Upload
others
View
23
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Oferta realizata ln cadrul protramului
"tucRARr DE coNsTRuqflt SPATI TOCAT|VE St
CONEXE PENTRU PERSONALUL ARMATEI iN
GARNIZOANA CLUJ- NAPOCA"
28 ianuarie 2(XX)
NGEUPTAUFIUS
Lucr6ri de constructii spatii locative Si conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- NapocaMemoriu Tehnic - Locatia Marasti
Cuprins
N
S.C. GRUP TAURUS S.R.t.Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel / Fax : +4 0263 235 991 I +4 0263 277 044www. gruptaurus.ro
u"];ur-
i&zv^1ara't'
Lucreri de constructii spalii locative 5i conexe pentru personalul armateiin Sarnizoana cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Marasti
l. Date de identificare
1. Denumire obiectiv
Ansamblu rezidential Locuinte Colective S+P+3+M, Str Cojocnei, Cluj Napoca
2. Beneficiar
Personalul armatei din garnizoana Cluj Napoca.
3. Dezvoltator / Constructor
S.C. GRUP TAURUS S.R. L.
Sediu : Loc. Crainimat, FN, DN 17 km 51+ 350, Judet Bistrita Nasaud
Numar lnregistrare la Registrul Comertului : )06 /368 /20Ot
CUI : RO 14325061
Telefon: t4 0263 235991
Fax: +4 0?63 217044
E-mail : off ice@grupta urus.ro
Web : www.gruptaurus. ro
m6!
S,C- GRUP TAURUS S.R.T,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0263 235 991 / +4 0263 277 044
www, gruptaurus.ro
n
4. Proiecta nt genera I
N :::H::::)lli"'.1,1",,,,,*",,Numar lnregistrare la Registrul comertului | )L2 / 1697 /2oo2
CUI : RO 14871144
Telefon: +4 0264 599011
Fax: +4 0264 599011
E-mail: [email protected]
Web : www.arhitecturanoua,ro
is- i?ffiffi'.;G pop.rbhb j
\"^.t'ao. I
Lucrdri de construclii spalii locative ,i conexe pentru personalularmateiin garnizoana Cluj- NapocaMemoriu Tehnic - Locatia Marasti
ll. Date generale
1. Amplasament
Terenul este localizat in intravllanul Municipiului Cluj Napoca, Judetul Cluj, aflat in proprietatea
Ministerului Apararii Nationale, pe amplasamentul cazdrmii 1033 Cluj-Napoca. ln prezent, exista
constructii pe acest teren.
2. Vecinatati
Nord - Compania Nalionald de Cdi Ferate CFR SA (cale ferata)
Est - Consiliul Local al Municipiului Clui Napoca (teren viran)
Vest - Constructii private (locuinte colective si individuale)
sud - strada Dambovitei
Acces
Accesele pietonale si auto se fac din Strada Dambovitei si Strada Cojocnei, trasate conform
schemei de circulatii, parcaje si de amenajari exterioare propuse prin Planul de Situatie anexat.
Planul de Situatie propune constructia de noi drumuri de acces auto si pietonale in interiorul
ansamblului rezidential, in vederea atingerii unui grad maxim de accesibilitate.
Tema de proiecta re
Conform Caietului de Sarcini cuprins in cadrul Documentatiei de atribuire a contractului "LUCRARI
DE CONSTRUCTII SPATII LOCATIVE 9I CONEXE PENTRU PERSONALUL ARMATEI iN GARNIZOANA
CtUJ- NAPOCA,,
3.
4.
$6!
S.C. GRUP TAURUS S.R,L.
