View
235
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
SKRIPSI
PENI SUSILOWATI
PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK
PENGELOLAAN PT SIERH I t l l
fn ron A B A A a-nrTBftSTTAl A U U N aU ’
S U E A » A H APec.
Sur P
FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS AIRLANGGAS U R A B A Y A
1988
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
PEROLiiHuN HAK GUNA BAii GUN Aft YANG BERASAL
DARI TANAH HAK PENGSLGIxAAN PT SIER
SK RIPSI
DIAJUKAN UNTUK MELEN OKAPI TUGAS
DAN MEMENUHI SYARAT-SYARAT UNTUK
MBHCAPAI GELAR SARJANA HUKUM
OLEH
PEN I SU SHOW AT I
058512054
’ENGUJI
WISNU SUSAKTG,S.H SOEDALHAR
FAKULTAS HUKUM UHIVERSITAS AIRLANGGA
S U R A B A Y A
1988
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
"T eta p i aku berkata kepadamu, bahwa b i l a engkau
b e k e r ja , engkau memenuhi sebagian c i t a - c i t a
bumi yang t e r t in g g i yang te rsu ra t untukrau,
k e t ik a c i t a - c i t a itu te r je lm a .
Uengan s e la lu menyibukkan d i r i dalam k e r ja ,
hakekatnya engkau m encinta i kehidupan.
m en cin tai kehidupan dengan b e k e r ja , adalah
menyelami ra h a s ia hidup yang pa lin g dalam"
V A h a lil Gibran )
Kupersembahkan untuk
i^api dan Hami t e r -
c in ta i
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
KATA J'JMGaNTAR
B i sm i l 1 ah i r r ahm an i r r ah i e m
Dengan mengucapkan p u ji syukur k eh a d ira t A lla h
Subkhanahu Wata' A llah yang te la h memberikan Kakhmad dan
HidayahNya, seh ingga saya dapat m enyelesaikan s k r ip s i in i
dengan ju d u l "PlSROLfiHAN HAK. GUNA BANGUNAN YANG BfiRASAL DARI
TANAH HAik. ^ENG£LOLAAN PT SIER", yang merupakan s a l ah satu
persyaratan untuk memperoleh g e la r k e sa r j anaan dalam bidang
ilmu hukum pada Fakultas Hukum U n iv ers ita s A irlan gga Sura
baya.
Saya menyadari bahwa t ia d a manusia yang sempurna d i
dunia in i , o le h karenanya s e t ia p manusia p a s t i mempunyai
kekuranganc JJemikian pula halnya dengan saya, d i mana dalam
m enulis s k r ip s i in ipun tid a k le p a s d a r i s i f a t kekurangan
i t u . Oleh karenanya adalah merupakan suatu kebanggaan ter?-
s e n d ir i a p a b ila ada k r i t ik dan saran yang d itu ju kan kepada
sqya, sebab dengan k r i t ik dan saran yang b e r s i fa t membangun
i t u akan merupakan bekal untuk melangkah ke ja la n yang le b ih
sempurna*
Levat kesempatan i n i , saya menghaturkan ra sa terim a
k a sih yang seb esar-besarn ya kepada s
1 . Bapak iiinan, S.H. t M .S ., selaku dosen pembimbing yang
te la h banyak membantu dan membimbing saya dalam menyu-
sun s k r ip s i in i d a r i ava l h ingga a k h ir ; *
2 . Bapak wisnu ausanto, S .h . , selaku p en gu ji dalam s k r ip -
iv
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
s i in i ;
3 . Bapak Soedalhar, S .H ., selaku p en g u ji dalam s k r ip s i
in i .
Dalam kesempatan in i pu la , saya menghaturkan ra sa
terim a kasiH yang sebesar^besaraya kepada 1
1 . Bapak K .Djoko Soem adijo, S.H. selaku Dekan F akultas Hu
kum U n iv ers ita s A irlan gga Surabaya;
2. Bapak D jasadin Saragih , S .H ., LL.h*. se laku Pembantu
uekan I Pakultas Hukum U n iv ersita s A irla n gga Surabaya;
3. Bapak H arjono, S.H. ,i'iCL. selaku Jietua Jurusan Hukum
A d m in istrasi Pakultas Hukum U n iv ers ita s A irlan gga Sura
baya;
4. Seluruh Dosen Pakultas Hukum U n iv ers ita s A irlan gga Sura
baya yang te la h mendidik dan memberikan ilmunya;
5. Seluruh kaiyawan Pakultas Hukum U n iv e rs ita s A irlan gga
Surabaya;
6 . Para karyawan x'erpustakaan ifusat U n iv e rs ita s A irlan gga
Surabaya;
7 . S elan jutnya saya tidak lu p a menghaturkan ra sa terim a ka -
s ih kepada semua pihak, ba ik in s ta n s i maupun perorangan
yang te la h membantu saya sehingga memungkinkan s e l e s a i -
nya s k r ip s i in i , y a itu kepada :
a. Bapak u ir e k s i XT Surabaya In d u s tr ia l E state Hungkut
P ersero , yang te la h memberikan i j i n kepada saya untuk
mengadakan p e n e lit ia n ;
b . Bapak Drs. H arto jo Abdulkahar, se la k u S e k re ta r is PU?
v
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
SIER (P e rs e ro ) ;
c . Bapak i>rs. Totok, se laku S t a f f S e k re ta r ia t PT SIER
( r e r s e r o ) ;
d. Bapak Soemarsono, S .H ., selaku K epala B iro Pemasaran
PT S IM (P e r s e r o );
e . Bapak R iz a l , S.H. se laku S ta f f B iro Pemasaran PT SIER
(P e r s e r o ) ;
f . Bapak i‘ioh. jjja ja d i , S .h . selaku S t a f f B iro Hukum PT
Sliuk (P e r s e r o ) ;
g . Bapak Bambang, selaku K epala Wisma SIER Surabaya;
h. Rekan-rekan mahasiswa i'ak u ltas Hukum U n iv ers ita s A ir -
lan gga terutam a Pebby ftahendra Putra, T it ik S uh arti,
l>evy A ffa n d i, S tefanus Ardy, E e s t i H astu ti , yang
te la h memberikan bantuan s e r ta dorongan dalam menyele
saikan s k r ip s i in i ;
i . Semua pihak yang te la h memberikan bantuannya se ca ra
langsung maupun tidak langsung yang tid ak dapat saya
sebutkan satu persatu .
JJan semoga A llah swt akan memberikan balasan yang setim pal
dengan amal baik yang te la h d iberik an kepada saya.
Akhir kata saya berharap semoga Alah melimpahkan
rakhmad, h idayat dan tau fiqn ya , seh ingga s k r ip s i i n i dapat
berm anfaat bag i seluruh pembaca.
Amien ya Rabbal ‘ alam ien 1
Surabaya, Ofc^ober 1968 .
P eni S u s ilo w a ti 038512054
vi
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
J a i1 I' a H I S I
Hal am an
KATA PENGANTAR ............................................................................ iv
DaPTaR IS1 ............................................................................ v i i
BaB 1 ; PSNDaHULUAN
1.1* Permasalahan: la t a r belakang dan
rum usannya.............. ............................... 1
1 .2 . P en je lasan J u d u l ....................................... 3
1.3* Alasan Pem ilihan Judul . ♦..................... 5
1 .4 . Tujuan P e n u l is a n ....................................... 7
1 . 5- M etod o log i *
1 .5 .1 . ^endekatan Masalah ................... 7
1 * 5 .2 . dumber D a t a .............................. . . 8
1 .5 .3 . Prosedur Pengumpulan dan
Pengolahan D a t a .......................... 8
1 .5 * 4 . A n a lisa D a t a ................................. 8
1 .6 . Pertanggungjawaban S istem atika 8
BAB I I s PENGATUKAN TMTANG PENGUASAAN DAN
PENGGUNAAN TANAH
2 .1 . P en gertian Hak dan ttacamnya Hak
Atas lenaii ..................................................... 10
2 .2 . P engertian hak P e n g e lo la a n ................ 13
2 .2 .1 . Subyek Pemegang Hak Penge
lo la a n .............................. ............... 14
2 . 2c2. wewenang Pemegang Hak Penge
lo la a n .............................................. 15
v ii
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
2 .2 .3 . Macamnya Hak yang B erasal
d a r i Hak P e n g e lo la a n .............. 15
2 .2 .4 . T erja d in y a dan Rapusnya Hak
P engelolaan 17
2*3. P en gertian Hak Guna Bangunan............ 18
2 .3 o l . C i r i - c i r i Hak Guna Bangunan 19
2«3*2. Subyek Pemegang Hak Guna
Bangunan.......................................... 19
2 .3 «3 . T erjad in ya Hak Guna Bangunan 20
BAB I I I P&Wi&Oi^AAiH PT SIER
3 .1 . iJasar Hukum................................................... 22
3 . 2. S tatus T a n a h ................................................. 24
3 .3 . S i fa t dan C ir i T a n a h .............................. 26
3 .4 . Hubungan Hukum....................... .................... 27
BAB IV TATA CARA PERMOHONAN HAK GUNA BANGUNAN
Yiii'iG BERASAL DARI TaMaH HAK PENGELQIiAAN
PT SLER
4 .1 . Tata Uara Permohonan .............................. 31
4 .2 . P roses Pengurusan S e r t i f ik a t Hak
Guna Bangunan ............................................ 37
4 .3 . B ia y a ......... .................... .................................. 41
HAB V PEtiUTUP
5 .1 . K esim p u lan ................................................. .. 43
5 .2 . S a r a n ..................................................... .. . . . . 44
HA^Ta R Ba CAAN
ijAhPltUii>t '
v iii
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
PKNUaKULUAN
BAB I
1. Permasalahan : la ta r belakang dan rumusannva
Manusia tidak dapat dipisahkan dengan tanah.
h u la i la h ir sampai m ati, ia s e la lu memerlukan tanah*
Semak in lama manusia semak in b e r lip a t-g a n d a jumlahnya,
sedangkan tanah te ta p lu asn ya bahkan cenderung berku -
rang. i>engan demikian masalah tanah akan semak in d i -
rasakan sebagai masalah yang pokok b a g i manusia. Untuk
it u kemudian d ira sa p e r lu membuat suatu aturan untuk
m engatasi permasalahan te rseb u t,
S e b e l u m b e r l a k u n y a U n d a n g - u n d a n g No. 5 Tahun 196$,
d i In don esia t e r ja d i dualism e hukum, dimana d i samping
hukum adat berlak u pula hukum b a ra t. Hal i n i m engaki-
batkan .tidak adanya k ep astia n hukum. U n t u k itu la h kemu
d ian pem erintah Indonesia memandang p e r lu mengadakan
u n i f ik a s i dalam h\ikum a g ra r ia , y a itu dengan m engeluar-
kan Undang-undang N o.5 T a h u n I960 yang diundangkan pada
tan gga l 24 September I960 , Dengan diundangkannya Undang-
undang N o.5 Tahun 1960 a t a u yang le b ih d ik en a l dengan
Undang-undang P o k o k A g r a r i a ( U U P A ) , d irasakan adanya
j aminan k e p a s t i a n hukum.
• d e r d a s a r k a n p a s a l 3 3 U n d a n g - u n d a n g U a s a r 1 9 4 5
d a n p a s a l 2 ( l ) t n d a n g - u n d a n g 1 *0 .5 T a h u n I 9 6 0 , n e g a r a
m e m p u n y a i w e w e n a g atas bumi, a i r dan ruang-angkasa,
ter^asuk k e k g y a a n a l a m y a n g terkandung d i dalamnya.
1
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Dengan dasar kewenangan i t u , negara ;
a. mengatur dan menyelenggarakan peruntukkan,
penggunaan, persediaan dan pem eliharaannya;
b. menentuk&n dt-n men^-atur hak-hak yang dapat d i -
punyai atas tba^ien d a r i) burai, a i r dan ruang-
angkasa itu ;
c . menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hu-
kuro antara orang-orang dan perbuatan-perbuatan
hukum raengenai bumi, a i r dan ruang-angkaea.
Yang mana dengan dasar hak menguasai s e p e r t i yang dimak-
sud dalam p a sa l 2 UUPA, ditentukan macam-macam hak atas
tanah (p a sa l 4 ayat 1 UUPA) y a itu s e p e r t i yang d is e b u t -
kan dalam p a sa l 16 (1 ) UUPA.
Dengan dasar hak menguasai a ta s tanah s e r ta meng-
in ga t akan pentingnya pemanfaatan tanah s e e f is ie n mung-
k in berdasarkan asas ta ta -gu n a tanah, maka pem erintah
memandang p e r lu memberikan kevenangan menguasai tanah
negara dengan hale pen gelo laan . len tan g hak pen gelolaan
itu s e n d ir i t id a k d ia tu r dalam UUPA, t e ta p i d ia tu r da
lam aturan pel&ksanaannya y a itu PMDN n o. 6 /1972 yang
menyebutkan adanya hak pen gelo laan y a itu dalam p a sa l 12 ,
kemudian no. 5 /1973. mengatur tentang pen gertian hak
pen gelo laan (p a sa l 28 ), yang la lu disempumakan o le h .
PMDH n o. 5 /1974 (p a sa l 3 ) dan kemudian disempumakan*l a g i o le h xiuiN- no. 1 /1977 .
Surahaya In d u s tr ia l E state Rungkut atau yang
le b ih d ikenal dengan sebutan PT SIER, berdasarkan SK
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
SK iuenteri Dalain N egeri fio . SK„ 2/HPIj/Da/76 memperoleh
hak pengelolaan a ta s tanah se lu a s 245 ha. Dengan hak
pengelolaan te rse b u t memberikan kewenangan kepada £1
31R& untuk :
a . merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah,
b. menggunakan tanah te rseb u t untuk keperluan pe-
laksanaan tugasnya,
c . menyerahkan bagian -bagian d a r i tanah hak penge
lo la a n kepada pihak k e t ig a menurut persyaratan
yang ditentukan PT SliiR.
Berdasarkan kevenangan yang k e t ig a , PT SlJ&tt dapat menye-
rahkan bagian -bagian tanar: hak pengelolaan yang d i t e r i -
manya kepada pihak k e t ig a dan mengusulkan kepada M enteri
Dalam N egeri atau Gubernur untuk memberikan hak guna
bangunan sesu a i dengan rencana perunt.ukkannya o le h PT
S IaK.
Permasalahannva :
1 . dasar pertimbangan diberikannya hak pen gelolaan
kepada PT SIM ,
2. dasar d iberikannya hak guna bangunan kepada pihak
k e t ig a dan bagaimana prosedur perolehannya.
