Embed Size (px)
Citation preview
■ Demirli Yapı imzasıyla Yakacık’ta hayata geçirilen iki bloklu
Twinstar Yakacık projesinin lansmanı yapıldı. Aydos Ormanı’nın
kenarında Adalar’ın panaromik atmosferini solumak isteyen-
ler için fırsatlar sunan projede; 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi toplam
120 daire bulunuyor. Büyüklüğü 76 ile 240 metrekare arasında
olan dairelerin minimum satış fiyatı 210 bin lira, maksimum fi-
yatı ise 750 bin lira olarak açıklandı. 2015 yılında teslim edile-
cek daireler için vaat edilen prim oranı ise yüzde 70. Twinstar
Yakacık’ın sosyal donatıları arasında; açık yüzme havuzu, ço-
cuk havuzu, spor sahası, çocuk oyun alanı, kamelya, yürüyüş
ve dinlenme alanları, teras bahçeleri, fitness merkezi, sauna,
buhar odası, havuz başı cafe v.s. bulunuyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), Adrese Dayalı Nüfus
Kayıt Sistemi 2013 nüfus sayımı sonuçlarına göre İstanbul’un bi-rinci, Türkiye’nin de altıncı kala-balık ilçesi olan Bağcılar, gayri-menkul üreticilerinin de gözde ya-tırım bölgelerinden birisi haline dönüştü. Türkiye’nin yüzde birini (752.250) barındıran ilçede son 3 yılda 30’a yakın konut projesi ha-yat buldu. İstanbul’un en genç nü-fusuna sahip olan ilçedeki yatırım fırsatlarını editörümüz Mehmet
Canıtatlı araştırdı.■ Mevcut Bağcılar- Zeytinbur-
nu tramvay hattından sonra il-çe 3 yeni metro hattının güzergâ-hı üzerinde bulunması gelecek 5 yılda en yüksek primin bu bölge-deki projelerde yoğunlaşacağının önemli bir göstergesi.
■ Kentsel dönüşümün mahal-le mahalle devam ettiği ilçede ni-telikli konut projesi üreten firma-ların yeni arsa arayışları üretici ve alıcıların memnuniyetini orta-ya koyuyor.
■ Özellikle Basın Ekspres Yo-lu’na bağlantılı olan mahalleler-deki projeler ilçenin yükselen imajını kuvvetlendiren önemli bir faktör.
■ Bölgede inşa edilen 15 bin ki-şilik Batışehir projesi yabancı ya-tırımcıların Bağcılar’a olan ilgisini artırırken, sayıları 2 yılda 15’i bu-lacak otel yatırımları
■ Home-office ve rezidanslarla çeşitlenen nitelikli konut projele-ri, C grubu gelir seviyesinden son-ra B grubu gelir seviyesine sahip
vatandaşların da ilçede ikamet et-mesine vesile oluyor.
■ Bölgede gelir amaçlı yatırım yapmayı düşünenler için amortis-man süresi iki yıl öncesine kadar 12-14 yıl arasında değişirken şim-di 9-12 yıl arasına yükseldi. Bu yükselişte özellikle 01(E-5) ve 02 (E-6) karayolları bağlantı nokta-larına yakın yapıların etkisi oldu.
■ Yeni projelerde dairelerin minimum fiyatı 180 binden baş-larken, değerler maksimum 1 mil-yon yüz bine kadar çıkıyor.
TWİNSTAR YAKACIK’TA% 70 PRİM VAADİ
057 ŞUBAT 2014 CUMA
EMLAKEMLAKTA TA
İŞTE ŞUBAT AYININ YENİLERİ■ RESİM İSTANBUL
Ortadoğu Grup imzasıyla Sancaktepe’de ha-yata geçirilen Resim İstanbul’da büyük ilgi gören talep toplama süreci haftasonu bitecek. 10 Şu-bat’ta ise lansmanla yeni satış dönemine başla-nacak. Samandıra – Kartal bağlantı yolu üzerin-de yer alan 81 bin 433 metrekarelik alanda 1.310 dairenin yer alacağı projede müşterilere 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi daire seçenekleri sunuluyor.
