Dorchester Magazine December 2012

+966 (0)1 279 5000www.regus-sa.com

Options to suit all budgets

1200 locations | 550 cities | 95 countries

Flexible workplace solutions to support your business

From just one person, to an entire department, we provide a whole range of cost-effective, fl exible offi ce solutions which can be tailored to your business and to suit any budget.

• Fully equipped offi ces including call and mail handling

• Meeting rooms and drop-in business lounges

• Available in Jeddah,23 other Gulf locationsand at 1200 addresses worldwide

Find out more about our fl exible solutions…

New centre openingin a highly prestigious central Jeddah location

Subscribe for your copy at:

[email protected]

Dorchester Communications & Publications

ISSUE 1 DECEMBER 2012

O F F I C I A L F E R R A R I D E A L E R

Sport Motors Group s.a.l.

Ferrari CaliforniaModel Year: 2010Mileage: 7,500 kmExterior Color: Bianco AvusInterior Color: Blu (Carta da Zucchero)Price: USD 265,000

Terms and conditions apply. Please contact us for further information.

599 HGTEModel Year: 2009Mileage: 4,700 kmExterior Color: Grigio SilverstoneInterior Color: Nero AlcantaraPrice: USD 310,000

F430 SpiderModel Year: 2007Mileage: 14,000 kmExterior Color: Rosso CorsaInterior Color: BeigePrice: USD 175,000

F430 SpiderModel Year: 2009Mileage: 10,699 kmExterior Color: Grigio AlloyInterior Color: CuoioPrice: USD 210,000

SPORT MOTORS GROUP SALDowntown - Saifi VillageCCB Beirut - LebanonTel: +961 1 986 886Fax: +961 1 973 373www.beirut.ferraridealers.com

Sport Motors Group, the official dealer of Ferrari Lebanon, would like to welcome you to the world of Pre-owned, Ferrari Approved. Our Pre-owned department offers you the luxury of an exquisite Ferrari Approved program that entails technical checks and controls designed by the factory to assure the luxury quality and standard you seek.

O F F I C I A L F E R R A R I D E A L E R

Sport Motors Group s.a.l.

Ferrari CaliforniaModel Year: 2010Mileage: 7,500 kmExterior Color: Bianco AvusInterior Color: Blu (Carta da Zucchero)Price: USD 265,000

Terms and conditions apply. Please contact us for further information.

599 HGTEModel Year: 2009Mileage: 4,700 kmExterior Color: Grigio SilverstoneInterior Color: Nero AlcantaraPrice: USD 310,000

F430 SpiderModel Year: 2007Mileage: 14,000 kmExterior Color: Rosso CorsaInterior Color: BeigePrice: USD 175,000

F430 SpiderModel Year: 2009Mileage: 10,699 kmExterior Color: Grigio AlloyInterior Color: CuoioPrice: USD 210,000

SPORT MOTORS GROUP SALDowntown - Saifi VillageCCB Beirut - LebanonTel: +961 1 986 886Fax: +961 1 973 373www.beirut.ferraridealers.com

Sport Motors Group, the official dealer of Ferrari Lebanon, would like to welcome you to the world of Pre-owned, Ferrari Approved. Our Pre-owned department offers you the luxury of an exquisite Ferrari Approved program that entails technical checks and controls designed by the factory to assure the luxury quality and standard you seek.

Interview modular sofa, design Sacha Lakic.Features integrated USB port and digitallycontrolled position memory feature for independent control of the seats and backrests.Vador low tables (4 shown), design Carlo Zerbaro.

l’art de vivreby roche bobois

See www.roche-bobois.com for collections, news and catalogues

Phot

o: M

iche

l Gib

ert.

Spec

ial t

hank

s: P

ots

ww

w.se

rax.

com

; TAS

CHEN

European Manufacture

Features integrated USB port and digitallycontrolled position memory feature for independent control of the seats and backrests.

BEIRUT DOWNTOWN33 rue Weygand Tel: +961 1 986 888/[email protected]

Interview modular sofa, design Sacha Lakic.Features integrated USB port and digitallycontrolled position memory feature for independent control of the seats and backrests.Vador low tables (4 shown), design Carlo Zerbaro.

l’art de vivreby roche bobois

See www.roche-bobois.com for collections, news and catalogues

Phot

o: M

iche

l Gib

ert.

Spec

ial t

hank

s: P

ots

ww

w.se

rax.

com

; TAS

CHEN

European Manufacture

Features integrated USB port and digitallycontrolled position memory feature for independent control of the seats and backrests.

BEIRUT DOWNTOWN33 rue Weygand Tel: +961 1 986 888/[email protected]

DirectorHanaa Shaaban

EditorsMazen Al AngaryWael Abu MansourDean IsmailNahla Musbah

Design & DistributionPrince Faisal Bin Mansour

PhotographyPrince Saud Bin MansourAnthony RahayelMariwan Salihi

Art Director & Production ManagerSharafudheen Machingal

Junior Graphic DesignerRafeekh Mannanthodi

IT Support

Mohammed Faisal

Editorial Content Services

Printing

Published quarterly by:

Dorchester Communications & Publications Downtown Beirut, LebanonP.O. Box: 11-4112Telephone: +961 1 999 323Fax: +961 1 999 [email protected]

OwnerLebanese British Real Estates company S.A.L. (Dorchester)

All the ideas and the opinions mentioned in the articles only reflect the opinion of their authors and the magazine shall not be held liable thereof.

Dear Readers,

It is with great pleasure that we launch the first issue of the Dorchester Magazine, a bilingual English-Arabic publication, created by the Dorchester International Group, a leading real estate corporation with offices in Europe and the Middle East.

The Dorchester Magazine has a comprehensive vision of real-estate activities, which isn’t limited to property as it rather embraces all facets of LIVING. We offer you insight into new developments & technologies, which shape the immediate environment, and elements of design and fashion that make your living space a unique haven.

The Dorchester Magazine comes at interesting times; when decisions must be based on current and credible data. We will provide you with the latest information on laws, property values and the general investment climate from leading experts in the field, financial institutes, government officials, architects, and designers, to name a few, making our publication your preferred and trusted source in the real estate industry.

We have articles in both Arabic and English, selecting the language of each article to correspond with our readers' interests, depending on area or topic. With summaries of each article in the other language, we aim to broaden our audience base to encompass both English and Arabic readers.

In this issue we provide you with a critical analysis of energy efficient homes and their impact on oil prices. You will also find articles on the effect of the Egyptian revolution on real estate, an outlook on tourism in Dubai since the Arab Spring and a highlight on the investment climate in Iraq. We are also happy to bring you the first map of the long awaited Saudi Arabia railroad and for the fashionista in you, an in-depth interview with Nino Cerruti.

In this issue we brought together our professional experience and unique access to markets and experts to offer you the top-notch information on the real-estate industry!

With 2013 on the doorsteps we take the opportunity to wish you a happy new year and promise you, our valued readers, many more interesting topics in the coming issues....

Dorchester Team

DORCHESTER December 201210

This Issue

Interviewing a Legend:

Nino Cerruti

23

67

68 18

83

42

50London Property:The Olympics Effect !

Foreigners’ Real-Estate Ownership in Turkey

Solidere Developing The Finest City Center In The Middle East

دبي يف ال�سياحة العربي” ينع�ش “الربيع

�صناعة اليخوت تقاوم اأمواج الأزمات املالية

وال�صيا�صية

ال�صناديق العقارية كبديل عن امل�صاهمات

العقارية الع�صوائية

ال�صوق العقاري امل�صري بعد ثورة 25 يناير

التباطوؤ يف نزع امللكيات ل يربر تاأخر قطار

احلرمني اإىل 2٠١5

البنية الت�صريعية واحلماية �صرطان لتدفق

ال�صتثمارات اإىل العراق

منو القرو�ض امل�صرفية وانح�صار الت�صخم

هل تت�صبب قلة الأرا�صي بالتقليل من اأثر الرهن

العقاري يف ال�صعودية؟

�صعر النفط يف امل�صتقبل حتدده املنازل ال�صعودية

ال�صتثمار العقاري يحافظ على جاذبيته يف لبنان

Office Projects Indicator Jeddah, Saudi Arabia

Real Talks!

Edge of Arabia Jeddah: Join the Conversation

Events Calendar

٧٠٪ من ال�صعوديني ل ميتلكون منازلهم

ويرتقبون م�صاريع وزارة الإ�صكان12

76

83

87

92

94

102

45

49

63

67

68

75

18

23

25

29

39

39 6312

40Mercedes-Benz Style Present The ‘Silver Arrows’ Motor Yacht

DORCHESTER December 2012 11

London Property

As we are celebrating the Diamond Jubilee of Queen Elizabeth II throughout 2012, and with a successful organization of Olympic

Games last summer, much has been made of the status of London’s real estate market. London remains in the top five global cities in regard to sought-after property with home - hunters and overseas investors continuously pouring in much of their cash. However house prices have witnessed significant swings over the past forty years, new research performed by Halifax has determined that property prices in London have managed to swell an incredible 189% (inflation included) since 1971, i.e. an average annual rate of 2.7% above inflation.

How exactly were the ‘benefits’ of the Olympics defined? So where does that leave the Olympics?

House price data collected by Lloyd’s TSB for seven years since London was awarded the Olympics states that property values in the areas closest to the Olympic sites have gone up by an average of £60,000. Standard - house prices in postal districts near the Olympic site have risen from £208,148 to £266,730, i.e. +28%. The research also included 145 areas of London where the top performing one affected by the 2012 Games preparations was Homerton in Hackney (one of the areas closest to the Olympic town), sitting just 44th in the

list with a property price increase of 56% or £120,000.

Surprisingly, seven of the areas affected by Olympic construction lay in the bottom 20 performing postal codes with house price increases ranging from 28% to a meagre 8%. People living in Stratford, the literal home of the Olympic Stadium have only seen increases of 13%, less than half the average across the rest of east London. In stark contrast, the largest rise in London over the past seven years occurred in the Victorian area of the City of Westminster which has witnessed an increase of 156%.

However, a Lloyd’s spokesperson (one of the main sponsors of the London 2012 Olympics) admitted it was difficult to tell whether these areas had benefited or not from the construction activity.

The statistics showed a trend of underachievement amongst areas affected by Olympic construction; however, there is still a sense of optimism as the ‘legacy’ is expected to arrive now that the Olympics is over. The Olympic Village housing the athletes will be converted into 5,000 homes and with London’s solid economy; there has been a sort of protection from acute price rises during

London Property: The Olympics Effect!


1

the Games. The long term project is being managed with an eye on long-term quality, which means that the east London localities will potentially be able to rival the more prime areas of west London and an evidence of that is obvious. There was a hope that the Olympic Park would much change the perception of east London, establishing it as an attractive family housing location with great leisure amenities. This should attract newcomers who would; otherwise, not have considered the location previously; there is also a belief that on the long-term, the Stratford (the Olympic Town) area will be

subject to increasing amounts of overseas wealth. Not just from investors buying new-build properties, but also the possibility of ‘displaced’ west Londoners taking the value of their property east and getting much more for their money. If that happens, the Government and Locog (London’s 2012 organising committee) are likely to fulfil their ‘legacy’ pledge even if the housing market is yet to see any real sustained benefits.

As the end of the summer drew in, recent reports reveal a reduction in the interest shown for house sales. This year, with much attention upon the London Olympics, demand prices on property for sale dropped below normal, as August witnessed a 2.4% decline. This occurrence was always going to happen as the increase in property prices was above average due to the global interest in the Olympics.

We believe that the modern sporting

If the recession has taught us anything, it is that the prime and super-prime areas will never be truly affected due to the endless overseas interest

ذات املناطق ا�سعار ي�ؤثر على الرك�د ال ان

الراقية كاملناطق امل�ستمر املتنامي الطلب

يف و�سط وغرب لندن ب�سبب ت�فر ال�سي�لة

الداخل من اإليها االإ�ستثمارات وتدفق

واخلارج

The Olympic Park would much change the perception of east London, establishing it as an attractive family housing location with great leisure amenities


2

التى املالية الأزمات من الرغم على

لندن اأن اإل موؤخرا، العامل يعانيها

الدول �صمن ترتيبها على حافظت

امل�صتثمرين ا�صتقطاب يف عامليا اخلم�ض

من اخلارج والداخل، وان كنا قد تعلمنا

اأنه ل ينطبق على �صيئا من الت�صخم فهو

املرتفع، ال�صتثماري الطلب ذات املناطق

وخ�صو�صا املناطق الراقية والراقية جدا،

ال�صيولة توفر مع متنامي ذات طلب فهي

امل�صتمرة.

اأ�صعار العقار ب�صكل عام اأن بالإ�صارة اإىل

ارتفعت اإىل ١89٪ وذلك منذ عام ١9٧١،

با�صتثاء قدره.٧.٪2 �صنوي مبعدل اي

كـ لندن وغرب و�صط يف املناطق بع�ض

�صهدت فقد "Westminster" فيكتوريا

اكرب ارتفاع يف لندن خالل ال�صبع �صنوات

بزيادة قدرها ١56٪.

التى البيانات توؤكد اأخرى، جهة ومن

جمعتها اإحدى اجلهات املخت�صة على مدى

زادت الأوملبية الألعاب باأن �صنوات �صبع

من القريبة املناطق يف العقار قيمة من

6٠.٠٠٠ و�صطي مبعدل الألعاب منطقة

جنيه ا�صرتليني للمنزل الواحد.

وو�صع الثابت، لندن اقت�صاد وب�ص�صب

المد طويلة وقائية ا�صرتاتيجية خطة

للحد من ارتفاع ا�صعار امل�صاكن بعد فرتة

ل�صكان فر�ض خلقت الوملبية، اللعاب

املنطقة للتمكن باقتناء منازل راقية ن�صبيا

كما يف غرب لندن وب�صعر اقل، وخ�صو�صا

كانت لالإ�صتثمار منزل 5٠٠٠ حتول بعد

يف للريا�صيني خ�صي�صيا ان�صئت قد

القرية الوملبية.

This year, with much attention upon the London Olympics, demand prices on property for sale dropped below normal, as August witnessed a 2.4% decline

facilities that have been built over the last seven years in London have added another positive dimension to London, therefore any opportunity to obtain a property in London should be seized as it will always be a prosperous city in regards to property

investment, moreover it’s a very liquid market; if the recession has taught us anything, it is that the prime and super-prime areas will never be truly affected due to the endless overseas interest, whether it be by dissatisfied homeowners or ambitious

investors, as the potential in making your money back and have more in stable surroundings is unrivalled.

Dean Ismail

London Property


3

Dbayeh Highway - Tel.: (04) 400038/9 (03) 224224 - Fax: 961 (04) 411003Ashrafieh - Quanum Tower - Tel.: ((01) 333339 (03) 224225P.O.Box: 70-71 Antelias, Lebanon - E-mail: [email protected]

Beirut city center is being taking shape gradually as planned. It is also being extended towards the sea to form a

new city waterfront with ample, landscaped open space. Representing a project over 191 hectares of prime land, the Beirut city center is in the geographic and historic center of the Lebanese capital and has a strategic location being a central point on the Mediterranean between Europe and the Middle East.

Based on a grand vision, the project is a model in post-war reconstruction, a major urban regeneration and water development through which SOLIDERE (the private real estate Lebanese company for the development and reconstruction of Beirut city center) is recreating a vibrant and attractive mixed urban activities hub with a diversity of business, commercial, residential, leisure and shopping facilities.

This is re-positioning Beirut as a regional and international Business Center, a favored tourist and retail destination, and a prime residential area, endowed with the finest city center in the Middle East.

Respecting site topography and architectural heritage, the successful execution of SOLIDERE’s Master Plan now offers visitors and residents all they would expect from a city center with a very high quality

Solidere Developing The Finest City Center In The Middle East

بناء على روؤية �ساملة ت�سهدها حاليا مدينة

بريوت وعلى م�ساحة ال تقل عن ١٩١ هكتار من

االأرا�سي، يعد م�سروع ال�اجهة البحرية الذي تنفذه �سركة

�س�ليدير كاأمن�ذج مكتمل يهدف اىل اإعادة احلي�ية واجلاذبية اىل منطقة

ال��سط التجاري وذلك بعد ت�فري خمتلف االأن�سطة التجارية والرتفيهية جلعلها

مركز جتاري واإقليمي ووجهة �سياحية يف منطقة ال�سرق االأو�سط. ويراعي امل�سروع احلفاظ

على امل�اقع الرتاثية يف املنطقة، كما تن�ي ال�سركة املط�رة اإ�ستكمال م�سروع اال�س�اق القدمية

واإحيائها من جديد وافتتاحه يف عام ٢٠١٣.

Solidere Development


1

بناء على روؤية �ساملة ت�سهدها حاليا مدينة

بريوت وعلى م�ساحة ال تقل عن ١٩١ هكتار من

االأرا�سي، يعد م�سروع ال�اجهة البحرية الذي تنفذه �سركة

�س�ليدير كاأمن�ذج مكتمل يهدف اىل اإعادة احلي�ية واجلاذبية اىل منطقة

ال��سط التجاري وذلك بعد ت�فري خمتلف االأن�سطة التجارية والرتفيهية جلعلها

مركز جتاري واإقليمي ووجهة �سياحية يف منطقة ال�سرق االأو�سط. ويراعي امل�سروع احلفاظ

على امل�اقع الرتاثية يف املنطقة، كما تن�ي ال�سركة املط�رة اإ�ستكمال م�سروع اال�س�اق القدمية

واإحيائها من جديد وافتتاحه يف عام ٢٠١٣.


2

of urban environment, a restored area in an harmonious integration of traditional, modern, and contextual architecture, and a new waterfront which will include in the future an 70,000m² public park, two marinas and a sea protection surmounted with three levels

of promenades with a very beautiful view over the sea and the mountains. The west Beirut Marina, already built, is equipped to accommodate around 300 boats and will be the focal point of leisure activities. It has an essentially traffic-free environment, with town

quay restaurants and shops.

At the very heart of this city center, in an area known for trade since antiquity, SOLIDERE is completing the Beirut Souks project, a total built-up area of 100,000m² with mixed commercial and tourist activities linking the restored and revived Conservation Area to the new Hotel and Waterfront districts. The Beirut Souks are re-emerging as the major regional retail, entertainment, and leisure destination of the third millennium, and will play a major role in giving more thrust to the city center of Beirut as retail destination. It includes an international department store which will be built in the next three years, an entertainment complex comprising 14 cinemas multiplex system which will be opened by early 2013, shopping, games arcades, food courts, multimedia, a Jewelers Retail Area with 100 jewelry shops, 250 retail shops of different sizes on opened and covered pedestrian streets, offices, restaurants, coffee shops, archeological sites within the Souks area, and public squares and spaces. The Souks benefit from state-of-the-art infrastructure and underground car parking facilities for approximately 2,600

At the very heart of this city center, in an area known for trade since antiquity, SOLIDERE is completing the Beirut Souks project, a total built-up area of 100,000m² with mixed commercial and tourist activities linking the restored and revived Conservation Area to the new Hotel and Waterfront districts

�سوليدير تطور �أرقى و�سط

مدينة يف �ل�سرق �لأو�سط ينب�ض

باحلياة

بداأ و�صط مدينة بريوت ياأخذ �صكله النهائي

كما هو خمطط له، اإذ يجري حاليا تو�صيعه

جديدة بحرية واجهة خللق البحر باجتاه

لهذا الو�صط الذي ميتد على اأكرث من ١9١

العالية، القيمة ذات الأرا�صي من هكتارا

والتاريخي اجلــغــرايف القلب يف يقع وهــو

ــمــتــع مبــوقــع ــت ــة، وي ــي ــان ــن ــب ــل لــلــعــا�ــصــمــة ال

اإ�صرتاتيجي لكونه يطل على البحر املتو�صط

ــري ــق احلــري ــي وهـــو قــريــب مـــن مــطــار رف

الدويل.

ي�صكل م�صروع تطوير واإعادة اإعمار الو�صط

منوذجا مثاليا لإعادة الإعمار بعد احلرب.

ال�صركة وهــي – �صوليدير �صركة وتعمد

اإعمار واإعـــادة لتطوير اخلا�صة اللبنانية

ــط مــديــنــة بـــــريوت- مـــن خـــالل هــذا ــص و�

باحلياة ينب�ض مركز اإن�صاء اإىل امل�صروع

الت�صهيالت وي�صم املتنوعة، والن�صاطات

واملــرافــق والأعــمــال وال�صكنية التجارية

و�صط يجعل ما الت�صوق ومرافق الرتفيهية

ودولــيــا اإقليميا جتــاريــا مــركــزا العا�صمة

ووجهة مف�صلة لل�صياحة وال�صتثمار العقاري

والتجاري، وال�صكن الراقي كذلك.

اأن تقدم للزوار واملقيمني متكنت �صوليدير

يتوقعوه يف و�صط ح�صاري اأن كل ما ميكن

والهند�صة الــتــقــلــيــدي الإرث ــني ب يجمع

املعمارية احلديثة والرفاهية التي �صتوفرها

متتد عامة حديقة تت�صمن بحرية واجهة

وحو�صي مربع مرت األــف ٧٠ م�صاحة على

الآن حتى ال�صركة اأجنـــزت وقــد مــاريــنــا.

مارينا" "بريوت الغربي ال�صياحي املرفاأ

2٠٠ قارب وهو نقطة ي�صتوعب نحو الذي

الرتفيهية الن�صاطات مــن لعدد حمــوريــة

واملحال املطاعم من عدد على يحتوي اإذ

الر�صيف طــول على املنت�صرة التجارية

ويت�صمن اأي�صا ناديا لليخوت قيد الإجناز.

بطابعه املــعــروف املدينة و�صط قلب يف و

جــزءا �صوليدير �صركة اأجنــزت التجاري

كبريا من م�صروع "اأ�صواق بريوت" التجاري

مربع مرت األــف ١٠٠ م�صاحتها تبلغ التي

و�صياحية جتارية ن�صاطات على وحتتوي

متنوعة علما اأن الأ�صواق تربط املنطقة التي

اجلديدة الفنادق مبنطقة ترميمها اأعيد

اإقليمية وجهة وهــي البحرية. والــواجــهــة

والــراحــة والرتفيه للت�صوق بـــارزة رئي�صة

وال�صتجمام.

2٠٠ حمــل جتــاري، بـــريوت ــواق ــص اأ� ت�صم

املــكــاتــب اإىل ــة ــاف اإ�ــص لــلــ�ــصــاغــة ــا ــوق ــص و�

ــة ــري واملــطــاعــم واملــقــاهــي والأمـــاكـــن الأث

والــ�ــصــاحــات والأمـــاكـــن الــعــامــة والــ�ــصــوارع

ببنية الأ�صواق وتتمتع للم�صاة. املخ�ص�صة

حتتية ع�صرية متطورة مع مواقف لل�صيارات

جممعا قــريــبــا و�صت�صم الأر�ـــــض، حتــت

�صينما �ــصــالــة ١4 عــلــى ي�صتمل ترفيهيا

كبري متجر على اأي�صا وت�صتمل متطورة،

�صيبنى يف ال�صنوات الثالث املقبلة.

متطورة ب�صبكة بريوت مدينة و�صط يتمتع

الألياف لنظام وفقا ال�صريعة لالت�صالت

الب�صرية، وهو معزز باحلدائق وال�صاحات

العامة واملناطق املخ�ص�صة للم�صاة. وي�صم

اأما تقليدية. �صكنية اأحياء اأي�صا الو�صط

بني يربط ف�صوف التاريخي امل�صاة درب

ميكن بحيث رئي�صة اأثــريــة مــواقــع اأربــعــة

�ــصــريا على يــجــولــوا اأن والـــــزوار الــ�ــصــيــاح

الأقدام �صمن م�صاحة متتد على 5٠٠٠ مرت

ويكت�صفوا، عرب هذه املواقع تاريخ العا�صمة

اللبنانية الذي يعود اإىل 5٠٠٠ �سنة.

يف وامل�صاريع الن�صاطات هــذه �صت�صاهم

بريوت مدينة و�صط مب�صتقبل الثقة تعزيز

تقدمه من املنطقة مبا الأ�صا�صي يف ودوره

من ينتفعون الذين للم�صتثمرين ت�صهيالت

مميزات املنطقة وامل�صتوى العايل للم�صاريع

التي �صيجري تنفيذها.


Solidere Development 3

vehicles. The project is expected to become a major income provider for rental.

Today Beirut city center is a livable area with a state of art infrastructure including a fiber optic broad band system for telecommunications and enhanced by high quality open space, landscaped streets, pedestrian areas, where traditional residential neighborhoods are re-emerging as urban villages at the periphery with other residential quarters emerging elsewhere in the center and on the waterfront. A heritage trail links

historic buildings and archeological sites. Retained buildings, which were restored and their interiors modernized, are ready to receive local and international companies while a steady stream of new owners and tenants has moved into the city center and hundreds of business companies, shops and restaurants have already settled there. Many new development projects have been completed by SOLIDERE and new investors including offices and residential buildings.

Development will continue over the next


4

ten years focusing on the development of the Martyrs’ Square axis and the New Waterfront District, including development of the eastern marina and the launch of high-rise developments with a distinct architectural style. Other real estate projects will finalize the redevelopment of the traditional city center, including the Saifi and Wadi Abou Jamil residential neighborhoods, and construction of the Hotel District, as the City Center of Beirut is still attracting the tourists as well as the investors, which proves that the SOLIDERE’s project is a success story and the trust of the world in the future of Lebanon.

SOLIDERE Internationally renowned

SOLIDERE is internationally renowned for its successful redevelopment of the war ravaged city center of Beirut into a thriving modern city center harmoniously integrating a mix of residential, commercial, office, retail, touristic and entertainment activities. SOLIDERE’s insistence on meticulous attention to urban

planning, high quality public space, aesthetic and design detail has led it to develop close relations with a large number of the world’s leading architects, planners and real estate consultants resulting in not only an architectural showcase but equally a major commercial success much sought after and achieving some of the highest sales values and lease rates in the Middle East and the setting of new trends in Real Estate Development. As a result SOLIDERE is rapidly expanding its international operations with projects in the Gulf, Kingdom of Saudi

Arabia and various Mediterranean countries.

(SOLIDERE is a joint stock corporation incorporated in May 1994 through an association of former property right holders in Beirut city center and cash investors, with a capital of US $1.65 billion, with shareholders of about 40,000. Its shares are traded on the Beirut Stock Exchange. The company is also listed on the London Stock Exchange where Global Depositary Receipts (GDRs), representing approximately 5% of its capital are traded).

Development will continue over the next ten years focusing on the development of the Martyrs’ Square axis and the New Waterfront District


5 Solidere Development

٧6649 غرفة، و�صقق فندقية كما يبلغ عدد الأ�صرة املتاحة ١3٠846 �سريرا.

ويقول عبد الرحمن »بلغ عدد نزلء املن�صاآت الفندقية يف دبي عام 2٠٠8 ٧ ماليني

و53١ األفا و299 نزيال، وارتفع عام 2٠٠9 اإىل ٧ ماليني و583 األفا و٧9 نزيل، ويف

عام 2٠١٠ اإىل 8 ماليني و294 األفا و١32 نزيل، ثم ارتفع العام املا�صي 2٠١١ اإىل 9

ماليني و95 األفا و5٧٠ نزيل، وبلغ العدد خالل الربع الأول من هذا العام مليونني

دبي مطار ي�صتقبلها التي الطائرات عدد اأن اىل م�صريا نزيل، و٧٠2 األفا و596

يبلغ نحو واملغادرة القادمة الطائرات 425 طائرة، وعدد يبلغ نحو يوميا الدويل

89٠ طائرة يوميا.

وبح�صب التقرير ال�صادر عن غرفة التجارة يف دبي فاإن

التحدب الأبرز الذي يواجه قطاع ال�صياحة الإماراتي يف

الوقت الراهن هو احلاجة اىل ابتكار ت�صكيلة متنوعة من

�صياح ا�صتقطاب على ت�صاعد التى ال�صياحية الن�صاطات

اإىل جانب اأطــول فرتة ممكنة، البقاء اأكــرث جلذبهم يف

واحلكومية، اخلا�صة القطاعات مع اأكرث �صراكات طرح

خ�صو�صا اأنهم يوؤكدون منو هذا القطاع مبا ن�صبته ٪6.5

.خالل هذا العام

Dubai has been an attractive touristic hub in the region, yet this remains relatively seasonal where the recent “ARAB SPRING” has contributed to foster the tourism industry in Dubai. No doubt, that Dubai various business sectors contributed to the boast of tourism in Dubai, making a record this year for Q1 valuing hotel revenues at AED 5.4 Billion, with 2.6 million guests. Regardless the growing trend in the tourism industry in Dubai, it remains challenging to provide creative touristic activities to attract higher worthtourists.

