JARDIM LEOPOLDINA

Realização e Construção: Realização e Vendas:Vendas:Financiamento:

A Rossi é hoje uma das principais incorporadoras do Brasil e

tem no seu portfólio inúmeros projetos renomados e

premiados de imóveis residenciais e comerciais, nas mais

variadas cidades e para os mais diversos perfis de renda.

Acreditamos na construção de relacionamentos de longo

prazo com nossos clientes, fornecedores, colaboradores e

acionistas. Porque, mais do que construir residências e locais

de trabalho, nosso compromisso é com projetos de vida.

• Presente em mais de 78 cidades;• Mais de 35.000 unidades entregues;• Mais de 500 empreendimentos lançados;• Mais de 3,5 milhões de m² entregues;• 170 empreendimentos em construção.

Dados: Agosto/2010

www.rossiresidencial.com.br

Tudo merece respeito e deve ser valorizado

na busca por um resultado de qualidade.

Na transparência em contratos e processos.

Na nossa capacidade de inovar e buscar novas alternativas de moradia.

Na preservação do meio ambiente e na preocupação com o entorno.

PARA A ROSSI NADA É DETALHE

Abaixo, apresentamos nossas principais fases de relacionamento

A Vila Leopoldina aos poucos vai ganhando um novo perfil, com a transformação dos velhos

galpões industriais em prédios residenciais modernos com torres isoladas em grandes

terrenos, surgindo em número cada vez maior mudando rapidamente a paisagem do bairro.

Expansão da cidade no vetor oeste;

Intenso processo de verticalização que está mudando a paisagem do bairro;

Melhoria já anunciada do entorno e interior do CEAGESP;

Complexo Anhanguera

Vila Leopoldina

ZONA OESTE Crescente valorização nos últimos anos.

Parque Villa Lobos Shopping Villa Lobos

CEAGESPPROXIMIDADE:-1 km da Av. Imperatriz Leopoldina

- 1,2 km da R. Carlos Weber

- 1,5 km da Rua Passo da Pátria

- Marginais

- Castelo Branco

- Praça Panamericana

- Av. Cerro Corá

- Novo Complexo Anhanguera

Avenida Mofarrej, 275

ConceitoProjeto residencial, bem localizado, com

proposta de convívio social, contato com

a natureza, atividade esportiva e lazer.

CONVIVÊNCIA

Projeto que promove a integração perfeita entre os moradores sem deixar de respeitar a sua privacidade.

LAZER

Todas as áreas de lazer serão entregues equipadas e decoradas, para maior praticidade e conforto dos moradores.

SEGURANÇA

Condomínio fechado com portaria única: melhor controle do fluxo de moradores e visitantes, mais segurança para todos.

LOCALIZAÇÃO

Cuidadosamente escolhida para a sua família viver perto das facilidades do dia a dia e com transporte fácil.

Você acaba de encontrar o seu novo endereço. Ou melhor, o seu novo jeito de viver. Um

condomínio fechado, cercado de jardins, com lazer completo e áreas verdes. Tudo isso

para proporcionar muita tranquilidade e convivência em grandes espaços. A qualidade de

vida que você sempre quis para a sua família com um baixo custo de manutenção.

Arquitetura:

Contemporaniedade em prol da valorização

Fachada com amplos terraços possibilitando uma vista panorâmica da paisagem.

Revestimento da fachada com cores claras reduzindo a absorção de calor e melhorando o conforto térmico dos apartamentos.

Janelas dos dormitórios com persianas de enrolar, proporcionando maior vedação luminosa quando fechada e maior luminosidade quando aberta.

Amplas janelas no térreo, proporcionando luz natural e maior integração com o exterior

No nível do térreo o aceso às torres é valorizado por uma marquise integrada a um pórtico e belo paisagismo.Beleza e modernidade.

DiferenciasInteligência construtiva a favor da natureza e

dos benefícios e vantagens dos moradores.

• Terreno com 16.575 m² com apenas 4 torres permite a utilização dos espaços de forma

proveitosa e funcional. A implantação apresenta área verde maior do que o exigido por lei o que

oferece aos moradores mais contato com a natureza e gera menor impacto ambiental.

• São mais de 11.000 m² de lazer completo e muito verde. Incluindo jardim central, pista para

caminhada e espelhos d’água com pergolados. Maior convívio com a natureza.

• No projeto paisagístico, os jardins foram nivelados com os pisos proporcionando melhor visual

paisagístico. Os pisos serão elevados melhorando a drenagem das águas pluviais e evitando

poças.

