« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL » LES TENDANCES

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LES TENDANCES DE L’IMMOBILIER

PAR LES NOTAIRES

DU VAUCLUSE

MARS 2007


Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données :

l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N.

l’autre pour la Province : Perval

• tout le territoire métropolitain depuis 1994• plus de 7,5 millions de ventes enregistrées• dont plus de 50 000 pour le Vaucluse

LA BASE DE DONNEES DES REFERENCES IMMOBILIERES DES NOTAIRES

Période d'étude : 1er décembre 2005 au 30 novembre 2006

« Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »

Secteur : département du Vaucluse


www.chambre-vaucluse.notaires.fr

www.immoprix.com/ pour la Province

www.paris.notaires.fr/ pour l'Île-de-France

Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE »

Des sites Internet immobiliers du notariat:

L'information du public

Les notaires contribuent à la transparence des marchés

En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien.

LA CONNAISSANCE DES MARCHES DE L’IMMOBILIER


LES SECTEURS NOTARIAUX

Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en terme d’habitat


NIVEAU ET NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIXEVOLUTIONS DES PRIX

* Appartements de plus de 5 ans

LES APPARTEMENTS ANCIENS*


LES

AP

PA

RTEM

EN

TS

AN

CIE

NS

LES PRIX PAR DEPARTEMENT

Prix moyens de vente

Rang Département Prix de vente

1 Alpes-Maritimes 196 900 €

Région PACA 176 200 €

3 Var 164 400 €

5 Bouches-du-Rhône 160 800 €

Province 132 000 €

27 Vaucluse 107 600 €

29 Gard 105 600 €

39 Ardèche 100 500 €

40 Hautes-Alpes 99 900 €

43 Drôme 96 800 €

75 Alpes-de-Haute-Provence

76 000 €


LES PRINCIPALES PREFECTURES DE PROVINCE

LES

AP

PA

RTEM

EN

TS

AN

CIE

NS

Prix au m² et évolution annuelle

10%15%6%

8%

16%10%13%9%10%10%14%

10%14%13%

11%

12%

1 000 €

1 500 €

2 000 €

2 500 €

3 000 €

3 500 €

NICE

LYON

MARSE

ILLE

TOULO

N

GRENOBLE

TOULO

USE

NANTES

RENNES

MONTP

ELLIER

BORDEAUX

STRA

SBOURG

GAP

AVIG

NON

NIMES

DIGNE-

LES-

BAINS

VALE

NCE


LES INDICES DE PRIX

Variations sur 1 an sur 5 ans

Avignon 6,2 % 100,4 %

Province 13,9 % 94,9 %

LES

AP

PA

RTEM

EN

TS

AN

CIE

NS

Indice au 3ème trimestre 2006

205,0

210,0

80

100

120

140

160

180

200

220

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Province AVIGNON


LES

AP

PA

RTEM

EN

TS

AN

CIE

NS

PRIX AU M² PAR SECTEUR NOTARIAL

Prix au m² et évolution annuelle

0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 €

NORD LUBERON-PAYSD'APT

CARPENTRAS-PERNES

VALLEE DU RHONE

GRAND AVIGNON

VAUCLUSE

AVIGNON

PAYS DE SORGUES-CAVAILLON

SUD LUBERON-PAYSD'AIGUES

2 341 € / +20%

1 938 € / +27%

1 831 € / +8%

1 667 € / +11%

1 476 € / +10%

1 349 € / +21%

1 300 € / +2%

1 265 € / -6%


LES

AP

PA

RTEM

EN

TS

AN

CIE

NS

EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX AU M²

Prix au m² de 1998 à 2006 Évolution 2006/1998 :Évolution 2006/1998 : Province : +126%Province : +126%Vaucluse : +129%Vaucluse : +129%