�أهم �مل�ساريع و�ملعامل �ل�سياحية يف دبي �لتى مت

�فتتاحها من عام 2005 حتى عام 2012

جمريا النخلة •جمريا النخلة اأطالنت�ض فندق •

جمريا النخلة �صراي زعبيل فندق •جمريا النخلة كمبن�صكي فندق •جمريا النخلة ريك�صو�ض فندق •

جمريا النخلة اأونلي اأند ون فندق •نافورة اأرماين، فندق خليفة، برج ، مول دبي ( خليفة برج مدينة •

دبي، ودبي اأكواريوم وحديقة احليوانات املائية ، كيدزانيا....(

) دبي �صكي ( الإمارات مول - الت�صوق مركز •فالي( اأي ( �صنرت �صيتي مردف الت�صوق- مركز •

�صيتي في�صتيفال -دبي الت�صوق مركز •الأحمر( واخلط الأخ�صر )اخلط دبي مرتو •

العامل( جزر ( لبنان جزيرة •فقط( لل�صحن ( علي – جبل الدويل مكتوم اآل مطار •

التجاري اخلليج معرب •الإمارات – �صارع دبي لبلدية – التابع ال�صقور متحف •الإمارات �صارع - مارت دراجون و �صيتي انرتنا�صيونال •

موتور – مدينة الريا�صية دبي – مدينة العاملية القرية ( لند دبي •�صيتي – مركز الت�صوق دبي اوتلت مول - م�صروع الرباري – منتجع

ال�صحراء مركز الفرو�صية(

املالحية دبي مدينة •– املم�صى ريزيدن�ض بيت�ض جمريا •

ميدان( فندق و الفرو�صة م�صمار ( ميدان مدينة •الفارووق م�صجد •

اإياد عبد الرحمن


2

�لعربي” ينع�ض “�لربيع �ل�سياحة يف دبي

على الرغم من الإقبال ال�صياحي على مدينة دبي، وتوقعات

منوا العام هذا ال�صياحة قطاع يحقق اأن ال�صياحة خــرباء

بن�صبة 6.5٪، اإل اأن تلك ال�صياحة ل تزال مو�صمية وتقت�صر

لدى ــرز الأب الهدف ولعل الر�صمية، العطالت فــرتات على

ا�صتقطاب حمــاولــة هــو وال�صياحة لل�صفر العاملي املجل�ض

على تعتمد دبــي اأن ل�صيما الــعــام، فــرتة طــوال ال�صائحني

دخلها تــاأمــني يف املــالــيــة واخلــدمــات والــتــجــارة ال�صياحة

القت�صادي.

لقطاع التنفيذي، املدير الرحمن اإياد عبد يوؤكد ومن جهته

ال�صياحة بــدائــرة الأعــمــال، وتطوير الإعــالمــيــة العالقات

هذا ال�صياحة حركة تاأثر دبــي بــاإمــارة التجاري والت�صويق

العام، ومنوها اأكرث بحكم موقعها اجلغرايف من دول »الربيع

العربي«، الذي دفع كثريا من ال�صائحني اىل توجيه بو�صلتهم

نحو دبي، م�صيفا »اإن ال�صمعة الطيبة التى تتمتع بها الإمارات

يف ال�صياحية الوجهات اإحــدى اأنها باعتبار ذلك يف �صاعد

العامل«.

اأن ا�صتطاعت دبي اإمــارة اأن يف لل�صك جمــال يدع ل ومما

له باقي ال�صياحة، الذي مهدت ثابتة يف جمال تخطو خطى

القــتــ�ــصــادي، كالقطاع الــدولــة، يف احلــيــويــة الــقــطــاعــات

يف متقدمة مكانة حتتل اأن يف �صاعدها الــذي والإلــكــرتوين

اأن كما العامل، م�صتوى على رقمية مدن ع�صر اأف�صل قائمة

تنوع ا�صتقطاب ال�صياح من وجهات خمتلفة يوؤكد جناح حركة

مليون من اأكــرث يوميا دبي زوار عدد يبلغ حيث ال�صياحة،

زائر، وذلك وفقا ملركز دبي لالإح�صاء.

العائدات اأن اأكــد ــذي ال الرحمن عبد اإيـــاد اإىل وبــالــعــودة

الفندقية تبني حجم منو حركة ال�صياحة يف دبي عام 2٠٠٧،

اإذ بلغت العائدات الفندقية ١3 مليارا و262 مليونا و٧4٧ األف

درهم، يف حني ارتفع عام 2٠٠8 اإىل ١5 مليارا و268 مليونا

و545 األف درهم، وبلغ عام 2٠٠9 ١2 مليارا و462 مليونا و١٧

مليونا و2٧2 مليارا ١3 اإىل 2٠١٠ عام وارتفع درهــم، األف

و33٠ األف درهم، وارتفع العام املا�صي 2٠١١ اإىل ١5 مليارا

يف الفندقية العائدات وعن درهــم. األــف و١١ مليونا و965

الربع الأول من هذا العام 5 مليارات و388 مليونا و3٧٠ األف

درهم، فيما يبلغ عدد املن�صاآت الفندقية يف دبي حاليا 588

الغرف عــدد ويبلغ فندقية و�صقق فــنــادق، بــني مــا من�صاأة


الربيع العربي وال�صياحة يف دبي ١

فال�صطرابات اأي�صا. العقار �صناعة وت�صكوها ال�صناديق،

العربي« »الــربــيــع ي�صمى مــا دول جتــتــاح الــتــي ال�صيا�صية

ي�صاحبها غياب الرقابة وتدهور م�صتويات ال�صفافية وت�صو�ض

عدم ت�صبب اإذ املوؤ�ص�صات، وغياب القت�صادية القرارات

بخلق وليبيا وتون�ض م�صر يف عامل وبرملان د�صتور وجــود

�صورة �صبابية للغاية اأدت اإىل ا�صتمرار عدد من امل�صتثمرين

وت�صررت كذلك والنتظار. الرتقب نهج تبني العقاريني يف

ال�صناعة العقارية واملالية يف البحرين ب�صبب ال�صطرابات

الداخلية بعدما كانت مركزا اإقليميا مهما. وكذلك الأمر يف

لبنان، الذي تعاين جارته �صورية ا�صرابات اأثرت فيه ب�صبب

التدخالت اجليو�صيا�صية بني البلدين.

نظرة اإىل ال�سناديق العقارية

ال�سع�دية

الغرف جمل�ض يف العقارية اللجنة رئي�ض نائب يقول

ال�صتثمار �صناديق اإن اخلليل حممد املهند�ض ال�صعودية

العقاري التطوير لتحفيز ممــتــازة اآلــيــة متثل العقاري

وت�صكل بديال من امل�صاهمات العقارية الع�صوائية، اإذ اإنها

تتميز بالن�صباط واملوثوقية بحكم خ�صوعها لرقابة هيئة

اعتماد اإجـــراءات طــول ولكن ال�صعودية. املالية ال�صوق

حجم يف املرخ�صة املالية ال�صركات ومبالغة ال�صناديق

عمولت اإدارة ال�صناديق، كل ذلك يجعلها اأقل جاذبية.

وي�صيف اإن تدخل جمل�ض اإدارة ال�صندوق يف عمل املطور

الذي الوقت العمل يف يعرقل ال�صندوق مل�صاريع العقاري

ينبغي فيه ترك اجلانب الفني للمطور حتى تتاح له حرية

التي املالية ال�صركات عمل يتحول اأن ويقرتح احلركة.

من ال�صتثمارية املحفظة اإدارة باجتاه ال�صناديق تدير

وت�صفية ــاح الأرب وتوزيع املالية والرقابة الكتتاب حيث

الفنية التدخل يف اجلوانب بر�صوم معينة دون ال�صندوق

للم�صروع، التي ينبغي اأن ترتك للمطور.

بني التداخل مــن ال�صناديق حتــرر اأن اخلليل ويو�صح

تطوير امل�صروع والإدارة املالية، ومنح املطورين العقاريني

حرية اأكرب يف اإن�صاء ال�صناديق ب�صوابط معينة مع ح�صر

�صيعطي فقط املالية الإدارة يف املالية ال�صركات عمل

ال�صناديق زخما ويو�صع ن�صاطها على نحو اأكرب.

وعند النظر اإىل موقع هيئة ال�صوق املالية، جند اأنه ي�صم

و�صدة يتنا�صب ل عــدد وهــو عــقــاريــة، �صناديق ع�صرة

احلاجة اإىل الوحدات العقارية. وي�صرح اخلليل هنا اأن ما

يعلن يف موقع الهيئة ميثل ال�صناديق املعلنة فقط، مو�صحا

اإذ تكون اآخر من ال�صناديق غري املعلنة، اأن هناك عددا

مغلقة على عدد من املطورين.

ب��ع��ض ال��س��ن��ادي��ق ال��ع��ق��اري��ة ي��ج��ري

العمل بها

املا�صي ني�صان اأبــريــل/ يف الوطني اأبوظبي بنك اأطلق

املتميزة العقارات ي�صتهدف العقاري لال�صتثمار �صندوقا

يف الإمارات. وياأتي يف اإطار اتفاقية �صراكة اأبرمها البنك

مع موؤ�ص�صة اخلليج لال�صتثمار اململوكة بالت�صاوي بني دول

اأن يطرح �صندوق التعاون اخلليجي. ومن املقرر جمل�ض

ال�صتثمار العقاري اجلديد لالكتتاب العام خالل �صنتني.

ويف ال�صعودية، اأعلنت امل�صتثمر لالأوراق املالية اأنها تخطط

لإطالق مائة �صندوق عقاري يف ال�صنوات الـخم�ض املقبلة.

دول جتتاح التي ال�سيا�سية اال�سطرابات

غياب ي�ساحبها العربي« »الربيع ي�سمى ما

الرقابة وتده�ر م�ست�يات ال�سفافية وت�س��ض

القرارات االقت�سادية وغياب امل�ؤ�س�سات

ومبالغة ال�سناديق اعتماد اإجراءات ط�ل

عم�الت حجم يف املرخ�سة املالية ال�سركات

اإدارة ال�سناديق، كل ذلك يجعلها اأقل جاذبية


2

ال�صتثمار اأوعية اأحد املنطقة يف العقارية ال�صناديق ثل متم

على ن�صاطها ز تمرك اإذ املدى، متو�صط اأو طويل املوؤ�ص�صاتي

اإن�صاء جانب اإىل الأ�صول، واإدارة وبيعها، العقارات �صراء

جتارية، اأم �صكنية اأكانت �صواء حمــددة، عقارية م�صاريع

لتمطرح يف اكتتاب عام للجمهور اأو اأنها تكون مغلقة وتقت�صر

على جمموعة من امل�صتثمرين. ويجري توزيع الأرباح دوريا اأو

عند امل�صتثمر املــال راأ�ــض رد وهو ال�صندوق، ت�صفية عند

ال�صناديق وتتمتع �صيا�صته. بح�صب ال�صندوق فرتة نهاية

العايل الطلب اإىل نظرا املخاطر بقلة املنطقة العقارية يف

على الوحدات ال�صكنية والتجارية يف وقت ت�صهد فيه الأ�صعار

تذبذبا ي�صهد املنطقة يف ن�صاطها اأن اإل م�صتمرا، �صعودا

ببلدان يعرف فيما امل�صطربة ال�صيا�صية الأو�ــصــاع ب�صبب

»الربيع العربي« اأو قلة فر�ض ال�صتثمار العقاري يف عدد من

الدول الأخرى.

متاعب ال�سناديق العقارية العربية

تعود اأبرز متاعب ال�صناديق العقارية العربية اإىل م�صكالت

بنيوية مت�صابهة تعانيها �صناعة العقار، اإىل جانب م�صكالت

وال�ــصــطــرابــات عــمــومــا ـــايل امل بــالــقــطــاع متعلقة اأخــــرى

ال�صيا�صية، على الرغم من اختالف حدتها بني بلد واآخر.

وترتكز م�صكالت �صناعة العقار يف الرتفاع الكبري يف اأ�صعار

اإ�صافة ولبنان، والعقارات ل�صيما يف دول اخلليج الأرا�صي

اإىل احتكار الأرا�صي و�صعف و�صول اخلدمات اإىل الأرا�صي

اجلاهزة الأرا�ــصــي يف �صحا اأوجــد ما لال�صتثمار، القابلة

اإحجام يف دورا ال�صفافية م�صاألة كذلك وتلعب للتطوير.

تزال ل فاملنطقة عقارية، �صناديق اإن�صاء عن امل�صتثمرين

اأخرى اأجزاء ت�صهد م�صتويات �صفافية تقل عن نظريتها يف

اأ�صدرته العقارية لل�صفافية تقرير عاملي بح�صب العامل من

اإن ي�صري حيث مـــوؤخـــرا، املتخ�ص�صة الــ�ــصــركــات ـــدى اإح

العقاريني امل�صتثمرين مــن لكل اأهمية ت�صكل ال�صفافية

وم�صتاأجري العقارات على حد �صواء. فكلما زادت ال�صفافية

التي يتمتع بها ال�صوق، زادت القرارات املدرو�صة التي ميكن

اتخاذها وقلت عالوة حتمل املخاطرة.

العقارية ال�صناديق فــاإن املــايل، القطاع اإىل بالن�صبة اأمــا

لالأ�صواق الناظمة الهيئات ت�صدرها تراخي�ض وفق تعمل

املالية، ما يجعلها خا�صعة ل�صروط قد تعرقل حركتها ب�صبب

التي املرونة، ال�صناديق تفقد التي املفرطة، البريوقراطية

حتتاج اإليها للتقدم مببادرات حقيقية.

تعانيها التي املتاعب، مقدم يف ال�صيا�صية امل�صكالت وتاأتي

�ل�سناديق �لعقارية

كبديل عن �مل�ساهمات

�لعقارية �لع�سو�ئية

The real estate funds in the region is one of the institutional investment channels on both long and short term, focusing on the real estate trading and management. These funds are very low in risk due to the market demand and exponentially increases in real estate prices, yet they are very volatile because of the ‘Arab spring’ movement in the region making of it rather a scary one.

Real estate funds challenges

The challenges facing the funds are the same of the industry itself, i.e. either infrastructural or financial such as land pricing, monopoly and utility provision. Transparency is also another factor that hinders the enhancement of the real estate funds investments’ activity as it is required to better manage the associated risks and improve decision- making. On the financial aspect, all these funds are approved and governed by the capital market authorities, which adds a red tape element to it as a time consuming investment. Additionally, the current political situation in the region which is witnessing the ‘Arab spring’ movement makes it difficult to anticipate the futureoutlook of the industry.

Mr. Al-Khalil, Vice-Chairman of the real estate committee in the Saudi chamber of commerce mentioned that the real estate funds are an excellent tool to boost the real estate development as they are trusted and governed by the CMA, however the bureaucracy hurdles to get approvals and demands of the financial institutions make it less attractive. He recommended that all technical aspects should be left for the developer with guidelines set and the financial institutions should only look after the fund management and related tasks.

In Saudi, now there are only 10 funds approved by the CMA which is not adequate to the market, while some funds remain not announced.

Arab countries’ real estate funds

The National Bank of Abu Dhabi launched a real estate fund back in April targeting a premium investment in real estate in UAE, which is done collaboratively with Gulf Investment enterprise; another fund is due to be launched in about two years. While in Saudi, it was announced that 100 funds will be launched in the coming five years.

The real estate funds as an alternativeto the random real estate investment

املخاطر تقلل املنطقة العقارية يف ال�سناديق

ال�حدات على العايل الطلب اإىل نظرا

ال�سكنية والتجارية يف وقت ت�سهد فيه االأ�سعار

�سع�دا م�ستمرا


ال�صناديق العقارية ١

ذلك و�صريافق املختلفة، التجارية الن�صاطات ممار�صة

الفرتة وقد متتد هذه العقارات، اأ�صعار حت�صن منتظر يف

بح�صب ا�صتعداد ال�صوق للو�صول اإىل مرحلة الت�صبع.

والثانية: مرحلة الت�صبع، التي تكون عندها ال�صوق العقارية

القنوات خمتلف يف وو�صعها ال�صيولة با�صتيعاب بداأت قد

امل�صتجد الو�صع مع ال�صوق تتكيف وهنا وغريها، العقارية

لي�صبح الرهن خيارا معتادا �صمن خيارات متعددة للتمويل

العقاري.

خماوف مرتقبة

وهي الرهن- من املقبلة ال�صيولة تاأخذ اأن مــروان يخ�صى

ل ا�صتهالكيا م�صارا اآخر- قر�ض اأي �صاأن �صاأنها قرو�ض،

رع من اأجله نظام ياأخذ يف العتبار الهدف الأ�صلي، الذي �صم

ــاري، وهـــو متــلــك اأكـــرب قـــدر مــن املــواطــنــني ــق ــع ــرهــن ال ال

اأن يف تتمثل اأخــرى خ�صية وهناك م�صاكنهم. ال�صعوديني

تطبيق النظام �صيخلق حال من الطلب على الأرا�صي املتاحة

حاليا املرتفعة اأ�صعارها يدفع ما ن�صبيا، قليلة وهي للبناء،

اإىل ال�صعود اأكرث فاأكرث، ولذا يتعني على �صانع القرار تو�صيع

اإىل اخلدمات اإي�صال جانب اإىل اجلديدة، الأرا�صي منح

اأرا�صي املنح ال�صابقة اأ�صرع حتى ي�صهل البناء عليها، وكذلك

الإ�صراع يف تنظيم خمططات جديدة.

الرهن �صناعة يف املحلية اخلــربات افتقار اململكة وتعاين

العقاري، فامل�صارف ل متلك اخلربات الكافية يف ممار�صة

حتديد يف واردا اخلطاأ احتمال يجعل ما وهــو الن�صاط،

وما عدمه، من للقر�ض وا�صتحقاقه للراهن املالية املالءة

يكون يف اأن يجب اأمر وهو قانونية، نزاعات من ذلك يتبع

حده الأدنى حتى ل تتكرر اأزمات مثل الأزمة املالية العاملية،

التي ن�صاأت عن اأزمة الرهون العقارية يف الوليات املتحدة.

وقد �صدد وزير املال ال�صعودي الدكتور اإبراهيم الع�صاف بعد

التمويل قطاع يكون اأن �ــصــرورة على الرهن نظام اإقـــرار

التي الدول بع�ض تتكرر جتارب ل العقاري منظما، بحيث

املالية ــالءة امل مو�صوع ويف ال�صمانات نظام يف ت�صاهلت

اأ�صا�صي وهو جزء اأمريكا، العقاري يف الرهن مثل وغريها

من الأزمة التي مرت بها الوليات املتحدة، واأو�صح اأنه �صيتم

والطاقات املالية املـــالءة ــدود ح يف يكون بحيث التمويل

وغريها يف املجتمع.

قراءة يف م�س�دة نظام الرهن العقاري

الالئحة �صتت�صمنها التي باملواد م�صودة اأخــريا خرجت

الرهن �سناعة يف املحلية اخلربات افتقار

العقاري، فامل�سارف ال متلك اخلربات الكافية

احتمال يجعل ما وه� الن�ساط، ممار�سة يف

للراهن املالية املالءة حتديد يف واردا اخلطاأ

يتبع وما عدمه، من للقر�ض وا�ستحقاقه

ذلك من نزاعات قان�نية، قد يكرر اأزمات مثل

االأزمة املالية العاملية


2

الــوزراء جمل�ض وافــق �صنوات، ع�صر دام طويل ترقب بعد

الرهن نظام على املا�صي يوليو/متوز مطلع يف ال�صعودي

التمويل حــول متــحــورت قــــرارات حــزمــة �صمن الــعــقــاري

العقاري، و�صملت م�صاريع اأنظمة الإيجار التمويلي، والتمويل

العقاري، اإىل جانب مراقبة �صركات التمويل وق�صاء التنفيذ.

توفري على اأولوياتها امللكية �صمن املرا�صيم ون�صت مالمح

اإ�صدار اإىل يوؤدي الت�صريعية والقانونية املنا�صبة، مبا البيئة

العثور يف ت�صاعد بطريقة الأنظمة لتلك التنفيذية اللوائح

على قنوات جديدة لتوفري ال�صيولة النقدية الالزمة لت�صهيل

اإجـــراءات وت�صهيل املالية املــرونــة وحتقيق املــنــازل، متلك

اإطار التعامالت �صمن ال�صفافية يف التقا�صي ورفع م�صتوى

رقابي حمكم.

ل احلكومة ال�صعودية نظاما على اآخر، بل نظرت اإىل مل تف�ص

قرارات التمويل العقاري كحزمة واحدة، اإذ قال وزير املال

العقاري التمويل اأنظمة »اإن الع�صاف: اإبراهيم الدكتور

يف الإ�صكان لتمويل منظمة اآليات على العثور يف �صت�صاعد

من ويحد الأطـــراف جميع حقوق يحفظ باأ�صلوب اململكة

تكلفة التمويل العقاري«.

الأنظمة حزمة عنا�صر جميع اأهمية مــن الــرغــم وعلى

بالن�صبة اإىل تطوير منظومة التمويل العقاري يف البالد، فاإن

نظام الرهن العقاري حظي باإهتمام خا�ض لدى املوؤ�ص�صات

لأن وذلك العقاري، والتمويل بالتطوير املهتمة وال�صركات

�صيغ الإيجار التمويلي والتمويل العقاري متار�ض من طرف

امل�صارف وموؤ�ص�صات التمويل املختلفة منذ اأمد طويل، فيما

التمويل منظومة على جديدا �صيفا العقاري الرهن حل

العقاري ال�صعودي مل تعرفه اململكة من ذي قبل، وينتظر منه

اإتاحة الفر�صة لذوي الدخل املتو�صط واملحدود لبناء ومتلك

م�صاكن م�صتقلة.

تعرث لكنه �صنوات، منذ البحث قيد العقاري الرهن وكان

ب�صبب اعتبارات تتعلق بتقدمي متويل عقاري على نحو يتفق

وال�صريعة الإ�صالمية وكيفية التعامل مع ق�صايا ح�صا�صة مثل

ال�صماح للم�صارف مب�صادرة منزل املقرت�ض يف حال تعرثه

يف ال�صداد.

الــتــجــارة وزارة املخت�صة الــ�ــصــعــوديــة اجلــهــات واأمــهــلــت

منذ ابتداأت يوما، ت�صعني املالية ال�صوق وهيئة وال�صناعة

ملراجعة املا�صي، متوز يوليو/ من الأول يف النظام �صدور

موؤ�ص�صة تعمل فيما العقاري، الرهن نظام م�صروع مــواد

النقد العربي ال�صعودي حاليا على لوائحه التنفيذية لتطبيقه

بالتعاون مع اجلهات احلكومية املعنية. وكان من املفرت�ض

اأكتوبر/ يف الوجود حيز اإىل التنفيذية الالئحة تخرج اأن

2٠١2 مع وجود توقعات باأن يتاأخر ذلك ت�صرين الأول عام

اإىل اأواخر العام اجلاري.

التاأثري االإيجابي يف ال�س�ق

يعد نظام الرهن العقاري من �صمانات القرو�ض، التي يلجاأ

الديون، ا�صتيفاء يف حقه ل�صمان )املرتهن( الدائن اإليها

وهو الرهن، يكون بحيث العقار، ل�صاحب مينحها التي

العقار، �صامنا للديون والتمويل يف الن�صاط التجاري اأو غريه

املرتهن يحتفظ فيما العقار، مبلكية الراهن احتفاظ مع

اأ�صل الدين مع الفوائد ب�صك العقار، ويتقا�صى جزءا من

التعرث يف الرهن. ويف حــال خــالل فــرتة حمــددة هي مــدة

يف املرهون العقار يعر�ض اأن للمرتهن يحق فاإنه ال�صداد،

املزاد العلني حتى ي�صتويف حقه.

اإن نظام الرهن العقاري يقول اخلبري املايل حممد مروان

يفتح منافذ متويل جديدة غري تلك التقليدية، التي ت�صيطر

عليها امل�صارف ال�صعودية بوجه عام، ما يتيح خيارا جديدا

)الــراهــن(، التمويل ومتلقي )املرتهن( املمول من لكل

موؤ�ص�صات بــني الــفــائــدة اأ�ــصــعــار خلف�ض مناف�صة ويخلق

الرهن ن�صاط ملمار�صة �صتن�صاأ التي التمويل، و�صركات

الن�صاط، �صتبداأ مبمار�صة ذلك التي وامل�صارف، العقاري،

اإما عرب امل�صارف نف�صها واإما عرب ا�صتحداث �صركات تابعة

حيث الأ�صهم، �صوق مع التعامل يف احلــال هي مثلما لها

الفرن�صي وال�صعودي املالية الريا�ض مثل �صركات ن�صاأت

كابيتال وغريهما.

�صراكات لإقامة الفر�صة �صيتيح الرهن قانون اإن وي�صيف

بني موؤ�ص�صات و�صركات التطوير من جهة، و�صركات التمويل

بالرهن لإطالق م�صاريع اإ�صكانية عمالقة تعتمد على تطوير

على ذلــك وتغليب ال�صكنية، ــوحــدات ال مــن �صخم عــدد

لبناء الإجمالية التكلفة اأن اإىل نــظــرا الــفــردي التطوير

جممعات الفلل اأو املباين اأقل من عمليات التطوير الفردية،

وهو ما ي�صيف عن�صرا تناف�صيا اإىل ال�صوق العقارية خلف�ض

الفوائد والأ�صعار عموما.

ميكن الرهن عن النا�صئة القرو�ض اأن اإىل مــروان ويلفت

ا�صتعمالها يف متويل ا�صتثمارات جتارية و�صناعية وخدماتية،

لتو�صيع فر�صة ال�صغار امل�صتثمرين مينح قــد مــا وهــو

ا�صتثماراتهم.

كيف ت�ستقبل ال�س�ق العقارية نظام

الرهن؟

اإقــرار الالئحة اأنــه بعد يــرى اخلبري املــايل حممد مــروان

التنفيذية، واإطالق امل�صارف وموؤ�ص�صات و�صركات التمويل

الواقع، اأر�ض العقاري على الرهن البدء مبمار�صة �صافرة

�صتمر ال�صوق العقارية مبرحلتني:

بالرهن املقرت�صني جانب من كبري اإقبال حــدوث الأوىل:

املتعط�صني اإىل ال�صيولة، وذلك من اأجل البناء اأو التملك اأو

هل تت�سبب قلة �لأر��سي بالتقليل من

�أثر �لرهن �لعقاري فـي �ل�سعودية؟

The mortgage law gives necessary flexibility to make optimum use of real estate and movable assets in the country, The Saudi Arabian Monetary Agency (SAMA) would allow banks and licensed companies to finance real estate projects. The state-owned Public Investment Fund can participate in the new real estate holding companies to be licensed by SAMA

النظام تطبيق اأن يف تتمثل خ�سية هناك

�سيخلق حاال من الطلب على االأرا�سي املتاحة

اأ�سعارها يدفع ما ن�سبيا، قليلة وهي للبناء،

املرتفعة حاليا اإىل ال�سع�د اأكرث فاأكرث

لت�فري والقان�نية الت�سريعية البيئة تنظيم

متلك لت�سهيل الالزمة النقدية ال�سي�لة

الفائدة اأ�سعار خلف�ض مناف�سة وخلق املنازل

بني م�ؤ�س�سات و�سركات التم�يل


اأثر الرهن العقاري ١

www.phoeniciabeirut.com

Phoenicia 50th Bell 20x27.8.indd 1 3/18/11 8:18 PM

2

بالتزامن 49 مادة، العقاري، وهي الرهن التنفيذية لنظام

ثالثة يف جميعها امل�صودة مواد وتندرج النظام. اإقــرار مع

الرهن وانق�صاء الرهن، واآثــار الرهن، اإن�صاء هي: ف�صول

العقاري.

وعند النظر اإىل امل�صودة، جند اأنها احتوت على مواد مطمئنة

دينه ا�صتيفاء يف املرتهن حق يقدم اإذ )املرتهن(، للممول

على بقية الدائنني، وهو تقدم جدير باملالحظة. ويقول وزير

الرهن اإن النظام اإقرار بعد ت�صريحه يف ال�صعودي املالية

عقد يك�صب به املرتهن حقا عينيا على عقار معني، ومبقت�صاه

ذلك ثمن من دينه ا�صتيفاء يف الدائنني جميع على يتقدم

العقار، وذلك وفقا لأحكام الت�صجيل العيني للعقار، اإذا كان

العقار م�صجال يف �صجالت ال�صجل العيني، اأو بالتاأ�صري على

�صجله لدى املحكمة اأو كتابة العدل اإذا مل يكن مطبقا عليه

نظام الت�صجيل العيني«. وتت�صمن امل�صودة اأي�صا اأنه يف حال

تعر�ض العقار املرهون لأعمال تلف اأو هالك جعلته غري كاف

ك�صمان للدين امل�صمون بالرهن، فاإنه يحق للمرتهن الطلب

من حمكمة الق�صاء امل�صتعجل وقف تلك الأعمال فورا، كما

اأن اإجراءات النزع اجلربي مللكية العقار املرهون لعدم وفاء

تطبيق و�صع وجرى ــذاره، اإن �صوى تتطلب ل بدينه الراهن

ذلك، اإىل واإ�صافة التنفيذ. قا�صي اخت�صا�ض �صمن ذلك

تتبع �صلطة املرتهن يعطي الــذي التتبع، حق املرتهن منح

العقار املرهون واحلجز عليه حتت اأي يد كان.

تويف فــاإذا الطرفني، اأحــد وفــاة حال يف الرهن ي�صقط ول

اللتزامات وتنتقل الرهن ينتهي ل املرتهن، اأو الــراهــن

واحلقوق اإىل الورثة، اأي اإنه يعامل مثل اأي دين.

حق منحه الــذي الراهن، حقوق النظام يغفل مل وبالطبع

الت�صرف يف العقار املرهون وا�صتغالله وا�صتعماله، ولكن مبا

ي�صمن �صالمة العقار املرهون. ويو�صح الع�صاف ذلك بقوله:

»يكون للراهن احلق يف الت�صرف يف عقاره املرهون اإذا كان

يكن مل اإذا اأمــا للعقار. العيني الت�صجيل نظام يف م�صجال

م�صجال، فال يجوز للراهن الت�صرف يف عقاره املرهون ما مل

يمتفق على خالف ذلك. ويجوز للمرتهن كذلك نقل حقه يف

اأن ي�صح ول لغريه. ال�صامن الرهن مع الدين ا�صتيفاء

ي�صرتط يف عقد الرهن اأن تكون منافع املرهون للمرتهن، اأو

اأن ميتلك املرتهن املرهون يف مقابل دينه اإن مل يوؤده الراهن

املحقق يف الدين على الرهن اأثر ويقت�صر املعني، اأجله يف

وثيقة الرهن«. ويعد ذلك تف�صيال مفيدا واأ�صا�صيا، اإذ يحدد

اأ�صا�صيا يف حتديد كيفية الت�صرف بالعقار يف اأمرا بو�صوح

العقار من املتاأتية املنافع مع والتعامل الرهن فرتة اأثناء

املرهون يف حالتي ت�صجيله وعدم ت�صجيله يف نظام الت�صجيل

العيني للعقار.

