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PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
DOCUMENTO Nº 1
MEMORIA
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
1
DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA
ÍNDICE
1.1.- Antecedentes.
1.2.- Objeto del Proyecto de Actuación
1.3.- Descripción y condiciones materiales del terreno del Área de Actuación
1.3.1.- Situación, emplazamiento y delimitación
1.3.2.- Características naturales del terreno
1.3.3.- Usos del suelo
1.3.4.- Edificaciones e infraestructuras
1.4.- Planeamiento vigente
1.5.- Sistema de actuación propuesto y domicilio a efectos de notificaciones
1.6.- Agente Urbanizador propuesto
1.7.- Garantía del Urbanizador
1.8.- Relación de propietarios y domicilios a efectos de notificaciones
1.9.- Plazos para la ejecución de la actuación
ANEXO A LA MEMORIA
Relación de propietarios y domicilios a efectos de notificaciones
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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DOCUMENTO Nº 1.- MEMORIA
1.1.- ANTECEDENTES
El Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, aprobado
definitivamente con carácter parcial por Acuerdo de 3 de junio de 2014 de la
Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, clasifica
como suelo urbano no consolidado con uso residencial el sector denominado
SUNC-11 “Las Huertas”, constituido por tres ámbitos discontinuos, designados
como SUNC-11.1, “Las Huertas”, SUNC-11.2, “La Aliseda” y SUNC-11.3,
“Hispano-Textil”, incluyéndose en el P.G.O.U. la ordenación detallada del
expresado sector SUNC-11 para su ejecución directa sin necesidad de
planeamiento de desarrollo, la cual fue aprobada definitivamente por Acuerdo
de 5 de marzo de 2015 de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y
Urbanismo de Salamanca, publicado en el B.O.C.y L. de fecha 20 de mayo de
2015.
Con el fin de desarrollar de manera inmediata la ordenación urbanística
detallada establecida en el Plan General, el Excmo. Ayuntamiento de Béjar, en
aplicación de Resolución de la Alcaldía de fecha 14 de enero de 2016, ha
convocado procedimiento abierto con varios criterios de adjudicación para la
contratación del Servicio de Redacción del “Proyecto de Actuación con
determinaciones Completas de Reparcelación del Sector de Suelo Urbano no
Consolidado SUNC-11 Las Huertas y con determinaciones completas de
urbanización del ámbito SUNC-11.3”, adjudicando el contrato expresado a la
Empresa Consultora CASTELLANA DE INGENIERÍA, CASTINSA, S.L. mediante
Resolución de Alcaldía Nº 511/16 de fecha 4 de abril de 2.016.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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En ejecución del contrato expresado se redacta el presente “Proyecto
de Actuación con determinaciones Completas de Reparcelación del Sector de
Suelo Urbano No Consolidado SUNC-11 de Béjar (Salamanca)”.
1.2.- OBJETO DEL PROYECTO DE ACTUACIÓN
El presente Proyecto de Actuación con determinaciones completas
sobre reparcelación tiene por objeto la programación técnica y económica para
la ejecución del planeamiento urbanístico de desarrollo establecido en la
ordenación detallada del Sector SUNC-11, incluida en el Plan General de
Ordenación Urbana de Béjar.
El Proyecto de Actuación del Sector SUNC-11 se desarrolla mediante
dos documentos diferenciados, por una parte el presente Proyecto contempla
las determinaciones completas para la reparcelación del sector SUNC-11,
indicándose en el mismo las determinaciones básicas de urbanización de la
totalidad del sector, mientras que en el segundo Proyecto, que se redacta como
documento independiente, se incluyen las determinaciones completas para la
urbanización de los ámbitos SUNC-11.1, “Las Huertas” y SUNC-11.3,
“Hispano-Textil” del sector expresado.
1.3.- DESCRIPCIÓN Y CONDICIONES NATURALES DEL TERRENO DEL ÁREA
DE ACTUACIÓN
1.3.1.- Situación, emplazamiento y delimitación
El sector objeto de la actuación integrada, denominado SUNC-11
“Las Huertas”, está constituido por tres ámbitos discontinuos, designados
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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como SUNC-11.1, “Las Huertas”, que se corresponde con el Valle de las
Huertas en su zona más cercana al centro de la ciudad de Béjar; SUNC-11.2,
“La Aliseda”, que es la isla de Aliseda en el río Cuerpo de Hombre y SUNC-
11.3, “Hispano-Textil”, denominado así por su coincidencia con el
emplazamiento de la que fue la antigua fábrica textil del mismo nombre. Según
las determinaciones del Plan General de Ordenación de Béjar, el sector presenta
una extensión superficial total de 127.100 m², a la que aportan cada uno de
sus ámbitos las siguientes superficies:
SUNC-11.1 .... ............. 76.300 m²
SUNC-11.2 .... ............. 10.500 m²
SUNC-11.3 .... ............. 40.300 m²
Para la redacción del presente proyecto de reparcelación se ha
realizado un levantamiento topográfico completo de los tres ámbitos que
constituyen el sector, prestando particular atención a la determinación de los
límites, tanto los exteriores de cada ámbito como los interiores de los
perímetros de las parcelas comprendidas en los mismos, mediante el
levantamiento de los elementos físicos existentes en el terreno que materializan
las delimitaciones de las mismas.
Como consecuencia del citado levantamiento se ha procedido al
ajuste de los límites del sector a la realidad física del terreno, obteniéndose
unas nuevas superficies reales del sector, con variación inferior al 5% del área
del ámbito de actuación, ligeramente diferente al establecido en el Plan General
de Ordenación Urbana de Béjar en la acomodación de sus límites a los
elementos materiales existentes en el terreno, cuya representación gráfica y
superficie total resultante se presentó ante el Excmo. Ayuntamiento de Béjar
con fecha 21 de julio de 2016, habiendo sido aprobada la propuesta de la
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mencionada modificación de los ámbitos del sector SUNC-11 por Resolución nº
1.567/16 de fecha 26 de agosto de 2016 de la Alcaldía de Béjar, al cumplirse
lo establecido en el artículo 240.3.b del Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León, en virtud del cual los Proyectos de Actuación podrán establecer las
adaptaciones materiales exigidas por la realidad física de los terrenos, siempre
y cuando no supongan una variación de la superficie del Sector superior al 5%.
La extensión total del conjunto del sector con los ajustes
mencionados, que incluyen una ligera corrección adicional puntual a la ya
aprobada, por ajuste localizado del límite del sector en un tramo de 35 metros
de longitud de la delimitación de la Calzada de Merinas que coincidía por el
interior de una vivienda, tiene un área de 130.105 m², que representa un
incremento del 2,36 % respecto de la superficie de 127.100 m² establecida en
el Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, habiéndose obtenido las
siguientes superficies de cada unos de sus ámbitos:
SUNC-11.1 .... ............. 79.577 m²
SUNC-11.2 .... ............. 10.460 m²
SUNC-11.3 .... ............. 40.068 m²
El perímetro del ámbito SUNC-11.1 presenta los siguientes linderos:
Norte: Calleja Gibraherreros y fincas 2 a 24 (pares) de calle
Olivillas.
Sur: Carretera de la Estación (N-630a), fincas 20 a 34 (pares) de
la misma, Calzada de Merinas, finca 33D de este vial y finca
nº 4 de la calle Filiberto Villalobos.
Este: Calle Filiberto Villalobos y Centro de Educación Infantil y
Primaria del mismo nombre.
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Oeste: Calle Ronda de Viriato (travesía carretera DSA-193 de
Aldeacipreste) y fincas 1 a 3 del citado vial (parte edificada
de las parcelas catastrales 5043227 y 5043228, incluidas
en el ámbito y la 5043222).
El ámbito SUNC-11.2, que es la Isla de Aliseda en el río Cuerpo de
Hombre, conforme la delimitación de su dominio público hidráulico contenida en
el P.G.O.U., más las dos parcelas que conectan la isla con la calle Gibraleón,
presenta los siguientes linderos:
Norte: Río Cuerpo de Hombre y parcela número 5945301 del
Catastro.
Sur: Río Cuerpo de Hombre.
Este: Río Cuerpo de Hombre y calle Gibraleón.
Oeste: Río Cuerpo de Hombre.
Por su parte, el perímetro del ámbito SUNC-11.3, antigua fábrica
“Hispano-Textil”, presenta los siguientes linderos:
Norte: Carretera de Monte Mario y parcela número 204 del
Polígono nº 5 del Catastro.
Sur: Río Cuerpo de Hombre.
Este: Río Cuerpo de Hombre y parcelas números 202 y 204 del
Polígono nº 5 del Catastro.
Oeste: Río Cuerpo de Hombre y Carretera de Monte Mario.
