gotov novac (na ''Cash'' na engleskom znači gotov novac (na raspolaganju) u banci ili novac koji cirkuliše u raspolaganju) u banci ili novac koji cirkuliše u poslovanjuposlovanju

Cash flow označava tok gotovog novca - u Cash flow označava tok gotovog novca - u poslovanje i iz poslovanja, tokom posmatranog poslovanje i iz poslovanja, tokom posmatranog vremenskog periodavremenskog perioda

4747

NOVČANI TOKNOVČANI TOK /CASH FLOW /CASH FLOW

Posmatranje da li je u nekom periodu vremena protok Posmatranje da li je u nekom periodu vremena protok novca ''pozitivan'' ili ''negativan'' je ključni zadatak novca ''pozitivan'' ili ''negativan'' je ključni zadatak menadžera - rukovodica projektom. menadžera - rukovodica projektom.

Pozitivan cash flow jednostavno znači za građevinsko Pozitivan cash flow jednostavno znači za građevinsko preduzeće da je naplata realizovanih radova pravovremena preduzeće da je naplata realizovanih radova pravovremena i da su troškovi dobro procenjenii da su troškovi dobro procenjeni

Negativan cash flow se javlja u nekoliko slučajeva: usled Negativan cash flow se javlja u nekoliko slučajeva: usled slabe naplate, lošeg nivoa organizacije, nepredviđenih slabe naplate, lošeg nivoa organizacije, nepredviđenih zastoja, itd. zastoja, itd.

U drugom slučaju nastaju teškoće za preduzećeU drugom slučaju nastaju teškoće za preduzeće

4848

FINANSIJSKI PLANFINANSIJSKI PLAN

Finansijski plan se zasniva na realnim tehničko – Finansijski plan se zasniva na realnim tehničko – tehnološkim pokazateljima proizvodnjetehnološkim pokazateljima proizvodnje

Finansijski planovi mogu biti:Finansijski planovi mogu biti: Statički finansijski planStatički finansijski planoviovi

Dinamički planDinamički planoviovi ulaganja finansijskih sredstava ulaganja finansijskih sredstava

4949

Dinamički plan ulaganja finansijskih sredstavaDinamički plan ulaganja finansijskih sredstava

ZZasniva asniva se se na dinamičkom planu napredovanja radova na dinamičkom planu napredovanja radova (npr. mrežnom planu), i urađen je na osnovu vrednosti (npr. mrežnom planu), i urađen je na osnovu vrednosti pojedinačnih aktivnosti (odnosno vrednosti pojedinačnih pojedinačnih aktivnosti (odnosno vrednosti pojedinačnih pozicija).pozicija).

Korišćenjem računara u planiranju, relativno je lako Korišćenjem računara u planiranju, relativno je lako dobiti različite izveštaje, između ostalih i finansijski plan, dobiti različite izveštaje, između ostalih i finansijski plan, ukoliko su u analizu pri proračunu mrežnog plana uzete ukoliko su u analizu pri proračunu mrežnog plana uzete vrednosti pojedinih pozicija , odnosno aktivnostivrednosti pojedinih pozicija , odnosno aktivnosti

Da bi se pristupilo izradi ovog plana, neophodno je, pre Da bi se pristupilo izradi ovog plana, neophodno je, pre svega, utvrditi mesečne cene koštanja svih vrsta radova na svega, utvrditi mesečne cene koštanja svih vrsta radova na izgradnji određenog objektaizgradnji određenog objekta

To se postiže proračunom potreba u radnoj snazi, To se postiže proračunom potreba u radnoj snazi, materijalu i mehanizacijimaterijalu i mehanizaciji

5050


Cene svih aktivnosti u toku meseca daju mesečne Cene svih aktivnosti u toku meseca daju mesečne iznose. iznose.

Ti mesečni novčani iznosi formiraju dinamički Ti mesečni novčani iznosi formiraju dinamički plan finansijskih sredstava. plan finansijskih sredstava.

