View
7
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
REGIÃO ADM. NORTE
REVISÃO DO PLANO
DIRETOR DE NATAL (LEI COMPLEMENTAR Nº 082/2007)
PREFEITURA MUNICIPAL DO NATAL
Prefeito Álvaro Costa Dias
SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO
Secretário Daniel Nicolau de Vasconcelos Pinheiro
SECRETARIA ADJUNTA DE INFORMAÇÃO, PLANEJ. URBANO
E GESTÃO AMBIENTAL
Secretário Adjunto Thiago de Paula Nunes Mesquita
COORDENAÇÃO TÉCNICA
Thiago de Paula Nunes Mesquita
Eudja Maria Mafaldo Oliveira
IMA
GEM
: CA
NIN
DÉ
SOA
RES
.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
EQUIPE:
IMA
GEM
: CA
NIN
DÉ
SOA
RES
.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
DEPTO. DE PLANEJAMENTO, PROJETOS E PATRIMÔNIO (DPPP)
Eudja Maria Mafaldo Oliveira
DEPTO. DE CONSERVAÇÃO E RECUPERAÇÃO AMBIENTAL (DCRA)
Karenine Dantas
DEPTO. DE INFORMAÇÃO, PESQUISA E ESTATÍSTICA (DIPE)
Daniele Salviano
DEPTO. DE GESTÃO DE SISTEMA DE INFORMAÇÕES GEOGRAFICAS
(DGSIG)
Reginaldo Vasconcelos
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
SUMÁRIO:
1.
PROCESSO DE REVISÃO:
ETAPA ATUAL
Entenda o processo e onde
estamos no caminho!
3.
POPULAÇÃO
4.
SITUAÇÃO
SOCIOECONÔMICA
2.
LOCALIZAÇÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
SUMÁRIO:
6.
INFRAESTRUTURA/
SERVIÇOS BÁSICOS
.
5.
DINÂMICA
IMOBILIÁRIA
7.
MAPAS
.
CONSIDERAÇÕES
INICIAIS:
FUNDAMENTAÇÃO PARA
REVISÃO DO
PLANO DIRETOR/2019
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE IM
AG
EM: SE
MU
RB
.
PLANO DIRETOR
IMA
GEM
: CA
NIN
DÉ
SOA
RES
.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
CONCEITO - O Plano Diretor é o instrumento básico da política de desenvolvimento urbano que
orienta o desempenho dos agentes públicos e privados que atuam na produção e gestão do espaço
urbano
BASE LEGAL PARA A ELABORAÇÃO E REVISÃO DO PLANO DIRETOR
• Constituição Federal: Art. 182/183
• Estatuto da Cidade: Lei 10.257/2001
• Lei Orgânica do Munícipio de Natal
• Lei Complementar Nº 082/2007
PORQUE REVISAR
Para o processo de Revisão do Plano Diretor de 2007 considera-se que, apesar do
avanço jurídico já alcançado no conteúdo do Plano Diretor de Natal, faz-se necessário
delinear as motivações e temáticas para revisão do conteúdo legal (de artigos,
capítulos ou títulos do plano) a partir das seguintes sistematizações:
IMA
GEM
: CA
NIN
DÉ
SOA
RES
.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
1 – ESTUDOS DE AVALIAÇÃO DO PLANO DIRETOR DE 2007: Avaliações do Plano Diretor
de 2007 buscando identificar o que funcionou ou não na implementação do mesmo e o
porquê, com objetivo de elencar dificuldades de interpretação, aplicação, dependência
de regulamentações não efetivadas, etc;
2 – EXIGÊNCIAS LEGAIS DE INSERÇÃO DE NOVAS TEMÁTICAS PARA O PLANO DIRETOR:
Novos conteúdos exigidos por legislações federais posteriores a 2007 indicando a
necessidade ou obrigatoriedade de inserção de temáticas e mapeamentos específicos;
PORQUE REVISAR?