2. Pen.ielasan Judul
Dalam suatu karangan ilm iah haruslah dinyatakan
dengan tegas tentang m ateri yang akan d iu ra ik an . Hal i n i
dimaksudkan untuk mencegah penyimpangan d a r i pokok p e r -
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
masalahan yang akan dibahas.
Tujuan d iberikan nya uraian tentang ju d u l adalah
untuk dapat d ija d ik a n pedoman dalam penyusunan s k r ip s i
s e r ta membatasi ruang-lingkup pembahasan.
Sehubungan dengan i t u , maka saya memberi batasan
pemberian ju d u l sebaga i b e r ik u t s
iterolehan, t e r d i r i d a r i kata dasar 'o l e h ' yang mendapat
awalan per dan akhiran an, yang b e r a r t i barang yang d i -
p e ro le h ,
Hak Guna Bangunan, adalah hak untuk m endirikan dan mem
punyai bangunan a ta s tanah yang bukan m ilikn ya s e n d ir i
dengan jangka te r te n tu .
Tentang Hak Guna Bangunan in i d ia tu r seca ra khusus dalam
p a sa l 35 sampai dengan p a sa l 40 dan pa sa l 50 ayat 2 UUPA
Yang, merupakan kata yang meny at akan bahwa kalim at b e r i
kut ny a ia la h p en je lasan k a ta yang d i depan*
B era sa l, t e r d i r i d a r i k a ta dasar 'a s a l ' yang mendapat
awalan ber, yang a rtin y a datang d a r i,
i>ari, merupakan kata perangai yang menyatakan a s a l keda-
tangan.
Tanah, merupakan bagian d a r i tubuh bumi yang berupa p e r -
mukaan bumi.
Hak P engelolaan , merupakan hak yang b e r i s i wewenang un
tuk :
a. merencanakan perun^ykkan dan penggunaan tanah
yang bersangkutan;
b* meriggunakan tanah te rseb u t untuk keperlu an
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
usahany a;
c . rjenyerahkan bagian d a r i tanah kepada pihak ke
t ig a menurut persyaratan yang d itentukan pe
rusahaan pemegang hak te rse b u t .
Hak ren ^ elo laan dapat t e r ja d i karena s
a . k on v ers i d a r i hak yang, lama,
b. penetapan pem erintah.
, rT sI j£R, yang merupakan perusahaan in d u s tr ia l e s ta te
yang modalnya/sahamnya d im i l ik i o leh pem erintah pusat
dan pemerintah daerah, d id ir ik a n pada tan ggal 28 Pebru-
a r i 1974. Berdasarkan SK. m enteri Dalam N egeri No. SK .2/
HP 1./DA/76 te r ta n g g a l 2 Januari 1976, PT Si£iK memperoleh
hak pen gelolaan a tas tanah se lu as 245 ha.
uadi aenf;ar: batasan pen jelasan ju d u l yang te la h
saya ke^ukakan d i a tas, saya in g in m em pelajari tentang
perencanaan, peruntukkan, ^dan penggunaan tanah hak
pengelolaan yang d iberik an kepada pihak k e t ig a dengan
menguraikan tentang bagaimana prosedur untuk memperoleh
hak guna bangunan yang b e ra sa l d a r i tanah hak p en ge lo la
an ir? SliiR.
3- Alasan rem ilih an Judul
^engan semak in cen ingkatnya jumlah penduduk, d i -
mana kebutuhan akan tanah dirasakan semakin meningkat,%
maka diperlukan pengaturan tentang tanah yang aeeuai
dengan asas ta ta -gu n a tanah.
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
hengingat jumlah tanah yang te rb a ta s , pem erintah
berusaha memanfaatkan tanah s e e f is ie n mungkin, terutam a
untuk keperluan in d u s tr i dan perumahan. Untuk itu la h
pem erintah memandang p er lu untuk memberi kewenangan
a ta s tanah negara dengan hak pen gelo laan .
r l1 sebaga i perusahaan in d u s tr ia l e s ta te
yang d ib e r i kewenangan berdasarkan hak pen gelo la an , se
la in ir.empunyai kewenangan untuk merencanakan peruntukkan
dan penggunaan, menggunakan tanah te rse b u t untuk keper
luan pelaksanaan usahanya, juga mempunyai kewenangan .
untuk menyerahkan bac'ia n -b s 0 ian tanah te rseb u t kepada
pihak k e t ig a menurut persyaratan yang ditentukan o le h
PT SIfiR.
i-engingat adanya dua macam s ta tu s tanah y a itu
tanah negara yang langsung d ik u a sa i o le h negara dan ta
nah negara yang d ibeban i hak, yang dalam h a l i n i d ib e -
bani hak pen gelo laa n , dengan demikian s e t ia p orang yang
akan memohon hak atas tanah haruslah m engetahui l e b ih
dahulu tanah yang haknya dimohonkan, ba ik d a r i s e g i f i -
siknya maupun d a r i s ta tu s hukum: tanah itu .
i araun dalam kenyataannya, s e r in g k a li k i t a menjum-
p a i su&tu masalah yang mana h a l1 in i disebabkan karena
ketidaktahuari ataupun karena keterbatasan pengetahuan
mereka tentang tanah it u , baik secara fisik ,m aupun sta
tu s hukumnya.
Demikian pu la halnya dengan hak guna bangunan,
dimana hak guna bangunan itu dapat d ip e ro le h pu la d a r i '
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
tanah negara yan.-; d ibebani hak pen gelolaan . Untuk itu
saya in g in aenjuraiiiur.nya , y iT.c mungkin dapat memperj e -
la s bagaimana nrosedur la:: proses perolehannya sehingga
akan dapat raena...cah pengetahuan ba^i masyarakat awam.
4. u^i re iiu lisa n
Dengan s k r ip s i saya yang b e r ju d u l "Perolehan Hak
Guna Bangunan Yang B erasal Dari Tanah Hak P engelolaan
PT SLkR", saya bermaksud untuk memenuhi sebagian p ersy a -
ra t an akademik yang te la h ditentukan untuk mencapai g e -
l a r kesarjanaan .
Di samp ing it u pu la , saya bermaksud untuk menge--*
tah u i le b ih banyak mengenai masalah a g ra r ia dengan mem-
p e la ja r i masalah tanah sebaga i bagian daripada hukum
a g ra r ia . oela ::. -tn ya , dengan ura isn saya yang tertuang
dalam s k r ip s i ir .i k iranya dapat m enjadi sumbangan p i k i r -
an yang sek iranya dapat digunakan b a g i pelaksanaan d i
masa mendatang.f
5. I'letoQQio^i
. a. ^endekatan masalah:
Di dalam. penyusunan s k r ip s i in i , untuk membahas
permasalahan yang ada, saya menggunakan d a sa r /la n d a s -
an *«o. 1/1977 d i samp ing data yang b e r e i fa t t e o -
r i t i s berupa data yang saya dapatkan d a r i l i t e r a t u r ,
peraturan perundang-undangan, maupun catatan perku -
lia h an sejauh berhubungan dengan permasalahan yang
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
ada.
b. dumber Data ;
Untuk mendapatkan data yang diperlukan sehubung-
an dengan penulisan s k r ip s i in i , saya mendapatkan
a a r i :
1. wavaacara,
2. s tu d i kepustakaan.
c . rrosed u r i'en^umpulan dan Pengolahan Data
ualam penyusunan s k r ip s i in i saya melakukan pen-
tahapan sebaga i berilfcut. Sebagai langkah awal, saya
membaca buku-buku l i t e r a t u r dan ca tatan perku liahan , se
la n ju tn y a untuk mengetahui praktek yang dilakukan dan
fa k ta yang ada, saya melakukan p e n e lit ia n langsung ke
lapangan dan mengadakan wawancara untuk mendapatkan da
ta yang d iperlu kan . i>ari data yang terkumpul, kemudian
saya uraikan l a g i dan saya susun seca ra s is te m a t is un
tuk mempermudah a i dalam membahas permasalahan, s'ehingga
s k r ip s i in i dapat d ipertan ^0ungjawabkan secara ilm ia h .
d. iin a lisa x>ata
s e te ia h data yang d iperlu kan terkumpul semua, maka
d a r i keseluruhan data te rse b u t saya a n a lis a dengan
menggunakan t e o r i yang ada, ba ik yang saya dapatkan da
r i l i t e r a t u r maupun d a r i ca ta ta n perku liahan yang ada.
6 . ^ertanggune.iawaban S istem atika
*endahuluan, saya letakkan d i dalam bab I karena
dengan pendahuluan te rseb u t dapat mengantarkan pembaca
8
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
untuk meneStahui secara g a r is besar tentang m ateri
yang akan dibahas d i dalam bab-bab se lan ju tn ya .
rengaturan penguasaan dan penggunaan tanah, sa
ya letakkan d i dalam bab I I karena uraian mengenai
h a l in i dapat d ija d ik a n landasan t e o r i t i s b a g i u ra ian
pembahasan d i dalam bab berik u tn ya .
ren g e lo la a n tanah o le h rX &1KR, saya letakkan d i
dalam bab i l l * arena se te ia h mengetahui lan dasan •t e o r i -
t isn y a harus pula d i^etar.u i bagaimana pelaksanaannya d i
dalam prakteknya o leh 'c’ i. a I art. u a r i u ra ian te rse b u t ,
dapat d ik eta h u i secara j e l a s tentang dasar hukum, sta tu s
tanah, s i f a t dan c i r i tanahnya se r ta hubungan hukumnya,
yang mana dengan demikian akan semakin je la s la h tentang
tanah, baik d a r i s e g i f 'is ik n y a maupun s ta tu s hukumnya.
la ta ca ra permohonan hak guna bangunan yang b e ra -
s&l d a r i tanah hak pen gelolaan PT oljiK, saya letakkan d i
dalam bab IV karena se te ia h tahu tentang tanah baik
d a r i se g i f ia ik n y a maupun s ta tu s hukumnya p erlu pu la d i
k etah u i tentang prosedur yang harus d i l a l u i untuk mem-
p ero leh hak guna bangunan yang b e ra sa l d a r i tanah hak
pengelolaan r'2
irenutup, saya letakkan pada bab V karena merupa
kan kesimpul&n dan saran d a r i apa yang te la h saya u r a i -
kan d i dalam bac-bab se'oelumnya yang mana sek a lig u s
untu/. mengaxr.iri penu-isan s k r ip s i in i .
9.
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Pi&uA,i1u.tU»N TAitG x'ii; GUaSAaN DAN i;'iii*lj'jUNAAN TANAH
1. ren^ertian >.ak dan ^acamnva Hak. Atas Tanah
rada saat Undang-undang No* 5 Tahun I960 y a itu
undang-unuang rokok A graria belum berlak u , dalam hukum
a g ra r ia t e r ja d i dualism e hukum. Hal demikian in i ten tu
sa ja ae^bava a x ib a t tidak adanya k ep a stia n hukum. Untuk
itu ia h pe^erinxah memandang p erlu men0hilangkan d u a l is -
^e terseb u t dengan men^undangkan Undang-undang *io. 5
hun I960 , dengan diundanjkannya UUirA te rseb u t diharapkan
dapat te rca p a i suatu kesatuan hukum yang dapat menjamin
k ep a stia n hukum.
Berdasarkan pasal 33 ayat 3 Undang-undang Dasar
1945 dan pasa l 2 ayat 1 UUPA, Negara mempunyai kewenangan
a ta s bumi, a i r dan ruang-angkasa, tennasuk kekayaan alam
yang terkandung d i aalamnya. Yang mana kesemua i t u pada
tingkatan t e r t in g g i d iku asa i o leh Negara, Akan t e ta p i
berdasarkan p en je la sa n uur*, perkataan "d ik u a sa i” d i a task
bukanlah b e r a r t i " d ir . i i l ik i” , aela inkan suatu pen gertian
yang meicberi wewcnang kejada negara untuk s
a. mengatur dan :ienyelenggarakan peruntukkan,
peng0unaan, persediaan dan pem eliharaannya;
b. -aenentukan dan mengatur hak-hak y^ng dapat
d ipunyai a ta s (b ag ia n d a r i) bumi, a i r dan
ruang-angkasa i t u ;
ikui 11
10
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
c* laenentukan dap. mengatur hubungan-hubungan
hukua antara or&n^'-orang dan perbuatan-
perbuatan hukum yan^ mengenai buai, a i r dan
ruang-an^kasa.
ujuL&na kesemuanya diaaksudkan untuk mencapai seb esa r-
b esar kesakrcuran rakyat.
dengan dasar "m enguasai" itu la h kemudian negara
mengadakan bermacam-macani hak a tas tanah, Hak-hak a ta s
tanah in i d i dalam Ulirji d igolongkan m enjadi t ig a golongan
y a itu :
hak “ i'.a/. yan^ w8r s u > :; s e p e r t i yao& tercan tim
^ada pasal 16 ou.:«. nsi^alnya ;
■ 1 . ha.-: n i l i k ; .
2’. hal: guna usaha;
3 . ha): gunt bangunan;
4. hak pakai;
5. hak seva untuk bangunan;
6 . hak ceabuka tanah;
7 . ha)-: me^ungut h a s i l hutan,
i . hak-hak yang b e r s i fa t sementara s e p e r t i yang tercantum
pada pasal 53 uUPA m isalnya s
1 . hak gaa^ i;
2. ha.: usai.c i:a0 i h a s I I ;
3. has ineniu..>&ng;
4. hak sewa tanah pertan ian .
c . hak-hak la in yang tidak d ia tu r dalam l)t?xjA t e t a p i akan
d ia tu r se cu re .rhusus c l eh peraturan perundangan ini s a l
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
hak pen gelolaan .
menurut a a n tjik Saleh, yang termasuk dalam hak-hak la in
yang axcan a ia tu r secara khusus o leh peraturan perun-
dangan adalah :
1. hak pen gelolaan ;
2. hak pengiisahaan hutan;
3 . hak pertambangan.^
menurut pendapat saya, hak pengusahaan hutan dan hak
pertcaODfanoan yang o leh m antjik aaleh dimasukkan ke dalam
ita te g o n te rse b u t adalah tid ak tep a t . Hak pengusahaan
hutan a an hak pertamoangELl adalah hak k eagrariaan , Oleh
karena d i aalam pasal 16 11) ObrA hanya menyebutkan macam-
nya hak atas tanah, maka kedua haK te rseb u t tidak dapat
dimasukkan dalam k a te g o r i hak atas ’tanah.
berdasarkan ketentuan dalam p a sa l 6 UUPA, maka se~
mua hak a ta s tanah itu mempunyai fu n g s i s o s ia l . Dimana
pada hakekatnya fu n g s i s o s ia l i t u merupakan perumusanp
d a r i s i f a t hak it u menurut pen gertian hukum adat.
xungsi s o s ia l daripada hak-hak a ta s tanah mengan-
dung pen gertian , bahwa tanah w ajib dipergunakan tid ak
semata-mata untuk kepentingan p r ib a d i s a ja m elainkan ha
rus dipergunakan sehingga dapat menguntungkan b a g i yang
mempunyai hak ju ga berm anfaat ba g i m asyarakat.
aantjir: Saleh, Hak Anda iitas Janah. G halia Indon e s ia , Jakarta, 1977* h .l& .
so e d i Harsono, Beberapa >m alisa I'entang Hukum4ftraria .banian_2+ Jakarta , 1978 (se la n ju tn y a d i -s in gk at rioedi harsono I ) , h .b l .
