1

المدينة مؤسسة برجالخيرية العالمية

1@ Shah Alam U

AL-MADINAH INTERNATIONALFOUNDATION

Prepared by New Business Development 26 2009Division Dated March

2

INTRODUCTION

The proposed U1 Office Tower is a 15-storey office building to be developed as one part of the whole mix-used development comprising residential and commercial components sitting on a 4.78 acre land in Section U1, Shah Alam . The location of the proposed office tower imparts to the scheme its uniqueness. These attributes are views, accessibility, convenience and greenery. The site is endowed with sweeping views of the city and urban fabric of Klang Valley.

The site is at the gateway location of Shan Alam Sub-urban Centre at Section U1. It demarcates the entry to the City of Shah Alam from the main link road (Jalan Batu Tiga / Jalan Subang-Sungai Buloh) connecting Sungai Buloh, Shah Alam, Subang and Petaling Jaya.

Anchored at this point is the interchange between Guthrie Corridor, New Klang Valley Express Highway, North South Central Link Expressway and Federal Highway, which will eventually be integrated with the greater scheme for total convenience. Existing conveniences include the established commercial centers, Shan Alam Sports Complex, Tesco and Giant hypermarket to the northwest, established shop-office blocks to the southeast and developed Industries park to the northeast and south west.

Predominant views from the site towards the west, southwest, east and northeast, are of the City of Shah Alam City, Subang and Petaling Jaya respectively.

PROJECT DESCRIPTION

The whole development consists of 2 blocks of 16-storey level upper-medium cost apartments comprising 378 units with a 5 1/2-level multi-storey car park, one block of 15-storey level office building, 1 storey elevated podium for common and commercial shops at ground floor and one level of basement car park.

The formula for the whole development serves to invigorate life by introducing offices, shops, retail spaces, landscape plazas, pedestrianized streets, etc. - into an otherwise quiet residential plot along the main corridor of Jalan Batu Tiga/Sungai Buloh and by offering the populace of the development a place to live ,work and play.

3

مقدمةبرج مكتب U 1 واقترح يضم مكاتب مبنى عن عبارة خلط 15هو كل من واحد جزء وضعت كما ليكون طابقا

األرض على يجلس وهو والتجارية السكنية تضم التي التنمية المستخدمة القسم 4.78المكونات في فدان 1 U ، . . نظر، وجهات هي الصفات هذه تفرده المخطط على يضفي المقترح المكتب البرج موقع عالم شاه

. والنسيج المدينة في واسعة نظر وجهات مع الموقع وهبت الخضراء والمساحات والراحة الوصول وسهولةكالنج وادي في العمراني

قسم العالم في الحضرية المناطق في الفرعية شان المركز بوابة موقع في هو الموقع U .1 هذا ترسم انها

الرئيسي الطريق ربط من عالم شاه مدينة الى ) دخول سونجاى / - سوبانج جاالن تيجا باتو Buloh ( جاالنسونجاى يربط Buloh الذي ، جايا بيتالينغ وسوبانج علم، شاه

وسط شمال السريع، الطريق عن عبر فالي كالنج نيو غوثري، الممر بين التبادل هو النقطة هذه في الراسية

أكبر مع المطاف نهاية في متكاملة تكون سوف والتي االتحادية، السريع والطريق السريع ارتباط جنوب . ماركت هايبر الرياضي، العالم وشان تجارية مراكز إنشاء تشمل القائمة المراحيض الكلية للراحة مخطط

إلى المتقدمة الصناعات الحديقة إلى الكتل المكتب محل أنشئ الذي الغربي، الشمال في والعمالق تيسكوالغربي والجنوب الشرقي والشمال الشرقي الجنوب

عالم، شاه مدينة ومدينة ، البالد شرق وشمال غرب وجنوب شرق غرب نحو موقع من الغالبة النظر وجهات