IMA
GEM
: CA
NIN
DÉ
SOA
RES
.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
3 – DADOS DO CRESCIMENTO DA CIDADE E CAPACIDADE DE INFRAESTRUTURA INSTALADA:
Considerando o crescimento da cidade no período de vigência do Plano Diretor de 2007,
trazendo demandas decorrente das dinâmicas sociais, populacionais, econômicas e de
capacidade de infraestrutura instalada;
4 – PROCESSO PARTICIPATIVO: Sistematização das demandas por ajustes ao Plano Diretor
advindas do processo participativo. Será construída a partir da Leitura da Cidade (Técnica e
Comunitária) que irão aprofundar as discussões dos materiais produzidos nas três
sistematizações anteriormente mencionadas.
1. PROCESSO DE
REVISÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE IM
AG
EM: SE
MU
RB
.
ACESSE: WWW.NATAL.RN.GOV.BR/SEMURB/PLANODIRETOR/
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PRO
CESS
O D
E RE
VISÃ
O
ENTENDA O PROCESSO E ONDE ESTAMOS NO CAMINHO
REVISÃO PDN ETAPAS
IMA
GEM
: K
AR
ENIN
E D
AN
TAS
(AR
QU
ITET
A D
A S
EMU
RB
)
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - METODOLOGIA DO PD - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
Art. 2º - O Plano Diretor tem como objetivo o
pleno desenvolvimento das funções sociais,
e ambientais da cidade e da propriedade,
garantindo um uso socialmente justo e
ecologicamente equilibrado do seu território,
de forma a assegurar a todos os seus
habitantes, condições de qualidade de vida,
bem-estar e segurança, conforme dispõem os
artigos 118 e 119 da Lei Orgânica do
Município do Natal.
OBJ
ETIV
O D
O P
LAN
O D
IRET
OR
PARTICIPAÇÃO
GRUPOS DE TRABALHO
GT I, GT II, GT III
OFICINAS POR SEGMENTOS
OFICINAS POR REGIÕES
ADMINISTRATIVAS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE D
IRET
RIZE
S D
O P
LAN
O D
IRET
OR
I - o uso e ocupação do solo serão submetidos à
capacidade da infraestrutura urbana instalada,
compatibilizando-a as condições do meio-ambiente,
considerando-se áreas onde a ocupação pode ser
intensificada e, outras, onde deve ser limitada;
Macrozoneamento
I - Zona de Adensamento
Básico;
II - Zona Adensável;
III - Zona de Proteção
Ambiental.
II - a dinâmica de ocupação do solo será
condicionada pela instalação e ampliação da
capacidade da infra-estrutura e adequação às
características físico-ambientais-urbanas;
GT 01
Zona Adensável é aquela onde as condições do meio físico, a
disponibilidade de infraestrutura e a necessidade de
diversificação de uso, possibilitem um adensamento maior do
que aquele correspondente aos parâmetros básicos de
coeficiente de aproveitamento. (Art. 11. LC N°082/2007)
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
GT I - MACROZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Limites de áreas adensáveis, de adensamento básico e Zonas
de Proteção Ambiental.
Prescrições Urbanísticas.
Parcelamento do solo.
Empreendimentos e atividades de impacto.
Áreas permeáveis em projetos.
Infraestrutura e serviços urbanos: Mobilidade, Saneamento,
Equipamentos e serviços públicos.
REVISAR GT I
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE D
IRET
RIZE
S D
O P
LAN
O D
IRET
OR
III - definição de áreas que deverão ser objeto de
tratamento especial, em função de condições de
fragilidade ambiental, do valor cênico-paisagístico,
histórico-cultural e do interesse social;
Art. 20 - Áreas Especiais são porções da Zona Urbana situadas em zonas adensáveis ou não, com destinação específica ou normas próprias de uso e ocupação do
solo, compreendendo:
• I - Áreas de Controle de Gabarito;
• II - Áreas Especiais de Interesse Social;
• III - Áreas de Operação Urbana.