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1.3.2.- Características naturales del terreno
1.3.2.1.- Morfología
La morfología del terreno abarcado por la delimitación del ámbito
SUNC-11.1 se caracteriza por presentar un desnivel muy acusado desde el
viario de la periferia al interior del sector, especialmente respecto de la antigua
carretera N-630a, con la que el desnivel oscila de 6 a 10 metros, mientras que
en la Calle Ronda de Viriato (travesía de la carretera DSA-193 de Aldeacipreste)
se reduce a una altura comprendida entre 4 y 5 metros, mientras que en el
límite opuesto, en la calle Filiberto Villalobos, la diferencia de cotas entre la
misma y el interior del ámbito es de alrededor de 6 metros. El punto más bajo
en el interior de este ámbito se sitúa en el extremo noroeste del mismo,
adyacente a la carretera DSA-193, a la cota 876, que representa una de las
zonas con menor cota topográfica del casco urbano de Béjar, presentándose
una pendiente interior longitudinal del terreno en torno al 10 %, sin contar el
desnivel existente entre la vaguada central de la zona y la calle Filiberto
Villalobos. Transversalmente, la pendiente desde la Calleja Gibraherreros en la
zona del C.E.I.P. hasta la vaguada central que surca la zona se aproxima al
20%, ascendiendo a continuación hacia la Calzada de Merinas con el 13%. El
punto más alto de este ámbito se encuentra en el extremo Nororiental, en su
linde con la calle Filiberto Villalobos, a la cota 919.
La morfología del terreno correspondiente a la Isla de Aliseda, zona
SUNC-11.2, se caracteriza por presentar un relieve en general llano, con suave
pendiente. Las cotas van aumentando desde el extremo noroeste al sureste,
desde la cota 911 en la punta de aguas abajo de la isla hasta los 916 metros
que se registran en su extremo opuesto, que constituye el punto más alto de
este ámbito.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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Con respecto a la morfología del terreno correspondiente al tercer
ámbito de actuación, zona SUNC-11.3, cabe destacar que en la actualidad la
mayoría de las antiguas instalaciones y edificaciones de la fábrica Hispano-
Textil ya no existen, aunque sí permanece el muro de delimitación del recinto,
observándose una explanación de la zona central que cubre buena parte del
ámbito, con una coronación comprendida entre las cotas 930 y 932. El acceso
en el extremo occidental del recinto está situado a la cota 928, mientras que el
terreno natural situado al norte y al oeste de la explanación se caracteriza por
presentar una pendiente apreciable, alcanzándose en el extremo oriental del
cerramiento la cota 955.
1.3.2.2.- Geología
La zona de implantación del sector SUNC-11 objeto del presente
Proyecto de Actuación, con sus tres ámbitos discontinuos, se encuentra
situada en el borde meridional del macizo granítico de la Sierra de Béjar,
presentando materiales metarmofizados con origen en el Paleozoico inferior y
en el Precámbrico.
La litología dominante se encuadra entre las formaciones graníticas y
las pizarras, durante cuyo proceso de formación fueron estas últimas, las
pizarras y los esquistos, los primeros materiales en aparecer durante la fase de
deformaciones para posteriormente en la fase hercínica surgir el batolito
granítico.
La red fluvial tuvo su origen en la ocupación por el agua de las
fracturas que se originaron en los bloques graníticos, horadando paulatinamente
los cauces de la red y, en particular, del río Cuerpo de Hombre, en cuyo curso
se presentan depósitos diluviales del Cuaternario con escasos depósitos
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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aluviales del Holoceno, observándose igualmente en el entorno depósitos
coluviales cuaternarios y rellenos antrópicos. De forma análoga, el Valle de Las
Huertas está constituido por una franja de depósitos aluviales en torno al cauce
del Arroyo de Gibraherrero.
1.3.2.3.- Geotecnia
Tal y como figura en el informe relativo al estudio geotécnico llevado
a cabo al efecto, que se incluye en el Proyecto de Urbanización de los ámbitos
SUNC-11.1 y SUNC-11.3, se aprecia en la zona del dominio de Las Huertas
una importante capa de recubrimiento del suelo con tierra vegetal, que llega a
alcanzar los 3 metros de espesor, bajo la cual aparece el jabre resultante de la
descomposición de las formaciones graníticas del sustrato, con presencia de
áridos graníticos dispersos y buena capacidad portante para la formación de las
explanaciones del viario.
En el recinto de la antigua fábrica Hispano-Textil, además de los
rellenos antrópicos y material procedente de la demolición de los edificios,
cubierto con una capa de aportación de zahorra artificial que se observa en la
explanación realizada en la zona central del recinto, fuera de la misma los
terrenos son de naturaleza aluvial, constituidos por arenas y áridos rodados
graníticos que constituyen suelos tolerables y adecuados, bajo los cuales
aparece la formación rocosa de granito.
1.3.2.4.- Edafología
En el conjunto del sector se diferencian dos tipologías de materiales,
por un lado, los correspondientes a los suelos presentes en el ámbito del Valle
de Las Huertas, que, conforme se ha indicado en el epígrafe anterior, acusan el
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uso hortícola del terreno desde tiempo inmemorial por lo que se presenta un
recubrimiento muy potente con tierra vegetal de naturaleza cohesiva que llega a
alcanzar puntualmente una potencia de 3 metros.
En los otros dos ámbitos discontinuos de actuación, la proximidad del
cauce del río Cuerpo de Hombre da lugar a la existencia de unos suelos franco-
arenosos, eminentemente granulares, en los que las arenas y gravas
constituirían los componentes principales y que presentan una consistencia en
seco suelta y una estructura migajosa, salpicados con elementos gruesos, que
disminuyen según se profundiza hasta alcanzar el fundamento granítico.
1.3.2.5.- Hidrología e hidrogeología
La hidrología superficial del Sector queda caracterizada por la
presencia del cauce del río Cuerpo de Hombre, que delimita los ámbitos de la
Isla de Aliseda, SUNC-11.2 y la antigua fábrica Hispano-Textil, SUNC-11.3. La
delimitación del dominio público hidráulico del río así como el efecto de sus
avenidas fueron analizados en un Estudio Hidrológico realizado para la
aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, no afectando a los
aprovechamientos previstos para el sector.
Con respecto al ámbito SUNC-11.1, cabe destacar que está surcado
longitudinalmente por un pequeño arroyo de trazado irregular, afluente del río
Cuerpo de Hombre por su margen izquierda, denominado tradicionalmente
Arroyo de Gibraherrero y también llamado de los Moros o de San Nicolás y en
la cartografía catastral, Arroyo de la Cañada, cuya cabecera en el ámbito se
sitúa en una calleja al pie del C.E.I.P. Filiberto Villalobos. Este curso de agua
recibe a su vez por su izquierda otro arroyo que cruza transversalmente el valle
y pasa bajo la carretera N630, así como bajo la carretera del Castañar dos
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veces, teniendo su origen a media ladera a una distancia aproximada de 700
metros del sector.
El citado Arroyo de Gibraherreros recoge las aguas de escorrentía
incidentes en el entorno y desagua en una obra de drenaje transversal de la
carretera DSA-193 de Aldeacipreste (calle Ronda de Viriato), que delimita esta
zona del sector por el oeste, para proseguir su curso hasta su desembocadura
en el río Cuerpo de Hombre a su salida del casco urbano de Béjar.
1.3.2.6.- Vegetación
La vegetación existente actualmente en el interior del Valle de Las
Huertas, dista mucho del ideal climático correspondiente, es decir, la
vegetación que podría o debería albergar la zona en ausencia de intervención
humana, serie que incluye los bosques supramediterráneos de roble melojar
(Quercus pyrenaica), de mayores exigencias pluviométricas que los encinares
de la meseta en la Península Ibérica, de los que apenas se aprecian algunos
elementos aislados en la zona. En su lugar predominan las especies derivadas
de la actuación humana, en particular del cultivo agrícola de regadío de
verduras, hortalizas y frutales, así como a la utilización de amplias zonas para
prados de herbáceas con destino a pastos y forrajes, quedando, por lo tanto, la
vegetación natural relegada a un segundo término, que se reduce a la
presencia de herbáceas ruderales o nitrófilas de carácter oportunista y
pratenses en las parcelas que actualmente se ha abandonado su cultivo, así
como las amantes de la humedad edáfica, que aparecen en torno al arroyo
mencionado, todas las cuales entran en competencia con los cultivos agrícolas
o colonizan las parcelas abandonadas hasta llegar a cubrir algunas de ellas,
conjuntamente con especies arbustivas espontáneas, quedando prácticamente
intransitables esas parcelas.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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Entre la composición herbácea de las parcelas no destinadas a
cultivos hortícolas cabe destacar la presencia de especies como Cynosurus
cristatus, Lolium perenne, altramuz silvestre (Lupinus angustifolius), Trifolium
arvense, Trifolium striatum, Trifolium Gemellum, Anthyllis lotoides, Lathyrus
angulatus, Ornithopus compressus, Tuberaria guttata, etc; en la zona de
menor recurso hídrico, la composición característica es de Poa bulbosa,
Helianthemum sp., Peritalia sp. y Trifolium sp., observándose las siguientes
especies Viola arvensis, Agrostis sp., espolín (Stipa pennata), Vulpia myuros,
Mibora minima, etc.
Entre las múltiples variedades de especies arbustivas debe destacarse
la profusión de zarzas o zarzamoras, Rubus ulmifolius, la presencia de especies
como la retama Retama sphaerocarpa, hiniesta, Genista cinerea, etc siendo
muy común en buena parte de los cerramientos de las parcelas que aparecen
recubiertos con hiedra, Hedera helix.
Con respecto a las plantaciones arbóreas presentes en el valle, cabe
destacar especies como los fresnos (Fraxinus angustifolia), chopos (Populus
nigra L.), abedules (Betula spp.), enebros Juniperus spp.), hayas (Fagus
sylvatica), pinos (Pinus spp.), robles (Quercus spp.), alcornoques (Quercus
suber), avellanos (Corylys avellana), alisos (Alnus glutinosa), chopo temblón
(Populus tremula), nogales (Juglans regia), sauces (Salix spp.), tilos (Tilia
vulgaris), castaños (Castanea Sativa) y castaños de indias (Aesculus
hippocastanum) .
