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BAULEITUNG
ARCHITEKTUR
LINEAR PROJEKT AG
GU+IMMOBILIEN
A R C H I T E K T U R
LINEAR IMMOBILIEN AG
14.03.2013
A R C H I T E K T U R
Linear Projekt AGObere Spichermatt 126370 StansTel. 041 618 04 04info@linear-projekt.chwww.linear-projekt.ch
V E R K A U F
Linear Immobilien AGObere Spichermatt 126370 StansTel. 041 618 04 04
www.linear-immobilien.ch
W o h n ü b e r b a u u n g S i r i u s , 6 0 3 8 G i s i k o nVerkaufsdokumentation
Wohnüberbauung Sirius Gisikon
Haus 1
Anlageobje
kt
© Linear Projekt AG 2013
Wohnüberbauung Sirius Gisikon
INHALTSVERZEICHNIS
Haus 1
Planungskonzept 2
Die Gemeinde Gisikon 3
Ortsplan Gisikon 4
Situation / Übersicht 5
Baubeschrieb 12
Kaufpreis und mögliche Renditeberechnung 15
Übersicht Erschliessung 6
Planunterlagen Haus 1 7
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© Linear Projekt AG 2013
Wohnüberbauung Sirius Gisikon
PLANUNGSKONZEPT
Es handelt sich um eine Minergie-Standard zertifizierte Wohnüberbauung, welche 9Mehrfamilienhäuser und einen Gewerbeanteil umfasst. Es werden sowohl Wohnungen imStockwerkeigentum als auch Mietwohungen erstellt. In der 1. Etappe werden zweiTerrassenhäuser (Haus 1 & 2) mit je 10 Wohnungen, sowie einem quer zu den Terrassenhäusernstehenden Haus (Haus 7) mit 11 Wohnungen realisiert. Dank der attraktiven Hanglange entstehenin Haus 1 & 2 grosszügige und moderne 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen.
Die Grundrisse sind so konzipiert, dass die Benutzer das Leben und den Aufenthalt in derWohnung geniessen können und sich wohlfühlen. Durch grosse Fensterfronten ist die Belichtungin jedem Wohnraum hell gehalten. Die grossen und sonnigen Terrassen bieten Ausblick undFreiraum und gewährleisten für jede einzelne Wohnung ihre Intimsphäre.
Die unterirdische Autoeinstellhalle ermöglicht einen direkten Zugang zu den Wohnhäusern,welche mit einem Lift erschlossen sind.Ein Netz von Fusswegen, Begegnungs- und Spielflächen definiert den öffentlichen Raum. DieWohnüberbauung besitzt grosszügig angelegte Grünflächen.
Haus 1
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© Linear Projekt AG 2013
Wohnüberbauung Sirius Gisikon
DIE GEMEINDE GISIKON
Gisikon ist flächenmässig die kleinste Gemeinde im Kanton Luzern. Dennoch bietet Gisikon vieleVorteile! Der Lebensraum an der Reuss ist geprägt von einer vielfältigen, abwechslungsreichenNatur. Besonders reizvoll ist die Lage am sonnigen Hang des Rooterberges mit einer herrlichenSicht auf die Berge und das Rontal, eine einmalige Lage zum Wohnen und Geniessen.
Gisikon ist eine moderne Gemeinde mit aktivem Dorfleben und einer guten Infrastruktur.Kinderfreundlichkeit ist genauso wichtig wie die gepflegten Naherholungsgebiete derNaturschutzzone Feldhof, dem Reuss-Ufer und dem Gisikoner Wald.
Am 1. Januar 1970 lebten in Gisikon 234 Personen. Heute sind es um die 1'100 Einwohner.In 40 Jahren hat sich die Bevölkerung vervierfacht.
Gisikon liegt verkehrstechnisch, mit einem Bahnhof, Bushaltestelle und dem nahegelegenenAutobahnanschluss Richtung Luzern, Zug und Zürich, an einer einzigartigen, zentralen Lage.All dies und viele Arbeitsplätze machen Gisikon zu einer überaus attraktiven Gemeinde.