التوالي على جايا بيتالينغ وسوبانج

المشروع وصف

من يتكون كامل مستوى 2تطوير الشقق تضم 16مجمعات التي العليا المتوسطة التكلفة وحدة 378طابقا1/2 5مع - level من واحدة كتلة الطوابق، متعدد للسيارات مستوى )15موقف المكاتب مبنى ،( 1طوابق

موقف من واحد ومستوى األرضي الطابق في التجارية والمحالت مرتفعة للطوابق المشتركة المنصةالسفلي الطابق في .السيارات

ومساحات التجارية، والمحالت تقديم مكاتب طريق عن الحياة تنشيط على يعمل كامل لتطوير صيغةخالف -- على هادئة سكنية مؤامرة في ذلك إلى وما للمشاة، وشوارع ساحات الطبيعية والمناظر ، التجزئةلل الرئيسي الممر طول على ذلك Buloh مكانا / للتنمية تقديم خالل من والجماهير باتو سونجاى تيجا جاالن

واللعب والعمل للعيش

4

THE OFFICE TOWER

The proposed 15-storey office tower (known as Block C) will sit next to the apartment building and retail shops and thus it will be truly complemented by the residential and commercial components.

The office populace will have the advantage of having a home next to their office whilst the commercial shops address the immediate needs of the surrounding population apart from offering street life activities.

In addition to that, the introduction of lush landscaping, pedestrian walkways, streets and clubhouse facilities, shall ensure the office populace a pleasant working environment during and after office hours.

The proposed office tower emphasizes on providing a functional and friendly layout, the optimization of views and efficiency of use.

Upon completion, the office tower is set to become an iconic office landmark in U1.

المقترح بلوك ( 15فإن باسم المعروفة المكاتب برج البيع) Cطوابق ومحالت سكني مبنى بجوار يجلس. وتجارية سكنية مكونات من حقا استكمال سيتم فإنه وبالتالي بالتجزئة،

االحتياجات تلبية التجارية المحالت أن حين في مكتبهم بجوار المنزل وجود ميزة لديها مكتب السكان سوف. الشوارع في الحياة تقدم التي األنشطة عن بعيدا المحيطة للسكان الفورية

النادي ومرافق والشوارع المشاة وممرات ، الخضراء الطبيعية المناظر من األخذ فإن ذلك، إلى باإلضافة. الرسمي الدوام انتهاء وبعد أثناء سارة عمل بيئة المكتب الجماهير وتكفل

النظر وجهات من المثلى واالستفادة والصديقة، وظيفي تخطيط توفير على يؤكد المقترح المكتب البرج. استخدامها وكفاءة

مكتب في بارز معلما لتصبح المكاتب برج تعيين يتم االنتهاء، .1Uعند

5

THE PROPOSED

1U Office Tower 1@ Shah Alam U

An Exclusive Project by Magna Shah Alam Sdn Bhd

: , , / , Note All plans concepts details and or other information contained in this presentation are subject to variations, / modifications changes and substitutions if required without notice and without prejudice to Magna Prima Berhad and or

/ . , all other associated or related companies including its employees and or consultants Illustrations pictures or photos . .shown are artist impression only All dimensions are estimation

6

The Location______________________________________________________________________

Stadium Shah Alam

Federal Highway

Federal

Highway

Klang

Kuala

Lumpu

r

Jala

n

Su

ban

g

Bukit

Jelutong

Pers

iara

nJu

bli

Pera

k

3

Jln BatuLama

North

South

Hig

hw

ay

: 453, Lot No PT Seksyen1, 40150 U Shah Alam

: 4.78 Land Area acres

: 99 Land Title Leaseholdyears

7

16 Storey Apartments above 5 ½ levels of

car park and 1 level of shops at Ground level

15 Storey Office Tower with 1 level

of basement parking

The Proposed Developmentالمقترحة التنمية

______________________________________________________________________

The proposed U1 Office Tower is located within a Development comprising :--• 2 Blocks of 16-storey Apartments with total units of 378.• 1 Level of 13 units of Retail shop at Ground Floor ( below the Apartment ) • 1 Tower of 15 storey office• 1 level car park at basement level

8

The proposed U1 Office Tower is located within a Development comprising :--• 2 Blocks of 16-storey Apartments with total units of 378.• 1 Level of 13 units of Retail shop at Ground Floor ( below the Apartment ) • 1 Tower of 15 storey office• 1 level car park at basement level

مكتب برج U 1 يقع تشمل التنمية غضون في -- : المقترحة• من 2 مجموع 16كتل من وحدات مع للشقق 378طابقا .