Zona Especial de Interesse Histórico
SUBTEMAS GT II
Áreas Especiais de
Interesse Social (AEIS).
Áreas de Risco.
Áreas Especiais de
Controle de Gabarito.
Áreas de Proteção
ao Patrimônio
histórico, arquitetônico
e paisagístico.
Rotas Acessíveis.
GT II
GT II - ÁREAS ESPECIAIS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE G
T II
- Á
REA
S ES
PECI
AIS
Áreas de Controle de
Gabarito;
Áreas Especiais de
Interesse Social;
FON
TE:
PLA
NO
DIR
ETO
R 2
007 –
LEI
CO
MP
LEM
ENTA
R N°
082/2
007
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
FON
TE:
PLA
NO
DIR
ETO
R 2
007 –
LEI
CO
MP
LEM
ENTA
R N°
082/2
007
Áreas de Operação
Urbana
Zona Especial de
Interesse Histórico
GT
II -
ÁRE
AS
ESPE
CIA
IS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
XI - a utilização de instrumentos urbanísticos e ambientais que
acompanhem a dinâmica da cidade;
XII - a criação de um sistema de planejamento, de modo a tornar
participativa e democrática a gestão e aplicação deste Plano;
XIII - a criação de procedimentos operacionais que garantam o
controle e a revisão sistemática deste Plano e da Política de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental, e que levem em consideração a
integração dos Municípios da Região Metropolitana de Natal;
DIR
ETRI
ZES
DO
PLA
NO
DIR
ETO
R
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
SUBTEMAS GT III
GT III - SISTEMA DE PLANEJAMENTO, GESTÃO E FUNDOS DE DESENVOLVIMENTO
URBANO.
Desenvolvimento socioeconômico.
Turismo e Gestão da Orla.
Sistema de áreas verdes e arborização urbana (gestão ambiental).
Instrumentos urbanísticos.
Fundos de apoio ao desenvolvimento urbano (FURB, FUNAM, FUNHABINS).
Compensação ambiental.
GT III
2. LOCALIZAÇÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE FO
NTE
: G
OO
GLE
MA
PS.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
NAT
AL
IMA
GEM
: SU
ERD
A F
AR
IAS
(AR
QU
ITET
A D
A S
EMU
RB
) .
Natal possui uma extensão territorial de 168,5
Km². Esta área compreende 04 Regiões
Administrativas (Norte, Sul, Oeste e Leste) e o
Parque das Dunas.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
REG
IÃO
AD
M. N
ORT
E
É composta por 07 bairros.
Ocupa 58,88Km² (34,94 %) do território de
Natal, é a maior entre as 04 regiões
administrativas.
IMAGEM 1(MAPA DE NATAL): SUERDA FARIAS (DPPP, SEMURB). IMAGEM 2 (R. A. SUL): MARIA LUIZA (DGSIG, SEMURB).
ALECRIM
LAGOA AZUL
PAJUÇARA
N. S.
APRESENTAÇÃO
POTENGI
IGAPÓ
REDINHA
SALINAS
34,94 %
3. POPULAÇÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE IM
AG
EM: M
ULT
IDÃ
O P
OR
MA
RCO
LA
DEI
RA
https://www.cartacapital.com.br/mundo/america-latina-
atingira-sua-populacao-maxima-em-2058/
128772
114453 116106
117.900
115.297 114.649 114.492
110.000
114.000
118.000
122.000
126.000
130.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - LESTE
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
POPU
LAÇÃ
O
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
123.463
206.115
303.543
387.230
120.000
190.000
260.000
330.000
400.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - NORTE
185.906 186.591
195.584
209.843
218.405
235.070
241.827
180.000
194.000
208.000
222.000
236.000
250.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - OESTE
145.253 148.871
155.882 159.456
166.491
175.332 179.325
140.000
151.000
162.000
173.000
184.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - SUL
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
POPU
LAÇÃ
O
LEITURA TÉCNICA: GT 01 GT 03 GT 02
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
583.394
656.030
712.315
773.030 803.736
885.173 922.874
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO RESIDENTE - NATAL
De acordo com os gráficos, verifica-se um crescimento populacional acentuado na Reg.
