View
224
Download
0
Category
Preview:
DESCRIPTION
buah kreativitas dalam membangun sebuah gedung ataupun rumah merupakan hal penting. Tanpa adanya kreativitas, maka suatu gedung yang dibangun akan sama persis dengan yang lain dan tentunya hal ini membuat orang menjadi jenuh. Tanpa adanya kreativitas, takkan pernah lahir bangunan-bangunan yang membuat banyak orang berdecak kagum, seperti halnya Menara Atomium di Brussels, Belgia (lihat. Edisi 5) atau Burj Khalifah yang membuat semua orang penasaran untuk berkunjung kesana. Bagi saya, sebuah kreativitas sangat bernilai harganya. Kreativitas bukan lahir dari bakat ataupun generasi melainkan kemampuan otak yang senantiasa berpikir dan ingin selalu bertindak untuk perubahan. Begitu juga bagi para pengembang, demi menarik pasar, mereka senantiasa membangun rumah-rumah yang berbeda jenis. Saat ini, masyarakat lebih tertarik dengan tipe minimalis dan cluster. Tentunya hal ini memerlukan suatu kreativitas sehingga menimbulkan daya saing dan menguntungkan bagi pengembang itu sendiri.
Citation preview
Kanal Informasi Dunia Konstruksi
Harga Rp. 20.000
01 Februari
2012
06@DuniaKonstruksi
Inovasi:Semen Penyerap CO2
foto cover: profilhotel.wordpress.com
DIGITAL
Teknologi:Rumah Kontainer Yang Canggih
People:Sang Peramu Balsem YangSukses Berbisnis Antibocor
MARKET: IKLIM INDUSTRI PROPERTI 2012 MASIH CERAH
COVER STORY
SUPERBLOK!
Masa Depan Indonesia
Konsep Hunian
Dalam satu dekade terakhir, sejumlah pengembang semakin gencar membangun
superblok di Jakarta ataupun Surabaya. Bagi pengembang sendiri, tentunya
membangun superblok merupakan sebuah bisnis yang sangat menguntungkan.
Alasan dibangunnya superblok adalah
kemudahan, dimana masyarakat dapat tinggal,
bekerja, berbelanja dan juga menjamu relasi
bisnis dalam satu kawasan. Superblok menjadi
sebuah kawasan yang menggabungkan
a p a r t e m e n , p e r k a n t o r a n , h o t e l , p u s a t
perbelanjaan,sekolah, pusat kesehatan, tempat
olahraga, dan juga rekreasi. Konsep yang ditawarkan
pengembang dalam mengembangkan superblok
adalah one stop living. Dengan konsep seperti itu, tidak
heran kalau ada pandangan yang menyatakan
superblok akan menjadi kawasan masa depan
perkotaan.
Superblok sendiri adalah suatu kawasan di konteks
urban yang dirancang secara terpadu dan terintegrasi
(integrated developement), berdensitas cukup tinggi
dalam konsep tata guna lahan yang bersifat campuran
(mixed-use). Salah satu kunci terpenting dalam
keberhasilan sebuah superblok adalah keberhasilan
mekanisme kontrol, seperti halnya konsep Urban
Design Guidelines (UDGL) yang memuat regulasi-
regulasi pengembangan superblok.
Penghuni yang tinggal di kawasan superblok
menghendaki kemudahan fasilitas dan aktivitas yang
menyatu, terlepas dari kepadatan dan kemacetan kota.
Rencana Pengembangan Superblok Kota Baru Jakarta
05
massyai.wordpress.com
Semua aktivitas dapat dilakukan hanya dengan berjalan
kaki. Beberapa karakteristik kawasan superblok, adalah
memiliki keterpaduan fungsi dan fisik secara nyata dari
berbagai bagian proyek. Serta memiliki setidaknya tiga
atau lebih fungsi penghasilan utama. Oleh karena itu,
pengembangan superblok sangat terkait dengan
penataan ruang kota, khususnya kota metropolitan.
Menurut pengurus DPP Real Estate Indonesia (REI),
Artadinata Jangkar, untuk membangun kawasan
superblok, pengembang harus memiliki lahan minimal
dua hektare. Sebuah kawasan superblok minimal
memiliki empat fungsi, yakni tempat tinggal, hotel,
pusat perbelanjaan dan perkantoran. Pengembang
membangun kawasan superblok karena dianggap
menarik. Bukankah ada pameo yang menyatakan makin
besar makin menarik.
