ΓΠΣ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ ΤΕΥΧΟΣ- Β2 ΣΤΑΔΙΟ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ.Κ. ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ ΔΗΜΟΥ ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ

ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ - ΜΕΛΕΤΗ Γ.Π.Σ. - ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ - ΜΕΛΕΤΗ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΚΑΙ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ (Γ.Σ.Π.) ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ

ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΤΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ Ν. ΑΤΤΙΚΗΣ (ΣΥΜΒΑΣΗ: 2887 / 04)

ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ (τέως)

ΣΤΑΔΙΟ Β2 – ΠΡΟΤΑΣΗ

ΦΑΣΜΑ ΑΕΜ ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

ΛΙΟΝΗΣ ΜΙΧΑΛΗΣ ΙΟΥΝΙΟΣ 2014

ΜΕΛΕΤΗ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΕΙΣΑΓΩΓΗ ........................................................................................................................... 3

Γενικά στοιχεία ανάθεσης της μελέτης ................................................... 3

Πλ α ίσι ο γ ια την εκπό ν η ση τη ς μελέτη ς .............................................. 4

Δομή μελέτης – Παρουσία ση Σταδίων και Κεφαλαίων .................... 7

Ομάδα μελέτης ............................................................................................... 9

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΠΟ ΤΟ Α΄ ΣΤΑΔΙΟ - ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ…………………………...10

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.1. ΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ ............. 26

Π.1 .1 Β α σικ έ ς α ρχ έ ς της Π ρό τα σ η ς-Προ γ ρα μμα τικ ά Μ εγ έθ η ........... 26

Π. 1.1 .1 Κ α τ ευ θ ύ νσ ε ις κα ι Αρ χές το υ ε υ ρ ύ τ ε ρο υ Χω ρ οτ α ξικ ο ύ

Π λ α ισ ίο υ ........................................................................................ 28

Π. 1.1 .2 Στό χ ο ι Γ ε νικ ο ύ Π ο λ ε ο δομ ικ ο ύ Σ χ ε δίο υ Δ ή μο υ

Ανα β ύ σ σ ο υ ................................................................................... 29

Π. 1.1 .3 Π ρ ογ ρ αμμ ατ ικά μ εγέθη .............................................................. 29

Π.1 .2 Πρό τυ π ο Χ ω ρικ ή ς Ο ργ άν ωση ς - Σχ έσει ς μ ε ευ ρύ τερο υ ς

ά ξ ο ν ε ς α ν ά πτυ ξ η ς .................................................................................. 31

Π.1 .3 Ρ όλο ς πόλη ς στο ευρύτερο ο ικ ιστικ ό δ ίκ τυ ο ................................ 34

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.2 ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ............ 35

Π.2 .1 Γ εν ικ ές Α ρχ έ ς ......................................................................................... 35

Π.2 .2 Πε ριο χ έ ς Ο ικ ι στ ικ ή ς Α ν ά πτ υ ξ η ς – Α πα ι το ύ μεν ες

επεκ τ ά σε ις – ν έο ι ο ικ ιστικο ί υ ποδ ο χ είς ........................................ 36

Π.2 .3 Πε ριο χ έ ς Ε ιδ ικ ή ς Προ στα σ ία ς .......................................................... 38

Π.2 .4 Περ ιο χ έ ς Ε λ έγ χου κα ι Π ερι ο ρισμο ύ Δ ό μη ση ς – Π.Ε .Π.Δ ....... 41

Π.2 .5 Γ εν ικέ ς Δ ια τά ξ ει ς για το ν Ε ξ ω α στικ ό χ ώ ρ ο ................................. 42

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.3 ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ

ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΟΥΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ.......................................................... 43

Π.3 .1 Γ εν ικ ές Α ρχ έ ς ......................................................................................... 43

Π.3 .2 Γ εν ικ ή Πο λ εο δ ο μικ ή Ο ργ ά ν ω σ η – Π ρο γ ρ α μμα τικ ά μ εγ έθ η 44

Π.3 .2.1 Π ο λ εο δομ ικέ ς Ε νότ ητε ς κα ι Γ ε ιτ ο νιές ................................. 44

Π.3.2.2 Πυκνότητες και Συντελεστές Δόμησης .................................... 45

Π.3.2.3 Χω ρητικότητες – Βαθμός κορεσμού ....................................... 47

Π.3 .3 Πρό τα σ η πο λ εο δ ο μικ ή ς Ο ργ ά ν ω ση ς - Α ν α βά θ μιση ς ............ 50

Π.3.3.1 Επεκτάσεις – Πολεοδομήσεις θεσμοθετημένων οικιστικώ ν υποδοχέ ω ν κύριας κατοικίας ........................... 50

1 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Π.3.3.2 Πολεοδομήσεις προτεινόμενων νέων οικιστικών υποδοχέων παραθεριστικής κατοικίας ................................................................. 50

Π.3.3.3 Αναπλάσεις .................................................................................... 51

Π.3 .4 Γ εν ικ ές χ ρή σ εις γη ς κα ι όροι δ ό μη ση ς ...................................... 52

Π.3.4.1 Γε νικέ ς χρήσεις γης στις περιοχές Α΄ Κατοικίας ............... 52

Π.3.4.2 Γενικέ ς χρήσεις γης στις περιοχές Β΄ Κατοικίας .............. 55

Π.3.4.3 Όροι και περιορισμοί δόμησης ............................................... 57

Π.3 .5 Α ν ά γ κ ες σε γ η κα ι χ ω ρο θ έ τη ση πο λ εο δ ο μικ ώ ν λ ε ι τ ο υ ρ γ ι ώ ν

......................................................................................................... ................. 58

Π.3 .6 Α στικ ά Δ ίκ τυ α Υ πο δ ο μ ών ................................................................. 63

Π.3 .7 Α σφ ά λ ει α - Προ σ τα σ ί α ....................................................................... 65

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι ΧΑΡΤΕΣ

Π.2 Οργάνωση Χρήσεων Γης και Προστασία Περιβάλλοντος Πρόταση

Π.3.1 Γενική Πολεοδομική Οργάνωση

Υφιστάμενων και Προτεινόμενων Οικιστικών Υποδοχέων Π.3.2 Γενική Πολεοδομική Οργάνωση

Αστικά Δίκτυα Υποδομών

ΙΟΥΝΙΟΣ 2014 Ο ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ ΤΩΝ ΑΝΑΔΟΧΩΝ

ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΑΝΔΡΟΥΛΑΚΑΚΗΣ

2 ΣΤΑΔΙΟ Β2


ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Γενικά στοιχεία ανάθεσης της μελέτης

Η παρούσα μελέτη αφορά την Αναθεώρηση & Συμπλήρωση του Γενικού

Πολεοδομικού Σχεδίου στα διοικητικά όρια του πρώην Δήμου Αναβύσσου Αττικής,

σήμερα Δημοτικής Ενότητας Αναβύσσου Δήμου Σαρωνικού.

Με την 2887/2004 Σύμβαση ανατέθηκε από το Δήμο Αναβύσσου στη Σύμπραξη

Γραφείων Μελετών «ΦΑΣΜΑ Α.Ε.Μ.», «ΓΡΑΦΕΙΟ 12 Ε.Π.Ε.», ΜΙΧΑΛΗΣ ΛΙΟΝΗΣ &

ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ, η Μελέτη «Κτηματογράφηση – Μελέτη Γ.Π.Σ. –

Μελέτη Πράξης Εφαρμογής και Δημιουργία Γεωγραφικού Συστήματος Πληροφοριών

(Γ.Σ.Π.) για τη διαχείριση των Κτηματογραφικών και Πολεοδομικών Δεδομένων της

Κοινότητας Αναβύσσου Ν. Αττικής». Με την υπ΄ αριθμ. 182/2009 Απόφαση του

Δημοτικού Συμβουλίου Αναβύσσου αντικαταστάθηκε ο εκ των συμπραττόντων

«ΓΡΑΦΕΙΟ 12 Ε.Π.Ε.» με την «ΦΑΣΜΑ Α.Ε.Μ.» (Ε΄ Τάξης στην Κατηγορία 02),

ύστερα από σχετική εισήγηση του Τεχνικού Συμβουλίου Δημοσίων Έργων της

Ν.Α.Α.Α. (10Η Συνεδρία/ 11Ο Θέμα/ 21.10.2009).

Η μελέτη του Γ.Π.Σ. Δήμου Αναβύσσου έχει ημερομηνία έναρξης την

30/6/2004. Η σχετική διαδικασία έχει νομίμως γνωστοποιηθεί στον Ο.Ρ.Σ.Α.

Το Α Στάδιο της Μελέτης υποβλήθηκε στον ΟΡΣΑ με το υπ΄ αριθμ. Πρωτ.

8/ΔΤΑ/14820/2.8.2007 έγγραφο της ΤΥΔΚ Αν. Αττικής (αρ. πρωτ. ΟΡΣΑ

2528/8.8.2007). Ο ΟΡΣΑ διατύπωσε τις απόψεις του με το υπ΄ αριθμ. πρωτ.

2528/11.10 2007 έγγραφό του.

Το Β1 Στάδιο της Μελέτης, συμπεριλαμβανομένου κεφαλαίου που αφορούσε

τη συμπλήρωση και επικαιροποίηση στοιχείων του Σταδίου Α – Ανάλυση της

περιοχής μελέτης, συνοδευόμενο από τα στοιχεία της διαβούλευσης σε τοπικό

επίπεδο, υποβλήθηκε στον ΟΡΣΑ με το υπ΄ αριθμ. πρωτ. 5140/11-8-2010 έγγραφο

του Δήμου Αναβύσσου (αρ.πρωτ. ΟΡΣΑ 3221/26-8-2010).

Η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για την αρχιτεκτονική της Τοπικής

Αυτοδιοίκησης με το ν. «Καλλικράτης» επέφερε αναδιαρθρώσεις στη συγκρότηση

των δήμων, με αποτέλεσμα ο δήμος Αναβύσσου να αποτελέσει Δημοτική Ενότητα

του Δήμου Σαρωνικού. Εκτιμήθηκε ότι το Β1 Στάδιο που περιλάμβανε τα δύο

εναλλακτικά σενάρια έπρεπε να συζητηθεί με τη δημοτική αρχή της νέας διοικητικής

δομής, να επεξεργαστεί πιθανά σε σημεία του, να παρουσιαστεί στο δημοτικό

συμβούλιο και να τύχει της έγκρισής του. Στη βάση αυτή το Β1 Στάδιο της μελέτης

παρουσιάστηκε και συζητήθηκε στη συνεδρίαση της ...../2013 του δημοτικού

συμβουλίου, το οποίο και έλαβε την υπ΄ αριθμ. 209/24-7-2013 Απόφαση έγκρισης.

3 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Το Β1 Στάδιο επανυποβλήθηκε στον ΟΡΣΑ με το υπ΄ αριθμ. πρωτ.

22788/13/4-10-2013 έγγραφο του Δήμου Σαρωνικού (αρ.πρωτ. ΟΡΣΑ 2098/8-10-

2013). Στο διάστημα που μεσολάβησε ο Δήμος Σαρωνικού συμμετείχε σε συσκέψεις

στον ΟΡΣΑ και αντάλλαξε απόψεις με την πρόεδρο κα Μπάτσου καθώς και στελέχη

του Οργανισμού τόσο για κάποιες από τις προτάσεις όσο και για την περισσότερο

δόκιμη μεθοδολογία προσέγγισης, αιτιολόγησης και παρουσίασης των προτάσεων

τροποποίησης ορίων της ΖΟΕ για λόγους συμβατότητας με άλλα θεσμικά καθεστώτα

(περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλης) ή / και εναρμόνισης στα σύγχρονα και

εξαρτημένα από το σύστημα ΕΓΣΑ χαρτογραφικά υπόβαθρα.

Το παρόν τεύχος και οι χάρτες που το συνοδεύουν αποτελεί το Β2 Στάδιο – Πρόταση

της μελέτης.

Πλ α ίσι ο γ ια την εκπό ν η ση τη ς μελ έτης

Με βάση το Ν. 2508/1997, με την αναθεώρηση και συμπλήρωση του

Γ.Π.Σ. του Δήμου Αναβύσσου επιτυγχάνεται η ταυτόχρονη ρύθμιση του χώρου

εντός και εκτός του σχεδίου της πόλης, έτσι ώστε η ικανοποίηση πιθανών

αναγκών ένταξης περιοχών σε σχέδια ή προς πολεοδόμηση ζώνες να

εξισορροπείται με τις απαιτούμενες ρυθμίσεις προστασίας τόσο του οικιστικού

όσο και του εξωαστικού χώρου.

Από τα παραπάνω, προκύπτει ότι, το Γ.Π.Σ. του (πρώην) Δήμου

Αναβύσσου συνιστά, κατ’ ουσίαν, τοπικό χωροταξικό, εφόσον ρυθμίζει συγχρόνως

και την εντός και την εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου, παρέχοντας το πλαίσιο για

τη χωρική του οργάνωση. Τα παραπάνω καθορίζονται με την υπ. Αριθμ.

9572/1845/7-4-2000 Απόφαση του Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ.

Τα Γ.Π.Σ./ΣΧΟΟΑΠ αποτελούν το πρώτο επίπεδο πολεοδομικού σχεδιασμού

για τον αστικό και περιαστικό χώρο. Σκοπός του πολεοδομικού σχεδιασμού, όπως

άλλωστε αναφέρεται και στο νέο οικιστικό νόμο (Ν.2508/97, αρ.1) είναι:

α. Η σταδιακή ανάδειξη και οργάνωση στο μη αστικό χώρο των «ανοικτών

πόλεων».

β. Η διασφάλιση της οικιστικής οργάνωσης των οικισμών σύμφωνα με τις

επιθυμητές παραμέτρους και την παράλληλη ανακοπή της άναρχης δόμησης.

γ. Η αναβάθμιση του περιβάλλοντος με τη βελτίωση των υποδομών και τον

έλεγχο των χρήσεων γης, σύμφωνα με κριτήρια αναπτυξιακά, καταλληλότητας,

κ.α.

4 ΣΤΑΔΙΟ Β2


δ. Η προστασία, ανάδειξη και αναβάθμιση όλων των στοιχείων του φυσικού,

αρχαιολογικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος των οικισμών καθώς και του μη

αστικού χώρου.

Με το Γ.Π.Σ. καθορίζονται μέσα στην έκταση του Δήμου:

• Όλες οι περιοχές ειδικής προστασίας που δεν πρόκειται ποτέ να

πολεοδομηθούν, καθώς και οι περιοχές γύρω από την πόλη, για τις οποίες

απαιτείται έλεγχος και περιορισμός της οικιστικής εξάπλωσης.

• Όλες οι πολεοδομημένες περιοχές των Ο.Τ.Α. τους οποίους αφορά, που

έχουν εγκεκριμένο σχέδιο, είτε με το Ν. 1337/1983, είτε με προηγούμενη

νομοθεσία, καθώς και οι προϋφιστάμενοι του έτους 1923 οικισμοί.

• Όλες οι προς πολεοδόμηση περιοχές κύριας ή δεύτερης κατοικίας, περιοχές

εγκατάστασης αναπτυξιακών δραστηριοτήτων, όπως παραγωγικά πάρκα,

τουριστικές ζώνες, ΠΕΡΠΟ, κλπ.

• Περιοχές που χρειάζονται ανάπλαση ή αναμόρφωση καθώς και ζώνες

ειδικών κινήτρων.

Μετά την ψήφιση του Ν. 2742/99, ο πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου

πρέπει να εναρμονίζεται με τις αρχές και κατευθύνσεις του αναπτυξιακού και

χωροταξικού σχεδιασμού που εκφράζονται μέσα από τα εγκεκριμένα Περιφερειακά

Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Για την Αττική ισχύει το

«Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας ΡΣΑ ΄85». Για τη εκπόνηση του παρόντος ελήφθησαν

υπόψη βασικά σημεία και του Σχεδίου Νόμου για το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αττικής.

5 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Επίσης, οι θεσμικές κατευθύνσεις για το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ) του

Δήμου Αναβύσσου διαμορφώνονται έχοντας υπόψη τις διατάξεις των παρακάτω:

1. Ν. 2508/97 "Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της

χώρας και άλλες διατάξεις" (ΦΕΚ 124/Α’/13-6-1997), όπως συμπληρώθηκε με

τον Ν. 2545/97

2. Ν. 2742/99 "Για το Χωροταξικό Σχεδιασμό και την Αειφόρο Ανάπτυξη της

Χώρας και άλλες διατάξεις" (ΦΕΚ 207/Α’/1999)

3. Ν. 1337/83 "Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και

σχετικές ρυθμίσεις" (ΦΕΚ 33/Α’/14.3.1983)

4. Π.Δ. 23.2/6-3.1987 "Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης" (ΦΕΚ 166/

Δ’/83)

5. Την Υπουργική Απόφαση 10788/5-3-2004 (ΦΕΚ 285/Δ/2005) «Έγκριση

πολεοδομικών σταθεροτύπων και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρμόζονται

κατά την εκπόνηση των Γ.Π.Σ., των ΣΧΟΟΑΠ και των πολεοδομικών μελετών»

6. Την Τροποποίηση των διατάξεων του Ν. 1577/1985 "Γενικός Οικοδομικός

Κανονισμός και άλλες πολεοδομικές διατάξεις"

7. Ν.1650/1986 "Για την προστασία του Περιβάλλοντος" (ΦΕΚ 160/Α’/86) και

ιδίως τις διατάξεις των άρθρων 20 και 21 (παρ. 1 & 6), όπως συμπληρώθηκε

με το άρθρο 16 του Ν. 2742/99.

8. Ν. 2545/97 "Βιομηχανικές και Επιχειρηματικές Περιοχές και άλλες

διατάξεις" (ΦΕΚ 254 Α’/15-12-97)

9. Ν.3325/2005 (ΦΕΚ 68/Α/11-3-2005) «Ίδρυση και λειτουργία βιομηχανικών –

βιοτεχνικών εγκαταστάσεων στο πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης και άλλες

διατάξεις»

10. Τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και ιδιαίτερα τις διατάξεις του Ν.86/69

"Περί Δασικού Κώδικα" (Α' /7), όπως τροποποιήθηκε από το Ν.996/71, το

Ν.177/75 κλπ, καθώς και του Ν.998/79 "Περί προστασίας των δασών και

δασικών εν γένει εκτάσεων της χώρας" (ΦΕΚ 298/Α’/79), του Ν.

1845/1989 "Περί δασοπροστασίας" (Α' /102) και του Ν. 1734/87 "Περί

βοσκοτόπων"

11. Την Αρχαιολογική Νομοθεσία, τον Γ.Ο.Κ. και τη λοιπή Εθνική Νομοθεσία

που ρυθμίζουν θέματα προστασίας και διατήρησης της πολιτιστικής

κληρονομιάς, των τοπίων ιστορικής και γενικότερα πολιτισμικής αξίας, κλπ.

12. Τις διατάξεις της ΚΥΑ 69269/5387/1990 "Κατάταξη έργων και

δραστηριοτήτων σε κατηγορίες, περιεχόμενα Μελέτης Περιβαλλοντικών

Επιπτώσεων, καθορισμός περιεχομένου Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών

6 ΣΤΑΔΙΟ Β2


και λοιπές συναφείς διατάξεις" (ΦΕΚ 638/Β).

13. Την Κ.Υ.Α. 33318/28.12.1998 (ΦΕΚ 1289/Β’/98) "Καθορισμός μέτρων και

διαδικασιών για τη διατήρηση των φυσικών οικοτόπων καθώς και της άγριας

πανίδας και χλωρίδας".

Επίσης, έχουν ληφθεί υπόψη οι κατευθύνσεις, με την επιφύλαξη για την τελική

διατύπωσή τους, του Σχεδίου Νόμου για το «Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον

Παράκτιο χώρο και τα Νησιά».

Δομή μελέτης – Παρου σία ση Σταδίων και Κεφαλαίων

Η μελέτη εκπονείται σε δύο στάδια:

1. Το πρώτο στάδιο περιλαμβάνει την ανάλυση της υπάρχουσας κατάστασης, τη

διάγνωση των προβλημάτων, προοπτικών και τάσεων του Δήμου Αναβύσσου

και τη διατύπωση της καταρχήν πρότασης ρύθμισης της περιοχής.

2. Το δεύτερο στάδιο περιλαμβάνει τη λεπτομερή επεξεργασία του Γ.Π.Σ.

Αναλυτικότερα, το δεύτερο στάδιο της μελέτης περιλαμβάνει τα εξής κεφάλαια:

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.1 ΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ

Παρουσιάζεται το πρότυπο οικιστικής ανάπτυξης και χωρικής οργάνωσης του Δήμου

σε σχέση και με το ευρύτερο περιβάλλον του, που προκρίθηκε σύμφωνα με τις

προβλεπόμενες διαδικασίες του Ν. 2508/1997.

Αναφέρονται τα βασικά προγραμματικά μεγέθη σε επίπεδο Δήμου, όπως αυτά

προέκυψαν μετά από συνεκτίμηση του προγραμματικού πλαισίου (αναπτυξιακές και

χωροταξικές κατευθύνσεις) και των ενδογενών δυνατοτήτων που σχετίζονται με την

παραγωγική βάση και τους ανθρώπινους πόρους, ο ρόλος της πόλης στο ευρύτερο

οικιστικό δίκτυο και οι βασικές αρχές οργάνωσης του αστικού και περιαστικού χώρου.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.2 ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ

Παρουσιάζει τις χωρικές ρυθμίσεις σε όλη τη διοικητική περιφέρεια του Δήμου, οι

οποίες, σύμφωνα με τις εξουσιοδοτήσεις του Ν. 2508/1997, περιλαμβάνουν τον

καθορισμό:

• Περιοχών που χρήζουν προστασίας καθώς και περιοχών περιορισμού ή ελέγχου

της δόμησης.

• Περιοχών οικιστικής ανάπτυξης (ήδη θεσμοθετημένων ή προς πολεοδόμηση).

7 ΣΤΑΔΙΟ Β2


• Ζωνών ή/και θέσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων, εφόσον τεκμηριώνονται

σχετικές ανάγκες.

Επίσης, γενικές χρήσεις γης και κανονιστικές ρυθμίσεις για τις παραπάνω ζώνες

καθώς και για περιοχές που βρίσκονται εκτός των ζωνών αυτών.

Βασικοί στόχοι των παραπάνω ρυθμίσεων είναι: • Η προστασία του περιβάλλοντος και η βιώσιμη χρήση των φυσικών πόρων

• Η ισόρροπη και αλληλοστηριζόμενη ανάπτυξη αστικού και περιαστικού χώρου.

• Η λειτουργικότητα της χωρικής συσχέτισης παραγωγικών ζωνών και ζωνών

κατοικίας με βάση και τις ανάγκες καθημερινής μετακίνησης.

• Η διατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής, αρχιτεκτονικής, ιστορικής

κληρονομιάς.

• Η βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων σε όλες τις γειτονιές του Δήμου.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.3 ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΤΩΝ

ΛΟΙΠΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΟΥΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ

Περιέχει τις κατευθύνσεις και τα προγραμματικά μεγέθη της πολεοδομικής

αναβάθμισης των ήδη θεσμοθετημένων οικιστικών υποδοχέων και της πολεοδομικής

οργάνωσης των νέων προς πολεοδόμηση περιοχών, με το γενικό στόχο της

βελτίωσης της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Ειδικότερα οι στόχοι των προτεινόμενων ρυθμίσεων ή/και παρεμβάσεων

(αναπλάσεων, κλπ.) πρέπει να είναι:

• Η ορθολογική κατανομή και συσχέτιση των χρήσεων γης σε πολεοδομικό

επίπεδο.

• Ο καθορισμός αποδεκτών ορίων ανάπτυξης. • Η βελτίωση της τεχνικής και κοινωνικής υποδομής.

• Η βελτίωση της λειτουργικότητας και της μορφής του αστικού ιστού.

• Η βελτίωση των συνθηκών ζωής και κατοικίας.

