有欲才有望 楼市未来该怎样

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去恶从善 房企内部集中整顿

万达高调反腐以铁腕反腐著称的万达，一直走在房企前列。盘

点2019年，在商业地产和住宅销售领域接连爆出几宗大案，其中一起涉案近亿元，影响范围广泛。

王健林曾在一次演讲中特别指出：“万达建立了一支强大的审计队伍，我个人在集团不分管具体业务，唯一管的部门就是审计部，审计部就相当于万达集团的纪委。这支队伍忠诚、严谨、能力强，在集团内树立了权威，具有很强的威慑力。”

今年8月30日，万达于内部公告称，经集团审计中心查实，原商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理王某、原武汉区域招商营运副总密某、原黄冈万达广场总经理付某、原孝感万达广场招商营运副总张某严重违反集团制度，向商户、供方及员工索贿，金额巨大，已涉嫌犯罪。

万达公布的信息显示，2015年，万达审计中心查处了西安项目公司原工程副总在内18人的腐败行为，2017年查处了263起违规事件，解除劳动关系129人，司法立案3起，为企业挽回损失1.3亿元。2018年万达再次将两名高管尹建武、金震移交司法机关。

万达高调反腐，在业内形成一面旗帜。据了解，在万达内部还建立了一套完备的管控及防腐败制度，包括业内周知的高薪养廉制度。王健林曾指出民营企业“反腐”的必要性，“反腐把国有企业的无边界扩张遏制了，通过反腐把很多官商勾结从市场上扫走了，大幅度降低了市场上的不公平现象。”

房企内治独木不成林，万达反腐并不是孤案。2019年以

来，包括朗诗地产、中粮置地、房开控股等在内的多家房企接连爆出高管腐败事件。

今年5月22日，朗诗集团发布公告：朗诗地产员工邓敏在担任成都公司常务副总经理等职务期间，在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪，情节严重，本公司发现后立即向司法机关报案，司法机关现已对邓敏采取逮捕强制措施。

除了朗诗集团，今年1月，据四川省纪委监委消息，经中央巡视组交办，中粮集团有限公司党组纪检组对中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪问题进行了纪律审查。经查，熊启中违反工作纪律，违规对在售房源降价销售，人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序。

今年1月，华北房企五虎之一的雅居乐也陷入贪腐案。雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍、雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏两人，因严重廉政违纪被开除解雇。其中前者在海南区域担任营销部负责人期间，多次收受外部人员巨额贿赂，违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利。后者则利用职务之便，承揽公司业务、收受供应商礼金隐瞒不报。

公开涉案金额最大的为复星集团。今年9月份，复星旅游文化集团公告称，旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者，以此获利近2亿元。

10月9日，雨润控股集团有限公司官网通报了淮安地产城市公司前总经理钱某等人涉嫌集体腐败案

件。通报显示，2017年1月~6月，淮安地产项目8#、9#楼开盘，城市公司总经理钱某借助当地政府限价政策的机会，串通营销总监孟某、销售经理张某，利用手中的优惠权限，向购房客户谎称可以重复参加交纳1.2万元抵3万元的优惠活动来降低购房价格。先后向22名购房客户共收取人民币78万元，并私自占有、支配。

10月9日，美的置业审计风控中心接到举报并查实，原某区域公司副总经理代某、原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人，利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。最终，代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

梳理2019年通告，基本上每个月都有房企管理层人员被通报存在贪腐问题。据了解，从目前公布的反腐案例来看，新一轮受到重点核查的部门包括房企的建造环节、营销环节等。

有房地产人士分析称：“贪腐集中在营销环节，多是廉价卖房，还有很多项目限价，房子很便宜，很多人买不到。有企业的人卖给相熟的人，中间拿钱。”

在即将过去的2019年，“反腐”悄然成为了地产行业的一个关键词。业内人士指出，以反腐为内治的重要“抓手”，或成为开发商谋求稳定发展的新趋势，在引导和促进行业良性循环中发挥重要作用。

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C7聚焦2019年12月19日 星期四

编辑/李桁 美编/黎倩 责校/项战

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恒大捐赠110亿元 助力超百万贫困人口稳定脱贫

结对帮扶三年多以来，恒大集团已捐赠到位70亿元扶贫资金，协助毕节各级政府帮扶58.59万人初步脱贫，助力大方县、黔西县成功脱贫摘帽。2015年12月开始，恒大集团积极响应党中央号召，在全国政协鼓励支持下结对帮扶贵州毕节，无偿投入110亿，派出2108人的扶贫团队常驻乌蒙山区，帮扶毕节全市100多万贫困人口到2020年底全部稳定脱贫。

碧桂园两代人走出“精准扶贫路”

今年的国家扶贫日上，20多位民营企业家获得

全国脱贫攻坚奖，99名民营企业家受到全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业表彰。碧桂园集团董事会联席主席、国强公益基金会荣誉会长杨惠妍荣获“2019年全国脱贫攻坚奖奉献奖”。杨惠妍对扶贫事业的热情来自父亲杨国强多年的引导：