وتبقى م�صاألة قد تت�صبب مب�صكالت يف امل�صتقبل، ومل ترد يف

النظام، وهي اإمكان الراهن بيع العقار املرهون اإذا كان ذلك

باإمكان كان اإذا ما وهل املرتهن، يوافق ومل ربحا، يحقق

املحكمة مع تقدمي بالبيع من اإذن اأو ا�صتثناء الراهن طلب

�صمانات نقدية كافية؟. فمن املعروف اأن العقار يظل مرهونا

فرتات طويلة، ما يعني اأن ال�صعر عر�صة للتغري، وغالبا نحو

الأعلى كما هي احلال يف ال�صعودية. اإذا، ل بد من و�صع مادة

الراهن حقوق بني اأكرب توازن لتحقيق احلال هذه ملعاجلة

واملرتهن.

اأن يجب العقاري الرهن نظام اأن قانونيون خــرباء ويــرى

ال�صفاف التطبيق اأمام عائقا تكون قد التي الثغر، يتجنب

للقانون، فال بد من اأن تكون اإجراءات التقا�صي، عند ن�صوب

القر�ض، وا�صحة وحمددة الف�صل يف �صداد اأو خالف معني

الداخلي ال�صتثمار على ي�صجع اأمـــر وهــو زمنية، بــاأطــر

واخلارجي يف الرهن العقاري.

ويتخوف بع�ض امل�صتفيدين املرتقبني من القيود املت�صددة يف

مو�صوع املالءة املالية، ما يحد من �صرائح املقرت�صني بنظام

الرهن ليحرم الكثريين حتقيق حلم متلك امل�صكن، وهو اأمر

. يحظى بالهتمام على و�صائل التوا�صل الجتماعي


اأثر الرهن العقاري 3

Tech-savvy home owners are using now ubiquitous handheld devices, from Google's Android phone to Apple's

iPad, to control virtually every corner of the house, from the lighting and heating systems to the über-trendy media rooms.

"Consumers now have the power in their hands to control and monitor their homes from anywhere in the world," says Nicholas Ayre, director of London-based buying agent Home Fusion.

Mr. Ayre says the advent of web-enabled gadgets has given home technology an increasing mass-market appeal. "Using a smartphone or any Internet-enabled device, consumers can manage energy consumption and even home security, whether it's switching your boiler off remotely

or watching your CCTV," he explains, adding that applications "have moved on considerably from multimedia rooms or plasma screens that come out of your bed to exciting new applications such as intelligent energy management."

Here is a guide to some of the top trends in home technology.

Taking control

Just as the remote control changed the way we watch television, new technology in the home that allows owners to customize control of their property, often through a single click, is changing the way we live.

A Teletask energy-monitoring and control display on a touch screen.

Raising the IQ ofSmart HomesSmart homes are getting smarter

Nicholas Creswell's high-tech home cinema entertainment system in his London apartment.

For Jay Anand, a currency trader in London and owner of two multimillion-pound homes here, remote access has made his hectic life more convenient.

"I am able to access the home cinema or switch the lights of another room without having to be there," he says. "We also make sure we are using the energy in the best way we can without wasting natural resources."

Mr. Anand just upgraded to an Apple operating system. "I used to have one panel in the kitchen to control the lighting and heating, then we moved to having access through the 13 TVs in the house," he recalls. "But with this latest technology, I am able to access my audio, lighting, heating, alarm—even the CCTV— through my iPad or laptops."

As technology has advanced, so have demands for what it can do. Home Fusion's Mr. Ayre says people increasingly want systems that enable them to control their

property with the precision of a Swiss watch, from the curtains down to the underfloor heating.

"People have moved from analog to much more intelligent devices," Mr. Ayre says.

"Many of my clients are concerned about keeping the climate of certain rooms at the right temperature to preserve their expensive art and fabrics on the walls," he says. "The current technology allows you to monitor and control the humidity constantly from your own phone if you wanted to," including

People have moved from analog to much more intelligent devices


1Real Estate Lifestyle

systems such as Daikin Airconditioning and Mitsubishi Electric.

Graham Gunn, U.K. distributor for

manufacturer Teletask, says his clients are increasingly using Apple and other tablet technologies as interfaces to monitor their homes remotely. Other sought-after providers of smart home-control systems include Creston and AMX.

Roarie Scarisbrick from U.K.-based real-estate agent Property Vision says demand for these kinds of products has spiked considerably in recent months. "People are spending a lot on extraordinary remote systems that control everything in the house and allow you to control it from abroad or wherever you are through a simple browser in your phone," he says. "If you are a businessman coming from Heathrow and want to set up your air conditioning at 22 degrees Celsius before you get home, you can do it from your computer."

Though convenience is a deciding factor for most homeowners, Robert Hallam, the U.K. chairman of trade group Custom Electronic Design and Installation Association (Cedia), says a rise in energy prices is pushing demand as well. "Regardless of your income, the cost benefit of installing these devices in the home to control the lighting and heating has been an important driver [for sales]," he says. "In large homes you need to heat the swimming pool, or there are large parts of

the house that need less lighting and these systems will cut costs."

Safety first

Handheld devices with web browsers have also triggered developments in home-security systems, allowing homeowners to monitor their houses any time, anywhere from the palms of their hands.

"Web-enabled cameras can now stream content to an Android phone or an iPhone, and people can see live what's going on anywhere there's an Internet connection," Mr. Ayre says, adding that although CCTV systems aren't new, the speed at which they can be set up and the ubiquitous access they provide is.

Devices are also becoming more sophisticated, giving home security a James Bond feel. Charles Smith, managing director of U.K. Sotheby's International Realty, says he has noticed an increase in fingerprint recognition in homes.

"It adds another level of security and there's been an uptake in the last five years," he says. "This is a type of technology we hadn't seen

very often, but gradually homeowners with, say, a wine cellar are using it to help them to reduce the premium on their insurance."

Entertainment at your fingertips

Another significant change underway is the way we store entertainment. "We have moved very quickly from storing content on a disk or on a hard drive to storing it using cloud-based entertainment services provided by the likes of Amazon," Mr. Hallam says.

Earlier this year, the Seattle-based company launched a service that lets users access their music files from any computer, freeing up physical space in the house. Users are also able to upload photo and video files, and access them through a browser on virtually any computer. Similarly, movie server Kaleidescape allows users to store and manage their films, and makes them available to watch through a TV screen in any part of the house.

"We will see more people able to organize their entertainment content in a more coherent way and it will promote the use of more table-type computers in the house as people stream content in these devices," Mr. Hallam says.

A Teletask energy-monitoring and control

display on a touch screen.

We will see more people able to organize their entertainment content in a more coherent way and it will promote the use of more table-type computers in the house as people stream content in these devices


2 Real Estate Lifestyle

Home cinemas are also becoming the norm, according to Mr. Smith. "Although home cinemas started to feature in homes 10 years ago, they are more common now.

The technology inside these rooms is also changing. People are installing 3D features and the technology is no longer provided by an overhead projector but there are open systems in place to run your home cinema on a Mac or a smartphone," he says.

Nicholas Creswell, who installed a home cinema system in his north London apartment, says he enjoys it despite his limited knowledge of the technology. "I am no technical expert myself but it gives me a great experience. The setup is designed in a way that the technology doeVVsn't become intrusive," says Mr. Creswell, who spent around £5,000 installing the entertainment system.

Still, technology has some way to go and experts warn it should deliver what it says on the tag. "Homeowners have to be very careful so these technologies don't turn out to be gimmicks. It's got to add a pleasurable experience to the home," Mr. Smith says.

- The Wall Street Journal.

"The essence of this vision is the creation of environments saturated with computing and

wireless communication, yet gracefully integrated with human users. Many key building

blocks needed for this vision are now viable commercial technologies: wearable and handheld

computers, high bandwidth wireless communication, location sensing mechanisms, and so

on. The challenge is to combine these technologies into a seamless whole."

from the IEEE Pervasive Computing Magazine

Smart Home : A Smart Home is a living space saturated with computing and communication,

yet gracefully integrated with human occupants and visitors.tech8home.com

Smart Home Controls


3


2

لطاملا ناأى القطاع العقاري اللبناين بنف�صه عن ال�صطرابات

منذ لبنان يعانيها التي والقت�صادية، والأمنية ال�صيا�صية

عقود، فقد احتفظ بحيوية قل نظريها بني خمتلف القطاعات

القت�صادية، وحقق منوا كبريا وكفاءة ا�صتثمارية جعلت من

لبنان حمط اأنظار املواطنني اخلليجيني واملغرتبني اللبنانيني،

�صواء بغر�ض ال�صراء الفردي اأو ال�صتثمار يف خمتلف امل�صاريع

ربحية هوام�ض من القطاع يحققه ما اإىل نظرا العقارية،

الذي يرزح حتت البلد، الرغم من �صعي ذلك جيدة. وعلى

دين يفوق 56 مليار دولر جلذب ال�صتثمارات وتو�صيع قاعدته

وحقوقيون م�صوؤولون ويبدي كما واخلدماتية، الإنتاجية

لبنانيون خماوفهم من ات�صاع رقعة متلك الأجانب، وخ�صو�صا

والــوحــدات ــي ــص الأرا� مــن �صا�صعة مل�صاحات اخلليجيني،

ال�صكنية، وذلك ب�صبب اخلوف من تغري البنية الدميوغرافية

وال�صتثمارات للمناكفات مو�صوعا يبقى ما وهــو للبالد،

كما اللبنانيني. الأفرقاء خمتلف بني والنتخابية ال�صيا�صية

ع�صري جديد بناء قانون اإ�صدار اإىل احلاجة م�صاألة تربز

ومتطور على اأنقا�ض القانون القدمي.

القطاع العقاري يقاوم االأزمات

يــ�ــصــدد رئــيــ�ــض احتـــاد

الغرف العربية الدكتور

عدنان الق�صار على اأن

ـــقـــارات يف ـــع قـــطـــاع ال

اأرا�ـــض مـــــن لــبــنــان،

و�ـــصـــــــقـــــــــــــــق �ــصــكــنــيــة

تطوير، ومــ�ــصــروعــات

ـــوارد يــعــد مــن اأهـــم امل

الأ�صا�صية واملحركات

اللبناين. لالقت�صاد

وكانت ح�صته يف حركة الر�صاميل يف ال�صنوات ما بني 2٠٠8-

2٠١٠ نحو 8 مليارات دولر اأمريكي، فقد �صهد لبنان يف تلك

الذي النهيار، من الرغم على كبرية عقارية الفرتة طفرة

من بـــدءا العاملي، امل�صتوى على العقاري القطاع اأ�ــصــاب

الف�صل الثالث لعام 2٠٠8، نتيجة اأزمة الرهونات العقارية يف

كثرية ومناطق اأوروبا على ان�صحبت التي املتحدة، الوليات

ت اإىل تراجع الأ�صعار على نحو كبري يف منطقة من العامل، واأد

اخلليج العربي.

وي�صيف: »نحن ل نقلق على �صوق العقار يف لبنان؛ لأن ال�صوق

يتاأثر اأول بالعر�ض والطلب، وهما ل نقا�ض حولهما يف لبنان.

ال�صوق فاإن بالبالد، املحيطة الأحداث الرغم من كل وعلى

العقاري يف لبنان والعمليات العقارية، التي كنا ناأمل اأن تنمو

منوا كبريا، تراجعت، لكن من دون اأن تتوقف. وهناك عامل

اأ�صا�صي اآخر يتعلق بثقة امل�صتثمر، وهو اأ�صا�صي جدا لتن�صيط

الثقة، تراجع مع ترتاجع احلركة هذه ال�صوق، هذه حركة

وجتمد لدى فقدانها. ول يزال الرهان قائما على منو الثقة،

التي تنعك�ض بدورها منوا على ال�صوق عموما«.

انخفا�ض اآداء القطاع العقاري العام

املا�سي

يو�صح الق�صار اأن ال�صوق العقاري يف لبنان تباطاأ منذ عام

املحلية الــ�ــصــيــا�ــصــيــة الــتــجــاذبــات تـــاأثـــري حتـــت ،2٠١١

وال�صطرابات الإقليمية، فانخف�صت قيمة املبيعات على نحو

٪32 قــارب �صنوي مبعدل منو بعد ،٪6.٧ بن�صبة معتدل

عدد يف انخفا�ض جل �صم كما ال�صابقة. اخلم�ض لل�صنوات

2٠١2 عام من الأوىل الت�صعة لالأ�صهر العقارية املعامالت

بالفرتة مقارنة معاملة، األــف 53 نحو اإىل ٪9.24 بن�صبة

نف�صها من عام 2٠١١.

...ولكن اإ�سارة اإيجابية يف ٢٠١٢

اأيلول/�صبتمرب املا�صي كما يقول الق�صار: بداأنا ن�صهد منذ

حت�صنا يف اآداء القطاع، الذي �صجل ارتفاعا بن�صبة ١8.4٪،

حركة جمود من الرغم على �صبقه، الذي بال�صهر مقارنة

ال�صتثمار يف املنطقة ب�صبب الربيع العربي وتاأثري الأحداث

جلهة الداخلية الأجـــواء عــن ف�صال �صوريا، يف الطاحنة

ال�صطرابات والعت�صامات وقطع الطرقات وما �صابه.

لبنان اأن التاأكيد »ميكنني : بقوله تفاوؤله الق�صار ويــربز

جتاوز ظروفا اأ�صعب، ومتكن من حتقيق معدلت منو عالية،

ومن جذب ا�صتثمارات عربية واأجنبية جيدة، بدليل معدلت

النمو التي حققها بني عامي 2٠٠8 و2٠١٠، والتي كانت بني

8٪-9٪. ول يزال قطاع العقار، على الرغم من تراجع النمو

القت�صادي العام حاليا، يحقق اآداء ن�صبيا مقبول، خ�صو�صا

اأن قيمة املعامالت العقارية التي بلغت 6.32 مليارات دولر

يف نهاية الف�صل الثالث من عام 2٠١2، �صجلت زيادة بن�صبة

وفقا ،2٠١١ عام من عينها الفرتة يف بها مقارنة ،٪4.8

للم�صادر العقارية الر�صمية«.

�ل�ستثمار �لعقاري يحافظ

على جاذبيته يف لبنان

يبدون لبناني�ن وحق�قي�ن م�س�ؤول�ن

متلك رقعة ات�ساع من خماوفهم

االأرا�سي من �سا�سعة مل�ساحات االأجانب

اخل�ف ب�سبب وذلك ال�سكنية، وال�حدات

للبالد الدمي�غرافية البنية تغري من

عدنان الق�صار


١ ١ ال�صتثمار العقاري يف لبنان

على املنخف�صة الفوائد من الدخل واملــحــدودة املتو�صطة

القرو�ض ال�صكنية املتاحة، �صواء من قبل موؤ�ص�صات الإ�صكان

يف ال�صكني العقار ويتمتع التجارية. امل�صارف قبل من اأم

لبنان بجاذبية من قبل اللبنانيني املقيمني واملغرتبني، اإ�صافة

العقارية والــ�ــصــركــات والأجــانــب الــعــرب امل�صتثمرين اإىل

فيه. وال�صتثمار لبنان يف التملك يف ترغب التي العاملية،

ويقول الق�صار: »من ناحية ثانية، يعد ال�صوق اللبناين �صوقا

البناء ا�صتثمارات كبرية يف جمال اإليه من ملا يحتاج واعدا

والت�صييد يف جميع قطاعات البنى التحتية. وهناك خيارات

الطرق م�صروعات ل�صيما املجال، هذا يف عدة ا�صتثمارية

امل�صروعات عن ف�صال واملياه، والكهرباء والطاقة والنقل

النوع من النفط والغاز، لكن هذا اجلديدة املتوقعة ملن�صاآت

اإجــراءات وينتظر احلكومة توجهات على يعتمد ال�صتثمار

وت�صريعات اأف�صل مما يجري حاليا«.

ومن جانبه، يوؤكد نحا�ض اأن لبنان اليوم مير مبرحلة ن�صوج

اإىل ال�صوق حتولت بعدما الربح هوام�ض بانخفا�ض تت�صم

الحرتافية، حيث تفر�ض م�صاريع اأكرث مالئمة للطلب الفعلي

وت�صتجيب جلميع فئات املجتمع، م�صتدل يف ذلك على اأن ثمة

اأزمة بداأت تظهر يف الطلب على ال�صقق الكبرية، يف حني اأن

الطلب على ال�صقق املتو�صطة وال�صغرية ل يزال نا�صطا.

تط�ير الت�سريعات اال�ستثمارية على

الرغم من الت�ترات

اأن للو�صع ال�صيا�صي تاأثريا يف قرار يقول نحا�ض »ل �صك يف

لتوفري نعمل اإننا اإذ له ن�صعى ما لبنان، وهذا ال�صتثمار يف

وجــذب ال�ــصــتــثــمــارات ــعــودة ل الــداخــلــي ال�صيا�صي املــنــاخ

امل�صتثمرين من كل اأنحاء العامل، وبخا�صة اأن لبنان ل يزال

والأنظمة القوانني �صعيد على مميزة بخ�صائ�ض يتمتع

لة لال�صتثمار، م�صريا اإىل اأن لال�صطرابات احلا�صلة يف امل�صه

ال�صتثمارات يف �صلبيا ــريا ــاأث ت العربية ـــدول ال مــن عــدد

اخلارجية يف لبنان. ول ينفي نحا�ض اأن البنية ال�صتثمارية يف

لبنان ي�صوبها بع�ض العوائق، وهو ما اأثر �صلبا يف �صورة لبنان

امل�صتقطبة الـــــدول بـــني ت�صنيفه ـــراجـــع وت اخلـــــارج يف

لال�صتثمارات. ويرى اأنه على الرغم من هذه العوائق، يبقى

الأف�صل يف التي جتعله اللبناين خ�صائ�صه ومزاياه، لل�صوق

ا�صتقطاب ــالد يف ــب ال ذلـــك جنـــاح عــلــى ويـــدل املــنــطــقــة،

يف تــركــزت وقــد العربية، وبخا�صة خارجية، ا�صتثمارات

اإىل جانب واملايل، العقاري القطاعني الأخرية يف ال�صنوات

منها، الغذائية خ�صو�صا وال�صناعات التوزيع قطاعات

والفندقي ال�صياحي القطاع يف ال�صتثمارات عــن ف�صال

والإعالمي.

وي�صيف نحا�ض اإن من ال�صروري جدا حت�صني بنية ال�صتثمار

يف لبنان بتحديث القوانني والأنظمة بهدف ت�صهيل الإجراءات

العتيادية وخلق حوافز م�صجعة لال�صتثمار يف لبنان، م�صريا

اإىل اأن القانون اللبناين يعطي امل�صتثمرين الأجانب احلمايات

وحتى عقود منذ اللبناين امل�صتثمر بها يتمتع التي نف�صها،

لتحديث ور�ض عمل حاليا ت�صهد البالد اإن م�صيفا تاريخه،

دوريــة ب�صورة امل�صتثمرين حلماية والقوانني الت�صريعات

امل�صتثمرين حلقوق وال�صامنة لة الت�صريعات امل�صه لتوفري

مهما كانت جن�صيتهم.

اأن تفيد طماأنة ر�صائل الق�صار ير�صل عينه، ال�صياق ويف

حممية وغريه العقارات قطاع يف الأجنبي امل�صتثمر حقوق

اللبناين، امل�صتثمر حقوق هي كما املرعية القوانني �صمن

وهذه امللكية العقارية بقيت حممية يف لبنان، حتى يف اأ�صعب

اأن قطاع العقار يف لبنان الظروف التي مر بها، م�صريا اإىل

من بعيدا حــرا �صوقا بكونه وميتاز كبرية، بجاذبية يتمتع

اإن وجدت، تبقى حمدودة جدا، التي الحتكار وامل�صاربات،

نظرا اإىل الرقابة امل�صرفية على القرو�ض املمنوحة، يف ظل

ال�صيا�صة احلكيمة مل�صرف لبنان املركزي.

قي�د متلك االأجانب للعقارات يف لبنان

من جهة قانونية، تو�صح م�صت�صارة وزير املال اللبناين لل�صوؤون

امل�صتثمر عزم حال يف اأنه حايك كوليت املحامية العقارية

الأجنبي على متلك عقارات يف لبنان، فاإن عليه اإ�صدار »نفي

ل واأ�صرته اأنه ليوؤكد العقارية ال�صوؤون مديرية من امللكية«

ميتلكان اأكرث من 3٠٠٠ مرت مربع يف لبنان، وهي امل�صاحة،

املال وزارة اإن حيث بتملكها، لالأجنبي القانون ي�صمح التي

اأ�صماء عــن معلومات يت�صمن ممكننا ق�صما خ�ص�صت

وجن�صيات مالكي العقارات املم�صوحة يف لبنان. وت�صيف اإن

ذلـــك جـــاء بــنــاء عــلــى املــر�ــصــوم رقـــم ١١6١4 الــ�ــصــادر يف

،2٠٠١/4/3 296 بتاريخ ١969/١/4 املعدل بالقرار رقم

الذي تن�ض املادة الأوىل منه على اأنه »ل يجوز لأي �صخ�ض

معنوي �صخ�ض -واأي معنويا، اأم كان طبيعيا لبناين، غري

لبناين يعتربه هذا القانون بحكم الأجنبي- اأن يكت�صب بعقد

يف عقاري عيني حق اأي الأحــيــاء بني اآخــر قانوين عمل اأو

الأرا�صي اللبنانية اأو اأي حق عيني من احلقوق الأخرى التي

يعطى ترخي�ض على بعد احل�صول اإل القانون، يعينها هذا

مبر�صوم يتخذ يف جمل�ض الوزراء بناء على اقرتاح وزير املال.

عليها املن�صو�ض الأحــوال اإل يف القاعدة هذه ي�صذ عن ول

�صراحة يف هذا القانون اأو يف ن�ض خا�ض.

٣٠٠٠ مرت مربع يف لبنان، هي امل�ساحة، التي

ي�سمح القان�ن لالأجنبي بتملكها

لتحديث عمل ور�ض حاليا ت�سهد البالد اإن

امل�ستثمرين حلماية والق�انني الت�سريعات

امل�سهلة الت�سريعات لت�فري دورية ب�س�رة

كانت مهما امل�ستثمرين حلق�ق وال�سامنة

جن�سيتهم


4

مع�سلة اال�ستقرار ال�سيا�سي

الدكتور نقول نحا�ض اللبناين يرى وزير القت�صاد والتجارة

الــعــقــاري ــوق ــص ــ� ال اأن

ـــبـــنـــاين هــــو اأحــــد ـــل ال

الأ�صا�صية املــحــركــات

ــوات ــن ــص ــ� ال يف لــلــنــمــو

التي الأخــرية، اخلم�ض

عقارية فـــورة �صهدت

بعد جــاءت ا�صتثنائية

ــة ــل فـــــرتة ركـــــــود طــوي

واكبها ارتفاع يف تكلفة

اللبنانيني يف اخلليج، ف�صال عن وارتفاع يف مداخيل البناء

دفعت التي والتوظيفات العاملية، املالية ال�صطرابات تاأثري

باأ�صحاب الأموال اإىل ال�صتثمار يف العقارات حلماية روؤو�ض

اأموالهم، بعد مرور خم�ض �صنوات من الرتفاع يف الأ�صعار.

وي�صيف نحا�ض »لقد مررنا مبرحلة �صيا�صية غري م�صتقرة يف

ال�صنوات الأخرية، تزامنت مع ال�صلل احلكومي، وعدم القدرة

على اتخاذ القرارات الإدارية والت�صغيلية يف كثري من املرافق

الــدورة لإعــادة نعمل احلالية، احلكومة قيام ومــع العامة،

ال�صتقرار تر�صيخ خــالل مــن طبيعتها اإىل القت�صادية

ال�صيا�صي، الذي يعد من الأهداف الأوىل للحكومة، خ�صو�صا

كثري اللبنانيني على الأفرقاء تفاهمات بني جميع اأن هناك

من التي والقت�صادية، ـــة الإداري الأ�صا�صية املوا�صيع من

وال�صتقرار النمو لتح�صني اأ�صا�صيا منطلقا تكون اأن املمكن

على رغم التباين ال�صيا�صي احلا�صل«.

�صيا�صية بظروف لبنان مير »اإن الق�صار يقول ومن جانبه،

العربية املنطقة دول به متر عما معزولة لي�صت معقدة،

وال�صرق الأو�صط على نحو اأعم، وخ�صو�صا ما يجري حاليا يف

�صوريا«. وي�صتدرك بقوله : »مع ذلك، ل�صت قلقا على الو�صع

الرغم من متوافرا، على الأمن دام ما لبنان، ال�صيا�صي يف

بع�ض اخلروق العابرة واملحدودة. واأدعو القادة ال�صيا�صيني

ح�صر واإىل الأهلي، ال�صلم �صيانة على الرتكيز اإىل كافة

اخلالفات �صمن الطابع ال�صيا�صي«.

ه�اج�ض امل�ستثمرين

ل ينفي الق�صار وجود هواج�ض لدى اأي م�صتثمر ويف اأي بلد،

وهذا اأمر بديهي، وبالن�صبة اإىل القطاع العقاري بالذات، مل

يخ�صر اأي م�صتثمر لبناين اأو عربي يف لبنان. ومن ال�صروري

الإ�صارة اإىل اأن قليال من امل�صتثمرين العرب، الذين باعوا يف

العاملية، القت�صادية الأزمة اأوج مرحلة العقاري يف القطاع

كانوا يف حاجة اإىل �صيولة لتغطية مراكز لهم يف اخلارج، وقد

تلك توفري على لبنان يف حققوها التي ــاح، الأرب �صاعدتهم

والتجارية، ال�صكنية العقارية امل�صاريع بع�ض اأما ال�صيولة.

يف ماهو ومنها ا�صتكمالها، يف موؤقتا اأ�صحابها تريث التي

اإجنـــازه، قبل بيع قــد منها الأكـــرب فــاجلــزء بـــريوت، و�صط

و�صتنجز يف الوقت املنا�صب بالتاأكيد.

وعلى الرغم من اجلمود احلا�صل حاليا، والرتاجع الن�صبي يف

�صورة الق�صار يربز و٪25، ٪١٠ بني بريوت الأ�صعار خارج

م�صروعات ن�صهد »لكننا بقوله: العقاري للم�صهد اإيجابية

جديدة فيها ابتكارات حديثة وتنويع كبري. كما حلظنا اأي�صا

بع�ض الرتفاع يف الأ�صعار يف بع�ض املناطق، التي تتمتع بطلب

عال جدا، مثل راأ�ض بريوت والواجهة البحرية«.

ال�سقق املت��سطة اأكرث اال�ستثمارات

جدوى

متو�صطة ال�صكنية ال�صقق يف ال�صتثمار اأن الق�صار يو�صح

يف ال�صتثمار اأن كما جــدا، مربحة م�صروعات هي التكلفة

اإن م�صيفا البعيد، املدى على اأي�صا مربحة الفخمة ال�صقق

الطلب على الفئة الأوىل من ال�صقق ما زال قويا ويف حدود 2٠

الطبقة مــن الطلب �ــصــرائــح ا�صتفادت كما �صنويا. األــفــا

The Lebanese Real Estate Sector Is Still Attracting Investors

The Lebanese real estate sector has always been dependent on political, security and economic disorders which Lebanon has been suffering for decades. In fact, this sector has maintained a unique vitality in comparison to other economic sectors, and has achieved significant growth and investment efficiency. These factors have attracted GCC nationals and Lebanese expatriates. However, Lebanese politicians and activists are weary of increasing foreign ownership, especially from GCC nationals, of vast lands and residential units, claiming that this increase may change the demographic structure of the country. This issue will remain a subject of conflict as well as political and electoral interest among the different Lebanese parties. Moreover, the issuance of a new modern and developed rule that may replace the old one seems to be a vital necessity.

Dr. Adnan al-Kassar, President of the Arab Chambers Union, insists that the Lebanese real estate sector is one of the most important

resources and motives of the Lebanese economy. He added that the sector’s part in capital transactions during the period 2008 to 2010 was USD 8 billion. In fact, during that period, Lebanon witnessed a large real estate boom, despite the worldwide collapse of the real estate sector since the third quarter of 2008 which had been caused by the real estate mortgage crisis in the United States which spread to Europe and many other regions in the world and led to the decrease of the prices in the GCC.

Al-Kassar seems to be optimistic and says, “I can assure that Lebanon has surpassed more difficult circumstances and was able to achieve high growth rates and to attract new Arab and foreign investments, considering the growth rates (8% - 9%) the country has achieved during the period 2008 to 2010. Despite the current general economic decline, the real estate sector is still achieving a good performance. The total value of its transactions has reached USD 6.32 billion at the end of the third quarter of 2012, which is an increase of 4.8% in comparison to the same period during 2011, according to official real estate resources”.

نقول نحا�ض

ن�س�ج مبرحلة مير الي�م لبنان نحا�ض...

تت�سم بانخفا�ض ه�ام�ض الربح بعدما حت�لت

ال�س�ق اإىل االحرتافية

حق�ق اأن تفيد طماأنة ر�سائل ... الق�سار

وغريه العقارات قطاع يف االأجنبي امل�ستثمر

هي كما املرعية الق�انني �سمن حممية

امللكية وهذه اللبناين، امل�ستثمر حق�ق

يف حتى لبنان، يف حممية بقيت العقارية

اأ�سعب الظروف التي مر بها


3 ال�صتثمار العقاري يف لبنان

ن�صبته 0،336٪ من اأي ما لبنان 34،924،695 مرتا مربعا،

اأجــازهــا التي ،٪3 ـــ ال ن�صبة مــن بكثري اأقــل اأي م�صاحته،

القانون. كما بلغ عدد املتملكني يف الفرتة املذكورة 62،233

�صخ�صا، مع املالحظة اأن معظم عمليات التملك ح�صلت يف

اأق�صية عاليه وجزين وبعبدا واملنت وبريوت.

