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Sobre mí personalmente
•Ubicación (Dallas, Texas)
•Casado con (Joanne Lee)
•Front tennis, fútbol,
carreras de autos, viajar, deportes
professionales, eventos culturales,
conciertos
• Hijos ( Andrew MaximoArriaga Lee )
Sobre mí profesionalmente
Licencia de Bienes
Raices en Texas 2004
#2 Corredor de bienes
raíces por mas ventas en unidades/volume en 2011
Recibí mí designación
internacionales TRC, I.R.E.S. 2006
Reconocido como uno de los mas
altos entre 250 latinos de
Corredor de bienes y raíces en
EE.UU. 2013-2014
Escribí my Primer Libro
“ La Ultima Guia para
Bienes Raíces Dallas”
2014
2000 2014
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Empezando
En los siguiente 20 minutos vamos hablarbrevemente sobre lo siguiente:
• Zonas de Mayor crecimiento y
demanda
• Costo promedio de venta de casas
• Mejores distritos escolares
• Relacion de agencia/Representacion
• Importancia de tener un Realtor que
te represente como comprador
• Proceso de compraventa de casa en
E.U.
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Zonas de mayor crecimiento
El area de Dallas-Fort Worth esta projectada
en ser uno de los mercados mas altos en bienesraíces en el pais en el 2015.
Referencia Dallas Morning News
La diversidad economica hace que
Dallas-Fort Worth crezca mas sustancialmente.
Y debido a esto el mercado es atractivo porque
hay un crecimiento grande en trabajos quebeneficia al costo menor de vivencias y haciendo negocios.
Es mas barato comprar que rentar un apartamento en estas ciudades: Dallas-Fort Worth 42% mas barato, Houston 42%, y Austin 30%.
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Zonas de mayor crecimiento
Toyota mueve empleados de California, Kentucky, y Nueva York a Plano, esto va ayudar a quecrezca nueva construcción de vivienda en el condado de Collin.
Se predice que 8,028 nuevas vivienda
sean abiertos durante los próximos
cinco añosen Plano, Frisco, Allen y McKinney.
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Ciudad de Frisco
• Relocacion de las instalaciones del Equipo de
los Vaqueros de Dallas “Cowboys”
• FC Dallas MLS
• Roughriders – liga menor de baseball
• Texas Legends – liga menor de basketbal
NBA
• Escuelas- uno de los mas deseados del
metroplex
• Casa promedio $299,000
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Ciudad de Plano
Plano – distrito escolar ejemplarRelocation – Toyota 4000 empleosPrecio promedio de casa – $220,000
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Costo promedio de venta casas
Referencia North Texas Real Estate Information System (NTREIS)
Precio de casas unifamiliar medianasSep-13 vs Sep-14
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Ciudad de Dallas
• Uptown/Downtown• Distrito Artistico• Museos• Opera House• AA Center• Restaurantes• Desarrollos Mixtos
Encontrar el hogar adecuado para sus
necesidades y tu estilo de vida
Proceso de compra de casa
Mi Enfoque
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• Educación y experiencia
• Ahorra tiempo y energía
• El mercado- comprensión del mercado
• Representacion (Comprador) or Vendedor
• Negociación- buenas habilidades para obtener un buen precio
• Contactos profesionales- con contratistas, inspectores, abogados, etc
• Documentacion de compraventa
• Precio de venta- CMA (Analisis de Mercado)
• (MLS) Acesso a propiedades
Agente de Bienes Raíces
Por que es necesario contar con un Agente?
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Relaciones de agencia
• Quien representa a quien
• Agente del Vendedor (Dueno) representa los intereses
del dueno.
• Agente del comprador: Confidencialidad
• Estrategia de adquisicion, negociacion, ofertas,
• Inspecciones, reparos, documentacion,
• Requerimientos- Representacion de Agencia
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Financiamiento
• Elegir un prestamista
• Banco vs. Cash
• Aplicación
• Pre aprobación
• Tipo de préstamos
• Credito
• Costos de cierre
• Enganche
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Encontrando tu casa
• Tu Estilo de Vida
• Precio
• Tamano
• Recámaras y baños
• Características
• Escuelas
• Negocio/Trabajo
Entendiendo lo que busca es una prioridad muy alta. Vamos hablar sobre las características de su futuro hogar.
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Haciendo la Oferta
• Planeamos estrategia de compra
• Preparacion de documentos “La Oferta”
• Presentar y negociar
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La transacción
• Casa de Titulo
• Proceso de inspección
• Valoración
• Aprobacion
• Cierre de Transacion
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Día de cierre
. • Identificacion
• Fondos
• Posecion- Recibe las llaves de tu nueva
propiedad
• Felidicades eres dueno de una casa en
E.U.
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