Chung cư ct12 văn phú và những điều cần biết

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIC

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

CHUNG CƯ CT12 VĂN PHÚ

Tên dự án:

“ Chung cư CT12 Văn Phú” Địa chỉ: Lô 12, KĐTM Văn Phú, P. Phú La, Hà Đông, HN

Thông điệp truyền thông:

“Cuộc sống sum vầy, đong đầy hạnh phúc”

Chủ đầu tư: Công ty C ph n Xây d ng H Đìnhổ ầ ự ạ Đơn vị phân phối chính thức: Sàn giao dịch BĐS VIC

THÔNG ĐIỆP DỰ ÁN CT12 VĂN PHÚ

Năm xây d ng: 2013;ự

Năm hoàn thi n bàn giao: Qúy II -2015 (30/6/2015)ệ

Di n tích khu đ t: 2.353m2ệ ấ

M t đ xây d ng: 49.97 %ậ ộ ự

T ng 286 căn h chung cổ ộ ư

S t ng n i: 29 t ng (34.095,3 m2)ố ầ ổ ầ

S t ng h m: 03 t ng (5.209,6m2)ố ầ ầ ầ

S t ng kỹ thu t: 03 t ng (3.537,1 m2)ố ầ ậ ầ

T ng di n tích sàn toàn công trình: 42.929,6m2ổ ệ

TỔNG QUAN DỰ ÁN

PHỐI CẢNH DỰ ÁN

Pháp lý d án: ự

- Gi y ch ng nh n ĐKDN Công ty C ph n Xây d ng ấ ứ ậ ổ ầ ự

H Đình s 0104592343 đăng ký l n đ u ạ ố ầ ầ

15/04/2010 do phòng Kinh doanh TP Hà N i c p;ộ ấ

- Quy t đ nh s 1889/QĐ-QHKT ngày 04/07/2012 ế ị ố

c a S Quy ho ch - Ki n trúc TP Hà N i v/v phê ủ ở ạ ế ộ

duy t Đi u ch nh c c b quy ho ch chi ti t KĐTM ệ ề ỉ ụ ộ ạ ế

Văn Phú t i ô đ t CT12 (thu c ô C6), t l 1/500;ạ ấ ộ ỉ ệ

- Các h p đ ng văn b n liên quan.ợ ồ ả

PHÁP LÝ DỰ ÁN

VỊ TRÍ DỰ ÁN

T a l c t i v trí lô đ t thu c Trung tâm Khu đô th m i ọ ạ ạ ị ấ ộ ị ớVăn Phú, do v y D án đ c c ng h ng các ti n ích c a ậ ự ượ ộ ưở ệ ủkhu v c, c th là khu d án The Van Phu - Victoria.ự ụ ể ự

Cách ngã t Phúc La, Lê Tr ng T n 600m, B nh vi n Hà ư ọ ấ ệ ệĐông 1,7km, Ch Hà Đông 1,9km và đ ng s t trên cao Cát ợ ườ ắLinh - Ba La 1,6km.

Cùng v i KĐT Văn Phú, Văn Quán, Văn Khê, Nam Hà Đông, ớd án CT12 n m trong chu i các khu đô th hi n đ i và c ự ằ ỗ ị ệ ạ ơs h t ng đ ng b . D án còn có t m nhìn r ng v phía ở ạ ầ ồ ộ ự ầ ộ ềCông viên th thao qu n Hà Đông 100 ha g n k .ể ậ ầ ề