ومراكز قــرى يف اإح�صاء اإجـــراء اإن الــديــن �صم�ض ويــقــول

يتملكون الذين الأجانب، عدد اأن بو�صوح يبني ال�صطياف

فيها اأبنية ترتاوح ن�صبتهم بني 25٪ و١٠٠ ٪ من عدد �صكان

وبنيتها هيكلها يف جوهريا تغيريا اأحــدث ما القرى، هــذه

الجتماعية و�صغط على ما توفره البنى التحتية لهذه القرى

من خدمات، موؤكدا اأن الهواج�ض، التي باتت تقلق من يرفع

وما حقيقية هي الأجــانــب، متلك عمليات من للحد �صوته

يتذرع به من ينادي بتعديل قانوين ينطبق على الواقع يف كثري

ن�صبة تبلغ امل�صاحة كلبنان �صغري بلد اإن يف اإذ من جوانبه،

الواحد، املربع الكيلومرت يف �صخ�صا 5٠٠ نحو فيه ال�صكان

اإىل الطبيعي الزديــاد اإىل اإ�صافة الأجانب متلك �صيوؤدي

ذلك �صيوؤدي وبالتايل من الإ�صمنت، كتلة اإىل لبنان حتويل

فكرة يجعل ما والغابات. الزراعية امل�صاحات تقلي�ض اإىل

الأجانب متلك عملية من يحد القانون على تعديل اإدخــال

مقبولة.

بروز احلاجة اإىل قان�ن بناء ع�سري

اإليا�ض املهند�ض بالتكليف املدين للتنظيم العام املدير يقول

انعكا�صا انعك�ض الــذي العلمي، التطور مواكبة اإن الطويل

كان واملعمارية، الهند�صية املفاهيم تطوير على مبا�صرا

الدافع الأ�صا�صي للبحث يف قانون بناء ع�صري. اإذ اإن قانون

البناء احلايل املعمول به يف لبنان هو امتداد لقوانني البناء

التي اأعدت منذ عام ١94٠ مع تطوير ب�صيط ل يطال اجلوهر،

املطلوب اأن مو�صحا

ــر ــطــوي ــــو ت حـــالـــيـــا ه

ــم ــفــاهــي وحتــــديــــث امل

والأ�ص�ض لهذا القانون،

منح ــى عــل والـــرتكـــيـــز

حــــوافــــز لــلــمــبــدعــني،

منــاذج يعطون الــذيــن

ـــزة، ـــة ممـــي ـــمـــاري مـــع

وكذلك حوافز لالأبنية،

مبوا�صفات تتمتع التي

تغيري ي�صتلزم البناء قانون تغيري اإن كما للبيئة. �صديقة

املرا�صيم التطبيقية لتواكب املفاهيم اجلديدة، التي �صتقر يف

القانون اجلديد.

بناء قانون م�صروع اإطالق اعتبار اإمكانية اإىل بالن�صبة اما

لرتتيب ال�صاملة واخلــطــة تتالئم متقدمة خــطــوة جــديــد

الأرا�صي اللبنانية، فيقول الطويل: اإن اخلطة ال�صاملة لرتتيب

ل�صتعمال عامة توجهات اأر�صت التي اللبنانية، الأرا�ــصــي

الأرا�صي اللبنانية، قد اأ�صبحت عنوانا اأ�صا�صيا لعمل املديرية

الت�صاميم درا�ــصــات جميع اإن اإذ املــدين، للتنظيم العامة

اأن يجب القدمية املرا�صيم تعديل اأو اجلديدة التوجيهية

ــي ــص الأرا� لــرتتــيــب ال�صاملة اخلــطــة وتــوجــيــهــات تن�صجم

اللبنانية، التي اأ�صبحت منذ اإقرارها تتحكم بالقرار.

ويعتقد الطويل اأن الت�صاميم التوجيهية للمناطق، التي ترعى

نظام البناء يف املناطق الرتفاقية لي�صت منزلة واأن تطويرها

اأن اأمر طبيعي. وي�صدد على وتعديلها لتالئم الواقع اجلديد

بحتة علمية لعتبارات خا�صعا يكون اأن يجب التطور هذا

الأ�صا�صي املفهوم اأن كما ال�صخ�صية. امل�صالح عن مبعزل

املناطق تنوع العتبار يف ياأخذ اأن يجب احلديث للقانون

اللبنانية. فاإعطاء اأنظمة املناطق دورا اأكرب ميكن اأن ياأخذ يف

تنظيمية معايري تطبيق ميكن ل اإذ التنوع، هــذا العتبار

واحدة يف كل املناطق اللبنانية، وعدم التمييز بني العا�صمة

واملدن الرئي�صة من جهة، واملناطق الريفية من جهة اأخرى،

التحايز التف�صيلية لإظهار هذا الأنظمة ياأتي دور ومن هنا

بني خمتلف املناطق اللبنانية.

يقول مــوؤخــرا، اأقــر الــذي الــعــامــة، ال�صالمة مر�صوم وعــن

الطويل:اإن مر�صوم ال�صالمة العامة الذي اأقر موؤخرا، والذي

وجيزة؛ فــرتة يف به العمل �صيبداأ ال�صابق، املر�صوم عــدل

التدقيق مكاتب اعتماد جلنة اأع�صاء اكتمال بعد ل�صيما

الفني، مع الإ�صارة اإىل اأن عددا من مكاتب التدقيق من الفئة

مر�صوم اإىل بالن�صبة اأما اعتماد. بطلبات تقدم قد الأوىل

بو�صر قد اإنــه الطويل: فيقول اخلا�صة، الحتياجات ذوي

بع�ض اإىل الأمــــر ــاج احــت وقـــد املــعــوقــني، مــر�ــصــوم تطبيق

التو�صيحات، وعمم املجل�ض الأعلى للتنظيم املدين بدوره تلك

التو�صيحات وتقوم املكاتب الفنية والبلديات مبراقبة تطبيق

هذا املر�صوم.

م�صتوى على اأ�صبح لبنان يف البناء قطاع اأن الطويل ويرى

بع�ض يف الت�صريعات �صبق وقــد والإتــقــان، املهنية من عــال

هو البناء خمالفات ت�صوية قانون اأن يعترب فيما الأحيان،

قانون ا�صتثنائي ملعاجلة ظروف ا�صتثنائية، ول ميكن اعتماده

ومرا�صيمه البناء قانون هي العمل قاعدة اإن اإذ ، كقاعدة

.التطبيقية

اليا�ش الطويل

كان ن�ع اأي من عيني حق اأي متلك يج�ز ال

الأي �سخ�ض ال يحمل جن�سية �سادرة عن دولة

التملك كان اإذا �سخ�ض، الأي وال بها معرتف

يتعار�ض واأحكام الد�ست�ر جلهة رف�ض الت�طني


6

ل لأي �صخ�ض كان نوع اأي اأي حق عيني من ل يجوز متلك

يحمل جن�صية �صادرة عن دولة معرتف بها ول لأي �صخ�ض،

رف�ض جلهة الد�صتور واأحــكــام يتعار�ض التملك كــان اإذا

التوطني«.

وتلفت حايك اإىل املادة الرابعة من املر�صوم نف�صه التي ن�صت

على »اأن حق النتفاع وحق الإيجار العادي، اللذين تزيد مدة

عليه املن�صو�ض الإيجار وحق �صنوات، ع�صر على منهما كل

بالقرار رقم ١2 ال�صادر يف ١934/١/١6، الذي تزيد مدته

قبل احلــقــوق هــذه اكت�صاب ي�صح ل �صنة، ع�صرين على

احل�صول على الرتخي�ض.

كل »على عينه املر�صوم من ١١ املــادة على وبناء اأنــه وكما

ت�صييد ينجز اأن عقاريا، عينيا حقا اكت�صب طبيعي �صخ�ض

خم�ض اأق�صاها مهلة يف التملك مو�صوع احلــق على بناء

�صنوات يف ال�صجل العقاري، قابلة للتمديد مرة واحدة بقرار

اأن معنوي �صخ�ض كــل على وكــذلــك الــــوزراء، جمل�ض مــن

يخ�ص�ض العقارات مو�صوع التملك يف الغاية التي من اأجلها

متلك اأو منح الرتخي�ض خالل املهلة املذكورة. كل ذلك حتت

طائلة �صقوط اأو اإلغاء احلق وبيعه من قبل وزارة املال مع ما

وفقا وم�صوؤوليته، نفقته وعلى املخالف حل�صاب عليه اأحدث

١959/6/١2 تاريخ ١4٧ رقم ال�صرتاعي املر�صوم لأحكام

املماثلة والــر�ــصــوم املبا�صرة ال�صرائب حت�صيل ــول )اأ�ــص

لها(....«.

حماذير ونتائج متلك االأجانب يف

لبنان

بلبنان اخلــا�ــصــة الــدولــيــة ال�صتئناف حمكمة ع�صو ــرى ي

القا�صي الدكتور عفيف �صم�ض الدين اأنه وعلى الرغم من اأن

امل�صاحة التي يتملكها الأجانب من جممل الأرا�صي اللبنانية ل

تزال دون احلد الأدنى

امل�صموح به، فقد بداأت

الأجانب متلك عملية

لبنان تثري هواج�ض يف

يف اللبنانيني من كثري

الـــ�ـــصـــنـــوات الأخــــــرية

ل�صببني رئي�صيني:

ال�صبب الأول: اأن موجة

ارتفاع اأ�صعار العقارات

يف اأو املــدن يف �صواء م�صكن، �صراء تكلفة ارتفاع وبالتايل

املناطق الذي ي�صكل عائقا اأمام فريق من اللبنانيني، ل �صيما

ال�صباب منهم، �صببه الطلب املتزايد على �صراء العقارات من

قبل الأجانب الذين تتوافر لديهم قدرة �صرائية عالية.

يف -ومعظمهم الأجــانــب، متلك اأن فهو الثاين ال�صبب اأمــا

خلل اإىل �ــصــيــوؤدي امل�صلمني- الــعــرب الــرعــايــا مــن الــواقــع

اأن ل�صيما الــبــالد، يف امل�صيحي الــوجــود يهدد دميــوغــرايف

يف الأخـــرية ال�صنوات يف متركزت التملك عمليات معظم

اأق�صية بعبدا واملنت وجزء من ق�صاء ك�صروان، حيث الوجود

الغالب هو للم�صيحيني.

مطالبة ترتفع الأ�ــصــوات ــداأت ب ال�صببني رئي�صيني، لهذين

التوازن على حفاظا الأجانب بتملك املتعلق القانون بتعديل

الدميوغرايف. وي�صرح �صم�ض الدين اأن معظم دول العامل تعمد

�صمن اأرا�صيها داخــل عقارات الأجانب متلك تنظيم اإىل

يف يت�صدد فبع�صها اأخـــرى، اإىل ــة دول مــن تختلف �ــصــروط

وذلك ومي�صرة، �صهلة �صروطا ي�صع وبع�صها بذلك ال�صماح

زيــادة اإىل وحاجاتها �صكانها وعــدد دولــة كل مل�صاحة تبعا

عددهم اأو اأي ا�صباب اأخرى. ويف لبنان، نظمت عملية متلك

،١969/١/4 يف �صدر قانون مبقت�صى لعقارات الأجــانــب

اإىل عدنا اإذا الدين، �صم�ض وي�صيف لحقا، تعديله وجرى

بني اأنـــه لنا يتبني املــ�ــصــاألــة، لــهــذه املنظمة ــاءات الإحــ�ــص

١969/١/4 و 2٠١١/2/١8 بلغ جمموع ما متلكه الأجانب يف عفيف �صم�ض الدين

امل�ستندات املطل�بة لتقدمي طلب نفي امللكية هي التالية:

اإخراج قيد عائلي خمتوم من ال�صفارة اللبنانية يف اخلارج

هوية مالك الطلب اأو جواز ال�صفر.

تعهد من مقدم الطلب يف حال كان امل�صتدعي ميلك �صيئا ام ل

وم�صادق عليه لدى الكاتب العدل

اإفادات عقارية بالعقارات املنوي متلكها والعقارات التي ميلكها

امل�صتدعي )يف حال التملك ال�صابق (

بيان كيل بامل�صاحات النهائية للعقارات املنوي متلكها

العقار ملكية نظام اإبراز يجب مفرزة اق�صام وجود حال يف

وم�صاحة العقار قبل الإفراز

وكالة)يف حال عدم ح�صور امل�صتدعي �صخ�صيا(

اما بالن�سبة اإىل ر�سم طلب نفي امللكية فه� على ال�سكل

التايل:

525،000 ل.ل. ملقدم الطلب

525،000 ل.ل. عن الزوجة يف حال كان متزوجا

ر 525،000 ل.ل. عن كل ولد قا�صر يف حال وجود اأولد ق�ص

ر يعتربون بهذا القانون حيث اإن الزوج والزوجة والأولد الق�ص

مبثابة �صخ�ض واحد.

عينيا حقا اكت�سب طبيعي �سخ�ض كل على

احلق على بناء ت�سييد ينجز اأن عقاريا،

خم�ض اأق�ساها مهلة يف التملك م��س�ع

للتمديد قابلة العقاري، ال�سجل يف �سن�ات

مرة واحدة بقرار من جمل�ض ال�زراء


ال�صتثمار العقاري يف لبنان 5

Egypt’s second-biggest listed developer reports loss aPalm Hills has reported a net loss of EGP83.3m ($13.7m) in the first nine months of 2012, compared with a loss of EGP99.1m a year earlier, Reuters has reported.

http://www.ameinfo.com/palm-hills-reports-lower-nine-month-losses-319325

Saudi contractors reject planned fees over expat workersPresident of the Council of Saudi Chambers, Abdullah Al-Mubti, has said businesses in the kingdom, most notably contracting firms, have expressed their reservations about the labour ministry's recent decision to levy a fee of SR2,400 a year on private companies for every expatriate worker if they employ more foreigners than Saudis, Arab News has reported. "The ministry's decision has caught us off-guard," said Al-Mubti. A number of business sectors that employ a large number of expatriates had expressed their reservations about the ministry's decision. "About 90% of workers in the contracting sector are foreigners," Al-Mubti said, urging the ministry to encourage Saudis to work with contracting companies.

http://www.ameinfo.com/saudi-contractors-reject-planned-fees-expat-319164

Qatar to spend $140bn on infrastructure over next 5 yearsQatari finance minister Yousef Hussein Kamal has said the country is to invest around $140bn in infrastructure projects over the coming five years, Gulf Times has reported. The projects include the new airport project, the first phase of a railway station plan, as well as education and social development sectors' plans, said Kamal.

http://www.ameinfo.com/qatar-spend-140bn-infrastructure-five-318850

SAMA proposes new regulations to boost home mortgageThe Saudi Arabian Monetary Agency (Sama) has proposed new regulations on real estate financing, leasing and supervision of financial companies, as the kingdom prepares to open up its mortgage market, Arab News has reported. The central bank is requesting the public to review the draft regulations and submit their comments and observations using within 30 days of its publication. "Sama's involvement in mortgage financing reflects another heavily regulated financial service sector in the Saudi market," said Basil Al-Ghalayini, CEO of BMG Financial Group. "This, in my opinion, may prove to be healthy over the long run in order to protect all parties' rights," he said.

http://www.ameinfo.com/sama-proposes-regulations-boost-home-mortgage-319846

Riyadh’s tallest tower to open next June Saudi-based Rafal Real Estate Development has announced the tallest residential tower in the kingdom is set to open in June 2013, Gulf times has reported, located at King Fahd Highway in Al-Sahafa district in the north of Riyadh, the 308-metre Burj Rafal consists of 70 floors, 440 residential apartments, constructed on a 20,000 sqm plot. "The tower will be equipped with state-of-the-art facilities, fully integrated systems, as well as 360 degrees of natural light, and the best utilization of space as well as world-class construction standards.

http://www.ameinfo.com/riyadhs-tallest-tower-june-319660

Egypt’s Mortgage Finance Authority grants $590m in loans Egypt’s Mortgage Finance Authority (MFA) has said the amount of loans granted to investors rose by 28.7% in September 2012, reaching some EGP3.6bn ($590m), compared with the same month of last year.

http://www.ameinfo.com/egypts-mortgage-finance-authority-grants-590m-320577


1 Real Talks

Singapore Tops HK as Residence for Mobile Rich in AsiaAlmost a third of the millionaires in Asia who live, work or spend more than half their time outside their countries of origin prefer Singapore, while 24 percent pick Hong Kong, the second most popular in the region, RBC and The Economist Intelligence Unit said in a joint research report yesterday.

For mobile millionaires who moved to Singapore, 89 percent ranked quality of life as important and 83 percent cited the country’s political stability as important, the survey showed. Infrastructure and educational opportunity were also given as reasons to live there.

http://www.bloomberg.com/news/2012-12-10/singapore-tops-hong-kong-as-residence-for-

millionaires-in-asia.html

Britain could lose 203 million poundsThe British government could lose 203 million pounds (US$325 million) in revenue from home sales as a plan to raise 150 million in taxes from wealthy house buyers backfires, data shows.

Data from the Land Registry showed that UK property sales between 2-5 million pounds fell 30 percent over.

The Telegraph

Australia property sector now a buyers’ marketAustralian consumers have now taken a special liking on property believing property prices and skidding interest rates are quite good indicators to buy a new home.

In the latest survey done by the Commonwealth Bank-Mortgage and Finance Association of Australia (MFAA), a majority or about 77.9% of the 1,423 respondents have shown more confidence in acquiring a new home believing that prices have stabilized until year-end.

http://www.bloomberg.com/news/2012-12-11/hawaii-real-estate-paradise-returns-with-goldman-loan-

mortgages.html

Doha Talks end with compensation DealBritain faces paying billions of pounds in compensation to less developed countries as part of an international climate change deal. (The Telegraph). In the latest survey done by the Commonwealth Bank-Mortgage and Finance Association of Australia (MFAA), a majority or about 77.9% of the 1,423 respondents have shown more confidence in acquiring a new home believing that prices have stabilized until year-end. (Global Property Guide).

http://www.ameinfo.com/qatar-spend-140bn-infrastructure-five-318850

Canada: Why the Nexen-CNOOC Deal Will Spur More Energy DealsCanada insists that it will allow no further deals by Chinese state-owned enterprises after approving a $15.1 billion acquisition of Canadian energy firm Nexen by China's CNOOC. Experts say watch this space.

China's biggest ever foreign takeover finally got the go-ahead from Canada, but the country's Prime Minister Stephen Harper said Canada will in future restrict state-owned enterprises to minority stakes in Canadian enterprises except in "exceptional circumstances"….

CNBC.com

Hong Kong's additional property stamp duties take effectAdditional stamp duties worth a total of 30% had recently been imposed by Hong Kong to further thresh out speculative buyers in the market.

Hong Kong authorities are slapping a 15% special stamp duty on properties to be sold for shorter periods of no less than four years. An extra 15% transaction cost will be imposed on local and foreign companies and non-local buyers.

Hong Kong’s Financial Secretary John Tsang said in a press conference that the measures target “speculative activities, and for most genuine homebuyers it would not affect them because they won't be reselling in a short period of time."

Global property guide


2

Having already revolutionized construction by literally stacking factory-made modules like Lego

blocks, Broad Sustainable Building Corporation is sending the world a message — not just about itself, but also about its home country: Make no mistake, China is an epicenter of technological progress and a nation worthy of awe.

The 90-day challenge starts in January, when the 220-storey tower will sprout module-by-module from a piece of farmland in the southeastern Chinese city of Changsha. Although Broad and its chairman Zhang Yue have stunned the world before — first in 2010 by building a 15-storey hotel in 48 hours and again a year later by stacking together a 30-storey tower in just 15 days — this latest creation, nicknamed Sky City, is the most audacious and aptly named: After the modules are stacked at a rate of roughly five storeys per day, Sky City will boast a hospital, a school, 17 helipads, and enough apartments to house 30,000.

The prefabricated tower — “prefab,” as the technique is already dubbed — will rise 10 meters higher than the current tallest building, Dubai’s Burj Khalifa, and according to Time.com it will rise a whopping 24 times quicker. For all its wonder, though, Sky City is not the culmination of Mr. Zhang’s lofty ambitions

Traditional construction is chaotic. We took construction and moved it into the factory

The visionary chairman made a name for himself manufacturing industrial air-conditioning units, but since becoming an environmentalist and seeing poorly constructed buildings fall at the mercy of the 2008 earthquake, he has redirected his company toward what he calls a “structural revolution.”

Not only the tallest building in the world, but also...

The Highest Energy Efficiency

• Over 5 times more energy efficient than conventional buildings

• Over 20 super energy saving technologies: 20cm thermal insulation, 4-paned windows, fresh air heat recovery, cooling-heating-power system, auto power-generated lifts...

The Highest Air Quality

• Indoor air is at least 20 times purer than that outdoor

• 100% fresh air without cross contamination.

The Highest Efficiency Of Land Use

• Save the land 10 times more than average urban areas

• Residence, office, elementary & secondary schools, kindergarten, old people’s home, healthcare hospital, store, hotel, sports & entertainment center are all integrated. 4,000 vehicles and relevant land for roads and parking are cut, large area of green land is protected.

The Highest Life Enjoyment

• The sunrise and sunset can be watched daily at much time in much space

• Over 4,000 families share dozens of sky gardens, sky courtyards, basketball courts, tennis courts, botanic gardens, libraries, concert halls.

• conditioning fee and electric bills can be as lower as you like.

The Highest Level Of Construction Technology

• Modular design, factory-made product, worker-friendly construction and 1% construction waste.

broad.com / nationalpostnews.com

China Builds World’s Tallest Building in 90 days!


1 Real Talks

With the subsidized Housing Loan from Banque Libano-Française, for both residents and expatriates, you can benefit from:. a competitive interest rate of 4,9%*

. up to 80% financing in USD

. up to 20 years repayment period

. up to 2 years grace period

. a free revolving credit card

. a pre-approved personal loan

Get things moving by calling 1272 or visiting any BLF branch.

* As of November 8th 2012 and subject to change

01/03 79 13 32 Shor t N º : 1332 Cal l Center: 1272 info@eblf .com w w w.eblf .com

SUBSIDIZED HOUSING LOAN IN USD

HL special visual 18x25 ENG USD.indd 1 11/9/12 3:53 PM

جانب اإىل وحــدة، اآلف ١٠9 العقارية التنمية و�صندوق

تخ�صي�ض 5٠ األف وحدة ملن�صوبي اجلهات احلكومية تنفذها

كل جهة بح�صب اإمكانياتها. وراعت اخلطة توفري نحو 266

ال�صكنية امل�صروعات لإقامة الأرا�صي من مربع مرت مليون

�صنوات واخلا�ض خالل العام القطاعني من بناوؤها املتوقع

التحتية البنى توفري مع اململكة مناطق خمتلف يف اخلطة

لها.

الأرقام اإىل اأ�صافت 2٠١١ مار�ض امللكية يف الأوامر اأن اإل

5 �صكنية يف غ�صون األف وحدة 5٠٠ اإجناز ال�صابقة هدف

�صنوات، وهو حتد كبري يحتاج اإىل اإرادة قوية ومتابعة دقيقة

و�صركات قادرة على التنفيذ باملوا�صفات املعتمدة.

كيفية ت�فري االأرا�سي للم�ساريع؟

راعت بنود القرار امللكي، الذي ت�صمن اإن�صاء وزارة الإ�صكان،

م�صاألة توفري الأرا�صي بالن�ض التايل:"ت�صكل جلنة من وزارة

املالية، ووزارة العدل، ووزارة والقروية، البلدية ال�صوؤون

والهيئة العامة لالإ�صكان، حل�صر الأماكن التي ل تتوافر فيها

اأرا�ض حكومية، وتتطلب احلاجة تنفيذ وحدات �صكنية فيها،

لتوفريها الـــالزم اتــخــاذ املالية وزارة وعلى

ب�صكل عاجل".

رغم ات�صاع م�صاحة اململكة العربية

ب�صكل تعاين اأنها اإل ال�صعودية،

ــــن �ـــصـــح الأرا�ـــــصـــــي عـــــام م

امل�صاكن. لإقــامــة ال�صاحلة

كما اأن املدن تزخر بالأرا�صي

امل�صطلح وهو "البي�صاء"، لو�صف عــلــيــه ــعــارف املــت

الأرا�صي املهجورة غري

ــواء يف ــص املـــطـــورة، �

مقابلة يف عــقــاري خبري وي�صري اأطــرافــهــا. على اأو املــدن

م�صاحات تتو�صطها اململكة مدن معظم اأن اإىل تلفزيونية

و�صطها يف يوجد وحدها الريا�ض باأن م�صت�صهدا مهجورة،

املهجورة. الأرا�ــصــي من مربع مرت مليون ١8 اإىل ١6 من

ولذا ال�صعودية. املــدن باقي يف ذلــك على القيا�ض وميكن

الــوزارة حتى مل�صاريع الأرا�ــصــي توفري الإ�ــصــراع يف يتوجب

ولن املحدد، وقتها يف ال�صكنية الوحدات اإجناز من تتمكن

اإل يف حال تخ�صي�ض خمططات ومواقع يكون ذلك ممكنا

جديدة ومعاجلة م�صكلة الأرا�صي البي�صاء، اإما بتطويرها اأو

فر�ض ر�صوم عليها يف حال عدم التطوير.

وكان لوزير الإ�صكان ت�صريح هام يف يوليو متوز 2٠١١ اأبدى

تنفيذ عــدم حــال يف للمحا�صبة للخ�صوع ا�صتعداده فيه

بتخ�صي�ض املحا�صبة رهــن ولكنه الإ�ــصــكــانــيــة، اخلــطــط

توفري م�صاألة اأن ن�صتنتج هنا ومــن وتــوفــريهــا. الأرا�ــصــي

الأرا�صي تعترب الهم الأكرب بالن�صبة للوزارة.

اأن �صحفية اأنباء تواترت الت�صريح، ذلــك من عــام وبعد

�صالحيات منح الأرا�صي، التي كانت من م�صوؤوليات الإدارة

العامة للمنح بوزارة ال�صوؤون البلدية والقروية، �صتنقل قريبا

البلدية وزارة اأ�صدرته تعميما واأن الإ�صكان، وزارة اإىل

هذه واأعمال مهام كل بح�صر واملحافظات املدن لأمانات

الإدارات وما فيها من معلومات تتعلق بطلبات منح املواطنني،

.متهيدا لنقلها لوزارة الإ�صكان

تعاين اأنها اإال اململكة م�ساحة ات�ساع رغم

ب�سكل عام من �سح االأرا�سي ال�ساحلة الإقامة

باالأرا�سي تزخر املدن اأن كما امل�ساكن.

عليه املتعارف امل�سطلح وه� "البي�ساء"، ل��سف االأرا�سي املهج�رة غري املط�رة، �س�اء

يف املدن اأو على اأطرافها

املرحلة االأوىل من م�سروع وزارة

االإ�سكان

ت�صاميم على 2٠١١ مايو يف يطلع ال�صريفني احلرمني خادم

5٠٠ األف وحدة �صكنية

�صركة بار�صونز العربية ال�صعودية املحدودة امل�صوؤولية تربم عقدا

الريا�ض ت�صمل موقعا، ١١ يف الأوىل املرحلة ت�صاميم لإعداد

املنورة واملدينة وجدة والقطيف والأح�صاء والدمام واخلرج

وتبوك وخمي�ض م�صيط.

م�صروعات خالل بناوؤها املتوقع ال�صكنية الوحدات جمموع

املرحلة الأوىل يرتاوح بني 25 األفا و3٠ األف وحدة �صكنية تختلف

بني فيالت و�صقق.

امل�صاحة الإجمالية مل�صروعات املرحلة الأوىل تبلغ 32 مليون مرت

مربع �صيختلف توزيعها من مدينة اإىل اأخرى.

اآليات حتديد امل�ستحقني

اآلية الت�صليم مبجرد النتهاء من قاعدة البيانات �صيتم حتديد

جهات، عدة فيها ت�صرتك والتي الوزارة، عليها تعمل التي

وتت�صمن كافة املعلومات املطلوبة حول املتقدمني، لتتم مطابقتها

مع البيانات املوجودة يف الطلب، بحيث تكون معايري ال�صتحقاق

كالتايل:

١- دخل الفرد.

2- عدد اأفراد الأ�صرة.

3- مدى احلاجة للم�صكن.


2

جاء القرار امللكي ال�صعودي يف ا�صتحداث وزارة الإ�صكان يف

مار�ض اآذار 2٠١١ مبثابة خطوة متقدمة على طريق حل اأزمة

الإ�صكان يف اململكة العربية ال�صعودية، اإذ قامت الوزارة على

فيما طويال، تعمر مل التي لالإ�صكان، العامة الهيئة اأكتاف

ال�صويحي �صوي�ض الدكتور الإ�صكان هيئة حمافظ اأ�صبح

اإن�صاء وياأتي الهيئة. اإلغاء بعد امل�صتحدثة لــلــوزارة وزيــرا

اأزمة حل باأن ال�صعودي القرار �صانع من اعرتافا الــوزارة

الإ�صكان يف البالد يتطلب اإقامة وزارة م�صتقلة يتم تزويدها

بجميع الإمكانات الالزمة للتخفيف من حدة الأزمة، و�صول

اىل حلها، ل�صيما يف ظل توفري موارد هائلة للوزارة تبلغ 25٠

مليار ريال ي�صاف اإليها ١5 مليار ريال كانت منحت قبل فرتة

يجعل ما الإ�صكان، لهيئة الـــوزارة ا�صتحداث من ق�صرية

265 مليار ريال )٧٠.٧ مليار الوزارة جمموع خم�ص�صات

الوحدات توفري اأولوياتها �صلم على الــوزارة وت�صع دولر(.

باأ�صعار املــحــدود الدخل وذوي الدخل ملتو�صطي ال�صكنية

منا�صبة.

