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Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar, und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereit gestellten Informationen wurden nicht von unabhängiger Seite verifiziert. Es wird keine Haftung hinsichtlich Fairness, Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen vom Herausgeber übernommen. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Weder RIWOG Group noch mit ihr verbundene Unternehmen, noch ihre Dienstnehmer, Repräsentanten oder Berater haften in irgendeiner Weise für Verluste, die durch die Benutzung dieser Unterlage, ihres Inhalts oder in irgendeinem Zusammenhang mit dieser Unterlage entstehen. Verbindliche Informationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte ausschließlich ko
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Disclaimer.Die gegenstandliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und
Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine
Einladung zum Kauf dar, und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als
Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu
verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereit gestell-
ten Informationen wurden nicht von unabhangiger Seite verifiziert. Es wird
keine Haftung hinsichtlich Fairness, Genauigkeit, Vollstandigkeit, Aktualitat
oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen vom Her-
ausgeber ubernommen. Weiters sind Druckfehler ausdrucklich vorbehal-
ten. Weder RIWOG Group noch mit ihr verbundene Unternehmen, noch
ihre Dienstnehmer, Reprasentanten oder Berater haften in irgendeiner Wei-
se fur Verluste, die durch die Benutzung dieser Unterlage, ihres Inhalts oder
in irgendeinem Zusammenhang mit dieser Unterlage entstehen.
Verbindliche Informationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte aus-
schließlich konkreten Anboten von Unternehmen der RIWOG Group ent-
sprechend der derzeitigen Gesetzeslage.
Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Moblierungen, Bepflan-
zungen, Ausstattungen und Details sind nicht Bestandteil des Lieferum-
fanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle
dargestellten Gegenstande haben symbolhaften Charakter.
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Restaurant Mraz & Sohn
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04 Titelstory
06 Projekt
08 Lage
10 Wohnungen12
Ausstattung
14 Urbane
Hotspots
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EXPERIENCE BRIGITTENAU
Neues Leben zwischen Donau
und Donaukanal.
Augarten
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Wallensteinplatz
Restaurant Mraz & Sohn
Millenium Tower
Handelskai
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Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler
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Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Burotur-
men, gemutliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßen-
markte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte
Vielfalt an Freizeitmoglichkeiten – dieser urbane Mix trifft in der cityna-
hen Brigittenau unmittelbar am Wasser aufeinander.
Reif für die InselKein Wunder, denn der 20. Wiener Gemeindebezirk ist eine exakt 5,67
Quadratkilometer große Insel zwischen Donau und Donaukanal – be-
grenzt im Nordosten von Floridsdorf, im Nordwesten von Dobling und
Alsergrund sowie im Sudosten von der Leopoldstadt. Rund 21 % des
Bezirksgebietes sind Gewasser, davon fuhren sechs Brucken von der
Brigittenau uber die Donau, 19 uber den Donaukanal. Selbst das Be-
zirkswappen erinnert seit nunmehr 115 Jahren an diese Insellage: Auf
der oberen Halfte ist ein silberner Anker auf blauem Hintergrund er-
kennbar, der die Schifffahrt auf den beiden Flussen symbolisiert.
Ab durch die grüne MitteUnd weil Wien jedes Jahr um rund 15.000 Menschen wachst, findet am
Nordwestbahnhof im 20. Bezirk eines der momentan spannendsten
Stadtentwicklungsprojekte Europas statt. Bis 2025 soll auf dem riesigen
Areal ein neuer und attraktiver Stadtteil entstehen, der alle Qualitaten
des innerstadtischen Wohnens und Arbeitens mit hochstem Freizeit- und
Erholungswert vereinen wird. Herzstuck ist eine „Grune Mitte“, die sich als
multifunktionaler Grun- und Freiraum quer uber das neue Stadtviertel
zieht. Somit werden auch die beiden bislang durch Bahnanlagen ge-
trennten Bezirkshalften der Brigittenau zukunftig wieder verbunden.
Bunkerei Donaukanal
U4 Station Friedensbrucke
Wallenste
instraße
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Hannovermarkt
Jägerstraße
Brigittakirche
Wallensteinplatz
Restaurant Mraz & Sohn
Millenium Tower
Handelskai
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FH Technikum Wien
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PROJEKT-BESCHREIBUNG
Wasser, Luft, Licht, Sonne
und Mehr.
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Unweit der U4-Station Friedensbrucke, dem Donaukanal-Radweg und
dem grunen Freizeitparadies Augarten wird ein neues Projekt verwirklicht,
das ruhiges Wohnen, zeitgemaße Ausstattung und ein unbeschwertes Le-
bensgefuhl in zentraler Lage harmonisch miteinander verbindet.
In einem generalsanierten Stil-Altbau aus der Grunderzeit entstehen auf
insgesamt funf Etagen 20 Wohneinheiten mit Blick in den grunen Innenhof
sowie vier topmoderne Dachgeschosswohnungen mit großen Sonnenter-
rassen. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in Ein- bis Dreizimmer-Wohnun-
gen mit individuellen Wohnnutzflachen zwischen 30 bis 83 Quadratmetern.