On se može predstaviti histogramom, a On se može predstaviti histogramom, a kumulativni zbir tih vrednosti određuje krivu kumulativni zbir tih vrednosti određuje krivu ulaganja novčanih sredstava za izgradnju nekog ulaganja novčanih sredstava za izgradnju nekog objekta. objekta.

Ova kriva ima najčešće oblik latiničnog slova "S", Ova kriva ima najčešće oblik latiničnog slova "S", pa se naziva i "S" krivapa se naziva i "S" kriva

5151


prikazana su težišta ulaganja finansijskih sredstava, prikazana su težišta ulaganja finansijskih sredstava, gde su gde su prva dva prva dva težišta pod slučajevtežišta pod slučajevii dobrog ulaganja, dobrog ulaganja, a a treće treće težište slučaj lošeg ulaganjatežište slučaj lošeg ulaganja

S

S

S

5252

NAPLATA IZVEDENIH RADOVANAPLATA IZVEDENIH RADOVA

Način naplate izvedenih radova se definiše Način naplate izvedenih radova se definiše odredbama ugovora zaključenog između odredbama ugovora zaključenog između izvođača i investitora. izvođača i investitora.

Najčešće se ova naplata vrši na dva načina:Najčešće se ova naplata vrši na dva načina: po izvršenim radovimapo izvršenim radovima beskamatnom avansnom uplatombeskamatnom avansnom uplatom

5353

NAPLATA PO IZVRŠENIM RADOVIMANAPLATA PO IZVRŠENIM RADOVIMA

Naplata po izvršenim radovima može se vršiti Naplata po izvršenim radovima može se vršiti jednokratno, po završenom poslu za radove koji kraće jednokratno, po završenom poslu za radove koji kraće traju, ili sukcesivno, za parcijalno izvršene radove, traju, ili sukcesivno, za parcijalno izvršene radove, kada su radovi dugotrajnikada su radovi dugotrajni

Za dugotrajne radove, naplata izvedenih radova se Za dugotrajne radove, naplata izvedenih radova se vrši periodično, putem ispostavljenih privremenih vrši periodično, putem ispostavljenih privremenih situacijasituacija

Privremene situacije se obračunavaju na vrednost Privremene situacije se obračunavaju na vrednost kumulativno izvedenih radova, od početka izvođenja kumulativno izvedenih radova, od početka izvođenja radovaradova

5454


Od ovako sračunate vrednosti oduzme se Od ovako sračunate vrednosti oduzme se vrednost do tada naplaćenih radova, što vrednost do tada naplaćenih radova, što rezultira sumom koja je za naplaturezultira sumom koja je za naplatu

Po završetku radova vrši se okončani obračun i Po završetku radova vrši se okončani obračun i ispostavlja se okončana situacija, koja se, ispostavlja se okončana situacija, koja se, takođe, obračunava na kumulativnu vrednost takođe, obračunava na kumulativnu vrednost radovaradova

5555


Ako se ugovorom reguliše da se izvršeni radovi Ako se ugovorom reguliše da se izvršeni radovi plaćaju na osnovu privremenih situacija, potrebno je plaćaju na osnovu privremenih situacija, potrebno je ugovoriti:ugovoriti: period ispostavljanja privremenih situacija (najčešće mesec period ispostavljanja privremenih situacija (najčešće mesec

dana)dana) rok od ispostavljanja do overe i isplate privremene situacijerok od ispostavljanja do overe i isplate privremene situacije rok od ispostavljanja do overe i isplate okončane situacijerok od ispostavljanja do overe i isplate okončane situacije način nadoknade, ako se iz nekih razloga ugovoreni rokovi način nadoknade, ako se iz nekih razloga ugovoreni rokovi

ne ispoštujune ispoštuju

5656


Prema Prema Posebnim uzansama o građenjuPosebnim uzansama o građenju "Na "Na osnovu privremene situacije isplata se vrši u osnovu privremene situacije isplata se vrši u roku od 8 dana od dana prijema privremene roku od 8 dana od dana prijema privremene situacije, a na osnovu okončane situacije - u situacije, a na osnovu okončane situacije - u roku od 15 dana od dana prijema okončane roku od 15 dana od dana prijema okončane situacije (član 63)"situacije (član 63)"

