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MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO
RELATÓRIO TÉCNICO
RESIDÊNCIA OLIVO GOMES
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APRESENTAÇÃO
Este relatório é a síntese técnico-fotográfica de todos
os trabalhos efetuados conforme aditamento efetuado
no Contrato de Gestão 24.892/2011.
O aditamento citado acima objetivou o estabelecimen-
to de uma parceria com a finalidade de executar ações de reabilitação, conservação e
manutenção da edificação da Residência Olivo Gomes, situada no interior do Parque da
Cidade Roberto Burle Marx, com o objetivo de promover a gradativa recuperação do bem,
deixando-o em condições de uso novamente.
Os trabalhos iniciaram-se no mês de outubro de 2015 e encerraram-se em agosto de 2016,
tendo sido realizado os seguintes serviços:
Tratamento de pragas, especialmente dos cupins de solo e madeira, existentes na edificação;
Manutenção da rede elétrica geral da edificação, promovendo a instalação e atualização de
componentes certificados pelos órgãos regulamentadores;
Recuperação completa das pinturas da edificação, em sua parte externa e interna;
Realizar a revitalização completa do piso de madeira da edificação;
Realizar o ajuste completo em todas as janelas e venezianas da edificação, deixando-as em condições
seguras de operação;
Reativar, o que for possível, da estrutura de hidráulica e esgoto da edificação;
Aprovação das ações no Conselho Municipal (COMPHAC), e encaminhamento para o conselho
estadual (CONDEPHAAT);
Atuar na defesa, conservação e restauro do patrimônio histórico construído (valorização das
edificações, registro temporal de bens móveis e imóveis);
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SUMÁRIO
1. Descupinização externa e interna ............................................................ 4
2. Descupinização dos móveis ..................................................................... 8
3. Manutenção da rede elétrica .................................................................. 10
4. Manutenção das esquadrias (geral) ....................................................... 15
5. Manutenção – Janelas dos dormitórios .................................................... 16
6. Vidraçaria .............................................................................................. 18
7. Manutenção Hidráulica ........................................................................... 19
8. Manutenção e Conservação do forro de madeira....................................... 23
9. Pintura .................................................................................................. 24
10. Manutenção e Conservação do piso de madeira ....................................... 26
11. Recomendações..................................................................................... 28
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Residência Olivo Gomes DESCUPINIZAÇÃO EXTERNA E INTERNA
O trabalho consistiu em tratar a infestação de cupim de solo (Nasutitermes) que
encontrava-se em plena atividade no muro de pedra do pavimento inferior da ROG
e na parte interna do Salão de Jogos.
Tratamento Externo (Jardins)
Foram efetuadas aplicações nas valetas de junção do solo com as paredes em toda
a extenção dos muros (baldrames de pedra) e tratadas com calda cupinicida
(Fipronil + Água) com concentração de 1% (um por cento), com o objetivo de não
deixar os cupins transitarem pelos alicerces da edificação.
Volume de calda cupinicida gasto: 1.000 litros (Fipronil + Água)
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Área de tratamento
Produto Registro no MS Concentração
Termigama 25 CE Lote: 002/15
Validade 02/03/2017 Fabricante: BASF
3.1834.0011001-1 1,00 por cento
Residência Olivo Gomes DESCUPINIZAÇÃO EXTERNA E INTERNA
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Residência Olivo Gomes DESCUPINIZAÇÃO EXTERNA E INTERNA
Tratamento Interno (Salão de Jogos)
Foram tratadas de duas formas:
1) Madeiramento do piso perfurado e injetado com calda cupinicida orgânica
(Fipronil + Solvente Orgânico) com concentração de 1%, com objetivo de
promover um bloqueio no trânsito dos cupins por baixo do piso de madeira.
2) Solo perfurado e injetado com calda cupinicida (Fipronil + Água) com
concentração de 1%, com objetivo de promover um encharcamento dos espaços
vazios na junção dos baldrames não permitindo a instalação dos cupins.
Volume de calda cupinicida gasto: 200 litros (solvente orgânico + inseticida)
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Produto Registro no MS Concentração
Termigama 25 CE Lote: 002/15
Validade 02/03/2017 Fabricante: BASF
3.1834.0011001-1 1,00 por cento
Residência Olivo Gomes DESCUPINIZAÇÃO EXTERNA E INTERNA
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Residência Olivo Gomes DESCUPINIZAÇÃO DOS MÓVEIS
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O trabalho consistiu em tratar os ataques de cupim de madeira seca
(Cryptotermes brevis), nos madeirames dos armários nos quartos, sala e
cozinha. Além disso foram encontrados vários alados de cupim de madeira seca
(Cryptotermes brevis), que revoaram na edificação o que indicou colônias
maduras, ou seja, que já estavam há muito tempo no local.