Bistrita Nasaud, Loc. crainimat,0N 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0253 235 991 I +4 0263 217 044www. gruptaurus-ro ffi
/\-.9
e\.o
Lucr5ri de constructii spatii
Memoriu Tehnic - Locatia
locativeMarasti
9i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj_ Napoca
lll. Date specifice pentru solutia propusa
1. Unitati
Tip Unitate Propunerea 1 Propunerea 2
Nr. Ap.l camer; 44
151 151
Nr. AD,3 camere 81 81
2a zo
TOTAT APARTAMENTE 296 296
296 295
2. Suprafete
Denumiresuprafata
Propunerea 1 Propunerea 2
NrUnitati
SuprafataLocuibila
SuprafalaUt]I;
Suprafata Nr
UnitatiSuprafataLocuibila
suprafaIautil;
Suprafata
Ap. 1 camera 44 856,92 mp L.?O5,72 mp 2.308,15 mp 44 856,92 mp L.7O6,72 mp 2.33410 mp
Varianta 1 36 19,35 mp 39,11mp 53,05 mp 35 19,35 mp 39,11mp 53,05 mp
Varianta 2 20,04 mp 16,11mp 45,04 mp 20,04 mp 36,71mp 45,04 mp
Varianta l 20,04 mp 37,98 mp 54,55 mp 20,04 mp 37,98 mp 54,55 mp
151 5.1a7,22 np 8.410,73 mp 12.418,90 mp 151 5.187,22 nP 8.410,73 mp13,028,28
mp
Varlanta 1 90 34,56 mp 55,89 mp 86,28 mp 90 34,56 mp 55,89 mp 85,28 mp
Varianta 2 9 33,98 mp 53,39 mp 79,86 mp 9 31,98 mp 53,39 mp 79,86 mp
Varianta 3 35 31,79 mp 55,47 mp 74,94 mp 36 33,79 mp 55,47 np 74,94 mp
16 34,66 mp 55,45 mp 17,a2mp 16 34,66 mp 56,45 mp 77,)2 mp
Ap.3 camere 81 4.110,21 mp 5.519,06 mp 8.856,54 mp 81 4.110,21mp 6.519,05 mp 8.855,54 mp
Varianta 1 9 51,17 nrp 80,90 mp 109,34 mp 9 51,17 mp 80,90 mp 109,34 mp
Varianta 2 12 50,69 mp 80,43 mp 109,34 mp 72 50,69 mp 80,43 mp 109,34 mp
20 1.284,40 mp 2.019,24 mp 3,009,60 mp 20 1.284,40 mp 2.019,24 mp 3.009,60 mp
Varianta 1 4 64,26 mp 101,65 mp 150,48 mp 4 64,26 mp 101,65 mp 150,48 mp
Varianta 2 15 64,21m'p r00,79 mp I50,48 mp 16 64,21mp 100,79 mp r50,48 mp
TOTAL 296 1L.438,75 18.655,75 26.593,20 296 t.434,75 18.655,75 27.22A,62
LN
.E
S,C, GRUP TAURUS S.R,L,
Bistrita Nasaud. Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 235 9911 +4 0263 217 O44
www. gruptaurus.ro
O" Cr"rru,,"-'.)aocurinlolor Z,z ffrffif
"\""'oq'In
LucrSri de constructii spalii locative ti conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- NapocaMemoriu Tehnic - Locatia Marasti
DenumiresuDrafati
Propunerea 1 Propunerea 2
Suprafalaconstruiti total
blocuri5.334,78 mp 5.334,78 mp
SuprafaladesfSturat; total
blocuri27 .O97 ,26 mp 27 .O97,26 mp
Suprafala util;total blocuri
22.859,75 mp 22.859,75 mp
POT 2t,53 % 27,53 %CUT 1,10 1,10
DenumiresuDrafata
Propunerea I Propunerea 2
Suprafala aleipiteonale 3.420,55 mp 3.118,37 mp
Suprafata drumurinou construite
2.433,18 mp 3.433,18 mp
Suprafata parcari 3.405,14 mp 3.414,75 mpSuprafata locuri de
ioaca / odihna7.374,22 mp 1.080 mp
Suprafala platf.
sospodaresti27 rnp 27 mp
Suprafata spatiiver2i
9.753,M mp 9.474,63 mp
3.
4.
Regimul de indllime : S+P+3E+M
Categoria de importanli a construcliilor
"C" (constructii de importanle normalS, conform H.G. N.261/L994, O.c. N.2/19941. Acestea se
incadreazi in clasa a lll-a de importanti (o=1.0), clSdiri pentru locuinle. Conform aceluia5i
normativ, din punct de vedere al structurii de rezistenl;, clSdirile ce se vor proiecta sunt de tipconstruclie cu fundatii continue si/sau radier general din beton armat, ziduri la subsol din beton
armat, plangee din beton armat, cadre stalpi si grinzi din beton armat, ziddrie portant; din
caramidi, centuri Si buindrugi din beton armat (categoria b1 {=6,251.
Conform Normativului de Siguranti la Foc a Construcliilor P 118-99, construqiile se incadreaz; ingradul lll de rezistentd la foc.
Ca ra cte risticile geofizice ale terenului de amplasament
Din punct de vedere geomorfologic perimetrul ce urmeazi a fi cercetat se incadreazi in zona
central-vesticd a podi5ului Transilvaniei.
Adincimea maximi de inghel, definiti conform STAS 6054-77, este de 0,90m.
5.
n S,C, GRUP TAURUS S,R.L,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 235 991/ +4 0263 217 O44
www. gruPtaurus,ro.9
* co*r,lr" ti\^^L<)cuin61*
z-
tri" s[t Ap. ,+7
Lucriri de constructii spatii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Marasti
6. condilii de fundare
pentru constructiile previzute cu subsol adSncimea de fundare minimi Df = 2,50 m de la nivelul
terenului natural sau decapat 5i minim 50 cm de la cota subsolului.
Fundarea se va realiza in stratul de argild galben5, plastic vartoasd, in stratul nederanjat sau in
perna de balast compacta a zonei.
Presiunea pe teren, ce se va lua in calcul la proiectare, calculatd conform STAS 3300/2-85, va avea
valoarea p.on,= 350 KPa. pentru ad5ncimea luatd in calcul 1,50 m.
Pentru eliminarea efectelor negative de construqie - umflare a argilei, in cazul in care unul dintre
amplasamente este ales ca fiind in aceaste zon5, se vor prevedea centuri din beton armat atat la
partea inferioari cat Si la partea superioari a tuturor fundatiilor.