■ DUMANKAYA MODERN ATHLETİC-O TOWERS
Bahçeşehir’de Kasım 2013’te ön satışına baş-lanan Modern Vadi Projesi’nin 3. Etabı Athletic-o Towers’de stüdyo, 1+1 ve 2+1 daireler yer alıyor. 2016’da teslim edilecek olan projede yüzde 20’lik ön satış avantajı devam ediyor.
■ EGE YAKASIEviya Gayrimenkul, Sancaktepe’de projelen-
dirdiği Ege Boyu projesinden son-ra 14 Şubat’ta Ege Yakası ad-lı projesiyle görücüye çık-mayı planlıyor. Sinpaş GYO’nun ‘Hayat kı-sa, mutlu yaşa’ slo-ganıyla inşa etti-ği Bosphorus City projesine kom-şu olacak Ege Ya-kası’nda 1+1, 2+1, 3+1 tipi 550 daire-nin yer alması plan-lanıyor.
■ VADİSTANBUL BULVAR ETABI
Artaş İnşaat, Keleşoğ-lu ve Aydınlı ortak imzasıyla Ara-lık 2012’de lansmanı yapılarak ilk etabı satışa çı-karılan Vadi İstanbul projesinin Bulvar etabında satışlara 19 Şubat’ta gerçekleştirilecek lansman-la başlanacak.
■ SEYRAN ŞEHİREmlak Konut GYO, Makro İnşaat ve Akyapı or-
taklığında Kayaşehir’de hayat bulacak olan Sey-ran Şehir projesinde ön satışa çıkıldı. 23 bin 170 metrekarelik arsa alanına sahip olan proje 7 blokta 248 daireden oluşacak. 2+1,3+1,4+1 ve 5+1 tipi daire seçeneklerinin yer alacağı projenin ya-tırımcıların ilgisini çektiğini söyleyebiliriz.
■ TARLABAŞI 360Ön satış süreci başarılı geçen projenin lans-
manının şubatın son haftasında gerçekleşme-si bekleniyor. Proje, Beyoğlu Belediyesi ile Çalık Gayrimenkul imzasıyla hayat bulacak.
■ NEF ATAKÖY2013’te başlattığı proje atağını 2014’te de sür-
düren Timur Gayrimenkul, Ataköy’de hayat bula-cak Nef Ataköy projesinin Şubat sonlarında satı-şa çıkarmayı planlıyor. 100 bin metrekare alan üzerinde yükselen Nef Ataköy projesinde konut, ofis, home ofis ve mağazalar yer alacak.
■ SEYRANTEPE NUROL LİFENurol GYO’nun Seyrantepe’de inşaatı devam
eden projesinde ön satış sürecinin Şubatta baş-laması bekleniyor. 500 civarında rezidans daire-den oluşacak projede 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi daire seçeneklerinin yer alması planlanıyor. 50 katlı Nurol Life projesi Vadistanbul ve Skyland
projelerine komşu konumda hayat buluyor.■ CENNET KORU GÖL EVLERİ
Eba İnşaat, Urke ve Keleşoğ-lu İnşaat imzasıyla Küçükçek-
mece Soğuksu’da hayat bu-lacak projede ön talep sü-reci başladı. 419 dairenin yer alacağı projede; 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 dubleks, 3+2 dubleks, 3+1 teraslı, 4+1 ve 5+1 daire seçenekle-ri var.
■ STİLL İSTANBUL DİAMOND
Yeşilyurt İnşaat imzasıyla Pendik-Kurtköy’de hayat bulan
2 bloklu 133 daireli Still İstanbul Di-amond’da ön satışlar başladı, sırada ta-
nıtım ve normal satış süreci var.■ BAŞAKŞEHİR MOSTAR LİFEHira Yapı imzasıyla Başakşehir’de hayata ge-
çirilecek proje Şubat üçüncü haftasında satışa sunulması bekleniyor. 250 konutun yer alacağı Mostar Life Konakları’nda 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tipi daireler yer alacak.