Las zonas inmediatas al río Cuerpo de Hombre, y en particular la Isla
de Aliseda, presentan una cobertura vegetal visiblemente distinta, resultado de
su ajardinamiento a lo largo de los años mediante un bosque de ribera, en el
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que predominan los alisos, los sauces y los álamos, con presencia igualmente
de chopos fresnos y abedules.
Igualmente en la zona que no fue ocupada en su día por las
edificaciones de la antigua fábrica Hispano-Textil se presenta una abundante
cobertura vegetal similar a la ya descrita.
1.3.2.7.- Vías pecuarias y elementos culturales de interés
La única vía pecuaria que afecta al casco urbano de la ciudad de
Béjar, denominada “Cordel Merinero”, no afecta al ámbito del sector SUNC-11
objeto del presente Proyecto de actuación, conforme se recoge en el Plan
General de Ordenación Urbana, no teniendo ninguna relación con el vial
adyacente a la arista sur del ámbito de Las Huertas, situado al pie del talud de
la carretera N-630 y sensiblemente paralelo a la misma denominado calle de
Cañada de Merinas.
Igualmente, no existen yacimientos arqueológicos catalogados, ni
elementos culturales de interés en la superficie ocupada por el Sector, tal y
como se refleja análogamente en el Plan General de Ordenación Urbana de
Béjar.
1.3.3.- Usos del suelo
La superficie del ámbito del sector SUNC-11.1 “Las Huertas”, como
su propio nombre indica, se dedicaba tradicionalmente de forma mayoritaria al
cultivo agrícola de regadío, centrado principalmente en pequeñas parcelas
dedicadas a huertos de frutales, verduras y hortalizas y a forrajes y prados, con
algunas casas de campo salpicadas en el ámbito. Sin embargo, en la
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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actualidad, buena parte de las parcelas aparecen en espera o barbecho o
totalmente abandonado su cultivo e igualmente sus edificaciones se encuentran
desocupadas. Tan solo alguna parcela singular aparece acondicionada con
ajardinamiento en torno a una edificación restaurada o de nueva planta para
uso de segunda residencia.
Por su parte, el área de actuación de la Isla de Aliseda, SUNC-11.2, se
encuentra en la actualidad ajardinado, con paseos pavimentados, caminos en
zahorras, áreas de juegos infantiles, praderas de césped, mobiliario urbano y
profusión de arbolado ya descrito anteriormente.
Por último, en el recinto de la antigua factoría Hispano-Textil, zona de
actuación SUNC-11.3, la mayoría de los edificios e instalaciones de la fábrica
están ya demolidos, observándose en la zona central de este ámbito una
explanación ya realizada coronada con zahorra y dotada de alumbrado público y
otros servicios.
1.3.4.- Edificaciones e infraestructuras
Conforme se ha destacado en el epígrafe anterior, existen en el
ámbito del Valle de las Huertas diversas edificaciones de campo asociadas
originariamente al uso agrícola de los terrenos, buena parte de las cuales se
encuentran en la actualidad sin uso. Igualmente se observa la presencia de
algunos edificios acondicionados como segunda residencia, con ocupación
intermitente de temporada. Así mismo existen en multitud de parcelas diversas
construcciones e instalaciones de menor rango asociadas a la explotación de
las parcelas, tales como casetas, cobertizos, tejas vanas, pozos, abrevaderos,
etcétera. En el Documento Número 2 se adjunta una relación pormenorizada de
todas las edificaciones e instalaciones existentes en las parcelas, así como su
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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correspondiente valoración para la indemnización a sus propietarios por su
incompatibilidad con el planeamiento aprobado.
Con respecto a las infraestructuras existentes en el sector, cabe
destacar la presencia de redes de distribución de agua, alcantarillado, energía
eléctrica y telefonía en los viales periféricos del sector, en cada uno de sus
ámbitos discontinuos, con capacidad suficiente para la conexión de los
servicios urbanos locales del mismo, destacándose la afectación al dominio de
Las Huertas de un emisario de aguas residuales que cruza longitudinalmente el
sector en su itinerario hacia la Estación Depuradora de Aguas Residuales de
Béjar y es preciso restituir a lo largo del vial longitudinal previsto en la
ordenación del ámbito SUNC-11.1, que igualmente se ve afectado por el
trazado de una línea eléctrica aérea de media tensión que ha de soterrarse por
el nuevo viario establecido en la ordenación detallada.
1.4.- PLANEAMIENTO VIGENTE
El instrumento de planeamiento de ordenación general vigente es el
Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, aprobado definitivamente con
carácter parcial por Acuerdo de 3 de junio de 2014 de la Comisión Territorial de
Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, el cual clasifica como suelo
urbano no consolidado con uso residencial el conjunto del sector SUNC-11, con
sus tres ámbitos discontinuos SUNC-11.1, “Las Huertas”, SUNC-11.2, “La
Aliseda” y SUNC-11.3, “Hispano-Textil”.
En cuanto al planeamiento de desarrollo, el instrumento vigente es la
ordenación detallada del expresado sector SUNC-11 incluida en el P.G.O.U. de
Béjar para su ejecución directa sin necesidad de planeamiento de desarrollo, la
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cual fue aprobada definitivamente por Acuerdo de 5 de marzo de 2015 de la
Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, publicado
en el B.O.C.y L. de fecha 20 de mayo de 2015.
.
1.5.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
En virtud de lo establecido en el artículo 265 del Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León, según el cual “la propuesta para desarrollar una
actuación integrada por el sistema de cooperación puede realizarse: a) Por el
Ayuntamiento, elaborando y tramitando el Proyecto de Actuación”…. el
sistema de actuación propuesto para el sector SUNC-11 es el Sistema de
Cooperación, regulado conforme a los artículos 264 a 268 del Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León, a fin de impulsar el desarrollo y ejecución desde
la propia Administración actuante del citado sector, ya considerado en el Plan
General como “una de las ÁREAS DE DESARROLLO PRIORITARIO dentro del
municipio”, de manera que el Excmo. Ayuntamiento de Béjar elabora y tramita
el presente Proyecto de Actuación, dada la imposibilidad que ha tenido de
desarrollarse el sector anteriormente por el Sistema de Compensación en un
periodo muy dilatado de tiempo, cuando estuvo clasificado como suelo
urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana de 1983, anterior al
actualmente vigente.
1.6.- AGENTE URBANIZADOR
Conforme a lo establecido en el artículo 264.1 del Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León, en el Sistema de Cooperación actúa como
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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urbanizador el Excmo. Ayuntamiento de Béjar, mientras que los propietarios del
sector cooperan aportando los terrenos y sufragando la actuación.
1.7.- GARANTÍA DE URBANIZACIÓN
La garantía de urbanización está asegurada por la ejecución de la
urbanización por el Excmo. Ayuntamiento de Béjar. No obstante, según se
establece en el artículo 201 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, el
Ayuntamiento para financiar por los propietarios del sector la ejecución de la
actuación urbanística así como de los daños y perjuicios que pudiera ocasionar,
puede imponer la prestación de un canon de urbanización a los propietarios a
los que correspondan los gastos de urbanización, conforme a la legislación
sobre haciendas locales y a las reglas establecidas en dicho artículo.
El canon debe establecerse sobre la totalidad de las fincas integrantes
del ámbito de la actuación urbanística que lo justifique, excluidos los terrenos
de uso y domino público, y queda afectado a la ejecución de dicha actuación
urbanística.
1.8.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS Y DOMICILIOS A EFECTOS DE
NOTIFICACIONES.
Conforme se establece en el artículo 241.d del Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León, se adjunta en el Anexo a la presente Memoria la
relación de los propietarios de las fincas comprendidas en los tres ámbitos
discontinuos que constituyen el Sector SUNC-11, según las titularidades que
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
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constan en el Registro de la Propiedad, indicando sus respectivos domicilios a
efectos de notificaciones.
1.9.- PLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA ACTUACIÓN
Los plazos propuestos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos
son los que se indican a continuación:
− Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación con determinaciones con
determinaciones completas de reparcelación y urbanización, 12 meses,
desde la aprobación inicial del Proyecto de Actuación.
− Inicio de las obras de urbanización, 12 meses desde la aprobación
definitiva del Proyecto de Urbanización.
