Проект планировки территории, ограниченной пр. проездом №3908,

ул. Розанова, 1-ой Магистральной ул., 5-я Магистральной ул., район Хорошевский (САО)

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

ГУП “НИиПИ Генплана Москвы”

Москва 2012

ПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ И ОКРУГЕ 2

Территория разработки 57,68 га

СПУТНИКОВАЯ СЪЕМКА УЧАСТКА

Хорошевское шоссе

Звенигородский пр-т

3

Территория разработки 57,68 га

Трет

ье тр

ансп

ортн

ое ко

льцо

4

5

СХЕМА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 6

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ 7

Наименование предприятия (организации) Адрес земельного участка

1

ОАО "Красная Пресня"

Хорошевский 2-й проезд долгосрочная аренда коммунально-складское 23,5360

2 Хорошевский 2-й проезд 7 краткосрочная аренда коммунально-складское 0,0652

3 2-й Хорошевский проезд 7 краткосрочная аренда коммунально-складское 0,0290

4

ОАО "Домостроительный комбинат №1"

3-й Хорошевский проезд, вл. 3А краткосрочная аренда промышленно-производственное 5,6366

5 Магистральная 5-я ул 4 долгосрочная аренда промышленно-производственное 3,2985

6 Хорошевский 3-й проезд 3а неопределена промышленно-производственное 1,1218

7 Магистральная 1-я ул 12 долгосрочная аренда коммунально-складское 0,7202

8 3-й Хорошевский проезд 3А долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,4700

9 Розанова ул 6 долгосрочная аренда административно-деловое 0,3444

10 Хорошевский 3-й проезд 3а среднесрочная аренда промышленно-производственное 0,3441

11 3-ий Хорошевский проезд, вл. 3 краткосрочная аренда административно-деловое 0,2322

12 3-й Хорошевский проезд 1А долгосрочная аренда административно-деловое 0,1430

13 3-й Хорошевский проезд краткосрочная аренда административно-деловое 0,0909

14ОАО "МАЗД"

1-я Магистральная ул 2 краткосрочная аренда промышленно-производственное 3,6823

15 1-я Магистральная ул 8 долгосрочная аренда промышленно-производственное 2,8610

16ООО Фирма "ДАНИАН"

Хорошевский 3-й проезд 5 долгосрочная аренда промышленно-производственное 1,7289

17 3-й Хорошевский проезд 5 краткосрочная аренда промышленно-производственное 0,1081

18 ООО "РегоЛюкс" Хорошевский 3-й проезд 5 долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,9887

19 ООО "Торговый дом "Оптхозторг" Магистральная 1-я ул 4 краткосрочная аренда коммунально-складское 0,5475

20 ООО "Созидатель" Розанова ул долгосрочная аренда культурно-просветительное 0,3608

21ЗАО "Строитель-Н"

Розанова ул 10 долгосрочная аренда административно-деловое 0,2974

22 улица Розанова неопр 10 краткосрочная аренда природно-рекреационное 0,0571

23 ОАО "Москапстрой" краткосрочная аренда незанятая территория 0,2819

24 ОАО "Москапстрой" краткосрочная аренда незанятая территория 0,0599

25 ЗАО "ХОРТЕКС" Хорошевский 2-й проезд 9 долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,3100

26 ЗАО "Бурный Терек" 1-я Магистральная ул 2 краткосрочная аренда промышленно-производственное 0,3000

27 Магистральная 1-я ул 2 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,0872

28 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,0770

29 Магистральная 5-я ул 12 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,0750

№№ на

плане

Имущественно-земельные отношения

Функциональное назначение территории

Площадь участков, га

ГУП города Москвы Дирекция единого заказчика района "Хорошевский" Северного административного округа