Adm. Norte. Em apenas 5 anos, de 1991 a 1996, a região com menor número de habitantes
de Natal passou a ser a mais populosa.
Entre 1991 e 2010, Reg. Adm. Norte recebeu 180.080 novos habitantes.
120.000
190.000
260.000
330.000
400.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - NORTE
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
EVOLUÇÃO POPULACIONAL POR BAIRRO
REGIÃO ADM. NORTE
2007 2017* 2027*
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PO
PULA
ÇÃO
GT 01 GT 03 GT 02
LEITURA:
Todos os bairros da Região
Administrativa Norte ganharam
população.
Nos demais bairros, houve
crescimento considerável. Em
números absolutos o maior acréscimo
populacional se deu em Nossa
Senhora da Apresentação e em
Pajuçara. Igapó, Potengi e
Salinas foram os que
apresentaram menor
crescimento.
FONTE: SEMURB, 2018. ELABORAÇÃO: PAULO SUCUPIRA, DGSIG, E CARLOS, DIPE.
SALINAS
‘
GT 01 GT 03 GT 02
‘
DEN
SIDA
DE
POPU
LACI
ON
AL
LAGOA AZUL DENSIDADE ÚTIL DA QUADRA
(HAB./ha)
0 - 60
61 - 120
121 - 180
181 - 225
226 - 350
351 - 550
> 550
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PAJUÇARA
N. S.
APRESENTAÇÃO
POTENGI
IGAPÓ
REDINHA
ROCAS
PETRÓPOLIS
PRAIA DO MEIO
A Região Adm. Norte é a região mais adensada da cidade apesar de sua baixíssima verticalização.
Duas áreas de proteção (ZPA 8 e ZPA 9) estão presentes ao longo do Rio Doce e margens do Rio Potengi.
No mapa à direita, em destaque as Áreas de Interesse Social mapeadas em 2007.
SANTOS
REIS
RIBEIRA
CIDADE
ALTA
LEITURA:
4. SITUAÇÃO
SOCIOECONÔMICA
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE FO
NTE
: htt
ps:
//br.
dep
osit
phot
os.
com
/117709710/s
tock
-phot
o-d
olla
r-si
gn-o
n-b
ooks.
htm
l
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
DO
MIC
ÍLIO
S
LEITURA TÉCNICA: GT 01 GT 03
Verifica-se a predominância de domicílios PRÓPRIOS (71%), com maior incidência no
bairro de Nossa Senhora da Apresentação.
GT 02
71%
29%
COND. DE OCUP. DOS DOMICÍLIOS
REGIÃO ADM. NORTE (2010)
PRÓPRIO OUTROS
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
DO
MIC
ÍLIO
S
DOMICÍLIOS POR BAIRRO - REGIÃO ADM. NORTE
(2010)
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010.
TIP
OS
DE
DO
MIC
ÍLIO
S (2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
GT 01 GT 03 GT 02
LEITURA:
A Região Administrativa
Norte apresenta ocupação
predominantemente, horizontal.
Do total de domicílios,
94, 81% são casas e 4,82% são
casas de vila, o que significa
dizer que praticamente não
cresceu verticalmente, apesar de
apresentar exigencias para
construir iguais ao bairro de
Capim Macio.
94,81%
0,32% 4,82%
TIPOS DE DOMICÍLIOS
REGIÃO ADM. NORTE (2010)
CASA
APARTAMENTO
CASA DE VILA
CÔMODO
OUTRO
FONTE: SEMURB, COM BASE NOS DADOS DO IBGE, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
FA
IXA
ETÁ
RIA
LEITURA TÉCNICA: GT 01 GT 03
.
