Presentació pública de l'Aprovació Inicial del POUM

PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA

MUNICIPAL DE CASTELLAR DEL VALLÈS

Aprovació inicial

març 2014

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Castellar

• Es una revisió basada en l’anàlisi del model vigent i el seu reorientament.

• Apostant per una renovació de la qualitat urbana, una vila estructurada i un

territori articulat i gestionat amb cura.

• El document formula i proposa unes bases programàtiques, directrius

estratègiques i unes línies projectuals.

Bases programàtiques

• Convertir els objectius en propostes

del Pla.

• Introduir el Catàleg de Béns de

Patrimoni i l’Inventari de

construccions en sòl no

urbanitzable.

• Incorpora l’Informe de sostenibilitat

ambiental.

• Aprovació, acord de publicació i

informació pública.

DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES

QUÈ VOLEM SER...... el marc de referència per orientar el nou model en el que

desenvolupar el nou planejament

1. La potenciació dels espais lliures i del sòl no urbanitzat de l’entorn.

DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES

2. L’aposta pel creixement interior i la requalificació urbana, això és fer

més poble dins del poble: la ciutat compacta i no difusa.

DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES

3. El manteniment i la millora de la quantitat i qualitat de l’oferta

d’equipament i espais lliures del municipi.

DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES

4. La integració del patrimoni en el projecte de ciutat

Elements patrimonials urbans i rurals

Conjunts patrimonials urbans i rurals

DIRECTRIUS ESTRATÈGIQUES

5. La diversificació de l’oferta residencial i de les activitats econòmiques,

amb una atenció especial a l’habitatge protegit, prioritzant el lloguer, i als

llocs de treball actualment existents en el municipi.

Total del terme municipal:

4.505,39 Ha

Sòl urbà:

927,18 Ha (20,58%)

Sòl urbanitzable amb

planejament aprovat:

58,72 Ha (1,30%)

Sòl no urbanitzable:

3.519,49 Ha (78,12%)

CLASSIFICACIÓ DEL SÒL

Total del terme municipal:

4.505,39 Ha

Sòl urbà:

927,18 Ha (20,58%)

Sòl urbanitzable amb

planejament aprovat:

58,72 Ha (1,30%)

Sòl no urbanitzable:

3.519,49 Ha (78,12%)

ESTRUCTURA GENERAL I ORGÀNICA DEL TERRITORI

UNA NOVA QUALIFICACIÓ DEL SÒL

Quadres de canvi de qualificacions:

Quadres de canvi de qualificacions:

UNA NOVA QUALIFICACIÓ DEL SÒL

QUALIFICACIÓ DEL SÒL. PATRIMONI

• Objectius del Catàleg de Béns Arquitectònics, Arqueològics i Naturals:

- Revisió i actualització dels elements inclosos en llistats i catàlegs anteriors.

- Incorporació de nous elements.

- Reconeixement dels valors arquitectònics, urbanístics i ambientals que

singularitzen el terme municipal.

- Formació d’un document de diagnosi amb base científica, que permeti

dotar la valoració del patrimoni immoble i paisatgístic per a la seva

protecció.

● S’incorpora l’ Inventari de construccions en sòl no urbanitzable:

- Consta de 44 elements.

- Es valora la seva importància arquitectònica i històrica, la qualitat

paisatgística, mediambiental i social.

QUALIFICACIÓ DEL SÒL. ESPAIS LLIURES

• Establir una xarxa d’espais lliures que relacioni el sòl urbà i el sòl no

urbanitzable, integrant els urbans com les estructures nodals i de connexió

del sòl no urbanitzable a través del sòl urbà.

• Restablir la connectivitat entre les àrees urbanitzades i els espais lliures

territorials de valor agrícola i forestal.

• Replantejar-se la funcionalitat de certs espais lliures de

protecció,especialment al voltant del nucli, i molt especialment en l’àmbit de

les urbanitzacions passant-los a formar part del sòl no urbanitzable.

QUALIFICACIÓ DEL SÒL. EQUIPAMENTS • Millorar l’estàndard, l’ordenació i la regulació de sòls destinats a equipaments i espais lliures, que constitueixen la base de la qualitat urbana del poble.

• Optimització de les dotacions existents.

• Localització del nous en funció del reequilibri i correcció de desajustos actuals.

• Espai Tolrà: potenciar com a nou equipament de referència.

• Reserva d’equipament més flexible al usos.

QUALIFICACIÓ DEL SÒL. EQUIPAMENTS

Equipaments

Reserva de sòl

per equipaments

QUALIFICACIÓ DEL SÒL. MOBILITAT – SISTEMA VIARI

• Document de referència vigent: PLA DIRECTOR MOBILITAT.

