торговой недвижимости московского региона

РЫНОК

2016Россия, 115054, Москва, ул. Валовая, д. 26БЦ Lighthouse

+7 (495) 981-0000KnightFrank.ru

атлас торговой недвижимости московского региона

2

РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДОВ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА

Рынок торговой недвижимости за пределами МКАД начал свое раз-витие в 2002 г., когда были открыты первая «Мега», первый гипермар-кет с галереей («Ашан» в г. Мыти-щи), а также первый и существенно «адаптированный» к локальному рынку retail-park «Вэймарт». В на-чале 2000-х годов сегмент торговой недвижимости в городах Подмоско-вья развивался медленными темпа-ми: от границ МКАД девелоперы не отдалялись, и к 2007 г. более 50% предложения качественных пло-щадей все еще приходилось на три подмосковные «Меги».

Сегодня в Московской области практически не осталось локаций, для которых характерно наличие спроса наряду с отсутствием конку-ренции. В некоторых городах Под-московья отмечаются высокие по-казатели обеспеченности местных жителей качественными торговыми площадями: в 14 областных городах значение показателя превышает столичное. Так, в лидерах рейтинга оказались Котельники, Красногорск, Реутов, Мытищи и Химки.

В 27 городах Московской области, суммарная численность населения которых составляет около 600 тыс. человек, качественные объекты тор-говой недвижимости отсутствуют. В большинстве случаев рынки дан-ных городов оказались непривле-кательными для девелоперов из-за недостаточного спроса или наличия крупного конкурирующего торгово-го центра в соседнем городе. Также причиной медленного развития сег-мента торговой недвижимости мог-ло послужить определенное обо-собление территории: отсутствие удобного транспортного доступа или, например, присвоение статуса закрытого административно-тер-риториального образования. Не-обходимо отметить, что более чем в 20 из этих городов по-прежнему нецелесообразно строить совре-менные торговые объекты.

Обеспеченность качественными торговыми площадями, м²/1 000 жителей

Города Московской области с нулевой обеспеченностью торговыми площадями. Потенциальное изменение показателя по ним к 2020 г.

431,6432435440458511600665679

803905

1 1901 773

2 2816 068

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

МОСКВАЭлектросталь

СерпуховЛюберцы

Наро-ФоминскДмитров

ИстраСолнечногорск

ЛуховицыОдинцово

ХимкиМытищи

РеутовКрасногорскКотельники

м²/1 000 жителей

Город Население, чел. Обеспеченность к 2020 г., м²/1 000 жителей

Дзержинский 51 306 0Шатура 33 308 0Можайск 30 513 361Ликино-Дулёво 30 345 0Дедовск 29 480 0Озёры 25 891 0Лосино-Петровский 24 726 362Апрелевка 24 004 815Зарайск 23 951 0Электрогорск 23 028 0Бронницы 21 925 0Черноголовка 21 925 0Куровское 21 246 0Пущино 21 226 0Волоколамск 21 212 0Рошаль 21 167 0Электроугли 20 652 0Звенигород 19 384 0Голицыно 17 301 0Пересвет 13 950 0Яхрома 13 768 0Краснозаводск 13 515 0Руза 13 419 0Талдом 13 258 0Дрезна 11 831 0Высоковск 10 676 0Верея 5 282 0

Источники: Knight Frank Research, Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Московской области, 2016

Источники: Knight Frank Research, Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Московской области, 2016

3

2016 ГОД

Сегодня наиболее привлекательными с точки зрения развития торговой не-движимости городами являются Пуш-кино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Балашиха, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск, Лобня, Королев и Дзер-жинский. Однако при условии ввода в эксплуатацию торговых объектов, строительство которых анонсирова-но в данных городах, Пушкино, Жу-

ковский, Раменское и Ногинск могут оказаться перенасыщенными каче-ственными торговыми площадями и сложными для дальнейшего девелоп-мента. Что касается других городов, лидирующих по привлекательности, наиболее востребованным форматом для них окажется качественный тор-говый объект районного масштаба с центральным местоположением.

Также необходимо отметить, что вы-сокие темпы жилищного строитель-ства и развитие транспортной инфра-структуры Подмосковья позволяют повысить привлекательность некото-рых локаций для реализации объек-тов с элементами формата retail-park на крупных трассах с хорошей доступ-ностью для жителей сразу нескольких городов.

Рейтинг привлекательности городов Подмосковья для девелопмента торговой недвижимости

0

300

600

900

1 200

1 500

1 800

2 100

Обе

спеч

енно

сть

торг

овы

ми

площ

адям

и, м

²/1

000

жит

елей

Индекс привлекательности локального рынка (рейтинг по социально-экономическим показателям), баллы

2 400

2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000

ЖуковскийПушкино

ПодольскНогинскРаменское

Балашиха

КоролевЛобняВоскресенск

Дзержинский Долгопрудный

Красногорск

Реутов

Мытищи

Химки

Московский Одинцово

ЗеленоградЛуховицы Солнечногорск

Истра

ДмитровЩербинка

Наро-Фоминск ЛюберцыСерпухов

ЭлектростальСергиев Посад Домодедово

Орехово-ЗуевоСтупино КоломнаХотьковоЛыткарино

ЩелковоКраснознаменск Клин Видное

Чехов

Егорьевск

Дубна

Протвино

СтараяКупавна ФрязиноИвантеевка

ПавловскийПосад

КашираКубинка

ТроицкКрасноармейск

Котельники

(6 068 м²/1 000 жителей)

Перспективные для девелопмента города

Фрязино

ПавловскийПосад

Источник: Knight Frank Research, 2016

торговой недвижимости московского региона

атлас

2016Россия, 115054, Москва, ул. Валовая, д. 26БЦ Lighthouse

+7 (495) 981-0000KnightFrank.ru