TIỆN ÍCH KHU VỰC

LIÊN KẾT VÙNG DỰ ÁN

• 52 căn h di n tích 75m2ộ ệ

• 26 căn h di n tích 63.3m2ộ ệ

• 26 căn h di n tích 74.5m2ộ ệ

• 26 căn h di n tích 167.7m2ộ ệ

• 104 căn h di n tích 69.3m2ộ ệ

• 26 căn h di n tích 72.3m2ộ ệ

• 26 căn h di n tích 118.9m2ộ ệ

S N PH M D ÁNẢ Ẩ Ự

DI N TÍCH CĂN H - CT12 Ệ Ộ

Lo i căn ạ Di n tíchệm2

H ng c a ướ ử Lô Gia Giá ch a VATư

A1 75 TN ĐB -TB 12.700.000

A2 75 TN ĐB -ĐN 12.700.000

B1 69.3 ĐN TB 13.000.000

B2 63.3 ĐN TB 13.000.000

B3 69.3 ĐN TB 13.000.000

B4 69.3 TB ĐN 13.000.000

B5 69.3 TB ĐN 13.000.000

D 74.5 ĐB ĐN 13.000.000

E 72.3 TB ĐN 13.000.000

F

M T B NG CĂN HẶ Ằ Ộ

CĂN A1: 75.0m2

CĂN A2: 75.0m2

CĂN B1:69.3m2

CĂN B2: 63.3m2

CĂN B3:69.3m2

CĂN B4:69.3m2

CĂN B5:69.3m2

CĂN D:74.5m2

CĂN E:72.3m2

CĂN C:167.6m2

CĂN F:118.9m2

H TR NGÂN HÀNG - BIDVỖ Ợ

• Khách hàng đ c h tr m i th t c và c h i ti p c n gói h tr 30 ượ ỗ ợ ọ ủ ụ ơ ộ ế ậ ỗ ợ

nghìn t đ ng [Đ i v i căn h d i 70m và giá bán d i 15 tri u];ỷ ồ ố ớ ộ ướ ướ ệ

• Th i gian vay lên đ n 15 năm;ờ ế

• Cho vay t i đa 80% giá tr nhà mua;ố ị

• Lãi su t cho vay ch 6%/năm (trong năm 2013);ấ ỉ

• Lãi su t u đãi, th t c đ n gi n.ấ ư ủ ụ ơ ả

PHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN – BIDV CHI NHÁNH ĐÔNG ĐÔ

S 14 LÁNG H , Q. BA ĐÌNH, HÀ N I Ố Ạ Ộ

SĐT: 04.37722011 – S MÁY L 684 Ố Ẻ G P MR S N VÀ MR TRUNG Ặ Ơ

(Mr. S n: 0987.555.929)ơ

N I TH T HOÀN THI N C B NỘ Ấ Ệ Ơ Ả

Phòng khách - nhà ăn: c a đi chính g công nghi p hoàn ử ỗ ệ

thi n, bao g m t t c ph ki n; T ng: Xây và trát + s n lót ệ ồ ấ ả ụ ệ ườ ơ

tr ng m t n c; Sàn lát g ch Ceramic; C a ban công: C a ắ ộ ướ ạ ử ử

kính, khung nh a lõi thép ho c khung nhôm; H th ng đèn ự ặ ệ ố

chi c sáng ch t l ng, Tr n: Th ch cao ho c trát, s n lót 1 ế ấ ượ ầ ạ ặ ơ

n c.ướ

Phòng b p: ế Sàn lát g ch Ceramic; h th ng đèn chi c ạ ệ ố ế

sáng ch t l ng; t ng s n lót tr ng m t n c, Tr n: Th ch ấ ượ ườ ơ ắ ộ ướ ầ ạ

cao ho c trát, s n lót 1 n c. ặ ơ ướ

Phòng ngủ: C a phòng: nhôm kính/g công nghi p; ử ỗ ệ

T ng: xây trát và s n lót tr ng m t n c; Sàn lát g ch ườ ơ ắ ộ ướ ạ

Ceramic; C a ban công và c a s : C a nh a lõi thép ho c ử ử ổ ử ự ặ

nhôm kính, : Th ch cao ho c trát, s n lót 1 n c. ạ ặ ơ ướ

Phòng t m: ắ C a phòng: Nhôm kính/g công nghi p, ử ỗ ệ

T ng: Xây và trát và s n lót tr ng 1 n c, Sàn: G ch, ườ ơ ắ ướ ạ

Tr n: Th ch cao ho c trát, s n lót 1 n c, Qu t thông gió, ầ ạ ặ ơ ướ ạ

Đèn chi u sáng, Đ u ch các thi t b : B n r a, B n c u, Vòi ế ầ ờ ế ị ồ ử ồ ầ

t m sen.ắ

N I TH T HOÀN THI N C B NỘ Ấ Ệ Ơ Ả

Giá bán căn h t :ộ ừ

12,7 tri u/m2 - 13 tri u & Phí DVTVMG (25 ệ ệtri u)ệ

• Giá bán ch a bao g m thu VAT và 2% phí b o trìư ồ ế ả• Đ n giá đã bao g m n i th t căn hơ ồ ộ ấ ộ