− Para la conclusión de las obras de urbanización, 36 meses desde la
aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
− La ejecución de las obras de edificación podrá simultanearse con las
obras de urbanización interior correspondientes cuando haya transcurrido
al menos el 50% del plazo de ejecución de las obras de urbanización y
siempre que no ocasionen perturbaciones en el programa de trabajos de
éstas, estableciéndose en todo caso la condición de haber concluido las
obras de urbanización con carácter previo a cualquier licencia de uso de
las edificaciones o de apertura de establecimientos comerciales.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1. MEMORIA
19
− El plazo para cumplir el conjunto de los deberes urbanísticos, será de 8
años desde la aprobación definitiva de la Ordenación Detallada contenida
en el Plan General de Ordenación Urbana de Béjar, según el artículo 49.2
del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
Salamanca, mayo de 2017
EL INGENIERO DE CAMINOS
Fdo: Francisco Ledesma García
Colegiado nº 5.461
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1.‐ MEMORIA ANEXO
ANEXO A LA MEMORIA
Relación de propietarios y domicilios a efectos de
notificaciones
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1.‐ MEMORIA ANEXO
ANEXO A LA MEMORIA
Relación de propietarios y domicilios a efectos de notificaciones
PAR Nº
PROPIETARIO DNI/NIF DIRECCIONES NOTIFICACIÓN
1 y 42
B. Caja España Inv. Salamanca Inversiones Inmobiliarias Convives S.A.U. Banco Español de Crédito B. Santander SA B. Bilbao Vizcaya Argentaria
A-86289642
B-85527604 A-28000032 A-28100915 A-48265169
C/ Marquesa Villamagna, 6-8. 28001 Madrid
Paseo de la Castellana 280, 28046 Madrid Gran Vía Hortaleza, 3, 28033 Madrid
Paseo Pereda, 9. 39004 Santander Plaza San Nicolás, 4. 48005 Bilbao
2 Hernández Sánchez Porfirio 8.106.045-V C/ Fonseca 6, 37191 Carbajosa de la Sagrada (Salamanca)
3
Alisente Hernández, Ángel Alisente Hernández, Mª Carmen Cubino Alisente, Mª Consuelo López Fernández Mª Teresa Alisente López, Miguel Ángel Alisente López, Mª Teresa Alisente López, Javier Alisente López, Antonio José
8.044.027-F 8.080.390-F 8.110.010-A 8.093.683-Y 8.109.848-W 8.112.783-Q
70.935.763-Z 70.937.027-J
C/ Recreo, 77, 37700 Béjar (Salamanca) C/ 28 Septiembre, 24, 37700 Béjar (Salamanca)
Pz. José Lidón 6, p 2-B, 37700 Béjar (Salamanca) C/ 28 Septiembre, 24, 37700 Béjar (Salamanca)
C/ Solano, 26, 2º-Z. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Olivillas, 34 2º Izq., 37700 Béjar (Salamanca) C/ Olivillas, 34 2º Izq., 37700 Béjar (Salamanca) C/ 28 Septiembre, 24, 37700 Béjar (Salamanca)
4, 5, 6 y
7
Hernández Herrero, Francisco Hernández Herrero, Dolores Hernández Herrero Dámaso
8.092.583-X 8.043.242-G 8.062.577-L
Avda. Portugal, 23, 5º-C 37004 Salamanca Avda. Portugal, 23, 5º-C 37004 Salamanca
C/ Manuel García, Nº 4, 3º-B. 28223 Pozuelo de Alarcón (Madrid
8, 57 y 58 Excmo. Ayuntamiento Béjar P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)
9 Pérez Rodríguez, Narciso 8.082.299-F Ronda Viriato, 20. 37700 Béjar (Salamanca) 10 García San Juan, Fulgencio
García San Juan, Mª Isabel
8.094.429-Q C/ Domingo de Soto, 15, 3º-A 37003 Salamanca
11, 45 y 50
Sánchez Sánchez, Manuel Sánchez Sánchez, Luis
8.102.006-A 8.104.161-B
C/ Colón, 30, Bajo 37700 Béjar (Salamanca) C/ Colón, 30, Bajo 37700 Béjar (Salamanca)
12 Sánchez Sánchez, Manuel 8.102.006-A C/ Colón, 30, Bajo 37700 Béjar (Salamanca) 13 y 49
Sánchez García, María del Carmen Sánchez García, Luisa
15.162.910-E C/ Condes de Barcelona, 5, 28019 Madrid C/ Condes de Barcelona, 6, 28019 Madrid
14, 24, 26 Y 48
Hernández Sánchez, M Humbelina Hernández Sánchez, M Remedios Hernández Sánchez, Demetrio Hernández Sánchez, M Sagrario Hernández Sánchez, Luis Alberto Hernández Sánchez, María Inés
8.098.897-E 8.099.527-P 8.103.912-T 8.106.400-G 8.105.177-T 8.103.321-F
Plaza José Lidón, 3, 1º-B 37700 Béjar (Salamanca) C/ Esperanza, 11 37724 Lagunilla (Salamanca)
C/ Solidaridad, 9 5º-C 09007 Burgos C/ José Arimatea, 13, 28792 Miraflores de Sierra (Madrid)
Travesía Santa Ana, 8, 3º H, 37700 Béjar (Salamanca) Ronda Navarra, 24 3º Izq., 37700 Béjar (Salamanca)
15 y 21
Corrales Sánchez, Jesús Corrales Sánchez, Mª del Carmen Corrales Sánchez, Jacinto
8.097.810-Q 8.093.987-B 8.102.650-A
C/ Mayor de Pardiñas, 35, 1º D 37700 Béjar (Salamanca) C/ Fuente Duque,6, 37700 Béjar (Salamanca)
Pza. Winston Churchill, 14, 1º-A 37700 Béjar (Salamanca) 16 Hoya Cojo, Clemente 8.100.374-G C/ Beltrana, 10, Esc. 2, 1º-K. Alba de Tormes (Salamanca) 17 Hoya Gómez, Francisco Javier
Hoya Gómez, Daniel Antonio 8.097.818-R 8.107.544-E
C/ Granada, 18, 1º 43003 Tarragona C/ Gran Canarias, 1 4º 1, 43003 Tarragona
18 Hoya Cojo, Clemente 8.100.374-G C/ Beltrana, 10, Esc. 2, 1º-K. Alba de Tormes (Salamanca) 19 Hoya Gómez, Francisco Javier
Hoya Gómez, Daniel Antonio 8.097.818-R 8.107.544-E
C/ Granada, 18, 1º 43003 Tarragona C/ Gran Canarias, 1 4º 1, 43003 Tarragona
20 Excmo. Ayto de Béjar (Derecho Nº 20 carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)
Campo Cascón, Amalia Campo Cascón, Joaquina
8.087.195-G 8.091.050-H
C/ Arturo Soria 251-253, 1º B. 28033 Madrid C/ José Gómez Posada Curros 12, 1ºA, 36203 Vigo
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 1.‐ MEMORIA ANEXO
22 y 44
Campo Cascón, Juana María Campo Cascón, María Campo Cascón, María del Carmen Campo Cascón, María Victoria Campo Cascón, Ricardo
8.082.080-H 8.094.549-K 8.082.079-V 8.085.627-T 8.078.676-H
C/ Hilarión Eslava, 49, 2º C, 28015 Madrid C/ Leopoldo Cano 1, 2ºB, 47003 Valladolid
C/ Almazán 33, 6ºB, 28011 Madrid C/ Fuentespina 2, 2ºB, 28031 Madrid
C/ Gran Capitán 3, 9ºD, 13500 Puerto Llano (Cuidad Real) 23 Sánchez Matas, Venancio
Sánchez Matas, María 08069311-Z 08067673-D
C/ 28 Septiembre, 24 7ºA, 37700 Béjar (Salamanca) C/ Colón, 26, 37700 Béjar (Salamanca)
25 Excmo. Ayto de Béjar (Derecho Nº 25 con carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)
27 y 47
Hernández Gómez, Gabriela Hernández Gómez, Agapito Hernández Gómez, Inés
8.091.046-Z
8.099.299-X
C/ Recreo, 35, 3º I. 37700 Béjar (Salamanca) Paseo Chopera, 2, 4º-B 28100 Alcobendas (Madrid)
C/ Manuel D. Luis, 40, campillo de Salvatierra 37778 Guijuelo (Salamanca)
28, 30 y 46
García Sánchez, Cecilio García Sánchez, Sara García García, Pilar García García, Antonio García García, Eutimio Marcos
7.754.535-Q 8.088.122-B
70.929.897-J
Ronda de Viriato, 37, 2º B. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Respuela, 4, portal Peñalara 3, 1º M. 39100 Santa Cruz
de Besana (Cantabria) C/ Francisco Silvela 57, 6º C. 28028 Madrid
C/ Cebreros 89, 2º D. 28011 Madrid Avda. Libertad 28, 2º B. 47140 Laguna de Duero
(Valladolid)
29
Rodríguez Muñoz, Ana María Rodríguez Muñoz, Pilar Puente Rodríguez, Jesús María Puente Rodríguez, Juan Antonio Puente Rodríguez, Beatriz A Castrillo Romillo, José Manuel Castrillo Rodríguez, José M. Castrillo Rodríguez, Mª Loreto
35.122.919-X
C/ de las Camelias Nº3, 2ºA Madrid
31 Muñoz Martín, María Amalia Muñoz Martín, Margarita
7.723.724-W 45.255.458-Z
C/ Bravo Murillo, 213 bis, 3º Dcha. 28020 Madrid C/ López de Figueroa, 31, 7º C, 28804 Alcalá de Henares
(Madrid) 32 Sánchez Guijo Acevedo, Enrique
Benítez Antillano, Estefanía 8.106.951-A
50.311.709-Z C/ Zúñiga Rodríguez, 11, 3º Izq. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Zúñiga Rodríguez, 11, 3º Izq. 37700 Béjar (Salamanca)
33 San Cecilio Sánchez, Clemente 8.088.197-V C/ González Macías, 6 37700 Béjar (Salamanca) 34 Sánchez Guijo Acevedo, Enrique 8.106.951-A C/ Zúñiga Rodríguez, 11, 3º Izq. 37700 Béjar (Salamanca) 35 Naturamena SL B-37395779 Carretera de la Estación 8, 37700 Béjar (Salamanca) 36 Santaolaya Hernández, Jacinto 8.101.624-N C/ Antigua, 33, 1º A. 37700 Béjar (Salamanca) 37 Vía comunicac. D. P. (Ayto. Béjar) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca) 38 Vía comunicac. D. P. (Ayto. Béjar) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca) 39 Vía comunicac. D. P. (Ayto. Béjar) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca) 40 Confederación Hidrográfica Tajo Av. de Portugal, 81, 28011 Madrid 41 Confederación Hidrográfica Tajo Av. de Portugal, 81, 28011 Madrid 43 Excmo. Ayuntamiento de Béjar
(Derecho Nº 43 carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)
51 Pérez Rodrigo, Antonia 7.727.120-V Ctra. Salamanca-Caserito, 11, Bajo 37623 Nava de Francia (Salamanca)
52 Pérez Rodrigo, Manuela 8.089.616-X C/ Edison, 7, 2º B. 37007 Salamanca
53 Parra Marcos, Mª Pilar Sánchez Castellano, José Carlos González Parra, Ana
8.097.869-Y 70.934.383-Z 70.934.383-Z
C/Sierra de Francia, 7, 4º A. 37700 Béjar (Salamanca)