5757


Prema Uzansama "Overavanje situacije od strane Prema Uzansama "Overavanje situacije od strane naručioca nije uslov za plaćanje na osnovu naručioca nije uslov za plaćanje na osnovu situacije (član 65.)", što znači da se overom situacije (član 65.)", što znači da se overom situacije definiše nesporna vrednost radova za situacije definiše nesporna vrednost radova za naplatu, a moguće je koristiti i druge načine naplatu, a moguće je koristiti i druge načine plaćanja: avansno plaćanje, plaćanje prema plaćanja: avansno plaćanje, plaćanje prema dinamici priliva sredstava investitoru, plaćanje dinamici priliva sredstava investitoru, plaćanje prema finansijskom dinamičkom planu, itd., pod prema finansijskom dinamičkom planu, itd., pod uslovom da ukupno plaćanje ne prelazi ugovorenu uslovom da ukupno plaćanje ne prelazi ugovorenu vrednost radova, što se obračunava okončanom vrednost radova, što se obračunava okončanom situacijom. situacijom.

5858


U slučaju prekoračenja ugovorenog roka U slučaju prekoračenja ugovorenog roka naplate situacije, investitor je dužan da naplate situacije, investitor je dužan da izvođaču pravično nadoknadi štetu koja je izvođaču pravično nadoknadi štetu koja je nastalanastala

Ovo je od posebnog značaja, ako se posluje u Ovo je od posebnog značaja, ako se posluje u inflatornom režimuinflatornom režimu

Obračun nadoknade se obično ugovara: putem Obračun nadoknade se obično ugovara: putem zatezne kamate, putem ugovorene klizne skale, zatezne kamate, putem ugovorene klizne skale, ili na osnovu deviznog kursaili na osnovu deviznog kursa

5959

OBRAOBRAČČUN PRIVREMENIH SITUACIJAUN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEM GRAPUTEM GRAĐĐEVINSKE KNJIGEEVINSKE KNJIGE

Ovaj način obračuna situacija se primenjuje Ovaj način obračuna situacija se primenjuje kada su radovi ugovoreni kada su radovi ugovoreni po jedinici mere po jedinici mere ugrađenog materijalaugrađenog materijala

Građevinska knjigaGrađevinska knjiga se sastoji od se sastoji od obračunskih obračunskih listovalistova

Obračun izvedenih količina vrši se u Obračun izvedenih količina vrši se u obračunskom listu građevinske knjige na obračunskom listu građevinske knjige na osnovu, na licu mesta, izmerenih dimenzija osnovu, na licu mesta, izmerenih dimenzija izvedene pozicijeizvedene pozicije

6060

OBRAOBRAČČUN PRIVREMENIH SITUACIJAUN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEM GRAĐEVINSKE KNJIGEPUTEM GRAĐEVINSKE KNJIGE

Privremena situacija se popunjava na sledeći način:Privremena situacija se popunjava na sledeći način: Opis radova po pozicijama za koje se vrši obračun u Opis radova po pozicijama za koje se vrši obračun u

privremenoj situacijiprivremenoj situaciji Uz opis radova/pozicija upisuju se kumulativno izvedene Uz opis radova/pozicija upisuju se kumulativno izvedene

količine radovakoličine radova Jedinične cene radovaJedinične cene radova Množenjem upisanih količina i jediničnih cena pozicija, Množenjem upisanih količina i jediničnih cena pozicija,

dobijaju se finansijske vrednosti pozicijadobijaju se finansijske vrednosti pozicija Vrednost privremene situacije u posmatranom Vrednost privremene situacije u posmatranom

obračunskom periodu dobija se oduzimanjem kumulativne obračunskom periodu dobija se oduzimanjem kumulativne vrednosti prethodne situacije od kumulativne situacije za vrednosti prethodne situacije od kumulativne situacije za posmatrani obračunski periodposmatrani obračunski period

6161

OBRAOBRAČČUN PRIVREMENIH SITUACIJA UN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEMPUTEM MATRICE NAPLATEMATRICE NAPLATE