الهيئات عن �صادرة دقيقة اأرقــام اأو اإح�صاءات توجد ل

احلكومية حول اأعداد الأ�صر ال�صعودية التي متتلك م�صاكنها

امل�صتقلة، ولكن توجد تقديرات ت�صدرها البنوك وال�صركات

العقارية ومراكز الأبحاث القت�صادية. يقول رئي�ض الأن�صطة

امل�صرفية العاملية يف �صتاندرد ت�صارترد و�صيم �صيفي: "3٠ ٪

من ٪١ من واأقل فعليا منازل ميلكون ال�صعوديني من فقط

جميع املنازل امل�صرتاة تتم بتمويل عقاري"، الأمر الذي يعني

منزل متتلك ل ال�صعودية الأ�ــصــر مــن ٪٧٠ يــقــارب مــا اأن

تقرير اأظهر فيما م�صتاأجرة، منازل يف وتعي�ض م�صتقال

اأ�صدره البنك ال�صعودي الفرن�صي العام املا�صي حاجة اململكة

لتلبية 2٠١5 بحلول م�صكن جديد مليون ١.65 اإن�صاء اإىل

�صركات حتتاج اأن وتــوقــع امل�صاكن، على املتزايد الطلب

األف 2٧5 نحو لبناء واحلكومية اخلا�صة العقاري التطوير

وحدة �صنويا حتى عام 2٠١5.

اخلطة اخلم�سية واالإ�سكان

وتن�ض اخلطة اخلم�صية التا�صعة ) 2٠١٠ – 2٠١4( على اأن

اأي مايعادل نحو 8٠٪ من الطلب، اأهدافها بناء نحو �صمن

العامة الهيئة قبل من تنفيذها يتم �صكنية وحــدة مليون

و�صندوق الإ�ــصــكــان( وزارة اإىل حتولت )الــتــي لالإ�صكان

احل�صة اخلطة وجعلت اخلا�ض. والقطاع العقارية التنمية

وحدة األف ٧٧5 مبعدل اخلا�ض القطاع ن�صيب من الأكرب

�صكنية، بينما كان ن�صيب هيئة الإ�صكان نحو 66 األف وحدة

٧0٪ من �ل�سعوديني ل

ميتلكون منازلهم ويرتقبون

م�ساريع وز�رة �لإ�سكان

البالد يف االإ�سكان اأزمة حلل م�ستقلة وزارة

الهاج�ض ت�سكل ال�سكنية االأرا�سي وت�فري

االأكرب ل�زارة االإ�سكان

ت�سدرها تقديرات بل اإح�ساءات ت�جد ال

البن�ك وال�سركات العقارية واملراكز االأبحاث

االإقت�سادية ح�ل اأعداد االأ�سر ال�سع�دية التي

متتلك �سكن م�ستقل

70% of the Saudis aren’t landlords Housing is becoming a vital issue in Saudi Arabia; therefore, the Saudi government created a Housing Ministry in March 2011 to take over a mega development of housing units and cater to the local needs, with a budget of USD 70 billion to provide housing units for the middle class.

Only 1% housing units were bought through financing, whilst 30% of the Saudis actually own a house and the rest are residing in rented units.

The ministry aims by the year 2014 to provide 80% of the local demand (1 million units) by different entities.

The main obstacle of the housing project in Saudi is the land allocation; although there is abundance in plots, their majority remains not used. Riyadh itself has a total of 18 million SQM of land not used.

Back in May 2011 the design of 500,000 unites was presented to the King, showing seriousness and attention to the housing issue; the proper design will be implemented in 11 different cities around the kingdom.

The ministry is currently building its data- base to later set the parameters for eligibility to these housing units and there are continuous efforts at the same time to better govern the leasing business in the real estate market in Saudi Arabia, through also a data-base to connect all real estate brokers, which will allow accessibility to the available units and their respective pricing. Price Adjustment will then become possible within the market norms.


١�صعوديون يرتقبون م�صاريع الإ�صكان

الأجانب فى ال�صوق امل�صرى وتعود الإ�صتثمارات اإىل معدلتها

الــركــود حــال تــاأثــري اإىل مــنــال د. ــارت ــص اأ� كما الطبيعية.

الإقت�صادى التى تعانيها م�صر يف الإنفاق احلكومي، فحاليا

25 يناير امل�صروعات التي جرى توفري خم�ص�صات لها قبل

هى التى تنفذ فقط فى ظل اإنخفا�ض امليزانية. واإ�صافة اىل

ــك ويف ظــل حــال الــركــود الــتــى �ــصــادت الــ�ــصــوق مل تفعل ذل

احلكومة ال�صريبة العقارية التي كان من املنتظر تطبيقها يف

املدى فى تفعيلها اإحتمال اأن منال د. وتــرى 2٠١2 يناير

الق�صري غري وارد.

وتاأكيدا ملا قالته د. منال البطران، ويف حوار اآخر اأجريته مع

كون�صرف ل�صركة الــعــام املــديــر حــافــظ رانـــدا املهند�صة

Conserv - وهى �صركة م�صرية بريطانية تعمل فى جمال املقاولت والت�صويق العقارى - اأ�صارت اىل اأهمية الإ�صتقرار

والداء الإقت�صادي للقطاعات الأخرى على القطاع العقاري.

واأ�صافت اإن الركود الذي اأ�صاب قطاعي ال�صياحة وال�صناعة

ب�صبب حالة عدم الإ�صتقرار التى تلت ثورة 25 يناير اأثر �صلبا

يف القطاع العقاري امل�صري لإرتباطه الوثيق بتلك القطاعات.

25 ثورة بعد العقارات و الأرا�صى ا�صعار اىل بالن�صبة اأما

يناير، فقد اأو�صحت املهند�صة راندا اأن الإ�صكان الفاخر كان

املت�صرر الأكرب من حال الك�صاد التى اأ�صابت ال�صوق العقارى

الإ�صكان مــن اأكــرب ب�صورة اأ�ــصــعــاره تــاأثــرت فقد امل�صري

املتو�صط و اإ�صكان ال�صباب. واأ�صافت لذلك د. منال البطران

25 ثورة بعد والأرا�صي العقارات على الطلب اإنخفا�ض اأن

تتفاوت من بن�صبة الأرا�صي اأ�صعار اإنخفا�ض اإىل اأدى يناير

١5 اإىل 2٠٪ و العقارات بن�صبة ترتاوح من 2٠ اإىل 25٪. و قد

Moh

amed

Els

ayye

d /

Shu

tter

stoc

k.co

m

Egypt Real Estate Market After the January 25th Revolution

Life, Freedom and Social Justice, were key requirements of January 25th revolution; negatively impacted and all business sectors declined while the GDP witnessed a growth. Since 2008, the real estate sector has been experiencing a down trend; the revolution added to that a total loss of EGP 762.3 million in the first 9 days.

The decline in the real estate sector included the value chain of the industry.

The revolution not only left its impact on the local investment but also FDI, as only 30% remained. Dr. Manal Al Batran, Planning instructor summarized the reasons behind the decline in the FDI featured in the uncertain future, and the legitimacy of the existing real estate sales contracts. She also added that due to the recession, the implementation of the real estate act law will be postponed.

The same was confirmed by Eng. Randa, Conserv General Manager, who added that the main affected segment was the premium housing.

Moreover, the land prices witnessed a drop of 15%-20%, while real estate in general experienced as 20%-25% decline. In general, after January 25th, people were anxiously awaiting the new era of Egypt. Now after a new president being elected, positive outcome are on ground being it growth in the GDP and an increase in FDI and accordingly the real estate market in Egypt will be anticipating a flourishing future if the latest storm passes by smoothly.

امل�سروعات التي جرى ت�فري خم�س�سات لها قبل ٢5

يناير هى التى تنفذ فقط فى ظل اإنخفا�ض امليزانية


2

مطالب هى تلك ... اإجتماعية« عدالة ... حرية ... »عي�ض

املنال بعيد الإقت�صادى �صقها اأن يبدو التي يناير 25 ثورة

اإنكما�ض ظل يف - الق�صري املــدى على خ�صو�صا - حاليا

لثورة امل�صاحبة الأحــداث ت�صببت فقد امل�صري. الإقت�صاد

اىل اأدى ما القت�صادية القطاعات كل برتاجع يناير 25

الإجــمــايل املحلى للناجت احلقيقي النمو معدل اإنخفا�ض

املالية ال�صنة فى ٪١.9 اإىل لي�صل الإنتاج عوامل بتكلفة

2٠١١/2٠١٠ يف مقابل 5.١٪ فى ال�صنة املالية 2٠٠9/2٠١٠

العقاري القطاع وكان التخطيط. وزارة لبيانات تبعا وذلك

امل�صري من اأكرث القطاعات تاأثرا بحال الركود الإقت�صادى

التى تلت ثورة 25 يناير. فقد كان القطاع العقاري يعانى منذ

2٠٠8 من اآثار الأزمة املالية العاملية ثم جاءت الأحداث التي

�صاحبت ثورة 25 يناير لتعمق حال الركود التى يعانيها. فقد

من الأوىل الت�صعة اليــام يف العقاري القطاع خ�صارة بلغت

تقدير بح�صب فقط م�صري جنيه مليون ٧62.3 الــثــورة

تركزت وقــد والإحــ�ــصــاء، العامة للتعبئة املــركــزي اجلهاز

خ�صارة القطاع يف القاهرة الكربى اذ بلغت 65٪ من اإجمايل

امل�صاريع املنفذة.

اإ�صتمرت معاناة القطاع العقارى من جراء الركود خالل عام

2٠١١ �صواء اأكان ذلك بالن�صبة اىل ن�صاطات الت�صييد والبناء

منوها معدل بلغ حيث ٪9.5 بن�صبة تراجعا �صجلت التي

3.٧٪ فى ال�صنة املالية 2٠١١/2٠١٠ فيما كان معدل منوها

اىل بالن�صبة اأم 2٠١٠/2٠٠9 املالية ال�صنة فــى ٪١3.2

١.2٪ حيث الن�صاطات العقارية التي �صجلت تراجعا بن�صبة

2٠١١/2٠١٠ فيما 3.2٪ فى ال�صنة املالية بلغ معدل منوها

2٠١٠/2٠٠9 املالية ال�صنة فــى ٪4.4 منوها معدل كــان

وقد امل�صرى. املركزى للبنك الإقت�صادية الن�صرات بح�صب

امل�صتوى على الــثــورة �صاحبت التي الإ�ــصــطــرابــات اأثـــرت

الأجنبي امل�صتثمر ثقة يف �صلبيا تاأثريا الأمني اأو ال�صيا�صي

ال�صتثمار تــراجــع اإىل اأدى ممــا عــامــة امل�صري بال�صوق

6.8 مليار دولر انخف�ض من اذ املبا�صر يف م�صر الأجنبي

2٠١٠/2٠٠9 اإىل ملياري دولر فى ال�صنة فى ال�صنة املالية

امل�صري. املركزي البنك لبيانات وفقا املالية 2٠١٠/2٠١١

ويف حوار اأجريته مع د. منال البطران - اأ�صتاذة التخطيط

العمرانى والإقليمى باملركز القومى لبحوث الإ�صكان والبناء

الأحــداث تاأثري عن فيه حتدثنا - الإ�صكان ــوزارة ل التابع

امل�صاحبة لثورة 25 يناير يف ال�صوق العقارى امل�صرى، اأ�صارت

اأ�صبابا عدة جعلت امل�صتثمر الأجنبى اأن هناك اإىل د. منال

يخ�صى الإ�صتثمار يف ال�صوق العقاري بعد ثورة 25 يناير. واإن

القطاعات بالن�صبة اىل كل الأ�صباب عامة كانت بع�ض هذه

الإقت�صادية كالقلق من حالة عدم ال�صتقرار ال�صيا�صى التي

�صادت البالد فى اأعقاب الثورة فقد كانت » ال�صورة �صبابية

لالإ�صتثمار، م�صجعة غري احلال وهذه بي�صاء« ول �صوداء ل

ومنها نف�صه العقاري بالقطاع خا�صة اأ�صباب اأي�صا فهناك

تعر�ض عدد من م�صاريع جمموعة من رجال الأعمال للطعن

يف �صحة العقود اخلا�صة بها ما اأ�صعر امل�صتثمرين بالقلق على

م�صري اإ�صتثماراتهم يف م�صر خ�صو�صا اأنه حتى الآن ما زال

موقف عقود البيع التابعة لكثري من هذه ال�صركات غري وا�صح

ما اذا كانت �صارية اأم ل. و اأ�صافت د. منال اأن هناك حاجة

امل�صتثمرين ثقة تعود حتى ال�صركات هذه مع الت�صالح اىل

�ل�سوق �لعقاري �مل�سري

بعد ثورة 25 يناير

ال�س�ق العقاري امل�سري

على الث�رة �ساحبت التي االإ�سطرابات اأثرت

امل�ست�ى ال�سيا�سي اأو االأمني تاأثريا �سلبيا يف ثقة

امل�ستثمر االأجنبي بال�س�ق امل�سري عامة مما اأدى

اإىل تراجع اال�ستثمار االأجنبي املبا�سر يف م�سر

م�سري لكل حلما املدن تلك كانت بعدما

االإنفالت اأدى الزحام، عن االإبتعاد يف يرغب

اإىل امل�اطنني من كثري نزوح اإىل االأمني

القاهرة هربا من فقدان االأمن و االأمان


١

اأثر الإنفالت الأمني �صلبا يف �صوق الأرا�صي والعقارات باملدن

اجلديدة وحتديدا مدينة ال�صاد�ض من اأكتوبر ومدينة ال�صروق

ال�صكنية امل�صروعات الكثري من بها التي والقاهرة اجلديدة

الفاخرة لعديد من ال�صركات. فبعدما كانت تلك املدن حلما

الإنفالت اأدى الزحام، عن الإبتعاد يف يرغب م�صري لكل

القاهرة هربا من اإىل املواطنني نزوح كثري من اإىل الأمني

فقدان الأمن و الأمان.

لل�صوق امل�صتقبلية الــروؤيــة على البطران منال د. علقت و

اىل يتطلعون كانوا امل�صتثمرين اإن قائلة: امل�صري العقاري

ال�صيا�صى الإجتــاه يعرفوا لكى الرئا�صية الإنتخابات نتيجة

ومن يناير 25 ثــورة بعد ما مرحلة فى مل�صر والإقت�صادى

الــروؤيــة تت�صح بعدما العقاري ال�صوق ينتع�ض اأن املنتظر

اأن من ليتمكن العام الإجتــاه معرفة اإىل يحتاج »فامل�صتثمر

يتاأقلم معه«. وعلى الرغم من فوز د. حممد مر�صى - مر�صح

الإخوان امل�صلمني – بالرئا�صة، فما زالت م�صر على مفرتق

ثمة واإن كان الإقت�صادية الرئي�ض �صيا�صة تت�صح طرق حتى

من يرجح اأن يجعل ذلك ال�صوق امل�صرى جاذبا ب�صورة اأكرب

اإن حافظ رانــدا املهند�صة واأ�صافت العرب. للم�صتثمرين

وجود رئي�ض منتخب – بقطع النظر عمن هو – �صئ اأ�صا�صي

لتحقيق الإ�صتقرار. واجلميع ينتظر �صيا�صات فاعلة للرئي�ض

القطاعات ــاء اإحــي لإعــــادة املــنــ�ــصــود الإ�ــصــتــقــرار لتحقيق

الإقت�صادية املختلفة ومنها القطاع العقاري ...

اإرتفاع ومنها التفاوؤل على باعثة موؤ�صرات تتوافر وحاليا

�صايف ال�صتثمارات الأجنبية املبا�صرة خالل الربع الثاين من

اإىل لت�صل ٪95 بلغت بن�صبة 2٠١2/2٠١١ املالية ال�سنة

الربع يف دولر مليون 44٠.١ مقابل دولر مليون 858.2

تلك ا�صتمرت وقد .2٠١2 /2٠١١ املالية ال�صنة من الأول

الربع يف الإقت�صادية الأحوال حت�صن على الدالة املوؤ�صرات

املبا�صرة الأجنبية ال�صتثمارات فيه وا�صلت الــذي التاىل

اإرتفاعها بنحو 3٠٪ مقارنة بها يف الربع املناظر له من ال�صنة

املالية 2٠١٠/ 2٠١١، الذي �صجلت فيه 656 مليون دولر. كما

بتكلفة الإجــمــايل املحلى للناجت احلقيقي النمو معدل بــداأ

عوامل الإنتاج يف الرتفاع - لأول مرة بعد الثورة - فقد بلغ

5.2٪ خالل الربع الثالث من ال�صنة املالية احلالية 2٠١١/

2٠١2 مقارنة به يف الفرتة نف�صها من العام ال�صابق التي كان

قطاع منــو معدل واإرتــفــع ٪ 4.3 �صالب فيها النمو معدل

الت�صييد والبناء بن�صبة ١٠.2٪ خالل الربع الثالث من ال�صنة

املالية احلالية 2٠١١/ 2٠١2 مقارنة به يف الفرتة نف�صها من

العام ال�صابق التي كان معدل النمو فيها �صالب 9.١٪. ومن

اإيجابي يف اأثر الإقت�صادية املوؤ�صرات اأن يكون لهذه املرجح

اأنه خ�صو�صا امل�صرى العقارى ال�صوق على الطلب حركة

بح�صب تقدير اجلهاز املركزي للتعبئة العامة والح�صاء فاإن

وحدة األــف 448 من يقرب ما اإىل بحاجة امل�صري ال�صوق

لي�صل �صكنية يف 2٠١2 وي�صتمر هذا الرقم يف الإرتفاع �صنوياأ

اإىل ما يقرب من 54٠ األف وحدة �صكنية يف 2٠22. واإن كانت

ال�صوق اأداء حت�صن املتوقع من اأنه على تدل املوؤ�صرات هذه

الفرتة الرتفاع خالل اىل الأ�صعار وعودة امل�صري العقارى

على بظاللها تلقى ال�صيا�صية الأو�ــصــاع زالــت فما القادمة

حالة ظــل فــى احلالية الــفــرتة خــالل امل�صرى الإقــتــ�ــصــاد

ال�صيا�صية القوى بني التوافق وعدم ال�صيا�صي ال�صتقطاب

على الد�صتور. وهكذا فاإن حت�صن الإقت�صاد امل�صري واإنتعا�ض

.ال�صوق العقارى يبقى رهينة و�صع احلياة ال�صيا�صية

- نهال م�صباح

االإ�سكان الفاخر كان املت�سرر االأكرب من حال

امل�سري العقاري ال�س�ق اأ�سابت التى الك�ساد

االإ�سكان من اأكرب ب�س�رة اأ�سعاره تاأثرت فقد

املت��سط و اإ�سكان ال�سباب

وعلى الرغم من ف�ز د. حممد مر�سى - مر�سح

االإخ�ان امل�سلمني – بالرئا�سة، فما زالت م�سر

على مفرتق طرق حتى تت�سح �سيا�سة الرئي�ض

االإقت�سادية


ال�س�ق العقاري امل�سري 3

Nino Cerruti: Interviewing a Legend


Nino Cerruti Interview 1

Meeting an icon like Nino Cerruti has been an overwhelming experience, where we got to learn a lot from a

person who helped shape and advance an entire industry for over the past 60 years. But what really made this interview special is meeting the true human and see that brilliant spark of genius in his eyes as he took us through time to see how such a legacy was built.

We did lot of research about your background and long history, but before talking about handling the family’s business how did young Nino Cerruti start his career in the fashion industry?

My story is a typical Italian one, where a member of the family would be in charge of leading the family’s business. As tradition goes, the eldest male member of the family would always be selected to lead and since I was the boy with two eldest sisters I took control. You must not forget that when

it comes to history, the most successful civilizations were China first, then the Arab world- and in third place came Europe. Now we are entering a phase in history where whatever success happened in Europe is finding a counter balance in the Far-East

and over time we will see a very strong revival in the Arabian countries, and this is very clear with what has been happening recently around the Arab world- What made Europe successful is the continuum of the legacy from one generation to the other, and I have been a product of such a system.

When I first started I had a father who was alive at the time, I started learning a lot from him about the fabrics and textile business, when I finished my high school and before starting my university studies I had a regular job, and then my father passed away, so I was in a way automatically promoted to become the chief. And you reach this status because you have to maintain the legacy that was built. As a child I learned how to make a piece of fabric, and from there I started to get hands-on practical learning at the factory.

You always hear people saying that nowadays it is very hard to compete in

the market and truly be unique. Was it hard back then?

It was very different 70 years ago, I started working right after the WW2; back then you had a very favourable situation, where there was more demand than offer, and since then, the world has changed in a very dramatic way.

Even the reality of textile business changed from being based on manufacturers and tailors to become based on strong fashion houses that have a lot of international fusion, so the world has changed 180 degrees between 1948 and 2008.

Right now competition is much fiercer and harder; just imagine how many countries became developed in the past 60 years. Take the Turkish industry where back in the day it didn’t even exist, now it is very efficient, that without mentioning what is going on at the Far-East like China.

Take us back in time and tell us more about your very start.

When I started in the fashion industry back in 1967, the whole world was radically different, back then I introduced my men fashion collection at the time there were only five men collections all over the world. Now you have this incredible growth of fashion lines all over the globe.

In Europe, back then, everyone used to wear a suit. Today you would see men wearing more casual and relaxed clothes, the habits have changed, and the industry also has changed, and of course the whole economy has changed. Think of it as traveling in a world before the invention of airplanes and after.

What about your move to Paris?

The decision to move to Paris was made, so that I would move to the best stage in fashion, and the only available stage was Paris. Now keep in mind that Paris isn’t where you would produce the best as 50% of what is produced in Italy is consumed by Italy, and the other 50% is shipped worldwide. Yet,

Nino Cerruti followed by his son and grandson

What made Europe successful is the continuum of the legacy from one generation to the other, and I have been a product of such a system”

The most successful civilizations were China first, then the Arab world, and in third place came Europe”

�سريوتي: ما يحدث حاليا يف العامل العربي،

وبعد االنتقال من جيل اإىل جيل �س�ف يك�ن

له تاأثريه املبا�سر يف الدول املتط�رة


2

Paris was the place that got the highest attention and the biggest exposure. In the 1950s, I opened a factory for clothes, and another for knitwear, and that’s how we got our integration. In 1967, our business was ready to open up a couture house in Paris.

I have a philosophy in life, where everything I make should be a portrait of what I think, it is all about doing my work and living accordingly. Even the concepts behind my work was to illustrate what was real, in the case of men’s wear, I wanted to move

men from a formal way of dressing, which illustrated being a good point of reference, to a man of methods, reliable and respectful, which was the English philosophy, so I thought it was time for men to enjoy freedom and comfort, mixed with individualism that presents his true character. Over time, this became the contemporary man of our time, back then we called it “casual chic”.

As for women, I wanted to state that we had enough of decorative cloths; women were entitled to have a life filled with interest and action, and that was why I presented that kind of woman. So, if you look at both of them together, you would see that I was trying to present a philosophy of both men and women who were looking at lifestyle in a

دور�ص�صرت جملة اأجرته خا�ض لقاء يف

نينو �صريوتي عن جتربته يف احلياة حتدث

عمره من العا�صرة يف كان مذ العملية،

"١88١ Cerruti" ماركة اأ�صبحت اأن اإىل

واحدة من اأ�صهر خم�ض ماركات عمالقة يف

بيوت الأزياء العاملية.

"١88١ Cerruti" ال�صهرية العالمة وعن

قال :

هو القما�ض م�صنع جدي اأ�ص�ض البدء يف

واأخوه وابن عمه، ثم جاء والدي، اإىل اأن اآل

الأمر يل عام ١95١ بعد وفاته.

عام وحتى الثانية العاملية احلرب وبعد

يف درجة ١8٠ العام الو�صع ا�صتدار 2٠٠8

بناء �صاعد يف والأزياء ما الأقم�صة �صناعة

فاأ�ص�صنا العاملية، الأزياء بيوت من عدد

اجلاهزة الرجالية للمالب�ض م�صنع اأول

ذلك يف و�صاعدنا ١95٠ عام والرتيكوا

التطور ال�صناعي والتقني. ويف عام ١96٧

ا�صم حتت للت�صميم اأزياء بيت اأول فتحنا

،"١88١ Cerruti"الناجحة احل�صارات اإىل �صريوتي وتطرق

ال�صينية احل�صارة اأن فراأى التاريخ يف

العربية، ثم جاءت احل�صارة الأ�صا�ض، هي

وتلتهما الأوربية، واأن املرحلة املقبلة �صت�صهد

-كما حدث يف اأوربا- جناحا يف �صرقي اآ�صيا

واأكد العامل. اإىل التوازن يعيد اأخرى ودول

اأن ما يحدث حاليا يف العامل العربي، وبعد

له يكون �صوف جيل اإىل جيل من النتقال

تاأثريه املبا�صر يف الدول املتطورة.

وعن اإ�صافة ق�صم املفرو�صات اإىل جمموعته

قال ذلك على يقدم جعلته التي والأ�صباب

نينو �صريوتي:

النف�صي الن�صجام لفكرة املوؤيدين من اإنه

يف منط احلياة بني ما نلب�ض وناأكل ون�صكن،

وعالقة ات�صال له حولك �صئ كل اإن اأي

بيع بعد اأنه هو الآخر وال�صبب بالآخر.

Cerruti" وماركة العامل الأزياء حول بيوت

اأن ميكن ل اأنه وجدت لالأزياء، "١88١

اأعي�ض من دون اإبداع وجتديد. ومبعنى اآخر:

ج�صمك. على ت�صعها التي هي املالب�ض اإن

اأما الت�صميم فهو ما ت�صعه حولك، وكالهما

له بعد عاطفي جتاه الآخر.

اأما ال�صبب الثالث فهو اأين مولع بالت�صميم

الرئي�صي امل�صنع يف اأهميته اأدرك الذي

الذي منلكه منذ عام ١88١.

عامل يف الآن يجري ما اأن راأيي ويف

العقد يف بال�صبط جرى ما هو املفرو�صات

اإىل بالن�صبة الع�صرين القرن من ال�صابع

الأزياء وتطورها.


3 Nino Cerruti Interview

certain way. And that was what we have successfully maintained over

the years.

So when did the original family business start?

The family business started back in 1881, when my grandfather with his brothers

and cousin moved from a factory they were working in to establish their own business. My father started working in the family business around 1912, and took charge of the company around 1940, and in 1951 my father passed away and it was my time to take charge of the family’s business. My brother has joined me in running the business, and we are waiting to see the future of our business.

It seems that you are on the right track and will see a very bright future.

I like to focus more on the character of producing fine products with keeping an open mind towards bright ideas, and that was the DNA of the company that we kept over many generations. You can’t produce fine products and cheap products at the same factory, so you have to decide which direction you want to take, and maintain it.

You told me off record that you didn’t get any technical training at school when it comes to fabrics and textile, so how did you acquire such knowledge?

I have been working with my family at our factory since I was 10 years old, since then

I learned how to build a fabric and what it is made of, then I spent 3 years in the finishing department to learn how that was done, so it was mostly hands-on. You see natural fibres require a physical connection with the fabric.

What would be the mark of excellence that has been always associated with Cerruti?

Globally speaking, Cerruti is one of three leader brands around the world that has its own distinguished mark. I have been fortunate to work with many designers, amongst whom the most famous Armani, who started working on our clothing line in the 1960s. After that, he worked with our company in Paris, so he had been working with us for a little over 10 years. And over the years, we built one thing that has been going on till date, the notion of the non-constructed clothes, which are clothes that had no lining, much softer deconstruction, and that was one of the main products, we worked on together. Back then, Mr Armani was only working on men’s wear.

I think that you can do really well if you move from men’s fashion to women’s fashion, because with men’s wear, you must be very precise, while women’s wear gives you more room for invention, space, and theatrical glamour, and Armani has very good knowledge about fabrics and how to use them, since it would be extremely hard to create great men’s wear if you don’t have that knowledge about fabrics.

How did Cerruti move into the furniture industry?

I got into design for several reasons, the first was that I am a strong supporter of the idea that lifestyle of our time is becoming more and more integrated, meaning our fashion, our food, and the way we live are all mixing together and connecting, so I saw the clear direction that I wanted to take.

The second was because I cut out felt from the creative work, since I sold the fashion company, so I decided that design was my way of staying creative. Clothes are what you put on you, and design is what you put around you, so it is all about the physical dimensions and the emotions which always remain the same.

And the third reason was because I like interior design, and I think it is going to be a very important area of development in the company’s future. From where I see it design is where the fashion industry was in the 1970s.

Armani has very good knowledge about fabrics and how to use them, since it would be extremely hard to create great men’s wear if you don’t have that knowledge about fabrics

�سريوتي: ج�رجي� اأرماين يفهم كثريا يف ن�ع

القما�ض وكيفية ا�ستخدامه، الأنه من ال�سعب

معرفة دون الرجالية املالب�ض ت�سميم جدا

دقيقة ووعي كامل باأن�اع وتفا�سيل القما�ض

Mohamed Kabbani, Nino Cerruti and Camile Khouri


4

Doesn’t it bother you sometimes when you have put a lot of effort, time, and money investing on a design whether it was clothes or a piece of furniture, to find it mimicked almost exactly by

companies and produced in mass?

Of course, you would prefer that, that would not happen, but unfortunately it is not possible to prevent that, but making

something nice massively produced isn’t the only thing that really matters, it is also about how the object feels and looks. What you need to do is, make a certain amount of people like your objects for what they are, and that really counts, since you never wanted to sell it to masses in the first place. Some people wouldn’t want to buy something knowing that it is available for masses, and can be found anywhere. So, there is a natural way of selecting what you really want to do.

There is another factor which is also true with clothes, the look of the piece of cloth or furniture is relative to what you really put around it. Take this chair for example; by itself it is just a nice looking chair, but what really matters is the whole integration and relation this chair has with the entire room, and the style you chose to decorate it with. Even if you take a piece of cloth, it would really depend on what you put it with.

