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PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL EJE CULTURAL CALLE 45 EN
TEUSAQUILLOINSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
GESTOR DEL PROYECTO: JULIAN FERNANDEZ HOYOS ARQUITECTO MSC MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO UNAL
PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL EJE CULTURAL CALLE 45 EN
TEUSAQUILLOINSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
¿Que es un plan parcial?
A las áreas del suelo urbano que han sido identificadas con potencial de desarrollo y/o renovación urbana en el POT, Decreto 190 de 2004, vigente en la actualidad.
En pocas palabras…
Es proyecto de construcción sobre una parte de la ciudad.
Es una forma de asociación de propietarios para renovar sectores de la ciudad.
Es una forma de asociación con la entidades públicas para desarrollar proyectos complementarios.
Tipos: desarrollo y renovación
…( CUANDO SE) busca la transformación de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes, para aprovechar al máximo su potencial de desarrollo (Art. 373, Decreto 190 de 2004 - Compilación POT).
¿Dónde se puede aplicar?Definición del Decreto 2181 de 2006
«Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así como las obligaciones de cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios y servicios públicos, que permitirán la ejecución asociada de los proyectos específicos de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de planificación.»
¿cuándo se puede usar la figura?
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PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL EJE CULTURAL CALLE 45 EN
TEUSAQUILLOINSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
Plan parcial eje
calle 45 Teusaquill
o
Espacio público para la
movilidad y la
estancia
Fomento de
Industrias culturales, educativas y turismo
vivienda
Líneas estratégicas de trabajo del plan parcial eje calle 45Polígono propuesto para el plan parcial eje calle 45:
Delimitado exclusivamente por las manzanas en torno del eje de la calle 45, con 2 intenciones:
1. Convertir el eje vial en un corredor paisajístico de alta cualificación en la oferta de espacios públicos de equipamiento, circulación y estancia con prioridad para peatones y bicicletas.
2. Ofertar nuevos espacios de vivienda, comercios y servicios, con énfasis en la constitución del clúster de las industrias culturales. Con protección del patrimonio arquitectónico y urbanistico
diag. 45
Cra 19
Cra 22
Cra 24
Av. Carac
as
Av. NQS-
Cra 30
Plano áreas de renovación SDP-RU
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Criterios de delimitación del Dec 436 de 2006
PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL EJE CULTURAL CALLE 45 EN
TEUSAQUILLOINSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
PP45
EPICET
V
Observaciones preliminares del potencial por línea estratégica
Fomento de
Industrias culturales
, educativas y turismo
ACTUALIDADA NIVEL DE LOCALIDAD
Alta concentración de equipamientos educativos, de bienestar social y culturales.
Tomado de: Monografia LocalidadesDiagnóstico de los aspectos fisicos, demograficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.
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PP45
EPICET
V
Balance por línea estratégica
Fomento de
Industrias culturales
, educativas y turismo
ACTUALIDADA NIVEL DE UPZs : GALERIAS Y TEUSAQUILLO
Alta concentración de equipamientos educativos, de bienestar social y culturales.
Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos artísticos asociados a las industrias culturales.
En buena medida se trata de población flotante, como lo confirma el estudio de transito de la UNAL, ya que en el sector la población residente es cercana a los 150 mil habitantes solamente, con bajos crecimientos en número de habitantes y una de las más bajas densidades de la ciudad.
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TEUSAQUILLOINSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
Tomado de: Monografia LocalidadesDiagnóstico de los aspectos fisicos, demograficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.
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PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DE PLAN
PARCIAL EN TEUSAQUILLO – EJE DE LA CALLE 45
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
PP45
EPICET
V
Balance por línea estratégica
Fomento de
Industrias culturales
, educativas y turismo
ACTUALIDADA NIVEL DE UPZs : GALERIAS Y TEUSAQUILLO
Alta concentración de empresarios de las industrias culturales
Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos artísticos asociados a las industrias culturales.
Tomado de:Diagnóstico local de cultura, arte y patrimonio 2011 – Teusaquillo. 79 organizaciones constituidas legalmente en producción artística.