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
2. P engertian Hak Pengelolaan
Sebenarnya tentang hak pen gelolaan i n i t id a k d ia
tu r dalam UU.rA, hanya dalam p en je la sa n umum UUPA d is e b u t -
kan perkataan "p en g e lo la a n ".
I s t i la h hak pen gelolaan baru muncul dalam Pera^-
turan i-lenteri A graria no. 9 tahun 1965 tentang "Pelaksa
naan k on v ers i hak penggunaan atas tanah iiegara dan
ketentuan -ketentuan tentang kebijaksanaan se la n ju tn y a ” ,
Tentang hak pen gelolaan d ia tu r dalam aturan p e -
laksanaannya y a itu dalam Pi iDK no, 6 /1972 p a sa l 12 yang
menyebutkan adanya hak pen gelo laan , PMDN no. 5 /1973 yang
disempurnakan o le h PMDtf no. 5 /1974 dan kemudian disem -
purnakan l a g i o le h PMDN n o. 1 /1977 .
len tang pen gertian hak pen gelolaan it u s e n d ir i
terd a p a t dalam p a sa l 1 PMDfl no. 1 /1977 yang menyebutkan:
Yang dimaksud dengan "Hak P en gelo laan " dalam P eratu ran i n i adalah :(1 ) Hak P en gelolaan , yang b e r i s i wewenang untuk s
a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah yang bersangkutan;
b. menggunakan tanah te rseb u t untuk keperluan pelaksanaan usahanya;
c . menyerahkan bagian -bagian daripada tanah it u kepada pihak k e t ig a menurut persyaratan yang d iten tu kan o le h perusahaan pemegang hak t e r sebu t, yang m e lip u ti s e g i - s e g i peruntukkan, penggunaan, jangka waktu dan keuangannya dengan ke ten truanCr' bahwa pemberian hak a ta s ta^- nah kepada pihak k e t ig a yang bersangkutan d i lakukan o leh pej a b a t-p e ja b a t yang berwenang, sesu a i dengan peraturan perundangan yang b e r - lak u .
( 2) hak pen gelo laan yang b e ra sa l d a r i pengkonversian hak_penguasaan berdasarkan Peraturan M enteri A graria No. 9/1965 tentang "Pelaksanaan k on v ers i hak penguasaan a ta s tanah Negara dan ketentuan - ketentuan tentang kebijaksanaan se la n ju tn y a " yang memberi wewenang sebagaimana te rse b u t dalam -ayat
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
I d i a ta s dan yang te la h d id a fta r d i k a n tor Sub i> irektorat ^ g ra ria setempat s e r ta audad ada s e r - tip ikatn ya*
^ a ri pengertian yang te la h disebutkan d i a ta s , ma-
ka d a ja t a ik eta h u i bahwa hak pen gelolaan i t u mempunyai
dua s i f a t y a itu d i samping b e r s i fa t perdata s e p e r t i yang
tercantum dalam pasal 1 ayat 1 sub a dan b, juga b e r s i fa t
p u b lic s e p e r t i yang tercantum dalam pasa l 1 ayat 1 sub c .
a. oubyek pemegang hak pen gelolaan
Ten tang siapa sajakah yang b o leh m enjadi subyek
pemegang hak pengelolaan s e p e r t i yang d isebutkan dalam
p a sa l 29 no* 5 tahun 1973 adalah :
1 . departecen cl-:: jaw atan-jaw atan .t'emerintah;
2. oadan-baaan nukum yang d itu n ju k o le h -t’em erintah.
Yang terxasuk dalaiu kelompok yang pertama t a d i ju -
ga aencakup -u irektorat oen d era l dan u ir e k to r a t yang t e r -
dapat paaa ^epartemen, seaangkan untuk jaw atan-jaw atan
-femerintah mencakup in s ta n s i i^emerintah nondepartem ental•5
yang menierlukan nak pen gelo laan ,
Seaangkan yang termasuk dalam kelompok yang kedua
y a itu badan-badan hukum yang d itun juk o le h pemerintah.
s e p e r t i rerusahaan Perumahan ivasional dan In d u s tr ia l ins
t a t e , dim ana saham d a ri badan-badan hukum te rse b u t d im i-
l i k i o le h t'em erintah.
14
^ a ffe n d i reran gin , hukum iig ra r ia d i In d on esia , ita ja v a li , Jakarta , 1966 ( se la n ju tn ya d is in g k a t iiiffendi rera n gin 1 ) , h . 313.
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
b. aewenang pemegang hak pengelolaan .
s e p e r t i yang tercantum d a l am p a sa l 3 n o . 5
tahun 197 3, maka hak p en gelo laan itu memberi vevenang k e -
pada pemegangnya untuk :
a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tan ah, jn is a l -
nya membangun prasarana, penentuan lo k a s l pembangunan,
pengadaan 3 aringan l i s t r i k , a i r dan la in sebagainya;
,b. menggunakan tanah te rse b u t untuk keperluan pelaksanaan
usahanya;
c . meny erahkan bagian -bagian d a r i tanah i t u kepada pi hak
k e t ig a menurut persyaratan yang d iten tu kaa o le h peme-
gang hak te rse b u t .
ifengan aaanya vewenang yang k e t ig a itu la h , maka
pemegang hak pen gelolaan dapat mempunyai hubungan hukum
dengan pJiak k e t ig a .
c . hacamnya hak yang b era sa l d a r i hak pen gelo laan .
S ep erti yang te la h d ije la sk a n d i muka, bahwa pe
megang hak pen gelo laan itu dapat departem en/jawatan .Pe
m erintah maupun badan hukum yang d itu n ju k o le h Pem erintah,
maka dalam menggunakan hak pen gelo laan te rse b u t ada perbe—
daan tujuan yang hendak d ic a p a i . Hal in i ten tu s a ja me?- _
nimbulkan perbedaan mac am hak yang b e ra sa l d a r i hak ~ "
pen gelolaan yang digunakan untuk tu juan yang berbeda t a d i .
S e p e rt i halnya hak pen gelolaan yang d ib er ik a n ke—
pada pem erintah daerah, in s ta n s i dan atau badan/badan hu-
15
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
kum m ilik pem erintah yang man a mereka menggunakan tanah
hak pengelolaannya untuk kepentingan pembangunan w ilayah
pemukiman, maka da l am hal in i macamnya hak yang dapat
d ib er ik a n adalah :
1 . haK m iliic;
2. has b-uiia otJigunan;A3. hate pa^ai.
Sedangkan hak pen gelolaan yang d ib er ik a n kepada
pem erintah daerah, in s ta n s i dan atau badan/badan hukum
m iliK pemerintah yang ~&na mereka menggunakan tanah hak
pengelolaannya untuk kepentingan pembangunan dan pengem-
bangan w ilayah in d u s tr i dan pariw isa ta , maka hak yang
dapat d iberik an adalah :
1 . hak guna bangunan;
2. hak pakai. ^
oa ik hak-hak a ta s tanah yang b e ra sa l d a r i tanah
ha,: pengelolaan yang ditu jukan untuk pembangunan wilayah
pemukiman caupun untuk pembangunan dan pengembangan in
d u s t r i dan p a riw isa ta , kesemuanya harus sesu a i dengan
rencana peruntukkan dan penggunaan tanah yang d ip e r s i -
ap^an o leh pemegang hak pen gelolaan yang bersangkutan.
d. fe r ja d in y a dan hapusnya hak pen gelo laan .
^boedi iiarsono, Hukum A graria Indon esia Himpunan ir'eraturan-oeraturan Hukua Tanah. Ujambatan, Jakarta ,1986 (se la n ju tn y a d is in g k a t -Boedi Harsono I I ) , h .4 21 .
^Boedi '-arsono ±i, o p . c i t . , h „422.
16
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
d. X erjadinya dan iiapusnya hak pen gelo laan .
H&jL pen gelolaan itu dapat t e r ja d i karena s
1 . k on v ers i d a r i hak yang lama;
2. penetapan pem erintah.
Hak pen gelolaan yang t e r ja d i karena k on v ers i d a r i
hak yang lama merupakan hak pen gelolaan yang pertama ka
l i ada. jJimana hak pen gelolaan i t u b e ra sa l d a r i hak pengu-
aeaan atau hak beh eerya itu tan ah yang s e la in digunakan
o le h in s ta n s i yang bersangkutan, juga dimaksudkan untuk
d ib er ik en kepada pihak k e t ig a dengan sesuatu hak.^
Tentang pengkonveraian hak penguasaan m enjadi hak penge
lo la a n in i d ia tu r dalam no. 9 tahun 1965.
Sedangkan hak pen gelolaan yang t e r ja d i karena pe
netapan pem erintah, s e p e r t i halnya hak pen gelo laan yang
d io e r ik a n kepada W SLciit (p e r s e r o ) .
Hak pen gelo laan i t u b iasanya berlak u selamanya,
akan te ta p i ha l in i tidak mutlak. Kak pengelolaan dapat
sa j a hapus karena :
1 . d i le p a s o le h pemegang haknya;
2. d ica b u t;
3. b erak h im ya jangka waktu;
4. tanahnya musnah.
I>alam h a l hapusnya hak pen gelo laan yang disebabkan
karena d ile p a s o le h pemegang haknya, a p a b ila pemegang
^Sfi’er.di i'erangin 1, o p 1.citv. h.314.
17
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
te rse b u t dal am memberikan bagian d a r i tanah hak pen gelo
laannya kepada pihak k e t ig a dengan hak m ilik * Dengan d i -
berikannya hak m ilik a tas bagian tanah te rse b u t , maka
pu tu slah hubungan hukum antara pemegang hak pen gelo laan
ta d i denga bagian tanah te r s e b u t .
Sedangkan hak pen gelo la an yang hapus karena d ic a -
but, a p a b ila pemegang hak pen gelolaan te rse b u t dalam
menggunakan tanahnya t ia a k sesu a i dengan tujuan pem beri-
an haknya.
S elan ju tnya a p a b ila hak pen gelolaan i t u d ib er ik a n
kepada pemegangnya dengan jangka waktu te r te n tu , maka hak
it u hapus dengan b era k h im ya jangka waktu it u .
3. P en gertian Hak ouna Bangunan
Ten tang hak gun a bangunan in i d ia tu r secara khusus
da l am UUPA y a itu pasal 35 sampai dengan p a sa l 40 dan pa -
s a l 50 ay at 2. Sedangkan pen gertian ten tang hak guna
bangunan itu s e n d ir i terdapat pada p a sa l 35 ayat 1 UUPA
yang menyatakan bahwa: "Hak Guna Bangunan adalah hak un
tuk m endirikan dan mempunyai bangunan-bangunan a ta s ta^-
nah yang bukan m ilikn ya s e n d ir i dengan jangka waktu pa
l in g lama 30 tahun".
liengan adanya hak guna bangunan in i , maka d a l am
penggunaan tanahnya tidak b o leh untuk usaha pertan ian ,
m elainkan untuk bangunan.^
18
^ iif fen d i rerangin I , op . c i .t . , h. 275*
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Hak Gun a Bangunan in i sesungguhnya bukan merupakan hak
yang b erasa l d a ri hukum adat, t e ta p i diadakan dalam8rangka memenuhi keperluan .masyarakat modem.
a* C i r i - c i r i hak gun a bangunan.
wengenai c i r i - c i r i hak guna bangunan i n i memang
tid a k disebutkan secara khueus dalam euatu pa sa l UUPA,
hanya se te la h menelaah p a sa l-p a s a l dalam UUPA barulah
dapat ditemukan c i r i - c i r i te rseb u t sebaga i b erik u t s
1 . hak guna bangunan te rg o lo n g hak yang kuat;
2. hak guna bangunan dapat b e r a lih ;
3. hak guna bangunan jangka waktunya te rb a ta s ;
4* hak guna bangunan dapat d ija d ik a n j am in an hutang
dengan d ibeb an i hak tanggungan;
5. hak guna bangunan dapat d ilepaskan o le h empunya
m enjadi tan ah negara;
6 . hak guna bangunan dapat d ia lih k a n ;
7 . hak guna bangunan hanya dapat d iberik a n untuk k ep er
luan pembangunan bangunan-bangunan. ^
b. Subyek pemegang hak guna bangunan.
Hak guna bangunan it u s e p e r t i yang tercaatum da
lam p asa l 36 ayat 1 hanya dapat d ib er ik a n kepada i
19
8 - . . lb ia .
Qibic., r.. c ' { 6.
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
1. v»arga negara Indonesia ;
2. badan hukum yang d id ir ik a n menurut hukum Indon esia
dan berkedudukan d i In don esia .
S e la in i t u d a l am rangka pembangunan n a s io n a l s e -
m esta berencana, hak guna bangunan dapat d ib er ik a n pu la
kepada perusahaan asin g s e p e r t i yang te la h d itegaskan
d a l am p a sa l 14 Un dang-un d ang No. 1 tahun 196'7*
c . T erjad in ya hak guna bangunan.
S e p erti yang te la h tercantum d a l am p a sa l 37 UUPA,
hak guna bangunan i t u dapat d ip e ro le h d a r i :
1 . tanah yang d ik u asa i o le h negara m e la lu i penetapani'
pem erintah;
2. tanah m ilik m ela lu i p e r ja n jia n antara pem ilik tanah
dengan pemohon hak.
S e la in i t u masih ada ca r a I'z.in untuk te r ja d in y a hak guna
bangunan in i y a itu dengan m e la lu i k on v ers i menurut UUPA.
