View
5
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
PROIE Satu Marestf. HOREA nr. 7/9, tel. fiax.0742.940.440,0261.768.765, nr. ord. reg. com. J3Oh23t2OO4, c.u.i.16088280
proieci numarul t'aG I 2OO7
PLAII URBAI{ISTIC ZONAL.LOTIZARE PE TRU GOIISTRUIRE LOGUINTE
beneficiar
proiectaniamplasament
: MICU ALIN SI SIMONA,VOINEAG MARICEL 3I VASILICA
! ARIA PROIECT SRL_ SATU MARE: stl, AUREL VLAICU, SATU flIARE
'. ARIA PROIECT "r sorur,ao,"sk HOREA nr 7/9, tel. lfox. 07 42.940.440, 0261.7 68.765, n. otd. reg. com. J3Ol123l2OO4, c.u.i. t 6088280proiecl nr.beneficiorproiectonl
16/2007MICU AIIN SI SIMONA, VOINEAG MARICET SI VASITICAARIA PROIECT SRI - SATU MARE
titlu proiect : PIAN URBANISTIC ZONAT- tOT|ZARE PENTRU CONSTRUTRE tOCU|NTEomolosoment : STR. AUREL VIAICU. SAIU MARE
LISTA DE SEMNATURI
Sef Proiecl : orh. urb. Ino Gobrielo
Proiectol orh. c. Ciprion Beleon
orh. Urb. Ino Gobrielo
ffi"*^9i ! ' , , "
/e" ffit"))*r"*t.n* i
lr,t o*r'4
"" ARIA PROIECT "a s.ru r,,ru,"sir. HOREA nr.7/9, tel. fiax. 0742.940.440, 0261 .768.765, nr. ord. reg- com. J30/12312004, c.u.i. 16088280proiect nr. :1612007beneficiar : MICU ALIN Sl SIMONA, VOINEAG MARICEL Sl VASILICAproiectant :ARIA PROIEGT SRL - SATU MAREtiilu oroiect : PLAN LJRBANISTIC ZONAL. LOTIZARE PEIITRU CONSTRUTRE LOCUTNTE
VOL.1 MEMORIU DE PREZENTARE
1- INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEIo DENUMIREA LUCRARII: LOTIZARE PENTRU CONSTRUCT DE LOCUTNTEa AN,4PLASAMENT: str. AurelVlaicu, municioiul Satu Mare. BENEFICIART t\, l lcu AL|N St SIMONA, VOTNEAG t\,tARtCEL Sl
VASILICA. PROIECTANT GENEML: S.C. Aria proiect S.R.L.a SUBPROIECTANTI: - s.c. < Moody ) s.r. l.- studiu geotehnic
. DATA ELABOMRII: martie 2007
1.2. OBIECTUL LUCRARIIa Solicita.i ale temei-proqram
Lucrarea de fata propune lotizarea unor parcele de teren aflate in intravilanul municipiului SatuMare, lotizare in urma careia sa se obtina parcele destinate constructiei de locuinte individualepnvate_
Amplasamentul are acces din str. Aurel Vlaicu si este format din loturi libere de constructiiiterenul esie in proprietatea beneficiadlor, conform documentelor iopo-cadast.ale anexate. Loturilecare formeaza amplasamentul apartin celor doua familii de proprietari- l\y'icu Alin cu sotia Simona siVoineag lvlaricel cu sotia Vasilica. Cele doua familii si-au propus a-si valorifica impreuna proprietatile,prin lotizarea propusa. Limita zonei studiate s-a trasat astfel incit sa cuprinda terenudle ce formeazaamplasamentul , vecinatati le si caile de circulatie relevante pentru amplasament.
Documentatia propune soluti i la problemele pe care le ridica o asemenea lotizare, cum ar fi:. accesul usor -auto si pietonal- la lotudle nou-create, posibjlitaiile de echipare edilitara a viitoarelor- constructii de locuit, integrarea acestora in fondul construit iocal, relatiile intre vecinatati etc.
. Prevederi ale Droo€mului de dezvoltare a localitatii oentru zona respectiva:In Propunerile de Dezvoltare Urbanistica aferente P.U.G. propus pentru municipiui Satu l\.4are,
zona studiata este propusa a-si pastra functiunea predominanta (aceea de locuire); nu se propun,pentru zona studiata, modificari in conforrnarea cailor de circulaUe sau in zoniflcarea functionala.Reglementarile P.U.Z. de fata se conformeaza prevederilor P.U.c. propus.
1.3, SURSE DOCUMENTAREProiectul s-a iniocmit pe baza discutiilor si consultarilor care au avut loc intre beneficiar si
proiectant.Documentatia se elaboreaza in confofmitate cu l\,4etodologia de elabora.e si continutul- cadru
al planului urbanistic zonal, indicativ cM-010-2000.De asemenea, s-au luat in considerare prevederile capitolului: Propuneri de Dezvoltare
Urbanistica din P.U.G. elaborat pentru municipiul Saiu lvlafe, docurnent public, afisat pe site-ulPrimariei Satu l\,4are.
Studiul geotehnic este elaborat de S.C. Moody S.R.L., Baia [,, lare, si este anexat prezenteidocumeniatii ca si proiect de sine-statator.
S-a studiat situatia din teren, analizindu-se structura functionala a zonei, regimul de inaltimepredominant si caile de acces.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. EVOLUTIA ZONEIa Date orivind evolutia zonei
In prezent, zona este formaia prepondefent din constructii de locuit. ln general, acesteasint constructii de locuit izolate, cu regim de inaltime mic (parter, parter+ etaj, partef + 2 etaje) si culot orooriu.