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ 8

Наименование предприятия (организации) Адрес земельного участка№№ на

плане

Имущественно-земельные отношения

Функциональное назначение территории

Площадь участков, га

30 Хорошевский 2-й проезд 9 долгосрочная аренда административно-деловое 0,2381

31 ЗАО "ТТЛ ЛТД" Хорошевский 2-й проезд 7 краткосрочная аренда административно-деловое 0,2230

32 ЗАО "Управляющая Компания "АКТИВ" Магистральная 1-я ул 8 долгосрочная аренда коммунально-складское 0,2200

33 3-й Хорошевский проезд неопр долгосрочная аренда учебно-образовательное 0,1895

34 Хорошевский 2-й проезд краткосрочная аренда коммунально-складское 0,1797

35 ОАО "АГРОИНФСЕРВИС" Магистральная 5-я ул краткосрочная аренда административно-деловое 0,1674

36 РОО МГСА (САО) Магистральная 5-я ул 16-18 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,1659

37 3-й Хорошевский проезд 1 долгосрочная аренда административно-деловое 0,1199

38 Хорошевский 3-й проезд долгосрочная аренда лечебно-оздоровительное 0,1024

39 ООО "ФОРН" Магистральная 5-я ул 12 краткосрочная аренда административно-деловое 0,1000

40 ООО "Эльф" Хорошевский 3-й проезд 5 долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,0743

41 АООТ "АГРОИНФСЕРВИС" Магистральная 5-я ул 8А долгосрочная аренда административно-деловое 0,0629

42 5-я Магистральная ул 10-б краткосрочная аренда промышленно-производственное 0,0600

43 ООО "Капспецстрой" Хорошевский 2-й проезд 7 среднесрочная аренда административно-деловое 0,0468

ФГУП "Российский научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса "РосНИПИагропром"

ГОУ высшего профессионального образования "Московский институт коммунального хозяйства и строительства"

ФГУП"Торговый дом "Кремлевский" Управления делами Президента Российской Федерации

ОАО по ремонту и эксплуатации жилых и нежилых помещений "Аремэкс"

ГУП города Москвы "Медицинский центр Управления делами Мэра и Правительства Москвы"

Специализированное предприятие по механизации ремонтных работ на электростанциях

СХЕМА АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Долгосрочная аренда, постоянное бессрочное пользование, собственность

Краткосрочная аренда, срок действия договора аренды истёк, аренда не оформлена

9

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ ПО ФОРМЕ СОБСТВЕННОСТИ

Федеральная собственность

Частная собственность

Муниципальная собственность

Нет данных

7

СХЕМА СОСТОЯНИЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ 11

СХЕМА ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕСТВЕННЫМ ТРАНСПОРТОМ 12

ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ. ВАРИАНТ 1. 13

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 1. 14

№ п/п

Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, тыс.кв./га

Высота,м. (mах.)Всего Наземная Подземная

1 Существующая общая площадь в т. ч. жилой застройки,из них квартир

470,518,5312,04

---

8,3 18

2 Общая площадь сноса,в т. ч. квартир

463,299,8

463,299,8

--

3 Общая площадь нового строительства, в т.ч. по ГПЗУ, из них

1225,90 923,73 302,17 24,8-45 70

3.1. Жилая застройка,из них: квартир, в т.ч. муниципальных

784,6706,13145,68

561,49505,33101,06

223,11200,8044,62

24,8-25 70

3.2. Объекты нежилого назначения, в т.ч: 441,30 362,24 79,06 35,4-45 703.2.1. Объекты смешанного общественного

назначения (многофункциональный комплекс)

207,50 173,53 33,97 35,4 70

3.2.3. Объекты административно-делового назначения

62,40 45,0 17,40 47 55

3.2.4. Объекты лечебно-оздоровительного назначения (поликлиники взрослая и детская)

16,05 14,45 1,6 13,6 25

3.2.5. Объекты учебно-воспитательного назначения:- Школы- Детские сады

33,4920,9312,56

30,6220,0610,56

2,870,872,0

5,7-7,135,6-6,2

1613

3.2.6. Объекты учебно-образовательного назначения:Институт коммунального хозяйства 8,84 7,64 1,2 16,6 25

