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. INNOVACIÓN EN INGENIERÍA | VIVIENDA
. Premio Graña y Montero a la Ingeniería Aplicada
www.vecinos360.comAbril 2016
MEMORIA DEL PROYECTO
Vecinos360 es una plataforma web y móvil que propone llevar una gestión más transparente y eficiente de las comunidades, como
edificios y condominios, en la que el propietario de un inmueble puede participar en conservar el valor del mismo a través del tiempo.
En esta plataforma el administrador puede emitir recibos, generar cuotas, registrar los medidores de agua, entre muchas otras cosas
más que le permitirán al vecino tener claridad, independencia y transparencia con respecto a las finanzas, mantenimiento, seguridad
y convivencia de su propiedad. Asimismo el administrador contará con mejores herramientas para brindar un servicio de calidad.
Vive tranquilo en comunidad
Antecedentes
En la última década se ha construido mucho en el Perú, lamentablemente, el servicio de administración de inmuebles no
ha evolucionado con la misma velocidad.
La empresa creadora de Vecinos360 - UNA Solutions S.A.C. - fue constituida en Agosto del año 2013. Los socios
fundadores son personas que residen en comunidades de propiedad compartida (como edificios y condominios). Ante la
evidente insatisfacción frente a la falta de transparencia y bajo nivel del servicio ofrecido por las respectivas
administraciones de sus inmuebles, inicia el proyecto.
Grado de Novedad
Después de un periodo de investigación del mercado local y global, se evidenció la escasa oferta de soluciones
tecnológicas que se preocuparan por los intereses de los propietarios e inquilinos. La tendencia hacia el acceso a
información desde canales integrados a internet ha revolucionado el comportamiento de los usuarios y servicios modernos.
Vecinos360 se ha posicionado en un nicho orientado a los patrones culturales del mercado latinoamericano con un
enfoque social y comunitario (a diferencia de países como los Estados Unidos) y que sufren de altos niveles de
desconfianza en servicios de administración financiera tercerizados.
Replicabilidad
El modelo de negocio de Software as a Service que se tiene implementado considera los estándares de escalamiento
necesarios para cualquier proyecto del tipo Startup. Nuestra intención es llevar el proyecto a todos los países de la región.
Premio Graña y Montero a la Ingeniería Aplicada – www.vecinos360.com
Contexto del proyecto
Más de 40,000Edificios en Lima
170,000 early majority
usersen LIMA
US$4,000,000Potencial de Facturación anual en Lima
+ Muchas otras posibilidades de flujos de ingreso
Este es un problema GLOBAL.La gran mayoría de países cuentan con
negocios inmobiliriarios que promueven la propiedad compartida
Contamos con tres segmentos de clientes:
1. Empresas Administradoras de Inmuebles
2. Juntas de Propietarios Autoadministradas
3. Profesionales con interés en desarrollar un servicio de Administración
Situación Actual, Viabilidad Técnica y Viabilidad Comercial
Ya hemos culminado la primera fase y ya contamos con el capital para la segunda. El cumplimiento de la primera fase
implica que ya contamos con una plataforma Web y Móvil operativa, con un modelo de negocio validado, con clientes
afiliados y pagando, con un posicionamiento de imagen en la industria y con un equipo de profesionales comprometido.
Viabilidad Económica
Como se presenta en el diagrama superior, el flujo de caja positivo se logra al finalizar el segundo hito. Este hito equivale a
200 edificios de tamaño promedio (0.005% del mercado de Lima), actualmente contamos con más de 30 comunidades
afiliadas. Una Alianza estratégica con una corporación inmobiliaria sería de gran utilidad para el cumplimiento de este hito.
Objetivos y Madurez
Se busca captar a 200
edificios que tengan
un promedio de 20
departamentos para
llegar al punto de
equilibrio
2
Producto y modelo
validados con 2,000
departamentos
pagantes por más de
10 meses
1
Se busca captar a
20,000 edificios que
tengan un promedio
de 20 departamentos
para llegar a un nivel
de facturación de US$
1MM mensuales
4
Se busca captar a
2,000 edificios que
tengan un promedio
de 20 departamentos
para llegar a un nivel
de facturación de US$
100k mensuales
3
Premio Graña y Montero a la Ingeniería Aplicada – www.vecinos360.com
La plataforma cuenta con tres
Módulos:
• Módulo Web para el Perfil de
Administración
• Finanzas
• Mantenimiento
• Seguridad
• Convivencia
• Módulo Web para la Junta de
Propietarios
• Reportes
• Reservas
• Periódico Mural
• Encuestas
• Y más
• Aplicación Móvil para Vecinos
Alcance
Premio Graña y Montero a la Ingeniería Aplicada – www.vecinos360.com
Referencias
Ynnovadores Perú – www.losynnovadores.com
Diario El Comercio – www.elcomercio.pe
HYBE Finland – www.hybe.com/
Premio Graña y Montero a la Ingeniería Aplicada – www.vecinos360.com
En este punto del proyecto consideramos que los factores clave del éxito se resumen en tres: (i) capacidad de
financiamiento hasta llegar al punto de equilibrio, (ii) alianzas estratégicas con actores inmobiliarios para el despliegue
comercial y (iii) efectividad de la campaña de lanzamiento.
alianzas estratégicas
con actores
inmobiliarios para el
despliegue comercial
2
efectividad de la
campaña de
lanzamiento
1
capacidad de
financiamiento hasta
llegar al punto de
equilibrio
3
+ +
Factores Clave
Premio Graña y Montero a la Ingeniería Aplicada – www.vecinos360.com
Finalmente, consideramos importante resaltar que nuestro proyecto busca aportar como caso de éxito en el desarrollo del
ecosistema de Startups Tecnológicos del Perú, siendo un foco de generación de innovación e investigación.
Las viviendas son la inversión más importante en la vida de las personas y buscar mejorar la calidad de vida de estas
comunidades simplificando sus procesos y atendiendo sus necesidades es nuestro propósito.
Creemos que el Grupo Graña y Montero puede ser un gran aliado para apoyarnos en el cumplimiento de nuestros hitos y
agradecemos en gran medida la oportunidad de participar en este evento.
Conclusión
Premio Graña y Montero a la Ingeniería Aplicada – www.vecinos360.com
Vive tranquilo en comunidad con Vecinos360.com
