既有住宅改造中的 既有住宅改造中的 ““外墙外保温一体化系外墙外保温一体化系统统””

——重庆市人民村旧住宅区改造示范基地实践

一、人民村旧住宅区改造背景

二、既有住宅改造面临问题及对策

三、人民村旧住宅区节能改造实践

四、人民村旧住宅区改造效果对比

一、改造建设背景

目前我国城乡共有建筑 400 亿 m2 ， 95%是非节能建筑，其中居住建筑数量巨大。国务院和住建部及各级政府和企业对既有建筑改造非常重视，在“十一五”期间下达了改造一亿平方米的任务，层层以落实到各省市。

1、国家既有建筑改造需求

2、重庆市总体改造任务

从 2009年起，对主城居住区实施全面综合整治。总计，主城区范围内需要实施综合整治的房屋面积近 1.29亿平方米，涉及109万户、 334万人。其中需要改造的面积约 3000万平方米。

直辖前直辖前 直辖后直辖后 总计总计

面积面积 30863086 万平方米（住宅面积万平方米（住宅面积26912691 万平方米）万平方米） 97759775 万平方米万平方米 1.291.29 亿平方米亿平方米

户数户数 4343 万户万户 6666 万户万户 109109 万户万户人口人口 131131 万人万人 203203 万人万人 334334 万人万人现状现状 居住环境较差居住环境较差 居住环境不够好居住环境不够好

国家“十一五”重大科技支撑项目，在全国不同的典型区域建立了十五个示范工程，各个示范工程有着不同的技术，取得了很好的经济效益和技术效益。

“重庆市渝中区人民村居住小区综合改造”作为技术集成示范工程之一 ，在本区域及全国起到了很好的示范作用。

3、项目基本情况

人民村片区位于人民大礼堂北侧，与三峡博物馆相邻。整治用地约 4.76公顷，大部分曾是各机关或事业单位的公房住宅或单位住宅。总建筑面积约 14 万平方米，总居住人口约 8000 人。

该片区多为上世纪 80 年代市政府对城市旧居住区大规模改造的产物，总体布局基本采用条式与工字形相结合的方式。建筑结合地形高差，采用分台式布局方式，利用三条步行梯坎进行纵向交通联系。建筑房屋多为 7~10 层的砖混结构，一律采用平屋顶，虽局部陈旧，但主体结构完好。

二、既有住宅改造面临问题及对策

2010 年 11 月 15 日，上海 “ 11·15”胶州路特别重大火灾造成了 58 人死亡重大安全事故。

本来是集“提倡节能减排，提高既有住宅舒适度、改善城市风貌等”多功效于一体的民心工程，却适得其反。

一把大火把建筑节能推到了尴尬境地。在既有建筑改造节能的同时，如何防止火灾的发生，使得建筑外墙保温隔热材料的研究及材料的选择已成为我国建筑安全领域必须要征服的难题。

二〇〇九年九月二十五日，在央视大火后，为有效防止建筑外保温系统火灾事故，公安部、住房和城乡建设部联合制定了《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，此暂行规定的核心是要解决只考虑建筑外保温而不考虑外墙装饰不防火的问题。制定该暂行规定的技术思路是对保温材料的燃烧性能的级别控制，将建筑外保温材料的燃烧性能划分为最高 A级至最低 B2级，进而通过不同建筑的类型，不同的高度，制定使用相应燃烧性能级别的保温材料。在执行该暂行规定的过程中，由此引起的有关燃烧性能等级的争论更是引起了大家的高度重视。

其中一个基本的事实被忽视，从当今的技术发展水平和材料的保温效果来看，我国可用于建筑外墙保温工程的保温材料资源种类有限，以现有的材料和技术无法彻底解决建筑外墙保温隔热施工的火灾隐患，目前我国外墙外保温工程普遍使用可燃的聚苯乙烯泡沫和硬泡聚氨酯，均属有机保温材料，具有不同程度的可燃性，从综合性能来看，目前还没有找到完全可以替代它们的材料。而且就某一保温材料来说，即使燃烧性能确实能达到更高的级别，但是否有相应成熟的保温体系配套还是个疑问。

因此，如果单从保温材料自身的燃烧性能来考虑建筑外墙外保温系统整体的防火安全，带有一定的局限性，不符合我国的国情。

针对不同类型的外墙外保温系统，研究科学适度的防火构造技术，强化系统整体构造的一体化技术，是解决我国建筑外墙外保温系统防火安全问题的有效技术途径。

相应对策：—— 建立 “外墙外保温一体化系统”

从目前的工程实践看，影响外保温系统防火性能的构造型式有三种：从目前的工程实践看，影响外保温系统防火性能的构造型式有三种： 保护层：包括防护层和饰面层。防护层以抹面浆料为主，其厚度保护层：包括防护层和饰面层。防护层以抹面浆料为主，其厚度

和质量稳定性，对系统构造的抗火能力起着决定性作用。不同的防护和质量稳定性，对系统构造的抗火能力起着决定性作用。不同的防护层材质和构造，不同的施工质量，其抗火能力是不同的。层材质和构造，不同的施工质量，其抗火能力是不同的。