• Η εξασφάλιση των όρων και των υποδομών για πρόληψη και ελαχιστοποίηση

των συνεπειών από φυσικές καταστροφές.

8 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Ομάδα μελέτης

Η ομάδα μελέτης του Β2 Σταδίου αποτελείται από τους:

1. Ανδρουλακάκη Γεώργιο , τοπογράφος & αγρονόμος μηχανικός

2. Βάσσου Βασιλική, αρχιτέκτων – πολεοδόμος

3. Τσαγκαρογιάννη Αμαλία, τοπογράφος μηχ. – πολεοδόμος

4. Λιονή Αικατερίνη, γεωλόγος – περιβαλλοντολόγος

Τη δημιουργία των χαρτών σε περιβάλλον G.I.S εκπόνησε η Σκρέκη Παρασκευή,

τοπογράφος μηχ. ΤΕ - G.I.S

9 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Η ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Θέση – έκταση. Διοικητική οργάνωση

Ο (πρώην) Δήμος Αναβύσσου βρίσκεται στο νοτιο-ανατολικό τμήμα του νομού

Αττικής, σε απόσταση 50 χλμ. από την Αθήνα. Βόρεια έχει όρια με τον (πρώην) Δήμο

Καλυβίων Θορικού, ανατολικά με την (πρώην) Κοινότητα Παλαιάς Φώκαιας, δυτικά με

την (πρώην) Κοινότητα Σαρωνίδας και προς νότο έχει μέτωπο 11 χλμ. περίπου προς

το Σαρωνικό κόλπο (Χάρτης 1).

Τα όρια του Δήμου έχουν καθορισθεί με βάση: α) την 357/1931 Έκθεση

Καθορισμού ορίων των Κοινοτήτων Καλυβίων – Αναβύσσου, β) την Απόφαση του

Διοικητικού Δικαστηρίου Καθορισμού Διοικητικών Ορίων Δήμων και Κοινοτήτων

Νομού Αττικής που δημοσιεύθηκε στις 17/8/1948 και γ) την με Α.Π

08/Δ.Τ.Α./20375+19780 /12.2003 Γνωμάτευση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας

Αττικής, οι οποίες επισυνάπτονται στο Παράρτημα ΙΙ. Σε επαφή με το ανατολικό όριο

του Δήμου υπάρχει περιοχή, την οποία καλύπτει από πλευράς υποχρεώσεων ΟΤΑ, ο

Δήμος Αναβύσσου. Αυτή η περιοχή σύμφωνα με την από 14/2/1990 Έκθεση

Εφαρμογής Διοικητικών Ορίων της Τ.Υ.Δ.Κ. Ανατολικής Αττικής, περιλαμβάνεται στα

διοικητικά όρια του Δήμου Καλυβίων Θορικού. Το διοικητικό καθεστώς της

συγκεκριμένης περιοχής αντιμετωπίζεται πλέον στο πλαίσιο του νέου Δήμου

Σαρωνικού.

Στον επισυναπτόμενο χάρτη που ακολουθεί (Χάρτης 2), τίθενται τα

διοικητικά όρια του Δήμου Αναβύσσου σύμφωνα με τις πιο πάνω Αποφάσεις, το

Χάρτη της ΖΟΕ Λαυρεωτικής και το Χάρτη Π.1 του ισχύοντος Γενικού

Πολεοδομικού Σχεδίου Κοινότητας Αναβύσσου που χορηγήθηκαν από τον

Οργανισμό Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας καθώς και ψηφιακό αρχείο του ΥΠ.ΕΣ μετά

την εφαρμογή του Ν. Καποδίστρια, στον οποίον βασίζεται και ο απογραφικός

χάρτης της ΕΣΥΕ για το 2001. Επίσης, εμφανίζεται και η προς « διευθέτηση»

περιοχή μεταξύ των δύο πρώην Δήμων Αναβύσσου και Καλυβίων, νυν δημοτικών

ενοτήτων Δήμου Σαρωνικού.

Ο Δήμος Αναβύσσου έχει συνολική έκταση 14.478 στρ (στοιχεία ΕΣΥΕ).

Αναγνωρίστηκε από Κοινότητα σε Δήμο με την Αριθμ. 08/08/Δ.Τ.Α./οικ.15048

Απόφαση Γενικού Γραμματέα Περιφέρεια Αττικής (ΦΕΚ 1035/Β/1.8.2006). Σήμερα

αποτελεί τη Δ.Ε. Αναβύσσου του Δήμου Σαρωνικού και έχει έδρα τον οικισμό

Αναβύσσου ή αλλιώς Αρετσού.

10 ΣΤΑΔΙΟ Β2

Χάρτης 1: Δήμος Αναβύσσου ‐ Γεωγραφική Θέση

Χάρτης 2: Δ

ήμος Ανα

βύσσ

ου – Διοικητικά Όρια


Αναπτυξιακή φυσιογνωμία - Συμπεράσματα Ο πληθυσμός (μόνιμος) του Δήμου Αναβύσσου με βάση την απογραφή του 2001 της

Ε.Σ.Υ.Ε. ανέρχεται σε 6.721 κατοίκους, εμφανίζοντας αύξηση την τελευταία δεκαετία

1991-2001 κατά 63,61%, διατηρώντας την αύξουσα τάση των προηγούμενων

περιόδων, αλλά σε μικρότερο ποσοστό. Κατά την περίοδο 1971-2001, ο πληθυσμός

του έχει σχεδόν πενταπλασιαστεί. Με βάση την ταξινόμηση της ΕΣΥΕ, ο

πληθυσμός του Δήμου Αναβύσσου θεωρείται αστικός.

Η διάρθρωση της απασχόλησης ανά παραγωγικό τομέα εμφανίζει ως κυρίαρχο τομέα τον

τριτογενή, ο οποίος συγκεντρώνει 54,13% των απασχολουμένων και 62,4% επί του

συνόλου των επιχειρήσεων.

Υποστηρικτικές υποδομές και Ποιότητα Ζωής Η περιοχή βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την Αθήνα και συνδέεται με αυτήν

μέσω ενός σχετικά καλού οδικού δικτύου, κυρίως τη Λ. Αθηνών - Σουνίου. Η

επέκταση του Προαστιακού προς Λαύριο θα αναβαθμίσει τη μεταφορική σύνδεση και

της περιοχής Αναβύσσου. Από τους οδικούς άξονες που συνδέουν την Ανάβυσσο

με την άμεσα ευρύτερη περιοχή, τα καλύτερα χαρακτηριστικά διαθέτει η Λ.

Καραμανλή, ενώ φτωχά χαρακτηριστικά για τον ρόλο τους διαθέτουν η οδός Αγίου

Κωνσταντίνου – Λαυρίου και η εσωτερική οδός προς Σαρωνίδα. Η συγκοινωνιακή

εξυπηρέτηση της περιοχής πραγματοποιείται από τα ΚΤΕΛ Αττικής.

Το οδικό δίκτυο στο εσωτερικό των περιοχών του Δήμου δεν έχει ομοιογενή

χαρακτηριστικά. Από άποψη χάραξης και γεωμετρικών χαρακτηριστικών, το

καλύτερο τμήμα του εσωτερικού οδικού δικτύου καταγράφεται στην περιοχή του

παλιού οικισμού και των συνοικισμών Παραλίας και Αγίου Νικολάου. Στις υπόλοιπες

περιοχές του Δήμου το μεγαλύτερο μέρος του οδικού δικτύου αν και είναι σε μεγάλο

τμήμα του ασφαλτοστρωμένο, είναι όμως στοιχειωδώς διαμορφωμένο και έχει

αρκετά προβλήματα κυρίως λόγω του τρόπου της οικιστικής ανάπτυξης. Τα τελευταία

χρόνια έχει προωθηθεί ένα σύνολο έργων για τη βελτίωση του οδικού δικτύου

(κυρίως ασφαλτόστρωση), την ασφαλή μετακίνηση των πολιτών (κατασκευή

πεζοδρομίων) και τη ρύθμιση του κυκλοφοριακού (σηματοδότηση Λ. Καραμανλή –

Λ. Σουνίου, κατασκευή χώρου στάθμευσης στον Περιφερειακό Αναβύσσου).

Η ποιότητα του οδικού δικτύου και της κυκλοφορίας πεζών και οχημάτων εξαρτάται

άμεσα από την εφαρμογή του σχεδίου στις νεοενταχθείσες περιοχές και την

προώθηση της πολεοδόμησης των περιοχών που προβλέπει το υπάρχον θεσμικό

πλαίσιο.

13 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Το Δίκτυο ύδρευσης είναι δημοτικό και καλύπτει όλη την περιοχή με νερό που

έρχεται μέσω της υποδομής της ΕΥΔΑΠ στις δύο δεξαμενές, χωρητικότητας 600

κ.μ. η κάθε μία. Η κατάσταση του δικτύου είναι πολύ μέτρια, ενώ τα προβλήματα

παροχής οξύνονται κατά την καλοκαιρινή περίοδο. Έργο προστασίας της δημόσιας

υγείας αποτελεί η αντικατάσταση των αμιαντοσωλήνων του δικτύου από πλαστικούς

στον οικισμό Αναβύσσου και το συνοικισμό της Παραλίας.

Δεν υπάρχει χωριστό δίκτυο Αρδεύσεως. Σε όλη την περιοχή υπάρχουν και

χρησιμοποιούνται δώδεκα (12) Πυροσβεστικές Φωλιές που τροφοδοτούνται από

γεωτρήσεις.

Η Αποχέτευση Λυμάτων πραγματοποιείται σήμερα σε απορροφητικούς βόθρους, με

ότι αυτό συνεπάγεται για την προστασία του υπεδάφους, των υπόγειων νερών,

της θάλασσας και εν τέλει της υγείας των κατοίκων. Προβλέπεται η κατασκευή

δικτύου σε σύνδεση με τον κεντρικό αγωγό Θυμάρι Π. Φώκαιας – Βούλα –

Ψυττάλεια.

Η Αντιπλημμυρική προστασία της συνολικής περιοχής αποτελεί το πιο σοβαρό

πρόβλημα, λόγω της ύπαρξης μεγάλου αριθμού ρεμάτων σε συνδυασμό με τη

γεωμορφολογία της περιοχής.

Έχει ολοκληρωθεί σε σημαντικό βαθμό η αποχέτευση ομβρίων για την ανατολική περιοχή

της Αναβύσσου με την κατασκευή τριών κύριων συλλεκτήριων αγωγών με έξοδο στην

παραλία: - κατά μήκος της Λ. Καραμανλή, - κατά μήκος της οδού Αγίας Τριάδας με

συνέχεια στην Κυριακοπούλου και – σε ένα τμήμα της Περιφερειακής Αλυκών.

Επίσης, ο συλλεκτήριος αγωγός κατά μήκος της οδού Μ. Ασίας για την απορροή των

ομβρίων στο συνοικισμό της Παραλίας. Τα έντονα πλημμυρικά φαινόμενα στο νότιο

τμήμα της Λάκκας και στην οδό Ηλέκτρας στο Μαύρο Λιθάρι χρήζουν

αντιμετώπισης.

Η σχολική υποδομή επαρκεί για την κάλυψη των αναγκών του υφιστάμενου

πληθυσμού.

Η Ανάβυσσος όσον αφορά υπηρεσίες Υγείας εξυπηρετείται από τα Κέντρα Υγείας που

λειτουργούν στα Καλύβια και το Λαύριο. Στην περιοχή λειτουργεί Περιφερειακό

Ιατρείο καθώς και Δημοτικό Ιατρείο στο κτίριο των ΚΑΠΗ. Η έντονη αστικοποίηση της

περιοχής και ο μεγάλος παραθεριστικός πληθυσμός επιβάλλουν την κατασκευή

Κέντρου Υγείας αστικού τύπου και στην Ανάβυσσο.

Η υποδομή προσχολικής φροντίδας και αγωγής καλύπτει τις ανάγκες του πληθυσμού

(αριθμητικά), αλλά υπάρχει ζήτημα ανταπόκρισης στα σταθερότυπα της ακτίνας

εξυπηρέτησης, καθώς οι μονάδες βρίσκονται στην ανατολική περιοχή της Αναβύσσου.

14 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Δεν υπάρχει ιδιόκτητη και κατάλληλη πολιτιστική υποδομή με αποτέλεσμα να μην

καλύπτονται οι ανάγκες.

Καλή είναι η κατάσταση όσον αφορά την αθλητική υποδομή.

Φυσικό περιβάλλον Το φυσικό τοπίο και το αισθητικό περιβάλλον της περιοχής Αναβύσσου έχει

επηρεασθεί σε μεγάλο βαθμό και έχει δεχθεί τις επιπτώσεις από τις ανθρωπογενείς

δραστηριότητες, με αποτέλεσμα να παρουσιάζει τη γενική εικόνα ενός αστικού –

περιαστικού περιβάλλοντος. Κυριότερα προβλήματα:

- Η χωρίς σχεδιασμό και άναρχη οικιστική ανάπτυξη έχει δημιουργήσει και

συνεχίζει να προκαλεί επιπτώσεις στο περιβάλλον. Το ίδιο και η απόθεση

μπαζών και απορριμμάτων σε υγρότοπους, όπως οι Αλυκές. Η πρακτική αυτή

οδηγεί στον κατακερματισμό του τοπίου, στη μείωση της βιοποικιλότητας

και τελικά στις συνεπαγόμενες επιπτώσεις στην ποιότητα ζωής των ανθρώπων.

- Στην ημιορεινή περιοχή του όρους Ολύμπου είναι εμφανή τα αποτελέσματα

των πυρκαγιών που έγιναν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους.

- Η έλλειψη αποχετευτικού δικτύου ακαθάρτων και η έλλειψη επεξεργασίας

των αγροτοβιομηχανικών αποβλήτων οδηγούν στη μόλυνση του υπεδάφους,

των νερών και της θάλασσας.

- Η υπεράντληση του υδροφόρου ορίζοντα οδηγεί στην υφαλμύρινση των

υπόγειων νερών.

Στην Ανάβυσσο δεν υπάρχουν περιοχές που να έχουν ενταχθεί σε κάποιο ειδικό

καθεστώς προστασίας όσον αφορά το φυσικό περιβάλλον καθώς δεν υπάρχουν

και περιοχές που να έχουν περιληφθεί σε κάποια διεθνή συνθήκη, όπως η Ramsar, ή

στον εθνικό κατάλογο με τις προτεινόμενες για ένταξη περιοχές στο Δίκτυο «Natura

2000» (Οδηγία 92/43/ΕΕ).

Καθεστώς προστασίας στην περιοχή υπάρχει στα ρέματα και τις δασικές /

αναδασωτέες εκτάσεις, όπου ισχύουν ειδικές διατάξεις βάσει της κείμενης εθνικής

νομοθεσίας. Επίσης, από το Π.Δ. 17-2-1998 (ΦΕΚ 125/Δ/27-2-1998) για τη ΖΟΕ

Λαυρεωτικής έχουν καθοριστεί Ζώνες Προστασίας με ειδικούς όρους για τις χρήσεις

γης, τους όρους και περιορισμούς δόμησης.

Παράλληλα, στην περιοχή του Δήμου καταγράφονται περιοχές με ιδιαίτερα φυσικά

χαρακτηριστικά, που η προστασία τους αποτελεί καθοριστικό ζήτημα για την

ποιότητα ζωής των κατοίκων και τη βιώσιμη ανάπτυξη του τουρισμού και

παραθερισμού. Τέτοιες περιοχές είναι οι ακτές και παραλίες, ο ορεινός όγκος

Ολύμπου, τα ρέματα με την βλάστησή τους, οι περιοχές περιαστικού πρασίνου,

τμήματα της γεωργικής γης, καθώς και η περιοχή των Αλυκών. Στη συνέχεια

εξειδικεύονται οι προτάσεις του παρόντος Γ.Π.Σ. για τις περιοχές ειδικής προστασίας.

15 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Πολιτιστικό περιβάλλον Σύμφωνα με τις απαντήσεις των αρμόδιων Εφορειών Προκλασικών / Κλασικών και

Βυζαντινών Αρχαιοτήτων, στην περιοχή της Αναβύσσου προστατεύονται οι εξής

χώροι και μνημεία :

1. Κηρυγμένη περιοχή απόλυτης προστασίας, ολόκληρος ο λόφος Αγίου

Νικολάου, στα δυτικά του όρμου Αναβύσσου.

2. Κηρυγμένη περιοχή μέτριας προστασίας, η βορείως της προηγούμενης και

μέχρι την παραλιακή λεωφόρο.

3. Κηρυγμένο νεκροταφείο της Γεωμετρικής περιόδου, για το οποίο έχει δεσμευτεί

έκταση 4 στρ. κοντά στον Άγιο Παντελεήμονα.

4. Λείψανα ρωμαϊκής και μεσαιωνικής περιόδου.

5. Οι ναοί Άγιος Νικόλαος και Άγιος Παντελεήμων της περιόδου τουρκοκρατίας.

6. Οι ναοί Άγιος Ιωάννης, Άγιος Θεόδωρος και Αγία Βαρβάρα της νεότερης

περιόδου

Οικιστική ανάπτυξη

Οικισμός στην περιοχή Αναβύσσου δημιουργείται το 1924, με την έλευση και

εγκατάσταση Μικρασιατών προσφύγων μετά την ανταλλαγή πληθυσμών (1922 –

1924).

Δεύτερος σημαντικός σταθμός για την οικιστική εξέλιξη της περιοχής είναι η

κατασκευή του παραλιακού δρόμου προς Σούνιο, γύρω στα 1960, περίοδο που

εμφανίζεται η ζήτηση γης για παραθεριστική κατοικία. Η κατάτμηση της γης σε

οικόπεδα από ιδιωτικούς μηχανισμούς, είχε σαν αποτέλεσμα τη διαμόρφωση μιας

«ρυμοτομίας» άναρχης και αυθαίρετης, με τα γνωστά χαρακτηριστικά, όπως πολύ

ανεπαρκές οδικό δίκτυο, τυφλές ιδιοκτησίες, παντελής απουσία χώρων για

κοινόχρηστες – κοινωφελείς λειτουργίες, κλπ.

Σχετικά διαφορετική είναι η κατάσταση στις περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο

πόλης στα μέσα του 1965 με επισπεύδοντες, πολίτες οργανωμένους σε

Συνεταιρισμούς, όπως είναι ο Άγιος Νικόλαος και η Σαρωνίδα. Σε αυτές τις

περιοχές αν και έχει χαραχθεί ένα σαφώς καλύτερο οδικό δίκτυο, δεν υπήρξε

πρόβλεψη κατά την πολεοδόμηση για την εξασφάλιση κοινόχρηστων και κοινωφελών

χώρων.

Η κατάσταση στις εκτός σχεδίου περιοχές που βρίσκονται πιο κοντά στο θαλάσσιο

μέτωπο αρχίζει να επιβαρύνεται ιδιαίτερα μεταξύ 1972-1974, με την εφαρμογή νόμου

για την ανέγερση λυόμενων κατασκευών μέχρι 50 τ.μ. σε πολλές παραθεριστικές

περιοχές εντός Αττικής. Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, η άδεια

λουομένου παραβιάστηκε. Η αυθαίρετη ανοικοδόμηση οδήγησε στην παραγωγή

16 ΣΤΑΔΙΟ Β2


ενός οικιστικού ιστού με πολύ σοβαρά προβλήματα λειτουργίας.

Τρίτη περίοδος έντονης οικιστικής ανάπτυξης, πάντα εκτός σχεδίου, είναι η περίοδος

μεταξύ 1978 - 1990.

Με το από 20.8.1985 Π.Δ.(ΦΕΚ 456/Δ/24.9.1985) καθορίστηκαν εντός της ΖΟΕ

Αττικής περιοχές για δεύτερη κατοικία. Στην Ανάβυσσο ως τέτοιες περιοχές

καθορίστηκαν το Μαύρο Λιθάρι, μέχρι το δυτικό όριο του Αγίου Νικολάου, καθώς και

σημαντικό τμήμα της Λάκκας, προκειμένου στη συνέχεια να πολεοδομηθούν ως

περιοχές Β΄ κατοικίας εντός ΖΟΕ . Για τη δόμηση εξακολουθούν να ισχύουν οι όροι

και περιορισμοί για τις περιοχές που βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων

οικισμών υφιστάμενων προ του 1923 .

Η Πολεοδομική Μελέτη δεύτερης κατοικίας της περιοχής «Μαύρο Λιθάρι», η οποία δεν

συμπεριέλαβε το νοτιοανατολικό τμήμα μέχρι το δυτικό όριο του Αγίου Νικολάου,

εγκρίνεται το 2006 (ΦΕΚ 60/Δ/1.2.2006). Η καθυστέρηση για σχεδόν 20 χρόνια στην

έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης έχει δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στην

προώθηση της Πράξης Εφαρμογής αφού το εγκεκριμένο σχέδιο προσκρούει στην

πραγματική κατάσταση όπως αυτή συνέχισε να διαμορφώνεται. Προωθείται η

διόρθωση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με σκοπό την επανέγκριση με ΠΔ με

τη διαδικασία του άρθρου 31 του ν. 3937/2011.

Στη δεκαετία 1990 - 2000 εξακολουθεί η οικιστική ανάπτυξη με ηπιότερους μεν

ρυθμούς, αλλά πάντα υψηλούς. Η έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου το

1997 (ΦΕΚ 849/Δ/1997) στη βάση των περιορισμών σχεδιασμού και εφαρμογής του,

που προέβλεπε ο Ν. 1337/83, αντιμετώπισε το ζήτημα της έντονης οικιστικής

ανάπτυξης και της χωροθέτησης χρήσεων γης σε ένα πολύ περιορισμένο τμήμα του

Δήμου. Στο πλαίσιο του Γ.Π.Σ. εγκρίνεται η επέκταση του σχεδίου πόλης για κύρια

(Α΄) κατοικία σε μικρή ζώνη πυκνοδομημένη που περικλείει τον παλιό οικισμό της

Αναβύσσου και σε μία ευρύτερη ζώνη αραιοδομημένη που συνενώνει τους οικισμούς

Αναβύσσου και Παραλία Αναβύσσου . Η με αριθμ. 1/11 Πράξη Εφαρμογής της ΠΜΕ Α΄

Κατοικίας κυρώθηκε με την Απόφαση 205623/13/12-2-14 Περιφέρειας Αττικής και

μεταγράφηκε στο Υποθυκοφυλακείο Κερατέας στις 11-3-2014 (τόμος 543, αριθμ.

363).

Ένα φαινόμενο που άρχισε στη δεκαετία του ΄80 και δεν αντιμετώπισε πλήρως κανένα

μεταγενέστερο θεσμικό πλαίσιο είναι αυτό της δόμησης περισσότερων του ενός

κτίσματος στα μεγάλα κτήματα στη βάση «σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας», κατάσταση

που δημιουργεί και θα δημιουργήσει ιδιαίτερα προβλήματα για επίλυση από τις

Μελέτες Πολεοδόμησης των περιοχών.

17 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Συμπερασματικά:

• Την οικιστική ανάπτυξη σφράγισε και εξακολουθεί να διαμορφώνει η εκτός

σχεδίου εκτεταμένη δόμηση παραθεριστικής κατοικίας κυρίως, αλλά τελευταία

και κύριας κατοικίας.

• Η δημιουργία οικιστικών συγκεντρώσεων χωρίς τον εκ των προτέρων

πολεοδομικό σχεδιασμό έχει οδηγήσει στη διαχρονική συγκέντρωση σοβαρών

προβλημάτων που κυρίως αφορούν την άναρχη διαμόρφωση οικιστικού ιστού,

το φτωχό σε γεωμετρικά χαρακτηριστικά οδικό δίκτυο, την απουσία χώρων για

κοινόχρηστες και κοινωφελείς λειτουργίες και την παντελή έλλειψη τεχνικών

δικτύων υποδομής.

