A J A T U K S I A V I S I o I T A lisä- ja täydennysrakentamisestaSini Kotilainen Arkkitehti SAFA

AstA RAkentAjA 2012 -messut 1 0 . - 1 1 . 2 . 2 0 1 2

&

Uudisrakentaminen Rakentamista, joka tuottaa uutta tilaa tai uuden rakennelman.

Lisärakentaminen Uudisrakentamista aiemmin rakennetun kohteen välittömään yhteyteen.

Tarkastelunäkökulma voi olla esimerkiksi yksittäinen rakennus, jota laajennetaan. Lisärakentamista voi sisältyä myös hankkeeseen, joka on

enimmäkseen korjausta.

TäydennysrakentaminenTäydennysrakentamisen ideana on kaupunkirakenteen “hukkapalojen”

käyttöönotto ja fyysisen rakenteen kehittäminen siten, että väestölliset ja toiminnalliset edellytykset paranevat.

EheyttäminenEheyttäminen ja tiivistäminen yhdistetään useimmiten käsitteinä toisiinsa.

Ajatuksena on, että tiivistämällä kaupunkirakennetta se myös eheytyy. Tavoite liittyy kiinteästi kompakti-kaupunki ajatteluun.

Lähde: Tero Santaoja, 2004. Täydennysrakentaminen kaupungin ja asuinympäristön kehittämisessä

Täydennysrakentaminen

Lisärakentaminen

Keskustan kehittäminen

Esikaupunkien kehittäminen

Uusien keskusten kehittäminen

Lähde: Jenks, ym, 1996.The Compact City.

A sustainable urban form?

Rauhala, Kari, 1999. Näkemyksiä ja kokemuksia eheyttävästä rakentamisesta, Lyyli-raporttisarja 4

Esimerkiksi Kari Rauhala määrittelee tutkimuksessaan täydennysrakentamisen eheyttämiseksi lisärakentamalla.

EHEYTTÄMINENLISÄ-

RAKENTAMINEN

TÄYDENNYS-RAKENTAMINEN

Lisä- ja täydennysrakentaminen M I K S I ?

Täydennysrakentamisenperustelut

Taloudelliset hyödyt

Toiminnallinen parantaminen

Ekologinen argumentti

Sosiaaliset motiivit

Täydennysrakentamiseen liittyviä haasteita

Osapuolien eri intressit?Rakentamisen ohjaus?Pysäköinnin haaste?

Asumis- ja kaupunkirakenteen joustavuus on yksi merkittävimmistä tekijöistä,

joka mahdollistaa rakennetun ympäristön

sopeutuvuuden ja pitkäikäisyyden.

Täydennysrakentaminen =

mahdollisuus

Tulevaisuuden turbulensseja

asuminen

työnteko

kulutus

liikkuminenAsumisen kehitysnäkymät 2010-2030 uudet tuote- ja palvelukonseptitHeinonen, Lahti, Rönkä, Pirinen, suominen 2005 Vtt

Monoty yppisestä moni t y yppiseen

• monenlaista asumista tarvitaan

• yksilöllistyminen

• väestö ikääntyy

• pienet asuntokunnat

• kansainvälisyys

• eri elämäntyylejä

• Suomi kaupungistuu

Miten? Lähde: 3+1 Architects -internetsivusto

Miten?

Paikan ident i teet t ija täydennysrakentaminen?

