2013

06/03/13

دراسة مبدئية للشقق المفروشة بالجبيل

دراسة مبدئية للشقق المفروشة بالجبيل

Page 1

الشقق المفروشة ات ـــانـــبيعلى شارع أبو بكر الصديق ) الجبيل في مدينة المبنىيقع روع ـــــــع المشــموق

طريق فيصل الغربي وبالقرب وبالقرب من شارع الخزان ( محيط به عددلصديق من المجمع التجاري بشارع أبو بكر ا

. من األجنحة الفندقية المماثلة ??? مساحة األرض

؟؟؟ مساحة المباني الكلية

+ أدوار علوية 7زان( + دور سحري ) ميأرضي + عدد األدوار شقة واحدة ملحق ) سكن للعمالة (

وحدات تتكون من 4وحدات مقسمة على 8دور علوي بكل الوحدات عدد ومطبخ ، وحمام ، غرفة واحدة ، ومجلس

وحدات تتكون من غرفتين نوم ، ومجلس ، ومطبخ ، 4و وحمام يمكن الوصل بين الوحدة ذات الغرفة الوحدة والوحدة

رف . برى ذات ثالث غوحدات ك 4ذات الغرفتين لتصبح (8×7وحدة ) 65 ر العلوية لوحدات في األدواا

وحدات 4 السحريلوحدات بالدور عدد ا وحدات 4 دد الوحدات بالدور األرضيع

مقسمة بالتساوي وحدة 54عدد الوحدات بالمبنى إجمالي وحدة ذات غرفتين 23وحدة ذات غرفة واحدة ، 23

موقف 32 عدد المواقف

( صغير مصعد ) رئيسي + خدمة 3 عدد المصاعد

صغير مكاتب خلفية لالستقبال ، غرفة تحضير شاي وقهوة ، خدمات أخرى، البهو يحتاج إلى إعادة صغيرة ، بهو للفندق ذات مساحة

تصميم إلكسابه شكل جمالي أكثر .

دراسة مبدئية للشقق المفروشة بالجبيل

Page 2

م 3202 مارس 6صور توضح موقف تنفيذ المشروع حتى

مواصفات أخرى

جديد ولم يستخدم بعد عمر المبنى

ة متوسطتم استخدام مواد بناء ذات نوعية نوعية البناء

من األلومنيوم الواجهات

بنظام فردي مع حمام ووحدة متوسطةالوحدات ذات أحجام الوحدات ومطبخ ، رئيسية وحمام ليس بهم غرفأخرى ذات غرفتين

يوجد بكل دور أربعة وحدات ذات غرفة وأربعة وحدات ذات لتصبح ثالث غرف غرفتين صممت بحيث يمكن الوصل بينهما

باب واحد كل الوحدات في جميع األدوار بينهما بحمامين لباب إضافي ليكون الفاصل بابين وليس باب واحد وتحتاج

التكييف من نوع الوحدات المنفصلة ) ال يوجد تكييف مركزي( نظام التكيف

دراسة مبدئية للشقق المفروشة بالجبيل

Page 3

ن داخلي ل حمام سخايوجد بك السخان

( PMS) للمبنىنظام تحكم يوجدال نظام التحكم بالمبنى

تم إعتماد نظام األقفال ( RMS) للغرف يوجد نظام تحكمال نظام التحكم بالغرف

في كل األدوار . اليدوي وال يوجد وحدة التحكم بالطاقة

ال يوجد ؟؟؟ المراقبة

ال يوجد ؟؟؟ السنترال

ال يوجد ؟؟؟ نظام الصوت

حامل 3موظفي استقبال ، 3) مدير اإلستقبال ، 7 موظف المتوقعة عدد العمالة ( نظافة غرف 3حقائب ،

تحتاج إلى باب إضافي للوصل والفصل بين الوحدتين

ال يوجد تكييف مركزي

السخان داخل الحمام

6ى ، ( فوق المبن 2خزان مياه ) 8بها عدد يوجد في الدور األرضي

دراسة مبدئية للشقق المفروشة بالجبيل

Page 4

تقييم أجرة المثل لألجنحة الفندقية المماثلة في المنطقة

23وحدة غرفة واحدة ، 23وحدة ) 46 إجمالي عدد الوحدات وحدة غرفتين (

لاير / سنويا ) كمتوسط عام للوحدة 060222 متوسط القيمة اإليجارية السنوية للمثل ذات الغرفة الواحدة ، وذات الغرفتين (

لاير / سنويا 0520222 ر الكلي للمبنى قيمة اإلستئجا

لاير / سنويا 8220222 للمالك القيمة التأجيرية المقترح تقديمها

المتوقعة اإليرادات إجمالي

متوسط العدد بيــــــانالسعر

السنوي

نسبة اإلشغال المتوقع

عدد أيام اإلشغال

إجمالي اإليراد السنوي

ذات الغرفة األجنحة الواحدة

لاير 8050222 يوم 366 % 72 022 23

ذات األجنحة الغرفتين

لاير 005230222 يوم 366 % 72 322 23

لاير 304480222 يوم 366 %72 222 23 اإلجمالي

*********************************************************

متوسط نسب اإلشغال السنوي كما تم األخذ في اإلعتبار ثبات

% على مدار العام . 72م حوالي 3203كانت عليه في

دراسة مبدئية للشقق المفروشة بالجبيل

Page 5

إجمالي المصروفات المتوقعة

من إجمالي اإلبرادات % 52 نسبة مصروفات التشغيل والصيانة

لاير 5030222 قيمة مصروفات التشغيل والصيانة

لاير 8220222 المبنىقيمة إيجار

الخمس سنوات األولى من قيمة األثاثنصيب

(04.444 ×40 =5.244.444 )

لاير 6030222

لاير 000340222 إجمالي قيمة المصروفات واإليجار والمخاطر

لاير 6340222 العائد السنوي المتوقع

: مالحظات

. بكل دور مخازن يوجد ال -0

.للعمالة سكن د يوج -3

% سنويا . 02% إلى 56تتراوح بين نسب اإلشغال لألجنحة المماثلة بالمنطقة -2

ن تتراوح لاير يوميا ، وبالنسبة للغرفتي 362لاير إلى 062متوسط سعر الغرفة الواحدة يتراوح بين -4

لاير يوميا . 622إلى 362أسعارها بين

في األعياد وأجازة منتصف العام الدراسي واألجازة الصيفية تصل نسب اإلشغال في الفنادق -6

% . 02المحيطة إلى

% التي تم إحتساب اإليراد السنوي على أساسها هي نسبة قابلة للتحقيق . 72نسبة -5

السنوي على أساسها هي أسعار قابلة للتحقيق . األسعار التي تم إحتساب اإليراد -7

عنها باإلضافة المالك بعض البيانات غير المتوفرة لدينا ) تم وضع عالمة استفهام ( لإلستفسار من -8

إلى مخطط المباني واألدوار .