防火分隔：系统防火分隔构造或分仓构造的存在，能够有效地阻防火分隔：系统防火分隔构造或分仓构造的存在，能够有效地阻止火焰的蔓延。防火分隔包括建筑层的防火隔离带、门窗洞口的隔火止火焰的蔓延。防火分隔包括建筑层的防火隔离带、门窗洞口的隔火构造、系统自身的分仓构造等。构造、系统自身的分仓构造等。

空腔构造：空腔构造的存在可能为系统中保温材料的燃烧及火焰空腔构造：空腔构造的存在可能为系统中保温材料的燃烧及火焰的蔓延提供充足的氧。热塑性保温材料，在火灾条件下，由于系统中的蔓延提供充足的氧。热塑性保温材料，在火灾条件下，由于系统中热塑性保温材料受火后的收缩、熔化甚至燃烧，可能导致空腔的形成热塑性保温材料受火后的收缩、熔化甚至燃烧，可能导致空腔的形成或封闭空腔的贯通，对系统的阻燃性产生不利的影响。或封闭空腔的贯通，对系统的阻燃性产生不利的影响。

例：《有抹面层的外墙外保温复合系统欧洲技术认证标准》（ ETAG 004）中 5.1.2.1防火性规定：保温体系和保温材料需分别进行防火等级测定和相关的测试

国外已有部分经验：

德国 WDVS （绝热复合系统），英国 ETICS （外部保温隔热组件体系），美国和加拿大则采用的 EIFS （外部保温隔热与面层系统）。

三种一体化技术体系的共同点是在建筑物外墙外侧建立起一种被覆层，以整体的多层复合系统的形式提供保温功能、耐候性和丰富的饰面。

三、人民村旧住宅区节能改造实践

人民村示范基地建设中采用了保温装饰一体化新型材料（万华 101 集成保温板）。该材料“以聚氨酯硬质泡沫为保温层，以水泥纤维板为面板，机械连续化工艺生产的建筑保温复合材料”。该板材出厂时就带有双界面，可有效避免保温板在运输、施工现场堆放及上墙施工过程中由于烟头、电焊、燃放烟花等而引发火灾，从而有效解决外墙保温工程火灾频发的问题。该材料在工厂预制，能直接现场装配，减少现场施工作业工序 ，也就减小了事故发生几率。

人民村旧居住区墙体节能改造：

工厂预制的复合聚氨酯板可有效避免材料堆放及施工厂预制的复合聚氨酯板可有效避免材料堆放及施工阶段由于烟头、电焊、燃放烟花等引发的火灾；工阶段由于烟头、电焊、燃放烟花等引发的火灾；

热固性树脂，不会产生大的变形，系统可以保持较热固性树脂，不会产生大的变形，系统可以保持较长时间不被破坏，从而给人们逃生机会；长时间不被破坏，从而给人们逃生机会；

燃烧过程中形成一个焦化保护层；燃烧过程中形成一个焦化保护层；

不会像不会像 EPSEPS 和和 XPSXPS 一样产生熔滴物，避免了火焰一样产生熔滴物，避免了火焰同时向下的传播。同时向下的传播。

技术特点：

人民村旧居住区改造中运用的其他节能改造技术：① 进行物理环境检测通过对实测数据分析，籍以发现既有居住区中较为普遍的环境现象，并提出可能的改善策略。

②屋顶形式变换沿街住宅对平屋顶进行平改坡或为女儿墙增加披檐，解决原有屋面渗漏问题，提升建筑节能效果。具体施工方法以建设部出版的标准图集03J203《平屋面改坡屋面建筑构造》为指导。

③ 窗户的节能改造现状建筑外窗和阳台的窗扇由于住户的自行改换，外立面不整洁统一。片区内统一更换外墙窗扇。首先是合理的选择和搭配玻璃类型、窗框类型、玻璃间隔条类型。在进行节能改造时，根据改造要求，结合重庆的气候特点，确定传热系数、抗风压强度、空气渗透、雨水渗漏的性能指标，选定合适窗体配置。施工中采用了久塑 60 型双色共挤 5+9+5 中空玻璃系列产品。

④ 添加遮阳设施建筑遮阳系统，作为人们用来抵御太阳辐射的主要手段，在本次住宅改造中进行了大量使用。遮阳系统不仅是建筑功能发展的需要 ,良好的建筑遮阳设计要综合考虑各方面的需要，既能够节约能源，又要创造建筑的独特个性。改造中通过对地域位置，建筑朝向，节能效果和形体艺术等方面的分析进行了遮阳系统的综合改造设计。居民遮阳蓬的统一设计安装，并结合外墙色彩统一样式和颜色。

⑤LED 灯的使用在改造过程中，对夜景照明灯、庭院灯、楼道灯等进行更换，体现出“以人为本”的设计准则，以满足使用者的照明要求为前提，设计了相应的照明改造方案，采用了 LED 等照明产品，获得了电力系统节能效果。改造后不但可以使照明环境更为舒适，而且节能的收益能够具体体现到电费的支出下降中。

⑥ 楼道照明设施改造将传统的楼道照明开关改为声控开关。

四、人民村旧住宅区改造效果

改造前照片

改造后照片

改造前照片 改造后照片

改造前照片 改造后照片

改造前照片 改造后照片

END !