• Η όψιμη ένταξη στο Σχέδιο Πόλης συναντά δυσκολίες όσον αφορά στο σχεδιασμό

ενός πραγματικά βιώσιμου οικιστικού περιβάλλοντος. Αν αυτή η διαδικασία

συνεχίσει να καθυστερεί ενώ το φαινόμενο της μετατροπής της παραθεριστικής

κατοικίας σε κύρια εξαπλώνεται όλο και περισσότερο, προβλήματα όπως

σωστή χωροθέτηση του κοινωνικού εξοπλισμού και των ελεύθερων χώρων,

εξασφάλιση επαρκούς οδικού δικτύου, εξασφάλιση της συνέχειας και της

συνοχής των οικιστικών περιοχών, εξασφάλιση της περιοχής από φυσικές

καταστροφές όπως κυρίως οι πλημμύρες, θα οξύνονται.

• Το υπάρχον θεσμικό πλαίσιο καλύπτει σε ένα βαθμό τον οικιστικό έλεγχο στις

εκτός σχεδίου περιοχές, κυρίως όσον αφορά τη νομιμότητα των οικοδομών.

Παράλληλα, δημιουργείται μια νέα γενιά οικιστικών συγκεντρώσεων που δεν

αποτελείται μεν από κακής ποιότητας αυθαίρετες κατασκευές, διαμορφώνεται

δε στη βάση της αυθόρμητης και άναρχης ανάπτυξης στο χώρο,

αναπαράγοντας με σύγχρονο τρόπο παλαιά προβλήματα.

Ειδικές ρυθμίσεις - Ζ .Ο .Ε . Λαυρεωτικής Με το Π.Δ. 17.2.1998 (ΦΕΚ 125/Δ/27.2.1998) θεσμοθετείται ο «Καθορισμός χρήσεων

γης και όρων και περιορισμών δόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων

οικισμών προ του έτους 1923 περιοχή της χερσονήσου Λαυρεωτικής».

Για την ανάλογη περιοχή εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Αναβύσσου

καθορίζονται τα εξής:

1. Δύο Ζώνες Περιαστικού Πρασίνου (Α), μία βόρεια του Αγίου Νικολάου και μία

βόρεια του Μαύρου Λιθαριού και της Λάκκας που εκτείνεται και στη γειτονική

Κοινότητα Σαρωνίδας. Στις ζώνες αυτές επιτρέπονται : αναψυκτήρια και

καθιστικά, εγκαταστάσεις πολιτιστικών εκδηλώσεων, υπαίθριες αθλητικές

εγκαταστάσεις μικρής κλίμακας και κατασκηνώσεις χωρίς οικίσκους. Επίσης,

επιτρέπεται η κατοικία μέχρι 200 τ.μ. στα τμήματα που δεν χαρακτηρίζονται

18 ΣΤΑΔΙΟ Β2


δάση ή δασικές εκτάσεις.

2. Μία Ζώνη Απολύτου Προστασίας Τοπίων / Αρχαιολογικών Χώρων (Β1) στη

μικρή χερσόνησο με το λόφο του Αγίου Νικολάου, όπου απαγορεύεται κάθε

δόμηση.

3. Μία Ζώνη Προστασίας και Ήπιας Αναψυχής (Β3) μεταξύ της χερσονήσου του

Αγίου Νικολάου και της Λ. Σουνίου, όπου επιτρέπονται διαμορφώσεις εδάφους,

κατασκευές εξοπλισμού υπαίθριας αναψυχής και χώροι υγιεινής.

4. Μία Ζώνη Γεωργικής Γης (Γ) στη βορειοανατολική περιοχή του Δήμου που

εκτείνεται και στους όμορους ΟΤΑ Καλυβίων, Κερατέας και Π. Φώκαιας. Στη

ζώνη αυτή επιτρέπονται: αγροτικές αποθήκες, κτηνοτροφικές και σταυλικές

εγκαταστάσεις, θερμοκήπια και κατοικία μέχρι 200 τ.μ. Σε τμήμα της ζώνης

επεκτείνεται το σχέδιο πόλης για κύρια κατοικία.

5. Μία Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας (Δ) που καταλαμβάνει σχεδόν όλη την

κεντρική περιοχή του Δήμου και εκτείνεται από την παραλιακή ζώνη μέχρι το

Αθλητικό Κέντρο και από τα όρια των Αλυκών και του Περιαστικού Πράσινου

μέχρι τον ορεινό όγκο του Όλυμπου και τη δεύτερη ζώνη Περιαστικού

Πράσινου. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται: κατοικία με τους όρους της εκτός

σχεδίου δόμησης πλην παρεκκλίσεων, εστιατόρια – αναψυκτήρια, υπαίθριες

αθλητικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις λουομένων.

6. Δύο Ζώνες Αναψυχής (Ζ), ανατολικά και δυτικά του συνοικισμού Αγίου

Νικολάου και πάνω από τη Λ. Σουνίου. Στις ζώνες αυτές επιτρέπονται:

εστιατόρια, αναψυκτήρια, καφενεία, ζαχαροπλαστεία, ταβέρνες και κέντρα

διασκέδασης, πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις

υπαίθριας αναψυχής και θαλάσσιου αθλητισμού, κατασκηνώσεις και κατοικία

μέχρι 200 τ.μ.

7. Δύο Ζώνες Παραλίας (Η), μία νότια του συνοικισμού Παραλία και μία που

καταλαμβάνει τη νοτιοδυτική ακτή μέχρι το Μαύρο Λιθάρι. Στις ζώνες αυτές

επιτρέπονται: εγκαταστάσεις λουομένων και εγκαταστάσεις ναυταθλητισμού.

Εντός της Ζώνης Η στα όρια με το Μαύρο Λιθάρι είναι χωροθετημένο από το

Π.Δ. το Εθνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών (Ε.Κ.Θ.Ε.).

8. Την Ειδική Ζώνη Τουριστικών Εγκαταστάσεων Ε.Ο.Τ. (Αλυκές) που σήμερα

ανήκει στην Ε.Τ.Α. Στη ζώνη αυτή προβλέπονται: ξενοδοχεία, Συνεδριακά

κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις, Καζίνο και εγκαταστάσεις γκολφ.

9. Τη Ζώνη Προστασίας Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής.

19 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Από τις Ζώνες, αυτή που δέχεται τις μεγαλύτερες οικιστικές πιέσεις είναι η Ζώνη

Γεωργικής Γης και ιδιαίτερα το τμήμα της δυτικά της Λ. Καραμανλή. Στη Ζώνη

Αναψυχής, και ιδιαίτερα στο τμήμα μεταξύ του εγκεκριμένου σχεδίου του Μαύρου

Λιθαριού και του εγκεκριμένου σχεδίου του Αγίου Νικολάου, η παρουσία της

κατοικίας είναι πολύ σημαντική ήδη από τις αρχικές περιόδους της παραθεριστικής

ανάπτυξης της Αναβύσσου.

Τα εμβαδά των Ζωνών παρουσιάζονται στον Πίνακα που ακολουθεί.

Πίνακας 1: Δήμος Αναβύσσου – Ζώνες Ζ.Ο.Ε. Λαυρεωτικής

α/α Ζώνη Εμβαδόν

(στρ)

1 Περιαστικό Πράσινο (Α) 716, 6 (νότιο)

367,9(βόρειο)

2 Απολύτου Προστασίας

Αρχ/κών Χώρων (Β1)

141

3 Προστασίας & Ήπιας

Αναψυχής (Β3)

508

4 Γεωργικής Γης (Γ) 1.154,6*

5 Παραθ/κής Κατοικίας (Δ) 4.388

6 Αναψυχής (Ζ)

- » -

105,3 (ανατ.)

461 (δυτ.)

7 Παραλίας (Η) 37,4 (ανατ.)

140,3 (νδυτ.)

8 Αλυκές / ΕΤΑ 1.157

9 Προστασίας Ορεινού Όγκου

Λαυρεωτικής

2.607

*έχει εξαιρεθεί η προς ένταξη περιοχή κύριας κατοικίας

Όσον αφορά τις Ζώνες ΖΟΕ Λαυρεωτικής εντός των διοικητικών ορίων του

π ρ ώην Δήμου Αναβύσσου καταγράφονται ζητήματα που μπορούν να καταταχθούν

σε δύο γενικές κατηγορίες:

Α. Ζητήματα μεταξύ των ορίων των διαφορετικών Ζωνών και στοιχείων της προϋφιστάμενης της ΖΟΕ κατάστασης

Τα προβλήματα αυτά οφείλονται στο υπόβαθρο που χρησιμοποιήθηκε για τον

καθορισμό των ζωνών, στον τρόπο που αντιμετωπίστηκε η μη συμβατότητα

μεταξύ αυτού και άλλων υποβάθρων π.χ. των διαγραμμάτων σχεδίου πόλης, στη μη

χρήση στοιχείων που αφορούν ιδιαιτερότητες της περιοχής όπως οι διανομές του

Υπουργείου Γεωργίας και οι χαρακτηρισμοί τους, καθώς και στη μη χρήση

20 ΣΤΑΔΙΟ Β2


ορθοφωτογραφιών, δορυφορικών εικόνων, κλπ. Αναλυτικά, τα ζητήματα

παρουσιάζονται στο Παράρτημα Ι.

Β. Ζητήματα που αφορούν το περιεχόμενο ορισμένων ρυθμίσεων και τα αποτελέσματά τους

Η έννοια της Γεωργικής Γης σε σχέση με τις χρήσεις που επιτρέπονται, κυρίως την

κατοικία, έχει οδηγήσει στη δημιουργία αρκετά πυκνής οικιστικής συγκέντρωσης στην

εκτός σχεδίου περιοχή δυτικά της Λ. Καραμανλή.

Στη Ζώνη των Αλυκών, στο παραλιακό τμήμα της κάτω από τη Λ. Σουνίου δεν

υπάρχει πρόβλεψη συγκεκριμένων όρων προστασίας όπως στα υπόλοιπα τμήματα

της παράκτιας ζώνης.

Στο πλαίσιο του παρόντος Γ.Π.Σ. υποβάλλονται προτάσεις εξειδίκευσης της Ζ.Ο.Ε. ως

προς τα όρια των διαφορετικών ζωνών, που στηρίζονται στην ανεύρεση και

χρησιμοποίηση όλων των διαθέσιμων στοιχείων καθώς και στη χρήση νέων τεχνολογικών

εργαλείων αποτύπωσης και ερμηνείας του χώρου καθώς και προτάσεις βελτίωσης των

ισχυόντων όρων.

Χρήσεις γης Εκτάσεις δασικές & δασικού χαρακτήρα

Στον ορεινό όγκο Ολύμπου είναι χαρακτηρισμένη ως δασική και αναδασωτέα έκταση

όπως φαίνεται στους σχετικούς χάρτες. Λοιπές δασικές εκτάσεις χαρακτηρισμένες

μέχρι σήμερα, περιλαμβάνονται:

- στην περιοχή Μαύρο Λιθάρι, όπου κατά τη διαδικασία της πολεοδόμησης

χαρακτηρίστηκαν και εξαιρέθηκαν,

- στις περιοχές της Λάκκας και της Αγίας Βαρβάρας. Δασολίβαδα , χέρσα – αγελαδόστρατες

Μία διαφορετική κατηγορία γης, που προέκυψε στην Ανάβυσσο λόγω των

επικοιστικών διανομών του Υπ. Γεωργίας υπέρ προσφύγων από το 1930 μέχρι το

1953, αποτελούν τα δασολίβαδα, τα χέρσα και οι αγελαδόστρατες. Πρόκειται για

εκτάσεις που είχαν παραχωρηθεί στην Κοινότητα Αναβύσσου και επικυρώθηκαν σε

αυτήν κατά κυριότητα με τις υπ. αριθμ. Αποφάσεις Νομάρχη 85729/12.12.1963 (ΦΕΚ

578/Β/24.12.1963) και 22658/28.4.1966 (ΦΕΚ 437/Β/12.7.1966).

Τα δασολίβαδα αποτελούν κατά κανόνα αδόμητες εκτάσεις, εκτός των δύο περιοχών

όπου βρίσκονται δύο σχολικές μονάδες και περιλαμβάνονται στις δύο

θεσμοθετημένες ζώνες περιαστικού πρασίνου (Α) της ΖΟΕ καθώς και στην

κηρυγμένη ως αναδασωτέα περιοχή του ορεινού όγκου Ολύμπου.

Τα χέρσα – αγελαδόστρατες επίσης αποτελούν εκτάσεις αδόμητες, εκτός της

περιοχής όπου βρίσκεται το Αθλητικό Κέντρο του Δήμου, και περιλαμβάνονται στις

21 ΣΤΑΔΙΟ Β2


περιοχές παραθεριστικής κατοικίας (Δ) της ΖΟΕ, γεωργικής γης (Γ) της ΖΟΕ,

προστασίας και ήπιας αναψυχής (Β3), αναψυχής (Ζ) της ΖΟΕ και παραλίας (Η ) της

ΖΟΕ, με εμβαδόν περίπου 24 στρ. Γεωργική γη

Γεωργική γη καταγράφεται με συγκεντρωμένη μορφή στο ανατολικό τμήμα της

περιοχής του Δήμου, ενώ σε πιο διάσπαρτη μορφή και, κατά κανόνα,

υποβαθμισμένη παραγωγικά εντοπίζεται στο βορειοανατολικό τμήμα δυτικά της Λ.

Καραμανλή, στην υπό ένταξη περιοχή κύριας κατοικίας ανατολικά της Λ. Καραμανλή,

στην περιοχή παραθεριστικής κατοικίας και σε περιοχές του όρους Ολύμπου.

Ο χαρακτήρας της Γεωργικής γης έχει αλλοιωθεί πλέον και στην περιοχή που είναι

χαρακτηρισμένη προς τούτο από τη ΖΟΕ. Ιδιαίτερα στο δυτικό τμήμα της που

καταγράφονται έντονες τάσεις ανοικοδόμησης κατοικίας.

Μεταποίηση – Επισκευή οχημάτων, κλπ

Η παρουσία των μονάδων μεταποίησης στο Δήμο Αναβύσσου είναι πολύ

περιορισμένη και οι μονάδες βρίσκονται κατά κύριο λόγο στο ανατολικό τμήμα της

Αναβύσσου (παρά τη Λ. Καραμανλή, στον κεντρικό οικισμό και στη γεωργική γη). Χονδρεμπόριο – Κατασκευές

Ισχυρή είναι η παρουσία των επιχειρήσεων που ανήκουν στον κλάδο των

κατασκευών, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται και οι ανοικτοί χώροι εμπορίας

οικοδομικών υλικών. Οι επιχειρήσεις αυτές είναι χωροθετημένες κατά κύριο λόγο στις

περιοχές που γειτνιάζουν άμεσα με τον οικισμό Αναβύσσου. Λιανικό Εμπόριο

Η μεγάλη πλειοψηφία των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον

κλάδο βρίσκονται στον οικισμό Αναβύσσου. Ένα ποσοστό της τάξης του 27%

βρίσκεται στην περιοχή επέκτασης του σχεδίου κύριας κατοικίας, κυρίως επί της Λ.

Καραμανλή. Μικρός αριθμός βρίσκεται διάσπαρτος στις υπόλοιπες περιοχές όπου έχει

αναπτυχθεί η κατοικία και αφορούν την καθημερινή εξυπηρέτησή της. Τουρισμός – Αναψυχή

Στους συναφείς με τον τουρισμό και την αναψυχή κλάδους δραστηριοποιείται

σημαντικός αριθμός επιχειρήσεων. Τα ξενοδοχεία βρίσκονται εντός (κάτω από τη Λ.

Σουνίου) ή σε άμεση επαφή με την παραλιακή ζώνη. Στην πλειοψηφία τους

πρόκειται για εγκαταστάσεις που καταλαμβάνουν μεγάλης επιφάνειας εκτάσεις.

Επίσης, η μεγάλη πλειοψηφία των μονάδων εστίασης – αναψυχής βρίσκονται κατά

μήκος της παραλιακής ζώνης.

Μία ιδιαίτερη δραστηριότητα που έχει σχέση με τον χαρακτήρα της περιοχής είναι οι

χώροι φύλαξης σκαφών.

22 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Γενικά, η συγκεκριμένη χρήση μπορεί να θεωρηθεί ότι επιτρέπεται από τους

κανονισμούς της ΖΟΕ στη Ζώνη Αναψυχής (Ζ). Κατοικία

Η Κατοικία αποτελεί την κυρίαρχη χρήση στα δομημένα (πυκνά ή αραιά) τμήματα της

περιοχής μελέτης. Το 2001 σύμφωνα με την καταγραφή της ΕΣΥΕ, σε σύνολο 4.197

κτισμάτων αντιστοιχούσαν 5.385 κανονικές κατοικίες. Από το σύνολο των κατοικιών,

το 44,4% είναι κύριες κατοικίες και το 56,6% παραθεριστικές. Στον οικισμό της

Αναβύσσου και στην πέριξ αυτού περιοχή επέκτασης καθώς και στα Βλάχικα, το

σύνολο των κατοικιών είναι κύρια κατοικία. Η κύρια κατοικία υπερισχύει σημαντικά

στο συνοικισμό της Παραλίας Αναβύσσου, στην περιοχή επέκτασης μεταξύ αυτού και

του κεντρικού οικισμού, στη Σαρωνίδα και στον οικισμό Αγίου Νικολάου. Η

παραθεριστική κατοικία υπερισχύει στο Μαύρο Λιθάρι και στις λοιπές εκτός σχεδίου

περιοχές. Ιδιαίτερες χρήσεις

Στις ιδιαίτερες χρήσεις περιλαμβάνονται το υπάρχον Κοιμητήριο στην περιοχή της

Αγίας Βαρβάρας, κοντά στο βορειοδυτικό όριο της περιοχής επέκτασης του οικισμού

Αναβύσσου και το νέο Κοιμητήριο στις ανατολικές υπώρειες του Ολύμπου.

Επίσης, ο χώρος των Αλυκών που ανήκει στην αρμοδιότητα του ΤΑΙΠΕΔ και σήμερα

είναι αδόμητος. Οι Αλυκές αποτελούν το 8% περίπου της έκτασης της Αναβύσσου.

Πολεοδομική οργάνωση οικισμού και συνοικισμών Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Το ισχύον Γ.Π.Σ. είχε εκπονηθεί και εγκριθεί στο πλαίσιο των διατάξεων του

Ν.1337/83. Στη βάση αυτών των διατάξεων αντιμετώπισε μόνον το ζήτημα της

επέκτασης του σχεδίου πόλης για κύρια κατοικία και ως εκ τούτου είχε περιορισμένο

χαρακτήρα.Η έκταση που κάλυπτε εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου

Αναβύσσου ανερχόταν σε 1.084 στρ. περίπου, δηλαδή το 7,50% της συνολικής του

έκτασης. Με την από 12.09.1997 Απόφαση του Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ., εγκρίθηκε το

Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Κοινότητας Αναβύσσου και τμήματος του Δήμου

Καλυβίων Θορικού (Ν.Αττικής), η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 849/Δ/8.10.1997. Η

περιγραφή των προβλέψεων του ισχύοντος ΓΠΣ περιλαμβάνεται στο τεύχος του Β1

Σταδίου.

23 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Π. Μ. Επέκτασης Α΄ Κατοικίας Η με αριθμ. 1/11 Πράξη Εφαρμογής της ΠΜΕ Α΄ Κατοικίας κυρώθηκε με την Απόφαση

205623/13/12-2-14 Περιφέρειας Αττικής και μεταγράφηκε στο Υποθυκοφυλακείο

Κερατέας στις 11-3-2014 (τόμος 543, αριθμ. 363). Το περιεχόμενο των προβλέψεων

και λειτουργίας για την περιοχή επέκτασης Α΄ Κατοικίας περιγράφεται αναλυτικά στο

τεύχος του Β1 Σταδίου.

Πολεοδομική Μελέτη Β΄ Κατοικίας – Μαύρο Λιθάρι Με την ΚΥΑ αριθμ. 2198/17.1.2006 (ΦΕΚ 60/Δ/1.2.2006) επικυρώθηκε ο καθορισμός

των οριογραμμών των ρεμάτων που βρίσκονται στην περιοχή Μαύρο Λιθάρι και

εγκρίθηκε το πολεοδομικό σχέδιο της περιοχής για δεύτερη κατοικία. Το χρονικό

διάστημα που μεσολάβησε μεταξύ της έναρξης εκπόνησης της μελέτης, το 1986 και

της έγκρισής της, το 2006, χωρίς επικαιροποίηση των υποβάθρων, έχει δημιουργήσει

απαιτήσεις μερικών τροποποιήσεων του σχεδίου προκειμένου να αντιμετωπιστεί μια

σειρά προβλημάτων στην εκπόνηση της Πράξης Εφαρμογής. Προωθείται η διόρθωση

του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με σκοπό την επανέγκριση με ΠΔ με τη

διαδικασία του άρθρου 31 του ν. 3937/2011. Χάρτης με το όριο της διόρθωσης του

εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στο πλαίσιο της προαναφερόμενης διαδικασίας

περιλαμβάνεται στο Παράρτημα Ι.

Λοιπές περιοχές κατοικίας εντός σχεδίου Πρόκειται για το συνοικισμό Βλάχικα, τμήμα του σχεδίου Σαρωνίδας και τον Άγιο

Νικόλαο. Από τις διατάξεις ένταξης των συγκεκριμένων περιοχών δεν προβλέπονται

κοινόχρηστοι χώροι (πλην οδικού δικτύου) καθώς και κοινωφελείς. Οι όροι δόμησης

των περιοχών αυτών αναφέρονται στο Παράρτημα ΙΙ.

Υφιστάμενες χρήσεις – τάσεις - συγκρούσεις

Στα όρια του παλαιού οικισμού, κυρίως γύρω από τις δύο πλατείες, τον άξονα που τις

ενώνει και σε μικρό βάθος των κάθετων επί αυτού οδών, είναι συγκεντρωμένο το

σύνολο των κεντρικών εξυπηρετήσεων δημόσιου και ιδιωτικού χαρακτήρα καθώς και

οι περισσότερες μονάδες λιανικού εμπορίου. Γραμμική ανάπτυξη χρήσεων πλην

κατοικίας καταγράφεται κατά μήκος της Λ. Καραμανλή.

Στην περιοχή Παραλία Αναβύσσου, κυρίως στο μέτωπο με τη Λ. Σουνίου,

καταγράφεται συγκέντρωση μονάδων ξενοδοχείων, εστίασης και αναψυχής.

Η εφαρμογή της ΠΜΕ α΄ κατοικίας θα συμβάλει καθοριστικά στην αποσυμφόρηση

του παλαιού οικισμού καθώς και στην οργάνωση των χρήσεων πλην κατοικίας και

24 ΣΤΑΔΙΟ Β2


στην προστασία της τελευταίας.

Στις λοιπές περιοχές κατοικίας εντός σχεδίου δεν καταγράφονται κάποια ιδιαίτερα

προβλήματα ανάμιξης και συγκρούσεων χρήσεων γης. Λειτουργική δομή οικισμών

Οικισμός με οικιστική συνοχή και ταυτόχρονα αποδεκτή λειτουργική δομή είναι,

σήμερα, μόνο ο παλαιός οικισμός της Αναβύσσου. Το απόλυτα μεγαλύτερο τμήμα

της περιοχής Αναβύσσου αναπτύσσεται τόσο σαν περιοχή κύριας όσο και σαν

περιοχή δεύτερης κατοικίας χωρίς διακριτά όρια μεταξύ τους. Οι οικιστικές περιοχές

του Δήμου θα αποκτήσουν συνοχή τόσο στο εσωτερικό τους όσο και μεταξύ τους

μέσω της προώθησης της πολεοδόμησής τους.