Dal am h a l hak guna bangunan yang t e r ja d i karena
penetapan pem erintah, maka pemberian hak te rse b u t akan
d ita n d a i dengan d ik eluark army a sur&t keputusan pemberian
hak o le h in s ta n s i yang berwenang. Sedangkan tanah yang
dapat a ib eb a n i dengan hak in i adalah tanah yang 1 ang sung
1 ang sung d ik u asa i o le h negara dan tanah yang te la h menga-
lam i perubahan hak m isalnya d a r i hak pakai m gnjadi hak
guna bangunan.
Sedangkan hak guna bangunan yang t e r ja d i karena
20
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
p e r ja n jia n , y a itu a p a b ila ada p e r ja n jia n antara pem ilik
tan ah yang bersangkutan d eng an pihak yang akan mempero-
ie h hak te rse b u t. P er ja n jia n in i harus aituangkan dalam
akta o te n tik yang dibuat o le h dan dihadapan PPAT sesu a i
dengan ketentuan d a r i p asa l 19 ^eraturan Pemerintah
Dio- 10 tahun 1961.
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
PfiflGiiiuLAAfJ TaIvAH OLEH PT SIBR
BAB I I I
1 . Jasar Hukum
S ep erti yang te la h d ik eta h u i bahva masalah tanah
semakin h a r i akan. m enjadi suatu masalah yang pokok b a g i
manusia, d i mana h a l i n i ju g a dirasakan dalam era pem-
bangunan s e p e r t i saat In i d i In don esia . Indon esia seba -
g a i negara yang sedang berkembang teru s melakukan pem-
bangunan, baik pembangunan f i s i k maupun pembangunan men
t a l yang mana h a l te rseb u t ten tu s a ja t id a k dapat d i p i -
sahkan d a r i kebutuhan akan tanah. S e p e rt i halnya yang
te la h dikemukakan o leh D irek tu r Jen dera l A graria a ta s
nama M enteri ijalam N egeri dalam suratnya yang d itu ju k a n
kepada Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Seluruh Indo
n e s ia nomors B tu .3 -/692/3/11 tan ggal 30 Maret 1977 yang
dimaicsudkan sebagai pengantar penyampaian Peraturan Men-
t e r i Dalam N egeri no. 1 tahun 1977 dengan p en je la sa n
bahva pengembangan h a s i l -h a s i l pembangunan yang te la h
d ica p a i memerlukan penyediaan tan ah yang lu a s , o le h k a -
renanya tan ah harus dimanfaatkan se ca ra e f i s i e n dengan
d ila n d a s i a za s -a za s ta ta -g u n a tanah.
Di samping i t u Pemerintah berkew ajiban untuk
mengembangkan sebanyak mungkin ik u t sertan ya perusahaan-
perusahaan sebaga i u n it k e c i l dalam kegiatari pembangunan
in d u s tr i dan perumahan. B e r t i t ik - t o la k d a r i pem ikiran
22
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
te rse b u t , d iperlu kan suatu sarana hukum s e p e r t i yang su -
dah diatur. d i dalam Peraturan K en teri Dalam N egeri No. 5 /
1974 y a itu dalam bentuk penguasaan tanah dengan hak penge
lo la a n .
PT Surabaya In d u s tr ia l E state Rungkut (P ersero )
atau yang le b ih d ikenal dengan sebutan PT SIBR adalah sa -
lah satu d a r i pemeganj hak pengelolaan s e p e r t i yang d i -
maksudkan d i a ta s . PT 3I£R 'yang d id ir ik a n pada tan ggal
26 j'eb ru ari 197 4, yang anggaran dasarnya te ra k h ir dimuat
dalam Tambahan nomor 551 B e r ita Negara R epublik Indon esia
tan gga l 12 A p r il 1985 nomor 30, merupakan badan usaha
m ilik negara CBUftJsi) d i mana saham-sahamnya d im il ik i Ne
gara Republik Indon esia (Departemen Keuangan) aebesar 50
Pemerintah Daerah Tingkat I Jawa Timur sebesar 25 & dan
P enerintah Daerah Tingkat I I Kotamadya Surabaya seb esa r
25 %9 dengan modal yang ditempatkan sebesa r Rp 3*000.000.
000, - .
Sebagai suatu perusahaan in d u s tr ia l e s ta te , s e la in
tu ru t melaksanakan dan menunjang kebijaksanaan dan p ro
gram pem erintah d i bidang ekonomi dan pembaigunan n a s io -
na l khususnya d i bidang pembangunan dan pen gelolaan k a -
wasan in d u s tr i, PT SIi£R mempunyai tugas utama m erencana-
kan , nengembangkan dan m engelola kawasan in d u s tr i d i
Surabaya dan sek ita rn ya . A tas dasar itu la h , maka kepada
PT 3IKR d iberik a n hak pen gelolaan a ta s tanah se lu a s 245
ha berdasarkan Surat keputusan M enteri Dalam N egeri No.
SK.2/HPL/DA/76 pada tanggal 2 Januari 1976. S esu a i dengan
25
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Peraturan Pemerintah Ho. 1 0 tahun 1961, maka hak pen gelo
la an te rseb u t te la h d id a fta rk an d i K antor A graria Tingkat
XI K.otamadya Surabaya pada tanggal 10 September 1976,
S e la in it u pu la , ^T SIER memperoleh hak pen gelo laan a ta s
tanah se lu as 73 ha sebaga i perluasan kawasan in d u str in y a
berdasarkan Surat Keputusan rtenteri Dalam N egeri No. 52 /
HPL/DA/87 pada tanggal 7 Desember 1987 dengan s e r t i f i k a t
yang te la h d ite rb itk a n pada tanggal 18 Januari 1 9 8 8 .^
Sebagai pemegang hak pen gelo laan , maka PT SIER
mempunyai wewenang untuk s
a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah;
b. menggunakan tanah te rseb u t untuk keperluan pelaksan a-
an usahanya;
c . menyerahkan bagian -bagian tanah te rse b u t kepada pihak
k e t ig a menurut persyaratan yang d itentukan o le h PT
8 I£E«
Dalam melaksanakan wewenangnya yang k e t ig a , PI SliiR tidak
dapat lan^'sung memberikan hak atas tanah te rseb u t kepada
pihak k e t ig a , melainkan dengan mengusulkannya kepada pe-
ja b a ta yang berwenang untuk memberikan hak a tas tanah
te rse b u t .
2. S tatus Tanah
Tanah yang dapat d ibeb a n i hak pen gelo laan adalah
24
■^^•('aw^ncara dengan &epala B iro Pemasaran PT SIKR, 8 Agustus 1966.
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
tanah negara. Alcan te ta p i s e r in g k a li t id a k te r s e d ia tanah
negara sebagai tempat yang akan diperuntukkan b a g i peme
gang hak pengelolaan te rse b u t . Pada umumnya tanah yang
sudah dihaki oleh pihak la in , ba ik perorangan, badan
hukum ataupun masyarakat hukum adat. Oleh karenanya, j i -f >ka tanah te rseb u t akan d i ja a ik a n obyek hak pen gelolaan
t e r le b ih dahuiu harus ditempuh dengan. prosedur pembebasan
tanah.
PT SIER yang menguasai tanah se lu a s 245 ha, tanah-
nya b era sa l d a r i pembebasan yang dilakukan o le h Pemerin
tah Daerah Tingkat I I Rotamadya Surabaya dan Pem erintah
Pusat, yang mana tanah h a s i l pembebasan te rseb u t dima-
sukkan sebagai inbreng pada waktu pen d irian PT SIER.^"
Tanah seluas 245 ha atau tepatnya 2 .452 ,000 M2 yang tea>-
le ta k d i desa X e n g g ilis , K a li Rungkut, Rungkut K id u l,
Rungkut Tengah, Rungkut Menanggal, R u t is a r i , K endangsari,
Recamatan Rungkut, Rotamad^a Surabaya, tanahnya t e r d ir i s
a . tanah dengan s ta tu s hak m ilik (bekas gogolan te ta p
yang berdasarkan Surat In sp ek si A graria Jawa Timur
tan ggal 22-10-1964 Mo. I /A g r /7 l /H M /lI I /6 4 se jak tang
g a l 24-9-1960 te la h d ik o n v e rs i m enjadi Hak M il ik ) ;l ?b . tanah gan jaran /tanah desa.
Tanah-tanah d i a tas se te la h dibebaskan m e la lu i P an itya
— ■
^Wawancara dengan K epala Wisma SIER, 10 Agustus1988.
12rfawancara dengan S t a f f Hukum PT SIER, 16 Agus-tus 1988.
25
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Pembebasan 'i'anah Untuk Negara (P2TUN) m enjadi tanah n e-
gara , kemudian . o leh PT SLER atas tanah te rse b u t dimohon-
kan hak pengelolaannya kepada M enteri Dalam N e g e r i/D ire k -
tu r Jenderal A graria m e la lu i Walikotamadya Surabaya/Ke-
p a la Subdit iig ra r ia Kotamadya Surabaya sesu a i ketentuan
Peraturan M enteri Dalam N egeri No. 5 tahun 1973*
Demikian pu la halnya dengan tanah perluasan ka-
wasan in d u s tr i se lu a s 73 ka yang t e r le t a k d i desa Berbek,
&abupaten S id o a r jo , yang mana d ip e ro le h PT SIfiR m e la lu i
pembebasan tanah yang dilaksanakan berdasarkan Peraturan
M enteri Dalam N egeri n o . 15 tahun 1975 tentang K etentuan-
ketentuan mengenai ta ta -c a r a pembebasan tanah, yang mana
a ta s pembebasan .tanah te rse b u t d iberik a n g a n t i r u g i se
su ai dengan yang te la h d itetap k an dalam p a sa l 6 Paraturan
M enteri Dalam N egeri No. 15 tahun 1 9 7 5 * ^
3- S i fa t Dan C ir i Tanah
J ik a d i l ih a t d a r i i s i Hak P engelolaan d i dalam
Peraturan M enteri - A graria i^o. 9 tahun 1965 dan P er
aturan M enteri i^alam N egeri No. 5 tahun 1974 yang mana
kedua peraturan terseb u t dihubungkan dengan ketentuan
p a sa l 2 UU.t'A, maxa ren ge lo la a n itu nampak merupakan
"gem pilan" d a r i Hak foenguasai d a r i JNegara. Oleh karenanya
Hak Pengelolaan i t u s e la in mengandung s i f a t keperdataan
26
wavrancara dengan K epala B iro Pemasaran PT SIER. 0 A^ustud ly o 8 .
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
s e p e r t i yang tercerm in dalam vevenang yang d iberik a n hak
pen gelolaan kepada pemegangnya y a itu pada b u t ir a dan b»
hak pen gelolaan ju ga b e r s i fa t p u b lie k r e c h te li jk s e p e r t i
yang tercenQ in pada b u t ir c nya.
S ela in it u harus d ik eta h u i pu la bahwa hak pen gelo
la an i t u s e la lu t e r ja d i a ta s tanah negara dan hak penge
lo la a n i t u termasuk hak a ta s tanah yang harus d id a f t a r -
kan menurut Peraturan Pfemerintah No. 10 tahun 1961.
4. faubungan Hukum
S e p e rt i yang te la h a^tentukan dalam pasa l 3 -
turan h e n te r i u&laai ttegeri i*o* 1 tahun 1977> bahwa s e t ia p
penyerahan penggunaan tanah yang merupakan bagian d a r i
tanah hak pengelolaan . kepada pihak k e t ig a harus d ila k u -
kan dengan pembuatan p e r ja n jia n seca ra t e r t u l i s antara
pemegang hak pen gelolaan dengan pihak k e t ig a . Demikian
pu la halnya yang dilak^kan o le h PT SIBR, d i mana s e t ia p
mengadakan penyerahan penggunaan tanah kepada pihak k e t i
ga s e la lu d is e r t a i dengan pembuatan p e r ja n jia n seca ra
t e r t u l i s d i depan n o ta r is .
P e r ja n jia n yang d ibu at o leh n o t a r is untuk kepen
tin gan PT SIER dan pihak k e t ig a te rseb u t, bukan merupa
kan p e r ja n jia n ju a l b e l i . Meskipun d i dalam p e r ja n jia n
te rse b u t mensyaratkan ad any a pembayaran harga' tanah, per*
ja n jia n te rseb u t hanyalah merupakan p e r ja n jia n penggunaan
tanah s a ja . Oleh karenanya meskipun tanah te rse b u t sudah
27
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
diserahkan kepada pihak k e t ig a , hubungan hukum antara PT
SIER sebaga i pemegang hak pen gelolaan dengan bagian ta
nah yang te la h diserahkan ta d i tidak m enjadi putus sa -
ma s e k a l i . Hal in i i n i dikarenakan kedudukkan PT SIER
sebaga i pemegang hak pen gelolaan yang harus te ta p ik u t
mengawasi bagaimana pihak k e t ig a t a d i mempergunakan ta
nah yang te la h d iterim anya d a r i bagian tanah hak penge
lo la a n i-I dan apakah pihak k e t ig a te la h m elaksana-
kannya sesu a i dengan ketentuan yang termuat dalam per
ja n jia n yang te la h d ibuat tad i*
Dalam h a l te la h d itandatangan i p e r ja n jia n penggu-
naan tanah antara PT SliSR dengan pihak k e t ig a , maka s e -
jak saat itu la h tim bul hubungan hukum antara pihak k e t i
ga dengan tanah yang diterim anya* Dengan tim bulnya hu
bungan hukum te rse b u t , maka tim bul pu la hak dan k e w a jib -
an ba g i pihak k e t ig a te rse b u t . Dalam h a l in i , meskipun
pihak k e t ig a te la h mempunyai hubungan hukum dengan tanah
yang d iterim anya, ia tidak m enjadi bebas b e g itu s a jai
menggunakan tanahnya, akan te ta p i d ia te ta p harus mem-
perhatikan dan tunduk pada ketentuan yang dimuat dalam
p e r ja n jia n yang d ibu at ta d i dan ju ga ketentuan la in yang
d itetap kan o le h PT iSlKrt sebaga i pemegang hak p en gelo laan .
Dalam h a l pembay aran harga tanah, PT SIER menerap-
kan sistem pembayaran secara tunai dan secar.a k r e d i t . Hal
in ipun membawa pengaruh terhadap hubungan hukum yang ada.
ixpabila pihak k e t ig a melakukan pembay aran harga seca ra
28
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
kontan, maka pihak k e t ig a berhak 1angsung mengajukan p e r -
mohonan hak guna bangunan m e la lu i perantaraan PT SIER.