Lisä- ja täydennysrakentamisen V I S I o I T A

CASETampereen Kaleva

Teiskontie 17-19 Omaehtoisempi kaupunkipientalo-asuminen tai ullakon käyttöönotto

SInI KoTIlAInen

kalevakeskusta

Ylä-Pispala

Lintulampi

kaukajärvi

Atala

yli 8

väkiluvultaan kasvava alue

väkiluvultaan pienentyvä alue

4-8

3

2

kerrosluku voimassa olevienyleiskaavojen mukaan

Väkimäärältään kasvaneita ja pienentyneitä alueita 1970-1995

Huomioita väestörakenteesta

!

tampere 213 217 39,8 14,5 % 14,6 % 47,6 % 18,4 %

keskinen suuralue 65 436 42,1 8,7 % 3,8 % 57,8 % 10,1 %

sampo 19 854 42,2 9.4 % 6,9 % 56,7 % 11,9 % Liisankallio (XX) 3 264 41,0 4,6 % 0,0 % 63,5 % 5,8 %

0-15-vuotiaita, %

Pien-taloja, %

taso 1

taso 2

taso 3

taso 4

1 hengen asunto-

kuntia, %

Lapsi-perheitä asunto-

kunnista, %keski-ikä Väkiluku

tilanne vuodelta 2010

teiskontie 17-19 kehittäminen

esteettömyyden parannus

Alueellinen palvelu-

mahdollisuus

säilytys- ja yhteistilojen

käytettävyyden parannus

näkökulmaparkkipaikka-haasteeseen

uutta asumis-

typologiaa

pientalomaisempi ja omaehtoisempi kaupunkipientaloasuminen perheille

persoonallinen, muunneltavampi ja esteetön ullakkoasuminen

Vanhan rakennusmassan muutos kattokerroksessa

ullakkorakentaminen

2

1

3

Miks i?

4

olemassaoleva rakennepurettu rakenne uusi rakenne

ullakkoasuntokerros / 7. krs

2!26

0

+129,742

+127,444

+130,818

(+126,050)

+130,025

+127,033

+127,564

Veden ohjaus isollekerrostalon vesikattopinnalle

Purettavat räystäät

KMH

Katon ka ltevuus

säilyy : 1:2 ,2 K a ltevuus1:2 0 "

HEINÄKUU 45

°

+125,800

perforoitu corten-teräsverkko

R

la tt iapinnan a lla tilaa putk ille

kevyttakka

kaapin y läosassakotelo putk ille

puupila r i

keitt iön työtilan kohda llasisäkatto lasia

"

JOULUKUU 10°

ullakkoasunnon leikkaus

2,9 m2

5,3 m2

76,0 m2

1,4 m2

10,3 m2

2,3 m2

9,9 m2

3,2 m2

4,9 m2

31,0 m2

3,3 m2

3,1 m2

2,8 m24,2 m2

PP

K

PP

K

KHH

VHh=1600mm

WC

h=1600mm

R+OH

MHMH

EE

kork

ea ti

la kork

ea ti

la

+125,40

VH

matalaVAR.

lattia

pinnan al

la

syven

nys putki

llle

lattiapinnan alla

syvennys

putkillle

uusi porras

K KH

VH

KHH

+125,40

uusi kaideh=1200mm

latti

apin

nan

alla

syve

nnys

put

killle

JK PAK

(MU

)(APK)

KR

PY

KR

PY

kevyttakka

h=1600mm

+125,40Perhe-loft 3H+K

2,9 m2

5,3 m2

76,0 m262,6 m2

1,4 m2

30,8 m2

10,3 m2

2,3 m2

9,9 m213,1 m2

2,0 m2

2,8 m2

3,2 m2

4,9 m2

31,0 m2

3,3 m2

3,1 m2

4,4 m2

2,8 m24,2 m2

PP

K

PP

K

KHH

VHVH

h=1600mmh=1600mm

WC

h=1600mmh=1600mm

OH+R R+OH

MHMHMH

EE

kork

ea ti

la

kork

ea ti

la kork

ea ti

la

+125,40

VH

matalaVAR.

lattia

pinnan al

la

syven

nys putki

llle

lattiapinnan alla

syvennys

putkillle

uusi porras

K KH

VH

KHHKH K

+125,40

uusi kaideh=1200mm

latti

apin

nan

alla

syve

nnys

put

killle

Pienperhe-loft 2H+K

latti

apin

nan

alla

syve

nnys

put

killle

JK PAK

(MU

)

(APK)

JK PAK

(MU

)

(APK)

KR

PY

KR

PY

kevyttakka

h=1600mm

kevyttakka

+125,40Perhe-loft 3H+K

61,4 m2

4,3 m2

3,1 m2

1,4 m2

30,9 m2

13,8 m2

2,0 m2

2,8 m24,2 m2

VHVHh=1600mm

h=1600mm

KHKWC

h=1600mm

EE

R+OH

kork

ea ti

la

+125,40

MH

lattia

pinnan al

la

syven

nys putki

llle

kattokkunat

lattiapinnan alla

syvennys

putkillle

uusi porras

+125,40

uusi kaideh=1200mm

Edustus-loft 2H+K

JK PAK

(MU

)

(APK)

kevyttakka

+125,40

61,4 m2

4,3 m2

3,1 m2

1,4 m2

30,9 m2

13,8 m2

2,0 m2

2,8 m24,2 m2

VHVHh=1600mm

h=1600mm

KHKWC

h=1600mm

EE

R+OH

kork

ea ti

la

+125,40

MH

lattia

pinnan al

la

syven

nys putki

llle

kattokkunat

lattiapinnan alla

syvennys

putkillle

uusi porras

+125,40

uusi kaideh=1200mm

Edustus-loft 2H+K

JK PAK

(MU

)

(APK)

kevyttakka

+125,40

varatie

kaavoitetun rakennuspaikan käyttöönotto teiskontien puolella

kaupunkipientalo

1

3

Miks i?

2

4

P

teIskOntIe >8m

rakennusalan raja rakennusalan raja

>8m

+

BB

CC

FF

AA

Perg

ola

: ka

tett

u p

yörä

park

kiP

erg

ola

: ka

tett

u p

yörä

park

ki

te

Is

kO

nt

Ie

BB

CC

FF

AA

+111,050

BB

CC

FF

AA

+111,050

As. 3

As. 5

1.krs 2.krs

tulisija

2,8 m2

2,8 m2

2,8 m2

5!02

722

!575

8!55

7

8!15

040

7

4!510 4!010 5!510

22!5

75

5!27

52!

100

5!27

52!

100

5!27

52!

550

1!600

+107,800

+108,200

+107,550

+107,550

+107,550

+107,600

+107,600

+107,600

BB

CC

FF

306,0 m2

13,9 m2

3,5 m2

2,7 m2

2,7 m2

2,7 m2

13,9 m2

3,5 m2

45,3 m2

13,9 m2

3,5 m2

12,6 m2

2,6 m2

2,5 m2

2,5 m2

2,7 m2

2,6 m2

2,5 m2

2,6 m2

2,5 m2

45,3 m2

45,3 m2

12,6 m2

2,5 m2

2,7 m2

12,6 m2

2,5 m2

2,7 m2

5 AP

PYYKIN-KUIVAUS

PIHAKEINU

Per

gola

: kat

ettu

pyö

räpa

rkki

luis

ka 1

/20

luis

ka 1

/20

luis

ka 1

/20

auki ylös

auki ylös

+107,800

+107,800

+107,800

+107,800

+107,800

ak

as. A

as. B

as. C

ak

ak

auki ylösauki ylös

auki ylös

auki ylös

Myymälä

2h+kk 52m2

2h+k 62m2

3h+k 63m2

1h +k 38m2

OHOHOHOHOHOHOHOH

KH

K KK KK

KKKK

K

MH MH MH MH

MHMHMHMH

KH

KHKHKH

KH

WC

WC

WC

2h+kk 52m2

2h+kk 52m2

2h+k 62m22h+k 62m22h+k 62m2

2h+k 62m2

1h +k 38m2

OHOHOHOHOHOHOHOH

KH

K KK KK

K

MHMHMHMH

KH

WC

WC

WC

Myymälä

Var.

katoskatoskatos

3h+k 63m2

2h+kk 52m2

2h+k 62m2

2h+k 62m22h+k 62m2

+104,900

Per

gola

: kat

ettu

pyö

räpa

rkki

UVVPÄÄKÄYTTÖ: ROLLAATTORIT,

LASTENVAUNUT

UVVPÄÄKÄYTTÖ: ROLLAATTORIT,

LASTENVAUNUT

JÄTEHUONE

UVV

TALONYHTIÖN VAR.