Turnarea betoanelor in fundalii de va face numai in stratul de balast stabilizat sau de argilS
nederanjat.
Perelii subsolului (pind la cota 10.00) vor fi din beton armat.
Blocurile de fundare vor fi din beton clasa C8/10 5i vor avea talpa de minim 60 cm.
Centurile inferioa16, respectiv superioari vor fi armate cu otel beton cu diametrul de minim @ 12
mm gi etrieri A I mmlz1 cm clasa betonului va fi Cl2/75. Perelii subsolului se vor arma (O837 sau
PC52) cu arm;turi cu diametrul cuprins intre @ 10-12 mm, clasa betonului C12l15.
Fundaliile vor fi continue, sau realizate pe un radier general.
pentru zonele de teren unde apa subteranS ajunge la cote mai mici de -1.00m fa!5 de nivelul
terenului actual, dac; situalia este impusi de amplasament, se va include solulia de hidroizolare:
. lucriri de hidroizolalii a fundaliilor 5i de rupere a capilaritSlii, pentru fiecare
imobil, folosind materiale hidroizolante de eficacitate ridicat;;
. lucriri de drenare si indepdrtare a apelor pluviale din jurul construcliei prin
realizarea de trotuare cu latimea de minim 1,00 m.
Colectarea apelor meteorice se va face printr-un sistem de canalizare pluviald a
intregului ansamblu de locuinle.
Evacuarea apelor de pe acoperis trebuie f;cut; prin burlane, cuplate la rigole
impermeabile ce se vor prevedea in acest scop cu debu5ee asigurate in
prealabil direct in reteaua de canalizare.
Memoriu tehnic - structu ra
Structura de rezistenti a clSdirilor va fi compusd din:
. fundaiii continue cu centuri armate, descrise mai sus;
7.
F.r
5!
S,C. GRUP TAURUS S.R,L.
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
lel I Fax +4 0263 235 99r / +4 0263 2D 444
www. gruptaurus,ro;t T#ffi**.i
V" M'ep' ,9
Lucr;ri de construclii spalii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Clui Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Marasti
. ziduri din beton armat la subsol; pardoseala subsolului din beton armat
hidroizolat;
. plangee din beton armat clasa betonului C72/75 IOB 37 sau PC 52 cu diametre
rezultate in urma breviarului de calcul), avand grosimi cuprinse intre 12 Si 14
cm.;
. plan;eul peste subsol va fi termoizolat cu polistiren expandat in grosime
nominalS de 10 cm.;
planleu peste mansardd din lemn format din grinzi 10x20 sau cu alte
dimensiuni conform breviarului de calcul, prevdzute cu termoizolatie din vatimineralS;
stelpi, grinzi Si centuri din beton armat (PC-52 5i OB-37) beton clasa C12l15;
zid5rie portantd din blocuri ceramice cu goluri, de tip porotherm (sau alte
tipuri) cu un coeficient termic ridicat ti rezistenld mare la tasare (in grosime
nominalS de 30 cm la exterior li 20-25 cm la interior);
pereti de compartimentare intre apartamente realizati din zidarie blocuri
ceramice cu goluri, de tip porotherm;
pereti de compartimentare intra/apartament din zidarie 10 cm;
acoperig de tip tarpant; cu cdpriori din lemn de ri5inoase cu dimensiunile
10x15 cm sau cele rezultate in urma breviarului de calcul dispugi la o distanlicuprinsi intre 60 9i 70 cm;
invelitoare din ligli ceramicd, unde va fi cazul, se vor realiza lucarne pentru
iluminatul gi aerisirea natural; a podului. Elementele de lemn ale Sarpantei vor
fi ignifugate Si antiseptizate;
peretii exteriori vor fi placati cu polistiren in grosime de 10 cm., asigurand un
transfer termic K < 0,15 KW/mp., prealabil placirii acestia se vor tencui;
placa de beton armat peste subsol, la nivelul pardoseli parterului la partea
superioari se va termoizola cu polistiren extrudat in grosime nominald de 5cm.;
. pentru placa pardoselii subsolului se va crea cuvi hidroizolant5 (hidroizolalie
orizontalS sub placd, hidroizolalie verticale exterioari pini la nivelul
trotuarului protejat; cu zidirie de cirdmidi plind $i blocul de fundalie minim
50 cm pe vertical; pe ambele fele $i rupere a capilarit;iii acestuia); @
5!
5,C, GRUP TAURUS S.R,L.
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0253 235 991 I +4 0263 211 0Mwww. gruptaurus,ro
0o Conlbuir6 tJA Locointslor '.6PloDriolrlo €- Ploori€lrto €
, P*ro,utl "i\,"o M. Ap. roy
Lucr6ride constructii spalii locative 5i conexe pentru personalul armatei in garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Marasti
zona mansardati se va termoizola in zona Sarpantei cu vate minerald ca$eratd
avand grosimea in corelare cu cea a elementelor de rezistenld ale Sarpatei(cdpriori) iar la intradosul cdpriorilor se va monta polistiren;
peste cdpriori se va monta astereale din sc6ndurd de rS5inoase de 24 mm, folie
a ntivapor;
scdrile exterioare gi interioare vor fi din beton armat, la exterior placate
granito-gresso iar la interior mozaic turnat, acestea fiind prevdzute obligatoriu
cu balustrad; li man; curentd metalic;. O
Subsolul va include adapost de protectie civila dimensionat si executat conform
legii.