■ RÜYA PRESTİJ - 2Pusula İnşaat imzasıyla hayat bulan Rüya Pres-
tij 2 projesinde satışlar Şubat ayının ikinci hafta-sında başlayacak. Ağırlıklı olarak Esenyurt bölge-sindeki konut projelerinde imzası bulunan grup
bu de-fa 300 da i re l ik Rüya Pres-tij 2‘ye hayat verecek. 13 ti-cari birimin de yer aldığı proje-de 1+1, 2+1 ve 3+1 tipi daireler yer alı-yor.
■ İNCEK LOFTAkfen Holding’in
başkent Ankara’da ha-yat bulacak olan projesi 6 bloktan ve 1.100 daireden oluşuyor. Şubat’ta tanıtımla satışa çıkacak olan proje Anka-ra’nın nitelikli konut üretim ad-reslerinden İncek’te 30 ayda ha-yat bulacak. İncek Loft’ta 24 ile 31 kat arasında değişen blokların yanı sıra teras katların yer alacağı evler de projelendirildi.
■ EVİM KADIKÖYAnka Yapı’nın üzerinde çalıştığı 2.500
konutluk Evim Kadıköy projesi de Fikirte-pe’deki teknik sorunların son bulmasıyla Şu-bat’ın son haftasına kadar hayat bulacak.
■ ANADOLU ÇARŞISIAnka Yapı imzalı Anadolu Çarşısı projesi Ko-
caeli Gebze Çayırova’da ha-yat bulacak. Proje, bölgenin ilk alışveriş merkezi Ankar-yum AVM’nin önemli bir par-çası olacak.
■ EMLAK KONUTTAN KURALI SATIŞLAR
Emlak Konut Gayrimen-kul, Emlak Konut Başakşehir Evleri, Spradon Qurtz, Tuz-la Emlak Konutları, 1stan-bul Ispartakule, Ağaoğlu My World Europe, Bahçekent Emlak Konutları, Sultanbey-li Emlak Konutları projelerini kura sistemi ile satışa çıkar-dı. Son başvuru tarihi ise 28 Şubat 2014.
YENİ AKİT EMLAK
Gayrimenkul sektöründeki durgunluğu aşmaya çalışan konut üreticileri, bir taraftan stokları eritme amaçlı kampanyalar düzenlerken bir taraftan da 2014’ün ilk projelerini satışa sunmaya hazırlanıyor. Firmalar şubat ayına faiz kıskacında girmelerine rağmen yeni projelerini bir bir hayata geçirmeye başladı. Demirli Yapı’nın Twinstar projesiyle başlayan lansmanların sayısının ön satışlarla birlikte bu ay 10’u geçmesi bekleniyor.
Reklam Rezervasyon:0212 447 42 07
Evde huzur olmazsa işte de huzur ol-mazmış. Aynı şeyi ekonomiye uyar-ladığımızda, huzurun ilk bozulduğu
sektörün gayrimen-kul olduğunu söyle-mek mümkün. Ko-nut üreten firmalar, geçen hafta konut kredi faizlerinde ya-şanan artış ve piya-sadaki belirsizliğe karşı tedbirlerini he-men aldı ve kam-panyalar başlattı. Bugünlerde öne çı-kan 4 tercih var.
1- Firmalar ilk adım-da müşteriler için yüzde 1 seviyesinde olan psikolojik sınırı kendi iç finansmanla-rı ile aşıyor.
2- Bankalarla anlaşıp faiz oranını bir süre de olsa sabitleme yoluna gidenler var.
3- Esnek ödeme planları yeniden günde-me getirenlerin sayısı artıyor.
4- Senetli alım-satım tercihi üzerinde ça-lışma yapan firmalar da var.
Bu konuda ilk adımı Ege Group, Duman-kaya İnşaat, Gül Yapı, SOYAK, Yeşil İnşa-at (İnnovia Projeleri) attı. Eminevim Grubu ise müşterilerini yıllardır faizsiz sistemle ev sahibi yapıyor.
