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Ölmühleacker
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6 m3 m
16 m
3 m
16,3 m
2,5 m
3 m
8,5 m
3,5 m
4,5 m4,5 m
7 m3 m
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3,5 m 4,5 m4,5 m
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3,5 m 4 m4 m
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8,5 m3 m16 m 3 m
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11,5 m
3 m
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16 m3 m
16 m3 m
WA10,25
-GHmax.7,0mSD
30°- 40°E
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-GHmax.7,0mSD
30°- 40°E
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MF
MF
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St,Ga
St,Ga
MF ÖG1
EFH 505.00
EFH 506.35
EFH 507.90
EFH 510.00EFH 511.75
EFH 514.20 EFH 515.50 EFH 516.15
EFH 519.95EFH 518.70
EFH 517.25
EFH 515.70
EFH 514.20
EFH 512.60
EFH 511.55
EFH 511.00
EFH 518.60EFH 517.40
EFH 515.60
EFH 513.75
EFH 511.90
EFH 510.10
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EFH 507.55
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EFH 510.75EFH 508.00
EFH 504.00
EFH 503.70
EFH 512.00
EFH
516.85E
FH 519.35
EFH 521.40 EFH 522.90EFH 522.45
EFH 523.05
EFH 519.50
EFH 517.60
EFH 515.70
EFH 520.00
EFH 523.05
EFH 520.00
EFH 514.40
EFH 517.90
EFH 513.60
EFH 517.90
EFH 503.50
EFH 502.90
EFH 522.45
EFH 510.85
EFH 501.50
EFH 504.35
EFH 506.80
ÜBERSICHTSPLAN o.M.
29.04.2019M. 1 : 500
"Schellenberg, Teil 1"
WICK+PARTNERARCHITEKTEN STADTPLANER Gähkopf 18, 70192 StuttgartTel.: 0711/ 25509550e-mail: [email protected]
PLANVERFASSER:
Bebauungsplan und Örtliche Bauvorschriftenim beschleunigten Verfahren gem. § 13b BauGB
Stadt Erbach Geschäftsbereich Städtebauliche Entwicklung Abteilung Stadtplanung
VERFAHRENSVERMERKE
am
Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
Beschluss über Anregungen
Satzungsbeschluss des Bebauungsplans
am
§ 2 Abs. 1 BauGBam
Entwurfsbeschluss des Gemeinderates einschließlich Offenlagebeschluss am
Satzungsbeschluss der Örtlichen Bauvorschriften
Ausgefertigt:Erbach,
Achim Gaus, Bürgermeister
§ 2 Abs. 1 BauGB
Ortsübliche Bekanntmachung der Auslegung§ 3 Abs. 2 BauGB
am
Entwurf mit Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt vom bis
Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie der Nachbargemeinden
vom bis§ 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 2 Abs. 2 BauGB
§ 10 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BWam
§ 74 Abs. 1 und 7 LBO mit §9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 4 GmO/BW am
Ausfertigung der Satzung am
Öffentliche Bekanntmachung der Satzungen unddamit Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplans
am
gem. § 10 Abs. 3 BauGB
Es wird bestätigt, dass der Inhalt des Bebauungsplans bestehend aus der Planzeichnung, dem Textteil (planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften) und der Begründung sowie der Erklärung über die Berücksichtigung der Umweltbelange durch Zeichnung, Farbe, Schrift und Text mit den hierzu ergangenen Satzungsbeschlüssen des Gemeinderats übereinstimmt und dass die für die Rechtswirksamkeit maßgebenden Verfahrensvorschriften beachtet wurden.
redaktionelle Ergänzungen, Anpassungen 30.01.2020
29.04.2019
29.04.2019
06.06.2019
06.06.2019
14.06.2019 15.07.2019
14.06.2019 15.07.2019
23.03.2020
23.03.2020
23.03.2020
04.12.2020
10.12.2020
04.12.2020
ZEICHENERKLÄRUNGPlanungsrechtliche Festsetzungen§ 9 BauGB und BauNVO §§
Straßenverkehrsflächen mit begleitendem Fußweg
Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB)
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fußweg
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Landwirtschaftlicher WegLW
Verkehrsgrün
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
V
öffentliche ParkplätzeP
Baugrenze
Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung derbaulichen Anlagen
offene Bauweise, nur EinzelhäuserE
z.B.EFH 521,00 maximale Erdgeschossfußbodenhöhe in m über NN
maximal zulässige GebäudehöheGH1/27,0m/ 10,0m
Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl als Höchstmaßz.B. 0,3
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
Art der baulichen Nutzung
WA
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) Nr. 25a BauGB)
Anpflanzen von Bäumen
Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen Erdgeschossfußbodenhöhe - EFH (§ 16 (5) BauNVO)
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 (1) Nr. 7 BauGB)
Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets (§ 16 (5) BauNVO)
Flächen für Stellplätze und Garagen entsprechend Planeintrag (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB i.V.m. § 12 BauNVO):
St offene Stellplätze
Ga Garagen und überdachte Stellplätze (Carports)
Gebäudebestand
Hinweise
Höhenlinien (Bestandsgelände) Angaben in m über NN.247.00
bestehende Böschung
geplante Grundstücksgrenzen, unverbindlich
Örtliche Bauvorschriften
SD Satteldach
z.B. 30°- 40° zulässige Dachneigung in Grad
Art der baulichenNutzung
Höhe der baulichenAnlage (GH)
GrundflächenzahlGRZ
Bauweise
-
Dachform/Dachneigung
Nutzungsschablone
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22, 23 BauNVO)
offene Bauweise, nur DoppelhäuserD
offene Bauweise, nur Einzel- und DoppelhäuserED
offene Bauweise, nur Doppelhäuder und Hausgruppen
F
Erhalt von Bäumen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 (1) Nr. 7 BauGB)
DH
Flächen für Versorgungsanlagen und für die Abwasserentsorgung(§ 9 Abs.1 Nr. 12, 14 BauGB)
Versorgungsfläche: Trafostation
Flächen für die Abwasserbeseitigung: Niederschlagswasser
Pfg1 Pflanzgebot siehe Textteil
Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur, und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB)
Maßnahmenfläche, siehe TextteilMF
Grünflächen (§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB)
öffentliche Grünfläche, siehe TextteilÖG
Flächen für Nebenanlagen entsprechend Planeintrag (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB i.V.m. § 14 BauNVO):Na
geplante Straßenhöhe in m ü. NN247.00
redaktionelle Anpassung 30.01.2020
redaktionelle Anpassung 30.01.2020
redaktionelle Ergänzungen 30.01.2020 - Flurstücksnummern - Hausnummern - Gebäudenutzungen
500.00
525.00
max. GH 7,0m
EFH 512.60
max. GH 10,0m
EFH 510.10
max. GH 7,0m
EFH 507.90
max. GH 7,0m
EFH 506.8
max. GH 10,0m
EFH 515.70
520.00
Hoh
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GrünflächeOF1
OK
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GH
500.00
RandeingrünungOF2
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OK
Bez
ugsg
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GH
Stic
hstr
aße max. GH 10,0m
EFH 520.00
Schemaschnitt N-S M 1:500
Quelle: http://udo.lubw.baden-wuerttemberg.de