For the past couple of years, a trend of clothes that are made for the masses was picking up, where you would walk into a department store, and find clothes for everyone. Yet everyone ends up wearing the same stuff all around the

Jeff MillerMauruzio Galante and Tal Lancman

Nino Cerruti and Tal Lancman Philippe StarckMartin Margiela (third from left)

Benedetto Quaquaro Leonardo Perugi

Nino Cerruti & Designers



world, now you can sense the shift in trends where people are looking for uniqueness and standing out from the crowd?

This is more known as the pendulum effect, a man has a pair of ripped jeans, so instead of buying a new pair, or even trying to fix his, he made the whole bigger and that started a new trend of ripped jeans. Humans always need change back and forth all the time, and that is part of our human nature.

From the early 1881 and now, where

you have one of the most sophisticated textile factories in the world, how did this transition happen? I mean running a business is one thing, but advancing it with such high-end technologies is another.

I never stopped being curious and wanting to make changes, even if they were small unnoticeable ones. The most important thing is to have a desire to see things evolve. You get ideas in your head, after that it is your job to make things real and solid in front of you, that process is something that you would do over time every day. You have to add something, see how it fits and works, then add another thing on and you go. You must always be on the alert and sensitive for inspiration.

When it comes to clothes, which is something very personal, you have to see what is going on around you and investigate how trends are moving, it is some form of journalism,

instead of writing what you feel, you create it. Fashion is all about inspiration, reaction and exploration. It is a complex process where you try to mix reality with fantasy.

Since you sold the fashion side of Cerruti’s business where do you have your focus?

Right now, I am focused on the factory, where we sell textiles and fabrics to all the

Clothes are what you put on you, and design is what you put around you, so it is all about the physical dimensions and the emotions which always remain the same

عن اأت�قف ال ان ه� يل بالن�سبة االإبداع

التفكي��ر بت�سم��ي��م االأ�س��ياء حتى واإن كانت

�سغرية اأو تبدو غري مهمة �سمن الت�سميم


6

high end fashion companies, since almost all of them are my customers, and of course for the designs I have Cerruti Baleri.

Now, are you planning on an expansion to the Middle East with Cerruti Baleri?

Frankly, we had opened a very elegant shop in Jeddah a year ago which is witnessing a great success, and hopefully we will expand to other regions around the Arab world.

Since you have been working for years with people around our part of the world, what about fashion sense in our region?

The Arab world has everything, because of all the traveling Arabs do all around the world, so they get exposed to everything new and trendy. Buying high-end products usually falls under two things, people buying because of their fine taste, and people buying to show off that they have money. And this behaviour towards buying is everywhere around the world.

When it comes to sponsoring a sport to associate the brand with, which type of sport would you sponsor?

I don’t like sponsoring a sport in a generic way, rather I like sponsoring people, so during summer we sponsor the tennis champion Jimmy Connors, and in winter we sponsor the legendary skier Ingemar Stenmark, among some football players and Hollywood artists. I like to focus on a

person, not a category of people.

I heard that 1881 is now an object that is available at the factory, so what is it and does it date back to that year?

Oh yes, that’s a safe which was bought back in 1881 when my grandfather first started the factory, it looks like one of those safes you would see in old western movies. But we had this since then and we still have it at the entrance as a reminder of the heritage we have. I had an interesting discovery when I found out what the meaning of the number 1881 in Chinese, double I meant longevity and double 8 meant prosperity.

Mazen Al-Angary

يف جديدة اأماكن يف الت��سع ب�سدد نحن

ود�سنا م�ؤخرا مقرا جديدا العربي، العامل

يف جدة

... and hopefully we will expand to other regions around the Arab world and we had opened a shop in Jeddah a year ago which is witnessing a great success

Mazen Al Angary, Nino and his son Julian Cerruti



العقارات اأ�صحاب اىل بال�صافة املخالفة واملخططات

الغائبني.

كذلك رف�ض وزير النقل الدكتور جبارة ال�صري�صري يف

املدفوعة التعوي�صات قيمة حتديد منا�صبة مــن اأكــرث

لأ�صحاب العقارات املنزوعة ملكيتها ل�صالح امل�صروع حتى

الآن. واأرجع ذلك اإىل اأن عملية ح�صر املمتلكات مل تكتمل

ت�صريحات يف وذلك اأ�صحابها، وجود عدم ب�صبب بعد

�صحافية يف اأبريل/ ني�صان املا�صي، اإل اأن هناك تقديرات

3 تبلغ للتعوي�صات الإجمالية القيمة اأن اإىل ت�صري اأولية

مليارات ريال.

وبح�صب نائب رئي�ض جلنة التثمني العقاري يف غرفة جدة

فاإن �صحافية، تقارير يف حتدث الذي الدو�صي، عو�ض

واأعطت ،2٠٠9 عام مطلع يف انتهت التثمني اإجــراءات

ت�صليم تاأخر حني يف جمزية، اأ�صعارا املواطنني حينئذ

مـــالك الــعــقــارات املــنــزوعــة مــا يــقــارب عــامــني، بحيث

ت�صاعفت اأ�صعار العقارات يف هذه الفرتة وبلغت الزيادة

يف بع�ض العقارات ما يقارب الـ 2٠٠ ٪، ما اأجرب املالك

اأنهم ذلك ويعني ل�صتعادة حقوقهم، الدعاوى رفع على

للعقارات. احلالية بالأ�صعار التعوي�صات نيل يــريــدون

“دور�ص�صرت” اأن جملة اإىل حتدث الذي امل�صدر ويوؤكد

التاأخري يف ت�صليم التعوي�ض لأ�صحاب العقارات يعود اإىل

وزارة املال، م�صريا اإىل اأن ديوان املظامل ينظر يف ق�صايا

اأحكاما فعال اأ�صدر الديوان اأن موؤكدا التعوي�صات، نزع

ل�صالح املواطنني ق�صت باإعادة تثمني العقارات املنزوعة

“املنفعة نــظــام اأن مو�صحا ــدة، اجلــدي الأ�ــصــعــار ــق وف

يجيز م( 2٠٠2( للهجرة ١424 عام ال�صادر العامة”

للمتظلم اللجوء اإىل ديوان املظامل، ويف حال قبلت ق�صيته

حتديد لإعـــادة يــومــا 6٠ غ�صون يف جلنة تاأليف يعاد

التعوي�ض.

يذكر اأن ديوان املظامل كان قد اأ�صدر اأحكاما ابتدائية يف

لــوزارة قـــرارات باإلغاء ق�صت املا�صي حــزيــران يونيو/

ل�صالح ــزعــت نم مواطنني عــقــارات بتثمني تتعلق النقل

طعن ان بعد حكما، 2٠ بلغت احلرمني قطار م�صروع

املالك يف تقدير اللجنة املخت�صة بالتعوي�ض على اأ�صحاب

العقارات املنزوعة.

وبطبيعة احلال، كلما تاأخر بت ق�صايا نزع امللكيات، تاأخر

احلكومة ــفــت األ ،2٠٠8 عــام ويف اأكـــرث. املــ�ــصــروع

للم�سروع، �سلمت املنزوعة االأرا�سي من ٪٩٩

اجنار املكلفة ال�سركات على االآن والرهان

املراحل املتبقية من امل�سروع

Al Haramin Train set to roll by January 2015

Construction is under way on the first high-speed passenger

railway line between Makkah and Madinah, and is expected

now to be complete by 2015. The 480 km railway line,

constructed specifically for high-speed electric trains, will

pass through Jeddah and King Abdullah Economic City near

Rabigh, and will cost 30 billion SR. Property expropriation is

a major obstacle facing the project, especially with unknown

owners and objections to the amount of compensation

valued by governmental committees, especially after delay in

compensation increased the value of the property up to 200%.


2

ل اأحد يعلم على وجه الدقة اإن كان قطار امل�صاعر، الذي

يربط بني املدينتني املقد�صتني ومدينة جدة مرورا مبدينة

45٠ نحو مب�صافة ـــغ« »راب القت�صادية عــبــداهلل امللك

املقد�صتني املدينتني بني امل�صافة يخت�صر الذي كيلومرت

اإىل اأقل من �صاعتني، �صينطلق يف نهاية عام 2٠١4 بح�صب

اخلطة الزمنية ال�صابقة املقررة لتنفيذه، اإذ ك�صف م�صدر

مطلع، طلب عدم الك�صف عن ا�صمه، ملجلة “دور�ص�صرت”

اأن التوقعات اجلديدة لبدء الت�صغيل الفعلي للم�صروع رمبا

تنفيذ يف التباطوؤ اأن امل�صدر واأو�ــصــح .2٠١5 يف تكون

اإىل امل�صروع ل يعود بال�صرورة اإىل نزع امللكيات، م�صريا

لمت للم�صروع، والرهان اأن 99٪ من الأرا�صي املنزوعة �صم

من املتبقية املراحل املكلفة اجناز ال�صركات على الآن

امل�صروع.

اأدت عدة اإ�صكالت به اأحاطت احلرمني قطار وم�صروع

اإىل التباطوؤ يف تنفيذه. فبعدما اأقره املجل�ض القت�صادي

ملكية(، )بناء-ت�صغيل-حتويل BOT بطريقة الأعــلــى

اأ�صلوب تغيري على 2٠٠8 عام ال�صامية املوافقة و�صدرت

تنفيذه ومتويله مبا�صرة من �صندوق ال�صتثمارات العامة

املــوازنــة مــن ت�صديده يجري ح�صن قر�ض اأ�صا�ض على

بلغت مالية اعتمادات للم�صروع �صدت رم للدولة، العامة

ملجلة امل�صدر كذلك �صادق ريــال. مليار 3٠ من اأكــرث

التي ال�صحافية التقارير �صحة على “دور�ص�صرت” اأ�صارت اإىل “اأن ن�صبة الإجناز يف اجلزء الأول من املرحلة

الأوىل املتعلق بالبنى التحتية للم�صروع والأعمال املدنية،

الأدنى يكون احلد اأن يفرت�ض ٪، يف حني 5٠ الـ تقارب

لالإجناز يف هذه املرحلة 8٠ ٪. وواجهت امل�صروع عقبات

م�صار يف الواقعة والعقارات الأرا�صي نزع منها عديدة

ال�صكك احلديدية، وبخا�صة م�صاألة التعوي�صات وكفايتها

جانب اإىل للتعوي�صات، احلقيقيني امل�صتحقني وحتديد

للم�صروع، املنفذة بال�صركات مرتبطة تقنية تعقيدات

واأخرى لها عالقة بالطبيعة اجلغرافية لالأر�ض، التي مير

بها امل�صروع، ما يوؤدي كذلك اإىل تباطوؤ يف التنفيذ.

نزع امللكيات

عن ك�صف القطار م�صار على امللكيات نــزع مو�صوع ان

اململكة يف العقاري التنظيم يعانيها مزمنة اإ�صكاليات

التي العقارات مثل متعددة م�صكالت برزت اإذ عموما،

تفتقر اإىل ال�صكوك، والتعديات على الأرا�صي احلكومية

�لتباطوؤ يف نزع �مللكيات ل يربر

تاأخر قطار �حلرمني �إىل 2015

اال�ستثمارات �سندوق من مبا�سر مت�يل

يجري ح�سن قر�ض اأ�سا�ض على العامة

ت�سديده من امل�ازنة العامة للدولة، باإعتمادات

مالية بلغت اأكرث من ٣٠ مليار ريال

،٢٠٠٩ انتهت يف مطلع عام التثمني اإجراءات

يف حني تاأخر ت�سليم مالك العقارات املنزوعة

اأ�سعار ت�ساعفت حيث عامني، يقارب ما

يف الزيادة وبلغت الفرتة هذه يف العقارات

بع�ض العقارات ما يقارب ال� ٢٠٠ ٪


١ قطار احلرمني

ال�صعودية جلنة لتقدير التعوي�صات من �صبعة اأع�صاء من

وزارة املال واإمارة منطقة مكة واأمانة جدة ووزارة العدل

ووزارة النقل وع�صوين من اأهل الخت�صا�ض من املثمنني

على التعوي�صات م�صتحقي تق�صيم وجــرى العقاريني.

ق�صمني:

ب�صك اململوكة العقارات اأ�صحاب ي�صمل الأول •الق�صم للم�صلحة امللكيات نزع لنظام وهوؤلء يخ�صعون �صرعي،

مقابل يف تعوي�ض على العقار �صاحب ويح�صل العامة،

الأر�ض والبناء.

اأما الق�صم الثاين، في�صمل اأ�صحاب العقارات غري اململوكة

ب�صك �صرعي، ويف هذه احلال ل يح�صل �صاحب العقار

دون مــن والأنــقــا�ــض البناء مقابل يف تعوي�ض على اإل

التعوي�ض عن قيمة الأر�ض.

عدد العقارات املنزوعة

م�صروع يف م�صوؤول م�صدر اأكد املا�صي، العام اأواخر يف

املنزوعة العقارات ت�صلم عدد من طريق قطار احلرمني

ل�صالح امل�صروع يف خمطط حي ال�صليمانية الغربي بجدة

�صدرت ال�صيكات ممنت العقارات واأ متهيدا لإزالتها بعدما ثم

املال يف جدة. وبداأت ل�صالح املالك من قبل فرع وزارة

بال�صرعة ت�صري ل العملية اأن اإل املباين، اإزالــة اأعمال

املطلوبة.

وقال وزير النقل ال�صعودي اإن عدد العقارات املنزوعة يف

مكة املكرمة حتى اأبريل/ ني�صان املا�صي بلغ اأكرث من 6٠٠

البوابة مناطق يف عقار ١5٠٠ اأ�صل من وذلــك عقار،

واإ�ــصــكــان والــرابــيــة ــهــدى وال ثــالثــة رقــم والتخ�ص�صي

اإزالتها يجب عــقــارات وهــي الزهارين وحــي الر�صيفة

.ل�صالح املرحلة الأوىل من م�صروع القطار

ح�سر املمتلكات مل تكتمل بعد وم��س�ع نزع

امللكيات على م�سار القطار ك�سف عن اإ�سكاليات

مزمنة متعددة مثل العقارات التي تفتقر اإىل

ال�سك�ك، والتعديات على االأرا�سي احلك�مية

اأ�سحاب اىل باال�سافة املخالفة واملخططات

العقارات الغائبني


5 قطار احلرمني

Haramain High Speed Railway Route Map4


4

م�سار قطار احلرمني 3 قطار احلرمني


3

ال�صبعينيات كرد فعل من قبل الدول امل�صتهلكة على ارتفاع

الأ�صعار الناجت عن حتكم منظمة اوبك يف ال�صوق.

واأثار التقرير اأكرث من غريه حفيظة كل املتابعني، وبع�ض

الناقمني على ال�صيا�صات النفطية ال�صعودية وكذلك على

مع تعاملها وكيفية القت�صادية، ال�صعودية �صيا�صات

م�صاألة كفاءة الطاقة، اإذ اإن العامل كله يعتمد على اململكة

وقت يف تتدخل التي للنفط، املركزي البنك هي لتكون

الأزمات لتغطية اأي ا�صطرابات يف الإمدادات اأو لكبح اأي

ارتفاع غري مربر يف الأ�صعار.

على القادرة العامل يف الوحيدة الدولة هي وال�صعودية

اإنتاج ١2.5 مليون برميل من النفط يوميا اإل اأنها ل تنتج

يف الواقع اأكرث من ١٠ ماليني برميل يف اأق�صى احلالت

نظرا اإىل اأن اململكة تتبع �صيا�صة �صارمة متعلقة باإبقاء ما

لجاأ يم 2 مليون برميل يوميا كفائ�ض اإىل ١.5 يرتواح من

اإح�صاءات وزارة الأزمات. وبح�صب ما تظهره اإليه وقت

البرتول والرثوة املعدنية، فاإن اململكة ت�صتهلك يف كل يوم

ما يرتاوح من مليونني ون�صف اإىل ثالثة ماليني برميل

امل�صايف اإىل منها كبري جزء يذهب حمليا، النفط من

جزء ي�صدر خمتلفة منتوجات اإىل تكرره التي املختلفة

كبري منها اإىل اخلارج وي�صتهلك الباقي حمليا.

حمطات يف حتــرق اململكة فــاإن بالكهرباء يتعلق وفيما

مدار على املتو�صط يف يوميا برميل األف 5٠٠ الكهرباء

العام بح�صب ما اأو�صحه الرئي�ض التنفيذي ل�صركة ارامكو

ال�صعودية خالد الفالح يف دي�صمرب كانون الأول املا�صي.

وبح�صب اأرقام وكالة الطاقة الدولية فاإن هذا الرقم ي�صل

اأ�صهر خالل ال�صابقة الأعــوام يف برميل األــف 8٠٠ اإىل

ال�صيف التي ي�صتد فيها الطلب على املياه والكهرباء.

ونظرا اإىل اأن الزيادة ال�صكانية تنمو بن�صبة 3.2٪ �صنويا

ينمو فيما ٪8 بن�صبة ينمو الكهرباء على الطلب ولأن

الطلب على الوقود بن�صبة 5٪ اإىل 6٪ كل عام، وكل هذه

ينمو الذي ال�صعودي القت�صادي النمو ن�صبة تفوق ن�صب

بنحو ل يتجاوز 4٪ �صنويا، كان ل بد للمملكة من اأن حتذر

لن الإنتاجية الطاقة لأن ال�صتهالك، يف الإفــراط من

ال�صتهالك �صيتغري فيما املقبلة العقود يف كثريا تتغري

البرتول وزير م�صاعد منه حذر ما وهذا اأكــرب، ب�صورة

بن العزيز عبد الأمــري البرتول ل�صوؤون املعدنية والــرثوة

�صلمان هذا ال�صيف يف حديث تلفزيوين.

Saudi Arabia is currently forcing all new houses to use insulation and it’s no longer importing electrical equipment that uses power inefficiently. These two steps will slash peak-demand for electricity by half in the coming years. Saudi Arabia may burn 850 million barrels of oil a year, or 30 percent of its crude output, to generate electricity by 2030 if it doesn’t become efficient in energy consumption.

يف برميل األف 5٠٠ حترق اململكة ي�ميا

حمطات الكهرباء

بنح� العاملي ال�س�ق يف يباع النفط برميل

١٠٠ دوالر فيما يباع حمليا ملحطات الكهرباء

بنح� خم�سة دوالرات


2

قد تبدو الفكرة غريبة، ولكنها احلقيقة ... ف�صعر النفط

يف ال�صوق العاملي م�صتقبال �صتحدده املنازل ال�صعودية التي

يقوم الــذي اململكة يف الكهرباء اإنــتــاج ن�صف ت�صتهلك

اأ�صال على حرق النفط اخلام وبع�ض امل�صتقات مثل زيت

تنتج الـــذي الطبيعي الــغــاز جــانــب اإىل الثقيل الــوقــود

بوا�صطته الكهرباء يف ن�صف حمطات اململكة.

فمن دون الرت�صيد ال�صتهالكي �صيجري ا�صتخدام مزيد

وحتى املتنامي، الطلب لتلبية والوقود اخلام النفط من

وا�صتعمل امل�صتقبلية املحطات النفط يف ي�صتعمل واإن مل

اأي�صا هــو ا�صتهالكه فــاإن منه، بــديــال الطبيعي الــغــاز

ا�صتهالك ملورد نا�صب اآخر. هذا الأمر �صيوؤدي اإىل تقل�ض

كمية �صادرات اململكة امل�صتقبلية من النفط وهو ما يعني

على ينعك�ض مــا العاملية ال�صوق يف اأقــل كميات تــوافــر

اأ�صعاره.

التي الــدولــيــة وال�صغوط الأمـــر ح�صا�صية اإىل ونــظــرا

اإجراء ال�صعودية احلكومة اتخذت فقد اململكة تواجهها

امل�صتقبلي اململكة ا�صتهالك خف�ض يف �صي�صاهم مبتكرا

موؤخرا اأو�صح ما بح�صب الن�صف بنحو الكهرباء من

حمافظ الهيئة العامة لتنظيم الكهرباء والإنتاج املزدوج

الدكتور عبداهلل ال�صهري. هذا الإجراء بب�صاطة هو تعديل

كود البناء لت�صبح املباين امل�صتقبلية كلها تت�صمن عوازل

تقليل على ي�صاعد اأن �صاأنه مــن مــا اأفــ�ــصــل، حــراريــة

ا�صتهالك البيوت من الكهرباء �صيفا و�صتاء ففي ال�صيف

ال�صديدة يف اأكرث عن احلــرارة البيوت يف معزل �صتكون

ل ب�صورة دافئة البيوت �صتكون ال�صتاء ويف اخلـــارج،

ت�صتدعي ا�صتعمال اأجهزة التدفئة.

املباين يف البناء كود لتعديل الأوان فات قد يكون رمبا

القائمة التي ت�صببت يف كل هذا الهدر، ولكن الوقت لي�ض

توقعات بح�صب اإذ امل�صتقبلية، باملباين للبدء متاأخرا

ال�صهري فاإن هناك نحو 4٠٠ األف وحدة �صكنية �صتدخل

كود وتعديل املنظور، امل�صتقبل مدى على �صنويا ال�صوق

البناء اأحد اأهم اخلطوات التي اتخذتها اململكة للحد من

ال�صتهالك من دون احلاجة اإىل اللجوء اإىل احلل القا�صي

امل�صتهلكني عــلــى الــكــهــربــاء اأ�ــصــعــار رفـــع وهـــو الآخــــر،

النهائيني.

تلعبه اأن ال�صعودية املــنــازل ت�صتطيع اآخــر دور وهناك

حرق من بــدل النفطية، الــرثوة على للحفاظ م�صتقبال

بقدرتها متعلق وهذا الكهرباء، حمطات يف منها املزيد

على اإنتاج الطاقة الكهربائية ال�صم�صية من خالل الألواح

ت�صخني مثل ال�صهلة الوظائف ببع�ض للقيام املنازل يف

امل�صابح، اأو ت�صخني املياه لال�صتعمال ال�صخ�صي.

وت�صتطيع البيوت اأن تلعب هذا الدور اإ�صافة اإىل دور اأكرب

اإىل البيوت يف املنتجة الطاقة فائ�ض بيع وهــو األ منه

�صبكة توزيع الكهرباء التي بداأت احلكومة ال�صعودية اأوىل

خطوات اإن�صائها من خالل اإطالق �صركة م�صتقلة لتوزيع

الكهرباء يف اململكة يف مطلع هذا العام. وعلى الرغم من

اأن اإل املنازل يف ال�صم�صية الطاقة ا�صتعمال حمدودية

با�صتعمال املنتجة الكهربائية الطاقة من قدر اأي توفري

توفري ي�صاعد يف اأن بد من الأحفورية ل الوقود م�صادر

التاأثري يف بالتايل وي�صاهم م�صتقبال، النفط من مزيد

على اأ�صعاره.

هل تتح�ل اململكة اإىل م�ست�رد للنفط!!!

وفكرة اأن تتحول اململكة اإىل م�صتورد للنفط ل تقل غرابة

عن فكرة حتكم البيوت ال�صعودية يف اأ�صعاره يف امل�صتقبل

املنظور اأي يف الأعوام الع�صرة اإىل الع�صرين املقبلة.

ويف كل عام ي�صدر عدد من التقارير الدولية التي ت�صري

اإىل خطر تنامي ال�صتهالك املحلي من النفط، واآخرها

اإىل ذهب الذي الأمريكي غروب �صيتي مل�صرف تقرير

فر�صية متطرفة جدا، ل يتفق عليها اأهل ال�صناعة اأمثال

من تتخذ التي الدولية الطاقة وكالة يف البحوث اق�صام

باري�ض مقرا لها والتي تعد من اأ�صد اأعداء الدول املنتجة

وامل�صدرة للنفط، كيف ل، وهي ظهرت للوجود يف اآواخر

�سعر �لنفط يف

�مل�ستقبل حتدده

�ملنازل �ل�سعودية

ا�ستخدام �سيجري ا�ستهالكي تر�سيد بدون

مزيد من النفط اخلام وال�ق�د لتلبية الطلب

تقل�ض اإىل ي�ؤدي قد مما املحلي، املتنامي

كمية �سادرات اململكة من النفط وه� ما يعني

ت�افر كميات اأقل يف ال�س�ق العاملية ما ينعك�ض

على اأ�سعاره


١ صعر النفط واملنازل ال�صعودية�

حل�ل �سع�دية لتجنب رفع الدعم

اأ�صعار عن الدعم لرفع دوليا �صغطا ال�صعودية واجهت

ال�صوق يف يباع النفط برميل اإن اإذ والكهرباء، الوقود

العاملية حاليا بنحو ١٠٠ دولر فيما يباع حمليا ملحطات

الكهرباء بنحو خم�صة دولرات. كما اأن اململكة هي الدولة

املحروقات اأ�صعار انخفا�ض ناحية من العامل يف الثانية

اأظهره ما بح�صب فنزويال بعد والــديــزل البنزين مثل

التقرير ال�صنوي ملنظمة البلدان امل�صدرة للنفط )الوبك(

العام مــن حــزيــران يونيو يف �ــصــدر الـــذي 2٠١١ لــعــام

اجلاري.

بعدا عن اأكــرث اجــراءات اتخاذ للمملكة من بد وكــان ل

يعي اأنــه يبدو ل الــذي ال�صعودي املواطن برفاهية امل�ض

يف الهدر اإن اإذ امل�صتقبلية، اأبعادها ول امل�صكلة، كثريا

الطاقة ما زال يالزم عددا من امل�صتهلكني.

امل�صكلة ملواجهة هذه احللول نوعني من اململكة واتخذت

بعيدا عن رفع الأ�صعار، احلل الأول متعلق بجانب العر�ض،

والثاين متعلق بجانب الطلب.

من مزيد اإنتاج اإىل اململكة اجتهت الطلب جانب ففي

اإ�صافة النفط، من بدل الكهرباء لإنتاج الطبيعي الغاز

كبرية خطة الــعــام هــذا مــن اأيـــار مايو يف اإعالنها اإىل

الكهرباء من اململكة احتياجات ن�صف لإنتاج وطموحة

الطاقات وبع�ض والــنــوويــة ال�صم�صية الطاقة بوا�صطة

املتجددة الأخرى بحلول عام 2٠3٠.

واأعلنت اململكة عن خطتها لرفع قدرتها من اإنتاج الغاز يف

يوميا ١5 مليار قدم مكعب اإىل املقبلة ال�صنوات اخلم�ض

تنوي اأرامكو زالت وما الغاز من جدا �صخم اإنتاج وهو

جديدة ا�صتك�صافات خالل من احلقول من عدد اإ�صافة

�صمايل اململكة ويف البحر الأحمر.

اأ�ــصــدرت اململكة فـــاإن الطلب بجانب يتعلق فيما اأمـــا

العوازل ا�صتعمال يفر�ض املا�صي العام ملكيا مر�صوما

احلرارية يف املباين اجلديدة، و�صدر مر�صوم كذلك مبنع

يف ـــدرا ه ت�صبب الــتــي الكهربائية الأجــهــزة ا�ــصــتــرياد

واأطلقت ت�صنيعها. رداءة ب�صبب الكهرباء ا�صتهالك

ال�صعودي املركز يتبناها كثرية تر�صيد حمالت اململكة

املواطنني توعية اإىل تهدف الطاقة ا�صتهالك لرت�صيد

باأهمية الرت�صيد.

م�ستقبل الطاقة ال�سم�سية

وتبقى الطاقة ال�صم�صية اإحدى ركائز م�صتقبل الطاقة يف

اإىل عدم جدواها نظرا �صابقا ت�صتعمل التي مل اململكة

من وات الكيلو اإنتاج فتكاليف ال�صابق، يف القت�صادية

الكهرباء من الطاقة ال�صم�صية على رغم انخفا�صه اأخريا

اإىل م�صتوى اأقل اإل اأنه ل يزال اأعلى من ا�صتعمال الوقود

الأحفوري.

واملتجددة الذرية للطاقة عبداهلل امللك مدينة واأعلنت

اأنها تعتزم اإنتاج 6٠ األف ميغاواط من الكهرباء من خالل

األف 4١ منها 2٠3٠ عام بحلول متجددة وقود م�صادر

ن�صف �صيعادل ما وهو ال�صم�صية الطاقة من ميغاواط

اإنتاج اململكة من الكهرباء يف ذلك العام.

منو م�صاألة فـــاإن املــحــاولت هــذه عظمت مهما ولــكــن

ال�صتهالك للطاقة اأمر طبيعي، اإذ من دون منو يف الطاقة

لن يكون هناك منو يف القت�صاد. ونظرا اإىل اأن اجلميع

رخي�صة نفط اأ�صعار على للح�صول اململكة على يعتمد

م�صتقبلية يجري ت�صخيم هذه الق�صية يف اململكة. ويبقى

املواطن بوعي مرهونا النفط واأ�صعار الطاقة م�صتقبل

.ال�صعودي واخلطوات التي �صيتخذها

مدينة امللك عبداهلل للطاقة الذرية واملتجددة

خالل من ميغاواط األف 6٠ اإنتاج تعتزم

عام بحل�ل للكهرباء متجددة وق�د م�سادر

الطاقة من ميغاواط األف 4١ منها ٢٠٣٠

ال�سم�سية وه� ما �سيعادل ن�سف اإنتاج اململكة

من الكهرباء يف عام ٢٠٣٠

ك�د جديد للبناء لت�سبح املباين امل�ستقبلية كلها

�ساأنه من ما اأف�سل، حرارية ع�ازل تت�سمن

من البي�ت ا�ستهالك تقليل على ي�ساعد اأن

الكهرباء �سيفا و�ستاء


3 صعر النفط واملنازل ال�صعودية�

Turkey, with its approximately 75 million population, 27 million labor force, 770 Billion US Dollar GDP and over 10.000

US Dollar GDP per capita income, is one of the most dynamic economies and emerging markets of its region and the world.

Turkish economy is based on openness, competition and cooperation. Besides having a customs union agreement with the European Union since 1996, Turkey has so far signed free trade agreements with 19 countries in Europe, Middle East and North Africa. Consequently, despite the global financial recession, at the end of 2011, Turkey’s exports reached the level of

135 billion US Dollars whereas its imports exceeded 241 billion US Dollars.