• Houve a preocupação de valorizar a entrada de cada torre com um marco de referência

representado por uma escultura, um espelho d’água e um piso diferenciado, marcando o acesso

às torres.

• As plantas tem circulação racionalizada para aproveitamento máximo do espaço, permitindo a

instalação de armários grandes sem perder a funcionalidade dos ambientes. Inove na decoração.

Projeto Arquitetônico: Márcio Curi e Azevedo Antunes

Projeto Paisagístico: Neusa Nakata

Projeto de Decoração: Débora Aguiar

Estilo: Contemporâneo

Produto: 121m² com 4 ou 3 dorms. c/ suíte

Área do Terreno: 16.775m²

Número de unidades por andar: 4

Número de elevadores: 3 por torre (sendo 1 elevador social para cada 2 apartamentos)

Número de vagas: 2 determinadas (possibilidade de vaga extra)

Número de pavimentos: 2 subsolos, pavimento térreo, 24 pavimentos na torre Rouxinol (96m²) e 2 sobresolos /25 pavimentos nas torres Beija Flor, Canário e Bem te vi (121m²)

Ficha Técnica

S

L

O

Treinamento de produto

LAZER COMPLETO

NOVEMBRO/2010 > Marketing de produto

Realização e Construção: Realização e Vendas:

• Espelho D´agua c/ Pergolado

• Churrasqueira e Forno para Pizza

• Praça Central com Fonte

• Praça das Babas

• Playground

• Quadra Recreativa

• Pista para Caminhada

• Family Space

• Piscina Adulto c/ Bar Tropical

e Cascata c/Pedras Naturais

• Piscina Infantil

• Salão de festas infantil

• Espaço kids

• Salão de festas adulto com espaço gourmet

• Salão de jogos eletrônicos

• Sala de jogos adulto

• Cinema

• Espaço da mulher

• Ateliê feminino

• Salão de festas infantil

• Sauna

• Piscina coberta c/raia de 25m

• Sala de descanso

• Fitness

• Garage BandAv. Mofarrej, 275

As áreas comuns serão entregues

equipadas e decoradas por Débora Aguiar

11.000 m² destinados ao lazer

HALL SOCIAL ENTREGUE DECORADO. DOIS ELEVADORES SOCIAIS E UM DE SERVIÇO COM GERADOR. ESCADAS DE INCÊNDIO

PRESSURIZADAS GARANTEM MAIOR SEGURANÇA EM CASO DE INCÊNDIO, POIS

EVITA ENTRADA DE FUMAÇA.

TÉRREO 4M ACIMA DO NÍVEL DA RUA PROPORCIONANDO MAIOR SEGURANÇA AO CONDOMÍNIO E POSSIBILITANDO UMA MAIOR

PRIVACIDADE AOS APARTAMENTOS DO PRIMEIRO ANDAR ALÉM DE UMA

VISTA EQUIVALENTE A UM APARTAMENTO DE TERCEIRO

ANDAR

PORTARIA COM VIDRO BLINDADO, ELEVADOR PARA DEFICIENTE

FÍSICO CIRCUITO INTEGRADO DE CÂMERAS EM TODO O PERÍMETRO

DO TERRENO PROTEÇÃO ELETRONICA CONTRA INVASÃO

COM CHOQUE PERIMETRAL.

COM UMA ÚNICA GUARITA, O ACESSO AO CONDOMÍNIO FICA

RESTRITO, O QUE PROPORCIONA MAIOR SEGURANÇA E REDUZ O

CUSTO COM A CONTRATAÇÃO DE EQUIPES DUPLICADAS.

DEPÓSITO DE LIXO C/ AMBIENTES DISTINTOS PARA LIXO ORGÂNICO E RECICLÁVEL.ÁREA PARA SEPARAÇÃO

E TRIAGEM COM BANCADA E TANQUE E ESTACIONAMENTO PARA

CARRINHOS

VAGAS PARA CARGA E DESCARGA

17 VAGAS COBERTAS PARA VISITANTES + 6 VAGAS PARA

MOTOS.

Espelho d'aguacom pergolado

JARDIM CENTRAL COM FONTES TRAZENDO BELEZA E

VALORIZAÇÃO AO TÉRREO.

AMPLO ESPAÇO ENTRE AS TORRES, GARANTINDO PRIVACIDADE

PERGOLADOS PROPORCIONANDO SOMBRA,TRAZENDO CONFORTO E BEM ESTAR.

PISO NIVELADO AO JARDIM. TODO OS JARDINS SÃO SOBRE TERRENO NATURAL, MANTENDO A

PERMEABILIDADE DO SOLO.

