11A Wycombe Close Davyhulme Manchester M41 7WDOffers over £185,000

MOVE IN CONDITION! HOME ESTATE AGENTS are delighted to offer for sale this well presented & tastefully decorated threebedroom mid quasi semi detached situated overlooking a pleasant green. In brief the property comprises hallway, spaciouslounge, modern fitted breakfast kitchen, shaped landing, the three well proportioned bedrooms & three piece bathroom suite.The property is uPVC double glazed & is warmed by gas central heating. Externally to the front there is a paved drivewayproviding ample off road parking whilst to the rear which enjoys a sunny aspect there is a wooden decked patio with lawnedgarden beyond. Ideally placed for the ever growing amenities of the area, motorway links & the well regarded schools. To bookyour viewing call HOME on 01617471177.

• DROP YOUR BAGS & MOVE IN! • Three bedroom quasi semi • Spacious lounge

• Breakfast kitchen • Three piece bathroom suite • Gas central heated

• uPVC double glazed • Driveway to the front • Pleasant garden to the rear

• Ideal first time buy

Hallway 5'9 x 4'8 (1.75m x 1.42m)uPVC double glazed stained and leaded door to the front and stairs to the first floor. Wooden effect floor.

Lounge 12'5 x 15'4 max (3.78m x 4.67m max)uPVC double glazed box bay window to the front and radiator. Wooden fire surround with cast iron effect back with granite effecthearth housing an electric fire. Coved ceiling and television point.

Breakfast kitchen 15'6 x 7'8 (4.72m x 2.34m)A comprehensive range of matching fitted wall and base units with a solid wood butcher block style worktop over. Matchingbreakfast bar. Integrated four ring gas hob, electric oven and extractor fan with glass splash back. Space for other appliances.Cupboard housing the gas central heating boiler. One and a half unit sink with mixer tap, splash tiling, radiator, uPVC doubleglazed window to the rear and uPVC double glazed opaque door leading to the rear garden.

Shaped landingOpen balustrade and loft access.

Bedroom one 9'5 x 13'0 (2.87m x 3.96m )uPVC double glazed window to the front and radiator. Television point and wooden effect floor.

Bedroom two 9'5 x 10'3 (2.87m x 3.12m)uPVC double glazed window to the rear and radiator. Wooden effect floor.

Bedroom three 8'11 x 6'0 (2.72m x 1.83m)uPVC double glazed window to the front and radiator. Built in storage cupboard.

BathroomA three piece suite comprises low level WC, wash hand basin and bath with electric shower over. Tiling to compliment and tiledfloor. Extractor fan, ladder radiator, LED spotlights and uPVC double glazed opaque window to the rear.

ExternallyTo the front of the property there is a generous paved driveway providing ample off road parking whilst to the rear there is awooden decked patio, paved patio and lawned garden. There is also and outside tap.

TenureWe have been advised that the property is Leasehold with an annual ground rent of £12.00 payable.

Property disclaimerPLEASE NOTE: Home Estate Agents have not tested the services and appliances described within this document (including centralheating systems), and advise purchasers to have such items tested to their own satisfaction by a specialist. All sizes quoted areapproximate. Making an offer: if you are interested in this property, please contact us at the earliest opportunity prior tocontacting a bank, building society or solicitor. Failure to do so could result in the property being sold elsewhere and couldresult in you incurring unnecessary costs such as survey or legal fees. Most of our clients require us to advise them on the statusof potential buyers, who make an offer to purchase, therefore you are strongly advised to make an appointment at this stage.