• Importància de noves infraestructures per millorar connectivitat

Vies principals Desdoblament B124

Estacions de ferrocarrils Ronda Vallès

QUALIFICACIÓ DEL SÒL. ACTIVITAT ECONÒMICA

- Repensar activitats i/o zones industrials existents a l’entorn del Riu.

- Estudiar necessitats de millora d’aprofitament industrial.

- Redefinir l’espai no edificat a l’entorn de la rotonda B-124-carrer Baix Camp.

- Flexibilització i comptabilització d’usos a les zones industrials existents.

ESTRATÈGIA RESIDENCIAL I PROJECTE DE CIUTAT

• Reorientar el model residencial vigent, amb un major i més decidida aposta per

l’habitatge plurifamiliar i en especial per l’habitatge protegit.

• Ajustar la regulació de l’edificació i la qualificació de sòl en coherència amb els

valors de qualitat patrimonial, ambiental i de paisatge de la vila.

Hipòtesi escenari moderat fins 2026: 26.720habitants

Necessitat de 1.734 llars

• Reconversió de sectors i altres aprofitaments dins del nucli urbà.

-accions a curt i mig termini: PAUS-PAD-PMU.

-accions a llarg termini: Re programació zona Molcasa.

ESTRATÈGIA RESIDENCIAL I PROJECTE DE CIUTAT. GESTIÓ I EXECUCIÓ

POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

• PAUS (Polígon d’Actuació Urbanística) 70 hbtg

• Àmbits de sòl urbà on el POUM determina l'ordenació urbanística exacta d'aquest àmbit.

• Cal realitzar la gestió urbanística amb un projecte de reparcel·lació i executar o

completar les obres d'urbanització.

• PAD (Polígon d’Actuació Urbanística de Dotació) 208 hbtg

• Àmbits de sòl urbà consolidat on es preveu un augment d'edificabilitat o de densitat.

• La materialització d'aquests increments es fa a través de les llicències d'obres i s’ha de

complir el deure de cessió que correspongui per l'increment ,amb la corresponent

aportació dinerària.

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU (Plans de Millora Urbana) 741 hbtg

• Àmbits de planejament en el sòl urbà per completar o remodelar el teixit urbà.

• Cal definir una nova ordenació urbanística a través de la figura del PMU.

• Cal realitzar la gestió urbanística amb l'aprovació d'un projecte d'urbanització i el

repartiment de beneficis i càrregues, amb un projecte de reparcel·lació.

SECTORS DE REPROGRAMACIÓ

• Reserva de sòl en potencials Plans de Millora Urbana

ESTRATÈGIA RESIDENCIAL I PROJECTE DE CIUTAT. GESTIÓ I EXECUCIÓ

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. HABITATGES DOTACIONALS

INTRUMENTS GESTIÓ I EXECUCIÓ. POLÍGONS D’ACTUACIÓ TRANSFORMACIÓ

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. PLANS DE MILLORA URBANA

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ. SECTORS DE REPROGRAMACIÓ

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. URBANITZACIONS

• PMU-11: Les Arenes

• PMU-12: Cal Joan Coix

• Completar teixit i determinar

estructura viària i cessions.

• PMU-10: C/Cim- St. Roc

• Completar teixit urbà i localitzar

les cessions d’espais lliures.

• PAD-03: Airesol a-b

• Augmentar la densitat d’habitatges

de les parcel·les sense augment de

sostre.

• PAU-02: Sot d’en Goleres

• PAU-03: Cal Sagalés

• PAU-04: Passeig

• PAU-05: Pedrissos

• Completar , ordenar i garantir la

cessió d’ espai lliure o equip.

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA CENTRAL

• PAD-01: Arbreda

• PAD-04: Llagostes

• PAD-05: Cadafalch – Sot

d’en Goleres

• PAD-06: La Soleia

• PAD-07: Rda. Tramuntana-

Catalunya.

• PAD-08: Avgda. Onze de

setembre

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA CENTRAL

• PMU-01: Ctra. Terrassa

• PMU-03: Escorxador-Pl. Toros

• PMU-05: Can Bogunyà

• PMU-07: Are Turuguet

• PMU-08: Are Nou Eixample

• PMU-09: Can Barba

• Completar el teixit urbà i definir

l’ordenació.

• Generar habitatge assequible.

• Assenyalar la vialitat necessària i les

cessions d’espais lliures o equip.

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA CENTRAL

• PMU-02: Can Carner sud

• PMU-04: Molí Busquets

• PMU-13: Porta Castellar 1

• PMU-14: Porta Castellar 2

• Completar el teixit urbà i definir

l’ordenació i nous usos.

