Būvju tehniskā apsekošana un atzinuma sagatavošana

Būvju tehniskā apsekošana

un

atzinuma sagatavošana

Energoefektivitātes programmu departaments

Vecākais energoefektivitātes ekspertsMārtiņš Upītis

Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai

NR. 1 - DARBA UZDEVUMS (*Sastāda kopā ar projektētāju)

Veikt DZĪVOJAMĀS MĀJAS tehnisko apsekošanu un atzinuma

sastādīšanu atbilstoši LBN 405-15 „Būvju tehniskā apsekošana“

prasībām, un noteikt būvei:

1. Vispārējo tehnisko stāvokli un fizisko nolietojumu.

2. Galveno būvkonstrukciju (pamatu, nesošo sienu, starpstāvu pārsegumu

utt.) fizisko stāvokli, to iespējamās deformācijas un nolietojuma pakāpi.

3. Norobežojošo konstrukciju siltumcaurlaidību.

4. Būves inženierkomunikāciju (iekšējās un ārējās) tehnisko stāvokli un

nolietojuma pakāpi.

5. Sastādīt atzinumu par apsekošanas rezultātiem, sniegt priekšlikumus par

nepieciešamajiem pasākumiem ēkas tālākai drošai ekspluatācijai, t.sk.,

būvkonstrukciju vai iekšējo tīklu pārbūves vai nostiprināšanas

nepieciešamību.

6. Apsekošanas gaitā izstrādā grafiskos materiālus (mezglus, shēmas), kuros

norāda ēkas daļu, konstrukciju izmērus, pielietotos celtniecības materiālus

un tehniskos risinājumus.

7. Gadījumos, kad nepieciešams veic atsegumus vai kontrolmērījumus.

Papildus tam veikt ēkas konstrukciju un komunikāciju bojājumu fotofiksāciju.


Kā tiek veikts un kam jāizpildās izvērtējot ēkas vispārējo tehnisko stāvokli un fizisko nolietojumu.

Apsekošanas rezultātus apkopo atzinumā:

1. Vispārīgas ziņas par būvi.Nepieciešams apkopot informāciju (platība, dzīv. skaits, u.tml.) no ēkas

inventarizācijas lietas (kadastrālās uzmērīšanas lietas) vai Valsts zemesdienesta datu publicēšanas un e-pakalpojumu portālā www.kadastrs.lv

2. Situācijas apraksts.Informācija atrodama konkrētā reģiona tīmekļa vietnē vai reģiona

būvvaldē. Norāda ēkas atrāšanās vietu.

http://www.kadastrs.lv/


3. Teritorijas labiekārtojums. (*norāda nolietojumu %-tos)

Apraksta faktisko situāciju, formulējot nolietojuma pakāpi. Informācija pargājēju ietvi, iebraucamo ceļu, iekšpagalma faktisko stāvokli, problēmuapraksts.

Ietve Brauktuve Spēļu laukums


4. Būves daļas.

Veicot būves daļu (pamatu, nesošo sienu, starpstāvu pārsegumu u.c.būves daļu) apsekošanu, precizē to tehnisko stāvokli un, ja ir konstatētasnovirzes, apraksta to cēloņus un piedāvā risinājumus.

Betona apmale izdrupusi Zem betona apmales bedre Nodrupis cokola apmetums

Mitruma pēdas, notecējumi Vēdināšanas skurstenis jāatjauno Mitruma pēdas, notecējumi


5. Iekšējie inženiertīkli un iekārtas.Apraksta esošo situāciju kādā tehniskā stāvoklī ir ūdens (aukstais,

karstais), apkures sistēma, kanalizācijas caurules u.c. būvesinženierkomunikācijas daļas. Precizēt kādām būvniecības normām jāatbilstiekšējiem inženiertīkliem. Sniedz rekomendācijas kādi atjaunošanas darbibūtu jāveic katrai sistēmai, lai uzlabotu tās nepārtrauktu darbību.


6. Ārējie inženiertīkli.Apraksta būves ārējo inženiertīklu tehnisko stāvokli (ūdensapgāde,

kanalizācija, drenāža u.c.). Sniedz rekomendācijas kādi atjaunošanas darbibūtu jāveic, lai sakārtotu šīs sistēmas atbilstoši spēkā esošajiem normatīviemun novērstu iespējamu ēkas avārijas stāvokļa iestāšanos.


7. Kopsavilkums.Apraksta:• kāds ir būves kalpošanas paredzētais ilgums, tās kopējais tehniskais stāvoklis,raksturīgās būves problēmas un trūkumi.Norāda ēkas konstrukciju nolietojumu %.

Sniedz rekomendācijas par nepieciešamajiem uzlabojumiem, lai paaugstinātu būvesenergoefektivitātes rādītājus, komforta līmeni un ēkas ekspluatācijas, lietošanas laiku.

Konstrukcija Vērtējums4.1. Pamati un pamatne %

4.2. Nesošās sienas, ailu sijas un pārsedzes %4.3. Karkasa elementi: kolonnas, rīģeļi un sijas -4.4. Pašnesošās sienas %4.5. Šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija %4.6 Pagraba, starpstāvu, bēniņu pārsegumi %4.7. Būves telpiskās noturības elementi %4.8.

