Издание официальное

Минск 20__

ГОРАДАБУДАЎНІЧЫ ПАШПАРТ ЗЯМЕЛЬНАГА ЎЧАСТКА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

СП 3.01.__-20__/ОР

СП 3.01.__-20__/ОР

ii

УДК

Ключевые слова: градостроительный паспорт, состав, содержание, земельный участок,

градостроительные регламенты использования и застройки территории

Предисловие

1 РАЗРАБОТАНЫ научно-проектно-производственным республиканским унитарным предприятием

«Стройтехнорм» (РУП «Стройтехнорм») Райкова С.И., Жихор Д.В.

ВНЕСЕНЫглавнымуправлениемградостроительства, проектной, научно-техническойи иннова-

ционной политики Министерства архитектуры и строительства

2 УТВЕРЖДЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением Министерства архитектуры и строи-

тельства от_____________ г. №_____ .

ВНациональномкомплексетехническихнормативныхправовыхактоввобластиархитектуры

и строительства настоящие строительные правила входят в блок 3.01 «Градостроительство»

3 ВВЕДЕНЫ ВПЕРВЫЕ (с отменой ТКП 45-3.01-294-2014(02250))

© Минстройархитектуры, 20__

Изданы на русском языке

СП 3.01.__-20__/ОР

iii

Содержание

1Область применения ................................................................................................................................

2Нормативные ссылки ................................................................................................................................

3Термины и определения ...........................................................................................................................

4Общие положения .....................................................................................................................................

5Состав и содержание градостроительного паспорта ............................................................................

Приложение А Форма градостроительного паспорта земельного участка ...........................................

Библиография .............................................................................................................................................

СП 3.01.__-20__/ОР

1

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ГОРАДАБУДАЎНIЧЫПАШПАРТЗЯМЕЛЬНАГАЎЧАСТКА

Urban planning passport of the cand plot

Дата введения20__-__-__

1 Область применения

Настоящие строительные правилаопределяют порядок разработки и согласования градострои-

тельного паспорта земельного участка, устанавливают требования к составу, содержанию градостро-

ительного паспорта земельного участка, а также правила внесения в него изменений и дополнений.

2Нормативные ссылки

В настоящих строительных правилах использованы ссылки на следующие документы:

ТР 2009/013/BYЗдания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность

ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки

и застройки.

3Термины и определения

В настоящихстроительных правилах применяют термины, установленные в ТКП 45-3.01-116, [1],[2],

а также следующиетермины с соответствующими определениями:

3.1 градостроительный паспорт земельного участка: Документ, содержащий характеристику земельного участка, градостроительные, архитектурные, инженерно-технические, охранные требова-ния к использованию и застройке земельного участка.

3.2 ограничение: Особые условия использования некоторых земельных участков, касающиеся запреще-

ния определенных видов хозяйственной или иной деятельности на них в соответствии с действующим законода-

тельством и утвержденными градостроительными проектами.

Примечания

1 К ограничениям относятся:

— особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах и иных зонах с особыми условиями использования;

— особые условия охраны окружающей среды, в том числе природных территорий, подлежащих

специальной охране, памятников истории и культуры, археологических объектов;

— иные ограничения использования земельных участков в случаях, предусмотренных норматив-

ными правовыми актами и ТНПА.

2 Ограничения сохраняются при переходе права на земельный участок к другому лицу.

3.3 обременение: Наличие дополнительных обязанностей по освоению и содержанию земельного участка (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т. д.).

_____________________________________

Проект, окончательная редакция

СП 3.01.__-20__/ОР

2

4Общие положения

4.1 Градостроительный паспорт земельного участка (далее — градостроительный паспорт) раз-

рабатывают для формирования в установленном порядке земельных участков для проведения аук-

ционов по продаже земельных участков в частную собственность, аукционов на право заключения

договоров аренды земельных участков, аукционов с условиями на право проектирования и строи-

тельства капитальных строений (зданий, сооружений), а также включения земельных участков в пе-

речни участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организа-

циям, в установленном порядке созданным в Республике Беларусь этими инвесторами либо с их уча-

стием, для строительства объектов, предусмотренных инвестиционными договорами, заключенными

с Республикой Беларусь в соответствии с [3], с целью предоставления застройщику в едином доку-

менте полной информации о функциональном назначении земельного участка, его параметрах ис-

пользования и застройки, обеспечения инженерной и транспортной инфраструктурой, размещаемых

объектов и сооружений на земельном участке.