54 Marcos Santos, Pedro 8.043.542-M C/ Cañada Merinas, 7. 37700 Béjar (Salamanca) 55 Fernández Sánchez, Ramón V.
Pérez Cano, María Teresa 8.109.602-D 8.948.394-Z
C/ Cañada Merinas, 9. 37700 Béjar (Salamanca) C/ Cañada Merinas, 10. 37700 Béjar (Salamanca)
56 Cejuela Gómez e Hijos SL B-37320249 C/ Ramón y Cajal 9, 37700 Béjar (Salamanca) 59 Excmo. Ayuntamiento de Béjar
(Derecho Nº 59 carácter fiduciario) P3704600J Plaza Mayor, 7, 37700 Béjar (Salamanca)
60 Gosalvez Miralles, Mariano y hnos.
8.085.674-R C/ San Gerardo, 53, Pta 2. 28035 Madrid
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
DOCUMENTO Nº 2
DETERMINACIONES COMPLETAS DE
REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
1
DOCUMENTO Nº 2.- DETERMINACIONES COMPLETAS DE
REPARCELACIÓN
ÍNDICE
2.1.- Introducción.
2.2.- Descripción de las parcelas incluidas dentro del ámbito de actuación.
2.2.1.- Descripción catastral.
2.2.2.- Descripción registral.
2.2.3.- Descripción según levantamiento topográfico.
2.2.4.- Segregación de parcelas de aportación.
2.3.- Determinación del derecho de los propietarios afectados por la Unidad de
Actuación.
2.4.- Descripción de las construcciones e instalaciones indemnizables por
incompatibilidad del planeamiento.
2.4.1.- Introducción
2.4.2.- Fichas con las construcciones e instalaciones indemnizables.
2.5.- Adjudicación de las parcelas resultantes:
2.5.1.- Introducción
2.5.2.- Descripción de las parcelas resultantes
2.5.2.1.- Parcela de titularidad privada.
2.5.2.2.- Parcelas de titularidad pública.
2.6.- Compensaciones económicas por exceso o defecto de adjudicación de
derechos urbanísticos.
2.7.- Cuadro comparativo de las parcelas de aportación y de las parcelas
surgidas con la reparcelación.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
2
DOCUMENTO Nº 2.- DETERMINACIONES COMPLETAS DE
REPARCELACIÓN
2.1.- INTRODUCCIÓN
A fin de llegar a una correcta equidistribución de beneficios y cargas,
piedra angular del derecho urbanístico, previamente se hace necesario un
estudio exhaustivo de la propiedad. Efectivamente, a fin de llegar a determinar
cuál es el aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación de cada uno
de los propietarios afectados por la unidad de actuación, se hace necesario
determinar previamente su aportación exacta a la Unidad de Actuación.
Dos son las cuestiones a determinar en esta primera fase de la
reparcelación: la primera de ellas es la identificación de la titularidad de todas
aquellas parcelas incluidas dentro del ámbito de actuación de la Unidad y la
segunda, una vez determinada la titularidad de la propiedad es la cuantificación
exacta del derecho de aportación de cada de esos propietarios.
De un primer análisis de la estructura de la propiedad del Sector de Suelo
Urbano no Consolidad Nº 11del PGOU de Béjar, no podemos por menos que
hacer referencia a su tremenda complejidad en cuanto a la estructura de la
propiedad se refiere.
Como ya se hemos referido, el Sector abarca tres zonas o ámbitos de
actuación, dos de ellos, con menor superficie y con una titularidad registral
clara por lo que no representan ningún problema ya que su propiedad queda
reflejada tanto en el Libro inventario de bienes municipales como en el Registro
de la Propiedad de Béjar, en el caso del ámbito Nº 2, denominado ”La Isla” o
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
3
bien directamente en Registro de la Propiedad de Béjar como es el caso del
ámbito Nº 3 denominado “Hispano Textil” o “La Thesa” al hacer referencia a
una antigua fábrica textil allí existente.
Caso completamente distinto es el del ámbito Nº 1, siendo el principal
del Sector por tamaño y donde se concretan la gran mayoría de parcelas con
aprovechamiento urbanístico. En este ámbito nos encontramos ante un entorno
de huertas, con límites difusos dado el importante número de caminos,
antiguos regatos, afluentes y otras propiedades públicas tales como taludes o
servidumbres de viales y carreteras. A esta dificultad de por sí, se añade, que
muchas de estas parcelas no han accedido nunca al Registro de la Propiedad,
es decir, se encuentran inmatriculadas.
Todas estas dificultades, nos llevan a establecer una mecánica o
procedimiento exhaustivo de trabajo, tendente tanto a la averiguación de la
titularidad de todas las fincas, como a la cuantificación de la superficie de
todas ellas para, posteriormente, encontrarnos en disposición de determinar y
cuantificar el derecho real de cada uno de los propietarios de la Unidad de
Actuación.
a).- Parcelario catastral.
En un primer momento se ha procedido a través del Excmo.
Ayuntamiento de Béjar y la Gerencia Territorial del Catastro a una averiguación
de todas aquellas referencias catastrales existentes en las tres zonas de la
Unidad de Actuación. De esta forma, se obtuvieron 60 referencias catastrales a
las que se les asignó una numeración.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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A estas 60 referencias catastrales se ha sumado una nueva. Tal y como
recoge en la Ordenación Detallad del Sector a la hora de definir la zona de la
Isla de la Aliseda refiere que “se incluyen, además de este gran espacio verde
que se plantea como pulmón de municipio, una pequeña parcela con frente
tanto al río como a la Calle Gibraleón y en la que se sitúa una pasarela de
acceso a la isla”. Una vez, se empieza a sobreponer los planos de ordenación
detallada a las ortografías, se constata que la pasarela, al menos en una parte,
se encuentra en una parcela colindante a la Nº 59 y que en principio estaría
fuera del Sector.
El artículo 240.3.b del Reglamento de Urbanismo CyL, prevé para para
casos similares, la posibilidad de que el instrumento de gestión pueda producir
variaciones de superficie de hasta un 5% para la adaptación materiales exigidas
por la realidad física.
En el caso que nos ocupa es fundamental, tal y como recoge la
ordenación detallada del Sector, asegurar la titularidad pública del paso hacia la
Isla de la Aliseda, por lo que se ha procedido a incluir una nueva finca, la 60,
pero afectada exclusivamente por la superficie que ocupa la pasarela, quedando
el resto de la misma, como suelo urbano fuera del Sector. Por lo tanto la unidad
de actuación queda fijada en 61 referencia catastrales.
Pues bien, de estas 61 referencias catastrales entre las tres zonas de
actuación, lo primero que nos llama la atención es la existencia de dos tipos de
ellas, unas correspondientes a parcelas de suelo y otras referidas a pequeñas
construcciones de naturaleza urbana, lo que ya nos da una pista de lo que,
posteriormente nos vamos a encontrar una vez se proceda a la investigación de
la titularidad registral, que no es otra que la duplicidad, en algunos casos, de
dos referencias catastrales en una sola parcela registral.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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b).- Parcelario registral.
Una vez obtenidas las titularidades catastrales se ha procedido a una
investigación en el Registro de la Propiedad de todas esas titularidades
incluidas en el ámbito de actuación del Sector. Fruto de esta investigación es la
obtención de los siguientes resultados:
1.- Parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad. Dentro de las
parcelas que han accedido al Registro de la Propiedad nos encontramos con los
siguientes supuestos:
1.1.- Parcelas inscritas correctamente, donde coinciden los propietarios
catastrales y propietarios registrales.
1.2.- Parcelas inscritas correctamente en el Registro de la Propiedad
donde, si bien catastralmente siguen a nombre de propietarios fallecidos,
registralmente ya están inscritas a favor de sus herederos, al haber realizado las
correspondientes testamentarias.
2.- Parcelas no inscritas en el Registro de la Propiedad. Dentro de las
parcelas que no han accedido por distintos motivos al Registro, se han dado los
siguientes supuestos:
2.1.- Parcelas que se concretan en pequeñas construcciones a las que
les fueron asignada referencia catastral, pero que son parte integrantes de una
finca registral de tamaño superior.