8. Finisaje interioare
Pardoselile la nivelul subsolului vor fi din beton, beton armat in zona garajelor auto, care si permita
compa rtimentarea acestuia pentru spatii tehnice de depozitare, garaje auto, spaliu pentru adipost
de apirare civild, sectoare tehnice pentru montajul instalatiilor de utilitdli.
Tampldria la nivelul subsolului va fi realizatd din structur; metalicd protejatd cu vopsele
anticorosive.
Pardoselile la parter, etaj 1-3 Si mansardd in zona camerei de zi Si dormitoare vor fi din parchet
laminat agezate pe un suport de mortar din ciment de egalizare.
Se vor termoizola suprafelele pardoselilor plScii peste parter cu polistiren de inalte densitate,
put5nd asigura Si monta.jul relelelor (conductelor) de api cald6, rece 5i termoficare in interiorul
acestora, pentru toate inc;perile mai putln pentru spaliile de circulalie (holuri), bdi, balcoane sau
logii.
Pardoselile din zona spatiilor de circulatie (holuri), din zona bdilor, a buc;tdriei se vor realiza prin
placaje ceramice de gresie, iar in zona balcoanelor sau logiilor din granito gresso.
Peretii la interior se vor tencui, gletui !i zugrdvi in culori diferite cu vopsele lavabile, iar tn zona
bdilor (h=1,8m) $i a buc;tdriei (front de lucru, h=1,5m) se vor monta pl;ci ceramice de tip faiant6.
in bdi, la pereli (h>1.,8m) 9i tavane se vor aplica finisaje din lapte de var, se vor prevedea spalii
vitrate cu rol de iluminare gi ventilalie (ferestre).
La bucet;rii se vor prevedea prize de aer pentru ventilalie necesare centralei termice gi hotei. De
asemenea se vor prevedea co$uri de ventilare atat in b5i cet qi in bucdt;rie.
Tavanele se vor tencui, gletui gi zugrdvi cu vopsele lavabile, iar la nivelul mansardei se vor monta
plSci de Bipscarton ce se vor zugravi.
Tampldria: ferestre gi ugi exterioare va fi realizati din profile PVC pentacameral, cu geam termopan,
asigurind un coeficient de transfer termic K <1,1 KW /mp. Culoarea acestora va fi stabililitd in
funclie de arhitectura exterioard a fiecdrui bloc de locuinle.
OlE!
tn S.C, GRUP TAURUS 5,R.1,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
rel / Fa\ | +4 0263 23s 991 / +4 0263 211 044www, gruptaurus,ro
. -"o-\De Corislruire ar\A Locuinlohr 1Proprisiat€ pPeconalt s'M.Ap. ,.v
Lucriri de construclii spalii locative 9i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj' Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Marasti
U5ile de acces principal, respectiv secundar vor fi metalice 5i izolate termic.
Usile de acces principalin locuinli se vor realiza din metal.
Usile interioare din locuinld sunt din lemn celular, cu/fird geam, cu furnir natural gi feronerie
clasicS.
Tipurile Si deschiderile vor fi specificate in tabloul de tampl6rie general. Pervazurile ferestrelor spre
interiorul, respectiv exteriorul inciperilor vor fi realizate din profile din PVc.
Sc;rile interioare vor fi placate cu mozaic frecat, granit sau inlocuitor de trafic intens, man; curenti(balustrada) din metal prote.iate cu vopsea.
9. Finisaje exterioa re
ScSrile exterioare de acces principal vor fi din beton armat placate cu granit, men; curenti din
elemente de otel inoxidabil.
Terasele Si balcoanele (eventual logiile) vor fi placate cu granito-gresso, vor fi previzute cu mand
curent; din elemente din lemn.
Pe perelii exteriori peste sistemul termic se vor aplica zugraveli, in culori diferite din vopsele
lavabile, durabile, functie de plastica arhitecturald stabilit5 qi propusi prin tema de proiectare.
Sarpanta va avea streatina cdzitoare iar elementele de inchidere se vor vopsi in culori armonizate
cu coloristica imobilului.
Pentru captarea gi indepdrtarea apelor pluviale se vor monta jgheaburi gi burlane din tabl5 vopsite
pentru proteclie in culori armonizate cu invelitoarea.
Soclul clSdirilor va fi placat cu piatre naturald.
Trotuarele vor avea o pantd de 2% ti vo( fi cuplate la rigole impermeabile cdtre releaua de
canalizare.
10. Utilitati
lmobilele vor fi racordate la toate retelele de utilit5tri: apd curent;, canalizare, energie electricS,
gaze naturale, telefonizare, cablu TV gi internet, iar incdlzirea Si prepararea apei calde menajere se
vor realiza in sistem propriu prin centralS termicd pe combustibil gazos.