• )13من 1المستوى شقة ( تحت األرضي الطابق في بالتجزئة بيع متجر من وحدة• من 1 للمكاتب 15برج طابقا

• مستوى 1 السفلي الطابق في السيارات موقف

9

The Proposed Development______________________________________________________________________

10

Development Components______________________________________________________________________

Offices

Shops

Club Facilities

Apartments

Car Parks

Car Parks

Front Elevation

11

The Office Tower______________________________________________________________________

- 15 Type Storey Office Building

- 568 (6,118 ) Foot Print sq m sf

– 8,449 (90,930 )Total Floor Area sq m sf

- 2011Date of Completion

- 99 Title years leasehold

68,867 .Total Net Floor Area is sf

Total Floor Area for Circulation and Services 22,063 .is sf

- 90,930 .Total Gross Floor Area sf

75.74%.Efficiency is at

Level Grd - 2,952 measuring sf of NFA

1Level - 3,671 measuring sf of NFA

2 14Level to - 4,788 measuring sf NFA

12

Office Elevation______________________________________________________________________

Front Elevation Rear Elevation

Grd

10th

9th

8th

7th

6th

5th

4th

3rd

2nd

1st

13th

12th

11th

14th

13

Floor Plan__________ ____________________________________________________________

Ground Floor

: Note Layout subject to changes

14

- 1Floor Plan Option______________________________________________________________________

1st Floor

: Note Floor area indicated herein in may vary upon .completion

15MAGNA PRIMA

Floor Plan______________________________________________________________________

1 Typical Floor Plan for Level 14to

: .Note Layout subject to changes

16

Building Specification______________________________________________________________________

:Building Specifications

.a : Building Height 59.8 m

.b :Floor Height - 5 Grd m 1 14 - 3.55 Level to m

.c : Structure Reinforced Concrete Framework

.d :Roof RC Flat Roof

.e : Wall . i Aluminium Framed Curtain

&Wall Composited Window to Front

Façade

. ii RC or Cement Sand brick to

other area

.f :Wall Finishes . – i External & plaster wheathershield

paint

. - ii Internal plaster with emulsionpaint

. g :Ceiling Skim Coat to RC Slab

.h :Floor Power Float Concrete Slab with tiling

to

common walkway

.i :Door . i Glass Door at Buiding

Entrance

. ii / - Timber Flush Door Fire Rated

Door at other area

. j :Window / Fixed Glass / Casement Top Hung

Front

17

& M E Services and other Facilities_______________________________________________________________________

:Mechanical and Electrical Services provided are

)A Electrical Installation in each unit of office

. 60 1 i A Distribution Board x unit. - - 1 ii Air Conditioning unit of electrical DB

provided for individual air cooled

split unit

)B Common Area

. 2 1,020 ( 17 ) i units of kg persons lift serving all levels

. & ii Lighting Point Emergency Lighting. 13 iii A Power Points. iv Keluar Sign at EXIT. v Smoke Detector at Lift Lobby. vi Sprinkler system to all floors. vii PA system. (1 viii Telephone Distribution Panel unit to

) each level. ix Provision of CCTV system

Other

. i Cold water supply to washroom with sanitary fittings and

.plumbing system installations

18

Accessibility

1U Office Tower

: , , / , Note All plans concepts details and or other information contained in this presentation are subject to variations, / modifications changes and substitutions if required without notice and without prejudice to Magna Prima Berhad and or all

/ . , other associated or related companies including its employees and or consultants Illustrations pictures or photos shown . .are artist impression only All dimensions are estimation

19

Kuala Lump

ur City

1 . Location_______________________________________________________________________

Strategically located near major cities and townships with direct access onto the Federal Highway and easy accessibility to other major expressways such as the NKVE, North South Centre Link, Kesas, LDP and Guthrie Corridor.