Στη συνοχή των περιοχών κατοικίας του Δήμου και στη βελτίωση της συνολικής

λειτουργικής δομής μπορεί να συμβάλει το κοινό τους στοιχείο που είναι η παράκτια

ζώνη. Χρειάζεται να ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα από τα σχέδια αξιοποίησης των

Αλυκών ώστε ο χώρος τους να μην μετατραπεί σε ένα τεχνητό φράγμα για τις

περιοχές κατοικίας που τον περιβάλλουν. Πυκνότητες / Συντελεστές δόμησης

Με βάση τα στοιχεία απογραφής μόνιμου πληθυσμού ανά Ο.Τ. της ΕΣΥΕ – 2001,

προκύπτουν οι εξής μικτές πυκνότητες για τις διαφορετικές περιοχές του Δήμου:

Π.Ε.1 – οικισμός Αναβύσσου & περιοχή επέκτασης: 62 κατ/εκτ.

Π.Ε. 2 – Γεράσιμος: 6,2 κατ/εκτ.

Π. Ε 3 – Παραλία & Βουρλά: 31,4 κατ/εκτ.

Στις υπόλοιπες περιοχές, η πυκνότητα του μόνιμου πληθυσμού, και όχι η πυκνότητα

οίκησης που θα συμπεριλάμβανε και τους παραθεριστές, κυμαίνεται από 4 κατ/εκτ

στη νότια περιοχή της Λάκκας μέχρι 6 κατ/εκτ στην περιοχή του Αγίου Νικολάου και

του Μαύρου Λιθαριού. Τέλος, στη ζώνη αναψυχής καταγράφονται 7 κατ/εκτ.

Ως προς τους υλοποιημένους συντελεστές δόμησης, ο υψηλότερος (περίπου 0,8)

καταγράφεται στον παλαιό οικισμό όπου ισχύει σ.δ: 1,2 αλλά παραμένουν παλαιά

κελύφη μονώροφων και διώροφων κτιρίων. Στις υπόλοιπες περιοχές κυμαίνεται

μέχρι 0,2 το ανώτερο (περιοχή επέκτασης α΄ κατοικίας). Επάρκεια κοινόχρηστ ων χώρων και κοινωφελών υποδομών

Οι υλοποιημένοι κοινόχρηστοι χώροι και οι κοινωφελείς υποδομές καλύπτουν

μερικώς τις ανάγκες του υφιστάμενου πληθυσμού. Επάρκεια υποδομών σε σχέση

πάντα με τον υφιστάμενο πληθυσμό υπάρχει ως προς τα σχολικά κτίρια και τις

αθλητικές εγκαταστάσεις.

25 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Με την εφαρμογή της ΠΜΕ α΄ κατοικίας θα εξασφαλιστεί η γη για κοινόχρηστους και

κοινωφελείς χώρους για πληθυσμό 11.500 κατοίκων, που είναι η χωρητικότητα

αυτών των περιοχών. Το ίδιο θα συμβεί και με την εφαρμογή της ΠΜ Β΄ κατοικίας

στο Μαύρο Λιθάρι, όπου όμως χρειάζεται ιδιαίτερη εξέταση ο τρόπος εξασφάλισης

των κοινόχρηστων χώρων που αφορούν όλη την παράκτια ζώνη κάτω από τη Λ.

Σουνίου (αποκατάσταση ιδιοκτητών σε άλλη θέση).

Το παρόν ΓΠΣ προτείνει την χωροθέτηση των μεγάλων κοινόχρηστων χώρων και

των κοινωφελών υποδομών σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές του Δήμου, όπου

διαπιστώνονται έντονες τάσεις μετατροπής της δεύτερης σε κύρια κατοικία καθώς και

απόκτηση κύριας κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχές. Φυσιογνωμία αστικού χώρου – Οικιστικό απόθεμα

Η ποιότητα του αστικού χώρου είναι σχετικά καλή σε εκείνες τις περιοχές του Δήμου

Αναβύσσου που η πολιτεία ενήργησε πρώτη (οικισμός Αναβύσσου , Παραλία) ή

οικοδομήθηκαν σε συνέχεια της πολεοδόμησής τους (Άγιος Νικόλαος, Σαρωνίδα).

Στις υπόλοιπες περιοχές, η ποιότητα και φυσιογνωμία του δομημένου χώρου είναι

πολύ μέτρια και με προβλήματα. Αναλυτικότερη περιγραφή γίνεται στο τεύχος του Β1

Σταδίου.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.1. ΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΔΗΜΟΥ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ

Π.1 . 1 Β α σικ έ ς α ρχ έ ς της Π ρότα σ η ς-Προ γ ρα μμα τικ ά Μ εγ έθ η

Η διατύπωση των αρχών της τελικής πρότασης για κάθε επίπεδο πολεοδομικού

σχεδιασμού, επόμενα και για το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του πρώην Δήμου

Αναβύσσου, πρέπει να εντάσσεται στο πλαίσιο του νέου χωροταξικού νόμου

2742/1999 «Χωροταξικός Σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη της Χώρας και άλλες

διατάξεις». Για το λόγο αυτό παρατίθεται στη συνέχεια το άρθρο 2 «Στόχοι και

αρχές» του προαναφερόμενου νομοθετικού πλαισίου.

« 1. Ο χωροταξικός σχεδιασμός έχει ως στόχο να συμβάλλει:

α. Στην προστασία και αποκατάσταση του περιβάλλοντος, στη διατήρηση των

οικολογικών και πολιτισμικών αποθεμάτων και στην προβολή και ανάδειξη των

συγκριτικών, γεωγραφικών, φυσικών, παραγωγικών και πολιτιστικών

πλεονεκτημάτων της χώρας.

β. Στην ενίσχυση της διαρκούς και ισόρροπης οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης

της χώρας και της ανταγωνιστικής παρουσίας της στον ευρύτερο ευρωπαϊκό,

μεσογειακό και βαλκανικό της περίγυρο.

26 ΣΤΑΔΙΟ Β2


γ. Στη στήριξη της οικονομικής και κοινωνικής συνοχής στο σύνολο του εθνικού

χώρου και ιδίως στις περιοχές που παρουσιάζουν προβλήματα αναπτυξιακής

υστέρησης, έντονων κοινωνικών διαφοροποιήσεων και περιβαλλοντικής

υποβάθμισης, καθώς και στις περιφερειακές και απομονωμένες περιοχές ή σε

άλλες περιοχές που παρουσιάζουν μειονεκτικά χαρακτηριστικά λόγω της

γεωγραφικής τους θέσης.

2. Για την εκπλήρωση των στόχων της προηγούμενης παραγράφου, και την

κατάρτιση των υπό του νόμου τούτου προβλεπόμενων χωροταξικών πλαισίων

και λοιπών σχεδίων πρέπει να λαμβάνονται ιδίως υπόψη οι ακόλουθες αρχές:

α. Η εξασφάλιση ισάξιων όρων διαβίωσης και ευκαιριών παραγωγικής

απασχόλησης των πολιτών σε όλες τις περιφέρειες της χώρας, σε συνάρτηση με

την ισόρροπη πληθυσμιακή διάταξη και τη δημογραφική ανανέωσή τους.

β. Η αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών και η βελτίωση των υποδομών

στο σύνολο του εθνικού χώρου και ιδιαίτερα στις περιοχές που παρουσιάζουν

προβλήματα αναπτυξιακής υστέρησης και περιβαλλοντικής υποβάθμισης.

γ. Η διατήρηση, ενίσχυση και ανάδειξη της οικιστικής και παραγωγικής

πολυμορφίας, καθώς και της φυσικής ποικιλότητας στις αστικές και περιαστικές

περιοχές, αλλά και στην ύπαιθρο και ιδιαίτερα στις παράκτιες, νησιωτικές και

ορεινές περιοχές, καθώς και στις περιοχές που παρουσιάζουν αυξημένη

βιομηχανική και τουριστική ανάπτυξη.

δ. Η εξασφάλιση μιας ισόρροπης σχέσης μεταξύ αστικού, περιαστικού και αγροτικού

χώρου και η ενίσχυση της εταιρικής σχέσης μεταξύ των μητροπολιτικών περιοχών,

των αστικών κέντρων και των δήμων και οικισμών της υπαίθρου.

ε. Η κοινωνική, οικονομική, περιβαλλοντική, και πολιτισμική αναζωογόνηση

των μητροπολιτικών κέντρων, των πόλεων και των ευρύτερων περιαστικών

περιοχών τους ιδίως αυτών που παρουσιάζουν προβλήματα κοινωνικής συνοχής,

παραγωγικής ή δημογραφικής εγκατάλειψης, περιβαλλοντικής υποβάθμισης και

ποιότητας ζωής.

στ. Η ολοκληρωμένη ανάπτυξη, ανάδειξη και προστασία των νησιών, των ορεινών

και των παραμεθόριων περιοχών της χώρας και ιδιαίτερα η ενίσχυση του

δημογραφικού και πληθυσμιακού ισοζυγίου, η διατήρηση και ενθάρρυνση των

παραδοσιακών παραγωγικών κλάδων τους και της παραγωγικής πολυμορφίας

τους, η βελτίωση της πρόσβασης τους σε βασικές τεχνικές και κοινωνικές

υποδομές, καθώς και η προστασία των φυσικών και πολιτιστικών τους πόρων.

27 ΣΤΑΔΙΟ Β2


ζ. Η συστηματική προστασία, αποκατάσταση, διατήρηση και ανάδειξη των περιοχών,

οικισμών, τοπίων, που διαθέτουν στοιχεία φυσικής, πολιτιστικής και αρχιτεκτονικής


η. Η συντήρηση, αποκατάσταση και ολοκληρωμένη διαχείριση των δασών, των

αναδασωτέων περιοχών και των αγροτικών εκτάσεων.

θ. Η ορθολογική αξιοποίηση και η ολοκληρωμένη διαχείριση των υδάτινων πόρων.

ι. Ο συντονισμός των δημοσίων προγραμμάτων και έργων που έχουν

χωροταξικές επιπτώσεις.

κ. Η συστηματική πληροφόρηση, ο αποτελεσματικός διάλογος και η προώθηση

στρατηγικών συμμαχιών μεταξύ όλων των πολιτικών, παραγωγικών και

κοινωνικών συντελεστών που επηρεάζουν άμεσα ή έμμεσα τη διαμόρφωση των

επιλογών χωρικής ανάπτυξης.»

Π. 1. 1.1 Κ α τ ε υ θ ύ νσ ε ι ς κα ι Αρ χ έ ς το υ ευ ρ ύτερου Χωροταξικού Πλαισίου

Οι χωροταξικές ή / και αναπτυξιακές επιλογές για την Περιφέρεια Αττικής

προκύπτουν λιγότερο ή περισσότερο άμεσα από:

• Το Ν.1515/85 «Ρυθμιστικό Σχέδιο και Πρόγραμμα προστασίας περιβάλλοντος

της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας»

• Το Σχέδιο Περιφερειακής Ανάπτυξης Αττικής 2007-2013, όπως αυτό

εξειδικεύτηκε στο ΠΕΠ Αττικής για την ίδια προγραμματική περίοδο.

Πριν την έναρξη εκπόνησης του Β΄ Σταδίου της παρούσας μελέτης δημοσιεύθηκε το

Σχέδιο Νόμου για το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αττικής, το οποίο είχε τεθεί σε δημόσια

διαβούλευση και περιλαμβάνει τους πιο κάτω Στρατηγικούς Στόχους:

«1. Οι στρατηγικοί στόχοι του ΡΣΑ εντάσσονται στο πλαίσιο της εθνικής και

ευρωπαϊκής αναπτυξιακής και χωρικής πολιτικής.

2. Σε αυτό το πλαίσιο προσδιορίζονται οι παρακάτω ενότητες στρατηγικών στόχων:

α) Ισόρροπη οικονομική ανάπτυξη, βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και ενίσχυση

του ρόλου της Αθήνας ως διεθνούς και ευρωπαϊκής μητρόπολης και ως “Πόλης

Πύλης” για τη Νοτιοανατολική Ευρώπη

β) Βιώσιμη χωρική ανάπτυξη, συνετή διαχείριση και προστασία των φυσικών

πόρων, του περιβάλλοντος και της πολιτιστικής κληρονομιάς.

γ) Βελτίωση της ποιότητας ζωής για όλους τους κατοίκους κοινωνική και χωρική

εξισορρόπηση στην κατανομή των πόρων και των ωφελειών από την ανάπτυξη

για την προώθηση της οικονομικής και κοινωνικής συνοχής.»

28 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Στα άρθρα 5, 6 και 7 αναφέρονται αναλυτικά οι Γενικοί και Ειδικοί Στόχοι και

Κατευθύνσεις Πολιτικής, στους οποίους εξειδικεύονται οι Στρατηγικοί Στόχοι του

υπόψη Σχεδίου Νόμου.

Π.1.1.2 Στόχοι Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (πρώην) Δήμου Αναβύσσου

Το παρόν Γ.Π.Σ. Δήμου Αναβύσσου αποτελεί αναθεώρηση και συμπλήρωση, στο

πλαίσιο του Ν. 2508/97, του υφιστάμενου από το 1997 Γ.Π.Σ. Η ισχύς του Π.Δ. της

ΖΟΕ Λαυρεωτικής από το 1998 διαμορφώνει ένα, εν πολλοίς, δεσμευτικό πλαίσιο

δυνατοτήτων για την εξειδίκευση των στόχων του παρόντος ΓΠΣ στο χώρο εκτός

σχεδίου και εκτός οικισμών. Το διαφορετικό νομικό πλαίσιο θεσμοθέτησης της ΖΟΕ

και του ΓΠΣ (Π.Δ. έναντι Υπουργικής Απόφασης) επιτρέπει μόνον προτάσεις

εξειδίκευσης - διόρθωσης των καθορισμένων όρων της ΖΟΕ με σκοπό την

ευνοϊκότερη πρόνοια υπέρ της προστασίας του περιβάλλοντος , έστω και αν έχουν

προκύψει νέες χωρικές πραγματικότητες όσο και νέες τάσεις.

Στη βάση αυτή, οι Στόχοι του παρόντος ΓΠΣ συνίστανται στα εξής:

1. Τη διαχείριση των μεγεθών της οικιστικής ανάπτυξης, με βάση τις αρχές

της βιώσιμης ανάπτυξης, τη δημογραφική εξέλιξη, την εξυγίανση δομημένων

ως εκτός σχεδίου περιοχών, τις τοπικές ανάγκες και ιδιαιτερότητες καθώς

και τις κατευθύνσεις που προκύπτουν από υφιστάμενες ή υπό εξέλιξη

μελέτες χωροταξικού χαρακτήρα (νέο ΡΣΑ).

2. Τον καθορισμό περιοχών του Εξωαστικού χώρου ως ΠΕΠ.

3. Την εξειδίκευση των όρων της ΖΟΕ Λαυρεωτικής όσον αφορά τα όρια των

διαφόρων ζωνών με τη στήριξη πληρέστερων και σύγχρονων υποβάθρων

καθώς και δεδομένων.

4. Τη διαμόρφωση των κατευθύνσεων πολεοδομικής οργάνωσης των

θεσμοθετημένων και προς πολεοδόμηση υποδοχέων κατοικίας,

προσδιορίζοντας και τις περιοχές εντός της αστικής περιοχής που

απαιτούν παρεμβάσεις αναβάθμισης.

Π. 1.1 .3 Π ρο γ ρ αμ ματικά μεγέθη

Η εξέλιξη της πρόβλεψης του Πληθυσμού στο Δήμο Αναβύσσου αφορά τη χρονική

περίοδο μέχρι το 2021. Ελήφθησαν υπόψη τα ακόλουθα δεδομένα:

• Η πληθυσμιακή εξέλιξη του πραγματικού πληθυσμού του Δήμου για την περίοδο

1971 – 2001 (επίσημα στοιχεία απογραφής ΕΣΥΕ), καθώς και των ευρύτερων

χωρικών ενοτήτων στις οποίες εντάσσεται (Λαυρεωτική, νομαρχία Ανατ. Αττικής).

29 ΣΤΑΔΙΟ Β2


• Η εξέλιξη της πυραμίδας ηλικιών καθώς και των δημογραφικών δεικτών

(γήρανσης, εξάρτησης).

• Οι εξελίξεις και μεταβολές στην οικοδομική δραστηριότητα της περιοχής.

Με βάση την ανάλυση της εξέλιξης πληθυσμού και της δημογραφικής φυσιογνωμίας

του Δήμου (Παράρτημα Ι) προκύπτουν τα εξής βασικά συμπεράσματα:

• Ο πληθυσμός στην περιοχή της Αναβύσσου παρουσιάζει συνεχή και ραγδαία

αύξηση κατά τα τελευταία τριάντα χρόνια (αύξηση κατά 375% στην περίοδο 1971

– 2001).

• Το ποσοστό αύξησης του μόνιμου πληθυσμού κατά τη δεκαετία 1991-2001

σημειώνει μια ελαφρά κάμψη σε σχέση με τις δύο προηγούμενες,

εξακολουθώντας όμως να είναι πολύ υψηλό (63,6% έναντι 72,4% τη δεκαετία

1981-1991 και 68,7% τη δεκαετία 1971-1981).

• Η Ανάβυσσος αυξάνεται πληθυσμιακά, κατά την τελευταία τριακονταετία, με πολύ

εντονότερους ρυθμούς (375%) σε σχέση με τη χωρική υποενότητα της

Λαυρεωτικής (108,6%) όσο και τη διοικητική περιφέρεια Ανατολικής Αττικής

(206,5%), οι οποίες επίσης παρουσιάζουν ρυθμούς πληθυσμιακής αύξησης

κατά πολλές φορές πολλαπλάσιους σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής.

Η εξέλιξη αυτή επισημαίνει τις έντονες τάσεις αστικοποίησης της ευρύτερης

περιοχής και ιδιαίτερα της Αναβύσσου.

• Η ηλικιακή ομάδα των 15-64 ετών, δηλαδή η παραγωγική πληθυσμιακή ομάδα,

συμμετέχει στο Δήμο Αναβύσσου με ποσοστό 73,82% στο σύνολο του

πληθυσμού, μεγαλύτερο από αυτό στη Λαυρεωτική και την Αν. Αττική.

• Οι έντονες τάσεις αστικοποίησης της Αναβύσσου επιβεβαιώνονται και από ένα

ακόμη στοιχείο, στενά συνδεδεμένο με την πληθυσμιακή της αύξηση. Πρόκειται

για τους ρυθμούς οικοδόμησης νέων κατοικιών, τους ρυθμούς αύξησης της

παρουσίας κύριας και δεύτερης κατοικίας και τη μεταξύ τους σχέση. Έτσι, ενώ ο

ρυθμός μεταβολής της κατοικίας γενικά είναι στο 1,40 περίπου, ο ρυθμός

μεταβολής της κύριας κατοικίας είναι στο 1,90 και της δεύτερης κατοικίας στο

1,15. Εκτιμάται ότι η τάση ανοικοδόμησης θα εξισορροπηθεί στο επόμενο

διάστημα ειδικά σε σχέση με τους καταγραφόμενους ρυθμούς της δεκαετίας

1995 – 2006.

Παράλληλα, εκτιμάται ότι οι χωρικές εξελίξεις, όπως η επέκταση της Αττικής οδού, η

αναβάθμιση του μεταφορικού άξονα της Λαυρίου και η προώθηση της ένταξης στο

σχέδιο πόλης των ήδη θεσμοθετημένων περιοχών κύριας και δεύτερης κατοικίας, θα

λειτουργήσουν ενθαρρυντικά για την εγκατάσταση νέων κατοίκων στην περιοχή.

30 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Στη βάση των προηγούμενων, γίνονται οι εξής υποθέσεις για την πρόβλεψη του

μόνιμου πληθυσμού:

• Ο μόνιμος πληθυσμός θα εξακολουθήσει να αυξάνεται.

• Η αύξηση θα παρουσιάσει μικρότερους ρυθμούς, όπως δείχν ει η κάμψη

της τελευταίας δεκαετίας, αλλά και η εξισορρόπηση της ανοικοδόμησης.

Για το 2021 υιοθετείται η πρόβλεψη της αύξησης του πληθυσμού του Δήμου

Αναβύσσου σε 14.200 άτομα έναντι 12.200 κατοίκων που υιοθετούσε το εγκεκριμένο

Γ.Π.Σ. το 1997.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ που αφορούν την απογραφή πληθυσμού ανά

Ο.Τ., προκύπτει ότι κατά το 2001 το 55% του μόνιμου πληθυσμού διέμενε στον

παλιό οικισμό της Αναβύσσου, την Παραλία και τις θεσμοθετημένες για πολεοδόμηση

περιοχές κύριας κατοικίας, ενώ το 45% σε περιοχές δεύτερης κατοικίας εντός

σχεδίου (Άγιος Νικόλαος – Μαύρο Λιθάρι) καθώς και στις εκτός σχεδίου περιοχές

δεύτερης κατοικίας ή άλλων χρήσεων όπως αυτές έχουν καθοριστεί από τη ΖΟΕ

Λαυρεωτικής. Το στοιχείο αυτό παίρνεται υπόψη για την κατάρτιση των προτάσεων

στα κεφάλαια Π.2 και Π.3.

Π .1 . 2 Πρότυπο Χ ω ρική ς Οργ άν ωση ς - Σχ έσεις μ ε ευ ρύ τερο υ ς ά ξ ο νε ς α ν ά πτυ ξ η ς

Το πρότυπο (μοντέλο) της Χωρικής Ανάπτυξης της περιοχής του Δήμου Αναβύσσου

διαμορφώνεται με βάση:

• Το εθνικό πρότυπο της βιώσιμης ανάπτυξης στο πλαίσιο του οποίου η χώρα

τείνει να αποκτήσει ισόρροπη ανάπτυξη με ανάδειξη και προστασία των

φυσικών πόρων, της πολιτιστικής ταυτότητας, της διαπεριφερειακής

ολοκλήρωσης, την πολυκεντρικότητα και την ανταγωνιστική οικονομία

εξωστρεφούς προσανατολισμού με πλέον ισότιμη ένταξη στην ΕΕ, μέσω

διεύρυνσης της ακτινοβολίας της στην άμεση και ευρύτερη γεωπολιτική

περιοχή (Ανατολική Μεσόγειος, Βαλκάνια).

• Τις κύριες επιλογές του Ευρωπαϊκού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης (ΣΑΚΧ) για

οικονομική και κοινωνική συνοχή, αειφόρο ανάπτυξη και ισόρροπη

ανταγωνιστικότητα στον ευρωπαϊκό χώρο, τα οποία επιτυγχάνονται, με την

ανάπτυξη ενός ισόρροπου και πολυκεντρικού αστικού συστήματος, την

εξασφάλιση ισότητας πρόσβασης στις υποδομές και την αειφόρο ανάπτυξη με

τη συνεπή διαχείριση και προστασία της φυσικής και της πολιτιστικής


31 ΣΤΑΔΙΟ Β2


• Τις κατευθύνσεις του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας και του Σχεδίου Νόμου για

το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αττικής.

• Το αναπτυξιακό πλαίσιο όσον αφορά την προοπτική των τοπικών αλλά και

περιφερειακών παραγωγικών τομέων (ΠΕΠ Αττικής 2007-2013).

Συγκεκριμένα, οι κατευθύνσεις χωρικής ανάπτυξης του Δήμου Αναβύσσου,

συνοψίζονται στα εξής:

1. Ολοκληρωμένη ένταξη του Δήμου, στην αναπτυξιακή διαδικασία του ευρύτερου

συγκροτήματος της Πρωτεύουσας, στη βάση σύγχρονων και αειφόρων

προτύπων, με εξισορρόπηση των ωφελειών και επιπτώσεων από την

προβλεπόμενη ανάπτυξη μεγάλων τουριστικών υποδομών στις Αλυκές καθώς

και τη στενότερη σύνδεση της περιοχής με το Μητροπολιτικό Κέντρο λόγω και

της ολοκλήρωσης σημαντικών μεταφορικών έργων στην χωρική ενότητα της

Λαυρεωτικής.

2. Σωστή διαχείριση της εντεινόμενης αστικοποίησης με στόχο να αποτελέσει η

Ανάβυσσος ένα πραγματικά ποιοτικό προάστιο της Μητρόπολης, στο οποίο δεν

θα επαναληφθούν οι λαθεμένες πολιτικές προηγούμενων δεκαετιών που

μετέτρεψαν προάστια σε περιοχές με έντονα πολεοδομικά προβλήματα.