“父亲叮嘱我要不忘初心。他从小教导我要感恩，要回报社会。”从1997年第一笔大额捐款算起，杨国强、杨惠妍父女累计全社会捐款超过55亿元，累计受益人次36万。

融创投身古建保护产品能力为公益赋能7月10日，融创中国与虎丘山风景名胜区管理

处、中国文物保护基金会三方签约，共同合作历史名作“水景园林”塔影园的古建保护项目。此次，融创携

手中国文物保护基金会，建立融创古建保护专项基金，专门用于开展研究和传承中国传统建筑文化的公益活动。在虎丘塔影园景区的建设项目中，专项基金不仅提供款项用于景区的基础复建，三方还将围绕古建园林研究性修复、数字化留存复原技术、工匠人才公益培养、园林文化传承、推广等，进行深度合作。

永葆仁爱之心泰禾公益在路上

7月24日，福布斯中国发布“2019中国慈善榜”，共有100位企业家上榜。泰禾集团董事长黄其森以3.2亿元总捐赠额，位列2019中国慈善榜第15位。

自1996年成立以来，泰禾集团在实现自身快速发展的同时，时刻不忘企业社会责任，积极投身各类社会公益慈善事业。

政策趋紧太平洋证券表示：当前的政策环境非常像2012

年，很多城市出台了针对房地产政策的微调，但是一旦放松的幅度过大，则会被立即叫停。“对于地产坚决的调控态度可能将会在一段较长的时间内维持下去，特别是房企融资政策松动的可能性较小”。中国社科院也指出：2020年楼市总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈波动。总体稳定的因素有：1.中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力。2.中国经济具有较强的韧性。3.炒房的利益机制依然存在。4.楼市调控不太可能放松。

销售趋紧中国指数研究院常务副院长黄瑜也曾做出表

示，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，销售均价更趋于平稳，投资中低速增长”的特点。

但各机构对于楼市降温幅度的预测不甚一致。光大证券最为悲观，认为明年全国商品房销售面积将有8.5%的降幅。最乐观的华创证券则认为，明年的销售面积将与今年持平，即维持在17万平方米到18万平方米之间。

房价趋稳 投资降温由于很多城市的政府部门对房价降幅有所限制，

因此各个机构普遍认为，未来的房价走势将趋于稳定，不会出现大涨，不会过快下降。

房企融资方面，融资规模增长继续放缓、房企融资渠道全面受限，未来房企在投资中也将趋于谨慎；近年增长较快的海外债券融资受到政策限制的同时成本也上升较快。机构普遍认为，明年全国房地产投资增速将从两位数回落到个位数，如果政策严厉，该增速可能降至5%以下。

土地降温 住宅用地回暖2019年，全国土地出让市场再次进入下降通道，

地方政府土地出让收入的增长速度明显下降，个别月份甚至出现负增长。另一方面，住宅用地成交情况有所好转，流拍率明显下降，住宅用地成交均价止跌回升，住宅用地溢价率出现止跌微升的趋势。分不同层级城市来看，一线城市住宅用地量价止跌回升，成交比例和溢价率同时回升。二线城市住宅用地市场止跌回暖，成交比例和溢价率回升。三四线城市住宅用地量减价升，成交比例同时上升，溢价率则有所下降。

洗牌加剧多数机构认为，棚改的红利仍将对三四线楼市起

到兜底作用，并保证整体市场不会有太大的降幅。但一二线城市将重新成为未来的市场热点。其中，由于一线城市调控政策相对严厉，二线城市市场值得期待。光大证券预测，从销售面积上看，明年一线城市将持平，二线城市增长10%，三四线城市下降16%；从销售金额来看，一线城市和二线城市分别增长10%和13%，三线城市下降16%。

中小型房企面临生死考验上海易居研究院指出，部分地方政府在拿地时要

求有一定规模的开发商进行开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金，这对小房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求。由于房企的容错率更低，进一步挤压了小房企的生存空间，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

本版综合整理/张郁唯 陈婷婷 刘洋

社会在高速发展，事物瞬息万变，但爱是永恒不能丢弃的主题，对于国民经济支柱产业房地产行业而言，企业发展不忘饮水思源、回报社会，履行社会责任体现一代地产人的社会大爱观。所以我们看到，《2019胡润慈善榜》于5月21日发布，在114位中国最慷慨的慈善家中，9成涉足房地产。前十名分别是恒大许家印，碧桂园杨国强、杨惠妍父女，凯源房地产许应裘，恒裕龚俊龙，新华都陈发树，泛海卢志强，汉京吴远溪、吴远港兄弟，世纪金源黄如论、黄涛，万达王健林家族，华夏幸福王文学。

房企 用行动表达由心发出的能量

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