GIÁ BÁN CĂN HỘ

M c giá 12,7 tri u đ ng/m2 Chung c CT12 phù h p ứ ệ ồ ư ợ

v i tình hình th tr ng BĐS và gói h tr 30 nghìn t ớ ị ườ ỗ ợ ỷ

c a chính ph .ủ ủ

V i m c giá này, d án sẽ phù h p v i phân khúc ớ ứ ự ợ ớ

khách hàng thu nh p khá có nhu c u l p nghi p t i ậ ầ ậ ệ ạ

th đô Hà N i, đ c bi t m c giá c nh tranh v i các ủ ộ ặ ệ ứ ạ ớ

s n ph m cùng khu v c.ả ẩ ự

M C GIÁ CT12 VĂN PHÚ Ứ

Đ t 1ợ : 30% Đ t 2ợ : 5% khi đ xong sàn t ng 8ổ ầ Đ t 3ợ : 7% khi đ xong sàn t ng 12 ổ ầ Đ t 4: ợ 8% khi đ xong sàn t ng 16 + hoàn thi n đ n ổ ầ ệ ế

t ng 5ầ Đ t 5: ợ 10% khi đ xong sàn t ng 21 + hoàn thi n ổ ầ ệ

đ n t ng 11ế ầ Đ t 6ợ : 10% khi đ xong sàn t ng 25 + hoàn thi n ổ ầ ệ

đ n t ng 15 ế ầ Đ t 7ợ : 10% khi đ xong sàn t ng 29 + hoành thi n ổ ầ ệ

đ n t ng 20 ế ầ Đ t 8ợ : 10% khi xây trát hoàn thi n t ng 29 + hoàn ệ ầ

thi n 90% toàn b n i th t theo ph l c 01ệ ộ ộ ấ ụ ụ Đ t 9: ợ 10% + Thu giá tr gia tăng khi nh n nhàế ị ậ Đ t 10ợ : 2% phí b o trì khi bàn giao sả ổ

TI N Đ THANH TOÁN LINH H0 T (10 Đ T)Ế Ộ Ạ Ợ

TI N Đ THANH TOÁN LINH H0 T (10 Đ T)Ế Ộ Ạ Ợ

CHI T KH U U ĐÃIẾ Ấ Ư

Ph ng án n p ti n đ t ươ ộ ề ợ

1

M c chi t kh u (VNĐ)ứ ế ấ

60% 10.000.000

70% 20.000.000

80% 25.000.000

90% 35.000.000

95% Gi m giá 6% trên t ng giá tr căn h ả ổ ị ộ

ch a bao g m thu VATư ồ ế

B c 1ướ : Đ t c c mua căn h tr c ti p v i Sàn giao d ch ặ ọ ộ ự ế ớ ịBĐS VIC s ti n: 25.000.000 vnđ.ố ề

B c 2ướ : Sau 7-10 ngày khách hàng ký HĐMB tr c ti p v i ự ế ớch đ u t và hoàn thành nghĩa v N p ti n đ t 1.ủ ầ ư ụ ộ ề ợ

- Trong vòng 7-10 ngày khách hàng ký h p đ ng tr c ti p ợ ồ ự ếv i ch đ u t và hoàn thành nghĩa v n p ti n Đ t 1.ớ ủ ầ ư ụ ộ ề ợ

- Các đ t ký HĐMB cho khách hàng d ki n 10-15 ngày ký 1 ợ ự ếđ t [Ngày c th Nhân viên t v n sẽ thông báo tr c cho ợ ụ ể ư ấ ướkhách hàng 3-5 ngày].

- D ki n ký h p đ ng MB đ t 1 vào ngày: ự ế ợ ồ ợ 14/08/2013 (AL:8/7/2013]