3. Προστασία, ανάδειξη και ολοκληρωμένη διαχείριση του φυσικού περιβάλλοντος

και τοπίου:

• Εξασφάλιση, κατοχύρωση και ανάπλαση του παράκτιου χώρου

• Αναδάσωση και βελτίωση του πρασίνου στις ζώνες που θα

χαρακτηριστούν τελικά ως απολύτου προστασίας

• Προστασία εδαφικών πόρων και υπόγειων υδάτων

• Προστασία των ρεμάτων και ανάπλαση των παρόχθιων ζωνών στα σημεία

που μένουν ανοικτά βάσει των μελετών οριοθέτησης - διευθέτησης.

4. Πολεοδομική εξυγίανση και αναβάθμιση του δομημένου περιβάλλοντος στην

Ανάβυσσο: - με επιτάχυνση των διαδικασιών ένταξης των περιοχών κύριας και

παραθεριστικής κατοικίας στο σχέδιο, - με μέτρα ενδυνάμωσης του κοινωνικού

εξοπλισμού στη βάση της διάχυσης του μόνιμου πληθυσμού σε κάθε υπο -

περιοχή, εξασφάλισης και δημιουργίας των κοινόχρηστων χώρων, άμεσης

αντιμετώπισης των πολύ βασικών ελλείψεων της τεχνικής υποδομής

(αποχέτευση, ύδρευση), παρεμβάσεις ανάπλασης σε κρίσιμες χωρικά και

σημαντικές από άποψη έκτασης περιοχές, - με αναβάθμιση των κυκλοφοριακών

32 ΣΤΑΔΙΟ Β2


συνθηκών.

5. Πρόληψη και ελαχιστοποίηση των συνεπειών από φυσικές καταστροφές με την

εξασφάλιση όρων και υποδομών κυρίως για την αντιπλημμυρική προστασία στο

σύνολο της περιοχής του Δήμου..

6. Οργάνωση της τριτογενούς δραστηριότητας κυρίως, αλλά και των μονάδων του

δευτερογενούς που ακολουθούν την αστικοποίηση, με τρόπο συμβατό ως προς

τον αναπτυξιακό χαρακτήρα της περιοχής και το ρόλο της στο ευρύτερο

χωροταξικό πλαίσιο.

Σχ έ σ ε ι ς Δ ή μ ο υ μ ε ε υ ρύ τ ε ρο υ ς ά ξ ο νε ς α νά π τυ ξ η ς

Η θέση και ο ρόλος της Αναβύσσου επηρεάζεται από τις εξής Γενικές Κατευθύνσεις

για την Ανάπτυξη των Χωρικών Ενοτήτων, Στρατηγικούς άξονες και Πόλους

Ανάπτυξης, που προδιαγράφει το νέο ΡΣΑ (άρθρα 9 και 12):

«Γενικές Κατευθύνσεις Ανάπτυξης Χωρικών Ενοτήτων

3. Χωρική Ενότητα ΝΑ Αττικής – Λαυρεωτικής

α) Η ανωτέρω χωρική ενότητα θα έχει ρόλο φυσικού αποθέματος καθώς και

υποδοχής δραστηριοτήτων πρώτης και δεύτερης κατοικίας και αναψυχής, που θα

κατευθυνθούν στο εσωτερικό των υφιστάμενων οικισμών. Η άμεση παρέμβαση για

την οργάνωσή τους, καθώς και η άμεση προστασία των εκτός σχεδίου περιοχών,

αποτελούν μείζονα προτεραιότητα του ΡΣΑ.

β) Με βάση τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής και

την ύπαρξη πολιτιστικής κληρονομιάς διεθνούς ακτινοβολίας, βασική προωθητική

δραστηριότητα για την περιοχή θα αποτελέσει η ανάδειξη αυτών των στοιχείων και

η αναβάθμιση της τουριστικής δραστηριότητας στην περιοχή.

γ) Η αναβάθμιση του Λιμένα Λαυρίου σε δεύτερο λιμένα Αττικής, με την

ολοκλήρωση των μεταφορικών αξόνων, θα συντελέσουν στην παραγωγική

αναδιάρθρωση των αναπτυξιακών υποδοχέων της υποενότητας με την διεύρυνση

του φάσματος των παραγωγικών δραστηριοτήτων.»

«Στρατηγικοί άξονες και Πόλοι Ανάπτυξης

Συγκροτείται και ενισχύεται πλέγμα αναπτυξιακών αξόνων και πόλων με στρατηγικό

χαρακτήρα που εκτείνεται σε όλες τις Χωρικές Ενότητες, το οποίο αποτελεί το βασικό

σκελετό για τη χωρική διάρθρωση των οικονομικών / παραγωγικών δραστηριοτήτων

και επιδιώκεται να λειτουργήσει ως κινητήρια δύναμη για την ολοκληρωμένη χωρική

και οικονομική ανάπτυξη της Περιφέρειας Αττικής.»

33 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Στους Αναπτυξιακούς Άξονες ενδοπεριφερειακής σημασίας περιλαμβάνεται ο Άξονας

Αεροδρομίου–Λαυρίου .

Στους Πόλους ενδοπεριφερειακής εμβέλειας περιλαμβάνεται το Λαύριο με

εξειδίκευση στις μεταφορές, τον τουρισμό και τις πολιτιστικές δραστηριότητες.

Π.1 . 3 Ρ όλο ς πόλη ς στο ευρύτερο ο ικ ιστικ ό δ ίκ τυ ο

Ο Δήμος Σαρωνικού με βάση το Σχέδιο Νόμου για το «Ρυθμιστικό Σχέδιο Αττικής»,

«Χωρική Ενότητα ΝΑ Αττικής – Λαυρεωτικής», με κέντρο το Λαύριο.

Η Ανάβυσσος σήμερα, ως οικισμός, εξαρτάται διοικητικά από τα Καλύβια, έδρα του

Δήμου Σαρωνικού. Όσον αφορά τις εξυπηρετήσεις, εξαρτάται κυρίως από το Λαύριο,

όπως: Οικονομική Εφορία, Δημόσιο Ταμείο, Πρωτοδικείο, Ειρηνοδικείο, Δασαρχείο,

Πυροσβεστική Υπηρεσία και εν μέρει Υποθηκοφυλακείο, ΙΚΑ και ΔΕΗ. Για υπηρεσίες

ΙΚΑ υπάρχει εξάρτηση και από Κερατέα – Βάρκιζα, για ΔΕΗ και από Κορωπί, ενώ για

Πολεοδομική Υπηρεσία από Μαρκόπουλο.

Ο ρόλος της Αναβύσσου στο ευρύτερο χωροταξικό και διοικητικό πλαίσιο,

καθορίζεται από τους εξής παράγοντες:

α. Το χαρακτήρα που θα λάβει από άποψη χρήσεων και λειτουργιών ο κρίσιμος

χώρος των Αλυκών.

β. Το εκτεταμένο παράκτιο μέτωπο και οι ρυθμίσεις σε σχέση με αυτό.

α. Την ανάπτυξη δραστηριοτήτων άμεσα ή έμμεσα συνδεδεμένων με τον τομέα

του τουρισμού.

β. Την επιλογή της περιοχής για παραθεριστική κατοικία από τους κατοίκους του

συγκροτήματος της πρωτεύουσας και την μετατροπή σημαντικού ποσοστού της

σε μόνιμη – κύρια κατοικία.

γ. Την ολοκλήρωση μεγάλων μεταφορικών έργων (Ανάπτυξη του Προαστιακού

σιδηροδρόμου με τη γραμμή ΣΚΑ – Κορωπί - Λαύριο, αναβάθμιση της Λ.

Λαυρίου λόγω και της αναβάθμισης του λιμένα Λαυρίου), τα οποία βελτιώνουν

περαιτέρω τη σύνδεση της ευρύτερης περιοχής με το συγκρότημα της

Πρωτεύουσας. Η εξέλιξη αυτή θα επηρεάζει όλο και περισσότερο αφενός τη

σχέση πρώτης / δεύτερης κατοικίας υπέρ της πρώτης κατοικίας αφετέρου την

ένταση εγκατάστασης δραστηριοτήτων του τριτογενούς τομέα.

34 ΣΤΑΔΙΟ Β2


ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.2 ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

Π.2 . 1 Γ ε νικ ές Α ρχ έ ς

Στο πλαίσιο των όσων προηγούμενα αναφέρθηκαν (κεφ. Στοιχεία από το Α΄ Στάδιο

– Ανάλυση και κεφ. Π.1), την επίγνωση της υφιστάμενης οικιστικής πραγματικότητας

στην Ανάβυσσο καθώς και τις προβλεπόμενες από το Ν. 2508/97 διαδικασίες

γνωμοδότησης φορέων και υπηρεσιών, η ομάδα μελέτης προσδιόρισε τις βασικές

αρχές της πρότασης του Γ.Π.Σ.:

α. Προστασία των εναπομεινάντων φυσικών πόρων ως της ουσιαστικότερης

επένδυσης για το μέλλον της περιοχής και της ποιότητας ζωής σε αυτήν.

β. Οργάνωση της οικιστικής ανάπτυξης με ανταπόκριση στις υπάρχουσες τάσεις

και, κυρίως, έγκαιρο έλεγχο της «αυθόρμητης» εκδήλωσής τους στο χώρο, με

τρόπο συμβατό ως προς τις αρχές της αειφορίας, τις κατευθύνσεις του

ρυθμιστικού σχεδιασμού για διοχέτευση της οικιστικής ανάπτυξης «στις

υφιστάμενες πόλεις και οικισμούς», καθώς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της

περιοχής.

Στη βάση των παραπάνω, οι ρυθμίσεις που προτείνονται από την τελική πρόταση

του Γ.Π.Σ. αποβλέπουν:

1. Στην εξειδίκευση της προστασίας των στοιχείων φυσικού περιβάλλοντος και

τοπίου και την ανάδειξή τους.

2. Στην εξειδίκευση του χαρακτήρα οικιστικής ανάπτυξης των εκτός σχεδίου

περιοχών και στην αντιμετώπιση των πιέσεων για δόμηση που ήδη

εκδηλώνονται έντονα.

3. Στην πολεοδομική οργάνωση και αναμόρφωση των περιοχών κατοικίας.

Στο πλαίσιο της αξιολόγησης της υφιστάμενης κατάστασης, των στόχων του ΓΠΣ

και των ως άνω γενικών αρχών, η οικιστική ανάπτυξη στην Ανάβυσσο εξετάζεται ως

προς τις εξής κατηγορίες :

α. Τις περιοχές κύριας κατοικίας εντός σχεδίου ή προς ένταξη.

β. Τις θεσμοθετημένες περιοχές παραθεριστικής (δεύτερης) κατοικίας εντός και

εκτός σχεδίου.

γ. Τις λοιπές εκτός σχεδίου περιοχές όπου από το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο

επιτρέπεται η ανάπτυξη κατοικίας.

35 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Π.2 . 2 Περιο χ έ ς Ο ικ ι στ ικ ή ς Α ν ά π τυ ξ η ς – Α πα ι το ύ μενες επ εκτά σει ς

– ν έο ι ο ικ ισ τικ οί υ πο δ ο χ εί ς α. Περιοχές κύριας κατοικίας εντός σχεδίου ή προς ένταξη

Προτείνεται επέκταση της περιοχής κύριας κατοικίας σε έκταση πυκνοδομημένη και

πιο αραιοδομημένη, εμβαδού 36,29 Ha. Η έκταση αυτή περικλείεται :

- μεταξύ του ορίου της περιοχής των Αλυκών, της Λ. Καραμανλή, του νοτιοδυτικού ορίου της περιοχής επέκτασης Α΄ κατοικίας και της οδού Γυμναστηρίου,

- μεταξύ του βορειοδυτικού ορίου της περιοχής επέκτασης Α΄ κατοικίας και της

οδού Γυμναστηρίου,

- μεταξύ του βορειοανατολικού ορίου της περιοχής επέκτασης Α΄ κατοικίας, της

Λ. Καραμανλή, της οδού Ελαιών και της οδού Γυμναστηρίου.

Η προτεινόμενη επέκταση ανταποκρίνεται στα εξής κριτήρια ορθότερου πολεοδομικού

σχεδιασμού:

• Η πολεοδόμηση ως Α΄ κατοικίας της περιοχής μεταξύ της έκτασης των Αλυκών

και της περιοχής επέκτασης Α΄ κατοικίας, προσφέρει σαφώς μεγαλύτερες

δυνατότητες σε επίπεδο οργάνωσης των χρήσεων γης και διαμόρφωσης της

φυσιογνωμίας της, παίρνοντας ιδιαίτερα υπόψη τη σχεδιαζόμενη ανάπτυξη των

Αλυκών με εντατικές λειτουργίες του τριτογενή τομέα.

• Η πολεοδόμηση ως Α΄ κατοικίας των δύο άλλων τμημάτων αντιμετωπίζει τις

πραγματικές τάσεις με βάση τις οποίες αναπτύσσονται ήδη, λόγω της σχέσης

τους με τον κυρίως οικισμό και, ταυτόχρονα, της προβολής τους πάνω σε

σημαντικούς άξονες κυκλοφορίας.

• Περαιτέρω συγκράτηση της εξάπλωσης της μόνιμης κατοικίας στις υπόλοιπες

περιοχές του Δήμου. β. Θεσμοθετημένες περιοχές παραθεριστικής (δεύτερης) κατοικίας εντός και εκτός σχεδίου Προτείνεται η άμεση προώθηση της πολεοδόμησης όλων των περιοχών της Ζώνης Δ, στο πλαίσιο των διατάξεων του Ν. 2242 της 30.9/3.10.1994 (ΦΕΚ 162/Α/1994).

Για την ορθολογική εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού με την προώθηση ΠΜΕ που

θα ανταποκρίνονται σε πραγματικά δεδομένα, προτείνεται εξειδίκευση - διόρθωση των

ορίων της Ζώνης Δ της ΖΟΕ, στο πλαίσιο των αρχών που έχουν αναφερθεί στα

προηγούμενσα. Η εξειδίκευση - διόρθωση του ορίου μεταξύ των Ζωνών προτείνεται ώστε

αφενός να συμπεριληφθούν στη διαδικασία πολεοδόμησης περιοχές ιδιωτικών

εποικιστικών διανομών και ήδη δομημένες, αφετέρου να

36 ΣΤΑΔΙΟ Β2


συμπεριληφθούν στη Ζώνη Α αδόμητες κοινοτικές εκτάσεις, οι οποίες μπορούν να

συμβάλλουν στη δημιουργία περιαστικού πρασίνου.

Συγκεκριμένα:

1. Όριο μεταξύ Ζώνης Δ και Ζώνης Α (περιαστικού πρασίνου) στο βόρειο και

δυτικό τμήμα του Δήμου.

Τα τμήματα της Ζώνης Α που προτείνεται να εξειδικευτούν ως Ζώνη Δ έχουν

εμβαδόν 10,12 Ha, ενώ το αντίστροφο, δηλαδή από Ζώνη Δ σε Ζώνη Α, αφορά

εκτάσεις εμβαδού 12,07 Ha, δηλαδή προκύπτει θετικό ισοζύγιο υπέρ της Ζώνης Α.

Η εξειδίκευση - διόρθωση του ορίου μεταξύ των Ζωνών αφορά τις περισσότερο

πυκνοδομημένες περιοχές της Ζώνης Δ ή/και την ορθότερη πολεοδομική

λειτουργία των προτεινόμενων για πολεοδόμηση περιοχών Β΄ κατοικίας. Επίσης,

προτείνεται η επέκταση της Ζώνης Α (περιαστικό πράσινο) σε εκτάσεις

κοινοτικών δασολίβαδων που περιλαμβάνονται στη Ζώνη Δ, επιτυγχάνοντας

κατ΄ αυτόν τον τρόπο αποκατάσταση της επιφάνειας του Περιαστικού Πρασίνου

στο μέγεθος που προβλέπεται από τη ΖΟΕ.

2. Όριο μεταξύ Ζώνης Δ και Ζώνης Προστασίας Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής.

Προτείνεται ως όριο μεταξύ των Ζωνών: α) ανατολικά, αυτό του ορίου της

Αναδάσωσης όπως έχει τοποθετηθεί από το Δασαρχείο Λαυρίου. Κατ΄ αυτόν

τον τρόπο περιλαμβάνονται στη Ζώνη Δ περιοχές ιδιωτικών εποικιστικών

διανομών ήδη δομημένες και στη Ζώνη Προστασίας Ορεινού Όγκου τμήματα

της Ζώνης Δ που δεν πρόκειται να πολεοδομηθούν ως αναδασωτέα, β) νότια,

αυτό του κοινοτικού δασολίβαδου, που ταυτόχρονα βρίσκεται και εντός της

ισχύουσας σήμερα Ζώνης του Ορεινού Όγκου.

Τα τμήματα της Ζώνης Δ που προτείνεται να εξειδικευτούν ως Ζώνη Προστασίας

Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής έχουν εμβαδόν 12,80 Ha, ενώ το αντίστροφο αφορά

εκτάσεις εμβαδού 6,22 Ha, δηλαδή προκύπτει θετικό ισοζύγιο για τη Ζώνη Ζώνη

Προστασίας Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής.

3. Προτείνεται το όριο της έκτασης των Αλυκών να διατηρηθεί ως έχει με βάση το

διάγραμμα της ΖΟΕ. Τα τμήματα που αποκόπτονται από τον περιμετρικό

άξονα των Αλυκών προτείνονται ως Ζώνη Περιαστικού Πρασίνου.

γ . Λοιπές εκτός σχεδίου περιοχές όπου από το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο επιτρέπεται η ανάπτυξη κατοικίας

Προτείνεται εξειδίκευση Ζώνης Παραθεριστικής Κατοικίας (Δ ) εντός του τμήματος της

Ζώνης Γεωργικής Γης (Γ), περιοχή Άγιος Παντελεήμων, εμβαδού 38,26 Ha.

37 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Η περιοχή αποτελεί συνέχεια της Ζώνης Παραθεριστικής Κατοικίας. Αναπτύχθηκε

οικιστικά κυρίως βάσει των διατάξεων της ΖΟΕ Λαυρεωτικής, ενώ η εγγύτητά της με

τον οικισμό Αναβύσσου οδηγεί και στη μετατροπή πολλών, αρχικά, παραθεριστικών

κατοικιών σε μόνιμες.

Το περιεχόμενο των επεκτάσεων και της δημιουργίας νέων οικιστικών υποδοχέων

αναπτύσσεται στο σχετικό Κεφάλαιο Π.3 «Γενική Πολεοδομική Οργάνωση και

Ρύθμιση του Οικισμού και λοιπών Πολεοδομούμενων Περιοχών».

Π.2 . 3 Πε ριο χ έ ς Ειδικ ής Προ στ α σί α ς

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν.2508/97, «με το Γ.Π.Σ. καθορίζονται Περιοχές Ειδικής

Προστασίας (ΠΕΠ) που δεν προορίζονται για πολεοδόμηση, συνεχόμενες ή μη προς τις

πολεοδομημένες ή προς πολεοδόμηση περιοχές, όπως είναι ιδίως:

• Χώροι αρχαιολογικού, αρχιτεκτονικού, ιστορικού ή λαογραφικού ενδιαφέροντος

• Παραθαλάσσιες ή παραποτάμιες- παραρεμάτιες ζώνες

• Βιότοποι και τόποι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους

• Δάση και δασικές εκτάσεις».

Επίσης, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του Σχεδίου Νόμου για το Ρυθμιστικό Σχέδιο

Αττικής «Το φυσικό τοπίο και ο εξωαστικός χώρος αντιμετωπίζονται ως βασική

συνιστώσα της βιώσιμης ανάπτυξης, της οικολογικής ισορροπίας και της ποιότητας

ζωής των κατοίκων. Ω ς εξωαστικός χώρος νοείται το σύνολο των εκτάσεων της

Περιφέρειας που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων και εκτός ορίων οικισμών,

καθώς και εκτός των καθορισμένων προς πολεοδόμηση ή ανάπτυξη περιοχών.

Για τον έλεγχο της οικιστικής διάχυσης, τη διατήρηση και την προστασία του, ο

εξωαστικός χώρος ρυθμίζεται στο σύνολό του με σχέδια χρήσεων γης και όρων

δόμησης ή/και καθεστώτα προστασίας, τα οποία θεσμοθετούνται με τα ΓΠΣ του

Ν.2508/97 …».

Το παρόν ΓΠΣ εκπονείται σε περιοχή που ισχύουν οι ειδικές ρυθμίσεις της ΖΟΕ

Λαυρεωτικής και όπως έχει αναφερθεί στα προηγούμενα οι προτάσεις του

διαμορφώνονται ως προτάσεις εξειδίκευσης της ΖΟΕ, πλαίσιο που ισχύει και για τις

Περιοχές Ειδικής Προστασίας και τις ρυθμίσεις τους. Στη βάση αυτή προτείνονται τα

εξής:

38 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Π.Ε.Π.1. – Χώροι αρχαιολογικού, ιστορικού ενδιαφέροντος

Η ΠΕΠ 1 συμπίπτει με τις Ζώνες Β1 «Απολύτου Προστασίας Τοπίων /

Αρχαιολογικών Χώρων» και Β3 «Προστασίας και Ήπιας Αναψυχής» της ΖΟΕ

Λαυρεωτικής, όπου ισχύουν τα οριζόμενα από το σχετικό Π.Δ.

Π. Ε. Π.2 – Παραθαλάσσια ζώνη

Η ΠΕΠ 2 συμπίπτει με τη Ζώνη Η «Παραλία» της ΖΟΕ Λαυρεωτικής, όπου ισχύουν τα

οριζόμενα από το σχετικό Π.Δ.

Επί πλέον αυτών των ρυθμίσεων προτείνεται από το παρόν η επέκταση της Ζώνης Η

στην παραθαλάσσια ζώνη των Αλυκών μέχρι τη Λ. Σουνίου ή, τουλάχιστον, σε

βάθος 100μ. από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού. Π. Ε. Π.3 – Παραρεμάτιες ζώνες

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 2508/97, με το Γ.Π.Σ. καθορίζονται περιοχές ειδικής

προστασίας και σε παραποτάμιες – παραρεμάτιες ζώνες, που δεν προορίζονται για

πολεοδόμηση, συνεχόμενες ή μη προς τις πολεοδομημένες ή προς πολεοδόμηση

περιοχές.

Η περιοχή του Δήμου Αναβύσσου διασχίζεται από σημαντικό αριθμό υδατορεμάτων

(βλ. Χάρτη Α.3.1). Από αυτά, έχει γίνει οριοθέτηση στα τρία ρέματα που βρίσκονται

στο Μαύρο Λιθάρι (ΚΥΑ 2198/17.1.2006, ΦΕΚ 60/Δ/1.2.2006).

Η ΠΕΠ 3 εφαρμόζεται σε όλα τα υδατορέματα, ανεξαρτήτως μεγέθους, του Δήμου

Αναβύσσου. Οι παραρεμάτιες ζώνες λόγω της πολύ μικρής ζωνικής κάλυψης δεν

οριοθετούνται στο Χάρτη Π.2 σε κλίμακα 1:10.000, όπου απεικονίζονται μόνο τα

υδατορέματα.

Περιβαλλοντική προστασία υδατορεμάτων – ορθολογική διαχείριση ομβρίων υδάτων. Η

αποχέτευση των όμβριων υδάτων, η διευθέτηση σήμερα των υδατορεμάτων και η

αντιπλημμυρική προστασία των οικισμών, όπου εντάσσονται αυτά, θα πρέπει

σύμφωνα με τη νομοθεσία να διέπονται από κανόνες, οι οποίοι θα έχουν ως στόχο

όχι μόνο την απρόσκοπτη ροή των υδάτων, αλλά και την εξάντληση όλων των

δυνατοτήτων για τη διατήρηση της φυσικής κοίτης και την προστασία του φυσικού

περιβάλλοντος και του μικροκλίματος της περιοχής.