İnşaat üreticilerine kulak kabarttığımızda onlar kârlarından feragat ederek konut alı-mına niyetli olanların önünü açıyor. Bu arada faiz artışlarını fırsat bilip zam yoluna giden inşaat tedarikçileri de var. ‘Rekabet ortamında bunlar da olur’ demeyin. Zaten şubat ayı satış grafikleri herşeyi ortaya ko-yacaktır. Bu işin bir de tüketici cephesi var. Aralık ayında yüzde 10.50 civarında sey-reden konut kredi faiz oranı ocak ayında yüzde 11.50’ye çıktı. Merkez Bankası’nın faiz artırımına gitmesi konut kredilerini yüzde 1′in üzerine çıkardıktan sonra ban-kadan 100 bin liralık 10 yıl vadeli kredi çe-ken vatandaşlar bir ay öncesine göre ban-kalara 10 bin lira daha fazla faiz ödeyecek. Sonuçta şimdi bankalara değil senetli,faizsiz satış yapan firmalara yönel-mek daha mantıklı geliyor. Tabi ki fiyat dengesini dikkate alarak.
*****YERLİ BEKLEMEDE,YABANCI ALIMDA...KİM DOĞRU YAPIYOR?
Dövizdeki artış en çok kime yaradı? Tabi ki yabancı yatırımcılara. Doğrudan yatırımı tercih etmeyen yabancıların Türkiye’ye gi-rişi hisse ya da gayrimenkul alımı yoluyla gerçekleşiyor. Vatandaşlarımız ‘döviz da-ha da yükselir mi’ kaygısıyla konut alımını erteleyedursun, Arap dünyası başta olmak üzere birçok ülkede ofisi bulunan inşaat firmaları boş durmuyor. Kurulan bağlantı-lar bugünlerde bir çok şirkete adeta can-suyu oluyor. Yabancılar üçer beşer hatta 50’şer adet daire alıyor. Son olarak Esen-yurt’un yeni merkezini oluşturan City Cen-ter projesinde Kuveytli OSSOS Business Development Co. firması 50 home - office daire satın aldı. City Cenet projesine imza atan Özyurt A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Özyurt, yerli ve yabancı yatırımcı-dan gördükleri ilgiden oldukça memnun. ‘’Avrupa’da da Arap dünyasında da müş-terilerimiz var’’ diyen Özyurt’un Kuveytli-lerle kurduğu bu bağlantının bir adım öte-sini Dumankaya İnşaat gerçekleştirdi ve bir yatırım firması ile Türkiye’de proje ge-liştirme üzerine anlaşmaya vardı. Kuveyt üzerinden satışlarıyla moral bulan bir diğer şirket İnanlar İnşaat. Şirketin patronu Ser-dar İnan, Arap yatırımcılarla bizzat ilgileni-yor. Ağaoğlu Grubu da bu alanda başarılı bir seyirde. Şirketlerin Ceo’su Hasan Rah-valı önümüzdeki günlerde tüm detayları bizlerle paylaşacak. İhlas İnşaat ise daha çok Avrupalı yatırımcılarla irtibatlı. Kristal Şehir projesindeki satış başarısında ya-bancıların payı büyük. Yabancıya en iyi satışları yapan bir başka şirket de REHA MEDİN Emlak Hizmetleri. 20’ye yakın markalı konut projesini ABD dahil birçok ülkede pazarlayan şirketin Genel Müdürü Tamer Çiçekçi, Merkez Bankası’nın faiz kararı sonrasında iç piyasada yaprak kı-mıldamazken dış satışlarla moral bulduk-larını söylüyor.
Sözün özü, Ankara’da siyasiler birbirini ta-pelerle, dosyalarla zayıflatmaya çalışırken gayrimenkulde zamlar kapıyı zorluyor. Şir-ketler buna rağmen pazarı ayakta tutmak için ellerinden geleni yapıyor. İçeride va-tandaş ne yapacağını bilmezken aklını kullanan yabancılar alıma devam ediyor. Ya bu rüzgar kesilirse ne olacak? İşte bu da beni kara kara düşündürüyor dostlar.
Faize geçit vermeyenler hem kazanıyorhem kazandırıyor
ŞUBAT YENİLERLEŞUBAT YENİLERLECANLANACAKCANLANACAK
REFERANS GÜNEŞLİ
Kiler GYO’nun konut üretim halkasına bir yenisi daha
ekleniyor. Grup, Halk GYO ile birlikte hayata geçirdiği Referans
Bakırköy’ün ardından Referans Güneşli projesine başlayacak.