QUY TRÌNH GIAO D CHỊ

So sánh CT12 v i m t s s n ph m cùng phân khúc, ớ ộ ố ả ẩ

cùng khu v c v các tiêu chí nh n di n chung nh v trí, ự ề ậ ệ ư ị

ti n ích, ch đ u t , giá hành và ti n đ xây d ng th c ệ ủ ầ ư ế ộ ự ự

thì th m nh là nh nhau và m c đ c nh tranh cao. ế ạ ư ứ ộ ạ

Phân tích chi ti t m t s d án nh HUD 3 Tower, ế ộ ố ự ư

Vinaconex Xuân Mai và D ng N i sẽ giúp hi u sâu h n ươ ộ ể ơ

v th m nh riêng c a d án CT12 Văn Phú và m c đ ề ế ạ ủ ự ứ ộ

c nh tranh đ t ra cho vi c thanh kho n s n ph m.ạ ặ ệ ả ả ẩ

SO SÁNH CT12 – SP C NH TRANHẠ

Hình nh th c t chung c Hud3 Tower (Đã xây xong thô)ả ự ế ư

SO SÁNH CT12 - HUD3 TOWER

D ánự HUD3 Tower

-V tríị

-Ch đ u tủ ầ ư

-Di n tích căn ệ

hộ

-Giá bán

-Ti n đ th c ế ộ ự

tế

- S 121-123 Tô Hi u, Hà Đông ố ệ V trí v t tr i ị ượ ộ

- Công ty CP đ u t và xây d ng HUD3 ầ ư ự uy tín và l n m nhớ ạ

- Tòa nhà Hud3 Tower thi t k thành 240ế ế căn h HUD Tower ộ riêng

bi t có di n tích 114-129m2 v i 3 phòng ngệ ệ ớ ủ.

So v i d án này, Chung c CT12 Văn Phú có u th h n v di n ớ ự ư ư ế ơ ề ệ

tích căn h , v i nhi u lo i di n tích khác nhau, phù h p v i nhu c u ộ ớ ề ạ ệ ợ ớ ầ

và ngu n v n riêng c a t ng ng i (di n tích t 63-75m2).ồ ố ủ ừ ườ ệ ừ

- 14 tri u/m2ệ

- Đã xây xong thô, giao nhà tháng 12/2013 u th h n so v i ư ế ơ ớ

chung c CT12 Văn Phúư

SO SÁNH CT12 - HUD3 TOWER

SO SÁNH CT12 – XUÂN MAI TOWER

D ánự Xuân Mai Tower

-V tríị

-Ch đ u tủ ầ ư

-Di n tích căn ệ

hộ

-Giá bán

-Ti n đ th c ế ộ ự

tế

- Trung tâm hành chính m i qu n Hà Đông thu c ph ng Hà C u, ớ ậ ộ ườ ầ

qu n Hà Đông, thành ph Hà N iậ ố ộ

- Công ty C ph n bê tông & xây d ng Vinaconex Xuân Maiổ ầ ự

- 2 lo i di n tích là 119,74m2 và 128,77m2ạ ệ

Ch d ng l i 2 lo i di n tích (119,74m2 và 128,77m2) nên ỉ ừ ạ ở ạ ệ

d án này đã t h n đ nh đ i t ng khách hàng và ch a đáp ự ự ạ ị ố ượ ư

ng đ c nhu c u mua căn h v i di n tích nh , h p lý cho ứ ượ ầ ộ ớ ệ ỏ ợ

ng i có thu nh p kháườ ậ

- 14 tri u/m2ệ

- Qúy 4 năm 2014 giao nhà Ch a đ m b o an toàn v ti n đ và ư ả ả ề ế ộ

nhu c u ngay c a khách hàng.ầ ở ủ

SO SÁNH CT12 – XUÂN MAI TOWER

SO SÁNH CT12 – CC D NG N IƯƠ Ộ

D ánự Chung c D ng N iư ươ ộ

-V tríị

-Ch đ u tủ ầ ư

-Di n tích căn ệ

hộ

-Giá bán

-Ti n đ th c ế ộ ự

tế

-D c đ ng Lê Văn L ng kéo dài, qu n Hà Đông, Hà H iọ ườ ươ ậ ộ

-T p đoàn Nam C ngậ ườ

-Căn h tộ ại Chung c D ng N iư ươ ộ có các di n tích: 53m2, 54m2, ệ

56m2 , 60m2 ,62m2, 80m2, 83m2 phù h p v i nh ng gia ợ ớ ữ

đình tr , m i l p nghi pẻ ớ ậ ệ , là nh ng đi m m nh c a d án này ữ ể ạ ủ ự

khi c nh tranh trên th tr ngạ ị ườ

-T ừ 13tr đ n 17,5trế tùy vào di n tích t ng căn hệ ừ ộ

- Đang nh n bàn giao ậ Đáp ng đ c nhu c u nhìn th c c a ứ ượ ầ ự ủ

khách hàng, tránh đ c tâm lý lo ng i v ti n đ d ánượ ạ ề ế ộ ự .

SO SÁNH CT12 – CC D NG N IƯƠ Ộ

Trân trọng cảm ơn!

Sàn giao dịch Bất động sản VIC P107-108, CT4 KĐT Mễ Trì,

Từ Liêm, Hà Nội

Hotline: 0988 598 325 www.hoangtan.name.vn