Haus 1
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© Linear Projekt AG 2013
Wohnüberbauung Sirius Gisikon
N
ORTSPLAN GISIKON
G i s i k o n
R o o t
H o n a u
Wohnüberbauung Sirius Gisikon
Haus 1
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Wohnüberbauung Sirius Gisikon
SITUATION / ÜBERSICHT
1. Etappe 2. Etappe 3. Etappe
1 3 4 56
Kantonsstrasse
1. Etappe Total 31 Wohnungen
Haus 1 (10 Wohnungen)Haus 2 (10 Wohnungen)Haus 7 (11 Wohnungen)
2. Etappe Total 31 Wohnungen
Haus 3 (10 Wohnungen)Haus 4 (10 Wohnungen)Haus 8 (11 Wohnungen)
3. Etappe Total 33 Wohnungen
Haus 5 (10 Wohnungen)Haus 6 (12 Wohnungen)Haus 9 (11 Wohnungen)
2
7 8 9
Haus 1
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Wohnüberbauung Sirius Gisikon
ZUFAHRTWEITBLICK
72
Mühlehofstrasse
Spiel- und Wohnstrasse
Kantonsstrasse
HAUS 6HAUS 5HAUS 4HAUS 3HAUS 2HAUS 1
Gewerbe 3
HAUS 7 HAUS 9HAUS 8
ZU- AUSFAHRT AEH
Gewerbe 2
NWF = ohne Aussen- und InnenwändeBWF = mit Aussen- und Innenwände
ÜBERSICHT ERSCHLIESSUNG
N
Ebene 1
Ebene 2
Ebene 5
HAUS 1 – 9
Ebene 1
Ebene 2
Ebene 5
Schemaschnitt
Schemaschnitt
Schemaschnitt
Haus 1
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Wohnüberbauung Sirius Gisikon
ZUFAHRTWEITBLICK
72
Mühlehofstrasse
Spiel- und Wohnstrasse
Kantonsstrasse
HAUS 6HAUS 5HAUS 4HAUS 3HAUS 2HAUS 1
Gewerbe 3
HAUS 7 HAUS 9HAUS 8
ZU- AUSFAHRT AEH
Gewerbe 2
NWF = ohne Aussen- und InnenwändeBWF = mit Aussen- und Innenwände
UNTERGESCHOSS
18 x 175 = 3.15
12345678
9
10 11 12 13 14 15 16 17
SCHUTZRAUM 1 / KELLER DGBF:53.30 m2
TROCKNEN DG WHG ABF:17.95 m2
TROCKNEN DG WHG BBF:17.95 m2
TECHNIKBF:17.94 m2
DISPO H1BF:17.35 m2
KINDERWAGEN H1+2BF:29.69 m2
KORRIDORBF:24.60 m2
KELLER DG WHG ABF:10.03 m2
KELLER DG WHG BBF:10.03 m2
TROCKNEN WHG BBF:17.39 m2
TROCKNEN WHG ABF:11.98 m2
TECHNIKBF:26.93 m2
KORRIDORBF:7.96 m2
VELOS/MOFAS H1BF:31.04 m2
VELOS/MOFAS H2BF:31.11 m2
TREPPENHAUSBF:26.65 m2
RAMPE AEH HAUS 1-6 - EINSPURBF:175.87 m2
N
2 4 6
HAUS 1 / 2
HAUS 2HAUS 1
Haus 1
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Wohnüberbauung Sirius Gisikon
ZUFAHRTWEITBLICK
72
Mühlehofstrasse
Spiel- und Wohnstrasse
Kantonsstrasse
HAUS 6HAUS 5HAUS 4HAUS 3HAUS 2HAUS 1
Gewerbe 3
HAUS 7 HAUS 9HAUS 8
ZU- AUSFAHRT AEH
Gewerbe 2
NWF = ohne Aussen- und InnenwändeBWF = mit Aussen- und Innenwände
FASSADEN
433.90m ü.M. 433.85m ü.M.