Σύμφωνα με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, τα υδατορέματα

αποτελούν οικοσυστήματα άμεσα προστατευόμενα από το άρθρο 24 του

Συντάγματος.

39 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Επίσης, η προστασία τους συγκαταλέγεται στους σκοπούς του νόμου πλαισίου για το

περιβάλλον, εφόσον περιλαμβάνεται στην προστασία των επιφανειακών και υπόγειων

νερών, τα οποία σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 3 του Ν. 1650/1986, θεωρούνται

φυσικοί πόροι και οικοσυστήματα.

Η περιβαλλοντική προστασία των υδατορεμάτων κρίνεται απαραίτητη και αναγκαία, γι΄

αυτό και οποιαδήποτε επέμβαση σε αυτά πρέπει να χαρακτηρίζεται και να

καθοδηγείται από αρχές που αποσκοπούν σε αυτή.

Στις παραπάνω ενέργειες και αποφάσεις οδήγησε η κατανόηση του ρόλου των

υδατορεμάτων για την ανάδειξη και προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, καθώς

αυτά αποτελούν όχι μόνο ζώνες πρασίνου, αλλά οικοσυστήματα και οικολογικούς

διαδρόμους, όπου ζουν και αναπτύσσονται ζωικοί και φυτικοί οργανισμοί. Συμβάλλουν

όχι μόνο στην ολοκλήρωση της αισθητικής του τοπίου, αλλά και στη διατήρηση της

ποικιλότητας χλωρίδας και πανίδας, που αναπτύσσονται στη ζώνη αυτή και η οποία

αποτελεί ένα φυσικό πνεύμονα για την ευρύτερη περιοχή. Επιπλέον, το δίκτυο των

υδατορεμάτων συμβάλλει στην επιβράδυνση της χειμαρρικής ροής με την παρουσία

δευτερευουσών κοιτών και συνεπώς στην ανάσχεση της διάβρωσης των πρανών.

Επιτρεπόμενες δραστηριότητες – Όροι και περιορισμοί δόμησης – Ειδικά Μέτρα Προστασίας

Οι παράμετροι και οι κανόνες, που πρέπει να χαρακτηρίζουν και να καθοδηγούν κάθε

ενέργεια επέμβασης στα φυσικά αυτά οικοσυστήματα είναι:

1. Η εξάντληση όλων των δυνατοτήτων για την διατήρηση της φυσικής κατάστασης

των υδατορεμάτων

2. Η διασφάλιση του κοινόχρηστου χαρακτήρα τους.

3. Η οριοθέτηση των υδατορεμάτων. Πριν από οποιαδήποτε επέμβαση σε

υδατορέματα απαιτείται η οριοθέτησή τους. Γενικότερα, ο καθορισμός της οριογραμμής

ενός υδατορέματος καθορίζεται με βάση το άρθρο 6 του Ν. 880/79 όπως

αντικαταστάθηκε από το άρθρο 5 του Ν. 3010/2002.

4. Καθορισμός επιπλέον ζωνών προστασίας. Σε περίπτωση πολεοδόμησης πρέπει να

προβλέπονται ικανές ζώνες προστασίας εκατέρωθεν των οριογραμμών, λαμβάνοντας

υπόψη τη γεωμορφολογία του εδάφους και τη φυτοκάλυψη, οι οποίες θα έχουν πλάτος

τουλάχιστον 10 μέτρα.

Πέραν όλων των παραπάνω, που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά το χρονικό

διάστημα πραγματοποίησης κάποιου έργου σε ένα υδατόρεμα, κρίνεται απαραίτητη η

αστυνόμευση (Π.Δ. 910/77 και Ν.2503/97) γενικότερα των υδατορεμάτων, για την

προστασία των κοιτών τους από ανθρώπινες επεμβάσεις, όπως η εναπόθεση

40 ΣΤΑΔΙΟ Β2


σκουπιδιών και οι επιχωματώσεις των κοιτών, οι καταλήψεις τμημάτων ή και

ολόκληρης της κοίτης και οι ανεξέλεγκτες αμμοληψίες που προκαλούν πληθώρα

προβλημάτων. Παρόμοιες επεμβάσεις συνήθως προκαλούν μείωση της διατομής των

υδατορεμάτων, η οποία δεν επαρκεί πλέον για τη διέλευση των συνήθων υδατικών

παροχών και προκαλούν σημαντικά προβλήματα στη δίαιτα των νερών, αλλά και στα

τεχνικά έργα που τυχόν υπάρχουν.

Σε περίπτωση που δεν έχει γίνει οριοθέτηση και καθορισμός της ζώνης και του

είδους προστασίας υδατορέματος, το οποιοδήποτε οικοδομικό έργο σε εκτός σχεδίου

περιοχή, τοποθετείται σε απόσταση 10μ. από την όχθη του ρέματος σύμφωνα με την

παρ. 18στ. του άρθρου 3 του Π.Δ. για τη ΖΟΕ Λαυρεωτικής.

Στα τοπογραφικά διαγράμματα για την έκδοση οικοδομικών αδειών που αφορούν σε

περιοχές εκτός σχεδίου είναι υποχρεωτική η αποτύπωση των όχθεων των

υδατορεμάτων που βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 20μ. από το

αδειοδοτούμενο κτίσμα.

Π. Ε.Π.4 – Όρος Όλυμπος

Η ΠΕΠ 4 διαμορφώνεται έτσι όπως έχει προταθεί η εξειδίκευσή της Ζώνης Όρους

Ολύμπου (βλ. Χάρτη καθορισμού ορίου στο Παράρτημα Ι), ενώ ισχύουν τα οριζόμενα

από το σχετικό Π.Δ. για τη Ζώνη Προστασίας Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής.

Το σύνολο της περιοχής αυτής διέπεται από καθεστώς προστασίας και υπάγεται στις

διατάξεις του Δασικού Κώδικα και της Δασικής Νομοθεσίας (Ν.998/79, Ν.Δ. 86/69,

Ν.1734/87, Ν. 2664/98, Ν.3208/2003). Κάθε δραστηριότητα σε αυτήν την περιοχή

ελέγχεται από την αρμόδια Δασική Υπηρεσία. Ειδικότερα, οι κηρυγμένες ως

αναδασωτέες διέπονται από τις σχετικές διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.

Π.Ε.Π.5 – Περιαστικό Πράσινο

Η ΠΕΠ 5 αποτελείται από δύο τμήματα τ η ς Ζ ών ης Α τ η ς Ζ Ο Ε έτσι όπως έχει προταθεί η εξειδίκευση – διόρθωσή της.

Π.2 . 4 Περ ιο χ έ ς Ελ έγχ ου κα ι Π ερι ο ρισμο ύ Δ ό μη ση ς – Π.Ε .Π.Δ

Οι Π.Ε.Π.Δ. που προτείνονται από το παρόν, στο πλαίσιο του Ν. 2508/1997,

συμπίπτουν με τις Ζώνες Γ – Γεωργική Γη (ΠΕΠΔ 1) και Ζ- Αναψυχή (ΠΕΠΔ 2) της

ΖΟΕ Λαυρεωτικής, όπως αυτές προτείνεται να εξειδικευτούν σ το πλ αί σ ιο κ άθ ε εν

αλ λ ακ τι κο ύ σ εν α ρίο υ και στις οποίες ισχύουν τα οριζόμενα από το σχετικό Π.Δ.

41 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Στο πλαίσιο της προώθησης μελέτης επικαιροποίησης της ΖΟΕ Λαυρεωτικής και στη

βάση νεότερων διατάξεων που προκύπτουν από το υφιστάμενο Εθνικό και Κοινοτικό

Δίκαιο ή ρυθμίσεων που διατυπώνονται στο υπό προώθηση θεσμικό πλαίσιο,

μπορούν να εξεταστούν προτάσεις όπως: ο καθορισμός ζώνης αισθητικής

αναβάθμισης εκατέρωθεν της Λ. Σουνίου, η εξάρτηση της δυνατότητας ανέγερσης

κτισμάτων από τις κλίσεις του εδάφους (π.χ. να επιτρέπεται μέχρι κλίσης 35%), η

θέσπιση κινήτρων για τη διατήρηση της Γεωργικής Γης μέσω λειτουργιών

αγροτουρισμού, οικοτουρισμού, κλπ

Π .2 .5 Γ ε ν ικ έ ς Δ ια τά ξ ει ς γ ια το ν Ε ξ ω α στικ ό χ ώ ρο

Ισχύουν οι καθορισμένες από το Π.Δ. της 17.2.1998 (ΦΕΚ 125/Δ/1998) για την

περιοχή της Λαυρεωτικής, στο πλαίσιο και των δύο εναλλακτικών σεναρίων.

Πίνακας Π.2.1 - Μεγέθη κύριων κατηγοριών χρήσεων

Πρόταση (σε Ha)

Ζώνες ΖΟΕ (σε Ηα)

Περιοχές Α΄ κατοικίας

168,93 Περιοχές Α΄ κατοικίας -

Περιοχές Β΄

κατοικίας 457,33 Ζώνη Δ 415,28

Π.Ε.Π.1 141,53 Ζώνη Β1 & Β3 141,19

Π.Ε.Π. 2 29,96 Ζώνη Η 17,76

Π.Ε.Π.4 263,05

Ζώνη Προστασίας Ορεινού Όγκου Λαυρεωτικής

260,70

Π.Ε.Π. 5 133,02 Ζώνη Α 108,46

Π.Ε.Π.Δ.1 68,98 Ζώνη Γ 41,17

Π.Ε.Π.Δ.2 61,09 Ζώνη Ζ 56,64

42 ΣΤΑΔΙΟ Β2


ΚΕΦΑΛΑΙΟ Π.3 ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ

ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΟΥΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ

Το κεφάλαιο αυτό περιέχει τις κατευθύνσεις και τα προγραμματικά μεγέθη της

πολεοδομικής αναβάθμισης των ήδη θεσμοθετημένων οικιστικών υποδοχέων ή της

πολεοδομικής οργάνωσης των νέων προς πολεοδόμηση περιοχών, με το γενικό

στόχο της βελτίωσης της ποιότητας ζωής.

Σύμφωνα με το Ν. 2508/1997, ειδικότεροι στόχοι των προτεινόμενων ρυθμίσεων

ή/και παρεμβάσεων θα πρέπει να είναι:

• η ορθολογική κατανομή και συσχέτιση των χρήσεων γης σε πολεοδομικό

επίπεδο,

• ο καθορισμός αποδεκτών ορίων της ανάπτυξης,

• η βελτίωση της τεχνικής και κοινωνικής υποδομής,

• η βελτίωση της λειτουργικότητας και της μορφής του οικιστικού ιστού και της

φυσιογνωμίας των οικισμών,

• η βελτίωση των συνθηκών ζωής και κατοικίας στις πόλεις και οικισμούς,

• η εξασφάλιση των όρων και υποδομών για πρόληψη και ελαχιστοποίηση των

συνεπειών από φυσικές καταστροφές (σεισμοί, πλημμύρες, θεομηνίες, κλπ

Π.3 . 1 Γ εν ικ ές Α ρχ έ ς

Στο πλαίσιο των βασικών επισημάνσεων που περιλαμβάνονται στο Κεφάλαιο

«Στοιχεία από το Α΄ Στάδιο – Ανάλυση της περιοχής μελέτης» και των προτάσεων

των Κεφαλαίων Π.1 και Π.2 , η πρόταση της γενικής πολεοδομικής οργάνωσης και

ρύθμισης των πολεοδομημένων και των προτεινόμενων για πολεοδόμηση περιοχών

αρθρώνεται γύρω από τους παρακάτω άξονες:

1. Εξασφάλιση λειτουργικής δομής σύμφωνα με τις αρχές της αειφορίας και τα

πραγματικά δεδομένα οικιστικής - δημογραφικής ανάπτυξης σε όλες τις επί

μέρους περιοχές κύριας και παραθεριστικής κατοικίας του Δήμου Αναβύσσου,

πολεοδομημένες, προς πολεοδόμηση ή προτεινόμενες για πολεοδόμηση.

2. Εξασφάλιση συνέχειας και συνοχής στον οικιστικό ιστό των περιοχών κατοικίας

παίρνοντας υπόψη ιδιαίτερα χαρακτηριστικά όπως είναι η γεωμορφολογία του

εδάφους, ο διαφορετικός τρόπος ανάπτυξης της κάθε περιοχής και τα

χαρακτηριστικά που αυτή έχει διαμορφώσει.

3. Οργάνωση της κοινωνικής υποδομής ώστε να ανταποκρίνεται στις μελλοντικές

ανάγκες και να εξυπηρετεί, από άποψη χωροθέτησης, όλες τις οικιστικές

περιοχές.

43 ΣΤΑΔΙΟ Β2


4. Εξασφάλιση όλων των κοινόχρηστων χώρων στις ήδη πολεοδομημένες

περιοχές και χωροθέτηση νέων στις προτεινόμενες για πολεοδόμηση σύμφωνα

με το χαρακτήρα ανάπτυξης των περιοχών.

5. Οργάνωση των λοιπών χρήσεων γης πλην κατοικίας για την ισορροπημένη

ανάπτυξη όλων των περιοχών του Δήμου και την προστασία λειτουργίας της

κατοικίας.

6. Οργάνωση των αναγκαίων έργων των αστικών δικτύων της τεχνικής υποδομής.

7. Οργάνωση των υποδομών για την αντιπλημμυρική προστασία σε όλες τις

περιοχές του Δήμου.

Π.3 . 2 Γ εν ικ ή Πο λ εο δ ο μικ ή Ο ργ άν ω ση – Προ γ ρ α μμα τ ικ ά μεγ έθ η

Π.3 . 2.1 Π ο λ εο δομ ικέ ς Ε νό τη τε ς κα ι Γ ε ιτ ο νιέ ς

Για τη χωρική οργάνωση της αστικής περιοχής του Δήμου Αναβύσσου και τον

προσδιορισμό των αναγκών σε γη για τις πολεοδομικές λειτουργίες, είναι απαιτητό να

στηριχθούμε σε ένα μέγεθος, μία οικιστική μονάδα.

Ο Ν.1337/83 που ακολουθήθηκε από τους μελετητές των παλιών Γ.Π.Σ., υιοθετούσε

ως οικιστική μονάδα, τη γειτονιά.

Η γειτονιά είναι ένα μέγεθος που εκφράζει τη διαίρεση μιας αστικής περιοχής σε

μικρότερα τμήματα. Ο καθορισμός της ξεκινάει από την παρατήρηση ότι οι πόλεις

που αναπτύχθηκαν μέσα σε ένα ικανό χρονικό διάστημα, διακρίνονται σε επιμέρους

τμήματα με βάση φυσικά κριτήρια, ιστορικά – κοινωνιολογικά κριτήρια αλλά και

λειτουργίες όπως π.χ. ένας μεγάλος κυκλοφοριακός άξονας.

Από το υφιστάμενο Γ.Π.Σ. (ΦΕΚ 849/Δ/1997), η Ανάβυσσος είχε οργανωθεί σε τρεις

(3) Πολεοδομικές Ενότητες – Γειτονιές που αφορούσαν την Α΄ Κατοικία.

Το παρόν Γ.Π.Σ. διατηρεί τις τρεις (3) αυτές Π.Ε. για την Α΄ Κατοικία επεκτείνοντας τα

όρια της Π.Ε. «Ανάβυσσος» προκειμένου να παραλάβει τις προτεινόμενες περιοχές

επέκτασης κύριας κατοικίας και προτείνει μία(1) επί πλέον, η οποία θα περιλάβει το

συνοικισμό Βλάχικα και τον τομέα Γ της Σαρωνίδας. Η προτεινόμενη νέα Π.Ε. είναι

σαφώς μικρότερη σε έκταση και πληθυσμιακό μέγεθος σε σχέση με τις

προηγούμενες, αλλά λόγοι οικιστικής εξέλιξης και ιδιαίτερων χαρακτηριστικών

οδηγούν στη δημιουργία της.

Επίσης, προτείνει την οργάνωση των πολεοδομημένων και προτεινόμενων για

πολεοδόμηση περιοχών Β΄ Κατοικίας σε τέσσερεις (4) Π.Ε. Το προτεινόμενο

σύστημα Π.Ε. παρουσιάζεται στον Πίνακα που ακολουθεί:

44 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Π ί να κ α ς 3 . 2.1 : Προτεινόμενο σύστημ α Πο λεο δ ο μι κών Ε νο τ ή τ ων

Π Ε Ρ ΙΟ Χ Η Κ ΑΤ Ο ΙΚ ΙΑΣ

Π . Ε .

Π Λ Η Θ Υ Σ ΜΟ Σ

2001

Α΄ Κ ΑΤ Ο Ι Κ Ι Α

1Α. Ανάβυσσος 2.420

2Α. Γεράσιμος 243

3Α. Βουρλά - Παραλία 1.201

4Α. Βλάχικα - Σαρωνίδα 99

Σ Υ Ν Ο Λ Ο 3.963

Β Κ ΑΤ Ο Ι Κ Ι Α

1Β. Μαύρο Λιθάρι 612

2Β. Άγιος Νικόλαος 358

3Β. Λάκα 614

4Β. Φοφόλα-Αγ.Βαρβάρα – Αγ. Παντελεήμων

546

Σ Υ Ν Ο Λ Ο 2.130

Σ Υ Ν Ο Λ Ο Ο Ι Κ Ι Σ Τ ΙΚ Η Σ Π Ε Ρ Ι Ο Χ Η Σ

Α΄ & Β Κ ΑΤ Ο Ι Κ Ι ΑΣ

6.093

Σημ.: Ο υπόλοιπος μόνιμος πληθυσμός των 627 ατόμων κατά το 2001 διαμένει: στις περιοχές της Ζώνης Αναψυχής (425 ατ.), κάτωθεν της Λ. Σουνίου (160 ατ.) και στην ανατολική ζώνη γεωργικής γης (43 ατ.)

Π.3.2.2 Πυκνότητες και Συντελεστές Δόμησης

Η Ανάβυσσος δεν είναι πυκνοκατοικημένη περιοχή αφού, όπως προαναφέρθηκε,

τόσο οι θεσμοθετημένες, από το ισχύον Γ.Π.Σ., Π.Ε. όσο και οι προτεινόμενες από το

παρόν βρίσκονται σημαντικά κάτω από τον δείκτη των 100 ατ/Ha, που με βάση τα

πολεοδομικά σταθερότυπα (ΦΕΚ 285/Δ/2004), «.. επιλέγονται κατά κανόνα για

περιοχές ήπιας οικιστικής ανάπτυξης και παραθεριστικής κατοικίας».

Η Ανάβυσσος στο σύνολό της δεν είναι πυκνοδομημένη περιοχή. Οι ορισμένοι από

το ισχύον πλαίσιο Σ.Δ. είναι υψηλότεροι των υλοποιημένων. Ο αρχικός οικιστικός

πυρήνας είναι το πιο πυκνά δομημένο τμήμα και αυτό κυρίως λόγω του στενού

οδικού δικτύου όπως το προέβλεπαν τα διαγράμματα οικιστικής αποκατάστασης των

προσφύγων.

Στον Πίνακα 3.2.2 παρουσιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση και η πρόταση για τις

Πυκνότητες και το Μ.Σ.Δ. Για τις Πυκνότητες, το μέγεθος ορίστηκε σε αυτό της

εξάντλησης της χωρητικότητας της κάθε Π.Ε. 45 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Πί να κ α ς 3 . 2. 2 : Π υκ νό τ η τ ε ς κ α ι Συντ ελ ε σ τέ ς Δ ό μ η ση ς

Υ φ ισ τ ά με νη Κ α τ ά σ τ α σ η – Πρ ό τ α ση

Εμβαδόν Πληθυσμός Πυκνότητα (κατ/Ηα) Μέσος Σ.Δ.

Γειτονιά

(Ηα)

2001

Ισχύουσ -Υφιστά-

μενη

Προτει- νόμενη

Ισχύων

Υλοποι- ημένος

Προτειν.

1Α. Ανάβυσσος

71,36

2.420

113-

62

113

0,9

0,5

0,9

2Α. Γεράσιμος

45,15

243

85,5-

6

86

0,6

0,2

0,6

3Α. Βουρλά - Παραλία

39,02

1.201

97-

31,4

97

0,6

0,2

0,6

4Α. Βλάχικα –

13,40

99

-

70

(0,9

0,2 0,6

Σαρωνίδα 7,4 0,2)* 0,06

1Β. Μαύρο Λιθάρι

102,80

612

-

6

40

0 , 3

0,1

0,3

2Β. Άγιος Νικόλαος

58,30

358

6

40

0 , 4

0,4

3Β. Λάκα

142,94

614

-

4

40

-

~ 0,1

0,3

4Β. Φοφόλα – Αγ. Βαρβάρα – Αγ. Νικόλαος

153,36

546

-

4,7

40

-

~0,1

0,3

*Οι συντελεστές 0,9 και 0,2 αφορούν αντίστοιχα τους ισχύοντες σ.δ. στις περιοχές Βλάχικα και Σαρωνίδα

46 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Π.3.2.3 Χω ρητικότητες – Βαθμός κορεσμού

Σύμφωνα με τη Μελέτη ΠΜΕ κύριας κατοικίας στις περιοχές που όριζε το ισχύον ΓΠΣ

(Ν. 1337/83), η χωρητικότητα αυτών των περιοχών υπολογίζεται σε 11.500

κατοίκους. Εφαρμόζοντας ανάλογα κριτήρια για την προτεινόμενη από το παρόν ως

περιοχή επέκτασης Α΄ Κατοικίας, η χωρητικότητα υπολογίζεται σε επί πλέον 3.900

περίπου κατοίκους.

Στη συνέχεια παρουσιάζεται ο υπολογισμός της χωρητικότητας των υπόλοιπων

περιοχών σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο δόμησης για όσες είναι εντός

σχεδίου και το προτεινόμενο από το παρόν Γ.Π.Σ. πλαίσιο δόμησης για τις

υπόλοιπες.

Οι παράμετροι που λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό είναι οι εξής:

1. Στις περιοχές εντός σχεδίου πριν το 1965 όπως, Βλάχικα, Άγιος Νικόλαος και

Σαρωνίδα καθώς και στις περιοχές Μαύρο Λιθάρι και του Ο.Σ. «Ελαιών»,

επιμετρήθηκε η επιφάνεια των Ο.Τ. για κατοικία.

2. Στις υπόλοιπες περιοχές, που προτείνεται να πολεοδομηθούν ως περιοχές Β΄

κατοικίας αλλά ήδη δέχονται και θα δεχθούν σημαντικό ποσοστό μόνιμης κατοικίας,

και επόμενα προτείνεται να ενισχυθούν σε κοινωνική υποδομή και κοινόχρηστους

χώρους, λαμβάνεται ποσοστό 60% της συνολικής έκτασης για κατοικία.

3. Ως δείκτης κατοικίας λαμβάνεται 40 τ.μ. / άτομο, που είναι ο μέσος όρος των

ανώτερων τιμών του δείκτη για την α΄ και β΄ κατοικία σύμφωνα με τα πολεοδομικά

σταθερότυπα. Η επιλογή αυτή γίνεται αφενός γιατί υπάρχει έντονη ανάμιξη α΄ και β΄

κατοικίας καθώς και έντονη τάση μετατροπής της β΄ κατοικίας σε α΄ και αφετέρου

γιατί στην περιοχή ανεγείρονται κυρίως μονοκατοικίες μεταξύ 120 – 200 τ.μ.

Βλάχικα

Περιοχή κύριας κατοικίας, εντός σχεδίου. Επιτρεπόμενη χρήση: αμιγής κατοικία.

Έκταση: 45,80 στρ.

Έκταση γης για κατοικία: 29,80 στρ.

29,80 στρ Χ 0,90 σ.δ. = 26.820 τ.μ. κατοικίας

26.820 τ.μ. κατοικίας / 40 τ.μ. ανά κάτοικο = 671 κάτοικοι.