Área de tratamento
Planta – Pavimento Inferior ROG
Planta – Pavimento Superior ROG
Residência Olivo Gomes DESCUPINIZAÇÃO DOS MÓVEIS
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Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO DA REDE ELÉTRICA
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O trabalho consistiu na atualização de toda a estrutura elétrica da ROG, incluindo:
Retirada de toda a fiação existente;
Passagem e instalação de nova fiação;
Adequação de acordo com a Normas Regulamentadoras vigentes, de
novos quadros de distribuição contendo protetores de surto,
disjuntores residuais, aterramento e identificação de circuitos;
Certificação dos cabos de alimentação da cabine primária para a ROG;
Elaboração de projeto elétrico para as novas instalações e;
Abertura de ART – Análise de Risco Técnico junto ao CREA.
Neste relatório será anexado uma cópia impressa do projeto elétrico, seguindo as
instalações realizadas.
Foi necessário a troca de todos os interruptores e tomadas da residência, para que
as novas instalações seguissem as Normas Regulamentadoras vigentes.
Importante ressaltar, que por não constar no escopo original dos trabalhos, a
ligação quadro-aquecedores não foi efetuada, porém o quadro está preparado para
receber futuramente esta ligação.
A seguir, será demonstrado em forma de comparação – antes e depois – o trabalho
executado as instalações elétricas da ROG.
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ANTES DEPOIS
Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO DA REDE ELÉTRICA
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ANTES
DEPOIS
Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO DA REDE ELÉTRICA
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Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO DA REDE ELÉTRICA
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Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO DA REDE ELÉTRICA
Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO DAS ESQUADRIAS
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O trabalho consistiu em reativar o funcionamento de todas as esquadrias, portas e
janelas da residência, deixando-as aptas para operação segura novamente.
Todas as grades,
janelas e portas de
metal da residência
receberam
tratamento de
lixamento e
eliminação de
ferrugem/detritos.
Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO JANELA DOS DORMINTÓRIOS
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O trabalho consistiu em reativar o funcionamento integral de todas as janelas dos
dormitórios da residência, incluindo:
• Retirada de todas as folhas de janelas e venezianas para inspeção do
estado de conservação das estrutura metálica;
• Substituição dos cabos de aço de fixação das folhas à estrutura
principal;
• Colocação de clips para cabo de aço;
• Substituição de todas as correntes do sistema de peso/contra-peso da s
janelas;
• Substituição dos pinos de fixação das manivelas que estavam
danificados;
• Fabricação dos eixos e engrenagens faltantes na estrutura de
levantamento das folhas.
Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO JANELA DOS DORMINTÓRIOS
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Residência Olivo Gomes VIDRAÇARIA
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O trabalho consistiu na troca de 3 vidros danificados (quebrados ou trincados) da
ROG, além da substituição integral das massas de fixação dos vidros no corredor
principal.
Residência Olivo Gomes HIDRÁULICA
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O trabalho consistiu em reativar todos as suítes (exceto banheiras), banheiros e
lavabos da residência
Serviços executados:
Religação da linha de abastecimento da casa;
Substituição de todo encanamento de água fria – de aço galvanizado por
pvc;
Substituição de todo encanamento de água quente – de cobre para PPR
Amanco;
Troca de todos os registros e válvulas HIDRA;
Troca de todos os vasos sanitários e bidês;
Instalação de chuveiro em todos os banheiros;
Nova ligação das saídas de esgoto dos banheiros;
Teste de vazamento da rede de esgoto.
Residência Olivo Gomes HIDRÁULICA
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Hidráulica (pavimento superior)
Residência Olivo Gomes HIDRÁULICA
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Hidráulica (pavimento inferior)
Residência Olivo Gomes HIDRÁULICA
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Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO FORRO DE MADEIRA
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O trabalho seguiu as orientações do Relatório de Restauro da edificação elaborado
pela CIA DE RESTAURO que indicou:
Item 10 da página 37:
“10. Limpeza seca do piso e do forro, em tabuas de madeira; Remoção das
partes deterioradas, recolocação das peças faltantes e substituição das peças
deterioradas por novas fac similares, fixação das peças soltas, lixamento,
calafetação e proteção final através da aplicação de cera micro cristalina
incolor.”