96 organizaciones constituidas legalmente en educación no formal
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TEUSAQUILLOINSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
PP45
EPICET
V
Balance por línea estratégica
Fomento de
Industrias culturales
, educativas y turismo
ACTUALIDADA NIVEL DE UPZs : GALERIAS Y TEUSAQUILLO
Fuerte Dinámica estudiantil en el sectorFundamental en la conformación de un Clúster cultural como posibles clientes.
A través de un proceso de renovación se les puede ofertar residencia, locales y/o establecimientos a parte de esta población, invitándolos a fortalecer el clúster.
UNAL: 25.000 estudiantes inscritosUCATOLICA: 10.000 estudiantesUCOOP: 11.000 estudiantes
Ujav: 3.000 estudiantes
UNAL: 25.000 estudiantes inscritos
UCAT:10.000 estudiantes
UCOOP:11.000 estudiantes
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79 Organizaciones trabajando en industrias culturales
Potencial para el emplazamiento de un equipamiento cultural de alto impacto
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
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TEUSAQUILLO
PP45
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V
Balance por línea estratégica
Fomento de
Industrias culturales
, educativas y turismo
ACTUALIDADA NIVEL DE LOCALIDAD
Patrimonio Urbano-arquitectónico
Localidad con el mayor numero de bienes de interés cultural del distrito
Tomado de: Monografía LocalidadesDiagnóstico de los aspectos físicos, demográficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.
Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos asociados a las industrias culturales.
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TEUSAQUILLO
Balance por línea estratégica
Fomento de
Industrias culturales
, educativas y turismo
ACTUALIDADA NIVEL DE UPZs : GALERIAS Y TEUSAQUILLO
Patrimonio Urbano-arquitectónico
Solo en la UPZ Teusaquillo hay 1641 bienes de interés cultural, en la categoría: conservación tipológica.
Tomado de: Monografía LocalidadesDiagnóstico de los aspectos físicos, demográficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.
Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos asociados a las industrias culturales.
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INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
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TEUSAQUILLO
Balance por línea estratégica
Fomento de
Industrias culturales
, educativas y turismo
A NIVEL DE POLIGONO EJE CULTURAL CALLE 45Patrimonio Urbano-arquitectónico
Dentro del polígono propuesto hay 60 bienes de interés cultural, en la categoría: conservación tipológica : EL ESPACIO IDEAL PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES ASOCIADAS A LA CULTURA
Construcción propia a partir de las Fichas técnicas de reglamentación de UPZs – Teusaquillo, Bogotá, Decreto 190 de 2004
Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos asociados a las industrias culturales.
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Balance por línea estratégica
Espacio Público para la
movilidad y la
estancia
A NIVEL DE POLIGONO EJE CULTURAL CALLE 45
Sistemas de Espacio Público para la contemplación, la movilidad y la estancia.• Pieza urbana con Excelente accesibilidad• Intensa movilidad vehicular y peatonal • Amplio potencial paisajístico con el Parkway y Arzobispo
Una zona central de la ciudad con espacios públicos de calidad que fomentan una intensa vida urbana en torno de la cultura.
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Construcción propia a partir de las Fichas técnicas de reglamentación de UPZs – Teusaquillo, Bogotá, Decreto 190 de 2004
Interseccionesrelevantes
Potencial para el emplazamiento CENTRO CULTURAL
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Balance por línea estratégica
Vivienda + espacios comercial
es y de servicios
A NIVEL DE POLIGONO EJE CULTURAL CALLE 45
Diferentes tratamientos a las infraestructuras subutilizadas en función de aumentar el aprovechamiento del uso potencial del suelo y a la vez la protección del valioso patrimonio cultural del sector.• Corredor comercial y de servicios en torno de la cultura:
clúster cultural• Vivienda renovada para los residentes actuales.• Vivienda para nuevos creadores, usuarios y sus familias.
Una zona central de la ciudad con espacios públicos de calidad que fomentan una intensa vida urbana en torno de la cultura.