Beliau juga menjelaskan, untuk menarik minat
masyarakat untuk tinggal di kawasan superblok,
pengembang berupaya untuk memperbanyak fungsi
kawasan superblok yang dibangun. Semakin lengkap
fungsi yang dimiliki,tentunya akan berbanding lurus
dengan dampak positif yang diterima pengembang
dalam membangun kawasan superblok.
06
COVER STORY
Mengembangkan kawasan superblok juga merupakan
upaya pengembang dalam membantu menyelesaikan
persoalan kemacetan di Jakarta. Sebab, penghuni
apartemen tidak perlu mempergunakan kendaraan
untuk berangkat ke tempat kerja ataupun memenuhi
kebutuhan sehari-hari lainnya. Dengan membangun
superblok, pengembang tidak perlu khawatir kawasan
hunian yang dikembangkan akan terkena siklus tren
properti. Banyaknya pilihan yang diberikan kepada
masyarakat akan membuat pengembang tidak lagi
hanya tergantung pada satu jenis properti.
Tidak semua superblok di Jakarta dibangun di central
business district (CBD). Kendati begitu, bukan berarti
harga yang ditawarkan pengembang atas properti di
tempat tersebut menjadi lebih murah. Sebab, tentunya
pengembang memiliki alasan tertentu mengapa
membangun superblok di luar CBD. Misalkan
s a j a , r e n c a n a p e m e r i n t a h d a e r a h u n t u k
mengembangkan kawasan tersebut.
Kendati jumlah superblok yang dibangun terus
meningkat, Artadinata memiliki keyakinan hal itu tidak
menimbulkan over supply. Sebab, sebelum
membangun superblok, pengembang telah melakukan
perhitungan yang matang.
Diantaranya dengan membangun konsep yang berbeda
sehingga pasar yang dituju tidak akan sama. Hanya
Kehadiran Superblok turut membantumengurangi kemacetan jalan raya
foto.okezone.com
udayrayana.blogspot.com
Dengan dibangunnya berbagaifasilitas di satu kawasan tentunya
dapat memacu pertumbuhan ekonomidi kawasan tersebut
07
COVER STORY
saja,dia menyebutkan, untuk merealisasikan
pembangunan kawasan superblok, bukanlah hal
mudah. Sebab pengembang harus memperhatikan
banyak hal dalam menata superblok yang dibangun.
Mulai estetika hingga kepentingan bisnis dari kawasan
superblok yang dibangun. Misalkan saja,dengan
mengusahakan agar lokasi mal tidak terlalu dekat
dengan apartemen. Pengamat properti dari Jones Lang
Lasalle Vivin Harsanto menjelaskan, untuk kalangan
menengah atas, masyarakat masih menjadikan
superblok sebagai tempat tinggal.
Harga kondominium di kawasan superblok yang banyak
dicari masyarakat berkisar antara Rp 500 juta sampai Rp
800 juta. Namun, bukan berarti kondominium di
kawasan superblok yang memiliki harga di atas itu
kurang mendapatkan respons masyarakat. Karena bagi
sebagian kalangan, harga tinggi tidak terlalu menjadi
persoalan yang besar asal kondominium yang
dibangun pengembang mengedepankan aspek kualitas
yang terbaik. Kalau sudah seperti itu, tentunya akan
banyak masyarakat yang mencari.
Ada beberapa hal yang menyebabkan masyarakat
memilih kondominium yang terletak di superblok untuk
dijadikan tempat tinggal. Diantaranya akses
dan fasilitas yang disediakan. Kelengkapan
infrastruktur yang memadai dan tata
lingkungan yang baik juga menjadi hal
yang cukup memengaruhi keinginan
masyarakat tinggal di kawasan hunian.
Sebagian masyarakat mengaku untuk
tinggal di pinggir Jakarta memerlukan
waktu dan biaya yang lebih besar
daripada tinggal di Jakarta.