GT 02
-0,17
-0,20
-0,20
-0,16
-0,13
-0,08
-0,02
-0,04
0,15
0,18
0,20
0,16
0,14
0,09
0,03
0,06
-25% -15% -5% 5% 15% 25%
00 a 09
10 a 19
20 a 29
30 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 64
65 + idade
DISTRIBUIÇÃO DA POPULAÇÃO EM
2010
HOMEM MULHER
-0,13
-0,18
-0,21
-0,15
-0,16
-0,10
-0,03
-0,05
0,11
0,16
0,20
0,15
0,17
0,11
0,04
0,07
-25% -15% -5% 5% 15% 25%
00 a 09
10 a 19
20 a 29
30 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 64
65 + idade
DISTRIBUIÇÃO DA POPULAÇÃO EM
2017
HOMEM MULHER
-0,09
-0,14
-0,21
-0,13
-0,19
-0,13
-0,05
-0,06
0,07
0,12
0,18
0,13
0,22
0,14
0,05
0,09
-25% -15% -5% 5% 15% 25%
00 a 09
10 a 19
20 a 29
30 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 64
65 + idade
DISTRIBUIÇÃO DA POPULAÇÃO EM
2027
HOMEM MULHER
Verifica-se uma diminuição do número de pessoas com idade entre de 0 e 19 anos e
aumento da quantidade de adultos e idosos, o que evidencia a demanda por emprego e indica
a necessidade da criação de políticas públicas e equipamentos que garantam qualidade de
vida para essa população.
FON
TE:
PLA
NO
DIR
TETO
R D
E N
ATA
L, L
EI N°
082/2
007.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE M
ACR
OZO
NEA
MEN
TO E
GA
BARI
TO M
ÁXI
MO
MACROZONEAMENTO PLANO DIRETOR 2007 e GABARITOS MÁXIMOS PERMITIDOS
Adensamento Básico
60 Metros ou
Aprox. 20 Pav.
Coeficiente Aprov.=1.2
Adensável
90 Metros ou
Aprox. 30 Pav.
C.A.Máx.=3.5
A Zona de Adensamento Básico envolve Bairros da Região
Administrativa Norte, Oeste e Sul Todos possuem as MESMAS
REGRAS E PRESCRIÇÕES NO PLANO DIRETOR DE NATAL.
GABARITO MÁXIMO PERTIMITIDO ADENSAMENTO BÁSICO
BAIRROS RA NORTE E MAIORIA DA RA SUL E OESTE 60 M OU 20
PAVIMENTOS APROXIMADAMENTE COEFIENTE DE
APROVEITAMENTO = 1.2.
GABARITO MÁXIMO PERTIMITIDO
ZONA ADENSÁVEL
BAIRROS RA LESTE, DOIS DA RA SUL E TRÊS DA RA OESTE
90 M OU 30 PAVIMENTOS APROXIMADAMENTE
COEFIENTE DE APROVEITAMENTO MÁX ATÉ 3.5.
NÃO EXISTE CONTROLE DE GABARITO NA ZONA DE
ADENSAMENTO BÁSICO DA REGIÃO ADM. NORTE
Adensamento Básico
60 Metros ou
Aprox. 20 Pav.