Se constata prezenta, in vecinatatea imediata a amplasamentului studiat, a unei incntecu caracter cvasi- industfial (depozite de matedale de constructii).
. Potential de dezvoltareInirucit functiunea de locuire este predorninanta, iaf rarefierea tesutului urban caracterisiica
apropiefi i de marginea orasului permite identif icarea de noi amplasan ente construibile, zona adevenit interesanta pentru potentiali investitori in scopul construirii de noi locuinte. Totodata, seconstaia atit tendinta de innoire sau de feabil itafe a fonduiui consiruit existent, cit si tendinta decrestere a legimului de inaltime si a gradului de ocupare a terenurilof- toate acestea datorindu-secresterii nevoii de locuinte in oras si a cfesterii pretului de achizitie a ierenLrrilor.
Nu este de negli jat nici dezvoltafea probabila a zonei cvasi-industrlale invecinate, fapt carecreeaza o disiunctionalitate pe l imita estica a amplasamenluluistudiat.
2,2. INCADRAREA IN LOCALITATE. Pozitla zoneifata de intravilanut tocalitati i
Terenul se afla in intravilanul municipiului Saru l\, ' lare si arc acces cjin str. Aurel V aicu.. Relationarea zonei cu localitatea
Accesul pe pfoprietati se rcalizeaza, in prezent, astfel: farn. lvl icu areaccesdin slr. Dara. iarfamilia Voineag are acces din sir. AurelVlaicu si dln str. Aradului.
Terenul este identif icat prin Dlanul de situatie sieste delimitat la:- N - proprietati private, str. Aurel Vlaicu-V - proprietati private-S -s t r . Dara-E - proprietati private
Loturile adiacente stfazilor de acces sint construite, pe ele fi ind situate case de locuitapartinind fam. Micu si Voineag. Vecinatati le sint, in general, loturi ocupate cu constfucti i de locuitizolate, avind regim de inaltime P, P+1; zona este p.epondefenl rezidet.l,r iala.
Accesu catfe centrul orasului se face din str. Dara si str. Aurel Vlaicu. odn str Unirl i.Str. Aurel Vlaicu este cale de comunicalie de categond t, f ir ird legaLuia orrecia cu DN .19A, spre
Vama Petea.Zona este complet echipata cu retele tehnico-edil itare publice (alimentare cu apa, cu
electricitate, cu gaz, canalizare, telefonie).
2,3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL. Elemente ale cadrului natural ca oot interyeni in modul de ofqan zare urbanistica
Nu au fost identif icate elemente ale cadrului natural care af putea nfluenta modul deorganazafe urbanislica a zonei_
Conditi i le geotehnice ale terenului sint cele descrise in sludiul geotehnic- parte adocumentaiieide faia.
2.4. CIRCULATIA. Aspecte critice privind desfasurarea circulatiei
Se identif ica str. Aufel Vlaicu ca si cale de comunicatie de categoria l, f i ind legatufa directacu DN 19A, spre Vama Petea. De asemenea, str. Aurel Vlaicu face legatura cu centrul orasului,prin str. Unirii. Acest fapt a dus la necesitatea de a se asigura o fluenta sporita a traficului pe str.Aurel Vlaicu, prin insUtLtirea ' iniei continue de dernarcatie init€ sensuriie de circulatie in zonaamplasamentului studiat- fapt carc creeaza o disfunctjonalitate la accesul auto pe amplasament.
. CaDacitatide transoort, intercecti i cu orobleme. prioritatiAccesul Ia amplasament este ingreunat de faptul ca inte.$ectia aieii de acces cu str_ Aurel
Vlaicu nu este amenajata corespunzator- iesirea de De alee fitnd, din aceasta cauza, dif ici la.Pentru rezolvarea acestor probleme, se impune ca accesul auto pe amplasameni sa se taca de pe
str. Aurel Vlaicu doar dir sensul de circulatie dinsp|e V:r,iii,r Feiea inspre str. Unirii; totodata, seimpune amenajarea lnteisectiei o data cu amenajarea drumului propus.
2.5. OCUPAREA TERENURILORa Princioalele caracteristici ale functiunilor care ocuDa zona studiata
Terenudle din zona studiata sint ocupate cu consiructi i de locuit (predominant) si cvasi-industriale.
. Re ationari iake'Lncr.L"jIntrucii alaturarea functiunilor esie disfunctionala, trebuiesc gasite soluti i pentru a face
coexiste^ta lor c t ra pLtir nocrva.. Gradul de ocupare a zonei cu fond constlqil
Fondul const.uli ocJpa in prezenl o propol-tie de aprox. l5% din ioialul suprafetei de teren;se consiaia ca gradul de ocupare a ie.enufilor este rnai riiare la ,r'lvestitiile noi, datorlta cresieriipretului de achizit ie a terenurilor.
. Asoecte carilative are iondului construitIn generai, iondul consiruit este imbatrinit. Se cor'rstata o i:endir' ia de inLocuife sau de reabil itare aconstructi i loi vechi- De asenrenea, se observa nevoia .resteri i regi-nului cje inaltime, datoritacresteri, standardelor de loc.ire.
