Piano di Governo del Territorio - Cevo AT.pdf · 2012. 3. 23. · Comune di CEVO Provincia di...

Comune di CEVOProvincia di Brescia

Piano di Governo del Territorio

Documento di Piano

Architetto Fausto BianchiStudio Tecnico Arch. Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS)tel. 0364 73207 - fax. 0364 71156

Adozione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______

Approvazione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______

Pubblicazione: BURL n. _________ del __________

Progettista: arch. Fausto BianchiCoordinamento Generale P.G.T.: pian. Fabio Maffezzoni

Collaboratori: geom. Giovanni Bornatici

PGT2011

Comune di Cevo

Norme per gli Ambiti di Trasformazione

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

2 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

INDICE ATR 01 .......................................................................................................................................................... 3

ATR 02 .......................................................................................................................................................... 6

ATR 03 .......................................................................................................................................................... 9

ATR 04 ........................................................................................................................................................ 12

ATP 01 ......................................................................................................................................................... 15

ATR 01

Ortofoto

Estratto catastale

Individuazione classi di sensibilità paesistica

Individuazione componenti paesistiche

Attuazione PRG vigente

Individuazione classi zonizzazione acustica

SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL DDP

ATR 01 Località: Cevo Piano attuativo previsto: PL o PP

Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione a nord del nucleo di

Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 13.359 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 9.351 Bonus urbanistico max 15%: mc. 1.403 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 1.403 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 11.222)

Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 e parte in Classe 2 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C2 (Espansione turistico - ricettiva) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona

paesistica Boschi di conifere a densità media e alta

Cessioni minime interne al comparto non monetizzabili Viabilità: Verde: Parcheggi: Totale:

Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi a quelli dei NAF. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

ATR 01

Assetto strutturale vincolante

Legenda

Foto ATR 01

ATR 02

Ortofoto

Estratto catastale

Attuazione PRG vigente

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 9.071 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 6.350 Bonus urbanistico max 15%: mc. 952 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 952 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C2 (Espansione turistico - ricettiva) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona

Componenti paesistico - ambientali Parte in zona Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta

ATR 02

Legenda

Foto ATR 02

ATR 03

Ortofoto

Estratto catastale

Attuazione prg vigente

Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG.

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 4.093 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 2.865 Bonus urbanistico max 15%: mc. 430 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 430 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Parte in ZIC esistente e parte in ZIC

richiesta adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 2 e parte in Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) e parte

in Zona E2 (boschiva e/o pascolo montano)

Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona paesistica Boschi di conifere a densità

media e alta

Componenti paesistico - ambientali Parte in zona Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta. Presenza di Terrazzamenti con muri a secco e gradonature

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alle visuali, alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi a quelli dei NAF. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

ATR 03

Legenda

Foto ATR 03

ATR 04

Ortofoto

Estratto catastale

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 12.683 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 8.878 Bonus urbanistico max 15%: mc. 1.332 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 1.332 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Parte in ZIC esistente, parte in ZIC richiesta

adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 2 e parte in Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) e parte

in zona Prati, praterie Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona

Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta

ATR 04

Legenda

Foto ATR 04

ATP 01

Ortofoto

Estratto catastale

ATP 01 Località: Canneto Piano attuativo previsto: PL o PP

Obiettivi • Completamento ed ampliamento della zona produttiva di Canneto.

Vocazione funzionale Destinazione principale: Produttiva 100%

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 10.911 Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,50 mq/mq Superficie lorda di pavimento massima: mq. 5.456 Rapporto di copertura (Rc): 50% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: ZIC richiesta adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Parte in classe 2, parte in classe 3,

parte in classe 4 e parte in classe 5 Classe di sensibilità paesistica: Classe 3 PRG vigente: Zona Prati, praterie Altri vincoli: -

Componenti paesistico - ambientali Zona Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse e parte in zona Boschi misti a densità media e alta

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

ATP 01

Legenda

Foto ATP 01

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