Ovaj način obračuna situacija pogodan je kada Ovaj način obračuna situacija pogodan je kada se ugovorom precizira da su ugovorenom se ugovorom precizira da su ugovorenom cenom obuhvaćeni svi radovi potrebni da se cenom obuhvaćeni svi radovi potrebni da se objekat izgradi i privede funkcijiobjekat izgradi i privede funkciji

To znači da se ne obračunavaju ni viškovi ni To znači da se ne obračunavaju ni viškovi ni manjkovi radova u odnosu na predmer radova manjkovi radova u odnosu na predmer radova iz ponude izvođača, koja je usvojena i iz ponude izvođača, koja je usvojena i verifikovana ugovoromverifikovana ugovorom

U našoj praksi na ovaj način se obično U našoj praksi na ovaj način se obično obračunavaju radovi ugovoreni obračunavaju radovi ugovoreni po mpo m22 izgrađenog prostora izgrađenog prostora

6262


Radi preciznijeg određivanja procenta Radi preciznijeg određivanja procenta izvršenja, pozicije matrice mogu da se podele izvršenja, pozicije matrice mogu da se podele na više sastavnih tehnoloških aktivnosti, nprna više sastavnih tehnoloških aktivnosti, npr:: parketarske radove moguće je podeliti na parketarske radove moguće je podeliti na

polaganje parketa, hoblovanje i lakiranjepolaganje parketa, hoblovanje i lakiranje zidarske radove na zidanje i malterisanjezidarske radove na zidanje i malterisanje elektro instalacije na prvu fazu (kablovi koji se elektro instalacije na prvu fazu (kablovi koji se

montiraju u zidove objekta), drugu fazu (elementi montiraju u zidove objekta), drugu fazu (elementi koji se montiraju na zidove objekta) i instalacije koji se montiraju na zidove objekta) i instalacije slabe struje (telefonske i TV instalacije)slabe struje (telefonske i TV instalacije)

6363


Da bi se dobila finansijska kumulativna Da bi se dobila finansijska kumulativna vrednost izvršenih radova, ukupan kumulativni vrednost izvršenih radova, ukupan kumulativni procenat izvršenja množi se sa ugovorenom procenat izvršenja množi se sa ugovorenom cenom izvođenja radova za ceo objekatcenom izvođenja radova za ceo objekat

Razlika finansijske kumulativne vrednostui Razlika finansijske kumulativne vrednostui dve situacije daje finansijsku vrednost dve situacije daje finansijsku vrednost realizacije u obračunskom periodu između ove realizacije u obračunskom periodu između ove dve situacijedve situacije

6464

NAPLATA BESKAMATNIM AVANSOMNAPLATA BESKAMATNIM AVANSOM

Avans (francuski: avance - isplata unapred), znači Avans (francuski: avance - isplata unapred), znači plaćanje unapred za radove koji će tek biti izvršeni. plaćanje unapred za radove koji će tek biti izvršeni.

Avans se obično daje kao deo (ili procenat) od Avans se obično daje kao deo (ili procenat) od ukupno ugovorene vrednosti radova radi nabavke ukupno ugovorene vrednosti radova radi nabavke materijala i formiranja gradilištamaterijala i formiranja gradilišta

Član 29. Član 29. Posebnih uzansi o građenjuPosebnih uzansi o građenju govori o uticaju govori o uticaju primljenog avansa na ugovorenu cenu: "Ako je primljenog avansa na ugovorenu cenu: "Ako je ugovoreno da se avans ili deo avansa daje izvođaču ugovoreno da se avans ili deo avansa daje izvođaču radi nabavke materijala, izvođač ne može da zahteva radi nabavke materijala, izvođač ne može da zahteva izmenu cene zbog izmene cene materijala, ukoliko je izmenu cene zbog izmene cene materijala, ukoliko je primljenim avansom mogao isključiti uticaj izmena primljenim avansom mogao isključiti uticaj izmena cena materijala na ugovorenu cenu".cena materijala na ugovorenu cenu".