Toate cablurile de energie electric;, televiziune, lnternet, etc. se vor monta ingropat.
Fiecare locuintd este previzutS cu tablou electric individual, cu tablou electric pe etaj, instalalie de
sonerie, interfon, instalatie pentru anteni ( cablu) TV si telefon.
ri'E
S,C. GRUP TAURUS S,R,L,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
www. gruPtaurus.ro
(si'- o" c*.*nu %ii ALo.uiiFlor
1ot ALo.uinFld 1: PEprioteto e-o- PoGoruli s"
\%, M.Ap, '"y
Lucr;ri de constructii spatii locative 9i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Marasti
Dotari apartamente DormitorLiving-
roomBucetdrie Baie
Baie de
serviciuHol
Spatiu
Tehnic
Loc lampe L 7 7 1 7 1 1
Loc aplicd 1 2 I 1 3
Comutator 2 3 4
intrerup:tor 2 2 1 1
Prizt cu contact de proteclie 2 4 2 2 2 1
11. lnsta latii Electrice
Dotari
Casa scarilor si spatiile comune vor fi echipate cu sistem de iluminare si sistem de incalzire.
Generalitati
Prezentul proiect trateaza instalatiile electrice si anume : instalatii electrice de iluminat si prize de
uz general, instalatia de evacuare, instalatia de paratraznet si instalatii de legare la pamant.
Proiectul a fost intocmit pe baza temelor de arhitectura,constructii, instalatii termo-ventilatii,
instalatii sanitare si a temelor tehnologice.
La intocmirea proiectului s-a tinut seama de urmatorele normative : 17,PE-1O7,12O , Normativele
RENEL, Norme generale de protectie impotriva incendiilor la proiectarea si executarea instalatiilor,precum si a tuturor normelor provizorii in vigoare la data intocmirii proiectului.
Descrierea instalatiilor
lnstalatii electrice de iluminat interior si exterior
Nivelele de iluminare au fost stabilite in conformitate cu normele CE, asimilate in Romania, potrivit
cu destinatia flecarei categorii de incaperi, pentru a se asigura confortul utilizatorilor si siguranta in
exploatare.
lnstalatiile electrice se vor executa cu conductoare din cupru FY, pozate astfel:in tub COPEX din PVC
(iluminat parter si prize P+M) montat ingropat.
lnstalatiile electrice se vor executa cu cabluri din cupru CYY- F, pozate astfel : in tub COPEx din PVC
(iluminat mansarda) montat ingropat.
Centrala termica va fi alimentata de un circuit separat, prin tabloul TCT, cu cablu cupru armat tip
CYABy 5*2.5 mm2. Aprinderea si stingerea iluminatului, se va realiza local pentru fiecare incapere in
parte, cu intreruptoare sau comutatoare, in constructie normala sau etansa, functie de tipul
instalatiilor si destinatia incaperilor amplasate langa usile de acces sau in zonele de iluminare, la
inaltime de 1,50 m fata de pardoseala finita. S-au prevazut prize bipolare cu contact de protectie
pentru uz general (montate aparent) in toate incaperile, in general la 0,35 m fata de pardoseala
finita, mai putin grupuri sanitare. circuitele de prize, se vor executa ca si cele de ilumi
rlFl
'6D
S.C. GRUP TAURUS S,R.L,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
rel I Fax: +4 0263 235 997 / +4 0263 217 o44
www. gruptaurus.ro
/zno6 coor{
Lucr;ri de constructii spalii locative 9i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj, NapocaMemoriu Tehnic - Locatia Marasti
alimentarea cu energie electrica a circuitelor de lumina si prize, a fost prevazut un tablou principal
de distributie TGP de la care TE (tablourile de pe fiecare etaj si mansarda) si circuitele de la parter.
TGP se va racorda la BMP cu contorizare, firida montata la limita de proprietate. Pentru iluminatul
de evacuare se vor prevedea luminoblocuri cu baterii de acumulatoare uscate incluse, care se vor
racorda la circuitele de iluminat din apropiere.
Alimentarea cu energie electrica
Pentru alimentarea cu energie electrica a receptoarelor din cadrul consumatorului, a fost prevazut
tabloul general TGP, amplasat la parter, in hol, de langa intrarea principala. Consumatorul va fialimentat cu energie electrica dintr-un BMPT cu contorizare,montat la limita de proprietate.lntre
firida de bransament si tabloul TGP racordul se va executa cu cablu din CUPRU pozat ingropat.
lnstalatia de paratrasnet
Pentru protectia cladirii impotriva descarcarilor atmosferice, se va prevedea un captator cu
dispozitiv de amorsare, conductor funie CUPRU de coborare de 50 mm', piesa de separare si priza
de pamant.
lnstalatia de protectie impotriva tensiunilor accidentale
lnstalatia de protectie prin legarea la nulul de protectie. Nulul de protectie se formeaza la cofretul
de bransament prin legarea prin piesa de separatie la priza de pamant. Nulul de protectie este
distribuit in toata instalatia; la acesta se leaga partile metalice ale tablourilor si corpurilor de
iluminat (acolo unde este cazul) si contactul de protectie al prizelor. ln CT se va monta Pb Zn mm,
pentru legarea la pamanat a partilor metalice ale utilajelor.