Turkey has emerged as a top investment destination due to the elimination of bureaucratic barriers to a large extent, improvement in tax system, facilitation of profit transfers and successful privatization programs. The total amount of foreign direct investment inflows in the last eight years have reached to approximately 90 billion US dollars.

At present, Turkish economy is the 17th largest in the world and 6th largest in Europe. The total trade volume has reached to 376 billion Dollars. Last year the bilateral

trade volume between Turkey and Lebanon marked a record level of more than 1.1 billion Dollars. 2023 will be the hundredth anniversary of the Republic. So, in a decade

Foreigners’ Real-Estate Ownership in TurkeyGeneral view of the Turkish economy

The total amount of foreign direct investment inflows in the last eight years have reached to approximately 90 billion US dollars.

٩٠ مليار دوالر جمم�ع حجم االإ�ستثمارات

املبا�سرة خالل الثمانية �سن�ات املا�سية


Real Estate Ownership in Turkey 1

the objective is to be among the ten largest economies in the World.

According to the Organization of Economic Cooperation and Development (OECD), Turkey is expected to be the fastest growing economy amongst the OECD members during 2011-2017, with an annual average growth rate of 6.7 percent. With its ever rising economic climate, Turkey stands firmly in its place amongst the global economies stated as centers of attraction.

Turkey is located at the crossroads of Europe, Asia, and the Middle East and this serves as an opportunity to interact simultaneously with multiple players. In this regard, we began to reach out to countries in our neighborhood and beyond. While located in close proximity to more than 70% of the world’s proven oil and gas reserves and consumer markets, Turkey has also tried to reach out beyond to Africa and Latin America.

Advantages of the new law of foreigners’ real estate ownership

Since 2006, non-Turkish citizens have been able to acquire property in Turkey of up to 2.5 hectares. With the amendments made to the Land Registry Law No. 2644 and published in the Official Gazette on 18 May 2012, the citizens of 183 countries around the world are now able to acquire property in Turkey up to 30 hectares. The Council of Ministers is authorized to increase the limit up to twofold.

The amendment paves the way for property acquisition by foreigners who were not eligible for such transactions due to the reciprocity principle. In other words, the

CountriesNo. of

PropertyArea (m2) No. of

Persons

Bahrain 12 3.553 11

Iraq 35 4.321 37

Iran 155 202.459 217

Kuwait 6 2.116 5

Lebanon 172 657.629 107

Egypt 120 30.954 102

Saudi Arabia

66 76.115 58

Oman 1 503 1

Jordan 57 14.895 43

Real persons’ purchase of real estate from Turkey up to November 2012

CountriesImmovable

PropertyTourism Total

Bahrain 9 3 39

UAE 50 6 190

Iraq 39 39 941

Qatar 9 2 34

Kuwait 37 7 117

Saudi Arabia

48 9 288

Oman 1 - 11

Jordan 21 13 222

Yemen 2 2 24

Number of companies from the Middle East established in Turkey up to

November 2012

الهدف يف الع�سر �سن�ات املقبلة ه� جعل

يف اقت�سادية دول ع�سر اأكرب من تركيا

العامل

a new law is underway to create new metropolitan municipalities in various regions of Turkey.


2

new Regulation no longer requires the reciprocity principle.

The areas open to foreign ownership

As per the amendment, the maximum size of the property cannot exceed 10 percent of the surface area of a municipal province where the immovable in question is located. The areas within military zones, strategic zones and private security zones are

excluded from foreign ownership.

The new law also enables foreigners to buy unconstructed properties provided that they submit a building development plan to the relevant Directorate of Land Registry within two years. The relevant Ministry supervises whether the projects are completed within the determined time limits. The aim of such a regulation is to encourage foreign entrepreneurs to invest in Turkey.

International companies

The amendment broadens the scope of international investors who are eligible to invest in real estate. Real persons of foreign origin, legal persons acting under foreign laws, and international organizations who obtain 50 percent or more interest in, or the capacity to appoint or remove managing officials of a Turkish company which has legal personhood, are granted immovable proprietorship or limited real rights . Therefore eligible international companies are granted the same rights as local companies in acquiring property.

Cities and areas that attract foreign investment

Turkey’s three metropolises of Istanbul, Ankara and Izmir were among the fastest-growing metropolitan economies, according to a report released by the Brookings Institution. Izmir was ranked the fourth

دول والتاريخية الثقافية الــروابــط جتمع

املنطقة برتكيا ويعترب هذا القرب التاريخي

حت�صني وراء الرئي�صي املــحــرك والــثــقــايف

العالقات بني تركيا ودول املنطقة، وبح�صب

قول ال�صفري الرتكي اأنان اأوزلديز اأنه عندما

كم يدركون تركيا العرب املواطنون يــزور

من بالرغم مت�صابهة وتقاليدينا ثقافتنا

متا�صيها مع الثقافة الغربية.

تركيا ت�صكل الإ�صرتاجتي، موقعها وب�صبب

اإقت�صادها �صاعد كما للح�صارات ملتقى

القوي و�صيافتها التقليدية املميزة على تاأمني

الالأعمال واإقــامــة لالإ�صتثمار جيدة فر�ض

ت�صعى الــ�ــصــدد، هــذا �ــصــواء، ويف على حــد

الإقت�صادية الــعــالقــات تعزيز اإىل تركيا

قامت لـــذا، املنطقة، دول مــع والــتــجــاريــة

2644 القانون مثل القوانني بع�ض بتعديل

)قانون ت�صجيل امللكية( الذي �صمح لالأجانب

25 اإىل م�صاحتها ت�صل اأرا�صي ميتلكوا اأن

كما الع�صكرية، الأرا�صي باإ�صتثناء هكتار

وعدلت يف نظامها ال�صريبي واأزالت حواجز

الأرباح نقل عمليات و�صهلت البريوقراطية

مهد كــلــه هـــذا باخل�صخ�صة، و�صمحت

الطريق اأمام امل�صتثمرين الأجانب لالإ�صتثمار

يف القطاعات كافة، وقد و�صل املبلغ الإجمايل

لتدفق الإ�صتثمارات اإىل 9٠ مليار دولر.

واجلدير بالذكر، اأن اإقت�صاد تركيا هو �صابع

اأكرب و�صاد�ض العامل يف اإقت�صاد اأكرب ع�صر

التجارة بلغ حجم اأوروبــا، حيث اإقت�صاد يف

الإجمايل 3٧6 مليار دولر ويف ال�صنة املا�صية

بلغ التبادل التجاري ذروته بني لبنان وتركيا

الذي و�صل اىل اأكرث من ١.١ مليار دولر.

اأن هدف تركيا ال�صفري واأ�صاف �صعادة كما

يف اإقت�صادات ع�صر اأكــرب بني من تكون اأن

العامل عندما �صتحتفل بيوبيلها املا�صي 2٠23

)مرور مئة عام (على تاأ�صي�ض اجلمهورية.

Turkey, with her robust economy offers unique opportunities for investment and business along with its traditional hospitality. In this regard, we are particularly keen to further strengthen our economic and commercial ties with the countries of the region


3 Real Estate Ownership in Turkey

among the fastest-growing metropolitan economies, where Ankara took the sixth and Istanbul the seventh with their respective populations as 4, 5 and 15 million. Furthermore a new law is underway to create new metropolitan municipalities in various regions of Turkey.

Turkey has so much to offer her visitors; breathtaking natural beauties, unique historical and archaeological sites, steadily improving hotel and touristic infrastructure and a tradition of hospitality and competitive prices. Therefore, it is not surprising that this country has recently become one of the world’s most popular tourism destinations. In 2011, 31 million internationals arrived to Turkey. With its 1 million bed capacity and 28 marinas with 8,800 yacht capacity, Turkey has become the primary destination for the tourists from the region.

Lifting of visas between Lebanon and Turkey in 2010 has led to significant increase in tourism. There are six flights a day between Beirut and Istanbul. During the summer season this number increases with additional charity flights. Turkish Airlines, which owns the youngest fleet in Europe and has flights to 149 cities worldwide offers the best routes for passengers traveling from and to the Middle East.

In this regard, her geography that stretches from Europe to the Middle East, offers unique opportunities for entrepreneurs.

Future of real estate and tourism in Turkey for Arab investors

Turkey shares a deeply rooted common history and culture with the region. This historical and cultural proximity, I think, is the main drive behind the improving relations. When an Arab citizen visits Turkey, he or she find a very similar culture to his or her own and that harmonizes its traditional values with modern western culture. Turkey, at the crossroad of civilizations, with her robust economy offers unique opportunities

for investment and business along with its traditional hospitality. In this regard, we are particularly keen to further strengthen our economic and commercial ties with the countries of the region.

Middle East and North Africa region’s share in Turkey’s trade and investment has been steadily increasing over the last decade. Turkey’s volume of bilateral trade with Middle East countries gained considerable momentum and reached 49 billion dollars by the end of 2011 reflecting a fourfold increase compared to the year 2003.

I can say that this increasing relations are still far from the actual potential. I strongly believe in the enthusiasm and capacity of the people of the region. The future offers incredible prospects for those who have the courage to cooperate. Turkey stands ready to do all it can and opens its doors to the region.

By his Excellency Mr. Inan Ozyildiz (The Turkish Ambassador in Lebanon).

اأرا�ض باإمتالك ت�سم��ح ج��ديدة ق�انني

م امل�ستثم��ر غ��ي��ر مط��رة على اأن ق��د

اخلطة التط�يرية للب��ن��اء خالل �سنتني،

على ت�س�رف �س�ف املخت�سة واجلهات

تنفيذ امل�سروع يف املدة الزمنية املحددة

Middle East and North Africa region’s share in Turkey’s trade and investment has been steadily increasing over the last decade. Turkey’s volume of bilateral trade with Middle Eastern countries gained considerable momentum and reached 49 billion dollars by the end of 2011


4

التي ت�صتفيد من تلك التفاقيات.

ح�صورها اإبــراز اإىل ال�صركات خمتلف الأعرجي ويدعو

يف العراق، اإذ اإن اخلريطة ال�صتثمارية للعراق مو�صوعة

�صركة بــاأي ومرحبا و�صهال :«اأهـــال وي�صيف وجــاهــزة.

اأجنبية تعتقد اأن لديها القدرة على دخول ال�صوق العراقي،

فتح�صل على مبتغاها، فيما نح�صل نحن على مبتغانا من

.»win win« تلك امل�صاريع، عمال بقاعدة الربح للطرفني

كرد�ستان: مز�يا �ل�ستثمار �لأجنبي

يف حني يوؤكد وزير التجارة وال�صناعة يف اإقليم كرد�صتان

ال�صيد �صنان اجللبي ا�صتقرار البيئة الت�صريعية يف الإقليم

من خالل قانون ال�صتثمار يف كرد�صتان املرقم 4 ل�سنة

اإذ كرد�صتان، اإقليم بــرملــان يف عليه املــ�ــصــادق 2٠٠6

هو ال�صتثمار يخ�ض فيما الأجنبي مع التعامل اأن يوؤكد

التعامل نف�صه مع املواطن العراقي بالن�صبة اإىل احلقوق

ا، والواجبات، وما يحق للعراقي متلكه، يحق لالأجنبي اأي�ص

وحرية الأمــوال انتقال حرية اإىل بالن�صبة الأمر وكذلك

الأجنبية امل�صارف يف احل�صابات وفتح بها الت�صرف

قانون اأن ويو�صح اجللبي الإقليم. املوجودة يف واملحلية

الإعفاء ت�صمل الت�صهيالت من جمموعة ي�صم ال�صتثمار

اإىل واأكــرث، ١٠ اإىل �صنوات ٧ اجلمركي ملدد ترتاوح من

جانب احلق يف متلك الأرا�صي، وكذلك متلك احل�ص�ض

بن�صبة ١٠٠٪ واحلق الكامل يف الت�صرف يف الأرباح.

قانون �ل�سركات

ل�سنة ١99٧ 2١ املرقم ال�صركات قانون اإن يقول اجللبي

لتاأ�صي�ض كثرية ت�صهيالت ي�صم 2٠٠3 �صنة واملــعــدل

ا�صتقطاع ر�صوم منخف�صة جدا ال�صركات املحلية وت�صمل

الأجنبية لل�صركات فــروع وفتح التاأ�صي�ض، لإجــــراءات

اإىل اإ�صافة الأجنبية، لل�صركات متثيل مكاتب واإن�صاء

اإمكان متلك الأجنبي ح�ص�صا يف ال�صركة بن�صبة ١٠٠٪

وي�صتطيع حملي. �صريك وجــود �ــصــروط و�صع دون مــن

امل�صتثمر الأجنبي اأي�صا تاأ�صي�ض �صركة حملية كاأي عراقي

مع منحه حرية نقل الأموال، فيما ت�صري �صهادة تاأ�صي�ض

الأخرى املحافظات �صمن كرد�صتان اإقليم يف ال�صركات

يف العراق.

بني �ل�سفافية و�لبريوقر�طية

يو�صح اجللبي اأن حكومة اإقليم كرد�صتان حتاول جاهدة

اأن تتبع �صيا�صة �صفافة يف التعامل مع التطورات احلا�صلة،

اأن للحكومة �صيا�صة �صد البريوقراطية تقوم على موؤكدا

اإتاحة الفر�صة للجميع، وكل بح�صب املوؤهالت والكفاءات.

دولية موؤ�ص�صات مع تعاقدت الإقليم حكومة فاإن وكذلك

عدة لكي حتدث اأنظمتها يف جمال الإدارة.

�إ�سرت�تيجية ��ستثمارية �ساملة

�صاملة اإ�صرتاتيجية خطط وجـــود اإىل اجللبي ي�صري

�سنان اجللبي


2

املجالت العراق حاليا حتديات كبرية يف خمتلف يواجه

للنهو�ض بالبالد، ل�صيما يف القطاعات القت�صادية، التي

الطاقة ذلك وي�صمل الإعــمــار، اإعــادة اإىل ب�صدة حتتاج

والزراعة وال�صناعة والبناء، ل�صيما اأنها ت�صررت ت�صررا

هائال يف العقود الثالثة املا�صية، با�صتثاء اإقليم كرد�صتان،

الـــذي ظــل يف مــنــاأى عــن الــتــوتــرات الأمــنــيــة يف الــبــالد،

وت�صعى القت�صادي. والزدهـــار النمو م�صرية ووا�ــصــل

ل�صتقطاب كرد�صتان اإقليم وحكومة الحتادية احلكومة

ال�صتثمارات الأجنبية بتمهيد البيئة الت�صريعية امل�صتقرة

التقا�صي، اإجراءات وت�صهيل احلماية، �صمانات وتقدمي

ما من �صاأنه حلحلة اأزمة ال�صكن والكهرباء وتهالك البنى

اإىل حتدثوا بارزين عراقيني م�صوؤولني بح�صب التحتية،

العراق يف ال�صتثمارية البنية و�صع عن “دور�ص�صرت” عموما، واإقليم كرد�صتان خ�صو�صا.

ت�سهيل مهمة دخول �ل�سركات �لجنبية

ال�صيد العراقية الوطنية ال�صتثمار هيئة رئي�ض يو�صح

�صامي الأعرجي اأن العراق خلق البيئة الت�صريعية والإدارية

ال�صركات دخـــول مهمة ت�صهيل اأجـــل مــن ــة ــي والإجــرائ

وفق وذلــك البالد، يف ال�صتثمار يف الراغبة الأجنبية

�صواء العراقية، للدولة ال�صتثمارية اخلريطة معطيات

التخطيط م�صتوى اأم على املحافظات م�صتوى اأكان على

الحتادي ككل. ولدى العراق قطاعات اقت�صادية خمتلفة

وال�صناعة والغاز النفط ت�صمل اإىل ال�صتثمارات بحاجة

والزراعة والبناء وغريها.

فر�ض متاحة وحماية متو�فرة

اأن كل قطاع يف العراق يتيح فر�صا اإىل وي�صري الأعرجي

وغري املبا�صر ال�صتثمار اآلــيــات عــرب تنموية مل�صاريع

بوجود العلم كل ال�صركات لدى فاإن وبالتايل، املبا�صر.

اإليها. التقدم وجار العراق يف عديدة ا�صتثمارية فر�ض

ال�صركات تلك اإمــكــانــات معرفة �ــصــرورة على وي�صدد

امل�صاريع تنفيذ على وقــدرتــهــا قابليتها يف والــتــدقــيــق

ال�صتثمارية، ا�صتنادا اإىل القاعدة القائلة »اأفد وا�صتفد«،

واعــدة، ال�صتثمارية الفر�صة اأن لل�صركة يتاأكد اأن اأي

امل�صروع. تنفيذ جتيد اأنها ال�صتثمار لهيئة يتاأكد فيما

اأما فيما يخ�ض حقوق امل�صتثمرين، فيوؤكد الأعرجي اأنها

موجودة يف الت�صريعات، ويف قانون واأنظمة ال�صتثمار. ويف

بع�صوية العراقية ال�صتثمار هيئة حتتفظ نف�صه، الوقت

ال�صتثمار، حلماية والــدولــيــة العربية املوؤ�ص�صات يف

ووقعت اتفاقيات مع عدد من الدول حلماية ال�صتثمارات

الثنائية، فيما يعتمد ذلك على جن�صية ال�صركات القادمة،

�لبنية �لت�سريعية و�حلماية �سرطان

لتدفق �ل�ستثمار�ت �إىل �لعر�ق

�سامي االأعرجي

Iraq is opening up its economy and hoping to attract foreign investment, despite the challenges, the country faces today, especially after three decades of stagnation. The investment body in Iraq and Kurdistan have been active in passing laws to assure Investors that it’s serious about business, and enhancing the legal infrastructure and procedures


الإ�صتثمار يف العراق ١

A Project by

APARTMENTS & HIGH-END SHOPPING+964-750-7777497

AURAERBIL.COM

A Project by

APARTMENTS & HIGH-END SHOPPING+964-750-7777497

AURAERBIL.COM

قطاعي بناء ــادة لإع وذلــك ـــوزارات، ال لــدى وخ�صو�صا

والتعليم والغاز النفط جانب اإىل وال�صناعة، الزراعة

والت�صالت الإعــمــار اإىل اإ�صافة وال�صحة، والرتبية

والنقل وال�صياحة، التي ت�صغل جميعا حيزا مهما يف اأولوية

احلكومة. وتعزى الإجنازات الكثرية �صمن اأوقات قيا�صية

القت�صادية، ال�صيا�صة اإىل الدوليني- -ب�صهادة اخلرباء

جدارتها اأثــبــتــت والــتــي الإقــلــيــم، حكومة تتبعها الــتــي

امل�صتوى وعلى العراقية الدولة م�صتوى على وجناحها

الإقليمي اأي�صا.

تنويع �لقت�ساد

تختزن بالد الرافدين عددا من الفر�ض الكامنة واملوارد

على ين�صب ال�صتثمارات تركيز اأن ويبدو الطبيعية.

قطاع الطاقة حاليا ، نظرا اإىل غنى البالد بالنفط والغاز،

فيما حتتاج البالد اإىل تنويع القت�صاد ب�صخ ا�صتثمارات

وا�صحا ويبدو والبناء. وال�صياحة الزراعة قطاعات يف

خلق على كرد�صتان واإقليم العراقية احلكومة اإ�ــصــرار

جدواه اإثبات ينتظر ما وهو متما�صكة، ا�صتثمارية بنية

.بالبيانات والأرقام يف امل�صتقبل

Facilitating the entry of foreign investment

Iraq’s National Investment Authority President Mr. Sami Al Arajy has said that Iraq has set a legislation system that comfortably accommodates foreign investments and simplifies investment procedures. To this end, the NIA has created a geographical investment map divided into provinces for sectors including oil, chemicals and gas.

Sami Al Arajy indicated that the vital development of infrastructure projects requires a well set mechanism for direct and indirect foreign investment in Iraq, taking into account the habits of investors who wish to invest in Iraq and take advantage of the wide range of opportunities in various sectors. There is a clear desire to encouraging foreign companies to have a presence in Iraq and capitalize on the opportunities’ availability.

The Iraq National Investment Authority has set indulgence procedures to ensure the ability of the applying companies to execute their projects.

Kurdistan Minister of trade and industry Mr. Sinan Al Jalaby said that the stability of legislation in his province (Ref 4 – 2006) ensures the free flow of equity, and most importantly the free ownership of properties for foreigners and foreign entities, as well as exemption of custom duties from 7 to over 10 years and 100% ownership of companies.


3 الإ�صتثمار يف العراق

Mercedes-Benz Style Present The Looks For First ‘Silver Arrows’ Motor Yacht

More than 125 years after Gottlieb Daimler built the first motorised boat and cruised up the River Neckar, Mercedes-Benz Style and Silver Arrows Marine have presented designs

for a luxury motor yacht.

The 14-metre-long seagoing Granturismo combines design elements typical of Mercedes-Benz automobiles with innovations hitherto unknown in the boat industry. The result is a progressive and emotionally appealing luxury yacht featuring the passionate design language of Mercedes-Benz. The yacht also represents the next stage in Daimler’s vision of all-encompassing mobility: along with Mercedes-Benz vehicles on land and the Eurocopter EC145 Mercedes-Benz Style in the air, mobility on water under the aegis of the three-pointed star will also soon now be possible.

The motor yacht is being developed and will be built by UK-registered boat-building company Silver Arrows Marine whose team includes world renowned marine architects Martin Francis and Tommaso Spadolini, between them responsible for some of the most capable and luxurious craft in the world today. The ‘Silver Arrow of the seas’ is due to come on to the market in 2013.

“Giving shape to a boat was an exciting challenge for automotive designers like we are,” said Gorden Wagener, Head of Design Mercedes-Benz Cars, at the presentation of the yacht’s design in Monaco. “Our task was to explore how to apply the Mercedes-Benz design language to the particular proportions and specific requirements of a boat. We wanted to create something special and what we have come up with is indeed unique. The ‘Silver Arrow of the seas’ embodies pure emotion and stands for luxury, style and pleasure.” - Daimler (Global Media Site)

اأعلنت �صركة )مر�صيد�ض - بنز( عن اإنتاج اأول يخت �صيحمل عالمتها

وقالت الربيطانية، اآروز« »�صيلفر �صركة بالتعاون مع نتج ويم التجارية

ال�صركة اإنه �صيطرح يف الأ�صواق عام 2٠١3. ويبلغ طول اليخت ١4 مرتا،

وهو خم�ص�ض للرحالت ال�صغرية ومزود باأثاث يتيح ل�صاحبه املبيت

يف اأثناء نزهاته البحرية. اأما مقدمة اليخت وجانباه فم�صنوعان من

قطعة معدنية واحدة، ل زوايا فيها، تتيح احلركة يف املاء باأقل مقاومة

ممكنة، اإ�صافة اإىل اأن جوانب اليخت عالية، وذو �صطح مل�ض، و�صقف

غرفته الرئي�صية م�صنوع من الزجاج ما ي�صمح بروؤية بانورامية.

Yacht Industry


jeddah, 2012

jeddah, thahlia street, khayat center 2 | t 02 284 1012 | f 02 284 1014 | [email protected]

louis xv goes to sparta sofa & armchairs, maurizio galante & tal lancman, 2011 tattoo & tattoo big poufs, maurizio galante & tal lancman, 2012lamp courtesy of veronesephoto by andrea martiradonna @ cerruti baleri showroom “creative atelier”, milano

www.cerrutibaleri.com


Dubai

Monaco

JeddahAl Furusya

Yacht & Boat Shows From Around the World

Dusseldorf

Yacht Industry


Genoa

MonacoGenoa

Dusseldorf


ويف الكويت والإمارات العربية املتحدة، يعاين �صوق اليخوت

حالة من التباطوؤ ب�صبب التوتر ال�صيا�صي والقت�صادي مع

وفقا العربي، اخلليج من الآخــر اجلانب يف اجلــوار دول

ال�صيا�صي ال�صتقرار اأهمية على ي�صدد الــذي لك�صاب،

والقت�صادي لنمو جتارة اليخوت.

م�صر وهما العربي، الربيع دول من دولتني اأهــم يف اأمــا

اإىل والقت�صادية ال�صياحية احلركة تدهور فاإن وتون�ض،

هناك. اليخوت جتــارة على �صلبا اأثــر متدنية، م�صتويات

فرعها اإقــفــال اإىل ا�صطرت ال�صركة اأن ك�صاب واأو�ــصــح

البحر جهة مــن الــغــردقــة �صاحل على اجلــونــة مبنتجع

الأحمر، نظرا لتاأثر �صعف توافد ال�صياح وانكما�ض احلركة

القت�صادية يف البالد ب�صكل عام.

وتقول تقديرات اإح�صائية غري ر�صمية اأنه كان يباع حوايل

3٠٠ يخت جديد �صنويا مبختلف اأنحاء العامل منذ منت�صف

الت�صعينيات حتى النهيار املايل عام 2٠٠8، حيث تراجعت

املبيعات اإىل قرابة ١٠٠ يخت، ولكن املبيعات بداأت انتعا�صا

بطيئا للغاية. وتقول القاعدة العامة يف �صوق اليخوت، اأنه

اأوقات الرخاء يطلب ع�صاق اليخوت بناء يخت جديد، يف

بناء �صركة تنتهي حتى القدمي اليخت على يبقون فيما

اليخوت من طلبهم، ثم يقومون �صريعا ببيع اليخت القدمي.

�صوق وكانت املعادلة، تغريت املالية، الأزمـــة بعد ولكن

اإمتام يف الــرتوي واأ�صبح تاأثرا، الأكــرث الكبرية اليخوت

Lebanon yachts market is witnessing growth despite the waves of the “Arab Spring” that caused a slowdown in the region, especially in Egypt and Tunisia. Where countries like Saudi Arabia and the rest of the GCC is picking up slowly but surely

2


�أمــو�ج تقاوم �ليخوت �سناعة

�لأزمات �ملالية و�ل�سيا�سية

اخلليج منطقة وبخا�صة الأو�صط، ال�صرق �صواطئ تتمتع

العربي ولبنان، بجاذبية ل�صناع اليخوت حول العامل، نظرا

لوجود طلب متزايد يف بالد تعي�ض طفرة نفطية وم�صرفية

ال�صيا�صية وال�صراعات اأمواج ال�صطرابات يعكر �صفوها

يف املنطقة. ورغم ذلك، ل تزال �صوق اليخوت قادرة على

حتقيق النمو، واإن بدرجات متفاوتة.

من� مت�ساعد

ويوؤكد مدير فرع �صركة "Sea Pros" لليخوت يف اململكة

اإن �صوق اليخوت يف لبنان ال�صعودية بيري ك�صاب، العربية

التي بالأحداث، تتاأثر ومل مت�صاعدا، منوا حاليا ت�صهد

�صهدتها دول الربيع العربي، مرجحا ال�صبب بذلك اإىل ناأي

لبنان بنف�صه عن الأحداث الدائرة يف املنطقة، اإىل جانب

مت�صعا تتيح والتي لبنان، بها يتمتع التي املنفتحة، البيئة

اأكرب للرحالت والنزهات البحرية برفقة الأهل والأ�صدقاء

دول يف نظريتها من �صرامة اأقــل اجتماعية قيود �صمن

على النفتاح يف الريادة �صاحبة دبي با�صتثناء اخلليج،

�صواطئ قرب�ض لبنان اجلغرايف من اأن قرب العامل. كما

اأ�صهل اأوروبا اإىل اليخت رحلة يجعل من وتركيا واليونان

واأق�صر وقتا.

اأن ك�صاب فيو�صح ال�صعودية، يف للو�صع بالن�صبة ــا اأم

الأر�صية مهياأة لنمو جتارة اليخوت م�صتقبال، ولكن بوترية

هي جدة يف اليخوت رحالت وجهات اأن مو�صحا بطيئة،

�صرم ال�صيخ يف م�صر �صمال، اأو باجتاه اجلنوب نحو جزيرة

فر�صان قرب جازان، فيما تتجه بع�ض الرحالت نحو لبنان

وال�صواطئ الأوروبية.

صناعة اليخوت� ١

عمليات البيع وال�صراء هو ال�صفة ال�صائدة لالأ�صواق.

بناء اليخ�ت والتجهيزات الداخلية

يقول ك�صاب يف �صياق احلديث عن الفرتة التي ي�صتغرقها

بناء اليخت، اأن املدة الفا�صلة بني اإجراء الطلبية واكتمال

١8-24 �صهرا، وقد ت�صتغرق وقتا بناء اليخت الكبري هي

اأن وي�صيف حجما. الأ�ــصــغــر لليخوت ذلــك مــن اأق�صر

ال�صركات امل�صنعة، التي ترتبط "Sea Pros" بوكالتها

يف املنطقة جتري عمليات بناء الهياكل، التي تكون من�صوية

اأملانيا من باملحركات تزود فيما حمددة، طرازات �صمن

والوليات املتحدة بالن�صبة لليخوت املتو�صطة والكبرية، اأما

اليخوت ال�صغرية، فغالبا ما جتلب من ال�صويد.

وفيما يتعلق بالت�صميم الداخلي، تقدم للعميل كاتالوجات

حتتوي على مناذج متنوعة من الألوان واجللود وال�صرياميك

و�صقوف واحلمامات املطابخ يف امل�صتخدمة والأخ�صاب

الغرف والأر�صيات والأجزاء اخلارجية. ويو�صح ك�صاب اأن

وتنا�صق الت�صماميم اأحدث ب�صاأن امل�صورة تقدم ال�صركة

الغرف عــدد اختيار اليخوت لع�صاق تتيح كما ـــوان. الأل

املطلوبة يف اليخت والتجهيزات الإ�صافية، التي يرغبون يف

تزويد اليخوت بها.

