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Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Índice
Objeto de la presentación
Criterios urbanísticos
Determinación del modelo urbanoModelo extensivoModelo intensivo Modelo mixto
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Descripción del entorno
Descripción de la fincaForma y topografíaElementos a preservar
Programa
Desarrollo del programa
El objeto de esta presentación es facilitar el análisis de una serie de alternativas posibles para el desarrollo de la finca AL ABID.
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Objeto de la presentación
Este análisis servirá para determinar qué modelo se ajusta mejor al producto que se desea desarrollar.
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Criterios urbanísticos
Exteriores cerrados e interiores abiertosUtilizando el modelo urbano de las ciudades árabes amuralladas como Marrakesh en las que la vida transcurre en los espacios públicos (plazas y calles) y en los patios interiores de las viviendas.
Criterio a utilizar tanto para el conjunto de la actuación como en las diferentes agrupaciones
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Criterios urbanísticos
Fachadas residenciales hacia el interiorComo consecuencia del criterio anterior.
Ad t ió l t fíAdaptación a la topografíaDisposición de las agrupaciones de viviendas y hotel de la manera más respetuosa posible con el territorio.Procurar reducir al mínimo los movimientos de tierras, procurando disponer la edificación en ladera de forma escalonada.
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Criterios urbanísticos
Aparcamientos en el interior de la actuación pero al exterior de las agrupaciones
Dimensionando las distancias de las viviendas a las playas de aparcamientos para que aporten comodidad a los propietarios sin restar tranquilidad al interior de las agrupaciones dejando el tráfico rodado en la periferia
Zonas ajardinadas y peatonales conectando las viviendasAdaptando el modelo de las ciudades y medinas árabes a criterios funcionales (accesibilidad, seguridad) cuidando que las dimensiones y distancias resulten idóneas para la circulación peatonal
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Criterios urbanísticos
Atalayas o torreones en viviendas
Para proporcionar vistas panorámicas en viviendas ubicadas en puntos con vistas interesantes.
Tipologías mixtas en vez de tipologías únicas
Para disponer de una mayor diversidad de producto inmobiliario que amplíe el segmento de mercado.Para crear comunidades variadas, con posibilidad de acoger diferentes formatos de familias.
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Determinación del modelo urbano
Modelo extensivo
Es un típico modelo de desarrollo occidental.Corresponde a crecimientos planificados.Las áreas céntricas se diferencian claramente de las suburbanas.
Modelo urbano
Carácter de los espacios públicos y privadosEstructura urbana acorde con el desarrollo socialLas edificaciones son aisladas o forman pequeñas agrupaciones en
parcelas individuales o compartidas.También viviendas agrupadas formado bloques alineados o no a fachada.Espacio libre entre las edificaciones y el viario público.
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Determinación del modelo urbano
Modelo intensivo
Es un modelo de desarrollo islámico.Corresponde a crecimientos anarquicos.Agrupaciones muy compactas y cerradas con pautas de crecimiento
uniformes.
Modelo urbano
Carácter de los espacios públicos y privados
Pequeñas edificaciones agrupadas en extensas manzanasEstructura urbana muy vinculada a la estructura social y climatología.Las fachadas de las viviendas delimitan el espacio urbano.Viviendas muy herméticas a exterior y abiertas hacia el interior.
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Determinación del modelo urbano
Modelo mixto
Es un modelo basado en una estructura urbana moderna con agrupaciones tradicionales.
Corresponde a crecimientos ordenadosHay distinción entre implantaciones en áreas céntricas y suburbanas.Pequeñas agrupaciones compactas y cerradas de viviendas.
Modelo urbano
Carácter de los espacios públicos y privados
Generación de ricos espacios interiores compartidos.
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Descripción del entorno
Outlet shopping
Centro comercial
Edificación en altura (B+5) formando manzanas abiertas
Edificación en altura (B+3) formando
manzanas cerradas
Universidad
Palmeral
Edificación en altura (5 plantas)
Viviendas unif. adosadas (alto standing)
Viviendas unif. aisladas y adosadas
Palmeral
Viviendas marginales
Viviendas marginales
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Descripción de la finca
Forma y topografía
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Descripción de la finca
Elementos a preservar y
potenciar
Conexión con zona comercial
Conexión con palmerales de la zona norte de la ciudad
Conexión con zonas colindantes en ladera
Creación de un parque-palmeral
Parque perimetralSutura con la trama
Palmeral existente
comercial
Palmeral existenteConexión natural del ámbito con la ciudad
Zona de vistas panorámicas sobre la ciudadEdificación fortaleza
y entornoImagen representativa
del enclave
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
ProgramaHIPÓTESIS 01
SUPERFICIE AMBITO 217.000 m²s
EDIFICABILIDAD 61.000 m²c
TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD. m²c. % TotalEDIFICABILIDAD CONSUMIDA
APROX. m²c.SUELO CONSUMIDO APROX.
m²s.Indice neto
HOTELERO 200 110 22.000 66.000
TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD m²c. ASIGNACIÓN UNIDAD m²s. % TotalEDIFICABILIDAD CONSUMIDA
APROX. m²c.SUELO CONSUMIDO APROX.
m²s.
TOTAL RESIDENCIAL 350 111,43 214,05 100 39.000 74.917
Unifamiliar Aislada 35 250,00 700,00 10 8.750 24.500 0,36
Unifamiliar Agrupada 140 120,00 200,00 40 16.800 28.000 0,60
Colectiva 175 76,86 128,10 50 13.450 22.417 0,60
VIALES Y OTROS USOS 76.083
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Desarrollo del programa
Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
Desarrollo del programa
Zona hotelera
Conexión con zona comercial
Zona deportiva
Viviendas unifamiliares
agrupadas
“Villas”
Palmeral recuperado
Acceso
Palmeral recuperado como conexión con la ciudad
Apartamentos (B+1+Atico)
Vivienda “fortaleza” existente
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Propuesta
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Apartamentos
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Ryads
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Villas
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Hotel
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