Priza de pamant
Pentru legarea la pamant, a fost prevazuta o priza de pamant artificiala multipla, alcatuita din
electrozi verticali din teava OLzn si platbanda oLzn
Dimensionarea conductoarelor
Dimensionarea conductoarelor aferente circuitelor si coloanelor s-a facut in conformitate cu
Normativul l712002.
Masuri PSI
Langa fiecare tablou se va prevedea un stingator portabil cu Co2.
La caile de evacuare se vor monta cate un corp de iuminat de evacuare cu alimentare la 12 V si
functionare de cel putin 1,5 ore dupa intreruperea curentului.
L2. ln sta latii sanitare
Dotari baie
Se vor asigura ti monta toate obiectele sanitare in b5i gi bucdtirie.
DOTARE Tio 1 - inc;oere sanitara I TiD 2- inciDere sanitara de
NFi
;D
Z S,C, GRUP TAURUS S,R,L,
Bistrita Nasaud, Loc. Cralnimat, DN 17 km 51
Iel / Fax : +4 0263 235 991 / +4 0263 2a1 044www, gruptaurus.ro
t'f;t:,:x:z
effii;g
LucrSri de constructii spatii locative Si conexe pentru personalul armateiin garnizoana Clui Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Marasti
principala Servrcru
Cada de baie 1
Vas WC 7 L
Bideu ILavoar mare 1
Lavoar mic 1
Cabina dus 7
Etaiera mare 1
Etaiera mica 1
oglinda mare 1
Oglinda mica IPortprosoP I 1
Portsapun L 1
Porthartie 1 1
Cuier 1 1
sifon pardosealA 'L 7
lnstalatia sanitara interioara asigura alimentarea cu apa rece si calda la bai, bucatarii.
Instalatia de apa rece si calda se va executa din teava PP-presiune-izolata, montata in sapa M100 T
sau in tencuiala. Ea va alimenta obiectele sanitare prin intermediul robinetilor de colt %"de
separare pentru fiecare obiect. Legaturile dintre distributie si obiectele sanitare se va executa cu
teava PP-presiune izolata cu MIRELoN ,montata in zidarie sau sapa M100 T. Locul de imbinare al
capetelor de izolatie se va etansa cu banda adeziva tip-ANKER. Racordarea obiectelor sanitare se va
face prin intermediul racordurilor flexibile la care se vor monta la bateriile cromate prin
intermediul robinetilor de colt.
coloana de canalizare se va executa cu teava PVC cu inel sau PP-H. La capatul acesteia (deasupra
invelitorii) se va monta caciula de ventilare.
Sapa de mortar sau tencuiala,se poate executa numai dupa realizarea urmatoarelor operatiuni:
1-sudarea tevilor PP Presiune
2-proba de presiune
3-izolarea tevilor(inclusiv a fitingurilor)
Baia principal; va avea: cada de baie din metal, de culoare albd, cu baterie de amestec pentru du5;
lavoar din ceramici de culoare albd cu baterie de amestec; vas de closet din ceramicd de culoare
albd si rezervor de semiindllime din material plastic, port prosop, port hertie, oglinde, etajerd,
savonierS.
Baia de serviciu: cddi!; pentru duS din metal, de culoare alba, cu baterie de amestec pentru du5;
lavoar din ceramicd de culoare albe cu baterie de amestec; vas de closet din ceramicd de culoare
albi 5i rezervor de semiin;llime din material plastic, port prosop, port hartie, oglinda, etajere,
savonierd.
ln baie se va prevedea spaliul pentru magina de spllat rufe.
mFl
'6!
5,C. GRUP TAURUS S.R.L,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
7el / Fax , +4 0263 235 991 / +4 0263 217 O44
www. gruptaurus.ro
Lucriri de construclii spatii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
MemoJiu Tehnic - Locatia Marasti
inciperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin cos de ventila!ie.
ln executie se vor respecta NPM, NPSI si Normele Sanitare in vigoare.
Dotari bucitdrie
Nr. Camere / locuinlaSptlStor cu cuva si
picuritor
7 7
2 1
7
4 1
ln buc;tdrie se vor prevedea: cos de ventilalie, spatiu pentru frigider si masa de lucru.
Bucdtiria va fi dotat5 cu alimentare cu api, gaze naturale, racord canalizare pentru chiuvetd Si este
prevdzutd cu Bol pentru ventilalie hot5 electricd de 110 mm., prizd de aer pentru centrala termicS,
gol de ae ra re-ventila re-evacua re gaze arse de la centrale termic;. (in cazul in care va fi aleasa
varianta de centrala termica individuala / apartament)
13. lnsta latii termice
lnstalatia interioara de incalzire se va realiza cu tevi CUPRU izolate.