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 1. 15

№ п/п

Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, тыс.кв./га

Высота,м. (mах.)Всего Наземная Подземная

3.2.7. Объекты торгово-бытового назначенияв том числе гостиница

83,5530,52

83,5527,40

-3,12 54,8 55

3.2.8. Объекты жилищно-коммунального назначения: (гараж на 560 м/м)(гараж на 710 м/м)(гараж на 730 м/м)

83,7022,9029,9030,90

63,6017,3022,8023,50

20,105,607,107,40

28,826,823,9

20

Проектная общая площадь застройки (сохр.+ новое строительство)

1233,11 930,94(7,21+923,73)

302,17

Население - 8895 чел. Количество работающих – 3720 чел., в т.ч. создание новых рабочих мест – 2473 чел.Площадь УДС – 11,50 га.Озеленение территории – 5,84 га.

ВИД СО СТОРОНЫ ХОРОШЕВСКОГО ШОССЕ 16

ВИД СО СТОРОНЫ 3-го ТРАНСПОРТНОГО КОЛЬЦА 17

ВИД СО СТОРОНЫ ЗВЕНИГОРОДСКОГО ПРОСПЕКТА 18

ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ. ВАРИАНТ 2 (рекомендуемый) 19

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 2 (рекомендуемый). 20

№ п/п

Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, тыс.кв./га

Высота,м. (mах.)Всего Наземная Подземная

1 Существующая общая площадь в т. ч. жилой застройки,из них квартир

470,518,5312,04

470,518,5312,04

---

8,3 18

2 Общая площадь сноса,в т. ч. квартир

145,2-

145,2-

--

3 Общая площадь нового строительства, в т.ч. по ГПЗУ, из них

689,31--

604,80--

84,51- 3,0-65,5 70

3.1. Жилая застройка,из них: квартир, в т.ч. муниципальных

--

---

---

- -

3.2. Объекты нежилого назначения, в т.ч: 689,31 604,8 84,51 3,0-65,5 703.2.1. Объекты смешанного общественного

назначения (многофункциональный комплекс)

218,67 188,97 29,7 35,52 70

3.2.2 Объекты общественно-производственного назначения (логистический и торговый центры)

292,57 255,88 36,69 23,01 55

3.2.3. Объекты административно-делового назначения 7,59 6,57 1,02 31,6 20

3.2.4. Объекты промышленного назначения (РТС) 71,67 71,67 - 3,2-15,4 17

3.2.5. Объекты учебно-образовательного назначения:

5,31 4,11 1,224,3 20

3.2.6. Объекты торгово-бытового назначения в том числе:- гостиница- гостиница- магазин

68,78

40,6827,740,36

57,68

32,2825,040,36

11,1

8,402,70

-

3,0-65,5 30

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 2 (рекомендуемый). 21

№ п/п

Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, тыс.кв./га

Высота,м. (mах.)Всего Наземная Подземная

3.2.7. Объекты жилищно-коммунального назначения (гараж на 560 м/м)

22,1 17,3 4,8 28,8 20

3.2.8. Объекты коммунально-складского назначения

2,62 2,62 - 6,2 10

Проектная общая площадь застройки (сохр.+ новое строительство)

1016,31 930,1(325,3+604,8)

84,51

Население - 830 чел. Количество работающих – 5513 чел., в т.ч. создание новых рабочих мест – 4266 чел.Площадь УДС – 11,63 га.Озеленение территории – 3,012 га.

ВИД СО СТОРОНЫ ХОРОШЕВСКОГО ШОССЕ 22

ВИД СО СТОРОНЫ 3-го ТРАНСПОРТНОГО КОЛЬЦА 23

ВИД СО СТОРОНЫ ЗВЕНИГОРОДСКОГО ПРОСПЕКТА 24

СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ ПОТОКОВ 25