• Subang Jaya/USJ- 3km• Sunway – 5km• Shah Alam City Centre – 5km• Klang – 10km• Petaling Jaya – 8km• Puchong – 10km• KL City Centre – 20km• Putrajaya/Cyberjaya – 35km• KLIA – 55km

KlangU1

5km

10km

15km

NKVE

KESAS

NSCL

Federal

Highway

/ SubangSunway

Shah AlamCity

Damansara

PetalingJaya

/ PuchongKinrara

LDP

GuthrieCorridor

20

2. Superb Accessibility_______________________________________________________________________

: -Superb accessibility via

- / Jln Subang from Bukit Jelutong 2Subang

- 13, Persiaran Sukan from Section Shah Alam

- Federal Highway from Klang

- Federal Highway from Kuala Lumpur

- Persiaran Jubli Perak from KesasKemuning

- Jalan Batu Tiga Lama fromGlenmarie

- -Persiaran Kerjaya from HicomGlenmarie

21

3. & Convenient Friendly Car Park Access_______________________________________________________________________

277 196 A total number of car park bays is provided of which bays are available at the . 3 3 Basement level parking ingress and parking egress will be provided along the perimeter

.of the compound for easy accessibiltiyمن اإلجمالي العدد الخلجان 277ويرد التي الخلجان في للسيارات . 196موقف توفير وسيتم السفلي الطابق في 3متوفرة

طول على السيارات وقوف السيارات وقوف ل 3دخول المجمع محيط من الخروج accessibiltiy .سهلة

In

Out

22

196 2 2 Basement Parking provides car park bays with parking ingress and parking egress . for convenient accessibility

يوفر قبو سيارات 196مواقف دخول مع الخلجان للسيارات مريح 2و 2موقف وصول لتيسير السيارات وقوف الخروج .

In

Out

23

Situated close to the Shah Alam City Centre, it is within close proximity to the City’s distinguished landmarks, administrative centres and higher learning institutions. ومؤسسات اإلدارية والمراكز المميز، المدينة معالم من مقربة على وهو ، عالم شاه مدينة مركز من مقربة على تقع

التعلم في العالي .التعليم

• the majestic Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah Mosque• Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah• Stadium Shah Alam• Dewan Jubli Perak Sultan Abdul Azizn• Selangor State’s Assembly Hall• Sirim• UiTM• Politeknik Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah• State Monument• Bangunan PKNS

4. Close Proximity to Distinguished Landmarks_______________________________________________________________________

24

5. Close Proximity to Ammenities_______________________________________________________________________

, , , Schools government offices retail centres, , , , hypermarkets hospital eateries shops

business centres and bank are all located 5 1. within km from U

Rrecreational parks and sports facilities are - 10 also aplenty and reach able in less than

- , minutes by car Taman Tasik Shah Alam , Taman Rekreasi Indah Taman Rekreasi, - Permai Taman Rekreasi Raja Lumu all , located in Shah Alam City Centre Shah

, Alam Sports Complex Batu Tiga Racing & Circuit Golf and Country Clubs of Sultan

, , Salahuddin Abdul Aziz Shah Saujana . Guthrie and Glenmarie

Its close proximity to the vibrant 13 commercial townships of Section

( ), 2 ( Tadisma Business Park U Taman TTDI), 9 ( ) Jaya Section Persiaran Kayangan and

14 ( ) 1 Section City Centre makes U a much . sought address

25

ماركت السوبر ومحالت بالتجزئة البيع ومراكز الحكومية والمكاتب المدارس جميع وتقعغضون في والمصرفية التجارية والمراكز والمحالت والمطاعم من 5والمستشفيات .1U كم