GEW. TERRAIN
ERRAIN
GEW. TERRAIN
GEW. TERRAIN
WOHN- UND SPIELSTRASSE
HAUS 1
FASSADE WEST FASSADE SÜD
FASSADE OST FASSADE NORD
HAUS 1
Haus 1
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Wohnüberbauung Sirius Gisikon
ZUFAHRTWEITBLICK
72
Mühlehofstrasse
Spiel- und Wohnstrasse
Kantonsstrasse
HAUS 6HAUS 5HAUS 4HAUS 3HAUS 2HAUS 1
Gewerbe 3
HAUS 7 HAUS 9HAUS 8
ZU- AUSFAHRT AEH
Gewerbe 2
NWF = ohne Aussen- und InnenwändeBWF = mit Aussen- und Innenwände
ERDGESCHOSS
18 x 175 = 3.15
18 x
27 x
17
1
2
3
4
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
LÜFTUNG90x70
LÜFTUNG90x70
TERRASSEBF:75.24 m2
ZIMMER 1BF:17.92 m2
ZIMMER 2BF:14.08 m2
WOHNEN / ESSENBF:46.88 m2
HAUSWIRTSCHAFTBF:10.69 m2
KELLERBF:10.67 m2
KELLERBF:10.67 m2
HAUSWIRTSCHAFTBF:10.94 m2
BAD / DU / WCBF:10.43 m2
DU / WCBF:5.07 m2
RÉDUITBF:5.16 m2
BAD / DU / WCBF:10.43 m2
ZIMMER 1BF:17.91 m2
KÜCHEBF:8.23 m2
ENTRÉEBF:14.97 m2
ZIMMER 3BF:14.24 m2
ZIMMER 2BF:14.08 m2
WOHNEN / ESSENBF:46.88 m2
DU / WCBF:5.07 m2
RÉDUITBF:5.16 m2
KÜCHEBF:8.23 m2
ENTRÉEBF:14.97 m2
ZIMMER 3BF:14.24 m2
WOHNUNGSZUGANGBF:35.70 m2
TERRASSEBF:75.24 m2
TERRASSEBF:75.24 m2
N
2 4
DG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
UG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
HAUS 1
4½- ZI-WOHNUNG
Wohnung B
NWF: 137.0 m²BWF: 155.4 m²
4½- ZI-WOHNUNG
Wohnung A
NWF: 137.0 m²BWF: 155.4 m²
HAUS 1
Haus 1
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Wohnüberbauung Sirius Gisikon
ZUFAHRTWEITBLICK
72
Mühlehofstrasse
Spiel- und Wohnstrasse
Kantonsstrasse
HAUS 6HAUS 5HAUS 4HAUS 3HAUS 2HAUS 1
Gewerbe 3
HAUS 7 HAUS 9HAUS 8
ZU- AUSFAHRT AEH
Gewerbe 2
NWF = ohne Aussen- und InnenwändeBWF = mit Aussen- und Innenwände
OBERGESCHOSS
18 x 27 x 17
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
18 x
27 x
17
19
20
21
22
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
LÜFTUNG90x70
LÜFTUNG90x70
ZIMMER 1BF:17.92 m2
ZIMMER 2BF:14.08 m2
WOHNEN / ESSENBF:47.02 m2
HAUSWIRTSCHAFTBF:10.69 m2
KELLERBF:10.67 m2
KELLERBF:10.67 m2
HAUSWIRTSCHAFTBF:10.94 m2
BAD / DU / WCBF:10.43 m2
DU / WCBF:5.07 m2
RÉDUITBF:5.24 m2
BAD / DU / WCBF:10.43 m2
ZIMMER 1BF:17.91 m2
KÜCHEBF:8.24 m2
ENTRÉEBF:14.94 m2
ZIMMER 3BF:14.33 m2
ZIMMER 2BF:14.08 m2
WOHNEN / ESSENBF:47.02 m2
DU / WCBF:5.07 m2
RÉDUITBF:5.24 m2
KÜCHEBF:8.24 m2
ENTRÉEBF:14.94 m2
ZIMMER 3BF:14.33 m2
TERRASSEBF:75.24 m2
TERRASSEBF:75.24 m2
WOHNUNGSZUGANGBF:35.70 m2
N
2 4
DG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
