Негосударственное учреждение науки "Совет по комплексным правовым исследованиям"

Правила землепользования и застройки

сельского поселения Муранкамуниципального района Шигонский

Самарской области

Заказчик: Администрация муниципального района Шигонский

Исполнители:

ГУП Самарской области институт "ТеррНИИгражданпроект"

2013

Правила землепользования и застройки

Правила являются нормативным правовым актом, разработанным на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, сельского поселения Муранка, определяющими основные направления социально-экономического развития сельского поселения, охрану его историко-культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, Уставом сельского поселения.

Правила вводят в сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении территории поселения на зоны с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Структура правил

регламентирует:

•полномочия органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки и порядок их реализации•порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами•вопросы подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления•порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки•порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них изменений•иные вопросы землепользования и застройки

РАЗДЕЛ I«Порядок применения Правил землепользования и застройки сельского поселения Муранка и внесения в них изменений»

РАЗДЕЛ II. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области

содержит описание градостроительных регламентов использования недвижимости:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ

РАЗДЕЛ III

«Градостроительные регламенты»

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Выводы

Регулирование вопросов землепользования и застройки в сельском поселении Муранка будет осуществляется в соответствии с принципами эффективности, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления земельных участков и осуществления иных действий по землепользованию и застройке.