Akan te ta p i b i l a pihak k e t ig a raelakukan pembayaran seca
ra k r e d it , maka d ia baru dapat mengajukan permohonan hak
guna bangunan setel& h m elunasi angsuran te ra k h im y a .
Dalam hal in i , maka pihak k e t ig a hanya mempunyai hubungan
hukum dengan tanahnya sa ja t e ta p i d ia t id a k mempunyai hu
bungan hukum dengan bangunan yang d id ir ik a n d i a tas tanah
tersebut#
A pabila sampai bat as waktu yang te la h d itetap kan
o le h pT SIER, pihak k e t ig a belum ju ga dapat m elunasi ang-
surannya, maka PT SIER berhak untuk membatalkan p e r ja n j i
an penggunaan tanah seca ra sep ihak . Sejak diadakannya
pembatalan te rse b u t , maka putuslah hubungan hukum antara
pihak k e t ig a dengan tanahnya. Namun dengan adanya pemba-f
ta la n te rse b u t , pihak k e t ig a tetap berhak a ta s uang yang
te la h dibayarr:an Kepada P,i’ 'd l.c)H se te le h d iku ran gi dengan
bunga dan denda selama mas a berlakunya p e r ja n jia n t e r s e
but sampai d ibatalkannya.
S ela in it u masih ada la g i h a l-h a l yang dapat memu-
tuskan hubungan hukum an ta r a pihak k e t ig a dengan tanah
atau tanah dan bangunannya, y a itu j ik a pihak k e t ig a
mengalihkannya kepada pihak la in , Akan t e ta p i pengalihan
yang dilakukan terseb u t harus s e i j i n d a r i PT, SIER seba
g a i pemegang hak pen gelo laan , Dengan adanya pengalihan
te rse b u t , maka PT SIER harus membuat p e r ja n jia n pengguna-
29
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
an tanah yang baru dengan pihak yang menerima p era lih a n
tersebut#
S ela in it u dengan ad any a p e r ja n jia n penggunaan ta
nah, maka tim bul hubungan hukum antara PT SIER sebaga i
pemegang hak pengelolaan dengan pihak k e t ig a yang mene-
rima bagian tanah hak pen gelolaan PT SIBR. Dengan adanya
p e r ja n jia n te rse b u t , maka baik PT SIER maupun pihak k e t i
ga ta d i satu sama la in t e r ik a t dengan ketentuan yang t e r -
muat d i dalam p e r ja n jia n te r s e b u t . Oleh karenanya, hubung
an d i antara keduanya dapat b era k h ir manakala p e r ja n jia n
te rseb u t bera k h ir masa berlakunya ba ik karena p e r ja n jia n
te rse b u t d iba ta lk an secara sepihak karena adanya pelang~
gar an terhadap ketentuan d i dalam p e r ja n jia n maupun k are
na batas waktu yang ditentukan untuk menggunakan tanah
te rse b u t b e ra k h ir , Dalam h a l in i , maka tanah te rse b u t
akan kem bali Ice dalam ‘ pen gelo laan PT SIER.
30
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
TaTA CARA PERMOHONaN HAK. GUNA BaNGUNAN YANG
BERaSaL If*RI TaNAH HAK PENGEIULAAN ±>T SIER
1 . Tata Cara rermohonan
Tentang Tata Cara Permohonan in i sesu a i dengan k e -
tentuan yang terdapat dalam PwDN No. 1 tahun 1977 y a itu
"Tata Cara -rermohonan i^an i'en ye lesa ia n i'emberian Hak Atas
isagian-.oagian -ianah Hak P engelolaan S erta Pendaftarannya” ,
d i mana peraohonannya disaiopaikan kepada p e ja ba t yang
berwenang sesu a i dengan ketentuan PhiM No. 6 tahun 1972®
Tata Cara Permohonan Hak Guna Bangunan yang b era -&
sa l d a r i tanah Hak ren ge lo la a n r-T in i pada g a r is b e -
sarnya dapat disim puikan sebaga i b er ik u t •
a. subyek pemohon hate guna oangunan y a itu s
- warganegara Indonesia
- baa an huicua In don esia ;
b. yang berwenang menberikan hak guna bangunan y a itu :
- ^ubernur, j i k a lu a s tanahnya 2.000 m2 atau kurang
- c e n te r ! ^alam i<egeri, j ik a lu a s tanahnya le b ih d a r i
2.000 m 2/jangka waktunya le b ih d a r i 20 tanun. Untuk
badan hukum Indonesia yang bermodal asin g , permohon-
an langsung diajukan kepada w en teri Dalam N egeri
tanpa memperhatikan lu a s dan jangka waktunya;
c . adanya p e r ja n jia n antara pemohon dengan pemegang hak
pen gelo laan ^PT SIER) dan harga sudah lunas ;
31
3a£ IV
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
d. permohonan diajukan dengan perantaraan PT SliiR.
ii i bawah in i akan saya uraikan satu persatu sebaga i b er ik u t.
a. oubyek pemohon hak guna bangunan,
i'entang subyek pemohon hak guna bangunan in i k eten -
tuannya sama s e p e r t i ketentuan untuk pemohon hak guna
bangunan atas tanah yang bukan tanah hak pen gelolaan PT
al-ciK, y a itu menurut ketentuan pasa l 36 UU^a ia la h :
1 . warganegara Indonesia ;
2. badan hukum Indonesia , d i mana badan hukum In don esia
in i dibeaakan m enjadi t ig a kelompok y a itu i
- non f a s i l i t a s ;
- dengan f a s i l i t a s penan am an modal a sin g ( UXJ Mo. 1
tahun 1967J;
- dengan f a s i l i t a s penan am an modal dalam n e g e r i ( UU
wo. 6 tahun 1968 ) .
b. Yang berwenang memberikan hak guna bangunan.
Tentang siapa sa ja yang berwenang memberikan hak-
hak atas tanah termasuk hak guna bangunan yang b e ra sa l
d a r i tanah hak pen gelolaan PT Sliift te la h d isebutkan dalam
ri'u>is x o . 6 tahun 1972 y a itu :
1 . Gubem ur, a p a b ila luas. tanahnya 2.000 m2/kurang dan
jangka waktunya tid a k le b ih d a r i 20 tahun;%
2. m enteri Jalam N egeri, a p a b ila lu a s tanahnya le b ih d a r i
2*000 m2 dan/ jangka waktunya le b ih d a r i 20 tahun. Untuk
badan hukum Indonesia yang bermodal a s in g , permohonan
32
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
langsung d itu jukan kepada w en teri Dalam N egeri tanpa
memperhatikan lu a s dan jangka waktunya.
c . adanya p e r ja n jia n antara pemohon dan pemegang hak
pen gelolaan IrT SIEft) dan harga sudah lu nas.
s a g i s e t ia p pemegang hak pen gelo laan dalam menye-
rahkan bagian -bagian d a r i tanah hak pengelolaannya kepada
pihak k e t ig a (pemohon) d isyaratkan untuk membuat p erja n
j ia n secara t e r t u l i s t e r le b ih dahulu. P e r ja n jia n te rseb u t
d iseb u t p e r ja n jia n penggunaan tanah, yang mana untuk dapat
m enjadi pihak dalam p e r ja n jia n te rse b u t haruslah memenuhi
ketentuan yang te la h d itetapkan o le h •t'!' ol£H selaku peme
gang hak pen gelolaan sebaga i b erik u t '•
Cl) m engisi blanko permohonan tanah yang te la h d ise^ iakan
o le h n : S ian, d i mana d i aalamnya harus d ije la s k a n
mengenai d a ta /id e n t it a s pemohon, bentuk usaha penanam-
an modal, b icang usaha, pemasaran, kebutuhan bahan b£>-
ku dan bahar* pemoantu, pertimbangan lingkungan, kebu-
tuhan tanah, kebutunan-kebutuhan sarana, jumlah tenaga
k e r ja yang dibutuhAsn, pembangunan dan o p e ra s i dan ca -
ra pembayaran harga tanah;
( 2) menahdatangani surat persetu juan untuk :
- m entaati ’V eraturan Membuang A ir Limbah ke S istim
oaiuran ^ ir limbah x"il Sliiit" dan peraturan la in yang
ada, UU iio. 4 tahun 1982, rJo. 29 tahun 1986 dan
peraturan la in yang akan dikeluarkan o le h x t SXJSR;
- sanggup mengadakan treatm ent pendahuluan s e n d ir i d i
33
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
dalam pabrik ;
- m entaati ketentuan r ri' dliSk yang menyatakan adanya
satu saluran pembuangan a i r lim bah d a r i pab rik ;
- sanggup membuang a i r limbah ke tempat yang d itu n ju k
o leh r’l dalam keadaan daru rat;
- sanggup membayar b ia y a pem eliharaan dan o p e ra s i
d a r i s is t im pengolahan a ir bekas yang besarnya d i -
tentukan o leh Pi? SIi& ;
13) menandatangani lam piran su rat p e r ja n jia n pencadangan
tanah in d u s tr i yang fccsrisi ketentuan-ketentuan ba g i
perusar:aan d i dal an: kawasan in d u s tr i yang d ik e lo la
o leh i r dliiK, yang antara la in b e r i s i ketentuan :
- je n is In d u str i yang d iperbolehkan y a itu in d u s tr i
ringan dan te la h luendapat i j i n d a r i in s ta n s i yang
berwenang dan memenuhi syarat yang d itentukan PT SIER;
- penggunaan tanah dan bangunan hanya untuk usaha p ro -
duksi in d u s tr i m anufaktur, pengolahan dan perak itan ;
14) membayar minimum 25 d a r i jumlah seluruh pembayaran
ditambah dengan pajak pertambahan n i l a i seb esa r 10
S ete lah pemohon memenuhi persyaratan dan ketentuan d i a ta s ,
maka pada saat penyerahan penggunaan tanah te rse b u t , o le h
Pi? £>Ij£R dibuatkan akta p e r ja n jia n penggunaan tanah indus
t r i . i>an o leh karena d i dalam akta p e r ja n jia n penggunaan
tanah in d u s tr i te rseb u t d isyaratkan bahwa permohonan hak
guna bangunan it u baru dapat dilakukan se te la h harga lu nas,
maka dengan demikian pemohon yang belum memenuhi p ersya ra t
an terseb u t belum b o leh mengajukan permohonan hak i t u .
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Sesuai aengan ketentuan pasal 3 ( 2) PMiMJ No. 1 ta
hun 1977, maka p e r ja n jia n penggunaan' tanah te rse b u t anta -
ra la in memuat keterangan tentang :
1 . id e n t ita s p ihak-pihak yang bersangkutan;
2. le ta k , batas dan lu a s tanah yang dimaksudkan;
3. je n is penggunaannya;
4. hak a tas tanah yang akan dimintakan untuk d iber ik a n ke
pada pihak k e t ig a yang bersangkutan dan jangka waktu
se r ta kemungkinan perpanjangannya;
5. jumlah uang pemasukkan dan sy a ra t-sy a r t pemb&yarannya;
6 . sy a ra t-sy a ra t la in yang dipandang p er lu .
do rermohonan diajukan dengan perantaraan PT SIER.
pemohon yang te la h memenuhi ketentuan dan p ersy a ra t-
an yang terdapat dalam akta p e r ja n jia n penggunaan tanah
termasuk m elunasi pembsyaran, dalam mengajukan permohonan
hate guna bangunan harus m e la lu i perantaraan PT SIER selaku
pemegang hak pen gelolaan . Untuk itu la h , maka pemohon hak
harus membuat surat kuasa yang d iberik an kepada PT SliiR
untune m ewakili kepentingan pemohon dalam pengurusan permo
honan ha& guna bangunan.
dengan diberikannya surat kuasa terseb u t kepada PT
maka PT harus m ew akili kepentingan pemohon da
lam mengurus hak guna bangunan dan p T diifiit mempunyai k e -
w ajioah m elengkapi berkas permohonan te rseb u t dan meneruskan-
nya kepaau in s ta n s i yang berwenang. Untuk kepentingan te r
sebu t, m&x:a ada lam pirsn-lam piran yang harus d isiapk an un-
35
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
tuk pengajuan hak guna bangunan sebaga i b er ik u t i
1 . A pabila pemohon i t u merupakan suatu badan hukum ( j?T),
maka yang harus dilam pirkan adalah fo to co p y anggaran
dasar yang te la h dimuat dalam 'lambahan B e r ita Negara
•Republik Indon esia atau lam piran akta p en d iria n /a n gga r
an dasar x'T dan surat pengesahan badan hukum d a r i de-
par terpen kehakiman. A p a b ila anggaran dasar belum t e r b i t
atau belum mendapat pengesahan d a r i departemen kehakiman,
maka diperlukan surat keterangan d a r i n o t a r is yang menya-
takan bahwa anggaran dasarnya masih dalam p roses penye-
le s a ia n d i departemen kehakiman.
A pabila pemohon merupakan perusahaan perorangan m isalnya
CVt maka yang harus dilam pirkan adalah fo to co p y anggaran
d a sa r /a k ta pen dirian CV s e r ta surat persetu ju an d a r i
p ersero la in n y a .
2. fo to co p y akta perkavinan d a r i D irek tu r Utama (PT) atau
pemohon (CV), yang mana h a l in i d iperlu kan untuk menge-
tah u i ada tidaknya h a rta perkawinan dan atau untuk menge-
tahui ada tidaknya is t r i /s u a m i yang harus m engetahui pej>-
buatan hukum yang dilakukan o le h s u a m i/is t r i sebaga i
Ldrektur/pemohon dalair, .ruatu perusahaan.
fo to c o p y kartu tanda penduduk d a r i d irektur/pem ohon dan
is t r i /s u a m i, yang mana hal i n i d iperlu kan untuk m engetahui
dimana direktur/pem ohon dan is t r i /s u a m i i t u berdom isi
s e la in d o m is i l i hukum yang te la h disebutkan dalam
akta pen d irian perusahaan te rse b u t .
fo to co p y kartu susunan kelu arga d a r i d irektur/pem ohon,
56
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
yang mana h a l in i d iperlu kan untuk m engetahui 313mlah
wa yang m enjadi tanggung-jawab d a r i d irektur/pem ohon.
a p a b ila d ire k tu r utama/pemohon seorang warga negara In
don esia keturunan, maka masih harus melampirkan f o t o c o
py surat g a n ti nama direktur/pem ohon dan is t r i /s u a m i
s e r ta surat kewarganegaraan direktur/pem ohon dan i s t r i /
suami.