Piscinas adulto e infantil

PISCINA ADULTO COM BAR TROPICAL E CASCATA.

ESTRATEGICAMENTE POSICIONADA, GARANTINDO INSOLAÇÃO NA

MAIOR PARTE DO DIA .

EM TORNO DAS DUAS PISCINAS COLOCAMOS PISO ANTIDERRAPANTE E AS BORDAS SÃO ARREDONDADAS. ASSIM, PRIORIZAMOS A SEGURANÇA DA SUA FAMÍLIA E AMIGOS.

GARANTINDO DIVERSÃO PARA OS JOVENS, ALÉM DE TRANQUILIDADE PARA OS ADULTOS.

JARDINS INTEGRADO À PISCINA

DECK MOLHADO.

PERGOLADO EM MADEIRA PROPORCIONANDO UMA ÁREA DE

SOMBRA E TRAZENDO MAIOR CONFORTO.

DECK DE MADEIRA INTEGRANDO A

PISCINA ADULTO À PISCINA

INFANTIL.

1. FITNESS COM VISTA PARA A ÁREA EXTERNA PROPORCIONADA PELOS AMPLOS CAIXILHOS QUE GARANTEM TAMBÉM

ILUMINAÇÃO NATURAL. GERANDO MENOR CONSUMO DE ENERGIA DO CONDOMÍNIO.

2. ESPAÇO AMPLO COM PISO ADEQUADO A PRATICA DE ESPORTES, FORRO DECORATIVO COM PROJETO LUMINOTÉCNICO

ADEQUADO ÀS NECESSIDADES DO ESPAÇO E QUE VALORIZAM O AMBIENTE.

3. O PISO EMBORRACHADAO É RESISTENTE E NÃO ESCORREGA, GARANTINDO MAIOR SEGURANÇA NA REALIZAÇÃO DOS

EXERCÍCIOS E FÁCIL MANUTENÇÃO PARA UMA ÁREA QUE PRECISA DE HIGIENIZAÇÃO CONSTANTE.

Espaço Mulher

Ateliê Feminino

AMPLOS CAIXILHOS DE VIDRO LAMINADO, PROPORCIONANDO MAIOR ILUMINAÇÃO NATURAL E

VISIBILIDADE DO EXTERIOR. TRAZENDO QUALIDADE DE VIDA E

MAIOR ECONOMIA DE ENERGIA PARA REDUÇÃO DO VALOR DE

CONDOMÍNIO.

Salão de Festas Adulto com

Espaço Gourmet ESTE ESPAÇO POSSUI SANITÁRIO, DEPÓSITO E COZINHA PARA VOCÊ TER MAIOR COMODIDADE DURANTE A SUA FESTA, DEIXANDO O SALÃO MAIS ORGANIZADO, COM TUDO QUE VOCÊ PRECISA À MÃO E PROPICIANDO MAIOR CONFORTO AOS

SEUS VISITANTES.

VÁRIOS AMBIENTES NO MESMO ESPAÇO, PROJETADOS E DISPOSTOS DE FORMA A FACILITAR O CONVÍVIO ENTRE OS USUÁRIOS.

LOCALIZADO PRÓXIMO À PORTARIA ,FACILITANDO O ACESSO DOS CONVIDADOS.

ESPAÇO GOURMET EQUIPADO COM BANCADA, CUBA E COIFA.

TODO O CONFORTO E ESTRUTURA PARA QUEM QUER

COZINHAR PARA AMIGOS E FAMÍLIA.

ESPAÇO PROJETADO COM AMPLOS CAIXILHOS

PROPORCIONANDO MAIOR INTEGRAÇÃO COM O A ÁREA

EXTERNA. PÉ DIREITO ALTO COM FORRO DECORATIVO E PROJETO

LUMINOTÉCNICO QUE VALORIZAM O ESPAÇO.

Cinema

EspaçoCrianças

PISO EMBORRACHADO.

ILUMINAÇÃO E MOBILIÁRIO ADEQUADOS PARA MOMENTOS DE PURO LAZER! A SALA FOI PROJETADA COM O PISO EM DESNÍVEL PARA PROPORCIONAR MAIOR VISIBILIDADE E CONFORTO AOS

USUÁRIOS. AS PAREDES E O PISO EM CARPETE, GARANTEM MELHORIA NO ISOLAMENTO ACÚSTICO E A DIMINUIÇÃO DE RUÍDOS. ESSES RECURSO S SÃO UTILIZADO NAS SALAS DE

CINEMA.

SÃO 40 LUGARES.