Idyllische Ausblicke auf benachbarte Gartenlandschaften und eine luftig-
leichte Formensprache bestimmen auch die architektonische Gestaltung
des Dachausbaus, der mit lichtdurchfluteten Wohnungen und großzugigen
Freiraumen naturnahe Grunoasen im stadtischen Hausermeer schafft.
Zentrumsnahes Wohnen am Puls der ZeitDie ausgezeichnete Nahversorgung, perfekte offentliche Verkehrsanbin-
dung und abwechslungsreiche Freizeitmoglichkeiten in unmittelbarer
Nahe garantieren hochste Lebensqualitat und bieten insbesondere auch
Anlegern ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Samtliche Wohnungen sind
mit hochwertigen Echtholzparkettboden, schall- und warmeisolierten Fens-
tern, Sprechanlagen und edlen Markenarmaturen in Bad und WC aus-
gestattet. Zusatzlich sorgen alle Annehmlichkeiten der modernen Technik
Tag fur Tag fur ein entspanntes Wohnen im Herzen Wiens. Fur besondere
Menschen, die mehr wollen im Leben.
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LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die große Freiheit
entdecken.
Direkt vor der Hausture befinden sich der bunt-lebendige Hannover-
markt, die Kleinkunstbuhne Vindobona, der Donaukanal mit seiner
boomenden Lokalszene sowie der Augarten als alteste barocke Gar-
tenanlage Wiens, die zu abwechslungsreichen Sport-, Kultur- und Frei-
zeitaktivitaten einladt. Das ist echte Lebensqualitat, die hier ebenso
nahe liegt wie die historische Innenstadt.
Feinschmecker werden begeistert sein: Denn der Hannovermarkt mit
seinem vielfaltigen Angebot an Obst, Gemuse, Fisch, Fleisch und Brot
liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier gibt es osterreichische Kost-
lichkeiten und orientalische Spezialitaten zu attraktiven Preisen und in
bester Qualitat. Am benachbarten Wallensteinplatz wartet das Cafe
Vindobona, das auf der im selben Haus beheimateten Buhne mit
„Dinner & Cabaret“ kulturelle und leibliche Genusse offeriert. Und nur
circa 200 Meter weiter wird innovative Erlebnisgastronomie auf hochs-
tem Niveau zelebriert: Kuchenchef Markus Mraz vom 3 Hauben-Lokal
Mraz & Sohn verwohnt seine Gaste mit der wohl originellsten High-End-
Kuche in Wien.
Hotspot DonaukanalDer 17 Kilometer lange Donaukanal-Radweg fuhrt ab dem Nussdor-
fer Wehr uber die Brigittenauer Lande entlang bis zum Wiener Hafen.
Hier treffen moderne Architektur und denkmalgeschutzte Bauten,
Freizeit und Wirtschaftsleben sowie eine extrem pulsierende Kultur-
und Lokalszene direkt am Wasser aufeinander. Entlang des linken
und rechten Donaukanalufers sorgen bekannte Musik- und Szenelo-
kale wie Grelle Forelle, Flex, Summer Stage, Schutzenhaus, Strandbar
Herrmann, Tel Aviv Beach, Adria Wien, Central Garden, Badeschiff
oder das Motto am Fluss fur relaxte Nachmittage und beschwingte
Nachte.
Treffpunkt AugartenDer in wenigen Gehminuten erreichbare Augarten ist ein uber 52
Hektar großer, offentlicher Park im franzosischen Stil, der von schat-
tigen Alleen aus Kastanien, Linden, Eschen und Ahornbaumen um-
saumt ist. Mit funf Kinderspielplatzen, einem Kinderfreibad sowie ei-
genen Bereichen fur Fußball, Beachvolleyball und Basketball bietet
der beliebte Freizeitpark unzahlige Spiel- und Sportmoglichkeiten
fur Klein und Groß. Neben jenen, die einfach auf der Wiese liegen,
picknicken, entspannen und mit der Seele baumeln, triff t man hier
auch viele Jogger, Walker, Radfahrer, Boule-Spieler und junge Fa-
milien mit Kindern. Fur das leibliche Wohl ist im Augarten ubrigens
auch gesorgt – es gibt einige tolle Gastronomie-Betriebe wie z.B. die
Bunkerei.