• Assenyalar la vialitat necessària i les

cessions d’espais lliures i

equipaments.

• PAU-01: Can Bages (vials)

• Integrar les parcel·les existents al

teixit i completar la urbanització dels

vials i serveis i la seva cessió.

INTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ÀREA SUD

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

• PAU-01: Can Bages (vials)

• Integrar les parcel·les existents al

teixit de Can Bages

• Completar la urbanització dels vials i

serveis i la seva cessió.

• PAU-02: Sot d’en Goleres

• Completar i ordenar els terrenys amb

usos residencials. (16 hab.)

• Garantir la cessió d’una peça de sòl

destinat a espai lliure.

POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

• PAU-03: Cal Sagalés

• Completar i ordenar els terrenys amb

usos residencials. (16 hab.)

• Garantir la cessió d’una peça de sòl

destinat a espai lliure i ampliar la Plaça

Mestre Gelonch.

• PAU-04: Passeig

• Completar i ordenar els terrenys amb

usos residencials. (13 hab.)

• Garantir la cessió d’una peça de sòl

destinat a equipament i la seva

construcció actual (Capella).

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

• PAU-05: Pedrissos

• Completar i ordenar els terrenys amb

usos residencials. (25 hab)

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ

• PAD-01: Arbreda

• Augmentar la densitat d’habitatges de

les parcel·les sense augment de

sostre. (54 Hab.)

• PAD-03: Airesol a-b

• Augmentar la densitat d’habitatges de

les parcel·les sense augment de

sostre. (49 Hab.)

• PAD-04: Llagostes

• Augmentar la densitat d’habitatges de

les parcel·les sense reordenació

general del teixit on s’ubiquen. (24

Hab.)

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ

• PAD-05: Cadafalch- Sot Goleres

• Augmentar l’edificabilitat i la densitat

d’habitatges de les parcel·les sense

reordenació general del teixit on

s’ubiquen. (11 Hab.)

• PAD-06: la Soleia

• Atribuir una edificabilitat a les

parcel·les sense reordenació general

del teixit on s’ubiquen. (3 Hab.)

• PAD-07: Rda. Tramunt.-Catalunya

• Atribuir una edificabilitat a les

parcel·les sense reordenació general

del teixit on s’ubiquen. (2 Hab.)

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ

• PAD-08: Onze de Setembre

• Augmentar l’edificabilitat i densitat

d’habitatges de les parcel·les sense

reordenació del teixit on s’ubiquen.

(43 Hab.)

• PAD-09: Ronda -c/Alguer

• Atribuir una edificabilitat a la parcel·la

sense reordenació general del teixit on

s’ubica. (2 Hab.)

• PAD-10: c/ Ripollet

• Augmentar l’edificabilitat i la densitat

d’habitatges de les parcel·les sense

reordenació general del teixit on

s’ubiquen. (9 Hab.)

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE DOTACIÓ

• PAD-11: Pedrissos-Passeig

• Atribuir una edificabilitat a la parcel·la

sense reordenació general del teixit on

s’ubica. (11 Hab.)

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU-01: Ctra. Terrassa

• Completar el teixit urbà i definir

l’ordenació de la nova façana sobre els

horts del Ripoll. (16 Hab.)

• Assenyalar la vialitat per perllongar el

carrer del Sol.

• PMU-02: Can Carner sud

• Completar el teixit urbà de la zona i

definir la ordenació dels terrenys amb

usos residencials. (49 Hab.)

• Re urbanització del tram de vial .

• Assenyalar la vialitat necessària i les

cessions d’espais lliures.

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU-03: Escorxador- Pl. Toros

• Traslladar sostre de l’àmbit sud.

• Completar el teixit urbà de la zona

nord amb usos residencials . (25 Hab.)

• Definir la ordenació de les edificacions

i les condicions de re urbanització de

l’àmbit sud.

• PMU-04: Molí Busquets

• Introducció d’usos terciaris lligats als

usos de lleure i ambientals.

• Definir ordenació de les noves

edificacions, integrant a l’entorn .

• Precisar re urbanització del tram del

vial d’accés.

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU-05: Can Bogunyà

• Completar el teixit urbà amb noves

edific. residencials i mantenir les

existents amb valor patrimonial. (36

Hab.)

• Assenyalar la vialitat necessària per

les edificacions existents i les noves.

• PMU-07: ARE Turuguet

• Desenvolupar un àmbit discontinu de

sòl residencial i serveis que generi

habitatge assequible. (303 Hab.)

• Garantir la cessió i construcció d’un

equipament destinat a usos culturals i

assistencials.

