Embed Size (px)
DESCRIPTION
Merhav - the Movement for Israeli Urbanism (www.miu.org.il) Presented as part of the Urban Empowerment Lab that seeks to develop tools for the transformation of aging and decaying Israeli public housing complexes - built in the 1950s-1970s - into places with a high quality of life.
Citation preview
בת ים לב העיר
שיכון ותיקים צפון –בת ים
עירוב שימושים ואוכלוסיות - IIIפרק
בת ים לב העיר
שיכון ותיקים צפון –בת ים
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
דיור
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
דיור
ד"יחמספר במתחם
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושים נוספים
שימושים גובלים
מצב תחזוקה חר
'
ןוסלנצכ
חר
'
לאינד
ירושלים' רח
עוזיאל/ ' אנילביץ' רח
המשמשות למגורים ד"יח 3600במתחם קיימות ס"הלמנתוני פ "ע
החדרים 'מס
ד"ביח
אחוז מסך
במתחם ד"היח
7% 47% 36% 8% 2%
30-50 גודל הדירות
ר"מ
ר"מ 120-130 ר"מ 100-120 ר"מ 80-100 ר"מ 50-70
1 2 3 4 5
IVפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
1 2 3 4 5 4 5 6 7
9 9 10 8 5 11 29 ד"יח' מס
שטח
הדירות
92 ר"מ 116 ר"מ 68 ר"מ 60
ר"מ
ר"מ 70 ר"מ 70 ר"מ 66
4 3 3 4 4 4 4 קומות 'מס
שטח
מגרש
505 ר"מ 505 ר"מ 650 ר"מ 790
ר"מ
970 ר"מ 800 ר"מ 505
ר"מ
225 ר"מ 280 ר"מ 250 ר"מ 555 תכסית
ר"מ
260
ר"מ
520 ר"מ 460
ר"מ
אחוז
תכסית
70% 38% 55% 44% 51% 57% 53%
ירושלים' רח הגדוד העברי' רח בית וגן' רח
דיור
ד"יחמספר במתחם
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושים נוספים
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
1 2 3 4 5 4 5 6 7 ירושלים' רח הגדוד העברי' רח בית וגן' רח ירושלים' רח הגדוד העברי' רח בית וגן' רח
דיור
ד"יחמספר במתחם
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושים נוספים
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
כנרת' רח כצנלסון' רח 6 5 4 3 2 1
חר
'
ןוסלנצכ
חר
'
תרנכ
אתרוג' רח
1
24 12 12 15 12 39 ד"יח' מס
שטח
הדירות
63
ר"מ
83
ר"מ
60
ר"מ
60
ר"מ
60
ר"מ
64
ר"מ
'מס
קומות
4 5 4 4 4 4
שטח
מגרש
1260
ר"מ
550 ר"מ 1015 ר"מ 655 ר"מ 560
ר"מ
1080
ר"מ
580 תכסית
ר"מ
285 ר"מ 550 ר"מ 345 ר"מ 280
ר"מ
555
ר"מ
אחוז
תכסית
46% 50% 52% 54% 51% 51%
2 3 4 5 6
דיור
ד"יחמספר במתחם
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושים נוספים
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
כנרת' רח כצנלסון' רח 6 5 4 3 2 1
חר
'
ןוסלנצכ
חר
'
תרנכ
אתרוג' רח
1 2 3 4 5 6
דיור
ד"יחמספר במתחם
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושים נוספים
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
₪
מן הבניינים בשכונה משמשים לפונקציות נוספות 20% -רק כ
מלבד מגורים
.מבני חינוך שימושים גובלים
איכות – מצב התחזוקה
המבנים
ברמת תחזוקה 60-בנייה סטנדרטית של שנות ה
.בינונית ומטה
דיור
ד"יחמספר במתחם
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושים נוספים
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
חסר מומלץ קיים
.קומות 3-4 בינוי
.דירות בקומה 2-3
.60-בנייה של שנות ה
.חזיתות אחידות
.ללא מרפסות
.ללא מעליות
בנייה חדשה לצד :מגוון בבינוי
גבהים וטיפוסי בינוי מגוון, ישנה
(בנייה היקפית, טוריתבנייה )
מגוון סגנונות אדריכליים.
בנייה חדשה.
לגובה בנייה.
דופלקסים, פנטהאוזים, דירות גן.
מרפסות, מעליות.