Dalam membangun kawasan superblok, salah satu
pendekatan marketing yang dilakukan pengembang
adalah mengklaim kawasan yang dibangunnya
mempunyai berbagai keunggulan. Mulai memiliki
fungsi selain tempat tinggal yang nyaman hingga
mengklaim memiliki standar internasional. Kawasan
superblok merupakan kawasan bagian kota yang
ditujukan untuk menampung berbagai peruntukan
campuran.
Dalam pembangunan superblok ini dapat berorientasi
pada bisnis ataupun komersial. Biasanya kawasan
superblok memiliki organisasi pengelolaan kawasan
tersendiri. Menurut pengamat Planologi dari
Universitas Trisakti Yayat Supriatna, superblok yang
dikembangkan di Jakarta relatif masih meraba-raba
dalam mencari pasar. Salah satu indikasinya terlihat dari
upaya pengembang membangun berbagai macam
fasilitas. Akibatnya, pengembang menjadi tidak fokus
dalam mengembangkan kawasannya.
Dilihat dari desain,kawasan superblok yang
d i k e m b a n g k a n p e n g e m b a n g c e n d e r u n g
menguntungkan superblok itu sendiri. Padahal,
seharusnya keberadaan superblok dalam suatu
kawasan juga harus memiliki dampak positif bagi
lingkungan sekitarnya. Namun, nyatanya integrasi
dengan kawasan lain malah cenderung kurang terlihat.
Artadinata juga memperkirakan, pengembang akan
kesulitan menjadikan kawasan superblok yang
dikembangkan menjadi kawasan internasional. Selain
karena masih belum ada perusahaan multinasional
yang menjadikan Indonesia sebagai pusat aktivitas
bisnis, kondisi itu juga disebabkan kecenderungan
Rasuna Epicentrum, Superblok yang dikembangkan oleh Bakrieland
epiwalk.com
COVER STORY
masyarakat untuk lebih menjadikan tempat hunian
untuk berinvestasi daripada tempat tinggal. Kalau saja
semua rencana keberadaan superblok dapat
direalisasikan, dia berkeyakinan keinginan awal
pengembang membangun kawasan hunian terpadu di
tengah kota akan dapat terealisasi.
Idealnya kawasan superblok mampu menjadi kawasan
yang mandiri (independent controlled zone), dimana
warga kota bisa tinggal, bekerja dan berekreasi (live,
work & play district) dalam satu lokasi. Jika ini terjadi,
maka ketergantungan warga kota untuk bepergian
dengan kendaraan yang boros energi akan berkurang.
Untuk kasus Jakarta, idealnya warga kota yang
berkantor di Kuningan misalnya juga tinggal di kawasan
yang sama, seperti halnya warga Hongkong yang tinggal
dan bekerja di kawasan Central di pusat kota Hongkong.
Dengan konsep ini kualitas waktu untuk interaksi sosial
dengan keluarga pun bisa tetap dipertahankan dan
waktu bekerja yang produktif bisa jauh lebih tinggi
karena lokasi tempat kerja dan tinggal yang berdekatan
(walkable environment).
Secara regional pun jika konsep superblok yang mandiri
ini teraplikasikan dengan baik dan jumlahnya bisa
berkembang secara signifikan, maka permasalahan
ketidakefisienan sistem urban bisa sedikit banyak
dikurangi. Apalagi jika antar kawasan-kawasan
superblok mandiri ini bisa terkoneksi dengan baik oleh
SUPERBLOK SEBAGAI MODEL KENDALI
PEMBANGUNAN KOTA
transportasi publik seperti halnya MRT, monorail atau
busway.
Namun telah menjadi catatan sejarah, bahwa di Jakarta
aplikasi konsep superblok yang terintegrasi dan terpadu
umumnya tidak sepenuhnya bisa terwujud. Kontrol
Urban Design Guidelines (UDGL) banyak yang diabaikan
oleh para pengembang. Akibatnya keinginan untuk
mendapatkan kawasan yang nyaman, manusiawi dan
inovatif secara desain tidak sepenuhnya terjadi.
Kawasan superblok ini akhirnya hanya menjadi
kumpulan blok-blok gedung yang bergabung dalam
satu kawasan besar tanpa hubungan konektivitas
(urban linkage) yang positif antar satu dengan lainnya.