Legaturile la corpurile de incalzie se vor executa astfel:
Legaturile de la cutiile de distributie la corpurile de incalzie se vor realiza cu teava CUPRU, izolata
din fabricatie sau HENCOCu insertie AL de 0.4 mm, izolata. Fiecare circuit care deserveste
radiatorul, se va putea izola, in cazul unei defectiuni, prin minirobinet %" (lw/rctut\. Corpurile de
incalzire vor fi din OL de culoare alba.
NOTA: Toate circuitele vor fi supuse la probe de presiune inainte turnarea sapei. Presiunea de
lncercare = 6 bari. Dupa executarea lzolatiei tevilor (tevile neizolate), conform specificatiilor din
prezentul caiet de sarcini, se poate turna sapa din camere.
Beneficiarul va avea obligatia sa incheie contract de verificare tehnica periodica (VTP) a instalatiei si
a cazanului, cu o firma autorizata, conform normelor ISCIR in vigoare (PT A1). Firma autorizata de
lSClR pentru punere in functiune si autorizarea functionarii (AF) cazanului va avea obliEatia sa
instruiasca personalul numit de beneficiar sa supravegheze functionarea instalatiilor si utilajele din
Ct(conform PT A1).
ln oricare dintre variantele propuse, se va monta in fiecare apartament termostat pentru reglarea
temperaturii.
lnstalatiile se vor supune probelor de presiune si functionare conform I t3/2002.
Varianta 1 - centrala termica de apartament +Fl
'E!
S.C. GRUP TAURUS S.R,L.
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 235 9911 +4 0263 217 044
www. gruptaurus.ro Ws,g'e
Lucrdri de construclii spatii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- NapocaMemoriu Tehnic - Locatia Marasti
Prezentul proiect propune montarea unei centrale termice utilizand ca si combustibil-gazul metan
pentru fiecare apartament, centrale care vor corespunde atat standardelor ROMANE (colectia
ISCIR), cat si standardelor U.E. privind eliminarea de noxe.
Varianta 2 - centrala termica de scara + instalatie de preparare apa calda menajera cu
acumulare (panouri solare)
Aceasta varianta permite din punct de vedere tehnic prepararea si folosirea apei calde menajere
prin sistem de panouri solare (centralizat).
14.lnfrastructu ra
Drumuri si parcaje
Reteaua interioara de drumuri va fi racordata la reteaua municipiala.
Drumurile de acces cdtre amplasamentele pe care urmeazd sd se edifice imobilele vor fi prev;zute
cu doud benzi de circulatie, acostamente si trotuare (minim 10 m l;iime), vor fi realizate din
betoane asfaltice pe fundalii conform regulilor gi normativelor in vigoare.
Din punct de vedere al amenajarilor exterloare aferente ansamblului imobiliar proiectat, s-au
prevazut locuri de pa rca re- platforme carosabile, intr-un cuantum de cate un loc pentru fiecare
apartament.
Alei pietonale
Aleile de acces auto gi pietonale vor fi din beton ti racordate la drumurile de acces exterioare.
Anumite alei pietonale sunt construite in vederea permiterii si accesului auto, datorita necesitatilor
de acces pompieri si altele. Aleile pietonale sunt agrementate cu mobilier urban, banci si corpuri de
iluminat ambiental.
Platforme gospodaresti
Pentru colectarea deseurilor s-au prevazut platforme Bospodaresti. Depozitare provizorie a
rezidurilor pana la evacuarea acestora de catre regiile de profil, se va realiza in sistem selectiv
conform normativelor UE in vigoare.
Plaformele gospodaresti vor fi conectate la reteaua exterioara de apa si canalizare pentru
permanenta curatarea a acestora de catre administratia ansamblului.
15.Amenajari spatiiverzi / parcuri de joaca pentru copii / agrement - loisir
Pentru recreere-loisir s-au proiectat locuri de joaca pentru copii cu instalatii aferente:
- propunerea 1 - 5 spatii, o zona de teren de sport -cu panou de basket, o zona pentru
skate-role si biciclete
- propunerea 2 - 4 spatii.rnrl
'6o
5.C. GRUP TAURUS S.R,L.
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 235 9911 +4 0263 277 O44
www. gruptaurus.ro w'3.g
\o.
Lucriri de construclii spalii locative 5i conexe pentru personalul armatei in garnizoana Cluj- NapocaMemoriu Tehnic - Locatia Marasti
Spatiile verzi (neconstruite) vor fi amenajate cu peluze inierbate si arbori foioase cu coronament
bogat la faza maturitatii.
Toate aleile si spatiile de joaca / recreere vor fi mobilate cu mobilier urban si lluminate ambiental.
15.Alte facilitati
A) Siguranta traficului
Complexul de locuinte va fi dotat, in interiorul acestuia, pe aleile de circulatie carosabila, cu
semne de circulatie si limitatoare transversale de viteza.
B) lzolare fonica fata de linia CFR
Pe intreg aliniamentul liniei de cale ferata aflata in vecinatatea nordica a complexului va fi
montat un panou special de izolare fonica si separare vizuala. Acesta joaca un rol extrem de
important in asigurarea confortului locatarilor unui astfel de amplasament.