6565


Avans se obično daje kao deo (ili procenat) od Avans se obično daje kao deo (ili procenat) od ukupno ugovorene vrednosti radova radi nabavke ukupno ugovorene vrednosti radova radi nabavke materijala i formiranja gradilištamaterijala i formiranja gradilišta

Avans je po pravilu beskamatniAvans je po pravilu beskamatni Interes investitora je da, davanjem beskamatnog Interes investitora je da, davanjem beskamatnog

avansa, izvođaču omogući obrtna sredstva za avansa, izvođaču omogući obrtna sredstva za otpočinjanje izvođenja radova, a takođe i da osigura otpočinjanje izvođenja radova, a takođe i da osigura fiksnost cene, odnosno da je zaštiti od uticaja inflacije fiksnost cene, odnosno da je zaštiti od uticaja inflacije na tržištuna tržištu

6666


Izvođač je spreman da prihvati avans, za pripremne Izvođač je spreman da prihvati avans, za pripremne radove i nabavku materijala. radove i nabavku materijala.

Postavlja se pitanje, ako se posluje na inflatornom Postavlja se pitanje, ako se posluje na inflatornom tržištu, koliki avans racionalno izvođač može da tržištu, koliki avans racionalno izvođač može da prihvati za obezbeđenje materijalaprihvati za obezbeđenje materijala

Višak primljenog avansa, koji izvođač ne može Višak primljenog avansa, koji izvođač ne može racionalno da iskoristi, ima mogućnost da plasira racionalno da iskoristi, ima mogućnost da plasira svojim kooperantima i isporučiocima materijala, u svojim kooperantima i isporučiocima materijala, u cilju obezbeđenja ugovorenih cena njihovih usluga od cilju obezbeđenja ugovorenih cena njihovih usluga od uticaja inflacijeuticaja inflacije

6767

NANAČČIN UPLATE AVANSAIN UPLATE AVANSA

Način uplate, odnosno naplate avansa, kao i Način uplate, odnosno naplate avansa, kao i sva druga plaćanja po ugovornim obavezama, sva druga plaćanja po ugovornim obavezama, najbolje je odrediti članovima ugovoranajbolje je odrediti članovima ugovora

Odredbama ugovora se reguliše da se Odredbama ugovora se reguliše da se ugovoreni avans izvođaču uplaćuje u celosti ugovoreni avans izvođaču uplaćuje u celosti ili u delovima, u određenim rokovima, na ili u delovima, u određenim rokovima, na osnovu ispostavljene avansne situacije, ili osnovu ispostavljene avansne situacije, ili samo na osnovu ugovora, bez ispostavljanja samo na osnovu ugovora, bez ispostavljanja avansne situacijeavansne situacije

6868

NANAČČIN UPLATE AVANSAIN UPLATE AVANSA

U slučaju prekoračenja ugovorenog roka uplate U slučaju prekoračenja ugovorenog roka uplate avansa, kao i parcijalne uplate avansa, investitor je avansa, kao i parcijalne uplate avansa, investitor je dužan da izvođaču pravično nadoknadi štetu koja je dužan da izvođaču pravično nadoknadi štetu koja je nastala, jer nije ugovorenim sredstvima mogao da nastala, jer nije ugovorenim sredstvima mogao da raspolaže u ugovorenom vremenskom presekuraspolaže u ugovorenom vremenskom preseku

Nadoknadu treba regulisati odredbama ugovora, a Nadoknadu treba regulisati odredbama ugovora, a obračun nadoknade se obično ugovara putem zatezne obračun nadoknade se obično ugovara putem zatezne kamate, putem ugovorene klizne skale, ili na osnovu kamate, putem ugovorene klizne skale, ili na osnovu deviznog kursadeviznog kursa

6969

POVRAPOVRAĆĆAJ AVANSAAJ AVANSA

Uplaćeni avans izvođač pravda izvedenim Uplaćeni avans izvođač pravda izvedenim radovima i vraća investitoru putem radovima i vraća investitoru putem privremenih situacijaprivremenih situacija

''Opravdan'' avans je, u praksi realizacije ''Opravdan'' avans je, u praksi realizacije finansijskih odnosa između naručioca i finansijskih odnosa između naručioca i izvođača, deo avansa, ili celokupna suma izvođača, deo avansa, ili celokupna suma avansa, koji je namenski utrošen za građenje, avansa, koji je namenski utrošen za građenje, odnosno nabavku materijalaodnosno nabavku materijala

