• Newchurch Road, Stacksteads

• Potential to Split into 2 Properties

• Potential for 5 Bedrooms

• Currently being sold as Business & Building

• Long Established Business

• Good Size Rear Garden

• Some Upgrading Works Required

• No Chain Delay

101‐103, Newchurch Road, Bacup, OL13 0DH £150,000

101‐103, Newchurch Road, Bacup, OL13 0DH

2 PROPERTIES IN ONE ‐ SPACIOUS COMMERCIAL PREMISES WITH LIVINGACCOMMODATION, POTENTIAL FOR 5 BEDROOMS OR TO BE SPLIT ‐ Ideal Shop Front/ Retail Space. Long Established Business ‐ Viewing By Appointment Only ‐ CALL USTO VIEW!!!

Unless stated otherwise, these details may be in a draft format subject to approval by the property's vendors. Your attentio n is drawn to the fact that we havebeen unable to confirm whether certain items included with this property are in full working order. Any prospective purchaser must satisfy themselves as to thecondition of any particular item and no employee of Farrow & Farrow has the autho rity to make any guarantees in any regard. The dimensions stated have beenmeasured electronically and as such may have a margin of error, nor should they be relied upon for the purchase or placement of furnishings, floor coverings etc.Details provided within these property particulars are subject to potential errors, but have been approved by the vendor(s) and in any event, errors and omissionsare excepted. These property details do not in any way, constitute any part of an offer or contract, nor should they be relied upon solely or as a statement of fact. Inthe event of any structural changes or developments to the property, any prospective purchaser should satisfy themselves that all appropriate approvals fromPlanning, Building Control etc, have been obtained and complied with.

Newchurch Road, Stacksteads, Rossendale is currently a mixed use commercial and residential property,previously been two properties. With a good size reception area, the property also offers a full working kitchenarea with living accommodation and utility on the ground floor. Currently 3 double bedrooms , bathroom andfurther kitchen on the first floor with access to a patio area and garden beyond. 

The property comes with all equipment included, having been used as a takeaway for 40 years and has potentialfor cafe/restaurant use (subject to planning). 

Internally, the property briefly comprises: Main Reception Area, Kitchen, Inner Hall, Utility Area, spacious Lounge,First Floor ‐ Landing (potential bedroom 5) off to Breakfast Kitchen (potential Bedroom 4), Bedroom 1, 2 & 3 andbathroom.

Positioned on the main road from Waterfoot to Bacup, opposite Futures Park and Lee Quarry,  the business hasscope to develop and increase current earnings as is currently only open for limited evening hours. It is also ideallylocated for access to through‐valley commuter routes and public transport. Nearby facilities include a range ofother shops, businesses and local amenities in Stacksteads and Waterfoot, with further health, shopping andleisure facilities available at Stubbylee and in Bacup town centre.

* Spacious Multi‐Use Premises * For Sale With All Present Equipment Included * Ideal Mixed Use Commercial /Investment Property With Further Scope Too! * No Chain Delay

Shop Floor 17'7" x 17'0"

Kitchen Area 8'5" x 14'2"

Inner Hall 4'0" x 9'11"

Lounge 15'9" x 14'9"

Utility 7'10" x 15'9"

Landing / Study 6'7" x 6'1"

Bedroom 1 16'4" x 16'1"

Bedroom 2 14'1" x 11'7"

Bedroom 3 11'6" x 9'4"

WC

Kitchen 7'6" x 11'6"

Bathroom 7'6" x 4'3"

Rear Patio

Upper Rear Garden

Agents Notes

Disclaimer