. Asrslql9a-au-E9ryictlaz9!9ii!-cslglarcsuzslelcrca eZona este asiELJrata satisfacator dln puflc' i de vedefe al seI!ici i lcr, avind in apropiere dotari
j comefciale side prestari seruicir.. As OJ.area cu Sua(i. \,er7
lntrucit parcele e oDirnuie in urnla lctrzaii i vor i i ocupate cu iocuinte individuale jn regimizolat, aceste loJ!||r ie vor beneficia de spatiu verde propriu (rnin. 659i, din supfafata fiecareiparcere).
. Ex,g'renta unor riscu lejg.u_it zanqlc vecllel ' lu se idenUfica riscur' i naiuraie in zona studiata sau in zoneie inve0nate.
. Elincipalele disiunctronalitaliS-au identif icat ca principale disfunctionalitati urmatoarele:
1. alaturarea ceior doua iunctiuni necompeiibile (cea de iccll i fe si cea cvasi-industriaia)2. inlefsectia intie aleea de acces pe arnplasanreni si stf. Auiei Vlaicu, nefi i l ld amenajata,
creeaza clif icuiiaii la acces; accesul este dif icl si datoita l iniei continue intre sensurile decirculat e, Cin Cfeirtu j amplasam--ntulu;.
2,6. ECHIPAR! EDII.ITARA. Stadlul echii lafi i edil i iare a zonei. in cofelare cu inirastruciufa localitati iZona este cornplei echipata cr reiele tel\ri0o-eril l i taie Furi.: (allmentare cu apa, cu
electricitale. cu qaz. canal.:aae telefoi.c).' a Principalele ciisfunct onalirari
Nu s-au ideniif icai disftrlctionalitati in privinta echipafi l edil i iaie.
2,7, PROBLEME I: 'E MEDIUt Belala ae!4inalr-rr4l:aaq
Datorita fegirnului de lnaltime reiativ inic pe care prezenta docrm-ontatie i l reglementeaza(max. P+1+rn) si ? procentului de ocupafe a terenului n6xir. ' , oerm s {35%), se preconizeaza a sepastra c relatie echil ibrala intre suprafata consiruita si ce? l ibefa de constructl i; de asemenea, prinretragerea constructior je i. l imitele tereqrrri lof in conrjit i i ls Codullri Civil, se vor cfea conditi i deinsorire cofecta a con-
Nu esle cazLil
2.8" OPTIUNI ALE POPULATIEIInvestit ia nu va avea tmpaci rnajor asupra populatiei, data l i ind arnploarea redusa a
investit i i lor propuse.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC.q
3.1. CONCLUZIIALE STUDIILOR OE FUNDAMENTARESe propune lotizarea in scopul de a se obtine 11 parcele nou-infi intate; pentru toate
parceiele se piopune functiunea de iocuire.Se impune fezolvarea celor disfunctionalitaii identificate. astfell' i . Se va feirage peiirie"ful consiruibil la 5 m de la l irnta invecine'a cu zona cvast-
industriala; pe suprafata de ieren fezultata se va anteriala zoita plantata cu roi de protectie la prafsi zgomo(. Pe supfafata de teren supusa interdictiei de construire se va permite doar construireade imprejmuiri sau anexe gospodaresti.
2. Se va pastra i inia continua ce separa sensurile de circulatie pe str. Aurel Vlaicu, indreptul amplasameniului; accesul se va {ace doar din sensul dispre Vama petea spre str. Uniri i .Totodata, se va amenaja corespunzator interseciia aleii de acces pe arnplasament cu str. AufelVIaicu.
3.2. PREVEDERi ALE PUG-Se preveile oastrafea functiuntlor exlstenie ca fuflci ir.] lr i p.edominante:-Nu se p.evede infi intarea de ca Ce cor,.Ltnicahe i ' . srnrrlas:rreriul srLt.rar;
Relati i le zonei sludtare cu localitatea uirneaza a se irirbunaiati clupa finallzarea podului pestesomes sr a soselei de centura oreco| zate.
3,3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAI-Nu esie cazul
3.4. MODERI'IIZAREA CIRCULATIEI. qrqanlaete.-A ljrcUlalie j_.t-lrtiere si a transoortului in comun
Se propune Infi intaiea unui drum cu un sens, svind latimea de 4m cu supralafgiri dedepasire, iehagerii iaterale pen'Liu clepasiri - cir.Lllati i pe doua \iensufi, intoarceri oprirj etc. Drumulva indeplini caracteiisi ici le pe:rti! t iafjc g.6u
Se infinteaza lrotuare de ' int lati ioe pe o latuia a diurnuli lr.Prezentul PIJZ nu prevede modificaii de orice fel a vreunei rute de transport Dublic.
. OrganizareacifculatieiferoviareNu este cazul
. Oroanizarea circulatiei navaleNu este cazul
. glsar EslJu esle cazrri
. O,-oanlza.eacirculatieipleionaleSe prev-.de inii intarea oe IlotLlare cu l-lnrea de ini, nesti ate .iveranilor sau vizitatori lor
acestora.
3.5. ZONII1CARE FUi{CTIOi{AI-I\" REGLEMENTARI, BiI-ANT TERITORIAL, INDICIURBANISTICI
Bilantul leritorial se prezinta astfel:
%RENUIi iLOR I Existent proEus Existent ProDus
| 7614.00 0 C0
iE*_. - ..rocLru
f-Zsr.n;.