Разработка градостроительного паспорта осуществляется в соответствии с градостроительными

регламентами, установленными градостроительными проектами, с учетом технической возможности

инженерного обеспечения ресурсами.

Градостроительный паспорт разрабатывают на земельный участок, формирование которого

предусмотрено нормативными правовыми актами.

4.2 Заказчиками на разработку градостроительного паспорта выступают подразделения местных

исполнительных и распорядительных органов, ответственные за проведение аукционных торгов (тен-

деров). Финансирование разработки градостроительных паспортов осуществляется за счет средств

местного бюджета. Затраты на разработку градостроительного паспорта включаются в расходы, свя-

занные с изготовлением документации, необходимой для проведения аукционови включения в пере-

чень участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организаци-

ям в соответствии с [4].

4.3 Разработка градостроительного паспорта осуществляется коммунальными унитарными пред-

приятиями, созданными местными исполнительными и распорядительными органами (далее — КУП).

При отсутствии КУП либо отсутствии у КУП технической возможности разработки градострои-

тельных паспортов допускается их разработка другими субъектами хозяйствования, осуществляю-

щими деятельность в области архитектуры и инженерных услуг.

4.4Градостроительный паспорт согласовывается его разработчиком с органами (организация-

ми),предоставившими информацию об инженерно-техническом обеспечении земельного участка объек-

та,и согласующими организациями.

4.5 Заказчики и разработчики градостроительных паспортов, а также органы (организации),

предоставившие информацию и технические условия в градостроительный паспорт, несут ответ-

ственность в установленном порядке за достоверность информации и материалов, включенных

в градостроительный паспорт.

4.6 Градостроительный паспорт разрабатывают в трех экземплярах, из которых один экземпляр

находится у разработчика, второй — у заказчика, третий — предоставляют победителю аукциона либо

единственному участнику несостоявшегося аукциона.

4.7 Заказчик обеспечивает внесение сведений разработанного и утвержденного градостроитель-

ного паспорта в Государственный градостроительный кадастр местного уровня.

4.8 Срок разработкиградостроительного паспорта не более 1 мес. При условии предоставления

обоснования данный срок может быть увеличен, но не более чем до 2 мес. Согласование и утверж-

дение градостроительного паспорта в срок разработки не входят.

4.9 Внесение изменений и дополнений в градостроительный паспорт осуществляется

в том же порядке, что и его разработка.

4.10 Срок действия градостроительного паспорта устанавливается не более 2-х лет с даты его

утверждения в установленном порядке. По истечении указанного срока на основании поручения за-

казчика разработчиком градостроительного паспорта выполняется его ревизия (при необходимости

— актуализация). После выполнения ревизии (актуализации) градостроительного паспорта местный

исполнительный и распорядительный орган принимает решение о продлении его срока действия или

СП 3.01.__-20__/ОР

3

об утверждении актуализированного градостроительного паспорта. В случае отсутствия такого пору-

чения градостроительный паспорт считается утратившим силу.

4.11 Соблюдение требований градостроительного паспорта является обязательным при осу-

ществлении проектирования и строительства на земельном участке, сформированном в соответствии

с 4.1 (третий абзац).

4.12Градостроительный паспорт должен содержать:

— требования ТНПА со ссылками на конкретные структурные элементы;

— информацию об инженерно-техническом обеспечении земельного участка.

5Состав и содержание градостроительного паспорта

5.1 Градостроительный паспорт разрабатывают в соответствии с приложением А в составе:

— комплекта чертежей;

— пояснительной записки с регламентами использования и застройки земельного участка.

