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Aufgestellt: Berlin, den 10. August 2015
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
............................................... ............................................... ............................................... Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
...............................................
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
............................................. .............................................
Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagen
z.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für WaldWasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9
Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchli che Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauung splan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (Bau NVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990,
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 ( PlanzV90) vom 18. Dezember 1990.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
D
E
GW
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35.4
ND ND
60 996 Flur 10z.B.
z.B. 49A
Übersichtskarte 1:10.000
Flur 164
Flur 165
Gemarkung Marzahn
Gemarkung Biesdorf
Flur 3
532165
8048
544
700
532178
153
80498060
8078
8029
8080
701
699
532167
278
532177
532067
702
532163
8045
8047
8022
8046
8052
267
161
8041
385
162
8043
108
8044
140
8057
8054
8051
8070
8064
8058
8053
8050
8062
8059
8079
8074
80838072
8063
8082
8081
8075
8076
141
8042
8066
8068
8067
8065
8069
8055
8056
8035
142
8077
2959
160
8036
Gemarkung MarzahnFlur 164
103
104
163164
106
139
184
137
2960
138188189
185
111
110
109
133
273
143
395
187
396
186
274
131
2961
454
2963
2965
2967
230
353
451
561
560
532164
120
2620
2622
2964
2994
2966
2962
2958
2996 2969
232
224
2806
2970
2995
98
95
96
97
127
102
116
114
117115
113
112
125
126
128
129
122
99
100
120
101
121
119
118
380
123
124
377 93
91
94
280
379
373
398
371
372
381
397
378
2614
383
384
2615
2803
382
2804
2317
2481
2480
2475
2472
2479
2478
24772441
2476
2483
2440
2613
2612154
2992
2990
2989
2801 25432991
2993
28022544
2957
148
2513
2482
2510
2465
2582
2578
2437
2451
2438
2584
2583
2805
2454
2509
2449
2464
2487
2463
2488
2505
2502
2484
2504
2485
2486
2489
24502490
2491
2585
25862515
2512
2508
25072506
2467
2503
2453
2493
2495
2497
2499
2492
2494
2496
2498
2329
2331
2332
2456
2334
2570
2336
2335
2571
2572
2568
2385
2567
2333
2455
2573
23372338
2569
2442
2368
2471
2459
254
2473
2458
2474
2468
2469
2466
2470
501668
2444
2530
2528
2526
2524
2522
511726
2447
2520
2533
2461
2531
2529
2574
2519
2575
2527
2525
2576
2523
2448
2577
2518
2521
2579
2462
2514
2580
2517
2452
2581
2511
2516
Mosbacher Straße
Biesdorf
weg
weg
Alt
Wuhle
weg
Mosbacher Str.
Möwen
weg
weg
Möwen
Aue
Grüne
Aue
Möwen
Grüne
rosen
weg
MöwenZu den Faltern
Heidekrautweg
Am
Brodersengarten
Alpenveilchenweg
Lobelienweg
30
31
34
35
36
37
.
Biesdorf
I I
(3)
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I
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(31)
(22)
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(16)
(13)
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(11)
(19)
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35
37
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40
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Gastankstelle
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NATURNAHEÖFFENTLICHEPARKANLAGE
FUSS- UNDRADWEG
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10,0
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4,0
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13,0
5,0
34,7
25,0
25,0
5,0
8,6
10,0
1,7
5,0
19800
36700
19400
36700
Bebauungsplan XXI-2-101.09.2011
Bebauungsplan XXI-212.05.2006
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000 Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000
Stand: Juli 2015
Textliche Festsetzungen 1. In den Allgemeinen Wohngebieten sind entlang der öffentlichen Straßenver-
kehrsflächen und öffentlichen Grünflächen Stellplätze, Garagen und Nebenan-lagen im Sinne von § 14 Abs. 1 Baunutzungsverordnung vom 23. Januar 1990 nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
2. In den Allgemeinen Wohngebieten darf abweichend von der offenen Bauweise
die Länge der Gebäude 30 m nicht überschreiten. 3. Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen und der Verkehrsflächen besonde-
rer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzung. 4. Innerhalb der Fläche b ist ein 3 m breites Geh- und Radfahrrecht mit An-
schluss an die Straße Grüne Aue und die öffentliche Grünfläche zugunsten der Allgemeinheit zu verorten.
5. In den Allgemeinen Wohngebieten sind pro angefangene 400 m² nicht über-
baubarer Grundstücksfläche mind. ein hochstämmiger Laubbaum mit einem Stammumfang von 16/18 cm gemäß Pflanzliste zu pflanzen. Bei der Ermitt-lung der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume einzurechnen.
6. In den Allgemeinen Wohngebieten sind ebenerdige Stellplätze durch Flächen,
die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist mindestens ein hochstämmiger und großkroniger Laubbaum gemäß Pflanzliste mit einem Stammumfang von mindestens 18/20 cm zu pflanzen.
7. Die Flächen für Anpflanzungen sind dicht mit standortgerechten Sträuchern
gemäß Pflanzliste zu bepflanzen. Je 2 m² ist mindestens ein Strauch zu pflan-zen. Die zu pflanzenden Sträucher sind zu erhalten und bei Abgang nachzu-pflanzen, so dass der Eindruck einer geschlossenen Strauchkulisse erhalten bleibt. Als Einfriedung sind nur Drahtzäune mit einer maximalen Höhe von 0,8 m zulässig.
8. In den Baugebieten sind Außenwandflächen ohne Öffnungen und Garagen-
wände mit selbstklimmenden/rankenden/schlingenden Pflanzen zu begrünen. Alle 2 m ist eine Pflanze zu setzen. Carportstützen sind zu beranken.
9. In den Allgemeinen Wohngebieten sind entlang der öffentlichen Verkehrsflä-
chen als Einfriedungen nur Hecken der Arten Weißbuche (Carpinus betulus), Liguster (Ligustum vulgare) und zweigriffliger Weißdorn (Crataegus laevigata) zulässig. In Verbindung mit Hecken sind auch Drahtzäune mit einer maxima-len Höhe von 0,8 m zulässig.
10. In den Allgemeinen Wohngebieten ist eine Befestigung von nicht befahrbaren
Wegen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Was-ser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Beton-unterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig.
11. Die nach den textlichen Festsetzungen Nr. 5 und 6 zu pflanzenden Bäume
sind zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. 12. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes treten alle bisherigen Festset-
zungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 Baugesetzbuch bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.
13. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten A und B ist zugleich Stra-
ßenbegrenzungslinie. Hinweis: Bei der Anwendung der Textlichen Festsetzungen Nr. 5, 6 und 7 wird die Verwendung von Arten der der Begründung beigefügten Pflanzliste empfoh-len. Nachrichtliche Übernahme: Das Plangebiet befindet sich im Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Kaulsdorf in der weiteren Schutzzone IIIA; die Verbotstatbestände der einschlägigen Was-serschutzgebietsverordnung sind zu beachten.
Bebauungsplan XXI-2-2 für eine Teilfläche zwischen Möwenweg und der südlichen
Grundstücksgrenze des Grundstückes Grüne Aue 52, den östlichen Grundstücksgrenzen der Grundstücke Grüne Aue 17-52 und den
südlichen Grundstücksgrenzen der Grundstücke Möwenweg 2/20 und Abschnitte der Straße Grüne Aue 17-52 und Möwenweg 2/20 sowie
einem Abschnitt des Möwenweges zwischen südlicher Straßenbegrenzungslinie der Straße
Alt Biesdorf und Möwenweg
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf ,
Ortsteil Biesdorf
ENTWURFNoch nicht rechtsverbindlich!
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