7070

POVRAPOVRAĆĆAJ AVANSAAJ AVANSA mogući načini vraćanja avansamogući načini vraćanja avansa su su::

Izvođač vraća primljeni avans uz svaku mesečnu situaciju Izvođač vraća primljeni avans uz svaku mesečnu situaciju koja se ispostavlja koja se ispostavlja po ugovorenoj dinamici naplate po ugovorenoj dinamici naplate izvođenja radovaizvođenja radova. Avans se vraća mesečno u delovima. . Avans se vraća mesečno u delovima. Ukupna vrednost ispostavljene situacije se umanjuje za Ukupna vrednost ispostavljene situacije se umanjuje za iznos stvarno iskorišćenog avansa na sledeći način: Ukupan iznos stvarno iskorišćenog avansa na sledeći način: Ukupan iznos avansa se podeli brojem meseci iz ugovorenog roka iznos avansa se podeli brojem meseci iz ugovorenog roka građenja. Svaka ispostavljena mesečna situacija se građenja. Svaka ispostavljena mesečna situacija se umanjuje za dobijeni iznos avansa, tako da se avans u umanjuje za dobijeni iznos avansa, tako da se avans u potpunosti opravda (vrati) na kraju roka građenjapotpunosti opravda (vrati) na kraju roka građenja

Primer:Primer: Neka je investitor uplatio izvođaču avans, 30% od Neka je investitor uplatio izvođaču avans, 30% od ukupno ugovorene vrednosti radova, i neka je ugovoreni ukupno ugovorene vrednosti radova, i neka je ugovoreni rok građenja 10 meseci. Neka mesečna situacija sadrži rok građenja 10 meseci. Neka mesečna situacija sadrži realizaciju od 10% ugovorene cene. Od toga je 7% za realizaciju od 10% ugovorene cene. Od toga je 7% za naplatu, a 3% je deo kojim se pravda (vraća) avansnaplatu, a 3% je deo kojim se pravda (vraća) avans

7171


Izvođač vraća primljeni avans uz svaku mesečnu Izvođač vraća primljeni avans uz svaku mesečnu situaciju, koja se obračunava po stvarno izvršenim situaciju, koja se obračunava po stvarno izvršenim radovima, u procentu u kome je primljen na radovima, u procentu u kome je primljen na ukupno ugovorenu vrednost radovaukupno ugovorenu vrednost radova

PrimerPrimer: Neka je investitor uplatio izvođaču avans : Neka je investitor uplatio izvođaču avans od 30% ukupno ugovorene vrednosti radova. Neka od 30% ukupno ugovorene vrednosti radova. Neka mesečna situacija sadrži realizaciju u nekom mesečna situacija sadrži realizaciju u nekom iznosu. Od toga 70% je za naplatu, a 30% je deo iznosu. Od toga 70% je za naplatu, a 30% je deo kojim se pravda (vraća) avanskojim se pravda (vraća) avans

7272


Ako do okončanog obračuna deo avansa Ako do okončanog obračuna deo avansa ostane neiskorišćen, bilo iz kog razloga, njega ostane neiskorišćen, bilo iz kog razloga, njega treba vratiti putem okončane situacijetreba vratiti putem okončane situacije

Ako i posle obračunate okončane situacije Ako i posle obračunate okončane situacije preostane neiskorišćen deo sredstava od preostane neiskorišćen deo sredstava od avansa, izvođač ih mora vratiti investitoru uz avansa, izvođač ih mora vratiti investitoru uz zakonsku kamatuzakonsku kamatu

Posebno je pitanje zbog čega je došlo do toga Posebno je pitanje zbog čega je došlo do toga da deo avansa ostane neiskorišćen: zbog da deo avansa ostane neiskorišćen: zbog nedorečenih ugovornih odredbi, ili neažurnosti nedorečenih ugovornih odredbi, ili neažurnosti izvođača ili investitoraizvođača ili investitora

Documents

05_Investicije