2.2.- Parcelas no inscritas pero de las que se tiene un conocimiento de
su propiedad. Son parcelas que se encuentran catastradas a favor de
determinadas personas, normalmente fallecidos, y que sus herederos, por
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
6
diferentes motivos, no han procedido a su inscripción en el Registro de la
Propiedad.
2.3.- Parcelas sin inscribir correspondientes a lechos de ríos, afluentes,
servidumbres de carreteras, etc. Estas parcelas, son propiedad tanto del
Excmo. Ayuntamiento de Béjar, Diputación de Salamanca y Confederación
Hidrográfica del Tajo. Carentes de aprovechamiento urbanístico.
2.4- Parcelas en investigación. Por último, nos encontramos con una
serie de parcelas de las que se desconoce su titular. Son parcelas que no han
accedido al Registro de la Propiedad y cuyas certificaciones catastrales no
aclaran su titularidad. De las investigaciones realizadas por los redactores del
Proyecto, tampoco se ha conseguido obtener su titularidad. D este tipo de
parcelas, las que no se consiga obtener su titularidad en la fase de
investigación/exposición al público se atribuirán al Excmo. Ayuntamiento de
Béjar con carácter fiduciario.
A cada una de estas situaciones se le da una solución en el epígrafe
correspondiente.
c).- Medición topográfica.
Determinada la titularidad de las parcelas incluidas dentro del ámbito de
actuación se ha procedido a un levantamiento topográfico de cada una de las
fincas a fin de cuantificar de una forma exacta el derecho de aportación de
cada uno de los propietarios.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
7
2.2.- DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS INCLUIDAS DENTRO DEL ÁMBITO DE
ACTUACIÓN
2.2.1.- Descripción catastral
Como ya hemos hecho referencia, en un primer momento se ha
procedido, a través del Excmo. Ayuntamiento de Béjar y de la Gerencia
Territorial del Catastro a la obtención de todas las referencias catastrales
existentes dentro de los tres ámbitos o zonas de la Unidad de Actuación. En la
siguiente tabla se recogen todas las referencias catastrales existentes, así
como los titulares de las mismas y la superficie que se reconoce.
Estructura de la propiedad, según los datos catastrales.
PARC Nº ÁMBITO REFERENCIA CATASTRAL PROPIETARIO SUPERFICIE
1
SUNC‐1.3
000700800TK67D0001HR
B. Caja España Inv. Salamanca y S Altamira Santander Real Estate SA Inv. Inmob. CANVIVES SAU B. Santander SA B. Bilbao Vizcaya Argentaria
17.784 m2
2 SUNC‐1.1 37046A004003500000ZL Hdros. Hernández Domínguez, Fco 2.755 m2
3
SUNC‐1.1
37046A004003530000ZM
Alisente Hernández, Ángel herederos de Alisente Hernández, Mª Carmen Cubino Alisente, Mª Consuelo López Fernández Mª Teresa Alisente López, Miguel Ángel Alisente López, Mª Teresa Alisente López, Javier Alisente López, Antonio José
1.344 m2
4 SUNC‐1.1 37046A004003540000ZO Hdros. Hernández Herrero, Francisco 2.338 m2
5 SUNC‐1.1 37046A004003550000ZK Hdros. Hernández Herrero, Francisco 667 m2
6 SUNC‐1.1 37046A004003560000ZR Hdros. Hernández Herrero, Francisco 3.439 m2
7 SUNC‐1.1 37046A004003570000ZD Hdros. Hernández Herrero, Francisco 1.457 m2
8 SUNC‐1.1 37046A004003580000ZX Hdros. Sánchez López, Luis 1.294 m2 9 SUNC‐1.1 37046A004003590000ZI Pérez Rodríguez, Narciso 1.059 m2 10 SUNC‐1.1 37046A004003600000ZD García San Juan, Mª Isabel 2.632 m2 11 SUNC‐1.1 37046A004003610000ZX Sánchez Sánchez, Santa 3.913 m2 12 SUNC‐1.1 37046A004003620000ZI Berrocal aguadero, Antonia 2.545 m2 13 SUNC‐1.1 37046A004003630000ZJ Sánchez García, María del Carmen 3.259 m2
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
8
14
SUNC‐1.1
37046A004003650000ZS
Hernández Sánchez, María Humbelina Hernández Sánchez, María Remedios Hernández Sánchez, Demetrio Hernández Sánchez, María Sagrario Hernández Sánchez, Luis Alberto Hernández Sánchez, María Inés
3.914 m2
15
SUNC‐1.1
37046A004003660000ZZ
Corrales Sánchez, Jesús Corrales Sánchez, Mª del Carmen Corrales Sánchez, Jacinto
640 m2
16 SUNC‐1.1 37046A004003670000ZU En investigación catastral 96 m2 17 SUNC‐1.1 37046A004003680000ZH Hoya Gómez, Francisco Javier
Hoya Gómez, Daniel Antonio 186 m2
18 SUNC‐1.1 37046A004003690000ZW En investigación catastral 217 m2 19 SUNC‐1.1 37046A004003700000ZU Hoya Gómez, Francisco Javier
Hoya Gómez, Daniel Antonio 172 m2
20 SUNC‐1.1 37046A004003710000ZH Hoya Cojo, Clemente 324 m2
21 SUNC‐1.1
37046A004003720000ZW
Corrales Sánchez, Jesús Corrales Sánchez, Mª del Carmen Corrales Sánchez, Jacinto
183 m2
22 SUNC‐1.1 37046A004003730000ZA Campo Cerrudo Miguel 1.862 m2 23 SUNC‐1.1 37046A004003740000ZB Sánchez Sánchez, Venancio 2.468 m2
24
SUNC‐1.1
37046A004003750000ZY
Hernández Sánchez, María Humbelina Hernández Sánchez, María Remedios Hernández Sánchez, Demetrio Hernández Sánchez, María Sagrario Hernández Sánchez, Luis Alberto Hernández Sánchez, María Inés
862 m2
25 SUNC‐1.1 37046A004003760000ZG Hdros. De Castellano Malaga, Anselma 1.605 m2
26
SUNC‐1.1
37046A004003770000ZQ
Hernández Sánchez, María Humbelina Hernández Sánchez, María Remedios Hernández Sánchez, Demetrio Hernández Sánchez, María Sagrario Hernández Sánchez, Luis Alberto Hernández Sánchez, María Inés
2.705 m2
27
SUNC‐1.1
37046A004003790000ZL
Hernández Gómez, Gabriela Hernández Gómez, Agapita Hernández Gómez, Inés
219 m2
28 SUNC‐1.1 37046A004003800000ZQ Hdros. De García Bravo, Cecilio 200 m2 29 SUNC‐1.1 37046A004003810000ZP Muñoz García, Juan 2.965 m2 30 SUNC‐1.1 37046A004003820000ZL Hdros. De García Bravo, Cecilio 1.960 m2 31 SUNC‐1.1 37046A004003830000ZT Muñoz Martín, María Amalia
Muñoz Martín, Margarita 1.901 m2
32 SUNC‐1.1 37046A004003840000ZF Sánchez Guijo Acevedo, Enrique Benítez Antillano, Estefanía
644 m2
33 SUNC‐1.1 37046A004003850000ZM San Cecilio Sánchez, Clemente 813 m2 34 SUNC‐1.1 37046A004003860000ZO Sánchez Guijo Acevedo, Enrique 2.335 m2 35 SUNC‐1.1 37046A004003870000ZK Naturamena SL 4.639 m2 36 SUNC‐1.1 37046A004004270000ZS Santaolaya Hernández, Jacinto 1.278 m2
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
9
37.1 37.2
SUNC‐1.1 37046A004090320000ZD 37046A004090570000ZM
Excmo. Ayto de Béjar Excmo. Ayto de Béjar
127 m2 5.262 m2
38 SUNC‐1.1 37046A004090330000ZX Excmo. Ayto de Béjar 809 39 SUNC‐1.1 37046A004090340000ZI Excmo. Ayto de Béjar 300 m2 40 SUNC‐1.1 37046A004090390000ZU Ministerio Agricultura, Alimentación y
Medio Ambiente 465 m2
41 SUNC‐1.1 37046A004090400000ZS Ministerio Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente
655 m2
42 SUNC‐1.3 37046A005003200000ZY THESA 22.390 m2 43 SUNC‐1.1 5043203TK6754S0001EO En investigación catastral 87 m2 44 SUNC‐1.1 5043210TK6754S0001HO Hdros. De Castellano Malaga, Anselma 15 m2 45 SUNC‐1.1 5043211TK6754S0001WO Sánchez Sánchez, Sindimio 42 m2 46 SUNC‐1.1 5043212TK6754S0001AO En investigación catastral 142 m2
47 SUNC‐1.1
5043214TK6754S0001YO
Hernández Gómez, Gabriela Hernández Gómez, Agapita Hernández Gómez, Inés
586 m2
48
SUNC‐1.1
5043215TK6754S0001GO
Hernández Sánchez, María Humbelina Hernández Sánchez, María Remedios Hernández Sánchez, Demetrio Hernández Sánchez, María Sagrario Hernández Sánchez, Luis Alberto Hernández Sánchez, María Inés
161 M2
49 SUNC‐1.1 5043216TK6754S0001QO Sánchez Sánchez , Teófilo 137 m2 50 SUNC‐1.1 5043217TK6754S0001PO Sánchez Sánchez, Manuel 401 m2 51 SUNC‐1.1 5043227TK6754S0001RO Pérez Rodrigo, Antonia 318 m2 52 SUNC‐1.3 5043228TK6754S0001DO Pérez Rodrigo, Manuela 228 m2 53 SUNC‐1.1 5043231TK6754S0001DO Hdros. De Parra Marcos, Mª Pilar 179 m2 54 SUNC‐1.1 5043232TK6754S0001XO Hdros. De Marcos Santos, Pedro 173 m2 55 SUNC‐1.1 5043233TK6754S0001IO Fernández Sánchez, Ramón Vicente
Pérez Cano, María Teresa 143 m2
56 SUNC‐1.1 5243113TK6754S0001MO Cejuela Gómez e Hijos SL 3.656 m2 57 y 61
SUNC‐1.2 5944101TK6754S0001YO Excmo. Ayuntamiento de Béjar 7.373 m2
58 SUNC‐1.2 5944102TK6754S0001GO Excmo. Ayuntamiento de Béjar 700 m2
59 SUNC‐1.2 5945302TK6754N0001TQ Felipe Gutierrez Morales SA 377 m2. 60 SUNC‐1.2 5945301TK6754N0001LQ Gosalvez Miralles, Mariano y hnos. 158 m2
En el Documento Nº 4 se incluyen todas las certificaciones catastrales.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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2.2.2.- Descripción registral
A fin de definir las titularidades de las parcelas, una vez obtenidas las
referencias catastrales incluidas dentro del ámbito de actuación del Sector, se
ha procedido a una investigación, tanto de los títulos de propiedad facilitados
por algunos propietarios, como en el propio Registro de la Propiedad.