1 9 , 8 0
63,9
U;ILI?AREA fE
LOCU ' i 1E St F:r l \CCI\IPLEMENTAR
CAI DE CIRCULATIE SIANEXE
16J6.0i1 299L.C ) 7,8
FUNCTiU]!E CIASI-INDUSTRIAI.A
' i0?:0.0i28,2
3,6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDTLITARERetelele existente vor fi extinse pentru a putea fi bransate viitoarele constructii de peparcetete nou cfeate.
PISTAIqICA]I{I]q.1ISLd€ t2aiftLomuJrjn instituirqalqzqQe plelqiqtgesle cai !L
3.7,PROTECTIA MEDTULUI
Se formuleaza ptoprrreride interv€rntie uroanislca, ce p vesc:
. Diminuarea surselor de poluaie
I^::"?!l glT,ir""l polua rii .
posibile datorate vecinaiatij zonei cvasi-industriate (potuare fonica,pral), se retraoe perimetrul construibil la Snr distanta fata de l imita cu disfunciionalitatearespectiva; pe supralata respectiva de teren se permiie doaf construjrea de tmpfejmuiri si/sauanexe gospodaresii. Suprafata de tercn neconstruita citn zona cu restrictie se va ptanra cu pemeavegetala de protecrie.
. Prevelirea prooucer:. riscun,or naLurateNu es te .azLr l
^. .EpJtdrqa s. pleepurarea ap_elor uza.euraour de Incarcare a ape1or uzate cu substante poruante se va inscrie in indicatorij normati:epurarea si preepurarea se vor face in instaiatii si retele publice, cf. proiecte iehnic" o" instuiatii cuse vor ei?bc13 ri inomentur demararr-i; jn\,,^stit i irDi si cL avizeror propiietarirof de reiere Dubrice.
_. Deoe,_Tilafea controlata a deseurilorueseunre menajere fezuitate in cadrul fiecarei locuinte ce urmeaza a se executa vor ii colectate decatre proorietari in europubele, pe categorii si vof fi transpoitate Ce catre firma agrementata lagroapa de AUnoi a iocalitatii. Fiecare proprietar va incheia c.ntracl ii acesf scop cU fiima de pfofil.
.. Resu.o-qarqalereru4lel_de,ffadq].e. cslgglldadde-l1aL|!-L-irtantai de zone verziNu este cazul rcciperarii de terenuri degradate sau ae consoririari oJmaluri: f iecare viitorpropfrelar Oe parcela va putea dispune de lefenul aferent rocuintei in scoorl plantarii de spaUuverde.
. Orqqnrzare_a_s sle-e or de spa[LverziNu este cazul
Nu
a Refaccfe peisaoi3tica si teebiliia.e ull,anaNu este cazul
o Valorif icarea poientialuJui turistic si balnearNu este cazul
. Eliminaiea disfunctionalitati lor din domeniul cailof de comunicg.l ieAccesul se va face doar din sensul dispre Vama peiea spre str. Uniri i , pentru a nu se incalca
linia continlta ce separa sensurile ,Je circulatie in dr.:! i i l ? mplasamentului. Se va amenajacorespunzator intersectia alejide acces pe arnplasament c| str. AurelViaicu.
3.8. OBiEtllvE tE U.t-t i iTAiE Ft.lt iL.lcA
. Lista obiectivelor de uiilitate oublicaCa si obiectiv de uiilitate publica in cadrul prezentului PUZ s-a identificat amenajareaintersectiei intre aleea de acces pe amplasament si str' Aurel Vlaicu- Este necesarapracticarea accesului auto pdn amenajarea de suprafata carosabila in cadrul trotuarului actual;suprafata de reamenajat este de 45 mp.
. ldentif icarea tioului de oroorietate asuora bunului imobilToate irnobilele ce formeaza amplasamentul destinat parcelarii se afla in proprietate privata apersoanelor fizice.
. Circulatia terenurilor inire detinatoriTerenuiile sint destinate schimbului; ele urmind a trece in proprietatea persoanelor fizice saujuridice.
CONCLUZII- MASURI IN CON'TINUARE
. lnscrierea amenaiarii si dezvoltari i u|banistice oroDuse in pfevederile PUGPrin interventiile propuse, prezentul PUZ nu modilica din nicl un punct de vedere prevederilePUG.Caieqorii orincioale de interventie
lnterventiile majore se refera la: parcelare; trasareoptimizare intersectie; stabilirea cadrului general in carelocuinte.Priodtati de interventie
si executie drum de acces;se vor putea executa viitoarele
documentatiieste parcelarea terenului,
atectind un numar mic de Persoane,decit cele care reies din legislatia in
Prima interventie necesam i'l llaza prezentelconcomitent cu trasarea drumului de acces.Apfe_cieri ale elaboratorului: eventuale resldctii
lnterventiiie propuse sint de anvergura rcdusa.faDt pentru care nu sint necesare alte restrictiivtgoare.Inper ioadaurmaloareparce jar i is i t rasar i iCrunlu lu ideacces, inst ra inareaparce le lorrezuliate se va tace doar cu lniormarea evenlua\)\or cxnpata\-of) asDpla !ie\E$b \b\prezentului PIJZ. ln conditiile respectarii prezentului PUZ, nu consideram necesataadincirea propunerilor din acesta prin PUD-uri, intrucit sinl suflciente prevederile
legislatiei in vigoarc refsitoare la consiructii, urbaflisl"ll, nrecliLl, sana'iatea populatiei
et;. pantru elaboraiea proiectelor tehnice ale locuintelor ce urmeaza ati construite
VOL.2 REGULAMENT !-OCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
I. DISPOZITII GENERALE1. i?olul Reoulamentului Local de U.banism
Regulameniul local de Urbanism intareste sidetaliaza regtementarile din pUZ.2. B,AZa lcSala_a elabs
La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau:- Regulamentul General de Ljrbanisrn, apfcbat prin HCR nr. 5251 19SO si chiCul de apticare
al RGU, apfobat prin Ordinul MLPAT nr. 21lN fA.A4.2O0AReglementarile cuprinse in PUG si in orescripti i le requlamentului local de urbanismaferente PUG, penifu zo,ia ce iace oriectul F'IJZ.