Surat kuasa yang te la h d itandatangani o le h d ir e k tu r utama/
pemohon dengan stem pel perusahaan, yang mana su rat kuasa
te rseb u t d iberik a n kepada PT SUBR selaku pemegang hak
pen gelolaan untuk mengurus seg a la sesuatu yang te la h d i -
sebutkan d i dalam su rat kuasa te r s e b u t . burat kuasa in i
harus d ib e r i m aterai sebesar Hp 1 . 000 , -
Potocopy su rat p e r ja n jia n penggunaan tanah in d u s tr i
dengan rH tiljiit dan lam pirannya (gambar s i t u a s i dan ta b e l
perhitungan ^euan^an) se r ta s e r t i f i k a t hak p en gelo laan .
fo to co p y i j i n d a r i departemen p e r in d u str ia n , a p a b ila pe
rusahaan te rse b u t merupakan perusahaan non . f a s i l i t a s .
A pabila peruscJiaan itu merupakan perusahaan dengan f a s i
l i t a s penanaman modal dalam n e g e r i , maka harus d ila m p ir -
kan pula fo to co p y su rat pem yataan d a r i Badan K io rd in a s i
Penanaman itodal. S elan ju tn ya a p a b ila merupakan suatu pe
rusahaan dengan menggunakan f a s i l i t a s penanaman modal
a sin g , maka harus dilam pirkan pu la fo to co p y P res id en t
Approval.
Surat pem yataan tidak dalam sengketa yang berm etera i
sebesar up 1 . 000, - ju ga harus d ilam pirkan .
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
7 . o\irat pernyataan yang menyatakan mempunyai hak untuk
menggunakan tanah yang b era sa l d a r i tun ah hsk pengelo
laan rx yang manu surat pernyataan in i harus d i -
b e r i m eterai sebesar ^p 1000, -
b . rroyek p rop osa l
9. uambar rencana nyata penggunaan tanah
Seluruh lam piran d i a tas harus dibuat rangkap enam dan
masing-masing narus d i l e o a l i s i r o le h n o t a r is .
2. P roses Pengurusan S e r t i f ik a t Hak Guna Bangunan
iierd&saik&n surat kuasa yang te la h d ite r im a o le h
PT Sljjtfi. d a r i pemohon, maka PT SIER yang akam m ew akili ke
pentingan pemohon dalam p ro ses pengurusan te rse b u t , yang
adapiin prosesnya adalah sebaga i b er ik u t.
S eteiah m engisi blanko permohonan hak yang te la h
d ila m p ir i dengan lam piran-lam piran sebanyak enam rangkap
te rse b u t , maka berkas peiroohonan diajukan kepada :
a. b i l a perusahaan dengan f a s i l i t a s PMDi\i/Pi*iAf maka berkas
penuohonan te rseb u t d iajukan t e r le b ih dahulu kepada
badan K oord in a si Penanaman Modal Daerah ( BKPMD) untuk
d ir e g is t e r dan d i t e l i t i kebenarannya, se te ia h i t u o le h
BKPMD berkas permohonan ta d i d iteru sk an ke kan tor agra-
r i a t in g k a t 11 dan d is e r t a i surat pengantar yang tembus-
annya ke J ir e k to ra t ^.graria Tingkat I Java Tim iu. Dalam
prakteKnya, berkas permohonan yang te la h d i r e g is t e r dan
d i t e l i t i icebenarannya o leh ^ P ivil) i t u d iteruakan s e n d ir i
o leh pemohon yang aalain hal in i d iw a k il i o le h PT SIjuR
38
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
dengan a is e r t a i surat pengantar ke kan tor a g ra r ia t in g -
kat I I dengan tembusan ke D irek torat. A graria T ingkat 1.
b . b i l a perusahaan yang dimaksud merupakan perusahaan non
f a s i l i t a s , maka berkas permohonan yang te la h d ila m p ir i
dengan lam piran-lam pirannya langsung diserahkan ke kan
t o r a g ra r ia tin gkat 11 pada se k s i p en d a fta ra n /p en a k sir-
an untuk d i t a k s ir guna menentukan b esa m ya b iaya ukur/
su rat keterangan pendaftaran tanah/gambar s i t u a s i .
Baik perusahaan non f a s i l i t a s maupun dengan f a s i l i
ta s , maka se te la h diadakan penaksiran te rse b u t pemohon d i -
wajibkan untuk membayar b ia ya Jiang te la h d itetap kan o le h
s e k s i pendaftaran dan penaksiran, barulah kemudian diada
kan pengukuran ke lo k a s i k ap lin g tanah yang dimohonkan hak-
nya . Peninjauan ke lo k a s i k a p lin g ta d i dilakukan se te la h
gambar s i t u a s i s e le s a i d ibu at dan pemohon te la h membayar
b ia y a penin jauan, Dalam praktek penin jauan k a p lin g tanah
d i kawasan in d u s tr i yang d ik e lo la PT SIER ada sesuatu hal
yang saya anggap sebagai suatu kejanggalan sebaga i b e r ik u t,
peninjauan yang dilakukan o le h panitya a yang t e r d i r i d a r i
petugas a g ra r ia , s e c ^ a ta n , kelurahan dan sa k s i penduduk
setem pat, tetangga kar.an *ciri, s t a f f no ta r i s dan petugas PT
SlisR* Panitya a in i bertugas untuk mengetahui dan membuk-
t ik a n bahwa tanah yang dimaksud benar ada dan dapat d ite n -*
tuJcan batas-batasn ya . Hal i n i saya katakan seba ga i suatu
kejan ggalan karena s e p e r t i yang d ik e ta h u i, bahwa tanah hak
p en gelo laan PT SliiR te rse b u t sebelum d ip e ro le h o leh
PT dengan hak p en ge lo la a n ' harus t e r le b ih
39
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
dahulu te la h diadakan peninjauan ke lo k a s l kawasan yang
akan dimohonkan hak pengelolaannya. Dengan peninjauan yang
dilaksanakan o le h panitya a ke lo k a s i te rseb u t dapat d ike
tah u i secara je la s tentang tanah yang dimohonkan hak
pengelolaannya baik secara f i s i k raaupun s ta tu s hukumnya,
yang mana seg a la sesuatu yang menyangkut f i s i k dan sta tu s
hukum tanah te rseb u t akan disebutkan secara t e r p e r in c i d i
dalam s e r t i f ik a t hak p en gelo laan . Dengan d ip ero leh n y a hak
pengelolaan a ta s tanah te rse b u t , maka pT SLtiR mempunyai
kewenangan untuk menyerahkan bagian -bagian d a r i tanah t e r
sebut kepada pihak k e t ig a d i mana a ta s tanah te rse b u t se -
belumnya sudah harus dimaxangkan. S e la in tanah te rse b u t ha
ru s dimatangkan t e r le b ih dahulu, PT SIER juga tela fc mem-
buat b a ta s -b a ta s baru a ta s tanah te rseb u t sesu a i dengan
rencana yang d ibu at o leh r1*’ y a itu sebanyak 60 d a r i lu
as seluruhnya yang akan diserahkan kepada pihak k e t ig a .
Dengan diadakannya pematangan tanah dan pembuatan b a ta s -
b a ta s yang baru, maka j e l a s tidak akan dapat d ik e ta h u i se
ca ra p a s t i b a ta s -b a ta s yang dulu pernah ada. S e p e r t i h a l-
nya kawasan in d u s tr i yang a ik e lo la PT SIj^R yang t e r le ta k
d i daerah rungkut yang mana t e r d i r i a ta s tu juh desa, tentu
s a ja h a l in i akan s u l i t untuk d ik eta h u i secara p a s t i apakah
bagian tanah yang diserahkan kepada pihak k e t ig a i t u masuk
desa A atau masuk desa & dan sebagainya. Oleh karenanya,
meskipun P an itya a yang akan m ehinjau lo k a s i k a p lin g yang
akan diserahkan kepada pihak k e t ig a d i s e r t a i o le h sa k s i
penduduk setem pat, te ta p akan menemui k e s u lita n untuk mene-
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
tapkan batas-batasn ya seca ra j e la s . Akan t e ta p i karena ke
tentuan d a r i k an tor a g ra r ia raengharuskan dem ikian, maka
sampai dengan pertengah8n tahun 1984 ada suatu k a p lin g ta
nah yan£-; merupakan bagian tanah hak pen gelolaan PT SIJSK
yang aiserahkan kepada pi^&k k e t ig a mempunyai s e r t i f i k a t l e
b ih d a ri satu. iia1 in i ciisebaokan karena k ap lin g terseb u t
berdasarkan perkiraan penduduk setempat termasuk a rea l
desa k dan ju g a termasuk a re a l desa B atau bahkan ju ga
masuk desa C. uleh karena it u m asing-masing desa harus
mengeluarkan s e r t i f ik a t tanah tersebu t* S e la in itu k e -
s u lita n la in yang d ihadapi sehubungan dengan ketentuan d a r i
k an tor a g ra r ia yang mengharuskan adanya sa k s i penduduk setem
pat adalah m encari kem bali penduduk setempat yang te la h t e r -
sebar se te la h desa/tanah yang dulu mereka diam i diadakan pem
bebasan tanah guna d ibeban i hak pen gelolaan te rse b u t .
Dari kejanggalan dan k e s u lita n yang d ihadapi te r s e b u t , maka
se ja k pertengahan tahun 1964 yang melakukan peninjauan hanya
petugas a g ra r ia didam pingi petugas PT Sliih.
oe te la h proses yang ailakukan d i kan tor a g ra r ia t in g
k at I I s e le s a i , maka berkas permohonan te rseb u t akan d ik iriia
ke u ire k to ra t A graria T ingkat I dan d is e r t a i su rat pengantar
yang meny at akan bahwa k a p lin g yang dimohonkan hak guna
bangunan te rseb u t diusulkan untuk d is e t u ju i . S elan ju tn ya D i-
r e k to ra t A graria Tingkat I ta d i m ereg ister berkas permohonan
dan m eng ad akan p e n e lit ia n kem bali. A p a b ila permohonan ta d i
te la h memenuiii syarat, ;::uku o^eh D irek to ra t a g r a r ia Singkt.t 1
a. a p a b ila lu a s kap lin g yan&~ dimaksud tid a k le b ih d a r i 2.000 m2
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
dan pemohon adalah perusahaan non f a s i l i t a s , maka Surat
iieputusan Pemberian Hak Guna Bangunan te rseb u t langsung d i -
buat dan d itandatangani o le h ii.epala .D irektorat A graria
T ingkat 1 atas nama Gubernur Jawa Timur;
b. a p a b ila lu a s k ap lin g yang dimohonkan haknya le b ih d a r i
2 .0 0 0 m2 dan pemohon merupakan perusahaan non f a s i l i t a s ,
maka berkas permohonan akan d iteru sk an ke h e n te r i Dalam
N egeri cq i> irjen A graria d i Jakarta dengan d i s e r t a i surat
pengant&r untuk dimohonkan Surat Keputusan Pemberian Hak
Guna .oangunan;
c . a p a b ila pemohon merupakan perusahaan aengan f a s i l i t a s ,
ba ik dengan f a s i l i t a s pen an am an modal dalam n e g e r i maupun
penanaiLan modal asin g , maka berkas permohonan akan d ite r u s
kan kepada Ketua Badan K oord in asi Penanaman Modal Daerah
untuk dimohonkan Surat Keputusan Pemberian Hak Guna Bangunan
a ta s nama Gubernur Jawa 2i:aur.
A pabila ourat Keputusan rem berian Hak Guna Bangunan
sudah t e r b i t , maica pemohon diwajibKan untuk membayar uang/
b iaya y a itu uang a d m in istra s i dan sumbangan kepada y a -
yasan dar. a landreform ke k an tor Kas Negara setempat dengan
d ila m p ir i fo to co p y SK te rse b u t , selam bat-lam batnya enam
bulan s e te ia h /s e ja k dikeluarkannya SK te rse b u t .
se te ia h pemohon m elunasi sejum lah uang te rse b u t , ma
ka pemohon diw ajibkan untuk m engisi fo rm u lir pennohonan
buku S e r t i f ik a t (Model yang d i la a p ir i dengan SK yang
,a s l i d a r i pemberian hak guna bangunan ta d i dan b u k ti pemba-
yaran setoran uang ta d i yang a s l i untuk d id a fta rk a n pada
42
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
in s ta n s i a g ra r ia tin g k a t i l selam bat-lam batnya t ig a buian
se jak tan ggal pembayaran uang te rse b u t untuk d i t a k s ir gu
na menentukan besam ya b ia y a pembuatan buku s e r t i f i k a t .<•
A pab ila pemohon te la h memenuhi persyaratan te rseb u t d i a ta s ,
maka pemohon akan mendapatkan bukti oerrr.ohonan buku s e r t i f i
kat aar. oukti oayar-:ji pe:r.buatan s e r t i f ik a t 'u n t u k
kemudian pecohor. isenuiv2lg,u ^ e lu a n y a buku s e r t i f i k a t , yang
dalam crakteknya d a r i p roses awal hingga te rb itn y a buku
s e r t i f i x a t te rseb u t vc-ktu 10 -12 bulan.
43
3 . Biava
Sehubungan denga p ro ses pengurusan hak guna bangunan
s e p e r t i yang te la h d iuraikan d i a ta s , maka b iaya yang d ik e -
luarkan sama dengan b ia ya yang dikeluarkan untuk p roses
pengurusan haa: guna bangunan yang bukan b e ra sa l d a r i tanah
hak pengelolaan PT Sian. B iaya -b iaya yang dimaksud adalah ;
a. uang a cm in is tra s i seb esa r 1 % d a r i jumlah uang pemasukan
yang dimaksudkan dalam pasal 4 ayat 2 PMM No. 1 tahun
197 5, dengan minimum Rp 1 0 .0 0 0 ,- dan maksimttm Rp 1 0 0 .0 0 0 ,-
b. sumbangan kepada yayasan dana landreform seb esa r 50 %
d a r i jumlah uang a d m in istra s i
c . b ia y a la in - I a in y a itu ;
( l ) cetak fo rm u lir t e l i p u t i s
- 1 se t fo rm u lir permohonan hak Hp 5 0 0 ,-
- Siv hak Guna .bangunan Rp 2 0 0 ,-
- Surat K-eterangan pendaftaran tanah lip 5 0 ,-
- pengukuran dan gambar s i t u a s i Hp 650, -
- s e r t i f i k a t Rp 7 0 0 ,-
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
( 2) b iaya pengukuran
O ) biaya fatw a ta t a. guna tanah sebesa r tf.p 6 , - /m 2 (pa
sa l 3 ■i.i'iDi'i ino. 3 tahun 1980)
(4J b iaya pan itya m asing-masing 1 /4 # k a l i harga tanah
( 5 ) b iaya pendaftaran hak dan pembuatan s e r t i f i k a t se
besar rtp 5 0 .0 0 0 ,-
B iaya -b iaya te rseb u t d i a ta s tidak p erlu d ikeluarkan l a g i
o le h pemohon yang mempunyai hak menggunakan tanah d i kawasan
in d u s tr i yang d irce lo la o leh ±J,r tsIKti, karena dalam p e r ja n jia n
penggunaan tanah te la h disebutkan bahwa harga tra n sa k si
seb esa r Rp 3 6 .7 5 0 ,- /m 2 aitambah pajak pertambahan n i l a i
seb esa r 10 > untuk pembayaran tu n a i dan Rp 36. 750, - /m 2
ditambah pajaK pertambanan n i l a i sebesa r 10 £ dan bunga
seb esa r 18 /-» per tahun untuk pembayaran dengan angsuran,
sudah termasuk b iaya pengurusan hak guna bangunan sampai
t e r b itn y a buku s e r t i f i k a t .