Residência Olivo Gomes PINTURA
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O trabalho seguiu as orientações do Relatório de Restauro da edificação elaborado
pela CIA DE RESTAURO que indicou:
Item 7 da página 34:
“7. Pintura das paredes internas segundo o relatório de prospecções; em
anexo”
Anexo a este relatório, inserimos o trabalho de prospecção que orientou todo o
serviço de pintura interna, externa e das esquadrias da ROG.
Para tanto as paredes foram raspadas onde as tintas e camadas estavam degradas
e craqueladas, remasseadas com massa corrida pva (reversibilidade), lixadas e
pintadas normalmente com tinta látex acrílica.
Residência Olivo Gomes PINTURA
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Antes
Depois
Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO PISO DE MADEIRA
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O trabalho seguiu as orientações do Relatório de Restauro da edificação elaborado
pela CIA DE RESTAURO que indicou:
Item 10 da página 37:
“10. Limpeza seca do piso e do forro, em tabuas de madeira; Remoção das
partes deterioradas, recolocação das peças faltantes e substituição das peças
deterioradas por novas fac similares, fixação das peças soltas, lixamento,
calafetação e proteção final através da aplicação de cera micro cristalina
incolor.”
Residência Olivo Gomes MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO PISO DE MADEIRA
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Antes
Depois
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Residência Olivo Gomes RECOMENDAÇÕES Com o objetivo de conservar as ações realizadas, recomendamos que:
Sejam feitos acompanhamento constante do ataque de insetos xilófagos
e o correto tratamento.
Que haja a correta utilização da rede elétrica, com o uso de
equipamentos e utensílios adequados ao dimensionamento da rede. O
material substituído foi identificado e acondicionado na própria
residência. Recomendamos a sua preservação e armazenamento no
Arquivo Público Municipal.
Que o uso dos equipamentos hidro sanitários sejam feitos de maneira
adequada evitando os danos referentes ao mal uso. Os metais e as louças
retirados encontravam-se danificados, já não eram originais e não
seguiam o mesmo padrão entre si. Foram identificados e acondicionados
na própria residência. Recomendamos a sua preservação e
armazenamento no Arquivo Público Municipal.
Abertura e fechamento das portas e esquadrias devem ser feitos de
maneira adequada e cuidadosa, tendo em vista as características e
detalhes dos mesmos. Deve ser feita a correta lubrificação das ferragens.
Em relação às janelas dos dormitórios, recomendamos maior atenção e
uso cuidadoso das manivelas de acionamento e alavancas de seleção de
esquadria, pois a mudança de posição e conexão das engrenagens requer
encaixe perfeito. Não deve ser feita a abertura das folhas sem o uso
correto das manivelas, pois esta ação pode causar desalinhamento e
desbalanceamento do sistema de movimentação. Os cabos de aço devem
ser inspecionados periodicamente, a lubrificação e balanceamento do
sistema deve ser feita por empresa especializada. As fixações das
manivelas, fechamentos e das telas mosquiteiros devem receber inspeção
periódica, pois a movimentação das esquadrias pode causar necessidade
de reaperto dos parafusos de fixação.
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Residência Olivo Gomes RECOMENDAÇÕES
O piso e forro de madeira devem receber limpeza adequada
constantemente, com aplicação da “cera micro cristalina incolor”. É
fundamental que se controle o fluxo de pessoas circulando sobre o piso
de madeira, visto que este possui limitações em sua resistência, devido às
suas características físicas naturais. Evitar o contato com produtos e
líquidos que possam causar danos à madeira, inclusive água.
Pelas características da edificação é essencial que o seu uso seja
monitorado e adequado aos limites de seus elementos constituintes,
tendo em vista que foi projetada originalmente com a finalidade de ser
uma residência, impondo portanto, restrições ao tipo de uso. Alertamos
que o desrespeito às essas premissas comprometem a conservação e
aceleram o processo de degradação do bem.
O escopo das ações realizadas para manutenção e conservação
contemplou parcialmente os elementos constituintes da edificação.
Salientamos que outras ações devem ser realizadas e ampliadas aos
demais elementos constituintes não tratados neste momento.
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