- Conceptul de Dezvoltafe Urbana cuprins in Studiul de Fundamentare al noului planUrbanistic General al municipiului Satu Mare.3. Jonreni!l de aplicarji
Prescripii le cuprlrise in RLir sif ir coiiEatofi l pe ntfegul ieritoriu ce face obiectul pUZ.
II, REGULi DE BAZA PRIVIND I\{ODUL DE OCUPARE A TERENURILORa. Reaul-a! pn! t!- !19d4{!u slp@lcjale-e -pglilleoiului natural si
conslrUISe impune retraqerea perimetrulut construibil cu 5m de ta l imita ierenurilor adiacenta zoneicvasFindustriale, pentru indepartaiea corslru(,t i; lor de loc,_'it Ce postbila suisa de poluare; pesuprafata de teren resoectiva se vor putea 4onstrui doar rmprejmuiri s/sau anexegospodaresti. Suprafaia de leren neconstruita se va amenaja cu perdea vegetala de protectie.
5. RqSqliqt pUVitC lX.srauranta construNu se impun aiie regitl i decit cele rezultaie din legislatia in vigoare.6. -leguiile amDtasa:€ si retraqeri minime obliqaloriConstructi i le se vor retrage 5m de la l irnita adiacenta vecinaiati i industriale; nu se impun
alte retrageri rl] inlnle obligaio i.La lrmita parcelelor cu drurrLl de acccs. se irnpur.e o i l i !-ailere r, ' ini l.na oblicaiorie de 5 m
fata de acesta pe.rtru pafcelele notete cu nr. 1,2,3,4 respecil\ '5, si o retragere minima de 10 fi lfata de acesra pent.L.l parcelele notate cu nr. 6,7,8.9,10 rcspecriv ' i1.
Pentru ofice alte lroblefi ie pri ' ind atrp aiarea conslrucii i lor be voi iespecta iegulleimpuse de Codul Civil si de Regularnentul Genefai ce Uiran,sin.
7. B€gqli cu priviie la asiourafea acces€,ior oblioalofiDru'nul de E.les .i j s: i i t l i i i l teaza va i i col.| iun iutuior pfoprierarilor de pafcele adiacente.
Nu va fi penris rfFrlrnui frll.ieiar sa -.):ecltle conslfuctii sau antenajait care sa impiedice vreunalt proprieter r.) Jl i ir:cz€ d,Jr]]ur uc,.:-r
B. Reouri_gu l)ri\,, ire la ecfLparea edil itaraSe va perrniie fiecarui proprietar de para-"la facordarea la retelele de utilitati, in condiliile
legislatiei in vigoi,re.9. Reouli cu orivire la fbrr.a sidi.riefl iut,ileie&l]lilllr pC]1tlu_qotLs-]tlucSe parceleaza supiafata de teren existeni? iir 11 lar'cele de forma felaliv dfeptunghiulara
de dimensiuni diferite, avind supraietele dupa cu.n u.nteazai' i4lg fitp, 461 mp 467 Inp, 507 mp,485 mp, 526 mp, 325 nrp , 415 fno , 415 mp, a99 nrp ,44 ; 'n rp .
1 0. 1CS!.!LSq_S-a!{Cla !i!]pbs!]-€a{e_s!q'di_Vetr!_s] !r!p!qmq!Nu se impun re,.Juli speciale; se vor respscta preveoerile CodulLti Civil siale itcU.
III. 2'()NIFiCAREA FI.INCl IONALA1 1. _,?.!1tAtl9ts!lb!!4eid!!q!i9ir3lC
Din punci de vedere al zonificarii iunciionaie pre,/ederile orezentLlui PUZ sint in acord cuorevederile PUG:functiunea dominanta |an ine cea de locL,ire.
lv. ItrREVEDER! LAt!IVELi.lLt,t\ l tTAl't:r l1.tI Si]tsl l ir!] iAr t lR FUNC)ItC)htALEL- locuirelD- unitaii de piod,rctie sl depoziiare
C- coi de comunicolie
V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTAZono studioio se si'iueozo in UTR3. Amplosomentul propus o se porcelo se
detoliozo co subuniiole functionolq SUl.Pentru inlreogo subunilqie funclionqlo se oplico:
P.O.T. moxim 35%C.U.T. moxim I
Nu se indico oliniere obligoiorie lq slrodo; se permite construireo in orice pozitie operimeirului consiruibil, cu condiiio respec'lorii P.O.T., o C.U.T. si q reglmului de inoltimemoxim odmisibil.
Nu se indico olte reguli si condilionqri, pentru olte qspecle ole construirii in zonosludiolo urmind o se respec'io Regulqmentul Generol de Urbonism si prevederjle CoduluiCivil.