44
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
BAB V
PENUIUP
1. Leslm m lan
Dari semua yang te la h diuraikan pada bab-bab t e r -
dahulu, maka saya dapat menarik kesim pulan bahwa :
a. hak pengelolaan itu tid a k terdapat dalam u'u^a, t e ta p i
terdapat dalam aturan pelaksanaannya y a itu dalam ri'-iuw
No. 6 tahun 197 2, rnuu no. 5 tahun 1973, i-'iiiJN No. 5
tahun 1974 dan Ao. 1 tahun 1977;
b. hak pen gelo laan it u mecsupakan "gem pilan" d a r i hak
menguasai d a r i Negara, o le h karenanya hak pen gelolaan
i t u mempunyai s i f a t p u b lie k r e c h te li jk disamping s i f a t
keperdataannya;
c . hak pen gelolaan itu merupakan hak a ta s tanah yang ha
rus d id a ftark an menurut PP No. 10 tahun 1961;
d. dasar pertimbangan diberikannya hak pen gelolaan kepada
i-T Slait adalah untuk menunjang pelaksanaan tugas PT
SliiB sebagai perusahaan in d u s tr ia l e s ta te yang mem
punyai tugas utama merencanakan, mengembangkan dan menge-
l o l a kawasan in d u s tr i yang ada d i Surabaya dan s e k ita m y a ;
e . adanya hak pen gelolaan yang d iberik an kepada PT SIKtt In i
dirasakan amat menguntungkan pihak pengeusaha karena :
(1 ) pengusaha yang membutuhkan tanah tid a k p er lu bersu -
sah pay ah l a g i diilam m encari tanah yang sesu a i untuk
usahanya, baik tentang f i s i k tanah maupun s ta tu s hu-
45
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
kumnya;
(2 ) adanya jaminan tanah bebas sengketa;
{,3) adanya jam in an untuk memperoleh hak guna .
bangunan dan pengurusannya yang dilakukan o le h P*X
s m ;
( 4 ) harga tra n sa k si yang dirasakan sesu a i dengan ser
v ic e yang d ip e ro le h ;
. f . ketentuan mengenai hak guna bangunan yang b e ra sa l d a r i
tanah hak pengelolaan sama dengan ketentuan mengenai
hak guna bangunan dalam pasal 25 sampai dengan p asa l
40 dan pa sa l 50 ayat 2 UUPA;
g . ten tang ta ta ca ra permohonan hak guna bangunan yang
b e ra sa l d a r i tanah hak pen gelolaan PT SIER m engikuti
ketentuan yang terdapat dalam P^Dii ivo. 1 tahun 1977 dan
pemberian haknya dilakukan. o le h p e ja b a t yang berwenang
sesu a i ketentuan dalam xio . 6 tahun 1972.
2. Saran
D ari h a s i l pengamatan yang say a lakukan seca ra
langsung d i lapangan dan dengan membaca l i t e r a t u r yang
ada, maka saran yang dapat saya berikan adalah sebaga i
b e r ik u t s
a. kepada irT sliiK. :«
- hendaknya meningkatkan p e l ay an an yang d iberik a n ke
pada pengusaha agar le b ih mendorong/mempercepat
pertumbuhan ekonomi s e p e r t i yang diharapkan peme
r in ta h dengan ikut sertunya perusahaan-perusahaan
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
sebagai tin i t k e c i l dalam pembangunan in d u s tr i ;
- ketentuan-ketentuan yang d ibuat o le h PT SIER se
cara sepihak, hendaknya jangan sampai merugikan
pihak pengusaha.
kepada In s ta n s i iig ra ria :
- hendaknya menyederhanakan b ir o k r a s i yang dirasakan
tidak p e r lu , s e p e r t i adanya pan itya A untuk m enin-
ja u k a o lin g -k a p lin g yang ada d i kawasan in d u s tr i
yang te la h mempunyai s e r t i f ik a t induk hak pen gelo
laan hendaknya d itiadak an saja,*
- mengaw&si s i s t i s r :sr ia d a ri pegawainya, agar jangan
sampai ada oknum yang tid ak bertanggung jawab, yang
mana h a l in i akan meL’bawa oengaruh bag i pem ilik ta
nah m enjadi enggan untune mengurus s e r t i f ik a tn y a ;
memudahkan p roses pengurusan s e r t i f i k a t dan pendaf-
tarannya;
kepada Pem erintah s
hak pen gelo laan it u hendaknya ju g a dapat d ib er ik a n
kepada pihak swasta dengan te ta p m enitikberatkan un
tuk kepentingan umum;
pemberian hak pengelolaan i t u hendaknya ju ga a ta s
tanah negara yang berada d i lu a r pulau Jawa, yang
dengan demikian h a s i l pembangunan akan d irasakan me-
ra ta .
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Da PTa B. Ba CAAN
B oedi Harsono, ^eberasa /m a lis a Tentan Hukum A graria Bagian 2. ^3A, cak arta , 1986.
-------------, Hukum iigraria Indonesia himpunan Peraturan-peraturan hukum Tan;>h. c e t .V I I , Djambatan, Jakarta ,
is ffen d i .rerangin, hukua n g ra r ia u i Indonesia Suatu Telaah D ari sudut j'an dang r r a k t i s i hukum. K ajaw ali, Jakarta . 198^1
-------------, Praktek Pengurusan S e r t i f ik a t Hak Atas 'lanah.K ajaw ali, Jakarta, 1986.
-------------, Praktek Permohonan Hak Atas Tanah. R a jaw ali,Jakarta , 1987*
Parlindungan, A*P ., S e rb a -s e rb i Hukum A g ra ria . Alumni, Bandung, 1984.
n a n tjik Saleh, Hak Anda Atas Tanah. G halia , Jakarta , 1977*
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
“ 71 P T S IE R (P E R S E R O )# ( PT PFKSEKO SUKABAYA INDUSTRIAL ESTATE RUNGKUT )SIER] KOTAK i’OS 1/SUS, SURABAYA 60101 - INDONESIA
S U R A T K E T E R A N G A N
Nomor : 0 9 5 / S E / E / V I I I / 1 9 8 8
Yang bertanda tangan di bawah i n i , S e kr e t ar i s Perusahaan, a t as nama
Di r ek s i PT Surabaya I n d u s t r i a l Estat e Rungkut (Persero) menerangkan
bahwa :
n a m a : PENI SUSILOWATI
nomor pokok : 038512054
Mahasiswa Fakultas Hukum Uni ver s i t as Ai r l angga , t e l a h melaksanakan
P e n e l i t i a n d i Perusahaan kami, dengan bai k.
Demikian surat keterangan i n i di beri kan untuk dapat dipergunakan se_
bagaimana mestinya.
Surabaya, 23 Agustus 1988
t ^Direksi PT SIER ( P e r s e r o ) ,
e t a r i s Perusahaan
KANTfJft i WISMA OTL* IT I. A- HUNUKLT IMJCkTU RAYA 10,Sl'*AMYA> MftATtMUA m I.FUN . i uiinl.HITMKtiikifaAi, TMIX JJIJi AIL* |A, UMtUANOlAHAM : NIC A PI A RSTVSUK WOOKtttA, DA* A AH T1NCIUT I JAVA TIMUR, DAN UAH AH mcKATO KUrAMAUYA CUlAftATA (RVMN/UWAUUMiN klUAWAN R-l »
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
PERJANJIAN PENGGUNAAN TANAH INDUSTRI
Nomor :
- - Pada h a r i i n i ,
- - Mienghadap k e p a d a s a y a , I .UKITO S a r j a n a Hukum, - -
N o t a r i s d i S u r a b a y a , d e n g a n d i h a d i r . i p a r a --------------------
r , a k s i y a n g s a y a , N o t a r i s k e n a l clan .ikarj d i s e b u t .
pa d a b a h a g i a n a k h i r a k t a i n i : • • - ------ -----------------
] . tucin BASRONJ R I Z A L C a r ' j a n a Ek oiium i , D i r e k t u r ~ -
Utarua P . T . S I E R ( P e r s e r o ) , b e i t c m | X i t t i n g g a l d i
S u r a b a y a , ------------------------------------------- --- - ----------------------------- ------------
- m e n u r u t k e t e r a n g a n n y a d a l a m h a l i n i b e r - ---------
t i n d a k d a l a m j a b a t a n n y a s e l a k u D i r e k t u r Utama -
d a r i - , s e h i n g g a d e n g a n d e m i k i a n u n t u k d a n -----------
a t a s nania p e r s e z o a r i tiurbci luu " P e r u s a h a a n Pe r - -
s e r o a n ( P o r s e c o ) S u r a b a y a I n d u s t r i a l E s t a t e ------
Rung k u t . " d i s i n y k a t : " P . T . SIER ( Pt r u e r o ) " b e t - -
k e d u d u k a n d i S u r a b a y a , t e r a k h i r a n g g a r a n ' --------------
d a s a r n y a dilnuat: d a l a m Tambahan nomot 5 5 1 - ..........
B e r i t a N e g a r a R e p u b l i k I n d o n e s i a t a n g g a l --------------
dua b e l a s A p r i l a c r i b u s e m b i l a n r a t u s d e l a p a n -
p u l u h Ir ma nomor 3 0 , -----------------------------------------------------------------
------------------- --------------- ( PIHAK PERTAMA ) ----------------------------------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
...............- - - ............ - ( PIHAK KEblJA ) ------ -- - ........
- - P a r a p e n g h a d a p : i a y a 7 N o t a r i s kitn«a 1 . ----------------------------
- P a r a pt ; n<j l iadap m a s i n g - m a a i r i g b e r . t i n d a k s e b a g a i -
ma na t e r a e b u t m e n o r a t v j k a n , b a h w a d i a n t a v . a — ---------
" P . T . S I E i ; ( P u r s e r o ) " t . e r s e b u l . ( u n t u k s e l a n j u t n y a
d l a e b u t j u « j a PIHAK PERTAMA) d e i i ^ h --------------------------------------
( u n t u k s e l a n j uLnyf i d i s e b u t j uc j a PIHAK KEDUA) t e l a h
d i c c i p a i k o L > e p a k a t a u unt . uk m e n g a d a k a n P e r j a n j i a n - -
P e m j g u n a a r i T a n a h I m l u a t r i d i w i l a y a h K a w a s a n ------------
I n d u s t r i B c t b ' - k S i d o o . t j o , d c t i y d n ko L <„• n t-LKtn d c t n ------
y y u r a l . - - s y a r u t : a c b a c j a i b e r i k u t : --------------------------------------------------
------------------------------ ---------- y H y M ------------ --------------------------------
* ...... • ------------------------------------ Pa ;.i a 1 1 , -----------------------------------------------------
( 1 ) . PIHAK KEDUA b e ): tuak j ud u n t u k m e n d i r i k a n u; - ;aha
i n d u r. I r i
d i w i l a y a h K a w a s a n i BiirbcV. ^ i d o a r j o , d a n -
PIHAK PERTAMA menampun' j m a k s u d PIHAK K E D U A -----------------
L o r u t - b u t L i ut t t l a h PIHAK KEDUA rnemper 1 i h a t k a n . i ' / . i n -
i i n u s a h , j / u j u a n y a m j t o l a h <1 i ke l uark . - . t n
o ' l o h I r i s t a n u i yan<j bor. w o n a n y , yan«j d i d a l a m Ik j I - -
i n i PI HAK KEDUA l u l a h mt i m p e r o l e l i
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
PIHAK KEDUA w a j i b a t a s b i a y a , r i s i k o s e r t a -------- --------
t an>j gung j a w a b PIHAK KEDUA s e n d i r i , m e n y e l e n g g a i r a -
kan p e n j a g * i a n keaman an a t a s k n p l i m j U s n n a k s u d , la c
maiiuk j u g a p e n g a n u n a n t e r h a d a p b a h a y a k a b a k a r a n ; ~
ptO.ak s a n a a n p e n j a g a a n ke a man a n t c j : ; > c b u t l i arua ---------
d i l a k s a n a k a ’n d e n g a n m e n g a d a k a n k u u t O i n a a i y a n < j ------bafik d e n g a n P . T . SIER ( P e r a e r o ) . ------------------------------------------
( 2 ) . PIHAK PERTAMA. menyc*d i a k a n p r as . i r . a n a d a n -----------
u t i l i t a s unium s e c a r a b e r t a h a p d i kawanan I n d u s t r i
B e r b e k S i d o a r j o , s e s u a i d e n g a n p r o g r a m d a n ----------------
p e r e r i c a n a a u PIHAK PERTAMA. ---------------------------------------------------------
( 3 ) . P e n g e l o l a a n t a n a h Ka w a s a n I n d u s t r i B e r b e k ------
S i d o a r j o L u t a p d i p e g a n g o l e h PIHAK PERTAMA, y a n g -
Hak P e n g e l o l a a n n y a s e d a n g d a l a m p r o s e s p e r m o h o n a n
m e l a l u i I n s t a n s i A g r a r i a y a n g b e r w e n a n g , ----------------------
dan u n t u k i t u t e l a h d i t e r b i t k a n K e p u t u s a n d a r i ------
I n s t a n s i y a n g b e r w e n a n g , y a i t u Keput.usari M e n t e r i -
Da l a m N e g e r i t a n g g a l t u j u h D e s e m b e r s e r i b u ----------------
s e m b i l a n r a t u s d e l a p a n p u l u h t u ' j uh n o m o r ----------------------
5 2 / H P L / D A / 8 7 t e n t a n g P e m b e r i a n Hak P e n g e l o l a a n ------
A t a s Nama PT S u r a b a y a I n d u s t r i a l E s t a t e R u n g k u t —
( P e r s e r o ) . ----------------------------------------------- ------- -------------------------------------------
--------------------------- PENYEDIAAN DAN PKNGC.UNAAN -----------------------------
------ ----------------------------------------- P a s a l 2 . ------ ---------------------------------------------
C l ) . PIHAK KEDUA mumbangun p a b r i k n y a d i a t a s t a n a h
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
s e l u a s k u r a n g l e b i h
s e b a g a i m a n a d i n y a t a k a n d a l a m Gambar S i t u a s i t a n a hi,
y a n g b e r m e t e r a i c u k u p , d i t a n d a t a n g a n i p a r a p i h a k ,
d i l e k a t k a n pa d a i n i n ut a a k t a i n i , s . o t e m p a t d i k e n a l
s e b a g a i k a p l i n g J a l a n B e r b e k I n d u s t r i
( 2 ) . A p a b i l a k e m u d i d a h a r i t e r n y a t a a d a p e r b e d a a n
l u a s p e n g u k u r a n PIHAK PERTAMA d e n g a n p i h a k KanUor
A g r a r i a y a n g b e r w e n a n g , maka s e l i s i h k u r a n g a t a u -
l e b i h a k a n d i p e r h i t u n g k a n u n t u k m e m p e r o l e h j u m l a h
k e s e l u r u h a n p e m b a y a r a n m e n u r u t p a s a l 5 . ----------- ------------
— — — — — — — — P a s a l 3 . ” — — — — — — ——
( 1 ) . T a n a h y a n g d i u e d i a k a n o l e h PIHAK PERTAMA, ------
o l e h PIHAK KEDUA h a r u s d i g u n a k a n u n t u k j e n l s -----------
i n d u s t r i . y a n g s u d a h d i s e t u j u i o l e h PIHAK PERTAMA -
( s e s u a i d e n g a n p a s a l 1 ) . --------------------------------------------------------------
( 2 ) . P a r u b a h a n d a n / a t a u p e na mb a ha n j e n l s -----------------
i n d u s t r i o l e h PIHAK KKDUA m e m e r l u k a n p e m b a h a s a n - -
d e n g a n d a n p e r s e t u j u a n k h u s u s d a r i PIHAK PERTAMA.