90%-כ דיור
מהדירות
' חד 2-3
בממוצע
ר"מ 65
מאפשרות
מגורים
בעיקר
למשפחות
קטנות
-50שונים מגוון דירות בגדלים
ר ליצירת תמהיל "מ 200
אוכלוסיה מכל שכבות הגיל
ומעמד
.אקונומי –הסוציו
חדר 1דירות
חדרים 4דירות
חדרים 5דירות
חדרים 6דירות
שימושים
מעורבים
כמעט ללא שימושים
מעורבים בקומות
הקרקע ובשאר קומות
.הבניינים
מכלל הבינוי ישמש 30%-כ
לשימושים מעורבים של
מסחר ושימושים , תעסוקה
.ציבוריים
מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.
מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.
דיור
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
בת ים לב העיר
שיכון ותיקים צפון –בת ים
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
מסחר ושירותים
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
מסחר
זעיר
חנויות
גדולות
/מספרות
קוסמטיקה
/ בנק מסעדה מרפאות
כספומט
תאי עסק
סגורים
61 2 7 10 1 3 12
ר"מ 5,250 –עסק תאי 96כ "סה
עוזיאל/ ' אנילביץ' רח
חר
'
ןוסלנצכ
ירושלים' רח
חר
'
לאינד
₪
₪
₪
דיור
מסחר ושירותים
מספר תאיעסק פעילים ולא פעילים
סוגי עסקים
מיקום
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
'אנילביץ
וןס
לצנ
כ
לא
ניד
ירושלים
חסר מומלץ קיים
96 בתי עסק מפוזרים
.בתוך המתחם
12 סגורים.
רחובות מסחריים :
רוטשילד ובלפור במרחק
.'מ 700-900
1 ר שטח מסחר שכונתי "מ
.לתושב
בתי 25ריכוז של לפחות
עסק במקום אחד ברחובות
.ובצמתים חשובים
מ 4חזית'.
בתי 25של מינימלי ריכוז
עסק בקרבת בלפור ורוטשילד
:וברחובות הראשיים
ירושלים , כצנלסון', אנילביץ
.עצמאות ודניאל
ר"מ 5,250
שטח מסחר במתחם
תושבים x 8300ר"מ 1
ר"מ 8300
שטח מסחר
ר "מ 3,050
שטח מסחר
מסחר ושירותים
'אנילביץ
וןס
לצנ
כ
לא
ניד
ירושלים
לתושבר "מ 1: מסחר חישוב שטח
מסחר קיים
מסחר חדש
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
'אנילביץ
וןס
לצנ
כ
ירושלים
'מ 700
בת ים לב העיר
שיכון ותיקים צפון –בת ים
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
משרדים ותעסוקה
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
זולת בניין המשרדים החדש
ומספר זעום , רוטשילד' ברח
של משרדים הממוקמים
בתוך בנייני המגורים ובקומות
המסחר לא קיימים בעיר
.משרדים נוספים
'דק 11
;
'מ 700
דקות 15 =מ "ק 1: חישוב זמני הליכה
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
מספרמשרדים
פעילים ולא פעילים
פ"שצ
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים ד"ליחר "מ 15: תעסוקה חישוב שטח
משרדים ותעסוקה
חסר מומלץ קיים
בניין משרדים בודד
.רוטשילד' ברח
15 ר שטח תעסוקה "מ
.ד"ליח
ריכוז המשרדים ברחובות
מקומות , ובצמתים הראשיים
.ציבוריים ובקרבת מסחר
משרדים ותעסוקה בקרבת
בלפור ורוטשילד או בצמתי ' רח
', אנילביץ: הרחובות הראשיים
דניאל , ירושלים, כצנלסון
.ועצמאות
ר"מ 20,000
(משרדים)שטח תעסוקה
+
ר "מ 8300
שטח מסחר רצוי
מקומות תעסוקה 9,633
ד"יח x 3,600ר"מ 15
ר"מ 54,000
שטח תעסוקה
ר "מ 25,700
מקומות תעסוקה 1,714
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
'אנילביץ
וןס
לצנ
כ
לא
ניד
ירושלים
מסחר קיים
מסחר חדש
תעסוקה
'אנילביץ
וןס
לצנ
כ
לא
ניד
ירושלים
'אנילביץ
וןס
לצנ
כ
לא
ניד
ירושלים
;
'מ 700
בת ים לב העיר
שיכון ותיקים צפון –בת ים
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
פ"שצ
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
חר
'
ןוסלנצכ
חר
'
לאינד
ירושלים' רח
פים"שצ עוזיאל/ ' אנילביץ' רח
.המרכזי והגדול ביותר ממוקם במרכז המתחם פ"השצ –גן רבין 1.
