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Textliche Festsetzungen

1. Im Kerngebiet sind großflächige Einzelhandelsbetriebe nicht zulässig.

2. Im Kerngebiet sind Vergnügungsstätten nicht zulässig.

3. Im Kerngebiet sind Bordellbetriebe und bordellartige Betriebe nicht zulässig.

4. Oberhalb der jeweils festgesetzten Oberkante sind Dachaufbauten, die ausschließlichder Aufnahme technischer Einrichtungen dienen, bis zu einer Höhe von 2,5 moberhalb der festgesetzten Oberkanten zulässig, wenn sie in einem Winkel vonmaximal 45! von der Gebäudekante zurücktreten. Dies gilt nicht für die festgesetzteOberkante von 98,5 m über NHN. Die Dachaufbauten dürfen eine Grundfläche vonbis zu 20% des jeweiligen Baukörpers nicht überschreiten. Die entsprechendenFlächen sind nicht auf die Geschossfläche anzurechnen.

5. Treppenhäuser und Aufzüge bis zu einer Grundfläche von jeweils 50 m² und einerHöhe von bis zu 2,5 m über der festgesetzten Oberkante können innerhalb derüberbaubaren Flächen auch direkt an den Gebäudekanten zugelassen werden. Diesgilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN. Antennen,Schornsteine, sowie Ansaug- und Abluftrohre von Lüftungsanlagen oberhalb derfestgesetzten Oberkanten können ausnahmsweise zugelassen werden, wennBelange des Denkmalschutzes nicht entgegenstehen. Dies gilt nicht für diefestgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN.

6. Oberhalb der festgesetzten Oberkanten sich Dachaufbauten zur Nutzungerneuerbarer Energien (Solarenergie) bis zu einer Höhe von 2,5 m über derfestgesetzten Oberkante zulässig, wenn sie in einem Winkel von maximal 45! von derGebäudekante zurücktreten. Dies gilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 müber NHN. Ausnahmsweise können diese Dachaufbauten bis zu einer Höhe von 5,0m zugelassen werden, wenn sie experimentellen Charakter haben und städtebaulichvertretbar sind.

7. Zwischen den Punkten A und B kann eine Überschreitung der Baugrenze um bis zu5,0 m zur Errichtung von Vordächern ausnahmsweise zugelassen werden.

8. Für die bauliche Anlage mit einer zulässigen Gebäudeoberkante von 98,5 m überNHN kann ein Vortreten von Gebäudeteilen für bauliche Verbindungen zwischen denbestehenden baulichen Anlagen und dem Neubau zugelassen werden. Dies gilt auch,wenn hierdurch die bauordnungsrechtlich vorgeschriebenen Abstandsflächenunterschritten werden.

9. Die Einleitung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung desBebauungsplanes.

10. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder HeizölEL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig,wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxidenund Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbarhöchstens denen von Heizöl EL sind.

11. Die Flächen a und b sind in einer Breite von 4,0 m unterirdisch mit einemLeitungsrecht zugunsten des zuständigen Trägers der Versorgung mit elektrischerEnergie zu belasten.

12. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans treten alle bisherigen Festsetzungen undbaurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 desBaugesetzbuchs bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.

Bebauungsplan 7-29für die Grundstücke

Torgauer Straße 12-15, Tempelhofer Weg 64und Teilflächen der Torgauer Straße und

der Grundstücke Torgauer Straße 11A, 16-21,Tempelhofer Weg 8, 63, 65-66 und Sachsendamm 87-89

im Bezirk Tempelhof-Schöneberg,Ortsteil Schöneberg

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

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z.B.

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z.B.

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z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET(§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

(§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

Sonstiges Sondergebiet

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Flächen für den Gemeinbedarf

Geschossflächenzahl

Wohnungen

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß z.B.

z.B.

z.B.

g

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

z.B. JUGENDFREIZEITHEIM

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERKz.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

z.B. Tz.B. G

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft

Verkehrsflächen

Geschlossene Bauweise

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

Straßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Private Verkehrsfläche

Flächen für Versorgungsanlagen,für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagen

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Öffentliche und private Grünflächen

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für Wald

Wasserfläche

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungenund für die Erhaltung

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen vonBäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen

St

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GSt

GGa 1

Ga 3 St

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GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

35,4

N.D.

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen

Sonstige Festsetzungen

Nachrichtliche Übernahmen

Festsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche

Umgrenzung der Flächen fürStellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen fürGaragengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

Naturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter LandschaftsbestandteilEinzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegtGesamtanlage (Ensemble), die dem

Denkmalschutz unterliegtErhaltungsbereich

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

auch

Eintragungen als Vorschlag

St

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

K

P

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

THFHOKOKOK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)Umgrenzung der Flächen für den LuftverkehrUmgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich

mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sindBahnanlage

Straßenbahn

Gebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

Tiefstraße

Kinderspielplatz

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

GR

Sträuchern Sträuchern

D

E

GW

Ein- und Ausfahrtsbereich

6049;

;

996

V

V2

Teich

34,5

ND Findl.

mit Durchfahrt und Geschoßzahl

mit Geschoßzahl

in m über NHN

ND

(2)

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält alle gebräuchlichen Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.

Planunterlage

22. April 1993 und die Planzeichenverordnung (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990.

Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom

Lagergebäude oder Garagen

Öffentliches oder Wohngebäude

Geschäfts-, Gewerbe-, Industrie-,

Offene GarageUnterirdisches BauwerkBrückeGewässerGeländehöhe, StraßenhöheStraßenbaum oder geschützter BaumNaturdenkmal

Grenze von BerlinBezirksgrenzeOrtsteilgrenzeGrundstücksgrenze, FlurstücksgrenzeGrundstücksnummer; FlurstücksnummerMauerZaun; HeckeOberirdische VersorgungsanlageBaulinie, Baugrenze, BaufluchtlinieStraßenbegrenzungslinie, StraßenfluchtlinieFreiflächengrenze

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m

Maßstab 1 : 1 000 Fachbereich Planen

Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin

Amtsleiter

Berlin, den

Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt.Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.

Amt für Planen, Genehmigenund Denkmalschutz

Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin

Amt für Geoinformationund Vermessung

Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von BerlinBerlin, den

des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit §6 Abs.5 Satz 1 und mit §11 Abs.1

Fachbereich PlanenAmt für Planen, Genehmigen und Denkmalschutz

Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.Bezirksbürgermeister

Abt. Bauwesen

Bezirksstadtrat

Abt. Bauwesen

Bezirksstadtrat

Amtsleiter

Amtsleiter

Aufgestellt: Berlin, den 16.04.2009

Dominicus-

Eisenacher str.

Kolonnen- str.

Ebers-

Haupt-

damm

str.

Herbert-

Schöneberg

Vora

rlber

ger

str.str.

Str.

Gothaer S

Belziger

Übersichtskarte 1: 10 000

7-29

Planunterlage: Karte von Berlin 1:1 000Stand: April 2009

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis