Skrócony opis nieruchomości komercyjnej:

Budynek pawilonu ekspozycyjno - handlowego

Rzeszów, ul. Armii Krajowej 4A

KW RZ1Z/00142079/7, KW RZ1Z/00105181/4, KW RZ1Z/00105182/1

Jako pełnomocnik właściciela nieruchomości, banku FORTIS LEASE POLSKA

Sp. z o. o. prezentujemy propozycję sprzedaŜy gotowego do uŜytku budynku

pawilonu ekspozycyjno – handlowego. Budynek posiada powierzchnie handlowe

wraz z częścią biurową. Powierzchnia uŜytkowa na parterze oraz antresoli wynosi

w sumie 7073,70 m2 z moŜliwością rozbudowy antresoli. Nieruchomość posiada

potencjał inwestycyjny na powierzchni ok. 2000 m² znajdującej się za budynkiem.

Centrum posiada ok. 290 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych

Lokalizacja

Na atrakcyjność lokalizacji nieruchomości wpływa jej usytuowanie przy

obwodnicy Rzeszowa. PołoŜenie jest interesujące ze względu na moŜliwość

szybkiego dostępu do dróg tranzytowych w kierunku granic z Ukrainą, Słowacją,

a takŜe w kierunku Krakowa. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana

z centrum miasta (ok. 2,5km). Aleja Armii Krajowej, przy której bocznym dojeździe

jest połoŜona, stanowi jednocześnie wyjazd z miasta do drogi krajowej nr 4 oraz

międzynarodowej E40 w kierunku Przemyśla.

Powierzchnia gruntu: (dz. nr 128/8, 128/9, 128/23): 12 462 m²

Powierzchnia uŜytkowa obiektu: 7073,70 m2

Teren uzbrojono w następujące urządzenia infrastruktury technicznej:

• sieć wodociągowa,

• sieć elektroenergetyczna,

• sieć kanalizacji sanitarnej,

• sieć kanalizacji deszczowej,

• sieć teletechniczna,

• instalacja centralnego ogrzewania,

• instalacja gazu ziemnego.

PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO

Brak obowiązującego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Obowiązuje

„Studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego miasta

Rzeszowa” uchwalone przez Radę Miasta Rzeszowa – usługi komercyjne,

dopuszczanie usług publicznych, działalność gospodarcza pozarolnicza. Sposób

wykorzystania nieruchomości jest zgodny z ładem przestrzennym obowiązującym

w mieście Rzeszów.

OPIS ISTNIEJACEJ ZABUDOWY

Pawilon ekspozycyjno – handlowy:

Rok budowy: 2006r.

Powierzchnia uŜytkowa: 7073,70m ²

Długość obiektu: 94 m

Szerokość obiektu: 67 m

Wysokość obiektu: 10 m (elewacja)

Instalacje:

• elektryczna,

• wody zimnej i ciepłej,

• kanalizacji sanitarnej,

• kanalizacji deszczowej,

• kotłowni gazowej,

• teleinformatyczna,

• klimatyzacja,

• monitoring,

• nagłośnienie.

Funkcja i forma obiektu:

Budynek składa się z dwóch przyległych do siebie brył:

- stanowiąca jedną zamkniętą przestrzeń ekspozycyjną parterowa hala (z antresolą)

na planie prostokątnym, wyposaŜona w windę.

- dwukondygnacyjny budynek socjalno – biurowy o planie trójkątnym przylegającym

do hali głównej od strony południowej.

Obie części są ze sobą funkcjonalnie powiązane i połączone przejściami dla

klientów bądź pracowników. Obie części posiadają dachy płaskie, przesłonięte

attykami. Na parterze w części socjalno – biurowej prócz biur zlokalizowano

pomieszczenia szatni dla pracowników, toalety, pomieszczenie porządkowe,

techniczne i pomocnicze obsługi budynku, natomiast na piętrze zlokalizowano

pomieszczenia biurowe. Część socjalno – biurowa posiada niezaleŜne od hali

wyjścia na zewnątrz. Budynek dzięki swojej konstrukcji moŜe zostać w dowolny

sposób przystosowany do potrzeb potencjalnego nabywcy/najemcy bez ponoszenia

wysokich nakładów finansowych.

Nieruchomość jest monitorowana za pomocą kamer przemysłowych

umieszczonych na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych budynku oraz ochraniana

przez 24/h. Teren wokół budynku jest oświetlony zarówno poprzez lampy stojące jak

i oświetlenie zamontowane na budynku. Plac znajdujący się za budynkiem jest

dodatkowo ogrodzony. Cała powierzchnia nieruchomości gruntowej została

utwardzona kostką betonową. Z tyłu budynku zlokalizowana jest rampa wyładowcza

oraz duŜy plac manewrowy dla samochodów cięŜarowych.

Zapraszamy do kontaktu, Marcin Trendel Finess Sp. z o.o. ul. Porcelanowa 19 | 40-246 Katowice

Tel.: +48 32 6045 679 | Fax: +48 32 6045 641

Tel. kom.: +48 781 23 33 88