Комплект чертежей включает:

— ситуационную схему, выполняемую на основе утвержденных градостроительных проектов

(при их наличии) в масштабе М 1:2000 – М 1:10 000;

— планировочную схему земельного участка в масштабе М 1:250 – М 1:1000;

— схему инженерно-технического обеспечения в масштабе М 1:250 – М 1:1000.

Пояснительная записка включает:

— титульный лист с идентификационным адресом (номером) земельного участка;

— лист согласований в соответствии с 4.4;

— общие сведения (перечень градостроительных и других документов, на основании которых

разработан градостроительный паспорт);

— характеристику земельного участка:

описание местоположения;

фотофиксацию места расположения с указанием (нанесением) границ земельного участкаи

видовых точек направления съемки(рисунок А.1);

наличие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

наличие существующих строений;

планировочные ограничения;

— регламенты использования и застройки земельного участка в соответствии с таблицей А.1

(приложение А):

наименование объекта;

функциональное назначение земельного участка, его частей;*

состав объектов строительства;

показатели по вместимости объектов строительства;

требования к расположению объектов на земельном участке;

площадь земельного участка, га (м2);*

коэффициент интенсивности застройки земельного участка (КИН) (отношение суммарной пло-

щади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка);*

коэффициент застройки земельного участка (КЗ) (отношение площади застроенной части

земельного участка к площади участка);*

озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению);

архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т. д.;

максимально предельные значения высоты застройки либо отметку пола верхнего этажа;*

требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест,

размещаемых на земельном участке;

* Обязательно для заполнения:

требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций

и малых архитектурных форм;

требования по характеру благоустройства, в том числе с применением природного камня

и (или) изделий из него, и озеленения земельного участка;

требования к ограждению земельного участка;*

максимально предельные показатели инженерных нагрузок (по каждому ресурсу)и места

подключения к распределительной инженерной инфраструктуре;*

СП 3.01.__-20__/ОР

4

обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой расти-

тельности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т. д.);

мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных

ценностей и зон их охраны;**

мероприятия по обращению с отходами;*

мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных

ресурсов;*

мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц;*

особые условия;

ограничения.

5.2 Ситуационную схему рекомендуется выполнять на материалах утвержденной градострои-

тельной документации (рисунок А.2). На схеме должны быть нанесены:

— граница земельного участка, на который разработан градостроительный паспорт;

— условные обозначения территориальных зон по преимущественному функциональному ис-

пользованию;

— красные линии улиц;

— наименование улиц, дорог.

5.3На планировочной схеме земельного участка наносят (рисунок А.3):

— границу земельного участка*;

— границы застройки с привязкой к границе земельного участка*;

— линии застройки с привязкой к границе земельного участка;

— границы функциональных зон;

— границы охранных зон с привязкой к границе земельного участка;

— границы зон сервитутов с привязкой к границе земельного участка.

5.4На схеме инженерно-технического обеспечения наносят (рисунок А.4):

— точки подключения к распределительной инженерной инфраструктуре*;

— коридор, в пределах которого должна быть запроектирована прокладка коммуникаций.

_____________________________

* Обязательно для заполнения

** Обязательно для заполнения при наличии материальных недвижимых историко-культурных ценностей

и зон их охраны

СП 3.01.__-20__/ОР

5

Приложение А

Форма градостроительного паспорта земельного участка

________________________________________________________________________________ наименование городского (районного) исполнительного комитета

Заказчик: ________________________________________

________________________________________

Экз. №________

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Объект № ________

________________________________________________________________________________ наименование объекта и идентификационный адрес земельного участка

________________________________________________________________________________ наименование организации, разработавшей градостроительный паспорт

Директор подпись

инициалы, фамилия

Главный архитектор

подпись

инициалы, фамилия

Главный инженер подпись

инициалы, фамилия

Главный архитектор проекта

подпись

инициалы, фамилия

М. П.