Σαρωνίδα

Περιοχή κατοικίας, εντός σχεδίου. Επιτρεπόμενη χρήση: αμιγής κατοικία.

Έκταση: 88 στρ.

Έκταση γης για κατοικία: 57,20 στρ.

57,20 στρ Χ 0,20 = 11.440 τ.μ. κατοικίας

11.440 τ.μ. κατοικίας / 40 τ.μ. ανά κάτοικο = 286 κάτοικοι

ΣΤΑΔΙΟ Β2 47


Ελαιών

Περιοχή Οικοδομικού Συνεταιρισμού. Έκταση: 240 στρ.

Έκταση γης για κατοικία: 116 στρ.

116.000 τ. μ. / 1.000 τ.μ. αρτιότητα οικοπέδου = 116 οικόπεδα ή 116 κατοικίες

σύμφωνα με ισχύον πλαίσιο δόμησης που προβλέπει 1 κατ./ οικόπεδο

116 κατοικίες Χ 3,2 άτομα ανά κατοικία = 371 κάτοικοι

Μαύρο Λιθάρι

Περιοχή παραθεριστικής κατοικίας, εντός σχεδίου.


Έκταση Ο.Τ. προς δόμηση: 668,40 στρ.

668,40 στρ. Χ 0,30 σ.δ. = 200.520 τ.μ. κατοικίας

200.520 τ.μ. κατοικίας / 40 τ.μ. ανά κάτοικο = 5.013 κάτοικοι

Άγιος Νικόλαος

Περιοχή κατοικίας, εντός σχεδίου. Επιτρεπόμενη χρήση: αμιγής κατοικία.


Έκταση γης για κατοικία: 406 στρ.

406 στρ. Χ 0,40 σ.δ. = 162.400 τ.μ. κατοικίας


Λάκκα

Περιοχή παραθεριστικής κατοικίας .

Έκταση: 1.429,40 στρ.

1.429,40 στρ. Χ 0,60 = 857,60 στρ. γης για κατοικία

857,60 στρ. Χ 0,30 σ.δ. = 257.280 τ.μ. κατοικίας


Φοφόλα – Αγ. Βαρβάρα – Αγ. Παντελεήμων

Περιοχή παραθεριστικής κατοικίας . Έκταση: 1.533,36 στρ.

1.533,36 στρ. Χ 0,60 = 920 στρ. γης για κατοικία

920 στρ. Χ 0,30 σ.δ. = 276.000 τ.μ. κατοικίας


Με βάση τους υπολογισμούς που παρουσιάζονται προηγούμενα, η χωρητικότητα

των θεσμοθετημένων και προτεινόμενων οικιστικών υποδοχέων στο Δήμο

Αναβύσσου ανέρχεται σε 39.130 άτομα.

48 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Συντελεστής κορεσμού οικισμού

Ο βαθμός εξάντλησης της χωρητικότητας υπολογίζεται για το 2001 επειδή για το έτος

αυτό υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία της ΕΣΥΕ για τις εξοχικές κατοικίες.

Παραθεριστικές κατοικίες 2001: 2.717

Παραθεριστές 2001 : 2.717 κατ. Χ 4άτομα/κατ. = 10.868 άτομα

Μόνιμοι κάτοικοι + Παραθεριστές 2001 : 6.721 + 10.868 = 17.589 άτομα

Βαθμός εξάντλησης χωρητικότητας : (17.589 : 39.130) Χ 100 = 45%

Πρόκειται για έναν ικανοποιητικό βαθμό εξάντλησης της χωρητικότητας αφού ο

συντελεστής κορεσμού για την Ανάβυσσο παίρνει τιμή: 0,40<λ<0,50, σύμφωνα με

τα σταθερότυπα (ΦΕΚ 285/Δ/2004). Στο Α΄ Στάδιο ο βαθμός εξάντλησης της

χωρητικότητας υπολογιζόταν στο 48% και εκτιμιόταν ως αρκετά υψηλός «γιατί η

περιοχή του Δήμου είναι συνολικά δομημένη, τόσο εντός των οικισμών, όσο και εκτός

σχεδίου, οι δε προτεινόμενες από τη ΖΟΕ πολεδομήσεις αποβλέπουν, κυρίως, στη

βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων και όχι στην προσθήκη νέων αδόμητων

εκτάσεων για πολεοδόμηση». Από την παρούσα πρόταση προτείνεται περιοχή για

επέκταση Α΄ Κατοικίας,με αποτέλεσμα να επιτυγχάνεται πιο αποδεκτός βαθμός

κορεσμού.

49 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Π.3 . 3 Πρό τα ση π ολεοδομ ική ς Ο ρ γ ά ν ω ση ς - Α ν α βά θ μιση ς

Π.3.3.1 Επεκτάσεις – Πολεοδομήσεις θεσμοθετημέ νω ν οικιστικώ ν υποδοχέ ω ν κύριας κατοικίας

Ως περιοχή επέκτασης Α΄ Κατοικίας προτείνεται έκταση 410 στρ. περίπου,

σύμφωνα με τα όσα έχουν αναφερθεί στο κεφάλαιο Π.2.2.

Συγκεκριμένα πρόκειται για:

α) Περιοχή 47,40 στρ. σε συνέχεια του βόρειου ορίου της Π.Ε. 2Α – Γεράσιμος,

που προτείνεται για λόγους εξασφάλισης της δυνατότητας χάραξης και υλοποίησης

της πρωτεύουσας αρτηρίας Αναβύσσου – Αγ. Κωνσταντίνου – Λαυρίου. Στη

συγκεκριμένη περιοχή προτείνονται οι χρήσεις της Π.Ε. 2Α, ως συνέχειά της και

όπως φαίνονται στο Χάρτη Π.3.1.

β) Περιοχή 362,90 στρ., η οποία ορίζεται από το εγκεκριμένο σχέδιο Α΄ κατοικίας, τη

Λ. Καραμανλή, την Περιφερειακή Αλυκών, την οδό Γυμναστηρίου και την οδό Ελαιών.

Στη συγκεκριμένη περιοχή προτείνεται η χρήση της «Γενικής Κατοικίας» ως συνέχεια

των χρήσεων της Π.Ε.1Α, όπου και εντάσσεται.

Και για τις δύο περιοχές προτείνονται οι όροι και περιορισμοί δόμησης που

ισχύουν για την περιοχή επέκτασης Α΄ Κατοικίας (ΦΕΚ Αναγκαστικών

απαλλοτριώσεων και πολεοδομικών θεμάτων/ 313/ 3-8-2010) .

Π.3.3.2 Πολεοδομήσεις προτεινόμενω ν νέω ν οικ ιστικώ ν υποδοχέω ν παραθεριστικής κατοικίας

Από το παρόν Γ.Π.Σ. προτείνονται δύο (2) νέοι οικιστικοί υποδοχείς Β΄

Κατοικίας προς πολεοδόμηση, οι εξής:

Λάκα (Π.Ε.3Β) και Φοφόλα - Αγία Βαρβάρα - Άγιος Παντελεήμων (Π.Ε.4Β).

Οι περιοχές αυτές αποτελούν αντίστοιχες Π.Ε. με έκταση, Μέση Πυκνότητα και

Μέσο Συντελεστή Δόμησης, όπως αναφέρονται στον Πίνακα 3.2.2.

Με δεδομένο ότι οι περιοχές Β΄ κατοικίας δέχονται ήδη κύρια κατοικία και

εγκατάσταση μόνιμου πληθυσμού, τόσο οι προτεινόμενες στη συνέχεια χρήσεις γης

όσο και ο υπολογισμός του κοινωνικού εξοπλισμού θα λάβουν υπόψη τους αυτήν

την τάση.

50 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Η Πολεοδόμηση των περιοχών Β΄ κατοικίας προτείνεται να υλοποιηθεί στο

πιο κάτω πλαίσιο:

1. Μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,30

2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης οικοπέδου: 30%

3. Αριθμός ορόφων δύο (2). Επιβολή μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους

κτιρίων: 7,50 μέτρα.

4. Το ύψος του κτιρίου μετράται από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.

Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, κανένα σημείο του κτιρίου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Πάνω από το

μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται μόνον η κατασκευή

στέγης μέχρι ύψους 1,50 μ., συμπαγούς στηθαίου και τυχόν φωταγωγών

μέχρι ύψους 0,50 μ., καθώς και καπνοδόχων.

5. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί PILOTIS.

6. Στη μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια συνυπολογίζεται και η τυχόν κατασκευή, εκτός του κυρίως κτιρίου, στεγασμένου χώρου στάθμευσης ή αποθήκης οποιασδήποτε άλλης χρήσης.

Ο καθορισμός της αρτιότητας των γηπέδων θα γίνει στο πλαίσιο της Π.Μ.Ε.

στη βάση των αρχών της αειφορίας, του χαρακτήρα των περιοχών και των

κτηματογραφικών δεδομένων.

Π.3.3.3 Αναπλάσεις

Σύμφωνα με το Σχέδιο Νόμου για το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αττικής «οι

αναπλάσεις, δηλαδή οι χωρικά εντοπισμένες πολυτομεακές παρεμβάσεις, θα

αποτελέσουν βασικό πυλώνα για την υλοποίηση των στόχων του ΡΣΑ σχετικά με

την αναγέννηση του υφιστάμενου οικιστικού ιστού».

Στο πλαίσιο μιας γενικής τυπολογίας που περιγράφει το ως άνω καθώς και

των εντοπισμένων ζητημάτων στην περιοχή της Αναβύσσου, οι περιοχές που

προτείνονται ως περιοχές αναπλάσεων είναι:

α. Ο άξονας της Λ. Σουνίου. Ο ρόλος και η θέση της Λ. Σουνίου επιβάλλουν τη συνολική, κυρίως αισθητική και λειτουργική, αναβάθμισή της. Ο υπερτοπικός χαρακτήρας του άξονα επιβάλλει την ανάληψη σχετικής πρωτοβουλίας από κεντρικούς φορείς.

β. Ο άξονας της Λ. Καραμανλή, ο οποίος αποτελεί πρωτεύουσα αρτηρία, πύλη εισόδου από τα Μεσόγεια και στον οποίο καταγράφεται ανάπτυξη

51 ΣΤΑΔΙΟ Β2


κεντρικών λειτουργιών. Ειδικοί στόχοι είναι: • η εξασφάλιση της ασφαλούς και ανεμπόδιστης κυκλοφορίας των πεζών • η μείωση των προβλημάτων κυκλοφορίας/στάθμευσης • η βελτίωση της εικόνας του ως βασικό στοιχείο της δομής του οικισμού, τον

οποίο διασχίζει κατά μήκος όλης της ανατολικής πλευράς του.

Στο πιο πάνω πλαίσιο προτείνονται οι εξής κατευθύνσεις που θα εξειδικευτούν

από ειδική πολεοδομική – κυκλοφοριακή μελέτη:

• Απαγόρευση της διέλευσης βαρέων οχημάτων • Έλεγχος της εγκατάστασης των χρήσεων γης

• Διαχείριση και έλεγχος της λειτουργίας του δημόσιου χώρου

• Μελέτη και εφαρμογή ενός Πολεοδομικού Κανονισμού που θα ρυθμίσει

ζητήματα ανάπτυξης και λειτουργίας των χρήσεων στο χώρο, όπως π.χ.:

o υποχρεωτική περίφραξη του ιδιωτικού χώρου ώστε να διακρίνεται σαφώς από το δημόσιο,

o εξασφάλιση μιας μόνο εισόδου – εξόδου οχημάτων, o απαγόρευση της εγκατάστασης των χρήσεων που σχετίζονται με

εμπόριο – επισκευή οχημάτων σε απόσταση μικρότερη των 30 μ. από φωτεινούς σηματοδότες, κοινωφελείς εγκαταστάσεις, κοινόχρηστους χώρους,

o κίνητρα για εξασφάλιση επί πλέον χώρων στάθμευσης από λειτουργίες όπως γραφεία, τράπεζες, υπεραγορές, εστίαση, αναψυχή, κλπ.

Π.3 . 4 Γ ε ν ι κ έ ς χρήσεις γη ς κα ι όροι δ ό μη ση ς

Π.3.4.1 Γε νικέ ς χρήσεις γης στις περιοχές Α΄ Κατοικίας

Παίρνοντας υπόψη την υφιστάμενη κατάσταση, τα οριζόμενα στην εγκεκριμένη ΠΜΕ

Α΄ κατοικίας, καθώς και τις κατευθύνσεις του ΡΣΑ για την πολιτική χρήσεων γης που

είναι:

«Η ισορροπία μεταξύ της επιθυμητής ανάμειξης συμβατών χρήσεων γης και της

αποφυγής συγκρούσεων μεταξύ ασύμβατων χρήσεων. Στο πλαίσιο αυτό μπορεί να

εξειδικεύεται η γενική χρήση “Γενική Κατοικία” σε επί μέρους κατηγορίες που

περιλαμβάνουν μικρότερο φάσμα ειδικών χρήσεων, ούτως ώστε να μην οδηγεί σε de

facto δημιουργία ζωνών κεντρικών λειτουργιών.

Ο έλεγχος της έρπουσας γραμμικής ανάπτυξης κεντρικών λειτουργιών κατά μήκος

των βασικών οδικών αξόνων.»,

52 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Προτείνονται τα ακόλουθα:

Στις περιοχές των Π.Ε. 1Α, 2Α και 3Α προσδιορίζονται οι εξής κατηγορίες χρήσεων

γης σύμφωνα με το Π.Δ. 3/6-3-1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄):

Α. Πολεοδομικό Κέντρο σε όλο τον παλιό οικισμό (ΠΕ 1Α), σύμφωνα με το

περιεχόμενο του άρθρου 4 του ως άνω Π.Δ και ειδικότερα:

• Κατοικία

• Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις

• Εμπορικά καταστήματα

• Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί

• Διοίκηση

• Εστιατόρια – Αναψυκτήρια

• Κέντρα διασκέδασης – αναψυχής

• Χώροι συνάθροισης κοινού

• Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις

• Κτίρια εκπαίδευσης

• Θρησκευτικοί χώροι

• Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

• Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης

• Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

• Πρατήρια βενζίνης

• Αθλητικές εγκαταστάσεις

• Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακά κέντρα

• Εγκαταστάσεις ΜΜΜ

53 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Β. Τοπικό Πολεοδομικό Κέντρο σε τμήματα των Π.Ε. 2Α και 3Α όπως φαίνονται στα

διαγράμματα του ΦΕΚ ΑΑΠΘ/313/3-8-2010, σύμφωνα με το περιεχόμενο του

άρθρου 4 του ως άνω Π.Δ. και ειδικότερα:


• Ξενώνες και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις

• Εμπορικά καταστήματα


• Διοίκηση (κτίρια επιπέδου γειτονιάς)

• Εστιατόρια - Αναψυκτήρια

• Κέντρα διασκέδασης αναψυχής.

• Χώροι συνάθροισης κοινού


• Κτίρια εκπαίδευσης (πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας)





• Γήπεδα στάθμευσης

• Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων

Γ. Αμιγής Κατοικία, με επιτρεπόμενες χρήσεις αυτές που προσδιορίζονται από το

άρθρο 2 του ως άνω Π.Δ. :


• Ξενώνες μικρού δυναμικού μέχρι 20 κλίνες

• Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των

κατοίκων της περιοχής

• Κοινωνική πρόνοια

• Πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση




54 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Δ. Γενική Κατοικία, με επιτρεπόμενες χρήσεις αυτές που προσδιορίζονται από το

άρθρο 3 του ως άνω Π.Δ. Στην περιοχή της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται:


• Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες

• Εμπορικά καταστήματα με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα.


• Εκπαίδευση (πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια)

• Εστιατόρια, αναψυκτήρια





• Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης .

Στην περιοχή της Π.Ε. 4Α προσδιορίζεται η κατηγορία χρήσεων γης της Αμιγούς

Κατοικίας του άρθρου 4 του σχετικού Π.Δ..

Η χωροθέτηση των Γενικών Χρήσεων Γης στις περιοχές κύριας κατοικίας

παρουσιάζεται στο Χάρτη Π.3.1.

Π.3.4.2 Γενικέ ς χρήσεις γης στις περιοχές Β΄ Κατοικίας

Όπως έχει αναλυθεί διεξοδικά στα προηγούμενα κεφάλαια, στις περιοχές Β΄

Κατοικίας στην Ανάβυσσο καταγράφεται ήδη έντονη διάχυση κύριας κατοικίας και

εγκατάσταση μόνιμου πληθυσμού. Στη βάση αυτή όλες οι Π.Ε. Β΄ κατοικίας

χρειάζεται να προβλεφθεί να εξυπηρετούν τον πληθυσμό τους σε όλα τα επίπεδα,

παίρνοντας υπόψη και τις αρκετά μεγάλες αποστάσεις, κυρίως των δυτικών

περιοχών από το κέντρο του Δήμου.

Από το παρόν Γ.Π.Σ. προτείνεται:

Α. Η χωροθέτηση αυτοτελούς Τοπικού Κέντρου Γειτονιάς στην Π.Ε. 2Β «Μαύρο

Λιθάρι» όπως προέβλεπε και η εγκεκριμένη ΠΜΕ καθώς και στην ΠΕ 3Β

«Λάκα».

Η Π.Ε. 4Β λόγω της άμεσης γειτνίασης με την προτεινόμενη περιοχή Γενικής

Κατοικίας και το Πολεοδομικό Κέντρο, εκτιμάται ότι καλύπτεται σε επίπεδο

εξυπηρετήσεων.

55 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Στην περιοχή του Τοπικού Κέντρου Γειτονιάς προτείνεται να επιτραπούν χρήσεις

που προβλέπονται στο άρθρο 4 του σχετικού Π.Δ. και ειδικότερα:


• Εμπορικά καταστήματα με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα


• Διοίκηση (μόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς)

• Εστιατόρια

• Αναψυκτήρια


• Κτίρια εκπαίδευσης





• Γήπεδα στάθμευσης

• Πρατήρια βενζίνης

Β. Σε όλη την υπόλοιπη περιοχή των Π.Ε. Β΄ Κατοικίας, με εξαίρεση τμήμα στο

«Μαύρο Λιθάρι», προτείνεται να επιτραπούν οι χρήσεις της Αμιγούς Κατοικίας,

όπως προβλέπονται στο άρθρο 2 του σχετικού Π.Δ.


• Ξενώνες μικρού δυναμικού μέχρι 20 κλίνες

• Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των

κατοίκων της περιοχής.

• Κοινωνική πρόνοια

• Πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση




56 ΣΤΑΔΙΟ Β2


Γ. Σε τμήμα του Μαύρου Λιθαριού (χάρτης Π.3.1) καθορίζεται η χρήση της Γενικής

Κατοικίας, όπως προέβλεπε και η εγκεκριμένη ΠΜΕ, και ειδικότερα:


• Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες

• Εμπορικά καταστήματα με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα.


• Εκπαίδευση (πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια)

• Εστιατόρια, αναψυκτήρια





Π.3.4.3 Όροι και περιορισμοί δόμησης

Για τις περιοχές εντός σχεδίου ισχύουν οι θεσμοθετημένοι όροι και περιορισμοί

δόμησης. Για την π ρ ο τ ε ι ν ό μ ε ν η περιοχή επέκτασης Α΄ Κατοικίας θα ισχύουν οι

όροι και περιορισμοί δόμησης έτσι όπως έχουν εγκριθεί και δημοσιευτεί στο ΦΕΚ

ΑΑΠΘ/313/3-8-2010 που αφορά την έγκριση της ΠΜΕ Α΄ κατοικίας.

Για τις περιοχές νέων οικιστικών υποδοχέων παραθεριστικής κατοικίας προς

πολεοδόμηση, οι όροι και περιορισμοί δόμησης αναφέρονται στο κεφάλαιο Π.3.3.1

και Π.3.3.2.

ΣΤΑΔΙΟ Β2 57


Π.3 . 5 Α ν ά γ κ ες σε γ η κα ι χ ω ρο θ έ τη σ η πο λ εο δ ο μικ ώ ν λ ειτο υ ργιών

Υπολογισμός αναγκών

Στη συνέχεια γίνεται ο υπολογισμός αναγκών σε γη για κεντρικές λειτουργίες,

κοινωφελείς και κοινόχρηστους χώρους ως εξής:

• Κεντρικές λειτουργίες και κοινωφελείς χώροι για 14.200 μόνιμους κατοίκους

(πρόβλεψη μόνιμου πληθυσμού για το έτος 2021). Η πρόβλεψη από το παρόν για τη

δημιουργία Δημοτικής Τράπεζας Γης, που περιλαμβάνει τις εκτάσεις των χέρσων

κοινοτικών, επιτρέπει τη μελλοντική κάλυψη αναγκών και με βάση την εξάντληση της

χωρητικότητας.

• Κοινόχρηστοι χώροι για 39.130 άτομα (χωρητικότητα στο σύνολο των

περιοχών του Δήμου )

Π ί να κ α ς 3 .5α : Ανά γ κ ε ς σ ε γ η Π ολ ε ο δο μ ικώ ν Λε ιτο υ ργιών

ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΟ ΜΕΓΕΘΟΣ

2021

ΣΤΑΘΕΡΟΤΥΠΟ ΓΗΣ τ.μ/κατ

ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΓΗ / στρ

ΔΙΟΙΚΗΣΗ (Δημοτικό κατάστημα, Αστυνομικό τμήμα, Γραφεία ΔΕΗ –

ΟΤΕ, κ.λ.π.)

14.200

0,40

5,70

ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ Πνευματικό Κέντρο, χώροι πολλαπλών

χρήσεων

14.200

0,20

2,80

ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ

14.200

5,50 επιθυμητό

78 στρ. από τα οποία τουλάχιστον 1 μονάδα αθλητικού πυρήνα Α΄

των 25 στρ.

ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ Γυμνάσιο – Λύκειο

14.200 Χ 9%= 1278

12,00

15,33

Δημοτικό

14.200 Χ 10%=1420

11,00

15,62

Νηπιαγωγείο

14.200 Χ 2,5%= 355

24,00

8,52

ΠΡΟΝΟΙΑ - ΥΓΕΙΑ Βρεφ/κοί σταθμοί

14.200 Χ 2%=284

24,00

6,80

Κέντρο Υγείας Α΄ τύπου

14.200

30 -60 min

3,00

ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙ Νησίδες+πλατείες

γειτονιάς

39.130

0,75

29,35

Παιδικές γωνιές + χαρές γειτονιάς

39.30

0,25

9,80

Πάρκα πόλης, γειτονιάς 39.130 6,00 235,00

ΣΤΑΔΙΟ Β2 58


Π ί να κ α ς 3 .5β : Συγ κρ ιτ ι κός π ί να κ α ς Κ ο ινω νικ ο ύ Ε ξο π λ ισ μο ύ

Λειτουργία

Αναγκαία γη (ΓΠΣ) (στρεμ.)

1

Υπάρχουσα αξιοποιήσιμη

(στρεμ.)

2

Εγκ/νο σχέδιο

Επέκτασης Α΄κατ(στρεμ.)

3

Άθροισμα υπάρχουσας (στρεμ.)

(2+3) 4

Έλλειμμα ή περίσσεια γης

(στρεμ.)

(4-1) 5

ΔΙΟΙΚΗΣΗ

5,70

2,40 (Δημοτικό κατ/μα,

Αστ. Τμήμα & ΟΤΕ)

2,19

4,59

- 1,11

ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ

2,80

-

3,16

3,16

+0,36

ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ

78,00

35 (αθλητικοί χώροι

Αγ.Παντελεήμονα)+ 13,80 (Μ. Λιθάρι) +

6,40 (Βλάχικα)

14,28

69,48

- 8,50

ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ

15,33

10,2 (Γυμν./Λύκ.)

-

10,20

- 5,13 Γυμνάσιο –

Λύκειο

Δημοτικό/ Νηπιαγωγείο

24,14

6,59 παλιό

+ 6,14 νέο στα Βλάχικα = 12,73

8,72+4,72= 13,44

26,17

+ 2,03

ΠΡΟΝΟΙΑ/ΥΓΕΙΑ 3,00

-

-

-

- 3,00

Κέντρο Υγείας Αστικού τύπου

Βρεφ/κοί Στ.