C) Securitate
Fiecare scara de bloc va fi dotata cu interfon. Fiecare apartament va fi dotat cu terminal
interfon.
Pentru fiecare loc de joaca pentru copii se vor monta camere video de supraveghere centralizate
pe un server care sa permita vizualizarea in timp real prin reteaua de internet.
lntreg complexul va fi dotat cu sisteme electronice de detectie a incendiilor in spatiile comune si
sistem de hidranti.
Ascensor
Fiecare scara de bloc va fi dotata cu ascensor de persoane.
Eurocontainere
Platformele gospodaresti vor fi dotate cu eurocontainere de 1,1 mc zincate, cu garantie de 10
a ni.
Servicii bancare
Complexul va fi dotat cu cel putin l bancomat.
Administrativ
Complexulva avea posibilitatea amenajarii unui birou administrativ si a 8 spatii cu functii
administrative (depozitare, uscatorie, etc.).
H) Harta digitala a retellelor de utilitati subterane
Dl
E)
F)
G)
\oFl
't!
S.C, GRUPTAURUS S,R.L.
Bistrita Nasaud, Loc. crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0253 235 99f I +4 0263 277 0Mwww, gruptaurus.ro ffi:i
.c
e
LucrEri de constructii spalii locative $i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- NapocaMemoriu Tehnic - Locatia Marasti
Administratia va fi dotata cu sistem software si hardware care sa permita vizualizarea si
modificarea hartii digitale a retelelor de utilitati din cadrul complexului. Harta digitala este un
instrument modern si necesar in cazul avariilor de retele subterane si va fi furnizata de catreproiectantulgeneral.
l) Administrare
Va fi realizata in mod gratuit de catre dezvoltator pe o perioada de 36 luni (perioada de
garantie) de la finalizarea totala a lucrarilor.
J) Solutie de finantare pentru achizitionarea apartamentelor
Se vor asigura gratuit de catre dezvoltator servicii complete in privinta accesarii creditelornecesare pentru clientii ansamblului, prin parteneriatul semnat cu banca partenera.
K) Acces persoane cu handicap
Fiecare scara de bloc va fi dotata cu rampa speciala pentru accesul persoanelor cu handicap. 5i
de asemenea usa ascensorului va fi dimensionata in functie de acest standard.
L) Pachete de finisaje
Se vor oferi, in cadrul aceluiasi grad de finisare, 5 pachete de finisaje diferite, inclusiv
combinatiile dintre acestea.
M) Design si personalizare locuinte
Echipa de arhitecti si designeri a dezvoltatorului va sta la dispozitia clientilor pe intreagaperioada de executie in vederea in vederea realizarii unor locuinte cat mai personalizate. lnacest sens, se vor realiza cataloage cu randari interioare ale imobilelor care prezinta diferitevariante de amenajari, compartimentari si dotari.
N) Dezmembrari si intabulari
Fiecare spatiu locativ va avea carte funciara individuala in momentul transferului de proprietate.
Toate aceste costuri vor fi suportate de catre dezvoltator.
O) Show-room
Se va infiinta un birou special dedicat prezentarii proiectelor, in vederea unei bune desfasurari a
relatiilor cu viitorii clienti.
ln cadrul acestui birou, banca partenera va avea un spatiu separat de consultanta, prezentare si
contracta rea fina ntarilor.
Tot in cadrul acestui birou se vor presta servicii de intermediere imobiliara in cazurile in care
viitorii clienti vor dori vanzarea locuintelor aflate in proprietate.
r.rti
.E
n S.C, GRUP TAURUS S,R.L,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51Tel/ Fax : +4 0263 235 991/ +4 0263 217 O44
www. gruptaurus.ro
Lucr;ri de constructiispatii locative 5i conexe pentru personalul a rmatei in garnizoana Cluj- NapocaMemorlu Tehnlc - Locatia Maiasti
Portal web aferent ansamblului cu detalii actualizate despre stadiu lucrarilor.
Campanie de promovare in media a proiectului.
17. Elemente finale
Declararea duratei de execulie (luni) Si garanfii acordate pe categorii de lucriri.
Durata de executie complex locuinte S+P+3+M Locatia Marasti - 24 luni
Garantia acordata pe toate categoriile de lucrari este de 35 luni de la darea in folosinta.
Garantii pe tipuri de materiale (se vor transfera toate garantiile oferite de producatorl):
- lnstaltii : 15 - 20 ani, in functie de tipul de material;
- Tamplarie : 25 ani;
- lnvelitoare acoperis :30 ani;
ln executie se vor respecta NPM, NPSI si Normele Sanitare in vigoare.
Ofertant,S.C. GRUP TAURUS S.R.L.Emilian SpiticeanDirector General
(semndtura autoizaE)
P)
a)
@Fl
'&
S.C, GRUP TAURUS 5,R.1,
Bistrita Nasaud, [oc. Crainamat, DN 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0263 235 991 I +4 0263 217 044www, gruPtaurus.ro
io. coorc\
fu Conarunc ?A Loculnlelor '<r: -Lwlnrtcrot !. Ptlpdotrb ;
t^r.ao.9