세교 씨엘타워 투시도

조감도 및 설계개요

* 본 설계는 미확정 설계도면으로 참고용임 .

공 사 명 경기도 오산세교 씨엘타워 신축공사대지위치 경기도 오산세교택지개발지구 상 7-3,4 블럭대지면적 2,544.00 ㎡ (769.56 평 )

지역지구 일반상업지역규 모 지하 3 층 , 지상 10 층 ( 법정 : 10 층 이하 )

건축면적 1,968.39 ㎡ (595.44 평 )

건 폐 율 77.37% ( 법정 : 80.00%)

연 면 적

합 계 22,866.95 ㎡ (6,917.26 평 )

지하층 6,035.25 ㎡ (1,825.67 평 )

지상층 16,831.70 ㎡ (5,091.59 평 )

용 적 률 661.62 %( 법정 : 700.00%)

주차

대수

법 정 127 대계 획

( 지하주차장 )

154 대 ( 법정주차대수의 125.00%)

설계개요

오산 세교 1 지구

[ 토지이용계획도 ]

사업대상지

구 분 면적 ( ㎡ ) 면적 ( 평 ) 비율 (%) 비 고

합 계 3,234,050 978,296 100 　주 택

건 설

용 지

계 990,875 299,738 30.6 　단독 146,716 44,381 4.5 573 필지 (871 세대 )연립 33,180 10,037 1 226 세대아파트 801,864 242,563 24.8 15,454 세대근린생활시설 9,115 2,757 0.3 　

상업용지 일반상업 109,379 33,087 3.4 　산업용지 자족시설 160,630 48,590 5 　

공 공

시 설

용 지

계 1,973,166 596,880 61 　학교 177,370 53,654 5.5 유 6 개 , 초 6 개 , 중 3 개 , 고

3 개

공공시설

소계 41,504 12,555 1.4 　공공청사 16,101 4,871 0.5 동사무소 2 개 , 기타 3 개소도서관 8,256 2,497 0.3 　문화시설 2,061 623 0.1 　사회복지시설 11,895 3,598 0.4 종합복지관청소년수련시설 3,191 965 0.1 　

도보 및 대중교통 이용 승객 동선- 건축물 내부에 유동인구 동선 확보

버스정류장

세교신도시주도로 (35m)

15m 도로

이용객 동선 주요 사항

자족시설터미널

단독주택

아파트학교

단독주택

오산 세교지구

서울로부터 35km, 수원으로부터 11km 떨어져

있음

강남에서 자동차로 50 분 내외의 거리

오산 IC 및 동탄신도시 인접

세계 최대 실리콘 밸리 ( 기흥 - 삼성전자 ) 와 인접

“ 경부선 2 복선전철” , ” 경부고속도로” , ” 국도 1 호선”이 통과하는 교통의 요충지 서울로 연결되는 수도권 전철역 2 곳 ( 세마역 , 오산대역 ) 세마역에서 2 호선 환승역인 사당까지 약 1 시간으로 강남권 출근 용이 서수원 ~ 오산 ~ 평택간고속도로 세교 IC( 신설 ) 를 통해 경부고속도로 1 분내 진입 서부 외회도로 세교 ~ 동탄간 도로

세교 CL Tower

입지조건

사통발달의 교통여건

이용객 동선 주요 사항

강남에서 자동차로 20 분 내외거리에 위치 오산 IC 및 동탄 신도시 인접 세마역과 오산대역을 중심으로 한 대규모 유동인구와 동탄연결도로로 연결된 12 만명의 동탄신도시 지하철 이용객을 유입할 수 있는 신도시 역세권 상업용지 비율이 3.4% 로 낮아 수익성이 보장됨

지구내 보행네트워크를 통해 상업시설의 편리와 접근성이

뛰어남

세교 2,3 지구가 예정되어 향후 거대상권으로 발전될 수 있다는 기대감이 높고 , 가격 또한 상승여지가 많은 지역임 세마역 주변은 서울 및 지역내 접근성이 우수하고 오산 , 화성권 33 만 세대의 정중앙에 위치함 동서남북 각 6 만 세대의 도시가 배치되어 있고 동탄과의 접근성이 병점역보다 우수해 차별화 된 독립 배후지임 . 오산세교의 주변도시 상권력 ( 상권의 번성도 ) 분석결과 25.4% 로 동단 21.1% 에 비해 4.3% 가 높아 발전가능성이 풍부함 .

세마역 필지중 2 개필지를 합필하여 지구내 초대형필지 , 로 대형업종 입점이 유리하여 타 상가에 비해 경쟁력 확보가 용이함 입지적으로 다른 지역보다 우세한 편이나 , 주변 신도시에 비해 소비성향가 강한 젊은 세대 위주로 상권발달이 빠르다 .

개발의도 장점

미래가치

세마역 주변의 상업지역은 북측 1 생활권의 중심적 역할을 담당 신도시 인구에 적합한 상업용지를 계획하고 역세권의 개발이 가능하도록 세마역 주변에 상업용지 집중하여 배치 지구내 보행네트워크와 연결되는 보행자통로와 광장을 적절히 배치하여 이용자의 편의와 접근성을 향상하고 , 상업시설의 입지 매력도를 증가시킴

씨엘타워 2 층 직접계단

1 층 권장업종 약국 , 편의점 , 패스트푸드 , 커피전문점 , 안경점 기타 유명 체인점

2 층 권장업종 은행 , 증권사 , 스튜디오 , F&B, 훼밀리레스토랑 , 기타유명 체인점

3 층 권장업종 엔터테이먼트존 , F&B, 노래방 , 당구장 , PC 방 , 기타 유명 호프타운

4,5 층 권장업종 메디컬센터 , 내과 , 소아과 , 피부과 , 한의원 , 정형외과 , 산부인과

6, 7 층 권장업종 에듀케이션존 , 대형입시학원 , 영어학원 , 수학학원 , 태권도학원

8 층 권장업종 대형사우나 , 스파