WCVH

E

TKH

PHS

MH

LIIKEHUONEISTO 1

LIIKEHUONEISTO 2

LIIKEHUONEISTO 3

TK

TK

TK

MYYMÄLÄ

MYYMÄLÄ

MYYMÄLÄ

4H+K+TKH+KHH+S

1. KRS LIIKETILAAYHTEENSÄ 114,2 m2

(jaettavissa eri tavoin)

+107,600+107,400

+107,380+106,900

WCVH

E

TKH

MH

4H+K+TKH+KHH+S

WCVH

E

TKH

MH

4H+K+TKH+KHH+S

PH

VH

S

PHS

VH

VH

Uuden osankerrosala 1.krs

Liiteri

Liiteri

Liiteri

81,7 m2

13,6 m2

13,6 m2

13,6 m2

3,1 m22,6 m2

BB

CC

FF

27!5

828!

170

407

27!7

058!

454

1!05

74!

090

3!28

54!

090

3!28

54!

090

3!71

54!

092

17!225

+111,050 +111,050

+110,750

7,3 m2

9,6 m2

362,3 m2

82,4 m2

4,9 m2

14,3 m2

6,0 m2

5,2 m214,5 m2

83,1 m2

13,6 m2

5,7 m2

4,9 m212,8 m2

21,4 m2

11,2 m27,4 m2

13,6 m2

5,7 m2

4,9 m212,8 m2

21,4 m2

11,2 m27,4 m2

20,6 m2

10,7 m2

6,3 m2

82,4 m2

2h+kk 49m2

KK

yk

A

B

C

auki alas

yk

auki alas

yk

auki alas

2h+kk 52m2

2h+k 62m2

2h+kk 52m2

2h+k 62m22h+k 62m2

3h+k 63m2

1h+k 38m2

OHOHOHOHOHOHOHOH

KH

K KK KK

KKKK

K

MH MH MH MH

MHMHMHMH

KH

KHKH

KH

WC

WC

2h+kk 52m2

2h+kk 52m2

2h+k 62m22h+k 62m22h+k 62m22h+k 62m2

3h+k 63m2

mh +k 38m2

OHOHOHOHOHOHOHOH

KH

K KK KK

K

MHMHMHMH

KH

WC

WC

MH

MH

OH

2h+kk 49m2

+110,750

iso avara OH-MH tila/tai tilavampi MH

8,5 m2

8,7 m2

10,5 m2

2,1 m2

7,1 m2

19,8 m2

2,7 m2

13,9 m2

21,9 m2

97,5 m2

13,6 m2

PAK

(APK)JK

S

KH

KRPY PPK

R

K

As. 3 laajennus2H+K+S

(APK) JKPAK

K as.

4H+K+TKH+KHH+S

R

MH MHKHH

KPH

OH

Viher-huone

(APK) JKPAK

K as.

4H+K+TKH+KHH+S

R

MH MHKHH

KPH

OH

Viher-huone

(APK) JKPAK

K as.

4H+K+TKH+KHH+SR

MH MHKHH

KPH

OH

Viher-huone

Viher-huone

S

KH

KRPY PPK

R

MH

E

JKPAK

2h+k 62m2

L

L

K

WC

VH

OH

+110,750

+111,000

+111,050

As. 5 laajennus3H+K+S

Uuden osankerrosala 2.krs

K

KH

L

KRPPK

PY

KRPPK

KRPPK

PY

SK

SK

PY

SK

takkapuut

takkapuut

takkapuut

tulis

ija

1. krs

2. krs

K I I T o Ss i n i . k o t i l a i n e n @ t u t . f i