Coeficiente Aprov.=1.2
MESMO POTENCIAL CONSTRUTIVO RA NORTE
E RA SUL NA ÁREA DE ADENSAMENTO BÁSICO
IMAGEM: GOOGLE
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PADRÃO DE VERTICALIZAÇÃO QUE VEM OCORRENDO NA RA NORTE PREDOMINAM BLOCOS
DE 4 A 8 PAVIMENTOS CONTUDO É PERMITIDO ATÉ 60 M OU 20 PAVIMENTOS APROX.,
SEMELHANTE A BAIRROS COMO CAPIM MACIO, NEÓPOLIS, PITIMBU E CANDELÁRIA. MA
CRO
ZON
EAM
ENTO
E G
ABA
RITO
MÁ
XIM
O
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PADRÃO DE VERTICALIZAÇÃO NO BAIRRO DE CAPIM MACIO BLOCOS EM MÉDIA COM 18
PAVIMENTOS EMPREENDIMENTOS MAIS ALTOS PODEM TER SIDO APROVADOS PELA LEGISLAÇÃO
ANTERIOR MA
CRO
ZON
EAM
ENTO
E G
ABA
RITO
MÁ
XIM
O
IMAGEM: GOOGLE
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PADRÃO DE VERTICALIZAÇÃO QUE VEM OCORRENDO NO BAIRRO PLANALTO BLOCOS DE 4
PAVIMENTOS CONTUDO É PERMITIDO ATÉ 60 M OU 20 PAVIMENTOS APROX., SEMELHANTE A
BAIRROS COMO CAPIM MACIO, NEÓPOLIS, PITIMBU e CANDELÁRIA MA
CRO
ZON
EAM
ENTO
E G
ABA
RITO
MÁ
XIM
O
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PADRÃO DE VERTICALIZAÇÃO NOS BAIRROS PITIMBU E NEÓPOLIS BLOCOS EM MÉDIA COM 18
PAVIMENTOS
MA
CRO
ZON
EAM
ENTO
E G
ABA
RITO
MÁ
XIM
O
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PADRÃO DE VERTICALIZAÇÃO OCORRIDA NOS BAIRROS TIROL E PETRÓPLIS BLOCOS EM MÉDIA
COM MAIS DE 20 PAVIMENTOS MA
CRO
ZON
EAM
ENTO
E G
ABA
RITO
MÁ
XIM
O
FONTE: SEMURB, 2018 E IBGE, 2019
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE D
ENSI
DED
E BA
IRRO
S E
SETO
RES
CEN
SITÁ
RIO
S
AS ÁREAS MAIS VERTICALIZADAS
NÃO COINCIDEM COM AS
ÁREAS MAIS DENSAS DA CIDADE
AS ÁREAS MAIS VERTICALIZADAS
COINCIDEM COM AS ÁREAS DE
MAIOR RENDA
Rendimento nominal médio mensal das pessoas de
10 anos ou mais (Censo 2010)
FONTE: Banco de Dados Queiroz et al. (2018) atualizado com base no banco de dados do cadastro imobiliário NATAL(2018) (SANTOS; QUEIROZ, 2018)
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE IN
CORP
ORA
ÇÕES
IM
OBI
LIÁ
RIA
S
QUANTIDADE DE UNIDADES
HABITACIONAIS NAS INCORPORAÇÕES
DO PERÍODO 2008 A 2016
A QUANTIDADE MAIOR DE INCORPORAÇOES REGISTRADAS NA
VIGÊNCIA DO PD 2007, MESMO COM A CRISE ECONÔMICA, PODE
SER DEVIDO MUITOS EMPREENDIMENTOS TEREM UTILIZADO O
PERÍODO DE VACÂNCIA, ADOTANDO AS PRESCRIÇÕES DO PD 1994
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
TOTAL SUL TOTALOESTE
TOTAL LESTE TOTALNORTE
QTD UNIDADES INCORPORADAS 2008 A
2016
QTD UNIDADES INCORPORADAS 2008 A 2016
0100020003000400050006000
LESTE
TIR
OL
LESTE
DEM
AIS
…
SU
L PA
RTE
…
SU
L PA
RTE
…
SU
L BA
IRRO
…
OES
TE P
LAN
ALT
O
OES
TE D
EMA
IS…
NO
RTE
PA
JUÇ
ARA
NO
RTE
DEM
AIS
…
QTD UNIDADES INCORPORADAS 2008 A 2016
QTD UNIDADES INCORPORADAS 2008 A2016
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
ADENSÁVEL ADENSAMENTOBÁSICO
QTD UNIDADES INCORPORADAS 2008 A 2016
A Zona Adensavel
recebeu MENOR numero
de unidades
habitacionais nas
incorporações registrada no
período de 2008 a 2016,
apesar de ter a
possibilidade de maior área
construída.