Karenanya konsep superblok ini pada umumnya bisa
lebih berhasil jika dikembangkan dan dikelola oleh satu
pengembang utama saja.
Selain itu dalam konteks Jakarta, ideologi ekonomi
pasar yang begitu kuat menyebabkan blok-blok hunian
di kawasan superblok ini hanya diperuntukan kepada
masyarakat menengah atas. Belum ada terobosan
untuk memberlakukan regulasi terhadap kawasan
superblok agar menerapkan konsep densitas campuran
(mixed income & mixed density), dimana masyarakat
menengah bawah pun bisa tinggal di kawasan
superblok ini. Hal lain yang tidak kalah penting adalah
perlunya kesiapan infrastruktur/utilitas kota dalam
mengantisipasi kebutuhan dan dampak dari densitas
pembangunan kawasan superblok yang cukup tinggi
ini.
TEKNOLOGI
Emergency Disaster Vehicle atau
yang dijuluki EDV-01 adalah
sebuah rumah berbentuk kotak
kontainer. Teknologi keluaran
Daiwa House-Jepang ini dibuat
untuk digunakan pada lokasi-
lokasi yang rawan bencana
alam.
RUMAH
YANG CANGGIH
KONTAINER
Tapi kecanggihan fitur yang terdapat pada
bagian internalnya jauh melebihi fungsi
rumah darurat. EDV-01 ini mudah dipindah-
pindah dengan menggunakan truk, helikopter, maupun
kapal laut.
Kecanggihannya tidak hanya itu tentunya. Dengan
hanya menekan sebuah tombol yang ada pada EDV-01,
maka seketika container ini akan menjadi sebuah
rumah 2 lantai. Layaknya rumah pada umumnya, EDV-
01 dilengkapi ruang standar, seperti dapur, kamar
mandi, kamar tidur, dan ruang kerja.
Karena rumah ini dirancang untuk dapat dipindah-
pindah, EDV-01 dilengkapi berbagai sarana mobile yang
canggih. Untuk memenuhi kebutuhan akan listrik,
rumah ini dilengkapi dengan berbagai peralatan
canggih seperti panel surya berkapasitas 2 kilowatt
(untuk persediaan energi selama sebulan), toilet ramah
lingkungan yang tidak memerlukan air untuk membilas,
lampu LED, dan paling penting, EDV-01 bisa
menghasilkan air melalui udara, seperti halnya
teknologi RainCloud C-15 atau WaterMill.
Air yang didapat dari udara disimpan di tempat
topboxdesign.com
22
afignya.com
penampungan yang dapat menyimpan air hingga
sebanyak 800 liter. Air sebanyak ini ditempatkan di bak
penampung air yang terintegrasi, sehingga bisa
mencukupi berbagai macam kebutuhan mulai dari
mandi, mencuci, hingga minum. Jika kebutuhan air
minum masih kurang, di dalam EDV-01 juga disediakan
alat untuk memfilter air kotor menjadi air bersih yang
siap untuk diminum.
Listrik yang diperoleh dari panel surya dialirkan ke
kompor di dapur untuk memasak. Kompor tenaga listrik
ini bekerja dengan menggunakan baterai lithium yang
sudah terintegrasi. Selain listrik, rumah darurat
bencana semacam ini juga memerlukan sarana
komunikasi yang memadai. Karena itulah, di dalam
rumah berbobot sekitar 10 ton ini, juga telah disediakan
telepon satelit yang terhubung dengan satelit mini.
Satelit mini ini berfungsi untuk mengatasi koneksi yang
kadang terputus jika menggunakan jaringan telpon
kabel maupun nirkabel.< (dari berbagai sumber)
TEKNOLOGI
23
i Tokyo, Jepang ada hotel kapsul yang
kamarnya hanya berukuran 180cmX150cm D(contohnya Hotel Shinjuku 510). Hotel kapsul
sendiri seperti apartemen akan tetapi dengan kamar
yang ekstra sempit dan hanya cukup untuk satu orang
saja.