UG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
HAUS 1
4½- ZI-WOHNUNG
Wohnung B
NWF: 137.3 m²BWF: 155.4 m²
4½- ZI-WOHNUNG
Wohnung A
NWF: 137.3 m²BWF: 155.4 m²
HAUS 1
Haus 1
Seite 10 von 15
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Wohnüberbauung Sirius Gisikon
ZUFAHRTWEITBLICK
72
Mühlehofstrasse
Spiel- und Wohnstrasse
Kantonsstrasse
HAUS 6HAUS 5HAUS 4HAUS 3HAUS 2HAUS 1
Gewerbe 3
HAUS 7 HAUS 9HAUS 8
ZU- AUSFAHRT AEH
Gewerbe 2
NWF = ohne Aussen- und InnenwändeBWF = mit Aussen- und Innenwände
DACHGESCHOSS
N
2 4
DG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
UG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
4½-ZI-WHG
18 x 27 x 17
60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71
ZIMMER 1BF:17.92 m2
ZIMMER 2BF:14.08 m2
WOHNEN / ESSENBF:47.02 m2
BAD / DU / WCBF:10.25 m2
DU / WCBF:5.07 m2
RÉDUITBF:5.24 m2
BAD / DU / WCBF:10.25 m2
ZIMMER 1BF:17.91 m2
KÜCHEBF:8.24 m2
ENTRÉEBF:14.80 m2
ZIMMER 3BF:14.33 m2
ZIMMER 2BF:14.08 m2
WOHNEN / ESSENBF:47.02 m2
DU / WCBF:5.07 m2
RÉDUITBF:5.24 m2
KÜCHEBF:8.24 m2
ENTRÉEBF:14.79 m2
ZIMMER 3BF:14.33 m2
TERRASSEBF:75.24 m2
TERRASSEBF:75.24 m2
HAUS 1
4½- ZI-WOHNUNG
Wohnung B
NWF: 137.0 m²BWF: 156.1 m²
4½- ZI-WOHNUNG
Wohnung A
NWF: 137.0 m²BWF: 156.1 m²
HAUS 1
Haus 1
Seite 11 von 15
© Linear Projekt AG 2013
Wohnüberbauung Sirius Gisikon
KAUFPREIS UND MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG
Mögliche Monatsmieten10 Wohnungen / 20 Einstellhallenplätze
NWF: 137.0 m² / BWF: 155.4 m² NWF: 137.0 m² / BWF: 155.4 m²
NWF: 137.3 m² / BWF: 155.4 m² NWF: 137.3 m² / BWF: 155.4 m²
NWF: 137.3 m² / BWF: 155.4 m² NWF: 137.3 m² / BWF: 155.4 m²
NWF: 137.3 m² / BWF: 155.4 m² NWF: 137.3 m² / BWF: 155.4 m²
NWF: 137.0 m² / BWF: 156.1 m² NWF: 137.0 m² / BWF: 156.1 m²
4½-ZI-WHG A 4½-ZI-WHG B
4½-ZI-WHG A 4½-ZI-WHG B
4½-ZI-WHG A 4½-ZI-WHG B
4½-ZI-WHG A 4½-ZI-WHG B
4½-ZI-WHG A 4½-ZI-WHG B
Einstellhallenplatz: 150.–
2'690.– 2'740.–
2'765.– 2'815.–
2'840.– 2'890.–
2'920.– 2'970.–
2'995.– 3'045.–
Möglicher Ertrag
Mietertrag Wohnungen über 12 Monate:Mietertrag Einstellhallenplätze über 12 Monate:Total Mietertrag:
344'040.–36'000.–
380'040.–
Preisangaben in CHF
Bruttorendite: 4.00%
DG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
UG
Kaufpreise
Terrassenhaus 1:20 Einstellhallenplätze:
8'700'000.–800'000.–
Verkaufspreis Haus 1: 9'500'000.–
Haus 1
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