UNIDADES HABITACIONAIS
MAIORES
MAIS ÁREAS DESTINADAS ÀS
ÁREAS COMUNS E DE LAZER
FONTE: Banco de Dados Queiroz et al. (2018) atualizado com base no banco de dados do cadastro imobiliário NATAL(2018) (SANTOS; QUEIROZ, 2018)
6. INFRAESTRUTURA/
SERVIÇOS BÁSICOS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
FONTE 1 - PRODUÇÃO DIÁRIA DE LIXO DOMICILIAR: URBANA, 2017.
FONTE 2 - EVOLUÇÃO POPULACIONAL: ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PRO
DU
ÇÃO
DE
LIXO
GT 01 GT 03
A quantidade de lixo
domiciliar produzida é
proporcional à quantidade de
habitantes, portanto o bairro de
Nossa Senhora da Apresentação é
o maior produtor de lixo.
O resíduo sólido urbano em
Natal tem coleta diária somente
nas 7 praias, no bairro do Alecrim
e de Mãe Luiza.
GT 02
LEITURA:
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
EVOLUÇÃO POPULACIONAL POR BAIRRO
REGIÃO ADM. NORTE
2007 2017* 2027*
0,00
10,00
20,00
30,00
40,00
50,00
60,00
70,00Q
UA
NTI
DA
DE
DE
LIX
O
(TO
NEL
AD
AS)
PRODUÇÃO DIÁRIA DE LIXO DOMICILIAR EM 2017
FONTE: SEMOV, 2015.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
7.5.
DRE
NAG
EM E
PAV
IMEN
TAÇÃ
O
GT 01 GT 03
Lei de Saneamento Básico Nº 11445/2007- Obrigatoriedade da implantação de
pavimentação com infraestrutura de drenagem em conjunto.
GT 02 LEITURA:
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
QUINTAS NORDESTE DIX-SEPTROSADO
BOM PASTOR N. SRA. DENAZARÉ
FELIPECAMARÃO
CIDADE DAESPERANÇA
CIDADE NOVA GUARAPES PLANALTO
DRENAGEM E PAVIMENTAÇÃO
DRENAGEM PAVIMENTAÇÃO
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
LAGOA AZUL IGAPÓ N. S. APRESENTAÇÃO PAJUÇARA POTENGI REDINHA SALINAS
DRENAGEM E PAVIMENTAÇÃO
DRENAGEM PAVIMENTAÇÃO
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
LIG
AÇÕ
ES D
E ES
GO
TO
3% 0% 1%
96%
LIGAÇÕES DE ESGOTO POR USO
REG. ADM. NORTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
99%
1%
TOTAIS DE LIGAÇÕES DE ESGOTO POR BAIRRO
REG. ADM. NORTE (2017)
IGAPÓ LAGOA AZUL
N. SRA. DA APRESENTAÇÃO PAJUÇARA
POTENGI REDINHA
SALINAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
LIG
AÇÕ
ES D
E ES
GO
TO
IGAPÓ LAGOA AZULN. SRA. DA
APRESENTAÇÃOPAJUÇARA POTENGI REDINHA SALINAS
COMERCIAL 88 0 1 0 3 0 1
INDUSTRIAL 3 0 9 0 0 0 0
PÚBLICO 14 0 0 0 0 0 0
RESIDENCIAL 3.012 0 9 1 0 0 12
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
LIGAÇÕES DE ESGOTO POR BAIRRO – REG. ADM. NORTE (2017)
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PRO
DU
ÇÃO
DE
ESG
OTO
4%
64% 0%
32%
PRODUÇÃO DE ESGOTO POR USO - ZONA
NORTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
33%
64%
2% 1%
PRODUÇÃO TOTAL DE ESGOTO POR BAIRRO -
ZONA NORTE (2017)
IGAPÓ LAGOA AZUL
N. SRA. DA APRESENTAÇÃO PAJUÇARA
POTENGI REDINHA
SALINAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
