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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. ABRIL 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS ESTÁVEIS

Os preços da cidade registraram uma média de

R$5.997/m2, com baixa de 0.1% no mês. Em 2019

os preços acumularam alta de 0.3% enquanto nos

últimos 12 meses registraram queda de 0.5%. O

cenário geral é de preços estáveis

A inflação (IPCA-15) superou o aumento de preço

dos apartamentos, resultando em uma queda do

preço real.

As regiões Oeste e Centro-Sul são as áreas com

maior aumento de preço ano a ano.

O restante tem preços ligeiramente inferiores a um

ano atrás.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é

R$1.786/mês, aumentando 0.2% no mês. Em 2019

acumulou aumento de 2.4%, abaixo do IGPM e

acima da inflação, recuperando parte do que foi

perdido nos últimos doze meses.

Vila Olimpia é o bairro mais caro, R $4.805 por

mês. Vila Alpina é mais econômico, R$1.163.

RENTABILIDADE5.7% ANUAL, TENDÊNCIA DE ALTA

A relação aluguel/preço de venda ficou 5.7%,

aumentando desde a metade de 2018,

consequência do aumento dos aluguéis e dos

preços de venda estáveis. Atualmente são

necessários 17,5 anos de aluguel para recuperar o

investimento da compra, 4,6% menos que um ano

atrás.

A rentabilidade total do imóvel (compra, locação,

venda) dos últimos doze meses foi de 4.9%, ainda

permanece acima do retorno de Poupança e da

inflação do período.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE

IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e tem valor de R$390 mil.

O preço médio de um apartamento de 3 quartos 90 m2 é R$594 mil.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$5.997/M2

2 DORM 3 DORM

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 90 M2

1 VAGA

PREÇO R$6.596/M2

1.3% 0.3% 14 .3%

-0 .1% 0.3% -0 .5%

0.7% 1.9% 4.7%

-1.2% 9.5% 12.1%

6.041 6.066

5.997

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ag

o-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ag

o-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ag

o-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS SP

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$5.997/m2, diminuindo 0.1% no mês.

Em 2019 os preços acumularam alta de 0.3% enquanto nos últimos 12 meses registraram queda de 0.5%.

A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2019 12 MESES

4.631

5.291

5.403

5.997

6.161

6.420

7.897

8.194

8.330

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

OESTE

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

0.0% 0.8%

-0.1% 0.3%

-0.8% 0.5%

-0.2% -0.4%

0.1% -0.3%

-0.1% -0.5%

-0.2% -1.6%

0.1% -2.0%

0.0% -0.6%

SÃO

1.300

3.170

3.473

5.298

5.807

6.150

6.458

7.514

17.285

18.803

19.114

Chácara Santa Etelvina

Conjunto Residencial JoséBonifácio

Guaianases

Casa Verde Alta

Vila do Encontro

Vila Andrade

Jardim Avelino

Jardim Campo Grande

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Ibirapuera

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros mais caros.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-22%

-17%

-10%

-1%

-1%

0%

1%

2%

12%

18%

19%

Cursino

Jardim Germânia

Cidade Satélite Santa Bárbara

Jardim Petrópolis

Consolação

Perdizes

Vila Marari

Belém

Jardim Arpoador

Caxingui

Jardim Palmares (Zona Sul)

VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

Bairros da zona Oeste e Centro Sul registraram aumento de preços acima da média.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO 27 R$/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO 25 R$/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$1.786, ou R$27 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$2.274, ou R$25 por m2/mês.

1.726 1.745

1.786

dez-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun

-16

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun

-17

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun

-18

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

ab

r-1

9

VARIAÇÃO ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.786 R$/mês, aumentando 0.2% no mês. Em 2019 acumulou aumento

de 2.4%, abaixo do IGP-M e acima da inflação, recuperando parte do que foi perdido nos últimos doze meses. A variação dos últimos doze meses do

IGP-M se manteve acima do aumento do aluguel do mercado e da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2019 12 MESES

0 .2% 2.4% 3.9%

0.7% 1.9% 4.7%

0.9% 3.1% 8.7%

1.4% 8.2%

0.2% 8.9%

0.3% 4.6%

2.6% -0.6%

0.2% 3.9%

-0.3% 0.6%

-0.8% 4.2%

-0.1% 3.1%

-2.1% 6.9%1.410

1.459

1.523

1.664

1.786

1.821

2.484

2.520

2.611

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SAO PAULO

SUL

OESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

SÃO PAULO

1.163

1.167

1.182

1.514

1.669

1.790

1.986

2.474

4.566

4.694

4.805

Vila Alpina

Vila Maria Alta

Vila Campestre

Sacomã

Vila Gomes Cardim

Jardim Prudência

Vila Isa

Perdizes

Vila Nova Conceição

Itaim Bibi

Vila OlímpiaMAIOR PREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no cento-sul da cidade

RANKING BAIRRO R$/MÊS

-21%

-20%

-19%

-5%

0%

2%

4%

8%

23%

24%

25%

Vila Vera

Vila Anglo Brasileira

Socorro

Sacomã

Lauzane Paulista

Brooklin Novo

Sumaré

Lar São Paulo

Belenzinho

Moinho Velho

Vila Clementino

ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

As regiões Centro e Centro Sul são as que registram maior ritmo de aumento de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTOS ACIMA DA MÉDIA

AUMENTOS ABAIXODA MÉDIA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

5,4%

5,2%

5,7%

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

18,6 18,8

17,5

dez-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun

-16

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun

-17

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun

-18

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

ab

r-1

9

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.7% bruto anual.

São necessários 17.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.6% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

= ↑

= ↑

↓ ↑

= ↑

↓ ↑

= ↑4,6%

5,0%

5,3%

5,3%

5,7%

5,8%

6,1%

6,4%

6,9%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

LESTE

SAO PAULO

OESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

SÃO PAULO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) continuam como os melhores bairros para investir.

RANKING BAIRRO

2,8%

3,1%

3,5%

4,7%

5,0%

5,3%

5,5%

6,1%

8,5%

8,5%

8,8%

Parque São Jorge

Caxingui

Vila Anglo Brasileira

Real Parque

Vila Gumercindo

Vila Formosa

Jardim Consórcio

Vila Uberabinha

Paraíso

Chácara Santo Antônio

Planalto Paulista

% BRUTO ANUAL

4,7% 4,6%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

-0.5%

0.1%

5.3%

Nota: retorno bruto imobiliário não incluI custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL4.9%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em março/2018, aluguel por 12 meses e venda em

março/2019 obteve um retorno bruto de 4,9%, acima do retorno de Poupança.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RENTABILIDADE IMÓVEL

6,3%

6,6%

5,2%4,8%

5,3%

4,9%

8,4%

7,8%

6,8%

4,6%

2,7% 2,6%1,9%

-0,3% -0,4% -0,3%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

POUPANÇA

RETORNO BRUTO

IMOBILIÁRIO

DIFERENÇA POUPANÇA

E RETORNO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade

está levemente acima do retorno da Poupança