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Bunkerei
Hannovermarkt
Jägerstraße
Brigittakirche
Wallensteinplatz
Restaurant Mraz & Sohn
Millenium Tower
Handelskai
Spittelau Bahnhst
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FH Technikum Wien
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Restaurant Mraz & Sohn
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Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler
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Verkehrsgünstige AnbindungDie U-Bahnlinie U4 (Friedensbrucke) und die Straßenbahnlinien 5, 31, 33
sind nur wenige Schritte entfernt, die Autobuslinien 5A, 5B, N31 eben-
falls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Franz-Josef-Bahnhof liegt
in kurzer Distanz vom Objekt und bietet Zugverbindungen in die Regi-
onen nordwestlich von Wien. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt
uber die Donaulande und die Auffahrt Floridsdorfer Brucke rasch auf
die Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch
auf die A23, die A2 und die A1. Am Schwedenplatz befindet sich zu-
dem die Anlegestelle des Katamarans “Twin City Liner”, der Wien mehr-
mals taglich mit der slowakischen Hauptstadt Bratislava verbindet.
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Hannovermarkt
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Restaurant Mraz & Sohn
Millenium Tower
Handelskai
Spittelau Bahnhst
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FH Technikum Wien
Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler
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WOHNUNGEN
Maßgeschneiderte Wohnlösungen
für jeden Geschmack.
20 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Appartementgroßen
zwischen 30 und 83 m2 ermoglichen in diesem wunderschonen Grun-
derzeitgebaude die freie Entfaltung individueller Wohnbedurfnisse
vom Parterre bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss.
Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsa-
nierten Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paa-
ren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend
Platz zum Wohlfuhlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem natur-
nahe Freiflachen in Form von hofseitigen Balkonen und Terrassen fur
relaxte Stunden im Freien.
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AUSSTATTUNG
Intelligente Raumgestaltung
mit Grünblick.
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Das funfgeschossige Gebaude, das straßenseitig durch eine geglie-
derte Grunderzeitfassade und ein stilvolles Entree beeindruckt, bietet
urbanen Genießern hochste Lebensqualitat und Ausblicke auf den ru-
higen Innenhof sowie auf die benachbarten grunen Gartenlandschaf-
ten.
Ein nachhaltiges Energiekonzept, hochwertige Baumaterialien, Barrie-
refreiheit und intelligente Gebaudetechnikdetails garantieren ein ma-
ximales Wohnvergnugen fur alle zukunftigen Bewohner, die sich im
aufstrebenden Bezirk Brigittenau ihren Wohntraum erfullen. Großzugi-
ge Verglasungen ermoglichen in allen Einheiten helles und modernes
Wohnen im Einklang mit der Umgebung.
Samtliche Wohnungen werden standardmaßig mit robusten Eichen-
holz-Parkettboden, schall- und warmeisolierten Fenstern, modernen
Sprechanlagen und edlen Markenarmaturen in Bad und WC ausge-
stattet. Einziehen, wohlfuhlen und genießen – willkommen in der Zu-
kunft des urbanen Wohnens.
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URBANE HOTSPOTS Ein kleiner Streifzug durch „SOHO Brigittenau“ – Architektonische, kulturelle und kulinarische Highlights, die sich urbane Genießer keinesfalls entgehen lassen sollten …
Zu den prominentesten „Brigittenauern“ gehoren der uber 200 Meter
hohe Millenium Tower7 am Handelskai inklusive Megaplex-Kinowelt
und riesigem Shoppingcenter, Teile des Augartens1 als altester Barock-
garten Wiens, die geschichtstrachtige Kleinkunstbuhne Vindobona8
am Wallensteinplatz2, der charmante Hannovermarkt4, neugotische
Sakralbauten wie die Brigittakirche9, die beruhmte Nussdorfer Wehr-
und Schleusenanlage von Otto Wagner, ein mit dem Staatspreis fur
Architektur und Nachhaltigkeit ausgezeichnetes Mehrfamilien-Passiv-
haus in der Universumstraße, die FH Technikum Wien10 als beste und
großte Fachhochschule Wiens, die rund um die Uhr geoffnete Bäckerei
Prindl11 am Gaußplatz, das 3-Hauben-Lokal Mraz & Sohn6, der Nord-
westbahnhof12 als Herzstuck des kunftigen Stadtviertels „Grune Mitte“,
Teile des linken Donaukanals13 mit Radweg und entsprechender Lo-
kalszene, die vielen historischen Brucken und denkmalgeschutzten Ge-
baude wie das Schützenhaus, das Bezirksmuseum14 in der Dresdner
Straße, das bunte Treiben auf der Wallensteinstraße15 usw.
Wallenste
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Bunkerei
Hannovermarkt
Jägerstraße
Brigittakirche
Wallensteinplatz
Restaurant Mraz & Sohn
Millenium Tower
Handelskai
Spittelau Bahnhst
AUGARTEN
Friedensbrücke
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FH Technikum Wien
Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler
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4 Hannovermarkt
6Restaurant Mraz & Sohn
1 Kultur.Park.Augarten
2 Wallensteinplatz
3 Brigittenauer Lände mit Donaukanal (Fahrradweg)
5 Bunkerei
SOHO Brigittenau
Kluckygasse 15
1200 Wien
www.soho-brigittenau.at
RIWOG - Real Estate Management GmbH
Borsegasse 12
1010 Wien
Ansprechpartner: Benedikt Graf
Tel: +43 650 941 4000
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