الرياضية والمرافق أقل Rrecreationalالحدائق في قادرة إليها الوصول منهما وفرة أيضا هيانداه -- 10من تامان ، عالم شاه تاسيك تامان بالسيارة تامان Rekreasiدقيقة ، Permai

Rekreasi تامان ،Rekreasi -- علم شاه المركز، علم شاه مدينة في جميعها تقع ومو رجاالعزيز عبد الدين صالح السلطان من والدولة ونوادي للغولف حلبة سباقات تيجا باتو ، الرياضي

، و Saujanaشاه ،Glenmarie. غوثري

المادة من بالحياة النابضة التجارية البلدات من ( Tadisma )13قربها ، بارك تامان ) 2UبزنسTTDI ) والمادة ، Persiaran )9جايا Kayangan )14والمادة ) يجعل ) سنتر عنوان 1Uسيتي

. كثيرا سعى

26

6. Fastest Growing City_______________________________________________________________________

10 Shah Alam attained City Status on October2000 .and is the fastest growing city in Malaysia

في حالة عالم شاه مدينة االول 10حققت وهي 2000تشرينماليزيا في نموا األسرع .المدينة

7.9% Population growth averages at a rate of 2.3 against the national average of between to

2.7% بمعدل السكاني النمو من 7.9متوسطات وطني متوسط مقابل ٪

2.7إلى 2.3بين ٪

In Year 1980 66,824

In Year 1991154,476

In Year 2000395,637

In Year 2006 584,340

Projected in Year 2011 768,991

Rapid Housing Development in the area are

• 1, U 1 U 387 & 53 with Apartments Offices• 8, 2,205- U acre Bukit Jelutong• 10, 400- U acre Bandar Nusarhu• 10, 200- U acre Bukit Sandaran• 11, 300- U acre Bukit Bandaraya• 12, 200- U acre Cahaya Alam• 13, 2,524- U acre Setia Alam• 13, 791- U acre Setia Eco Park• 15, 870 , S Auto City with Apartments 336 & 200 offices shops• 14, 22, 24, 25S S S S

27

7. Public Transport_______________________________________________________________________

Shah Alam City Centre

Klang

KualaLumpur

3 Batu Kommuter

TrainStation

Sunway

U1

Subang

PetalingJaya

Excellent public transport – Taxis, Buses and Commuter Train. The U1 area is served by 4 bus service lines. Bus stops are readily available and located less than 5 minutes walking distance along the Federal Highway via a pedestrian bridge. A short distance away is the Batu 3 Commuter Train Station.

. المنطقة -- ويخدم الركاب وقطارات والحافالت األجرة سيارات الممتازة العام النقل U 1 وسائل خطوط 4بنسبة من. اقل بعد على وتقع بسهولة متوفرة الحافالت مواقف السريع 5الحافالت الطريق طول على األقدام على سيرا دقائق

. باتو المسافر القطار بعيدا قصيرة مسافة وعلى للمشاة جسر عبر محطة 3االتحادية .

U62 : Klang Berkeley - UiTM - Shah Alam - Subang - Sunway PyramidU64 : Tmn Sri Muda - Shah Alam - PJ - Bangsar - KL Sentral Bus HubU80 : UiTM - Shah Alam City Centre - PJ – Bangsar - KL Sentral - KL Central MarketE4 : Klang Terminal - UiTM - Shah Alam - Subang - PJ - KL Central Market

Kommuter Train : Klang - Shah Alam - Subang - PJ - Mid Valley - Bangsar - KL Sentral - KL City

Federal Highway

Kommuter

Railway

Pedestrian Bridge across FederalHighway

To Klang / / To Subang PJKL

BukitJelutong

NKVE

28

THE END

THANK YOU

: , , / , Note All plans concepts details and or other information contained in this presentation are subject to variations, / modifications changes and substitutions if required without notice and without prejudice to Magna Prima Berhad and or all

/ . , other associated or related companies including its employees and or consultants Illustrations pictures or photos shown . .are artist impression only All dimensions are estimation