Como ya avanzamos en la introducción, nos hemos encontrado con
diferentes circunstancias, por lo que se ha adoptado las soluciones que a
continuación se exponen:
2.2.1.1.- Parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad
Dentro de Las parcelas que han accedido al Registro de la Propiedad nos
encontramos los siguientes supuestos:
a).- Parcelas inscritas correctamente y cuya relación nominal, junto con
los datos de inscripción y cargas se describirá a continuación.
b).- Parcelas que pese a tener una referencia catastral propia, forman
parte o se encuentran incluidas dentro de una finca registral mayor. Se trata de
pequeñas construcciones de naturaleza rústica y prácticamente semiderruidas
(casetas de labranza, cobertizos, etc.) que se encuentran incluidas dentro de
otra parcela mayor que si se encuentra inscrita registralmente.
Nos encontramos históricamente ante un ámbito de huertas, muy
próximas al núcleo urbano y con una actividad más vinculada al ocio y
autoabastecimiento que a una verdadera explotación agraria. De esta forma, en
cada una de las huertas era frecuente la construcción de pequeña instalaciones
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
11
de piedra y cerramiento rudimentario destinadas a la guarda de aperos,
animales, etc. Tal y como analizaremos más adelante, muchas de estas
construcciones se encuentran en un avanzado estado de ruina.
Pero, fuese cual fuese su naturaleza en su origen y su estado de
conservación, el hecho en sí, es que los técnico catastrales, que operan
generalmente con planeamiento obtenido a través de vuelos, asignaron una
referencia catastral diferente a la de la parcela a la que pertenece. De esta
forma nos encontramos que una sola finca registral incluye dos referencias
catastrales, una relativa a la parcela y otra a la construcción existente en ella.
De acuerdo a diversos títulos manejados por los redactores, se constata
que en algunas testamentarías se ha intentado registrar la construcción junto
con la parcela donde se ubica, pero tal inscripción ha sido denegada por el
Registro, al no constar la oportuna declaración de obra nueva. En
consecuencia, la gran mayoría de estas pequeñas construcciones no han
accedido nunca a su inscripción registral. Para todas ellas, al ser parte de una
finca superior, sí inscrita en el Registro y ser incompatibles con el
planeamiento, tal y como analizaremos en el epígrafe 2.4 del presente
Proyecto, si bien su derecho urbanístico se computará a favor de los titulares,
no se solicitará su inscripción registral, para evitar duplicidades. En estos casos
se tendrá en cuanta como una sola finca registral.
Relación de parcelas inscritas en el Registro de la Propiedad incluidas
dentro del ámbito de actuación del Sector SU-NC 11 “Las Huertas”:
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
12
PARCELAS Nº 1 y 42
PROPIETARIO:
- BANCO CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA
(48,747200%)
- BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO SA (11,3895%)
- INVERSIONES INMOBILIARIAS CANVIVES SAU (17,0843%)
- BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA (11,3895%)
- ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE SA (11,3895%)
DESCRIPCIÓN:
URBANA: predio industrial, situado BÉJAR, denominado antes BATAN
DE ARRIBA, al sitio de su nombre conocido por LA THESA, en el Término
Municipal de la Localidad de Béjar, constituyendo la parcela diez del polígono
catorce, con cabida según el título de cuarenta y cinco mil setecientos
cincuenta metros cuadrados: Linda todo el predio por Norte y Oeste con
terreno común llamado de Bañaduras Bajas y Tomillar; por el Sur, con el Río
Cuerpo de Hombre y por el Este con el predio industrial de D. Cipriano
Rodríguez Arias llamado Navahonda. Se haya completamente cercado incluso
por la parte del Río. Tiene regadera, pesquera y salto de agua con seis metros
de altura con derecho a usar las del Río Cuerpo de Hombre a perpetuidad,
cuando por sequía o falta de agua tuviere necesidad de recogerlas.
Dentro de este predio existen las siguientes edificación se instalaciones.
A la derecha entrando la casa del guarda compuesta de cuadra en la planta baja
y vivienda en la principal con una superficie aproximada de ciento diecisiete
metros cuadrados. Unida a ella un almacén para materiales, compuesto de
sótano y un piso con una superficie aproximada de novecientos treinta y un
metros cuadrados. A continuación en la dirección este, separada algunos
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
13
metros del almacén, está la nave llamada de hiladuras de unos tres mil
ochocientos cuarenta metros cuadrados compuesta de sótano y principal y
seguida de la nave de telares y aprestos de unos tres mil setecientos metros
cuadrados, también compuesta de sótano y principal y a cuyo extremo sudeste
se adosa un pequeño edificio de unos cuarenta y cinco metros cuadrados
destinado a almacén de jabón, pasado el cual hay un depósito rectangular para
recoger aguas. Entre las naves de hilatura y de telares uniéndolas por su parte
anterior hay unos despachos de planta baja y un piso con una superficie de
noventa metros cuadrados. A la izquierda entrando en primer lugar la garita del
portero. Más adelante, un edificio rectangular, compuesto de sótano destinado
a almacén de paños y un piso encima para oficinas y vivienda ocupando una
superficie de doscientos setenta y cinco metros cuadrados. Más adelante
enfrente y paralelamente de la nave de telares y aprestos, otro edificio también
rectangular, en cuya parte anterior se encuentra instalada la caldera y en la
POSTERIOR ORIENTAL, los talleres y la central eléctrica; finalmente, más hacia
el Norte, otro edificio también de una planta y rectangular paralelo al anterior,
del que está separado unos veintidós metros destinado a cochera ocupando
una superficie aproximada de cuatrocientos dieciséis metros cuadrados.
TÍTULO:
Les pertenece, respecto a las mercantiles Banco Caja España de
Inversiones Salamanca y Soria, Banco Español de Crédito SA, Banco Popular
Español SA y Banco Bilbao Vizcaya Argentaria en virtud de Escritura Pública
de fecha 28 de diciembre de 2.011autorizada por el Juzgado de Primera
Instancia e Instrucción Nº 1 de Béjar con Nº de Protocolo 287.
Respecto de la Mercantil Altamira Santander Real Estate SA, en virtud de
Escritura Pública de fecha 28 de diciembre de 2.012 autorizada por el Notario
de Madrid D. Antonio Morenés Giles bajo el Nº 2.922 de su Protocolo.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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Respecto de la mercantil INVERSIONES INMOBILIARIAS CANVIVES SAU
en virtud de escritura pública de fecha 27 de mayo de 2.013 autorizada por el
notario de Madrid, d. Ignacio Ramos Covarrubias, bajo el número 3.361 de su
Protocolo.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.467, Libro 286,
Folio 157, Finca Registral Nº 112/X1.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PARCELA Nº 2.
PROPIETARIO:
- Hernández Sánchez, Porfirio (100%)
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar en Calle Olivillas, con el
número 2, planta 0 y una superficie útil de ciento cincuenta y seis metros
cuadrados y con una superficie de terreno de mil seiscientos setenta y siete
metros cuadrados. Linderos referencia catastral 5043225TK6754S0001OO.
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15
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de donación autorizada por
el Notario de Béjar D. Luis Mariano Muñiz Sánchez, el día 7 de marzo de 2.000
con número de protocolo 299.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.242, Libro 185,
Folio 86, Finca Registral Nº 80.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
Se incluye exclusivamente una parte de la finca, según segregación que
se realiza en el epígrafe 2.2.4., segregación de fincas registrales.
PARCELA Nº 3.
