View
9
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
11
Jaarbericht AFWC 2019
11
1 Juli 2019 Jeroen van der Veer, sr onderzoeker
Jaarbericht 2019 Ontwikkelingen en Trends
11
Wereldwijde trend: toenemende druk op steden en ‘Financialization’
050000
100000150000200000250000300000350000400000450000500000
Gemiddelde prijs bestaande woningen € Bron: CBS
Netherlands Amsterdam Rotterdam
11
Taiwanezen in de Transvaalbuurt, Tugelawegblokken
11
Tante Wil en Danny Hendradhy, Wijkbeheerder Ymere
11
Nieuwbouw Tugelaweg, Ymere
11
11
Sociale huur skischans Amsterdam (zelfstandige woningen) Inclusief Niet-Daeb, Vanaf 2019 exclusief BV’s
2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025sociale huurwoningen 199.827 200.675 197.655 191.783 187.352 183.618 179.511 174.114 166.472 165.568 165.438 168.630 169.941
150.000
160.000
170.000
180.000
190.000
200.000
210.000Aa
ntal
soci
ale
huur
won
inge
n va
n co
rpor
atie
s
11
Zuidoost Noord West Zuid Nieuw-West Centrum Oost1999 29.916 32.181 35.843 24.620 37.064 17.798 29.5112019 22.472 25.528 30.512 21.544 34.137 17.541 32.749verschil -7.444 -6.653 -5.331 -3.076 -2.927 -257 3.238
-10.000
-5.000
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, 1999 – 2019, (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector)
11
Ontwikkeling corporatiewoningen 1999 - 2019 (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) Bron: Databank, AFWC
80.000
85.000
90.000
95.000
100.000
105.000
110.000
115.000
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw-West, Zuidoost
11
Verkoop corporatiewoningen aan particulieren 1998 - 2018 Bron: 1998-2010: Ontwikkelingsbedrijf (op datum levering); 2011-2018: Corporaties
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Centrum, Zuid, Oost en West Nieuw West, Noord en Zuidoost
11
Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting)
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
reguliere sociale verhuur volgens WoningNet reguliere sociale verhuur inclusief directe bemiddeling buiten WoningNet om (opgave corporaties)
11
Nieuwe Wooncontracten van Corporaties, 2014-2018, Amsterdam
6.212
1.304 1.648 1.090 1.010 780 553
5.057
852
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
2014 2015 2016 2017 2018
Verkoop bestaande corporatiewoningen
Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten
Gebruiksovereenkomsten
Tijdelijke Verhuur
Woningdelen in de vrije sector, waaronderfriendscontracten
Vrije Sector Huur > € 720,42
Onzelfstandige studentenwoningen
Zelfstandige studentenwoningen
Sociale verhuur via directe bemiddeling
Sociale verhuur via WoningNet < = € 720,42
11
Aanbiedingsafspraken per stadsdeel
aanbiedingsafspraak
Amsterdam 2018 aanbiedingsafspraak
Amsterdam 2017 Verhuring aan primaire
doelgroep 2018
Verhuring aan primaire doelgroep
2017
Centrum 78% 75% 88% 78% West 84% 81% 82% 82% Nieuw West 90% 90% 84% 86% Zuid 78% 74% 82% 76% Oost 89% 86% 88% 85% Noord 88% 79% 87% 77% Zuidoost 94% 95% 91% 92% Totaal 87% 84% 86% 83%
Bron: eigen opgave corporaties
11
Toewijzing bijzondere doelgroepen
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* 491 427 420 310 288 321 513
uitstroom maatschappelijke opvang* 242 134 217 273 514 941 656
vrouwenopvang (huiselijk geweld)* 60 31 24 22 52 25 35
verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* 170 194 282 630 874 536 444
stadsvernieuwingsurgent 759 800 775 876 665 896 540
maatwerk corporaties 242 300 175 273 135 181 201
Totaal 1.964 1.886 1.893 2.384 2.528 2.900 2.389
Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet.
* deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen
11
Totale nieuwbouw in Amsterdam, Bron: Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
opleveringen
start bouw
11
Nieuwbouw zelfstandige sociale huur en studentenwoningen door corporaties in Amsterdam, 2015-2018 (inclusief tijdelijke projecten)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2015 2016 2017 2018
oplevering zelfstandige sociale huur
oplevering zelfstandigestudentenwoningen
start bouw zelfstandige sociale huur
start bouw zelfstandigestudentenwoningen
11
Start nieuwbouw door woningcorporaties in 2018
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
De Alliantie Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Ymere
Nieuwbouw koop
Nieuwbouw onzelfstandige studentenwoningen<= 710,68
Nieuwbouw overige huur
Nieuwbouw middensegment <= 1003
Tijdelijke Projecten zelfstandige studentenwoningen <= € 710,68
Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen <=710,68
Tijdelijke Projecten sociale huur <= € 710,68
Nieuwbouw sociale huur <= € 710,68
11
Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie, 2015 - 2018
Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens 2015 2016 2017 2018 2018
de Alliantie 63 228 348 80 68 De Key 54 56 424 424 Eigen Haard 323 176 174 184 163 Rochdale 368 0 438 680 612 Stadgenoot 18 1273 442 584 476 Ymere 257 445 298 309 204
Totaal 1.029 2.176 1.756 2.261 1.947
*Minimale investering van € 25.000 (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc)
Bron: eigen opgave corporaties
11
Aantal energielabelstappen bij renovatie en mutatie Afspraak: Minimaal 25.000, 2016-2019
2016 2017 2018 Totaal 2016-2018
2018
excl. herlabeling en
dataverbetering
2018
aantal woningen
Alliantie* 535 1.508 1.508 3.551 1.508 341
Eigen Haard 2.051 3.950 3.136 9.137 3.136 1.268
De Key 1.315 3.204 2.147 6.666 2.147 1.579
Rochdale 1.317 3.774 5.947 11.038 5.947 2.021
Stadgenoot 3.103 3.233 3.598 9.934 2.487 491
Ymere 5.699 11.166 16.278 33.143 4.425 3.621
Totaal 14.020 26.835 32.614 73.469 19.650 9.321
* 2018 schatting
11
Energietransitie en verduurzaming woningvoorraad Energielabels Amsterdamse corporatiewoningen 2014 en 2018
7%
11%
22% 21%
16%
8%
16% 17% 17%
27%
19%
11%
5% 4%
A B C D E F G
in % januari 2014 in % januari 2019
11
Nieuwe ‘kwetsbaarheidsscore’ OIS
11
Onderzoek RIGO in opdracht van Eigen Haard en Stadgenoot
11
Onderzoek RIGO in opdracht van Eigen Haard en Stadgenoot
11
Conclusies 1
• Aantal labelstappen komt naar verwachting vier maal zo hoog uit als afgesproken.
• Aantal sociale verhuringen op peil.
• Van de reguliere sociale verhuringen en studentenwoningen wordt 87 procent verhuurd onder de aftoppingsgrenzen. Stadsdeel Zuid (78%) ligt aanzienlijk lager en Zuidoost aanzienlijk hoger (94%).
• Sterke daling verkoop van 2.682 in 2014 naar 852 in 2018
• Overdracht aan BV’s, administratieve correctie
• Start bouw goed op gang
11
Conclusies 2
• Daling corporatiebezit laatste decennia veel sterker buiten de ring dan binnen de ring.
• Stedelijke vernieuwing leidt tot verbetering leefbaarheid, maar concentratie kwetsbare bewoners in specifieke gebieden blijft bestaan.
• Rigo: Toenemende concentratie laagste inkomens slechts
gedeeltelijk het gevolg van instroom. Het gaat voor een groot deel om mensen die in de buurt blijven wonen en niet (kunnen) uitstromen.
11
Overhandiging aan wethouder Laurens Ivens en
voorzitter FAH, Eva Visser
Recommended