Toole constructiile si omenqjorile propuse se vor execuio cu respec.foreq normelor5i normotivelor in vigoore, referiloore lo protectiq mediului, sqnqtoteo populotiei,proteclio civilo, prevenireo si siingereo incendiilor. prolectio muncii; de osemeneo, se vorespeclo legislotio in vigoqre referitoore lo omenojoreo teritoriului, oulorizqreoconstructiilor si lo sigurqnto in construciii.
Iniocmit: orh. FUNETAN INA
pfo ect nf.beneficiar
"" ARIA PROIECT "'., Satu Marestr. HOREA nr. 7/9, tel.llax. 0742.94A.440, 0261.768.765, nr. ord. reg. co.r1. J30h2312004, c.u.i. 16088280: '1612007: MICU ALIN SI SIMONA, VOINEAG MARICEL SI VASILICA
prcectant :ARIA PROIECT SRL - SATU MAREtit u oroiect I PLAN URBANISTIC ZONAL- LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE
,"itJr" ctelor PSI
In lucrarea prezentata - plan urbanistic zonal - lot pentru construire
republicat, art.4,l l.constructii de locuinte. Astfel parcelarea se va face pe unsingur rand, pentru construirea ulterioara a 10 locuinte, la care accesul se vaface prin alee carosabila in interiorulzonei parcelate, pe o lungime de'150m.
Dat fiind faptul ca lungimea acestei alei, depaseste 25m, s-au prevazut,supralargiri de depasire si suprafata pentru manevre de intoarcere. Suprafatapentru manevre de intoarcere s-a prevazut Ia capatul aleii, pe o latime de 5m siadancime de 8m, Razele cu care se racordeaza aceasta la alee sunt de 8m. Lalimitele laterale ale aleii de 4m latime s-a prevazut pe o parte trotuar de 'lm
latime iar pe partea opusa o fasie de spatiu verde de latime 1m, gazonat.
Accesul carosabil se va dimensiona conform normelor oentru trafic oreu.pentru mijloacele de stingere a incendiilor.
Intrucit zona studiata este foarte bine acoperita de retele publice deutilitati, se prevede extinderea acestor retele pe drumul de servitute ceurmeaza a fi infiintat si crearea de bransamente locale catre fiecare parcela.lluminatul public se va face cu corpuri de iluminat montate la parteasuperioara a imprejmuirilor.
La limita zonei supusa parcelarii cu domeniul public- strada Aurel Vlaicu-s-a identificat un hidrant existent.
La proiectarea si executia extinderii retelei de alimentare cu apa pentrunoile loturi se va tine cont de necesitatea amplasarii in interiorul zoneiparcelate a unui hidrant suplimentar pozitionat in zona centrala a zoneiparcelate, pe aleea nou creata cu acces neobstructionat prin mobilier urbansi liber in permanenta pentru alimentarea autospecialelor pentru stingereaincendiilor.
Prezentul proiect, are ca obiect lotizarea zonei studiate in vederea construiriide locuinte. Dat fiind faptul ca procentul de ocupare a terenului a fost propus la"35%" pentru zona rezidentiala, si coeficientul de utilizare ata terenului a fostpropus |a "1" ,la proiectarea locuintelor ce urmeaza sa fie amplasate pe acesteterenuri s-a creat cadrul necesar amplasarii lor pastrand distantele minime desiguranta din punct de vedere al securitatii la.incendiu.
Interventiile propuse sint de anvergura redusa, afectind un numar micde persoane, fapt pentru care nu sint necesare alte restrictii decit cele carereies din legislatia in vigoare.
Intocmit:
' " '
Prezentul proiect, are ca obiect lotizarea zonei studiate in vederea construiriide locuinte, Dat fiind faptul ca procentul de ocupare a terenului a fost propus la"35%" pentru zona rezidentiala, si coeficientul de utilizare ala terenului a fostpropus |a "1" ,la proiectarea locuintelor ce urmeaza sa fie amplasate pe acesteterenuri s-a creat cadrul necesar amplasarii lor pastrand distantele minime desiguranta din punct de vedere al securitatii la incendiu.
Interventiile propuse sint de anvergura redusa, afectind un numar micde persoane, fapt pentru care nu sint necesare alte restrictii decit cele carereies din legislatia in vigoare.
Intocmit:
c.Th. BELEAIil 1il--rl;fl.\u*)
zat/' \\ iI tn 'n \ ' , , , , . . . i1- " \ - - - -
ROMANIA
MINISTERUL INTERNELOR $I REFORMEI ADMIN]STRATIVE
INSPECTORATLTL PINTRU SITUATII DE LIRCTNTA ..SOME$"
AL JIIDETTJLT]I SATU MARE
AYIZDE SECURITATE LA INCENDIU
Nr. 1223 din 07.08.2007
Ca unnare a cererii inregistrata ia nr. 1223 din 03.08.2007, adresata de
VOINEAG MARICEL SMSILICA MICU AIIN SI SMONA in calitate de proprjetari
cu domiciliul in judegui SATU MARE, municipiul SATU MARE, st!. ARAD nr 32 respecliv st..DARA
nr 43. telelon 0261-'1 12'793, 0'742201194,
in baza prevederilor art 11 lit. e) din Hotirarea Guvernului 149212004 privind principiile de
organizare, func,tlonare $i at bu,tiile serviciilor de urgenli profesioniste , ale Legli N. 30'7/2006
privind apdrarea impotriva incendiilor $i ale HotArarii Guvernului nr. 52512006 , se se avizeazi din
punctul de vedere al secudtaii la incendiu :
PUZ TLOTIZAKE PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE
amplasat in jude{ul SATU MARE, municipiul SATU \,f-A.RE. str AUREL \4-AICU, nr.38,
codul po$tal : _ , teletbn A261-'712793 , e-majl :
Documentele vizate spre neschimbare fac parte integrantd din aviz de securitate laincendiu.