12%

15%15%

11%10%

7%

9%

7%

3%

11%

17%

19%

16%

12%

7%6%

1%

-2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

PROVINCE VAUCLUSE


LES

AP

PA

RTEM

EN

TS

AN

CIE

NS

2 376 € / +12%

2 192 € / +9%

1 781 € / +24%

1 553 € / +21%

1 525 € / +10%

1 469 € / +18%

1 264 € / +1%

1 046 € / -12%

PRIX AU M² PAR COMMUNE

Prix au m² et évolution sur 1 an

0 € 500 € 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 €

Apt

Carpentras

Orange

Avignon extra-muros

Le Pontet

Cavaillon

Avignon intra-muros

Pertuis


LES

AP

PA

RTEM

EN

TS

AN

CIE

NS

TYPOLOGIE DES APPARTEMENTS

Répartition des ventes par nombre de pièces

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

studios 2 pieces 3 pieces 4 pieces 5 pieces etplus

PROVINCE VAUCLUSE AVIGNON



* Maisons de plus de 5 ans

LES MAISONS ANCIENNES*


LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

LES PRIX PAR DEPARTEMENT




2 Var 415 000 €



9 Vaucluse 238 500 €


21 Gard 204 500 €

23 Drôme 196 300 €


182 900 €

Province 182 100 €

39 Ardèche 161 900 €


Variations sur 1 an sur 5 ans

Vaucluse 9,7 % 86,6 %

Province 12,0 % 72,0 %

LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

LES INDICES DE PRIX

Indice au 3ème trimestre 2006

182,3

199,7

80

100

120

140

160

180

200

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Province Vaucluse


LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL

Prix moyen de vente et évolution annuelle

0 € 100 000 € 200 000 € 300 000 € 400 000 €

VALLEE DU RHONE

MONT VENTOUX-PLATEAU DE SAULT

GRAND AVIGNON

HAUT VAUCLUSE

AVIGNON

VAUCLUSE

CARPENTRAS-PERNES




172 100 € / +3%

195 700 € / +14%

204 400 € / +10%

207 500 € / +6%

211 800 € / +16%

238 500 € / +5%

241 500 € / +6%

249 900 € / -1%

267 800 € / +7%

331 900 € / -1%


LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX MOYEN

Prix des maisons de 1998 à 2006

Évolution 2006/1998 :Évolution 2006/1998 : Province : + 128%Province : + 128%Vaucluse : +120%Vaucluse : +120%

6%

11%

13%

16%

12%

23%

2%

14%

13%

5%

11%

8%

9%9%

14%

11%12%11%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

PROVINCE VAUCLUSE


LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

Prix de vente et évolution sur 1 an

Avignon211 800 €

Isle-sur-la-Sorgue264 600 €

Orange184 200 €

Cavaillon201 500 €

Carpentras215 200 €

Apt216 400 €

Le Pontet201 300 €

Bollène147 600 €

Pertuis248 200 €

Valréas162 400 €

Lauris306 700 €

Gordes591 000 €


PLUS DE 250 000 €

Communes dont le prix moyen de vente est supérieur à 250 000 €

LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

200 000 € 300 000 € 400 000 € 500 000 € 600 000 €

Morières-lès-Avignon

Vaison-la-Romaine

I sle-sur-la-Sorgue

Gargas

Pernes-les-Fontaines

Lauris

Gordes

263 700 € / +7%

251 900 € / +28%

264 600 € / +21%

272 800 € / +24%

291 800 € / -2%

306 700 € / +25%

591 000 € / +28%


ENTRE 200 000 € et 250 000 €

Communes dont le prix moyen de vente est compris entre 200 000 € et 250 000 €

LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

201 300 € / +14%

201 500 € / -12%

211 800 € / +16%

212 200 € / +1%

215 200 € / +10%

216 400 € / -4%

248 200 € / -2%

249 600 € / +0%

150 000 € 175 000 € 200 000 € 225 000 € 250 000 €

Le Pontet

Cavaillon

Avignon

Mazan

Carpentras

Apt

Pertuis

Le Thor


MOINS DE 200 000 €LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ES

Communes dont le prix moyen de vente est inférieur à 200 000 €

100 000 € 125 000 € 150 000 € 175 000 € 200 000 €

Bollène

Courthézon

Valréas

Sorgues

Orange

147 600 € / +3%

155 700 € / -5%

162 400 € / +31%

178 100 € / -4%

184 200 € / +13%


LES

MA

ISO

NS

AN

CIE

NN

ESTYPOLOGIE DES MAISONS

Répartition des ventes par nombre de pièces

0%

10%

20%

30%

40%

3 pièces et moins 4 pieces 5 pieces 6 pieces et plus

PROVINCE VAUCLUSE



LES TERRAINS A BATIR


LES PRIX PAR DEPARTEMENTLES

TER

RA

INS

A B

ATIR





3 Var 155 900 €


7 Vaucluse 112 400 €

8 Gard 97 400 €


70 300 €


26 Drôme 67 900 €

27 Ardèche 63 600 €

Province 61 700 €


LES

TER

RA

INS

A B

ATIR

PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL

Prix moyen de vente et évolution annuelle

0 € 50 000 € 100 000 € 150 000 € 200 000 €

HAUT VAUCLUSE

VALLEE DU RHONE

GRAND AVIGNON

VAUCLUSE


CARPENTRAS-PERNES



77 200 € / +2%

80 600 € / +6%

103 000 € / +10%

112 400 € / +16%

125 900 € / +24%

127 300 € / +29%

129 700 € / +6%

155 600 € / +24%


Hors lotissement

Part Prix moyen

Prix au m²

Surface de terrain

VAUCLUSE 59% 113 400 € 80 € 1 418 m²

VALLEE DU RHONE 50% 89 100 € 83 € 1 076 m²

HAUT VAUCLUSE 60% 81 300 € 76 € 1 076 m²

SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 42% 142 700 € 99 € 1 435 m²