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Construcción propia a partir de las Fichas técnicas de reglamentación de UPZs – Teusaquillo, Bogotá, Decreto 190 de 2004
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FASE 2FORMULACIÓN
Y REVISIÓN
Renovación urbana en torno de las industrias culturales y el espacio público
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Construcción propia a partir de las Documento técnico de soporte del PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE SAN VICTORINO 2012
Momentos para la consulta, formulación y aprobación del plan
FASE 1CONSULTA
SDPIDPC
FASE 2.1CONCERTACIÓN Y CONSULTA – AUTORIDAD AMBIENTAL
FASE 3APROBACI
ÓN
• Concertación preliminar con propietarios
• Recopilación de documentación (art. 1 dec.1478-2013-dec2181 de 2006)
• DTS Documento técnico de soporte
• Cartografía, planos
• Proyecto Acuerdo
• UAUs• Disponibilida
d servicios(art. 4 dec.1478-2013)
Respuesta de la entidad
pasa a consultoría
Documentos a evaluación por entidad. 1 a 2 meses
Consultoría para la elaboración del
Documento Técnico de Soporte
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Renovación urbana en torno de las industrias culturales y el espacio público
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Construcción propia a partir de las normas que rigen la formulación de los planes parciales en Colombia: Dec 2181 de 2006, Dec. 436 de 2006
Momentos para la consulta, formulación y aprobación del plan
FASE 1CONSULTA
SDPIDPC
CONSULTORÍA PARA LA RECOPILACI
ÓN Y ORGANIZACI
ÓN DE LA INFORMACI
ÓN DEL POLÌGONO
CONCILIAR UN
POLIGONO PRELIMINAR
RELACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE PREDIOS
Y PROPIETARIOS
PODER - FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
PLANIMETRIAS DE
DELIMITACIÓN DEL POLIGONO CON PREDIOS
RESPUESTA DE
LA CONSUL
TA
DELIMITACIÓN DEL
POLIGONO
INDICACIÒN Y REGLAMENTACIÒ
N DE ÁREAS AMBIENTALES Y
DE RIESGO
ZONAS DE RESERVA PARA
ESPACIOS PÚBLICOS
NORMA PARA BIENES DE INTERÉS
CULTURAL
PLAN A Avaluó para áreas
morfológicas homogéneas:
Catastral
PLAN BContratación de perito avaluador
Metodología de valoración de la
propiedad
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Renovación urbana en torno de las industrias culturales y el espacio público
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Construcción propia a partir de las Documento técnico de soporte del PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE SAN VICTORINO 2012
Momentos para la consulta, formulación y aprobación del plan
FASE 2FORMULACI
ÓN Y REVISIÓN
CONSULTORÍA PARA LA FORMULACI
ÓN DEL PLAN
PARCIAL
DTSDOCUMENTO TÉCNICO DE
SOPORTE
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN -
PERSONA NATURAL O JURIDICA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO
ESTUDIOS ESPECIALES
CUANTIFICACIÓN GENERAL
ESTRATEGIA DE GESTIÓN Y
FINANCIACIÓN
SOPORTE AMBIENTALCARTOGRAFIA –
PLANOS DIAGNOSTICO Y
NORMAPROYECTO DE
DECRETO
PROYECTO DELIMITACIÓN U.A.U.
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
PROPUESTA DE REPARTO DE CARGAS
Y BENEFICIOS
IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS
GENERADORAS DE PLUSVALÍA
ESTRATEGIAS DE GESTIÓN
Dec. 436 de 2006• Área total a construir,
área neta urbanizable y valor de venta estimado para cada producto inmobiliario propuesto.
• Definición de los productos inmobiliarios.
• Índice de construcción para los usos propuestos.
• Identificación de las cesiones según producto inmobiliario, edificabilidad adicional y zonas verdes.
• Modelo de gestión (pública y privada)
• Mecanismos de transformación de la estructura predial.
• Etapas de desarrollo• Modalidad de desarrollo• Proceso participativo• Cronograma de
ejecución• Definición de las
Unidades de Actuación Urbanística.
• Definición de las Unidades de Gestión.