Avizui este valabii numai insolit deemiterii acestuia
I N S P T C T P R , $ E F
GEEORGHE
bare care au stat la baza
f"$t.rts: : . r ; - ; .. " , t : - i ,
vjT:v
S.C. Apasen Sutu Mue S,A.rtr Atra ferattraunr 9iA,41 10 Sotu More. Ronattn
7. ,1. . 0 :6t 759 )J, Fa\ 0:61 769a95
N, !4tJL?_tJ0.O e 2007
CATRES.C. ARIA PROIECT S.R.L. SATU MARE
SATU MARE. S'I'R. HOREA NR 7/9
Ca unlare a docurnentatiei depusa de dvs., prin care ne solicitati aviz depr nrcrpru pentru asrguare utllitati pentru obiectivul _ " PLAN URBANISTICZONAL _ RE PENTR NSTRUIRE UINTE STR.
h principiu sunteln de acord cu asigurarea utiiitatilor apacaralrzare pentru obiectivul mai sus atrintit de li retelele de apa sr tlccaoallzale cxjstente pe str. Aurel Vlaicu.
(larninul de apometre, dimensionat in asa fel incat sa poata fi montatetoate contoarele individuale ale imobilelor care urneaza sa fie construrte srcarnurul de racold calal . vor Ii arnplasate la I trr de limita de propnetate cudomenrui public .
Prezenta nu tine loc de aviz dehnitiv .
At]RI!L VLAICT]. SATU MARE ( , BENEFICIAR : C U A L I N S I
va conrunicam unnatoarele :
Satu Mare . 19.06.2O0i
AVZATI)iRtrcTOR TEHNIC.
INTOCMIT
4"conro^QFF 5t R\ t ( [ PRODI I I
S'l:l'n*J') iog szrr.'2#!3urr'r
$"n'"* ^
-. /ing. Sava GheorgJre
t5.EyISY
I r . , ' . ' ' - l.,.1. d u,r i,rit s0i/ff.ltA s.A i
.on
$ef Centru Oper
GazRom6n ia
oc.Tehnica
L Satu Mare
,-a;:1
I ! illi\r i0'ti
,.,, btbr-
!0rl Gi: Ro'L,i'r r.' t"lop.r;r.rdllduicr..€ d, Rtun(F',l!4ooctsan' Mare
...lJordonator E
Cetredl/d-na Micu Alin $i Simonadl/d-na Voineag Maricel $i vasilicastr.Aurel Vlaicrr din mun. Satu Mare
Saru Mare.19.05.2007
Subiect: PUZ-LOTIZARE pentru constnrire de locuinle
,i lerltor l ir i lJrcsx rl-\oilslf ir rrr i5l-l lS o5 l l l iJT
va comunicam ci, in urma analizirii documentatiei depuse:
viitoarele locuinte prezentate in PUZ au posibilitatea de a firacordate la retea a de gaze naturale (prin extinderea conductei pedrumul propus).conform procedurii E.ON Gaz Romania* Prezentul < Punct de vedere > este doar informativ.
Cu respeci,
Ing \'1ihdlean
E,O Gar Romania 5ACentru Operaiioral Satu Mare
P-ta.Ero'lor RevoL!tiei 23
ww,eon-gaz romania.con
T +40-261-80 6048
radu.nahalean@eon'g.z'
lng.Andreica Yf
Pretedihlele co.siliului de
Mlchae l kans teeg(ad j . )Mar . Dan ie lBuck (ad i )
Sed iu l c€n t ra l rTdrgu MureS
RO13RNC80132005550430001
OFICIUL DE CADASTRU SIBIROUL DE CADASTRU
IIVOBILIARA SATU MAREIIMOBILIARA SATU MARE
Jvs, \ N { l P I
PUBLICITATEPUBLICITATE
Nf . ce r€ re l 28 l lZ i ra | 7l,una 04Anul 2007
EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru
INFORMARE
Cafiea f i rnciar i cu nf. 13035 Comund/OratMunicipiu SATU MARE
A. Partea l-a
Descrierea lnrobilulLri
B. Partea l l-a
C. Partea l l l-ar ivitoare la sarcini
NU SINI'
Qe.t fc cA p.ezenluL ex l ras orespunde int ru lo tut cu pozr le in v igoa€ dn canea f lncara o ignad d in prez iua e berar iaceslura 'rashala de a@si b rouPrezentulextras de carte f!nciara poate fi uiitizaij conforL cererii, ta9i NU este valabil la incheaerea actelor autentiricate de notarul pub,icS-a achl tat ta . i f ! de20 e.prnchl iantanr 7569233 t2AA7 pe. l ru serv ic iutde o lbtc tare rmobi t iara cu codutnr 11p7EXl
Asrstent - reaistratorqI
Observati i
r4860/10
Observati i
5A LF,. i4ft
OFICIUL DEBIROUL DE
CADASTRUCADASTRU
f l 'ttANCPI
9r PUBLTCTTATE9r PUBLTCTTATE
Nr. cerere 12808Zita I'1Luna 04Anul 2007
EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru
INFORMARE
Cartea {inciari cu ff. 2574 NEDEF ComunS,/Orag,4r4unicipiu SATU MARE
A. Partea l-a
B. Partea ll-a
C. Partea ll l-aNr. crt. Insc eri privitoare la sarcini Observatii
NU SUNT
Cedifc ce prczeniul extras corespunde intru toiul cu pozitiile in vigoare din c€dea tunciad oigjnala, din preziua etiberdriiacesluia, pdstrata de acest birou.Prezentul extras de carte funciare poate fi utilizat, conform cererii, ta9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarut pubtic.S-a achital la ful de 20 lei, prin chitanta nr. 7569233 / 2007, pentru serviciut de pubticitate imobitia€ cu codut nr. pt02.