.גן ציבורי הממוקם בחלקו הצפון מערבי של המתחם –גן הרצוג 2.
סיטרישדרה ירוקה להולכי רגל הממוקמת במרכז כביש דו –העצמאות ' שד3.
.ומהווה את הגבול המערבי של השכונה
.מופיעה בתשריט כמגרש פרטי –חורשה ריקה 4.
.שביל הליכה ירוק5.
.שטח ירוק המשמש כאי תנועה להסדרת חנייה6.
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
חר
'
ןוסלנצכ
חר
'
לאינד
ירושלים' רח
עוזיאל/ ' אנילביץ' רח
ומחובר לרשת הרחובות של המתחם מערבי - ממוקם בחלקו הצפון גן הרצוג
.שבילים להולכי רגל ורחוב אחד 3 באמצעות
ר"מ 1,240 השטח גודל
משחקייה לילדים שימושים בשטח
ניכר מחסור במקומות מוצלים עקב צמחייה דלילה ועצים
.דקים
.חינוך ומסחר דליל, מגורים גובלים שימושים
מצב תחזוקה
ואיכות הפיתוח
.ברמה גבוהה הן השבילים והן הגן עצמו מתוחזקים ומטופחים
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
חר
'
ןוסלנצכ
חר
'
לאינד
ירושלים' רח
עוזיאל/ ' אנילביץ' רח
שבילים להולכי רגל 4י "ממוקם בלב המתחם ומחובר לרשת הרחבות ע גן רבין
.רחובות 4-ו
ר"מ15,700 השטח גודל
.לילדים משחקייה שימושים בשטח
בפינות המוצלות ואילו שאר מרבית הפעילות בגן מתרכזת
.השטחים נותרים שוממים וללא שימוש
בסמוך לגן ממוקם שטח ירוק גדול נוסף המשמש כאי
.נוסף מצד תושבי המקום תנועה וללא כל שימוש
.ס ויד לבנים"חינוך מתנ, מגורים גובלים שימושים
מצב תחזוקה
ואיכות הפיתוח
.ברמה גבוהה הן השבילים והן הגן עצמו מתוחזקים ומטופחים
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
מבוגרים עם
תינוקות
משפחות עם
ילדים
צעירים
פיקניקים משפחות
צעירות מבוגרים
מבוגרים
צעירים
משפחות
צעירות
מבוגרים
צעירים
מרבית הפעילות מתרחשת
בקצוות הפארק בעוד
המרכז נותר שומם ברוב
.שעות היום
צעירים
2010יוני
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
תל אביב -גינת רות בת ים –גן רבין 'אפשרות א
ר"מ 1,140 ר"מ 15,700 שטח הגן
כמות תושבים במרחק
'מ 450הליכה
תושבים 12,250 תושבים 9,000
.מבנה ציבור שימושים גובלים
.גני ילדים 2
מגורים
.משחקיות 2 שימושים
משחקייה
בית קפה
לכלבים גינה
.מקלט סטודיו לאמנים
זמינים פים"שצ' מס
'מ 450הליכה במרחק
2 2
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
גן מאיר תל אביב בת ים –גן רבין 'אפשרות ב
ר"מ 28,850 ר"מ 15,700 שטח הגן
כמות תושבים במרחק
'מ 450הליכה
תושבים 12,250 תושבים 9,000
גובלים שימושים גובלים
.מבנה ציבור
.גני ילדים 2
.ספר בית
: רחובות מסחריים ראשיים 2
.וטשרניחובסקי' ורג'גקינג
.משחקיות 2 שימושים
.מבני ציבור 3
משחקייות
ספורט מגרש
פונג פינג שולחנות
זמינים פים"שצ' מס
'מ 450הליכה במרחק
2 2
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
א"ת –רות גינת א"ת –גן מאיר בת ים –גן רבין
4 רחובות ללא
.מוצא
4 שבילים להולכי
.רגל
9 רחובות. 4 רחובות.
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
גן רבין -תרגיל בפארק
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
? פארק עירוני -גן רבין -תרגיל בפארק
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
? גינות 3 -גן רבין -תרגיל בפארק
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
בת ים לב העיר
IIIפרק עירוב שימושים
ואוכלוסיות
שיכון ותיקים צפון –בת ים
בנק
בינוי פינוי
? פינוי -מגרש לבנק בינוי -גן רבין -תרגיל בפארק
דיור
מסחר ושירותים
משרדים ותעסוקה
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושים גובלים
מצב תחזוקה
שימושים בשטח
השוואה וניתוח