PRO
DU
ÇÃO
DE
ESG
OTO
IGAPÓ LAGOA AZULN. SRA. DA
APRESENTAÇÃOPAJUÇARA POTENGI REDINHA SALINAS
COMERCIAL 12.267 0 7 0 28.010 0 13.747
INDUSTRIAL 946 0 812.630 0 0 0 0
PÚBLICO 4425 0 0 0 0 0 0
RESIDENCIAL 398.781 0 971 49 0 0 1.152
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
PRODUÇÃO DE ESGOTO POR BAIRRO - ZONA NORTE (2017)
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
LIG
AÇÕ
ES D
E Á
GUA
2%
98%
LIGAÇÕES DE ÁGUA POR USO
REG. ADM. NORTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
10%
17%
27% 20%
20%
5%
1%
TOTAL DE LIGAÇÕES DE ÁGUA POR BAIRRO
REG. ADM. NORTE (2017)
IGAPÓ LAGOA AZUL
N. SRA. DA APRESENTAÇÃO PAJUÇARA
POTENGI REDINHA
SALINAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
LIG
AÇÕ
ES D
E Á
GUA
IGAPÓ LAGOA AZULN. SRA. DA
APRESENTAÇÃOPAJUÇARA POTENGI REDINHA SALINAS
COMERCIAL 230 178 297 218 373 78 32
INDUSTRIAL 3 11 18 9 8 4 3
PÚBLICO 27 43 24 28 93 22 2
RESIDENCIAL 6.888 11.779 18.595 14.178 13.726 3.210 634
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
LIGAÇÕES DE ÁGUA POR BAIRRO - ZONA NORTE (2017)
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
CON
SUM
O D
E Á
GUA
2% 3%
95%
CONSUMO DE ÁGUA POR USO (m³)
REG. ADM. NORTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
10%
17%
22% 20%
25%
5%
1%
CONSUMO TOTAL DE ÁGUA POR BAIRRO
REG. ADM. NORTE (2017)
IGAPÓ LAGOA AZUL
N. SRA. DA APRESENTAÇÃO PAJUÇARA
POTENGI REDINHA
SALINAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
CON
SUM
O D
E Á
GUA
IGAPÓ LAGOA AZULN. SRA. DA
APRESENTAÇÃOPAJUÇARA POTENGI REDINHA SALINAS
COMERCIAL 30.730 23.983 32.683 33.238 81.504 10.232 18.542
INDUSTRIAL 952 1.266 5.057 9.899 2.994 2.386 108
PÚBLICO 13661 35133 42359 30216 110181 8834 771
RESIDENCIAL 877.258 1.479.401 1.947.534 1.789.608 2.081.060 389.776 90.821
0
350.000
700.000
1.050.000
1.400.000
1.750.000
2.100.000
CONSUMO DE ÁGUA POR BAIRRO (m³) – REG. ADM. NORTE (2017)
7. MAPAS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
AD
ENSA
MEN
TO
LEGENDA:
GT 01 GT 03 GT 02
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
ZPA’S
LEGENDA:
GT 01 GT 03 GT 02
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
CON
TRO
LE D
E G
ABA
RITO
LEGENDA:
GT 01 GT 03 GT 02
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
Á. D
E O
PER.
URB
AN
A
LEGENDA:
GT 01 GT 03 GT 02
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
AEI
S
LEGENDA:
GT 01 GT 03 GT 02
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
Para mais informações acesse:
www.natal.rn.gov.br/semurb/planodiretor/
Ou ligue:
(84) 3616-9915/ 9809
FONTE DAS INFORMAÇÕES
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA NORTE
Obrigada por nos
ajudar a construir uma
cidade melhor!
IMA
GEM
: N
OM
E D
O A
UTO
R
Recommended