_____________________ Дата

СП 3.01.__-20__/ОР

6

Лист согласований

________________________________________________________________ наименование организации должность подпись инициалы, фамилия

М. П.

_____________________ дата

________________________________________________________________ наименование организации должность подпись инициалы, фамилия

М. П.

_____________________ дата

________________________________________________________________ наименование организации должность подпись инициалы, фамилия

М. П.

_____________________ дата

________________________________________________________________ наименование организации должность подпись инициалы, фамилия

М. П.

_____________________ Дата

СП 3.01.__-20__/ОР

7

Регламенты использования и застройки земельного участка

Таблица А.1

Требование Содержание требования

1 Наименование объекта

2 Функциональное назначение земельного участка и его

частей1)

3 Состав объекта строительства

4 Показатели по вместимости объектов строительства

5 Требования к расположению объектов на земельном

участке

6 Площадь земельного участка, га (м2)1)

7 Коэффициент интенсивности застройки земельного

участка (КИН) (отношение суммарной площади пола всех

этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади

земельного участка)1)

8 Коэффициент застройки земельного участка (КЗ) (отно-

шение площади застроенной части земельного участка

к площади участка)1)

9 Озелененность, % (доля площади земельного участка,

обязательная к озеленению)

10 Архитектурные требования к элементам фасадов,

кровли и т. д.

11 Максимально предельные значения высоты застройки

или отметка пола верхнего этажа1)

12 Требования по обеспечению парковок и стоянок, к ми-

нимальному количеству машино-мест, размещаемых на

земельном участке1)

13 Требования к размещению на земельном участке худо-

жественно-декоративных композиций и малых архитектур-

ных форм

14 Требования по характеру благоустройства и озелене-

ния земельного участка

15 Требования к ограждению земельного участка1)

16 Максимально предельные показатели инженерных

нагрузок (по каждому ресурсу) и места подключения к рас-

пределительной инженерной инфраструктуре;*1)

17 Обременения (необходимость сноса зданий и сооруже-

ний, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж

или перекладка инженерных сетей и т. д.)1)

18 Мероприятия по охране и использованию материаль-

ных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их

охраны2)

СП 3.01.__-20__/ОР

8

Окончание таблицы А.1

Требование Содержание требования

19 Мероприятия по обращению с отходами1)

20 Мероприятия по охране окружающей среды и рацио-

нальному использованию природных ресурсов1)

21 Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды

обитания для физически ослабленных лиц1)

22 Особые условия

23 Ограничения

1) Обязательно для заполнения. 2) Обязательно для заполнения при наличии материальных недвижимых историко-культурных ценностей

и зон их охраны.

СП 3.01.__-20__/ОР

9

Рисунок А.1 — Пример фотофиксации места расположения земельного участка

СП 3.01.__-20__/ОР

10

Рисунок А.2 — Ситуационная схема (М1:2000)

СП 3.01.__-20__/ОР

11

Рисунок А.3 — Планировочная схема земельного участка (М 1:500)

СП 3.01.__-20__/ОР

12

Рисунок А.4 — Схема инженерно-технического обеспечения земельного участка (М 1:1000)

СП 3.01.__-20__/ОР

13

Библиография

[1] Закон Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятель-

ности в Республике Беларусь»

Утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-3

[2] Кодекс Республики Беларусь о земле

Утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 425-3

[3] Указ Президента Республики Беларусь «О мерах по совершенствованию строительной дея-

тельности» от 14 января 2014 г. № 26

[4] Указ ПрезидентаРеспублики Беларусь «Об изъятии и предоставлении земельных участков»

от 27 декабря 2007 г. № 667

Директор РУП «Стройтехнорм» И.Л. Лишай Заместитель директора – начальник центра технического нормирования и стандартизации РУП «Стройтехнорм» О.О. Кудревич

Начальник технического отдела центра технического нормирования и стандартизации РУП «Стройтехнорм» С.И. Райкова

Инженер 1-ой категории технического отдела центра технического нормирования и стандартизации РУП «Стройтехнорм» Д.В. Жихор