Jumta elementi: nesošā konstrukcija, jumta klājs, jumta segums, lietus ūdens novadsistēma

Konstrukcija- %Segums- %

4.9. Balkoni, lodžijas, lieveņi, jumtiņiLieveņi – %

Ieeju jumtiņi - %Lodžijas – %

4.10. Kāpnes un pandusi %4.11. Starpsienas -4.12. Grīdas -

4.13. Ailu aizpildījumi: vārti, ārdurvis, iekšdurvis, logi, lūkas, gaismas akasLogi- %

Ārējās durvis- %

4.14. Apkures krāsnis, virtuves pavardi, dūmeņi -4.15. Konstrukciju un materiālu ugunsizturība %4.16. Ventilācijas šahtas un kanāli %


8. Secinājumi.

Apraksta novērtējumu par būves nestspēju, galvenajiem aukstuma

tiltiem un konstrukcijas daļām, caur kurām ir lielākie siltuma zudumi kā

arī norāda citu būtisku darbu veikšanu, kas pagarinātu ēkas

ekspluatācijas ilgumu un paaugstinātu energoefektivitāti.

Sniedz risinājumus katrai būves daļai atsevišķi, kādā veidā un ar

kādiem materiāliem būtu nepieciešams siltināt vai apstrādāt ēkas

konstrukcijas.

Apsekošanas atzinuma sagatavošanas viens no izvirzītajiem mērķiem:

*Būves turpmākai ekspluatācijai, pēc atsevišķi izstrādāta un LR būvnormatīvos

noteiktajā kārtībā akceptēta būvprojekta vai tehniskā projekta (fasādes

apliecinājuma kartes), veicama visu bojāto, nolietoto būvkonstrukciju vaikonstruktīvo elementu nomaiņa, remonts vai pastiprināšana.


9. Fotofiksācija.

Šajā vai augstāk minētājās sadāļās (vispārīgas ziņas par būvi,

situācija, būves daļas u.t.t.) pievienot foto attēlus, kur būtu attēlota

faktiski aprakstītā situācija.

10. Grafiskā daļa.

Šajā vai augstāk minētājās sadāļās (vispārīgas ziņas par būvi,

situācija, būves daļas u.t.t.), jāpievieno rasējumi, skices, shēmas, kur

redzama būve kartē ir viens vai vairāki stāvu plāni, mezgli ar būves

daļām vai konstruktīvie risinājumi.


Nedaudz no pieredzes

(kompetence un kvalitāte)?

Izvērtējot iesniegtos būves apsekošanas atzinumus izdarām

secinājumus:

– Ir nepilnīgi aizpildīts apsekošanas atzinums;

– Nav apsekotas vispār atsevišķas ēkas daļas;

– Apskatot fotogrāfijas un izlasot pievienoto aprakstu tiek fiksēta

nesakritība vai nepilnīgs situācijas apraksts;


4.5. šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija -

Nav

3.1. brauktuves, ietves, celiņi un saimniecības laukumiNetiek apskatīts

N/A

Saskaņā ar apsekošanas uzdevumu, netiek apskatīti.



secinājumus:

– Ir gadījumi, kad netiek ņemti vērā TAA norādītie priekšlikumi izstrādājot TP

(tehnisko projektu);

– TP iestrādātie priekšlikumi ēkas atjaunošanai neatbilst TAA, piem. TP ir

dots risinājums būves daļas atjaunošanai, bet TAA nav pieminēts, ka

nepieciešams izstrādāt atbilstošo risinājumu;

– ēkas apsekošana nav veikta vienā laikā ar TP izstrādi, starpība vairāki

gadi (>2 gadi);

– Bieži vien tiek aizmirsts par dabīgā gaisa pieplūdes sistēmas atjaunošanu

vai modernizēšanu;

*Konsultējoties ar EM (ekonomikas ministrijas) pārstāvjiem, vienojāmies, ka par pamatu,ēkas apsekošanas atzinuma derīguma termiņam, ņemsim vērā MK not. 405-15. punktu4.2. par apsekošanas atzinuma sastādīšanu pirms ēkas pārbūves dokumentu izstrādes.




secinājumus:

– Speciālistam, kas veic apsekošanu nav derīgs sertifikāts vai vispār nav

tiesību šāda veida darbu veikt, to var pārbaudīt BIS sistēmā

https://bis.gov.lv/bisp/lv;

– Nepaskaidrojot būves daļas nolietojuma pakāpi tiek pieņemts lēmums

kādu no ēkas sistēmā nomainīt (piem. apkures sistēmu);

– Aprakstot būves daļu nolietojumu tiek aizmirsts pievienot skaidrojumu kā

novērst trūkumus, lai pagarinātu konkrētās būves daļas vai elementa

kalpošanas laiku;

– Lai izstrādātu kvalitatīvu būves apsekošanas atzinumu iespējams ir

nepieciešams veikt būves daļu atsegšanu, kontrolmērījumus, mitruma

mērījumus u.c. specializētas uzmērīšanas tehnoloģijas, lai pēc iespējas

labāk varētu aprakstīt esošo būves konstrukciju vai tās daļu tehnisko

nolietojumu.

Savukārt, kvalitatīvi veikta būves apsekošana, uzlabo tehnisko risinājumu

izstrādi būvprojektā un samazina iespējas, ka projekta gaitā būs

neparedzēti izdevumi – neattiecināmās izmaksās.


https://bis.gov.lv/bisp/lv

Darīsim kopā!

[email protected]

[email protected]

www.altum.lv

Business

Būvju tehniskā apsekošana un atzinuma sagatavošana