6,80

1,41

3,67

5,10

1,70

ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ

ΧΩΡΟΙ – ΑΣΤΙΚΟ

ΠΡΑΣΙΝΟ

274,20

5,0 (πλατεία-παιδική

χαρά) + 105,50 (Μ. Λιθάρι) + 27,30 (Αγ. Νικόλαος) + 63,80

(Ελαιών)

91,94

293,54

+ 19,34

ΣΤΑΔΙΟ Β2 59


Χωροθέτηση πολεοδομικών λειτουργιών Διοίκηση

Το έλλειμμα σε γη εκτιμάται μικρό σε σχέση και με τις αλλαγές που προκύπτουν από

την εφαρμογή μεταρρυθμίσεων στον ευρύτερο δημόσιο τομέα υπηρεσιών. Μελλοντικά,

μπορεί να καλυφθεί στο τοπικό κέντρο γειτονιάς της Π.Ε. Λάκας ή/και στις εκτάσεις

«Τράπεζας Γης» του δήμου. Πολιτισμός

Η χωροθέτηση Πνευματικού Κέντρου στην περιοχή εγκεκριμένου σχεδίου επέκτασης

Α΄ κατοικίας καλύπτει τις ανάγκες. Από άποψη εξυπηρέτησης όμως δεν καλύπτονται

οι δυτικές περιοχές του Δήμου. Από το παρόν προτείνεται η χωροθέτηση ενός

Χώρου Πολλαπλών Χρήσεων στο Τοπικό Κέντρο της Π.Ε. τ η ς Λάκας.

Αθλητισμός

Οι αθλητικές εγκαταστάσεις στον Άγιο Παντελεήμονα καλύπτουν τις ανάγκες της

περιοχής μελέτης σε Αθλητικό Πυρήνα Α΄. Επίσης, καλύπτονται οι γειτονιές της

κύριας κατοικίας, η Λάκα και το Μαύρο Λιθάρι. Ο Δήμος επιδιώκει την επέκταση

των λειτουργιών του αθλητικού κέντρου στον Αγ. Παντελεήμονα με

κολυμβητήριο. Από τις προτεινόμενες για εκπόνηση ΠΜΕ να αντιμετωπιστεί η

χωροθέτηση αθλητικών χώρων επιπέδου γειτονιάς σε συνδυασμό με τους

κοινόχρηστους χώρους. Εκπαίδευση

Γυμνάσιο – Λύκειο

Θα χωροθετηθεί μια μονάδα στο δυτικό τμήμα της περιοχής μελέτης σε έκταση

τουλάχιστον 6 στρ. Προτείνεται ο χώρος του ΟΣΚ στο Μαύρο Λιθάρι.

Δημοτικό - Νηπιαγωγείο

Με βάση τις υπάρχουσες υποδομές (παλιό συγκρότημα και νέο στα Βλάχικα) καθώς

και τις προβλεπόμενες από το εγκεκριμένο σχέδιο Α΄ κατοικίας, υπάρχει περίσσευμα

γης. Όμως, το Νηπιαγωγείο και το Δημοτικό είναι λειτουργίες επιπέδου γειτονιάς.

Ειδικά, η ακτίνα εξυπηρέτησης για το Νηπιαγωγείο είναι 400 μ. Στη βάση αυτή

προτείνεται η χωροθέτηση δύο Νηπιαγωγείων στην ΠΕ 4Β, στις θέσεις «Φοφόλα» και

«Άγιος Παντελεήμων» με προτεραιότητα προγραμματισμού στο πρώτο που θα καλύψει

καλύτερα και τις ανάγκες της Π.Ε. 1 Α.

ΣΤΑΔΙΟ Β2 60


Κέντρο Υγείας

Το Κέντρο Υγείας προτείνεται να χωροθετηθεί στην προτεινόμενη περιοχή επέκτασης

της Α΄ κατοικίας, ανατολικά της Λ. Καραμανλή.

Βρεφονηπιακοί / Παιδικοί Σταθμοί

Με βάση τις υπάρχουσες υποδομές και τις προβλεπόμενες από την εγκεκριμένη

ΠΜΕ Α΄ κατοικίας υπάρχει ένα έλλειμμα γης 1,70 στρ. Οι υπάρχουσες καθώς και οι

προβλεπόμενες υποδομές είναι συγκεντρωμένες στην ανατολική περιοχή του Δήμου.

Από το παρόν, προτείνεται να χωροθετηθεί μία (1) μονάδα για την εξυπηρέτηση των

δυτικών περιοχών, στην ΠΕ Λάκας.

Ελεύθεροι χώροι – Αστικό Πράσινο

Με βάση τους υπολογισμούς στον Πίνακα 3.5β, οι ανάγκες των οικιστικών υποδοχέων,

υφιστάμενων και προτεινόμενων, καλύπτονται και μάλιστα με ένα περίσσευμα γης 19

στρ. περίπου.

Επειδή όμως ένας από τους κύριους στόχους του παρόντος είναι η επίτευξη ενός

περιβάλλοντος κατοικίας, μόνιμης και παραθεριστικής, των υψηλότερων δυνατών

προδιαγραφών, προτείνεται η αξιοποίηση κοινοτικών δασολίβαδων για τη δημιουργία

πάρκων και μεγάλων ελεύθερων χώρων πρασίνου.

Συγκεκριμένα, στη Λάκα προτείνεται χώρος 26,30 στρ.σε συνδυασμό με τις σχολικές

μονάδες και τις αθλητικές εγκαταστάσεις, στη Φοφόλα χώρος 59 στρ. σε συνδυασμό με

τις σχολικές μονάδες και στον Άγιο Παντελεήμονα χώρος 9 στρ. σε συνδυασμό με τις

αθλητικές εγκαταστάσεις. Με βάση αυτές τις προτάσεις, η γη για Ελεύθερους χώρους –

Αστικό Πράσινο ανέρχεται σε 388 στρ. περίπου (δηλ. σε περίπτωση εξάντλησης της

χωρητικότητας: 10 τ.μ./κάτοικο ) , χωρίς να υπολογίζονται οι Νησίδες, Πλατείες και

Παιδικές Χαρές, οι οποίες θα εξασφαλιστούν στο πλαίσιο των ΠΜΕ Ά και Β΄ Κατοικίας.

Στη συνέχεια υπολογίζονται οι Ελεύθεροι χώροι - Αστικό πράσινο επιπέδου γειτονιάς

στους προτεινόμενους για πολεοδόμηση οικιστικούς υποδοχείς.

ΣΤΑΔΙΟ Β2 61


Π ί να κ α ς 3 .5γ : Ανά γ κε ς σ ε γ η γ ια Ε λ ε ύ θ ε ρ ο υς χώ ρ ο υς – Ασ τ ικ ό π ρ ά σινο στους προτεινόμενους οικιστικούς υποδοχείς

Π.Ε. - Γειτονιά Λειτουργία Προγραμματικό

μέγεθος

Σταθερότυπο

γης (τ.μ.)

Αναγκαία γη

(στρ) Λάκκα

Νησίδες

Πλατείες

-

6.430

0,75

4,80

Παιδικές

χαρές

6.430

0,50

3,22 Φοφόλα – Αγ. Βαρβάρα – Αγ. Παντελεήμων

Νησίδες

Πλατείες

- 6.900

0,75

5,18

Παιδικές

χαρές

6.900

0,50

3,45 Επέκταση στην ΠΕ 1 Α

Νησίδες

Πλατείες

-

3.900

0,75

2,93

Παιδικές

χαρές

3.900

0,50

1,95

Σημειώνεται ότι από την παρούσα μελέτη, όσον αφορά τις χωροθετήσεις του βασικού

κοινωνικού εξοπλισμού, έγινε προσπάθεια να συνδυαστεί η τήρηση των

πολεοδομικών σταθερότυπων με την αξιοποίηση των Κοινοτικών εκτάσεων

(δασολίβαδα και αγελαδόστρατες). Στόχος είναι η εξασφάλιση - υλοποίηση των

χώρων για κοινωφελείς και κοινόχρηστες λειτουργίες με τους καλύτερους όρους.

Στο Χάρτη Π.3.1. αποτυπώνονται οι υφιστάμενοι χώροι, οι προβλεπόμενοι από τις

ΠΜΕ και οι προτεινόμενοι από την παρούσα μελέτη. Όσον αφορά το «Αστικό

Πράσινο – Ελεύθεροι Χώροι» αποτυπώνονται τα Πάρκα εντός των Π.Ε. Οι λοιποί

χώροι Αστικού Πράσινου θα χωροθετηθούν από τις ΠΜΕ.

ΣΤΑΔΙΟ Β2 62


Π.3 . 6 Α στικ ά Δ ίκτυ α Υ πο δ ο μώ ν

Οδικό δίκτυο

Σε σχέση με την ιεράρχηση του οδικού δικτύου διακρίνονται πέντε (5) κατηγορίες

οδικών αξόνων εκτός των πεζόδρομων και των δρόμων ήπιας κυκλοφορίας, που θα

μελετώνται στο πλαίσιο της ΠΜΕ κάθε νέου οικιστικού υποδοχέα.

Α. Ταχεία Λεωφόρος

- Η Λεωφόρος Αθηνών - Σουνίου

Β. Πρωτεύουσες αρτηρίες

- Η Λεωφόρος Καραμανλή που διασταυρώνεται προς νότο με τη Λεωφόρο Αθηνών

– Σουνίου και οδηγεί, διασχίζοντας την περιοχή μελέτης, προς Καλύβια και Κερατέα.

- Η οδός προς Αγ.Κωνσταντίνο – Λαύριο, που ξεκινάει από τη Λεωφ.Καραμανλή και

οδηγεί προς τον Αγ.Κωνσταντίνο και το Λαύριο. Προτείνεται η επαναχάραξη του

συγκεκριμένου οδικού άξονα σε θέση βορειότερα της θεσμοθετημένης περιοχής

επέκτασης Α΄ κατοικίας, προκειμένου να εξασφαλιστούν τα καλύτερα δυνατά

γεωμετρικά χαρακτηριστικά (πλάτος 18-25 μ.).

- Η οδός Αναβύσσου, που οδηγεί προς Σαρωνίδα, από τη διασταύρωσή της με

την περιμετρική Αλυκών καθώς και η οδός Ιωαν. Θεολόγου, που αποτελεί συνέχειά

της καταλήγοντας στη Λ. Καραμανλή, με επιθυμητό πλάτος 16 – 18 μ.

Γ. Βασικές συλλεκτήριοι οδοί

- Η οδός Μικράς Ασίας με πλάτος 13 μ.

- Η οδός Υπ/γου Κυριακοπούλου στην περιοχή επέκτασης Α΄ κατοικίας με πλάτος

αυτό που προβλέπεται από την ΠΜΕ.

- Η περιμετρική οδός των Αλυκών με πλάτος 13-15 μ.

- Η οδός Ηλέκτρας που συναντά την περιμετρική των Αλυκών και διασχίζει τις

περιοχές της νότιας Λάκας και του Μαύρου Λιθαριού οδηγώντας μέχρι τη Λεωφόρο

Σουνίου, με πλάτος 10-13 μ.

- Η οδός Πυρίχου από τη διασταύρωσή της με την οδό Ηλέκτρας μέχρι το νέο

σχολικό συγκρότημα στη θέση Βλάχικα, με επιθυμητό πλάτος τουλάχιστον 13 μ.

- Η οδός Γυμναστηρίου από το Δημοτικό Αθλητικό Κέντρο μέχρι τη διασταύρωσή της

με την περιμετρική των Αλυκών, με επιθυμητό πλάτος 13 μ.

ΣΤΑΔΙΟ Β2 63


Δ. Δευτερεύουσες συλλεκτήριοι οδοί

Το δίκτυο των δευτερευουσών συλλεκτηρίων οδών θα είναι κατά κανόνα διπλής

κατεύθυνσης, θα εξυπηρετεί κυρίως την εσωτερική κυκλοφορία των επιμέρους

περιοχών – γειτονιών του Δήμου και θα τις συνδέει με το βασικό οδικό δίκτυο. Το

πλάτος τους θα είναι κατ’ ελάχιστον 10,00 μ. Το δίκτυο θα μελετηθεί στο πλαίσιο των

ΠΜΕ με την κατεύθυνση να μελετηθούν ως δευτερεύουσες συλλεκτήριοι οι οδοί στα

όρια των Π.Ε. που δεν έχουν ιεραρχηθεί διαφορετικά.

Ε. Τοπικές οδοί οχημάτων

Το δίκτυο των τοπικών οδών θα αποτελείται κατά κανόνα από μονόδρομους με

πλάτος 8,00 μ., τουλάχιστον. Το δίκτυο θα μελετηθεί στο πλαίσιο των ΠΜΕ.

Ύδρευση – Άρδευση – Πυρόσβεση

Οι δύο υπάρχουσες δεξαμενές και η νέα προβλεπόμενη, χωρητικότητας 600 κ.μ. η

κάθε μία, επαρκούν για την κάλυψη των αναγκών πληθυσμού 11.500 κατοίκων και

την κάλυψη των αναγκών για ύδρευση κοινόχρηστων σε όλη την περιοχή Α΄

κατοικίας ( 1.665 κ.μ. σύμφωνα με τους υπολογισμούς στο πλαίσιο της εκπόνησης

του Β΄ Σταδίου της Πολεοδομικής Μελέτης Επέκτασης Α΄ κατοικίας). Για την

πυρόσβεση χρησιμοποιούνται αντίστοιχες των Πυροσβεστικών Φωλεών, γεωτρήσεις.

Για τον πληθυσμό των 15.200 κατοίκων με έτος πρόβλεψης το 2021, απαιτείται επί

πλέον παροχή 555 κ.μ. /ΗΜ για την κάλυψη, και μόνο, των αναγκών του σε πόσιμο

νερό. Οπότε με βάση τις τρεις δεξαμενές υπάρχει ένα έλλειμμα 420 κ.μ. Επίσης, με

την ολοκλήρωση της Πράξης Εφαρμογής και των απαιτούμενων τροποποιήσεων της

ΠΜΕ στο Μαύρο Λιθάρι θα πρέπει να γίνει Καθορισμός Απαιτήσεων και

Υπολογισμός Δικτύου για την περιοχή.

Από το παρόν Γ.Π.Σ. προτείνεται μελέτη χωροθέτησης και προγραμματισμός για την

κατασκευή τέταρτης Δεξαμενής χωρητικότητας 600 κ.μ. μέχρι το 2021.

Επίσης, στο πλαίσιο της κάθε ΠΜΕ για τους νέους οικιστικούς υποδοχείς θα γίνεται

επικαιροποίηση των απαιτήσεων ώστε να προγραμματίζεται και η κάλυψή τους.

Αποχέτευση ακαθάρτων

Η Αποχέτευση Λυμάτων πραγματοποιείται σε απορροφητικούς βόθρους, με ότι αυτό

συνεπάγεται για την προστασία του υπεδάφους, των υπόγειων νερών, της θάλασσας

και εν τέλει της υγείας των κατοίκων. Προβλέπεται η κατασκευή δικτύου σε σύνδεση με

τον κεντρικό αγωγό Θυμάρι Π. Φώκαιας – Βούλα – Ψυττάλεια.

ΣΤΑΔΙΟ Β2 64


Αποχέτευση ομβρίων Η Αντιπλημμυρική προστασία της συνολικής περιοχής αποτελεί το πιο σοβαρό

πρόβλημα, λόγω της ύπαρξης μεγάλου αριθμού ρεμάτων σε συνδυασμό με τη

γεωμορφολογία της περιοχής.

Έχει ολοκληρωθεί σε σημαντικό βαθμό η αποχέτευση ομβρίων για την ανατολική

περιοχή της Αναβύσσου με την κατασκευή τριών κύριων συλλεκτήριων αγωγών με

έξοδο στην παραλία: - κατά μήκος της Λ. Καραμανλή, - κατά μήκος της οδού Αγίας

Τριάδας με συνέχεια στην Κυριακοπούλου και – σε ένα τμήμα της Περιφερειακής

Αλυκών. Επίσης, ο συλλεκτήριος αγωγός κατά μήκος της οδού Μ. Ασίας για την

απορροή των ομβρίων στο συνοικισμό της Παραλίας. Τα έντονα πλημμυρικά

φαινόμενα στο νότιο τμήμα της Λάκκας και στην οδό Ηλέκτρας στο Μαύρο Λιθάρι

χρήζουν αντιμετώπισης.

Ηλεκτροδότηση – Τηλεπικοινωνίες – Φυσικό Αέριο

Σε όλη την περιοχή του Δήμου Αναβύσσου υπάρχει πυκνό εναέριο δίκτυο Μέσης και

Χαμηλής Τάσης της ΔΕΗ. Η ΔΕΗ θα πρέπει να ενημερώνεται από το Δήμο για τη

θεσμοθέτηση των νέων επεκτάσεων κατοικίας ώστε να μελετάται η επάρκεια του

δικτύου και να προγραμματίζονται τα απαιτούμενα έργα. Επίσης, να

προγραμματίζεται και υλοποιείται η τροποποίηση του δικτύου στο βαθμό που

υλοποιείται το ρυμοτομικό σχέδιο σε κάθε νέα περιοχή επέκτασης.

Είναι επιθυμητό οι εναέριες διαδρομές του δικτύου να μετατραπούν σε

υπόγειες, τουλάχιστον εντός των ορίων των κατοικημένων περιοχών.

Η περιοχή του Δήμου όσον αφορά την κάλυψη για τηλεπικοινωνίες από τον ΟΤΕ,

καλύπτεται επαρκώς από το Κέντρο Λαγονησίου. Η απελευθέρωση των

τηλεπικοινωνιών και η εμφάνιση νέων παρόχων υπηρεσιών σταθερής τηλεφωνίας

έχει αλλάξει τα δεδομένα στον τρόπο υπολογισμού των αναγκών και

προγραμματισμού της κάλυψής τους και στο πλαίσιο του παρόντος δεν

διαμορφώνεται κάποια πρόταση.

Στην περιοχή του Δήμου δεν υπάρχει δίκτυο Φυσικού Αερίου. Θα πρέπει να

προβλεφθεί.

Π.3 . 7 Α σφ ά λ ει α - Προ σ τα σ ί α

Υδατορέματα

Σημαντική παράμετρο για την ασφάλεια και προστασία της περιοχής και των

κατοίκων της αποτελεί η οριοθέτηση των υδατορεμάτων και η διευθέτησή τους όπου

αυτή θα κριθεί αναγκαία από την « Υδραυλική Μελέτη Καθορισμού των

ΣΤΑΔΙΟ Β2 65


Οριογραμμών των υφιστάμενων Υδατορεμάτων», η οποία πρόκειται να ανατεθεί από

το Δήμο Αναβύσσου.

Υπόγεια νερά

Χρειάζεται να τονισθεί ότι τα υπόγεια νερά δεν είναι ανεξάντλητα, ενώ ο υδροφόρος

ορίζοντας σίγουρα έχει επιβαρυνθεί τόσο από τα αστικά λύματα που αποχετεύονται

σε απορροφητικούς βόθρους όσο και από τη χρήση λιπασμάτων κατά την άσκηση

της γεωργικής δραστηριότητας.

Από το παρόν προτείνεται η εκπόνηση Υδρογεωλογικής Μελέτης, στην οποία καλό

θα ήταν να συμφωνούσαν και οι όμοροι ΟΤΑ, με σκοπό τον καθορισμό:

• Ασφαλών και ανανεώσιμων ποσοτήτων άντλησης • Πηγών ρύπανσης και μόλυνσης

• Σχέσης υπόγειας υδροφορίας και υδροθερμίας

• Ζωνών επιρροής ρύπανσης και μόλυνσης της υπόγειας υδροφορίας

• Μέτρα προστασίας υπόγειας υδροφορίας και αντιρύπανσης

• Καθορισμό περιοριστικών μέτρων εκμετάλλευσης

• Καθορισμό ενεργειών εμπλουτισμού.

Αναδάσωση Σημαντική συμβολή στη βελτίωση του φυσικού περιβάλλοντος θα αποτελέσει η

αναδάσωση και οικολογική ανασυγκρότηση του Όρους Ολύμπου.

Επίσης, η εκτέλεση έργων βελτίωσης και πύκνωσης του πρασίνου στη Ζώνη

Περιαστικού Πράσινου και στις Ζώνες Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων.

Πολεοδομήσεις περιοχών

Στο πλαίσιο της πολεοδόμησης περιοχών του Δήμου απαιτείται να εκπονηθούν

Μελέτες Γεωλογικής Καταλληλότητας σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΦΕΚ

723/Β/1998.

ΙΟΥΝΙΟΣ 2014

Ο ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ ΤΩΝ ΑΝΑΔΟΧΩΝ

ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΑΝΔΡΟΥΛΑΚΑΚΗΣ

ΣΤΑΔΙΟ Β2 66

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι

Χάρτης 5: Α

πόσ

πασμ

α Διαγρ

άμμ

ατος Π.Δ. ΖΟΕ Λαυρ

εωτική

ς

Α. Ζητήματα μεταξύ των ορίων των διαφορετικών Ζωνών και στοιχείων της προϋφιστάμενης της ΖΟΕ κατάστασης

α1. αναντιστοιχία μεταξύ ορίων Ζωνών και ορίων εγκεκριμένου σχεδίου

πόλης Μαύρου Λιθαριού (1-9), Αγίου Νικολάου (10-16), Βλάχικων (17),

Σαρωνίδας (18) και Ελαιών (19 – 21),

α2. πρόβλημα ορίου Αλυκών Αναβύσσου σε σχέση με την Περιφερειακή οδό

Αλυκών και κατ΄ επέκταση με τη Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας,

α3. ζητήματα ορίου μεταξύ της Ζώνης Περιαστικού Πρασίνου και της Ζώνης

Παραθεριστικής Κατοικίας (22 – 27). Στο σημείο 22 χρειάζεται να

επεκταθεί η ζώνη περιαστικού πρασίνου, ενώ αντίθετα στα υπόλοιπα

σημεία η ζώνη αυτή έχει συμπεριλάβει δομημένες περιοχές, οι οποίες

προέρχονται από διανομές και δεν είναι χαρακτηρισμένες ως

«δασολίβαδα». Ειδικότερα, στο σημείο (27) έχουμε πλέον την έγκριση

τοπικού ρυμοτομικού για την ανέγερση του νέου σχολικού

συγκροτήματος,

α4. ζητήματα ορίου μεταξύ της Ζώνης Προστασίας Ορεινού Όγκου και της

Ζώνης Παραθεριστικής Κατοικίας (28 – 31). Η Ζώνη Προστασίας έχει

συμπεριλάβει περιοχές που προέρχονται από διανομές, είναι δομημένες

και δεν είναι χαρακτηρισμένες ως «δασολίβαδα»,

α5. ζητήματα μεταξύ του ορίου της Ζώνης Παραθεριστικής Κατοικίας και της

κηρυγμένης περιοχής ως αναδασωτέας (31). Το όριο της αναδασωτέας

περιοχής υπερισχύει,

α6. ζητήματα μεταξύ του ορίου της Ζώνης Περιαστικού Πρασίνου και των

Ζωνών Αναψυχής (33 – 36). Η Ζώνη Περιαστικού Πρασίνου έχει

συμπεριλάβει περιοχές, οι οποίες προέρχονται από διανομές, είναι

δομημένες και δεν είναι χαρακτηρισμένες ως «δασολίβαδα». Αντίθετα,

έχουν εξαιρεθεί περιοχές που λόγω της φυσικής κατάστασης και του

χαρακτηρισμού τους θα μπορούσαν να συμπεριλαμβάνονται στη Ζώνη.

Τα προηγούμενα αποτυπώνονται στους χάρτες που επισυνάπτονται στη

συνέχεια (Χάρτες α1-α6).

Documents

ΓΠΣ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ ΤΕΥΧΟΣ- Β2 ΣΤΑΔΙΟ