Projenin Şubat ayı içinde tanıtılması bekleniyor.
Bağcılara değer katan konut projeleriBağcılara değer katan konut projeleri
Bağcılar’ın genç Belediye Başkanı Lokman Çağırıcı, Canıtatlı’ya yap-
tığı açıklamada ilçenin altyapı sorun-larının tamamıyla çözülmesiyle gayri-menkul alanında tercih edilme tren-dinin daha da yükseleceğini kaydetti. Evren, Mahmutbey ve Bağlar Mahal-lesinin prestij bölgeleri ilân edildiğini vurgulayan Çağrıcı şu mesajları verdi:
■ Bağcılar’ın konut stoku 200 bin. İmar planı hazır. İlçede emsallar 2 ola-rak belirlendi. Dönüşümle 20 bin yeni konut üretilebilecek kapasite mevcut.
■ Mahmutbey Mahallesinde ulus-lararası kongre merkezi yapılacak.
■ Ünlü markaların otel inşaatı gi-rişimleri devam ediyor. Son olarak Edip GYO’nun bir girişimi oldu.
■ NUROL GYO ise ilçemize yakışır, İstanbul’a örnek olacak mahalle kültü-rünü canlandırmayı hedefleyen Nurol Park projesini devreye soktu. Bu pro-je ile bölgedeki emlak fiyatlarının da-ha da değerlendiğini gördük.
■ Sur Yapı, Mar Yapı, Polat İnşa-at ve Gül Yapı yeni projelerini ilçemiz-de konumlandıracak. Bağcılar böylece prestijli projelerin ilçesi oluyor ve bu da değer artışlarını getirecektir. Birkaç yıl önce metrekaresi 2 bin - 2.500 lira-dan satılan konutlarda bu değer şimdi 6 bin lirayı aştı.
■ İSTOÇ mevkiinde 38 dönümlük arazi üzerinde Bölge İdare Mahkeme-si’nin inşaatı mevcut.
■ Bağcılar Devlet Hastanesi’nin yanında planlanan 80 bin metreka-relik şehir parkı ilçeye hayat verecek.
■ Avrupa otoyolu ve havaalanı aksında kısa sürede ard arda hizme-te girecek olan metro ağları Bağcıları kavşak ilçe konumuna getirecek.
■ Emlak GYO -Ege Group : Batışehir■ Keleşoğlu İnşaat - Ginza Güneşli■ Sur Yapı - Corridor■ Ağaoğlu 212■ Nanda Yapı -Double Park Residence■ Keleş İnşaat ve Beyaz İnşaat Cornerlife Güneşli
■ Buket İnşaat - Burak Plaza■ Nurol GYO , NurolPark Güneşli■ Mayra İnşaat ve Yapı Teknolojileri Harmony Park■ Mekan Yapı - Metro Center Bağcılar■ Çimentaş İnşaat Bağcılar Projesi■ İnsa İnşaat - Güneşli Metropoint Rezidans
■ Polat İnşaat - Polat Port Residence■ Kavi Yapı - Home Aves■ Babacan Yapı - Güneşli Express Residence■ Yazıcıoğlu İnşaat, Bağ Evleri■ Teleset Mobilya, Depar Teknik ■ Yapı ve Keleşoğlu İnşaat Ve Güneşli
■ Gül Yapı ve Mutlu İnşaat Güneşli Park Gardenya■ Nanda Yapı - N Residence■ Al-Sa İnşaat, Varlık City 4 Evleri■ Beyaz- Poyak İnşaat Şehri Bahar 2 Evleri■ Milpa - Mall City Evleri■ Ozan Yapı - Ozan Tower
EVRENMAHMUTBEYBAĞLAR YÜKSELİŞTE
BAĞCILAR’I UÇURAN PROJELER
Bağcılar Belediye Başkanı LOKMAN ÇAĞIRICI
HAFTANIN PROJESİ
EMLAK
MehmetCANITATLI