NORD LUBERON-PAYS D'APT 90% 126 700 € 57 € 2 230 m²

CARPENTRAS-PERNES 55% 135 400 € 106 € 1 283 m²

GRAND AVIGNON 20% 91 400 € 141 € 647 m²

PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 67% 124 700 € 117 € 1 069 m²

LES

TER

RA

INS

A B

ATIR

TERRAINS HORS LOTISSEMENT


LES

TER

RA

INS

A B

ATIR

TERRAINS EN LOTISSEMENT

En lotissement

Part Prix moyen

Prix au m²

Surface de terrain

VAUCLUSE 41% 110 800 € 126 € 882 m²

VALLEE DU RHONE 50% 72 000 € 79 € 911 m²

HAUT VAUCLUSE 40% 70 900 € 87 € 820 m²

SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 58% 165 200 € 154 € 1 071 m²

NORD LUBERON-PAYS D'APT 10% 119 200 € 104 € 1 142 m²

CARPENTRAS-PERNES 45% 117 500 € 130 € 907 m²

GRAND AVIGNON 80% 105 800 € 150 € 704 m²

PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 33% 140 000 € 149 € 942 m²


LES

TER

RA

INS

A B

ATIR

PAR SURFACE DE TERRAIN

Moins de 600 m²

600 à 900 m²

900 à 1500 m²

1500 à 2500 m²

2500 à 5000 m²

VAUCLUSE 79 300 € 90 900 € 118 400 € 148 800 € 158 700 €

VALLEE DU RHONE 67 000 € 68 800 € 88 500 €

HAUT VAUCLUSE 63 700 € 91 500 €

SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES

159 800 € 186 700 €

NORD LUBERON-PAYS D'APT

66 600 € 96 700 € 140 600 € 153 600 €

CARPENTRAS-PERNES 88 300 € 132 000 €

GRAND AVIGNON 94 600 € 98 600 € 124 900 €


60 50 € 124 000 € 135 300 € 168 000 €

Prix de vente


Données synthétiques Données synthétiques Au 30 novembre 2006Au 30 novembre 2006

DONNEES GENERALES


DO

NN

EES

GEN

ER

ALES

RECAPITULATIF

Appartements anciens

Maisons anciennes

Terrains à bâtir

Prix 107 600 € 238 500 € 112 400 €

Surface moyenne 65 m² 113 m² 1 201 m²

Évolution du prix sur 1 an 7,5% 5,5% 16,1%

Évolution du prix sur 4 ans 77,6% 50,9% 131,6%

Synthèse du marché immobilier du Vaucluse


DO

NN

EES

GEN

ER

ALES

REPARTITION DES VENTES

Appartements anciens Répartition du nombre de ventes selon le prix au m²

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 €

VAUCLUSE PROVINCE


DO

NN

EES

GEN

ER

ALES

REPARTITION DES VENTES

Maisons anciennes Répartition du nombre de ventes selon le prix de vente

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0 € 100 000 € 200 000 € 300 000 € 400 000 € 5 000 000 €