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU-08: ARE Nou Eixample

• Desenvolupar un àmbit discontinu de

sòl residencial i serveis que generi

habitatge assequible. (288 Hab.)

• Traslladar el camp de Fútbol,

construint unes noves instal·lacions.

• PMU-09: Can Barba

• Completar teixit urbà amb noves

edificacions d’activitat econòmica.

• Definir condicions per compatibilitzar

la preservació de les construccions

catalogades i les noves.

• Assenyalar la vialitat necessària .

• Garantir cessions.

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU-10: C/Cim- St. Roc

• Completar teixit urbà amb noves

edificacions residencials. (6 Hab.)

• Localitzar les cessions d’espais lliures,

en continuïtat amb les existents.

• PMU-11: Les Arenes

• Completar teixit d’aquesta àrea urbana

consolidada. (18 Hab.)

• Determinar estructura viària per

garantir l’accessibilitat de les

edificacions residencials existents i

proposades.

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU-12: Cal Joan Coix

• Completar teixit d’aquesta àrea urbana

consolidada. (7 Hab.)

• Determinar estructura viària per

garantir l’accessibilitat de les

edificacions residencials.

• PMU-13: porta de Castellar 1

• Introducció d’usos terciaris que

juntament amb la localització d’una

estació de tren possibilitarà articular

un nou punt de centralitat.

• Definir condicions d’ordenació.

• Localitzar cessions viari-aparcament

i/o equipament.

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

SECTORS DE PLANEJAMENT

• PMU-14: porta de Castellar 2

• Introducció d’usos terciaris que

juntament amb la localització propera

d’una estació de tren possibilitarà

articular un nou punt de centralitat.

• Definir condicions d’ordenació.

• Localitzar cessions viari-aparcament

i/o equipament.

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

MOLCASA: ÀREA D’OPORTUNITAT DE NOVES FUNCIONS (AOF):

Un antic espai industrial amb potencialitats per esdevenir en el futur una possible reserva de sòl per

habitatge a la ciutat de Castellar.

L’ordenació en el POUM preveurà les condicions per aquesta futura transformació potencial del sòl

industrial actual.

Regulació de l’edificació mitjançant PMU de Reprogramació per els sòls de la zona clau 10

a) Condicions temporals: No es podran començar a tramitar fins el segon sexenni del POUM.

b) Condicions dimensionals i de forma: 9.000 m2 / 5.000 m2 / 3.000 m2

c) Condicions posicionals: Els sectors es delimitaran amb la lògica de la seva posició urbana

respecte la ciutat de Castellar, essent preferents els PMUR que confrontin amb el carrer del Solsonès i

de la Ronda Tolosa, que s’hauran de desenvolupar en primer terme.

d) Condicions projectuals: Diversitat / Identitat / Sostenibilitat

e) Condicions d’intensitat, ús, cessions de sòl i d’aprofitament i reserves d’habitatge protegit

- 1,50 m²/m² per usos residencials i de 0,10 m²/m² per usos no residencials.

- La densitat bruta màxima serà de 150 hbtg/ha.

- Els percentatges mínims de sòl destinat a sistemes de titularitat pública serà del 30%

- Els percentatges de cessió d’aprofitament: 15% de l’increment de l’aprofitament urbanístic

- Reserves de sostre per habitatge protegit 30%

f) Condicions de gestió i execució: Compensació bàsica. Es garantirà l’execució del PMUR dins del

5 anys següents a la seva aprovació definitiva

SECTORS AMB PLANEJAMENT APROVAT

• PPU-01: Pla Parcial urbanístic

d’ampliació els Fruiters

• Desenvolupar sector residencial que

complementa l’existent zona residencial i

connecta vials amb la trama urbana. (81

Hab.)

• PPU-02: Pla Parcial urbanístic de

Can Bages

• Desenvolupar sector industrial com a

perllongació del polígon industrial de Can

Carner.

•

INSTRUMENTS DE GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM. ORDENACIÓ DETALLADA

L’entorn de Castellar:

Total del terme municipal:

4.505,39 Ha

Sòl urbà:

927,18 Ha (20,58%)

Sòl urbanitzable amb

planejament aprovat:

58,72 Ha (1,30%)

Sòl no urbanitzable:

3.519,49 Ha (78,12%)

REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

LA SERRALADA

PLANA VALLESANA

REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

TERRASSES DEL RIPOLL

REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

PLA ESPECIAL RIPOLL

REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

• Proposta d’ampliació de 2,7km2 del Pla Especial de Sant Llorenç del Munt i l’Obac.

REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE

PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA

MUNICIPAL DE CASTELLAR DEL VALLÈS

Aprovació inicial

març 2014