PROPIETARIO:
- Alisente Hernández, Ángel y Frías Grande, Felicidad (25%)
- Alisente Hernández, María del Carmen (25%)
- Cubino Alisente, María Consuelo (25%)
- López Fernández, Mª Teresa (5%)
- Alisente López, Miguel Ángel (5%)
- Alisente López, Mª Teresa (5%)
- Alisente López, Javier (5%)
- Alisente López, Antonio José (5%)
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16
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Calleja Mala, tiene
una superficie de catorce áreas ochenta centiáreas. Linda, al Norte con Calleja
Mala; al Sur, con parcela de José María López González; Este, con parcela de
Manuel Hernández Rodríguez y al Oeste con parcela de José Castaño Dorca.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de elevación a Público de
documento privado autorizada por la Notario de Béjar Dña. Ana del Canto
Martínez, con número de protocolo 528.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.271, Libro 193,
Folio 5, Finca Registral Nº 14.884.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
17
PARCELA Nº 4, 5, 6 Y 7.
PROPIETARIO:
- Hernández Herrero, Francisco (33,333%)
- Hernández Herrero, Dolores (33,333%)
- Hernández Herrero, Dámaso (33,333%)
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero y
Calleja Mala, tiene una superficie de noventa y cinco áreas. Linda, al Norte con
parcela de Isabel y Rosario Hernández Illán; al Sur, con parcela de Venancio
Sánchez; Este, con Calleja Pública y al Oeste con parcela de Alfonso Sánchez
Matas.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de donación autorizada por
la Notario de Béjar D. Luis Rodríguez Angulo.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.179, Libro 162,
Folio 136, Finca Registral Nº 1.739.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
18
PARCELA Nº 9.
PROPIETARIO:
Pérez Rodríguez, Narciso (100%)
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón y
Cañada, tiene una superficie de diez áreas cuarenta centiáreas. Linda, al Norte
con huerta de Dámaso Pérez Rodríguez; al Sur, Huerta de Antonia Pérez
Rodrigo; Este, con parcela e Fulgencio García y al Oeste con Carretera de
circunvalación.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia autorizada por el
Notario de Béjar D. Marcelino Cuesta Martínez.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.215, Libro 174,
Folio 60, Finca Registral Nº 13.122.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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PARCELA Nº 10.
PROPIETARIO:
García San Juan, Fulgencio. 7/20 (35%)
García San Juan, Mª Isabel. 13/20 (65%)
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón, tiene
una superficie de treinta y dos áreas cuatro centiáreas. No constan linderos en
el Registro de la Propiedad.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 323, Libro 55,
Folio 68, Finca Registral Nº 65/X5.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
20
PARCELA Nº 11 y 50.
PROPIETARIO:
Sánchez Sánchez, Manuel (50%)
Sánchez Sánchez, Luis (50%)
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón, tiene
una superficie catastral de treinta y seis áreas y cincuenta centiáreas, que es la
medida real. Linda, Norte, con otra de Francisco Hernández, Sur, cañada
pública, llamada Camino Viejo; Este con Arturo Berrocal Aguadero y Oeste, con
parcela de Fulgencio García Galindo.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de compraventa autorizada
por el Notario de Béjar D. Luis Rodríguez Angulo, el día 8 de enero de mil
novecientos ochenta y uno, con número 13 de Protocolo.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de sus titulares en el
Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 309, Libro 51, Folio 1.590, Finca
Registral Nº 63.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
21
PARCELA Nº 12.
PROPIETARIO:
Sánchez Sánchez, Manuel (100%)
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Chorretón y
Angosturas, tiene una superficie de cuarenta áreas y treinta y dos centiáreas
que Linda, al Norte, con otra de Francisco Hernández Domínguez; Sur con
Cañada; Este con huerto de María Sánchez y Oeste con otra más de María
Sánchez.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de compraventa autorizada
por el Notario de Béjar D. Luis Mariano Muñiz Sánchez, el día treinta de
noviembre de mil novecientos noventa y ocho y con el número 202 de orden
de su Protocolo.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de su titular en el
Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.286, Libro 200, Folio 153, Finca
Registral Nº 527.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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PARCELA Nº 13 Y 49.
PROPIETARIO:
- Sánchez García, María del Carmen (50%)
- Sánchez García, Luisa (50%)
DESCRIPCIÓN:
Huerta. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Calleja Mala,
Angosturas y la Cañada, tiene una superficie de treinta y cinco áreas y una
centiárea. Linda, al Norte con huerta de Francisco Hernández; al Sur, Camino
Viejo; Este, con Calleja Mala y al Oeste con Arturo Berrocal Aguadero. Tiene en
su interior dos casetas de construcción en estado de semiruina, una al poniente
de veintiséis metros cuadrados y otra al Saliente de treinta y dos metros
cuadrados.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia autorizada por el
Notario D. Carlos Hornillos Escribano.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.128, Libro 155,
Folio 131, Finca Registral Nº 646/X1.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PARCELA Nº 14 y 48.
PROPIETARIO:
- Hernández Sánchez, María Humbelina (16,6666%)
- Hernández Sánchez, María Remedios (16,6666%).
- Hernández Sánchez, Demetrio (16,6666%)
- Hernández Sánchez, María Sagrario (16,6666%)
- Hernández Sánchez, Luis Alberto (16,6666%)
- Hernández Sánchez, María Inés (16,6666%)
DESCRIPCIÓN:
Huerto. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero y
Chorretón, tiene una superficie de cincuenta y un áreas ochenta y una
centiáreas. Linda, al Norte con Sindio Sánchez Sánchez, Miguel Campo y
Francisco Hoya de la Orden; al Sur, Camino llamado de La Cañada o Cordel de
Merinas; Este, con finca de María del Sagrario Sánchez Sánchez y al Oeste con
Arroyo de las Angosturas. Dentro de la misma se encuentra una casa de campo
en malas condiciones con dos pozas.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia autorizada por el
Notario de Béjar Dña. Ana del Canto Martínez, protocolo Nº 199.
CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.080, Libro 142,
Folio 136, Finca Registral Nº 9.248.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PARCELA Nº 16 y 18.
PROPIETARIO:
Hoya Cojo, Clemente (100%)
DESCRIPCIÓN:
Huerta. Al sitio de Gibraherreros de dos áreas y sesenta y cuatro
centiáreas de riego y un área y setenta y seis centiáreas de secano, que linda,
saliente huero de Dña. Cayetana Martín Caballero, hoy sus herederos;
mediodía, el de lino Medina y otros; poniente, vereda o paso para otras suertes;
Norte, finca de herederos de Antonio Lucio. Hoy linda, Este, con José Campo;
Oeste, Francisco Hoya de la Orden; Sur, otra de Juan Sánchez y Norte Calleja
de paso.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de donación autorizada por
el Notario de Béjar D. Santiago Blázquez Mediavilla el día 20 de marzo de
1.959, bajo el número 224 de orden de su Protocolo.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de su titular mencionado
en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 488, Libro 75, Folio 80, Finca
Registral Nº 127.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PARCELA Nº 17.
PROPIETARIO:
- Hoya Gómez, Francisco Javier (50%)
- Hoya Gómez, Daniel Antonio (50%)
DESCRIPCIÓN:
Huerta. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero, tiene
una superficie de cuatro áreas y ochenta y cuatro centiáreas. Linda al Norte,
con Calleja de Paso; Sur, con finca de Juan Sánchez; Este con finca de José
Campo y Oeste, con finca de Francisco Hoya de la Orden.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia autorizada por el
Notario D. Ángel María Doblado Romo, con número 1.783 de Protocolo.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.275, Libro 194,
Folio 182, Finca Registral Nº 1.064.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PARCELA Nº 19.
PROPIETARIO:
- Hoya Gómez, Francisco Javier (50%)
- Hoya Gómez, Daniel Antonio (50%)
DESCRIPCIÓN:
Huerta. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero, tiene
una superficie de cuatro áreas y cuatro centiáreas. Carece de linderos inscritos
en el Registro de la Propiedad.
TÍTULO:
Les pertenece en virtud de Escritura Pública de herencia autorizada por el
Notario D. Ángel María Doblado Romo, con número 1.783 de Protocolo.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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CARGAS Y GRAVÁMENES:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo afecciones al pago de
liquidaciones complementarias de Impuestos.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La referida parcela se encuentra inscrita a favor de los titulares
mencionados en el Registro de la Propiedad de Béjar al Tomo 1.275, Libro 194,
Folio 180, Finca Registral Nº56/X4.
SUPERFICIE QUE SE INCLUYE EN EL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La totalidad de la finca.
PARCELA Nº 22 y 44.
PROPIETARIO:
- Campo Cascón, Amalia (14,285714%).
- Campo Cascón, Joaquina (14,285714%).
- Campo Cascón, Juana María (14,285714%).
- Campo Cascón, María (14,285714%).
- Campo Cascón, María del Carmen (14,285714%).
- Campo Cascón, María Victoria (14,285714%).
- Campo Cascón, Ricardo (14,285714%).
DESCRIPCIÓN:
Huerta. Parcela de terreno situada en Béjar al sitio de Gibraherrero, tiene
una superficie de nueve áreas y cuarenta y dos centiáreas. Linda, al Norte, con
Calleja Gibraherreros, donde tiene asignado el número 4; Sur con parcela 9.040
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUNC‐11 “Las Huertas“ DE BÉJAR DOC. Nº 2. REPARCELACIÓN
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del polígono 4; Este, parcela 37
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