Asistent - registralor,
IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE
| :
Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Sup@fafain mp.
Observalii
I 27116 ARABIL INTR,{VILAN 6000
Nr. cfi. Inscried privitoarc la proprietate Obsewalii56
MICU ALIN DAN IOAN SI SOTIAMICU SIMONA LAUR{ CU TITLUL DE DREPT CUMPARARE INCH.,NR1677 6/2002.
g '1N( .Ut
OFICIUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATEBIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE
IIVIOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU I\,IARE
Nr. cerere 12810
Luna 04Anul 200?
EXTRAS DE CARTE FUNCIARADentru
INFORMARE
Carlea iunciffi cu nr. 1993
I4859/6,1
Comuni/OrayMunicipiu SATU M,{RE
A. Parlea l-a
20.222 i .23
VOINEG MARICEL SI
CAS A SI CURTE STR ARAD NR ]f
B. Partea ll-a
Desorierea imobilului
Inscrieri pr iviloare 1a proprielate
CU TITLU DE DREPT SCHIMBMOSTEN]RE CTJ NR 89]/I995
VOINEG VASILICACUNR 788/199,1 SI
C. Partea l l l-aIoscrieri prir rturre ia sercrni
NU SUNT
Certifc ce pfezentuj erlras corespunde intf! totut cu pozilite in vigoareaestura, pasiralA de acest birouPrezentutexiras de d rre funcrara poa!eU uritizdl conform ererit, tatr NU €sre vatabit ta incheierea actetor autentificare de notarut Dubtics a achtattaiill de 20 ei. prin ch tanta nr 75692fi 12a07 pentru serviciirl de pubucitare mob rrara cu codul nr p1o2
dm ca.tea tunciare orginat6, din preziua etiberer
Asistent - registrator,
SLrpriJalr
POF FL* f i ' *AAs r ! t { ro l i eq ts i re iOr I
JI
.+N_JJr , , i i t i . I , . : i
oFtctuL DE CADASTRU $t puBLtc|TATEBTROUL DE CADASTRU gt PUBLTCTTATE
Nr. cerere 12813Ltua | /Luna 04Anul2007
IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE
EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru
INFORMARE
Cartea funciard cu nr. 6550 NEDEFINITlV
Comund/Ora$/Municipiu SA'f U MARE
A- Partea l-a
B. Partea ll-a
C, Paftea lll.aNr. crt. in"crieri priui6-re la sarcini
NU SUNTObservatii
Cedific cA prezeniul extras corespunde iftru tolut c, por iie tn uigoare cin;.te;i;;;;E;;t;;;;;;acesluia, pash€ de acesl biouPrezentul extras de carte funciara poate fi urrrizat. conform cererii, ta9i NU este valabil la incheierea acretor autentificare de nora.ut pubtic
Pta2.
Asistent - registrator,
' ' - : . .'!t;a*,. -
-. ,,,.,",,",,,1tu
Nr. crt. Nr. cadast.al Descrierea imobilului Suprafatrain mp. Observatii
I 106t7 ARATOR 1830
Nr. crt. Observati il2
Y Ur \EnU lv tA l LeL S lVOINEAG VASILICA CU TITLU DE UZUCAPIUNE INCH I39I/2007
Y ' E F
Nr. cefere 12806Zin 1'7Luna 04Anu l2007
OFICIUL DEBIROUL DE
CADASTRU glCADASTRU gl
PUBLICITATEPUBLICITATE
IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE
Canea func rra cu nr 5666t) Comuni/Ofa$/MLrnicipio SA'f U MARE
EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru
INFORMARE
A. Partea l-a
VOINEAG MARICEt,VOINEAC VASILICA17643/2005
CU TITLU DE DREPT CUMPARARE INCH,NR.
B. Partea ll-anscrrerr pflvltoare la DroDrietate
C. Partea l l l-aNr. cat. i r r . c r i c . i p r i r i , , r e l , , , a rc in i
t \ u 5 t N IObse|vati i
Cedific cl praentul slfas "or""punO"
tntr, ioacestura, paslraE de acesr birou.Pre-zentul extras d€ carle funclara poate fi uritizat, conform cererii, tatr NU esle valrbilla incheierea acteto r autentifica te de norarut pubtics-a achitat taiful de 20 lei, pin chitanla nr 7569233 / 2007. penlru serviciul de pubricitare imobitiare cu cod ut nr 1 1 p7 EXI
i l , : i g ien l ie€ ! i ! fa io r I
N.. crt. Nr. cadastral Descrierea irnob
34
14617 /3b14611 /3c
TEREN STR. A,VLAICU NR. ]TEREN CU ANEXA STR, A.V
l u l u i
' LA ICTJ NR. 38
Suprafalain mp. Observatii
1 8 3
Documentatiemobilare urbanisticaproprietatea terenurilorreglementari urbanistice
Recommended