Dulunya hotel seperti ini hanya jadi tempat transit bagi
penduduk luar Tokyo, tapi beberapa tahun belakangan
ini, diperparah dengan keadaan meningkatnya
pengangguran di Tokyo, dan sulitnya mencari lapangan
pekerjaan di kota ini menjadikan hotel kapsul sebagai
pilihan utama untuk tempat tinggal karena
pertimbangan harga (kenyamanan sudah tidak
dipikirkan). Dan memang faktanya harga sewa
apartemen yang layak sudah tak terjangkau oleh
sebagian warga Tokyo yang mengalami kesulitan hidup.
Sebetulnya kalo dirupiahkan menyewa satu kapsul per
bulannya, masih cukup mahal, apalagi kalo tinggal di
Indonesia. Harga sewanya sendiri menurut beberapa
sumber sekitar $640 atau sekitar Rp. 560.000
sebulan.< (rizamystery.blogspot.com)
TAHUKAH KAMU
Ada Hotel KapsulYang Super Sempit
SERBA-SERBI
B
1. Florence, Italia
2. Paris, Prancis
erikut ini merupakan sepuluh kota dengan
arsitektur terunik di dunia, diantaranya adalah
Italia, Prancis, Jerman, Brazil, China. Kota Florence
berarsitektur Renaissance abad pertengahan. Paris
mungkin sudah tidak asing lagi terdengar ibarat sebuah
museum raksasa.
Kota Florence berarsitektur Renaissance abad
pertengahan. Hal yang harus anda ketahui dari kota ini
adalah arsitektur mengagumkan dari Gereja-gereja
yang berdiri megah. Salah satu yang tidak boleh
terlewatkan dari kota ini adalah jembatan Ponte
Vecchio yang masih original 100%.
Paris mungkin sudah tidak asing lagi terdengar ibarat
sebuah museum raksasa. Ya,disini terdapat menara
Eiffel dan Moulin Rouge dan The Katedral Notre Dame,
Louvre, Arc de Triomphe.
3. Berlin , Jerman
4. Brasilia , Brazil
5. Shanghai , China
Rumah tua kota Berlin merupakan cara yang baik untuk
memulai wisata. Tanpa mengesampingkan Sony Center,
Reichstag museum Yahudi dan banyak lainnya. Sejak
runtuhnya Tembok Berlin banyak terjadi perubahan
arsitektur bangunannya.
Kota ini ditata saling berbatasan seperti salib sehingga
bila dilihat dari udara tampak seperti kupu-kupu
raksasa. Kota ini dinyatakan sebagai salah satu situs
warisan dunia UNESCO. Yang patut dilihat dari kota ini:
Cathedral Basilica, Palacio de Alvarado, dan kompleks
Kebudayaan Republik.
Anda akan menemukan beberapa karya seni modern
terbesar di kota ini. Gedung tertinggi di Jin Mao Tower
dapat dengan mudah terlihat. Oriental Pearl Tower
t idak hanya memil ik i desain bangunan yg
mengagumkan, tetapi anda juga dapat berbelanja dan
menginap.< (bukanklikunic.blogspot.com)
Kota Dengan ArsitekturTerbaik di Dunia
33
Florence, Italia
Paris, Prancis
Berlin , Jerm
anBrasilia
, Brazil
Shanghai , China
GALERI
39
Bookshelf Staircase
Spiral Staircase
Alternating Tread Stairs
Ribbon StaircaseRetractable Stairs
Ceiling Staircas Modern Staircase
Floating Steel Stair Flat
Desain TanggaYang Unik
sumber: zonapencarian.blogspot.com
Me
dia
Pa
rtn
er
& S
erv
ice
s
MARKETING
COMMUNICATION
Poster, Flag Chain,
and Hanging Mobile
Logo and Branding
for Product
Marketing Promotion
Product/Marketing
Video Production
Product/Marketing
Interactive
Product Brochure
Marketing Campaign
Product Ads
Media Placement
CORPORATE
COMMUNICATION
Annual Report
Company Profile
Corporate Video
Calendar
Logo, Branding, and
Identity System
Buletin
Prospectus
Corporate Ads
Web Design
Multimedia Interactive
Magazine
@PustakaNetworkinfo@pustakanusantara.com
01_Cover.pdf
05-06-07-08_Cover Story.pdf
22-23_Teknologi.pdf
33_Serba-serbi.pdf
39_Galery.pdf
40_Iklan Layanan.pdf
Recommended