VAUCLUSE PROVINCE


DO

NN

EES

GEN

ER

ALES

BIENS DISPONIBLES PAR BUDGET

Budget Bien 2006 2002

50 000 € Appartement-studios à Avignon-3 pièces à Apt

-3/4 pièces Avignon-3 pièces à Cavaillon-3 pièces à Le Pontet

100 000 €Appartement

-2 pièces à Avignon intra-muros-3 pièces à Avignon extra-muros-4 pièces à Orange

-3 pièces à Cavaillon-2 pièces à Avignon

Maison-4 pièces à Avignon-5 pièces à Sorgues

150 000 €

Appartement-3 pièces à Avignon intra-muros

-4 pièces à Avignon

Maison

-3/4 pièces à Avignon extra-muros-3 pièces à Isle-sur-la-Sorgue

-5 pièces à Morières-lès-Avignon-4 pièces à Vedène

200 000 € Maison-4 pièces à Avignon-4 pièces à Cavaillon


PROFIL DES INTERVENANTS

AgeAge

ProfessionProfession

ProvenanceProvenance

Durée de détentionDurée de détention


Pro

fil d

es in

terv

en

an

tsAGE DES ACQUEREURS

Appartementsanciens

Maisonsanciennes

TerrainsÀ bâtir

2002 2006 2002 2006 2002 2006

18 – 29 ans 18% 22% 7% 9% 14% 13%

30 – 39 ans 22% 28% 29% 31% 37% 37%

40 – 49 ans 19% 18% 27% 24% 27% 24%

50 – 59 ans 22% 17% 22% 19% 16% 19%

60 – 69 ans 10% 9% 11% 13% 5% 6%

70 ans et + 9% 5% 5% 4% 1% 1%

Part des ventes par tranches d’âge des acquéreurs


Pro

fil d

es in

terv

en

an



Maisons anciennes

Terrains à bâtir

18 – 29 ans 98 100 € 152 800 € 96 700 €

30 – 39 ans 99 000 € 201 500 € 100 000 €

40 – 49 ans 97 600 € 235 400 € 115 900 €

50 – 59 ans 111 200 € 251 800 € 128 500 €

60 – 69 ans 142 600 € 298 600 € 156 900 €

70 ans et + 166 100 € 253 700 € 109 000 €

Budget moyen par tranches d’âge des acquéreurs


Pro

fil d

es in

terv

en

an


Appartements anciens : prix de vente et part des ventes

134 600 €

158 700 €

170 600 €

111 200 €

142 600 €

166 100 €

109 900 €

130 500 € 129 200 €

97 600 €99 000 €98 100 €

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

< 30 ans 30 - 39 ans 40 - 49 ans 50 - 59 ans 60 - 69 ans > 69 ans

PROVINCE VAUCLUSE


Pro

fil d

es in

terv

en

an


Maisons anciennes : prix de vente et part des ventes

192 900 €203 000 €

191 600 €196 000 €

176 100 €

126 400 €

253 700 €

298 600 €

251 800 €

152 800 €

201 500 €

235 400 €

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

< 30 ans 30 - 39 ans 40 - 49 ans 50 - 59 ans 60 - 69 ans > 69 ans

PROVINCE VAUCLUSE


Pro

fil d

es in

terv

en

an

tsPROFESSION DES ACQUEREURS

Appartementsanciens

Maisonsanciennes

TerrainsÀ bâtir

2002 2006 2002 2006 2002 2006

Agriculteur 2% 0,3% 1% 1% 1%

Artisan 7% 6% 12% 9% 8% 13%

Cadre Sup. 12% 12% 23% 18% 13% 19%

Prof. Inter 22% 31% 25% 28% 24% 24%

Employé 20% 21% 14% 15% 23% 21%

Ouvrier 17% 14% 10% 12% 21% 14%

Retraité 15% 12% 13% 15% 7% 8%

Autre 5% 3% 3% 3% 3% 1%

(*) : L'appellation "professions intermédiaires" est une création de la nouvelle nomenclature des professions et catégories socioprofessionnelles. Deux tiers des membres du groupe occupent effectivement une position intermédiaire entre les cadres et les agents d'exécution, ouvriers ou employés.Les autres sont intermédiaires dans un sens plus figuré. Ils travaillent dans l'enseignement, la santé et le travail social; parmi eux, les instituteurs, les infirmières, les assistantes sociales.

Part des ventes par catégorie socio-professionnelle



Maisons anciennes

Terrains à bâtir

Agriculteur 125 900 € 221 800 € -

Artisan 128 000 € 260 800 € 131 500 €

Cadre Sup. 129 000 € 291 300 € 132 200 €

Prof. Inter 109 200 € 218 300 € 112 300 €

Employé 89 300 € 184 100 € 95 700 €

Ouvrier 84 900 € 166 600 € 93 900 €

Retraité 136 800 € 266 100 € 125 400 €

Autre 97 200 € 270 600 € 118 000 €

Pro

fil d

es in

terv

en

an

tsPROFESSION DES ACQUEREURS

Budget moyen de vente par catégorie socio-professionnelle


Pro

fil d

es in

terv

en

an

tsDUREE DE DETENTION

Vaucluse : 11 ans et 6 moisProvince : 11 ans et 2 mois

Maisons anciennesMaisons anciennes

Vaucluse : 8 ans et 7 moisProvince : 9 ans et 1 mois

Appartements anciensAppartements anciens


Pro

fil d

es in

terv

en

an

tsORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS


Pro

fil d

es in

terv

en

an


2006

OriginePart des ventes

Budget moyen

Variation*

Vaucluse 74,1% 104 800 € -

Île de France

3,1% 142 500 € 36%

Étranger 1,7% 180 700 € 72%

Appartements anciens acquis dans le Vaucluse

* Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.


Pro

fil d

es in

terv

en

an


Maisons anciennes acquises dans le Vaucluse

* Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.

2006

OriginePart des ventes

Budget moyen

Variation*

Vaucluse 62,2% 206 900 € -

Île de France

7,3% 334 000 € 61%

Étranger 5,3% 352 500 € 70%

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