ESPAÇO PROJETADO VISANDO O CONFORTO, BEM ESTAR E O DESENVOLVIMENTO DAS

CRIANÇAS. CORES VIBRANTES GARANTEM A DIVERSÃO! O PÉ DIREITO ALTO PERMITE

FORRO DECORATIVO COM PROJETO LUMINOTÉCNICO ADEQUADO AO ESPAÇO.

SEUS FILHOS VÃO BRINCAR COM OS AMIGUINHOS MESMO EM DIAS DE CHUVA.

Salão de Jogos

Adulto

Sala de Jogos Eletrônicos

1. O GARAGE BAND IMPLANTADO NO SUBSOLO, E EXECUTADO COM PROTEÇÃO ACÚSTICA NO FORRO,

DIMINUI O RUÍDO, PARA NÃO HAVER INCÔMODO NAS UNIDADES, MESMO AQUELAS LOCALIZADAS NOS

PAVIMENTOS MAIS BAIXOS. POSSUI ACESSO EXTERNO PELA ÁREA DA QUADRA POLIESPORTIVA ALÉM DO

ACESSO COBERTO PELA GARAGEM.POSSUI BANHEIRO PRIVATIVO PARA O CONFORTO DOS USUÁRIOS.

2. ENTREGUE DECORADA, COM PROJETO LUMINOTÉCNICO ESPECIALMENTE DESENVOLVIDO PARA O ESPAÇO.

1. PISCINA COBERTA CLIMATIZADA COM RAIA DE 25 METROS, INTEGRADA AO FITNESS, SAUNA E QUADRA

ESPORTIVA.

2. VISTA PRIVILEGIADA PARA O BELO PAISAGISMO. INTEGRAÇÃO TOTAL DO ESPAÇO INTERNO COM O EXTERNO

PROPORCIONADA PELOS AMPLOS CAIXILHOS.

Living ampliado do apartamento de 121m²

Apartamentos

BANHEIRO DA SUÍTE COM VENTILAÇÃO NATURAL, AMPLA BANCADA E A PORTA NÃO ESTÁ VOLTADA DIRETAMENTE

PARA O DORMITÓRIO, CONFORTO E PRIVACIDADE.

BANHEIROS COM VENTILAÇÃO NATURAL

EXCELENTE SUÍTE COM GRANDE ESPAÇO PARA

ARMÁRIOS.

AMPLO TERRAÇO COM MAIS DE 10 M², CHURRASQUEIRA E BANCADA EM GRANITO COM CUBA.SISTEMA DE EXAUSTÃO

QUE POSSIBILITANDO A EXTRAÇÃO DA FUMAÇA, PROPORCIONADO CONFORTO E BEM ESTAR.

DEVIDO AO AMPLO CAIXILHO, INTEGRANDO

SALA DE ESTAR E TERRAÇO, TEMOS NOS AMBIENTES INTERNOS, ILUMINAÇÃO NATURAL E VENTILAÇÃO, ALÉM DE

UMA VISÃO PANORÂMICA DA PAISAGEM.

COZINHA MUITO ESPAÇOSA COM VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO

NATURAL

1 ELEVADOR SOCIAL PARA

CADA 2 APARTAMENTOS

121 m² - 3 dorms. 1 suíte com living ampliado

SALA DE DIMENSÕES AMPLAS PROPORCIONAM

2 AMBIENTES BEM DIMENSIONADOS, GARANTINDO O CONFORTO NA

CIRCULAÇÃO. SALAS DE ESTAR E JANTAR

VOLTADAS PARA A FACHADA, GARANTEM MAIOR NOBREZA AO

IMÓVEL: ILUMINAÇÃO NATURAL E AMPLITUDE.

96 m² - 3 dorms. 1 suíte

EXCELENTE SUÍTE COM GRANDE ESPAÇO PARA ARMÁRIOS.

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SALA DE ESTAR E TERRAÇO, TEMOS NOS AMBIENTES INTERNOS, ILUMINAÇÃO NATURAL E VENTILAÇÃO, ALÉM DE

UMA VISÃO PANORÂMICA DA PAISAGEM.

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NATURAL

1 ELEVADOR SOCIAL PARA

CADA 2 APARTAMENTOS

SALA DE DIMENSÕES AMPLAS PROPORCIONAM

2 AMBIENTES BEM DIMENSIONADOS, GARANTINDO O CONFORTO NA

CIRCULAÇÃO. SALAS DE ESTAR E JANTAR

VOLTADAS PARA A FACHADA, GARANTEM MAIOR NOBREZA AO

IMÓVEL: ILUMINAÇÃO NATURAL E AMPLITUDE.