تف�سيالت �سراء اليخ�ت واأ�سعارها

تــتــنــوع الــيــخــوت يف اأحــجــامــهــا ومــ�ــصــتــويــات الــفــخــامــة يف

املخ�ص�صة اليخوت فهناك داخلها، والأثــاث التجهيزات

احلجم �صغرية اليخوت جــانــب اإىل ال�صيد، لــرحــالت

واملتو�صطة والكبرية. ويقول ك�صاب اأن تف�صيالت ال�صراء يف

تلك اإىل اإ�صافة ال�صيد، يخوت �صمن ترتكز ال�صعودية

ال�صغرية واملتو�صطة. وينطبق الأمر كذلك على معظم دول

لليخوت بالن�صبة اأمـــا متفاوتة. بن�صب ولبنان اخلليج

الكبرية، تباع ويتم و�صعها غالبا يف املرا�صي الأوروبية. اأما

بالن�صبة لأهم الدول ال�صانعة لليخوت، فاإن اإيطاليا ترتبع

وفرن�صا اإجنلرتا جانب اإىل ال�صناعة، هــذه عر�ض على

والوليات املتحدة وبولندا.

اأهمها يف حني تتحكم عدة عوامل يف حتديد الأ�صعار من

التي الإ�صافية، والتجهيزات الفخامة وم�صتوى احلجم

3١-٠5 بني طولها يبلغ التي فاليخوت، امل�صرتي. يطلبها

مرتا، ترتاوح اأ�صعارها بني 9٠٠ األف-6 ماليني دولر. ويف

فاإن مــرتا، 4٠-3٠ بني اأطوالها تقع التي اليخوت، حالة

اأما دولر، مليون ١9 اإىل ماليني ٧.8 بني يقدر �صعرها

تبداأ فاإنها فاأكرث، 4٠ مرتا البالغ طولها الكبرية اليخوت

ب�سعر 28 مليون دولر.

وي�صري ك�صاب اإىل نقطة هامة يجب اأخذها يف عني العتبار

اليخوت اإن اإذ البيع، مابعد خدمات وهي ال�صراء، عند

حتتاج اإىل عناية و�صيانة دورية من اأجل احلفاظ على حياة

على به العناية جرت اإذا لعقود ت�صتمر قد التي اليخت،

يــاأخــذه قبطان اأن ــر الــذي لبــد الوجه الأكــمــل، وهــو الأم

مبادة يطلى اأن يجب اليخت اأن كما عاتقه. على اليخت

الغاط�ض اجلزء يف وبخا�صة التاآكل، من للحماية خا�صة

حتت املاء.

بع�ض اهم معار�ض الق�ارب واليخ�ت

العاملية

للقوارب، الــدويل جنوة معر�ض لليخوت، موناكو معر�ض

معر�ض كان الدويل لليخوت والقوارب، معر�ض دو�صلدورف

الدويل للقوارب واليخوت، معر�ض ميامي الدويل للقوارب،

الــدويل ــريوت ب معر�ض لــلــقــوارب، العاملي دبــي معر�ض

لليخوت بال�صافة اىل معر�ض ال�صعودية الدويل لليخوت -

.نادي الفرو�صية جدة


صناعة اليخوت� 3

Nino Cerruti

opens his first showroom in Jeddah

Happenings In Town



باأجزائها ال�صنوية ــرات املــوؤ�ــص اإىل بالن�صبة اأمــا

املختلفة، فقد ارتفع ت�صخم اأ�صعار اجلملة اإىل 0،8

الــعــام اجلــــاري، مقارنة الــثــالــث مــن الــربــع ٪ يف

ا�صتقر حني يف الثاين، للربع ٪ 0،3 عند بت�صخم

عند ككل اجلملة لأ�صعار ال�صنوي الت�صخم موؤ�صر

.٪ 1،9

اجلملة لأ�صعار ال�صنوي الت�صخم كذلك وارتــفــع

لالأغذية اإىل 3،8 ٪ يف الربع الثالث، مقارنة بن�صبة

1،8٪ للربع ال�صابق. وي�صري هذا الرتفاع اإىل وجود

�صغوط ت�صخمية من خالل �صبكة توزيع الأغذية.

التجارة اخلارجية

يف والـــواردات النفطية غري ال�صادرات تراجعت

ال�صادرات تراجع ويعود املا�صي. اآب اأغ�صط�ض/

البرتوكيماويات �صادرات هبوط اإىل النفطية غري

تباطوؤ يعزى فيما �صنوي، اأ�صا�ض على ٪ 29 بنحو

الواردات اإىل انخفا�ض واردات الأغذية واملالب�ض.

وهبطت قيمة ال�صادرات غري النفطية ب�صورة حادة

اإىل 10،8 مليارات ريال يف اأغ�صط�ض/ اآب، م�صجلة

،2٠١٠ اأيلول عام لها منذ �صبتمرب / اأدنى م�صتوى

38،4 اإىل قليال ـــواردات ال قيمة تراجعت وكذلك

مليار ريال يف اأغ�صط�ض/ اآب، مقارنة بــ 38،8 مليار

ريال يف ال�صهر ال�صابق.

غري والــ�ــصــادرات الــــواردات منــو اأي�صا وانخف�ض

املا�صي، اآب اأغ�صط�ض/ �صواء يف النفطية على حد

مقارنة به يف الفرتة نف�صها من العام املا�صي، حيث

تراجع بن�صبة 6 ٪ و23 ٪ على التوايل.

جرى التي اجلــديــدة، العــتــمــاد خطابات وت�صري

لتغطية ال�صعودية التجارية امل�صارف لدى فتحها

ال�صهور الواردات يف انتعا�ض احتمال اإىل الواردات

القليلة املقبلة، اإذ منت بن�صبة تبلغ نحو ١4 ٪.

القطاع النفطي

على الرغم من الرتاجع الطفيف يف اأ�صعار النفط يف

املــالمــح ل�صعف نتيجة الأول ت�صرين ــوبــر/ اأكــت

اأن املنتظر من فاإنه العاملي، لالقت�صاد امل�صتقبلية

يف مرتفعة م�صتويات على النفط اأ�صعار حتافظ

فقد اجليو�صيا�صية. املخاطر ب�صبب املقبلة ال�صهور

النفط بدرجة طفيفة يف اإنتاج اململكة من انخف�ض

اأكتوبر/ ت�صرين الأول اإىل نحو 9.٧5 ماليني برميل

الدول من النفط على الطلب حافظ فيما يوميا،

على والتنمية القت�صادي التعاون منظمة خــارج

م�صاره الإيجابي.

الفرتة ال�صعودي يف النفط �صعر خام متو�صط وبلغ

املمتدة من مطلع العام وحتى نهاية اأكتوبر /ت�صرين

»جــدوى وتــرجــح للربميل. دولرات ١٠6 الأول

هذا على قليال النفط اأ�صعار تزيد اأن لال�صتثمار«

املتو�صط يف ال�صهرين املقبلني.

نحو النفط �صادرات اإجمايل يبلغ اأن املرجح ومن

وذلــك ،2٠١2 عــام نهاية يف ريــال تريليون ١.2

ال�صعودي العربي النقد موؤ�ص�صة تقديرات بح�صب

»�صاما«.

قطاع االأ�سمنت

عام اأيلول �صبتمرب يف الأ�صمنت مبيعات انتع�صت

يف تباطئها بعد ذلك واأتــى منتظر. هو كما 2٠١2

ال�صيف. وبلغت مبيعات ال�صركات املحلية نحو 3،9

ماليني طن، مرتفعة بن�صبة 22،3 ٪ عن م�صتواها يف

يف التو�صع اإىل ي�صري ما ،2٠١١ اأيلول �صبتمرب/

مــا ظهر جليا يف وهــو والــبــنــاء، الإنــ�ــصــاءات قطاع

انخفا�ض الت�صخم �صمن قطاع الإيجارات كما ورد

م�صبقا.

�س�ق االأ�سهم

اأكتوبر/ يف طفيفا تراجعا »تا�صي« موؤ�صر �صجل

ت�صرين الأول املا�صي، ولكن بوترية اأبطاأ من ال�صهر

ال�صابق. وجاء النخفا�ض مت�صقا مع الرتاجع العام

النفط. اأ�صعار وكذلك العاملية، الأ�صهم اأ�صواق يف

وهبطت قيمة التداولت اليومية اإىل 5 مليارات ريال

٪١8 بن�صبة منخف�صة الأول، ت�صرين اأكتوبر/ يف

على اأ�صا�ض املقارنة ال�صهرية.

و�صجلت٧ قطاعات فقط من قطاعات ال�صوق الــ ١5

ارتفاعا يف اأكتوبر/ ت�صرين الأول. وحققت قطاعات

الت�صالت والطاقة والتجزئة اأف�صل اأداء ب�صبب قوة

القت�صاد اأو�ــصــاع اأثـــرت حــني يف املحلي، الطلب

تراجع اإذ �صرب البرتوكيماويات، العاملي يف قطاع

اأ�صعار النفط و�صعف املالمح امل�صتقبلية لالقت�صاد

تاأثر حني يف البرتوكيماويات، قطاع اأداء العاملي

بف�صل املرتبطة املو�صمية بالعوامل الت�صييد قطاع

ال�صيف.

املدرجة لل�صركات ال�صافية ــاح الأرب اإجمايل وبلغ

ميثل ما وهــو الثالث، الربع يف ــال ري مليار 26،8

من نف�صه بالربع مقارنة ،٪١٠.4 بن�صبة ارتفاعا

وعمليات ال�صركات اأداء حت�صن واأدى .2٠١١ عام

الإدراج اجلديدة اإىل حتقيق اأرباح �صافية قيا�صية،

نتج عنها منو جيد على اأ�صا�ض املقارنة ال�صنوية.

اأ�سعار ال�سرف

اأدت �صيا�صة التي�صري الكمي التي تبناها الحتياطي

امل�صتقبلية املالمح و�صعف الأمريكي الفيدرايل

اليورو قيمة جعل اإىل اليورو منطقة يف لالقت�صاد

تراوح يف نطاق �صيق عند 1،29 دولر يف اأكتوبر/

مركزية م�صارف هناك اأن ويبدو الأول. ت�صرين

يف ال�صيولة لــزيــادة ا�صتعداد على اأخـــرى عاملية

.النظام امل�صريف، اأهمها م�صرف اليابان


2

منو القرو�ض امل�صرفية

للموؤ�صرات قـــراءة اآخــر لال�صتثمار« »جـــدوى اأ�ــصــدرت

�صبتمرب/ يف ال�صعودية والتجارية واملالية القت�صادية

اأيلول عام 2٠١2. وهذه القراءة متثل نهاية الربع الثالث

موؤ�صرات مــن الأرقــــام بع�ض ـــراد اإي مــع اجلـــاري للعام

ت�صرين / اأكتوبر موؤ�صرات جانب اإىل /اآب، اأغ�صط�ض

اإ�صارات ــرات املــوؤ�ــص وحملت بالنفط. يتعلق فيما الأول

الت�صخم وانخفا�ض امل�صارف ودائع فيما خ�ض اإيجابية

قطاعات يف تباطوؤا حملت ولكنها امل�صرفية، والقرو�ض

ال�صادرات غري النفطية.

القطاع امل�سريف

بلغ منــوا اخلــا�ــض للقطاع امل�صرفية القرو�ض �صجلت

يف به مقارنة ، 2٠١2 عــام اأيلول �صبتمرب/ يف ٪١4.8

الفرتة نف�صها من العام املا�صي. وا�صتحوذ قطاع اخلدمات

الأمــوال اجلديدة يف الأكــرب من الن�صيب والتجارة على

كل بح�صول اجلــاري العام من الأوىل الت�صعة ال�صهور

قطاع كــان فيما ريــال، مليار 2٠ يعادل ما على منهما

بح�صوله الأمــوال تلك على ا�صتحواذا الأقل هو املناجم

على نحو ملياري ريال.

على ٪ بن�صبة11،8 التجارية امل�صارف ودائــع ارتفعت

مليار 4٠٠ متجاوزة اأيلول، �صبتمرب/ يف �صنوي اأ�صا�ض

من الطلب حتــت الــودائــع ن�صبة انخف�صت فيما ريـــال،

لها م�صتوى اأدنــى م�صجلة ، ٪58،7 اإىل الودائع اإجمايل

من اأعلى مبعدل الودائع اإجمايل ارتفع كما العام. هذا

معدل تراجع اإىل اأدى ما امل�صرفية، القرو�ض زيــادة

القرو�ض اإىل الودائع بدرجة طفيفة اإىل 82،5 ٪.

ووا�صلت حيازات امل�صارف من اأذونات اخلزانة الرتاجع،

ولكن بدرجة طفيفة نتيجة لتقل�ض ال�صغوط الت�صخمية.

يف املحلية للم�صارف ال�صهرية الأربـــاح تباطاأت كما

الأرباح منذ مطلع لكن اأيلول، و�صبتمرب/ اآب اأغ�صط�ض/

الفرتة يف بها مقارنة قوية، ظلت اللحظة وحتى العام

الت�صعة ال�صهور اأرباح اإذ منت املا�صي، العام من نف�صها

الأوىل من العام اجلاري بن�صبة ١١ ٪.

الت�سخم

�صجل الت�صخم ال�صنوي تراجعا طفيفا يف �صبتمرب اأيلول،

منخف�صا اإىل 3،6٪، مقارنةبــ 3،8 ٪ يف اأغ�صط�ض اآب،

وهو اأدنى م�صتوى للت�صخم منذ اأكتوبر/ ت�صرين الأول عام

يف الـــرتاجـــع اإىل النــخــفــا�ــض مــعــظــم ويـــعـــود .2٠٠9

ايلول، �صبتمرب/ يف ٪ 7،2 اإىل تباطاأ الذي الإيجارات،

فيما ارتفع ت�صخم الأغذية اإىل 4،4 ٪.

منو �لقرو�ض �مل�سرفية

و�نح�سار �لت�سخم

0123456789

2009 2011 2012

)()()(

)(

In the latest November report published by “Jadwa Investment”, real economy indicators of consumer activity slowed in absolute value in September, but maintained a positive trend compared to their values a year ago. Cement sales rebounded in September as construction activities picked up owing to improved weather, and Bank lending to the private sector posted another rise in September. Services and commerce sectors are set to be the largest recipient of new funds this year. Bank holding of treasury bills continue to moderate as inflationary pressure eases.


١

Thinking Inside The Box


Real Estate Lifestyle

Architects transform shipping containers that once held goods or manufacturing parts into stylish and ecological homes, offices and more Since

its evolution in the 20th century, the shipping container has inspired the unique architectural designs of artists, architects, engineers and, more specifically, the researchers and professors who collaboratively wrote Container Atlas (Gestalten Verlag, 2010). Container modeled buildings have their very own aura, which has nothing in common with the passed-down ‘bourgeois architecture’ (‘fine building art’), nor can they be judged with the normal esthetical aspects. That’s why it is considered non-bourgeois architecture.

http://www.lifestylemagazine.ca/container_architecture


People Who Live in Glass Houses...

With nothing to hide, Philip Johnson's Glass House shows there is more to a house than a roof and four walls.

The house was completed in 1949; the Glass House is an icon of modern architecture.

It is made of one large room, the 54-foot long, 32-foot wide house includes a kitchen, dining room, living room, bedroom, hearth area and a bathroom, contained by a brick cylinder that along with a series of built-in, walnut storage cabinets, are the only markers of separation between the “rooms.”

Regarded as the structure that brought International Style to residential America.

http://www.lifestylermag.com/philip_johnson_glass_house


Real Estate Lifestyle

Jamil Square King Road TowerBin Sulaiman Center Head Quarters

Jeddah, Saudi Arabia - Office Projects IndicatorJeddah, Saudi Arabia - Office Projects IndicatorAl Nakheelالنخيل

AGô

M ´

QÉ°

T

1412

1311

20

15

8

7

24

23

1 2

25

21

22

93

26

4

6

5

27

10

19 17 16

DORCHESTER December 2012DORCHESTER December 20129292

Office Projects Indicator

Area Surveyed: Central and Mid North

Sohaili

Sohaili 2

Adex

Sakura Tower

Diwan Najya

Subaie Building

Jameel Square

Private O�ces

Deem Center

Zahran Business Center

Al Sultan Tower

Al Sultan Tower 2

Sulatn Clinics

Hanaki

Kings Road Tower

Chairman Plaza

Business Avenue

Aster Malak

Basateen Stand Alone

Head Quarter Business Park

BSC

Shaker Center

Aster Tahlia

Q 10

Tujjar Jeddah

Al-rawda Star

7575

R2

2003

2011

2012

2012

2013 Q1

2008

2010

2013 Q1

2011

2012

2012

2012

2012

2011

2011

2012 Q3

2012

2012

2008

end 2012

2010

2012

2012

2010

2012

2010

2012

2012 Q3

10

5

11

13

23

7

10

9

7

11

10

5

3

4

33

9

5

7

3

4

10

6

7 Floors

10 villas

40 villas

2

7

6

22,000

10,000

7,218

26,000

13,000

11,000

27,700

23,000

5,110

50,000

9,000

4,000

4,500

4,000

47,000

8,100

7,092

6,300

3,400

4,757

15,229

2,160

6,364

4,413

11,000

3,300

17,500

4,000

97

50

44

69

46

55

89

13

57

30

56

33

0

25

81

22

34

100

0

70

100

16

100

100

95

100

100

0

240

200

187

200-240

213-280

160

293

200-267

240

213-293

240

213

213

200

320-390

200

227

187

224

533

227-320

173

213

293

267

133

160

160

80

100

70

60

65

80

70

50

90

80

100

100

Open

100

86

100

100

80

90

66

50

1/ o�ce

1/80m2

3/unit

4/villa

1/o�ce

65

100

B

C

B

B

A

B

A

B

B

A

B

C

B

B

A

B

B

B

C

A+

A

C

B

B

A

C

B+

B

Andalus

Andalus

Faisalia

Zahraa

Thalia

Thalia

Tahlia

Rawdah

Salama

Zahraa

Zahraa

Nahda

Zahraa

Nahda

Shatea

Al Muhamadia

Shatea

Bastaeen

Bastaeen

North Corniche

Al Khalediya

Mohamadia Dist.

Al-khaldiya

Al-andalus Dist.

Al-khaldiya

Al-rawdah Dist.

Al Ruwais

Al Rawdah

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

Map R

ef.

Distr

ict

Build

ing N

ame

Stre

et

Ratin

g

Leas

ing S

tarte

d

Floor

s

GLA

Occu

penc

y %

Rate

$/ sq

m

Park

ing R

atio

/ sqm

Maaddi

Maaddi

Madinah Road

Madinah Road

Tahlia Street

Tahlia Street

Tahlia Street

Prince Sultan street







Malek Road

Malek Road

Malek Road

Malek Road

O� Malek road

Al-Cornish

Sultan Street

Tahlia Street

O� Tahlia Street

O� Tahlia Street

Prince Abdullah street

Madinah Road

O� Sultan Street

Intersection Al Khalediyaand Prince Sultan

DORCHESTER December 2012DORCHESTER December 2012 9393

Upcoming Events 2013

09-12 March 2013

International Building & Construction ShowAfter a successful launch in 2011, The Big 5 Saudi 2012 doubled in size attracting over 500 exhibitors from 36 countries all looking to capitalize on the buoyant Saudi construction market. Jeddah Centre for Forums & Events www.thebig5saudi.com

www.cityscapeqatar.com28-31 Mar 2013

Cityscape Egypt 2013Egypt’s only international real estate investment and development event

Cairo Exhibition Center, Cairo, Egypt.

www.cityscapeabudhabi.com16-18 April 2013

Cityscape Abudabi 2013The Region’s Premier Real Estate Investment and Development Event

Abu Dhabi National Exhibition Centre, Abu Dhabi, UAE

www.cityscapejeddah.com

Jeddah Center for Forums and Events, Jeddah, Saudi Arabia

Cityscape JeddahSaudi Arabia’s most established real estate event

02-04 March 2013

www.genoaboatshow.com

05-09 March 2013

Dubai international boat show

www.boatshowdubai.com

The The Dubai International Boat Show plays host to over 26,000 visitors from across the region and international markets in its 20th edition.

Düsseldorf International Boat Show

www.boat-duesseldorf.com

The recreational diving industry and the organizers of diving trips are looking forward optimistically to boot Düsseldorf 2013. The sector will be out in force at boot. From 19 to 27 January 2013 at the world’s biggest consumer show for recreational diving,

9-14 April 2013

Milan Furniture Fair (Salone Internazionale del Mobile) is the world’s largest home design exhibition. Milan, Italy

Salone Iternationale Del Mobile 2013

18-22 January 2013

Meuble Paris 2013International Furniture Fair of Paris. Contemporary, classic or quaint Furniture.Ja

nJa

nM

arM

arM

arM

arA

pr

Ap

r

www.meuble-paris.net

09-27 January 2013


Events Calendar


26-28 June 2013

Beirut International Property Fair 3rd editionHilton Beirut Habtoor Grand Hotel.

27-29 May 2013

Cityscape Qatar 2013Qatar’s Premier Real Estate Investment and Development EventDoha Exhibition Centre, Doha, Qatar

www.cityscapeqatar.com

04-07 June 2013

Project Lebanon 2013The 17th edition of the International Construction Trade Exhibition for Lebanon & the Middle East. Biel – Beirut, Lebanon

www.projectlebanon.com

www.cityscaperiyadh.com09-11 December 2013

Cityscape Riyadh 2013Building Business in the KingdomRiyadh (Exhibition Centre),Riyadh, KSA

04-06 September 2013

Cityscape Asia 2013Asia’s Premier Real Estate Investment and Development Event in Shanghai.

www.cityscapeglobal.com08-10 October 2013

Cityscape Global 2013Your gateway to global emerging real estate marketsDubai International Convention and Exhibition Centre, Dubai, UAE


Cannes International Boat & Yacht Show The first gathering of the season, the Cannes show brings together the key players in pleasure boating and international luxury yachting


Monaco Yacht Show 2013

www.monacoyachtshow.com

The Monaco Yacht Show 2013 offers a serious forum for luxury yachting professionals. The Monaco Yacht Show is considered the most prestigious pleasure boat show in the world with the exhibition of 500 major companies in the luxury yachting and a hundred super and mega yachts afloat.

22-26 May 2013

Beirut Boat show 2013 Lebanon and Messe Düsseldorf have moved Beirut Boat 2013 to a lavish new location with several advantages.

Ap

r-M

ayM

ayM

ayJu

nJu

nS

epS

epS

epO

ctD

ec


29 April - 3 May 2013

Genoa International Boat Show 2013During the 52nd International Boat Show, Genoa will host the second edition of Genova InBlu, the “Show Fringe” that last year animated the city with cultural events, exhibitions, fashion shows, debates, meetings, and unique shopping opportunities during the nine days of the Show.


your getaway will always be special

a room with a morning view of the Red Sea

a relaxing evening walk in the stunning private gardens

a moonlight stroll on the sea side

21 x 28 cm

For more information, please contact us on +9662 2639666 - Toll Free 800 897 1400The Equestrian Club, Southern Corniche, P.O.Box 5863, Jeddah 21432, KSA

Treat your loved one to an intimate experience in Jeddah and enjoy time just for the two of you….. Park Hyatt Jeddah will pamper you with a luxury accommodation and the best of amenities including floral arrangements of red roses, fresh petals, chocolate-dipped strawberries, Bateel sparkling juice, and much more…..

Your weekend will always be specialBook your stay during the weekend and enjoy the special packages of rooms and suites. All packages are inclusive of Breakfast at Nafoura Restaurant, and a complimentary access to Seba Gentlemen's Sports & Wellness Center and Evania, the Ladies’ Spa.

Timeless moments at the park - A Special Package

Makeen and Dorchester Interior participated in DECOFAIR 2012 JeddahJeddah Nov. 25 - 29

Happenings In Town


Zardman Press Launching Nikki Beach Hotel & Resort in LebanonThe event was held at Iris rooftop in Downtown.


Happenings In Town

Interdesign Bldg.95 Rome StreetWardieh Square-Beirut, Lebanonphone: (+961) 1 - 360 300fax: (+961) 1 - 360 [email protected]

Jeddah-Saudi ArabiaTel: +966 2 284 0792

Saudi Arabia

Interdesign offers a full line of custom designed furniture both for home and

commercial spaces. In addition we provide turn-key solutions for outfitting entire

buildings which can include providing custom built-in furniture, loose furniture, as well

as mechanical, electrical and plumbing installation.

Happenings In Town

Miss Lebanon 2012 wins a luxury apartment in the gorgeous Bkheir neighborhood. Miss Lebanon 2012 received much more than a crown; well-known real-estate developer Zardman awarded her very own apartment, valued at 400,000 USD with a total area of 260SQM. This apartment is located in Bkheir, Zardman’s housing project that is bringing back the art and beauty in urban living.

Tariq Abu Joudeh handing over the prize


GENERATORSARE HISTORYBeitMisk is built on a vision for the future. No longer will you have to worry about the basics in life because generators, gas canisters, water heaters, and satellite dishes have been replaced by fully functioning 24/7 electricity, gas piping, solar heating, and fiber optics. When you move into BeitMisk, you’ll go to sleep knowing that everything is fine, and wake up to the life you’ve always been dreaming of.

+961 1 21 21 21 | www.beitmisk.com

Beit Misk Generator 21x28.indd 1 6/21/12 2:47 PM

Edge of Arabia Jeddah: Join the Conversation

Organized in the beginning of 2012, Edge of Arabia (EoA) was the most significant Exhibition of Saudi

contemporary art ever held in the Kingdom of Saudi Arabia. The exhibition, held under the provocative title ‘We Need to Talk’, was created by Mohammed Hafiz and co-created by Edge of Arabia founders Stephen Stapleton in a stunning 1,000 sqm venue in the Al Furusia Marina, on the Jeddah Corniche.

Edge of Arabia made an attempt to navigate a past, present and imagined future in the Kingdom of Saudi Arabia, narrated by an outspoken band of big-hitting artists and new talents. The exhibition featured over 40 new artworks by Saudi’s emerging contemporary artists, including: Abdulnasser Gharem, Adwa AlMubarak, Ahaad Alamoudi, Ahmed Angawi, Ahmed Mater, Ayman Yossri Daydban, Effat Fadaag, Eyad Maghazel, Hala Ali, Hamza Serafi, Ibrahim Abumsmar, Jowhara AlSaud, Maha Malluh, Manal Al-Dowayan, Mohammed Al Ghamdi, Nasser Al-Salem, Noha Al-Sharif, Saddek Wasil, Saeed Salem, Sami Al-Turki, Sara Al-Abdali and Sarah Abu Abdullah.


1 Edge of Arabia

Background

The exhibition represents a continuation of an initiative launched back in 2008 that aims to promote Saudi artistic output. The Jeddah exhibition is the culmination of EoA’s ambitious 2010-2011 world tour, taking its stable of talent to Istanbul, Berlin, Dubai and the Venice Biennale. EoA has produced heavyweight monographs in that time, and brought 10 young artists to Saudi on an educational expedition across the kingdom.

“I think the exhibition in Jeddah is the end of a chapter, and it feels as if the original vision has been fulfilled,” says Stephen Stapleton, the initiative’s founder to a UAE newspaper. “We set out to create a bridge between Saudi artists and the art world. I think that this was done to some extent via this tour.”

Ahmed Mater, in particular, has watched grow demand for his work at an extraordinary pace since the group’s first show in 2008. His 2010 piece, Evolution of Man, showing the metamorphosis of an electric blue symbol of a petrol pump into a human skeleton holding a loaded gun to its head, has become a grim but poignant ensign for Saudi art’s international march. This new exhibition demonstrates a significant progression of his practice.

Concept & function

Artists captured the spirit of the exhibition, and in turn, afforded the audience an opportunity to engage in a didactic conversation about common conceptions of ideology, culture, religion and the


2

construct of an Arab identity. “Edge of Arabia Jeddah: “We Need to Talk” takes the audience from beginning to end, all the while traversing the brink.

Hafiz describes the exhibition as: “A true homecoming for Edge of Arabia and is geared towards encouraging constructive discussion and dialogue between Saudi contemporary artists and the local community. All participating artists will react to our title ‘We Need to Talk’ within three categories: the past, the present and the future. This is a great opportunity for us all to think about how we can positively shape and influence the world around us.”

With art programs absent from most curriculums, and with few galleries across the country, EoA has positioned itself as an educational resource and way to connect younger artists with more established figures in the country. To accompany the exhibition, Edge of Arabia delivered an ambitious education program aimed at engaging local school and university students in contemporary art from across the region. The program included an art symposium held at the Jeddah chamber of commerce, a dedicated 100 square meter education room within the exhibition, with workshop, presentation and research facilities for visitors; guided tours of the exhibition and practical workshops with participating artists for


3 Edge of Arabia

EXPERIENCE ALL SEASONS AT FOUR SEASONS HOTEL BEIRUT

The city's finest modern steak house restaurant, direct access to Zaitunay Bay, and a golden key holding concierge make the hotel the perfect place to stay.

local school and university groups; and an internship program for local students.

Flashes

Inspiring audiences were the artistic compositions by Abdulnasser Gharem: “Exit Only,” “Concrete Block,” and the soon-to-be “The Stamp.” The compositions gently nudge his viewers to ponder the quintessence of Arab identity while revealing the power that Arabs possess to free themselves from an artificially conceived western construction of an Arab identity.

Solutions reside in the kind of inclusive discussions encouraged by Ahmed Angawi’s “Street Pulse” installation. In the wake of the Arab Spring, this interactive installation will encourage “Evolution, not Revolution,” Angawi quotes H.E. Prince Turki Al-Faisal, by offering the community a medium to speak and express oneself at different recording hotspots across the Arab World. The project acts as an electrocardiogram machine, which instead of measuring the vitals of the body, measures the pulse of the street.

The spirit of Edge of Arabia brings the periphery to the forefront and allows that periphery to define and determine what so many foreign generations have already defined for the Arabs.

Arabs have it all!

Lawrence of Arabia is alleged to have claimed there is no art in Arabia. Edge of Arabia says: "There is art in Arabia". It’s provocative, esoteric and we are all a part of it.


Edge of Arabia 4