Da l a m h a l i n i PIHAK KEDUA p e r l u m e n d a p a t k a n i j i n -
u s a h a d a r i I n s t a n s i y a n g b e r w e n a n g t e r l e b i h d a h u l u
( 3 ) . R e n c a n a p e r l u a s a n p a b r i k o l u h PIHAK KEDUA ------
h a r u s d i b e r i t a h u k a n t e r l e b i h d a h u l u s e c a r a t e r - - -
t u l i s k e p a d a PIHAK PERTAMA, d a n m e n g a j u k a n p e r - —
mohonan i j i n b a n g u n a n k e p a d a Pemda T i n g k a t I I ---------
K a b u p a t o n S i d o a r j o m e l a l u i PIHAK PERTAMA. -------------------
H ) . P e r a l i h a n i n d u s t r i o l e h PIHAK KEDUA d a l a m ------b e n t u k a p a p u n , t e u m a s u k di d a l a m n y a p e r a l i h a n ---------
p e n g g u n a a n t a n a h . d a n b a n g u n a n d a r i PIHAK K E D U A ------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
k e p a d a p i h a k l a i n , s e p e r t i p e n y e w a a n d a n p e ~ -----------
n g o n t r a k k a n a e l u r u h a t a u uebaf j i ur i b a n y u n a n , t i d a k
d 1 p e r k e n a n k a n t a n p a s e b e l u m n y a m e m p e r o l e h p e r - ------
s e t u j u a u d a x i PIHAK PERTAMA. ----------------------------- ----------------------
Unt uk dapal* m e m p e r o l e h p e r s e t u j u a n t e r s e b u t d i ------
a Las : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a . PIHAK KEDUA h a r u s rotsngajukan p e r m o h o n a n t e r - - -
t u l i s k e p a d a PIHAK PERTAMA. -----------------------------------------------
b . PIHAK PERTAMA b e r h a k me n g a d a k a n p e n i l a i a n -----------
k h u s u s b i l a a k a n t e r j a d i p e r u b a h a n d a n / a t a u -
pe n a mb a h a n j e n i s i n d u s t r i . --------------------------------------------------
c . PIHAK KEDUA d a n / a t a u p i h a k y a n g m e n g a m b i l ------
a l i h u s a h a i n d u s t r i t e r s p b u t m e n y a n g g u p i --------------
mernbay.it b i a y a p e r a l i h a ' n s e b e s a r 5 % ( l i m a ---------
p e r s e n ) d a r i n i l a i t a n a h pada s a a t i t u . ----------------
d . Semua k a w a j i b a n PIHAK KEDUA o t o m a t i s b e r a l i h —
k e p a d a p i h a k y a n g m e n g a m b i l a l i h d e n g a n c a r a - -
m e n a n d a t a n g a n i p e r j a n j i a n b a r u d e n g a n PIHAK ------
PERTAMA. -----------------------------------------------' --------------------------------- -------------
e . H a r g a p c r a l i h a n a d a l a h h a r g a y a n g s e s u n g g u h n y a
t e r j a d i / b e r l a k u pa d a s a a t i t u , m i n i m a l sama -
d e n g a n p e n e t a p a n h a r g a y a n g d i t e n t u k a n o l e h ------
PIHAK PERTAMA. --------------------------------------------------------------------------------
( 5 ) . T a n a h k a p l i n g y a n g m a s i h b e l u m d i g u n a k a n ---------
s e s u a i d e n g a n c e n c a n a p e n g g u n a a n s e b a g a i m a n a d i - -
j e l a s k a n d a l a m p a s a l 1 ( m a s i h k o n o n g ) t i d a k d a p a t
d i a l i h k a n o l e h PIHAK KEDUA k e p a d a p i h a k l a i n , ---------
k c c u a l i k e p a d a PIHAK P E R T A M A . ............................ ........... ................
D a l a m h a l i n i PIHAK KEDUA d l w a j l b k e t n m e m b a y a r ---------
b i a y a a d m i n i s i : r a s 1 .10 % ( s e p u l u h p e r s e n ) d a r i ---------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
j u i o l a h uang ( h a r g a t a n a h ) y a n g ;. ;iM.ih >.1 i b a y r ka n
I-...-pada PT HAK PERTAMA. ..................................................- ........... - ............—
( G ) . S e g a l a hak d a n k e w a j i b a n PIHAK KEDUA y.-uig l.»ar
canl . um b e r d a . s a r k a n a k t a i n i t . tdak dapal : d i a l i h k a n ,
d i j a m i n k a n , d i p e r j a n j i k a n a l a u p u n <1 i k u a s u k a n ------
iHif.ura b a g a i m a n a p u n : )uga k e p a d a p i h a k l a i n , - ..............
k e c u a l i d e n g a n p e r s e t u j u a n t e r t u l i s t e r l e b i h ------------
d a h u l u d a r i . PIHAK PERTAMA. ........................... ............... ............ .......
PIHAK PERTAMA s e l a k u p a n g e l o l a w a j i b member i k a n - -
p e r » e t u j u a n t e r s e b u t dalaru w a k t u y a n g s e u e p a t n y u -
b i l a m a n a t i a d a u u a t u a l a ^ a n y a n g b r t i . d a s a r k an p e r -
a t u r an y a n g b^.r 1 aku unt u k me 1 ak uka i. p u n o l a k a n p em
b e r i an po r s o t u j uan . ---------- ------------------ ---------------
Khuisus d a l a m Vial p e m b a y a r a n u a n g pemaiiukan i n i ------
t e l a h l u n a s , maka p e r s e t u j u a n u n t u k men j anu nkan - -
hak d a n k e w a j i b a n PIHAK KEDUA y a n g ' l « r e a n i . u m b e r -
d a s a r k a n a k t a i n i d i a n g g a p t e l a h d i b e r i k a n ( d e n g a n
t i d a k m u n g u r a n g i k e t e n t u a n bahwa pada s a a t i t u ------
P I H A K KEDUA h a r u s s u d a h m e n y e l w s a i k a u pe mb a n g u n a n
p a b r i k n y a ) , a s a l k a n PIHAK KEDUA d a n l e m b a g a k e -
u a n g a n y a n g b c r s a n g k u t a n member i t a h u k a n . k e p a d a ------
PIIIAK PERTAMA t e n t a n g p e n j a m i n a n Lc; i ' : ; ebut , i ;at.u
sama l a i n d e n g a n k e t e n t u a n bahwa p e n j a m i n a n t e r - -
u u b u t C\i luar. t a n g g u n g j a w a b PIHAK PERTAMA. ...... ........ -
----------------------------------. -------------- P a s a l 4 . ---------------- ---------------------------------
( 1 ) . PIHAK PERTAMA m e n j a m i n k e p a d a PI HAK K E D U A ------
bahwa t a n a h y a n g d i s e r a h k a n o l e h PIHAK PERTAMA ------
k e p a d a PIHAK KEDUA t e r s e b u t b e b a s d a r i i k a t a n d a n /
a t a u b e b a n a p a p u n d a n b e b a s d a r i U m t u t a n p i h a k - -
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
( 2 ) . S e s u d a h p e m b a y a r a n t e r s e b u t d a l a m p a s a l D ------
I v i n a s , s e n t a PIHAK KEDUA t e l a h memenuhl s y a r a - t . ------
p e mb a n g u n a n s e b a g a i m a n a t e r s e b u t p a s a l B, PIHAK - -
KEDUA d i b e r i hak u n t u k m e n g a j u k a n p e r m o h o n a n Hak -
Guna Ba n gu na n m e l a l u i PIHAK PERTAMA s e s u a i d e n g a n
p e r a t u r a n y a n g b e r l a k u , s a t u sama l a i n d e n g a n mem-
p e r h a t i k a n p a s a l 1 a y a t ( 3 ) p e r j a n j i a n i n i . --------------
PIHAK PERTAMA d e n g a n i n i m e n y a t a k a n t i d a k k e b e r a t -
an d i b e r i k a n n y a Hak Guna Ban gu nan a t a s t a n a h t e r -
maksud k e p a d a dan u n t u k k e p e r i t i n y u n PTHAK KEDUA —
u n t u k j a n g k a wa k t u 20 ( d u a p u l u h ) t a h u n l a m a n y a - -
t e r h i t u n g rnulai h a r i i n i . - - ----------------------‘--------------------------------
-------------------------------- PEMBAYARAN (ANGSURAN) ----------------------------------
-------------------------------------------------- P a s a l 5 . --------------------------------------------------
( 1 ) . Uang p e m a s u k a n a t a u h a r g a t a n a h d i s e t u j u i ------
b e r s a m a d e n g a n d a s a r p e r h i t u n g a n Rp
p e r m e t e r p e r s e g i , y a n g h a r u s d i b a y a r o l e h PIHAK -
KEDUA k e p a d a PIHAK PERTAMA d e n g a n c a r a s e b a g a i ------
b e r i k u t : ------------------------------------------------------------------------------------------------------
a . Pada h a r i i n i d i b a y a r s e b e s a r 2 5 % ( d u a p u l u h -
l i m a p e r s u n ) d a r i j u m l a h p e m b a y a r a n a t a u --------------
s e b e s a r 2 5 % x
- Rp
d i t a m b a h d e n g a n P a j a k P e r t a m b a h a n N i l a i (PPN) -
y a n g h a r u s d i b a y a r o l e h PIHAK KEDUA m e l a l u i ------
PIHAK PERTAMA s e b e s a r Rp
b . S e d a n g k a n p a d a s e t i a p p e r i o d e 6 ( e n a m) b u l a n
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
y a n g p e r t a m a s a m p a i d e n g a n p e r i o d e 6 ( e n a m ) ------
b u l a n y a n g ke s e p u l u h ( s e p u l u h k a l i ) t e r h i t u n g
d a r i t a n g g a l
h a r u s d i b a y a r a n g s u r a n s - i s a h u t a n g d a n b u n g a - -
18 % ( d e l a p a n b e l a s p e r s e n ) pur t a h u n a t a s s i s a
h u t a n g t e r s e b u t , y a n g s a t u sama l a i n d i j e l a s k a n
d a l a m d a f t a r l a m p i r a n b e r m e t e r a i c u k u p , d i - ------
t a n d a t a n g a n i p a r a p i h a k s e r t a d i l e k a t k a n pa d a -
m i n u t a a k t a i n i . ---------------------------------------------------------------------------
c . A p a b i l a PIHAK KEDUA b e r m a k s u d m e l u n a s i p e m - ------
b a y a r a n ua n g a n g s u r a n t e r s e b u t l e b i h c e p a t d a r i
j a n g k a w a k t u y a n g t e l a h d i t e n t u k a n t e r s e b u t , —
maka PIHAK KEDUA b e r h a k m e m p e r o l e h p e m b e b a s a n -
p e m b a y a r a n b u n g a y a n g b e l u m j a t u h t e m p o . --------------
( 2 ) . S e t i a p k e l a m b a t a n p e l u n a s a n a n g s u r a n p o k ok - -
d a n b u n g a y a n g s u d a h j a t u h t e m p o m e n u r u t a y a t 1 —
t e r s e b u t d i a t a s d l k e n a k a n d e n d a s e b e s a r 2 % ( d u a
p e r s e n ) p e r b u l a n , y a n g h a r u s d i l u n a s i s e k a l i g u s -
d e n g a n s i s a a t a u c i c i l a n y a n g t e r t u n d a p e m b a y a r a n -
nya d a n d i h i t u n g t i a p h a r i k e l a m b a t a n s e j a k --------------
t a n g g a l j a t u h t e mp o p e m b a y a r a n c i c i l a n . ------------------------
A p a b i l a a n g s u r a n t e r s e b u t b e l u m j u g a d i l u n a s i ---------
d a l a m w a k t u s e t e l a h 6 ( e n a m) b u l a n , d i k e n a k a n ---------
d e n d a s e b e s a r 4 % ( e m p a t p e r s e n ) p e r b u l a n d a n d i
h i t u n g u n t u k t i a p har. i k e l a m b a t a n . -------------------------------------
A p a b i l a a n g s u r a n t e r s e b u t b e l u m j u g a d i l u n a s i ---------
s e t e l a h 12 ( d u a b e l a s ) b u l a n , maka PIHAK PERTAMA -
b e r h a k n m m b a t a l k a n p e r j a n j i a n i n i s e c a r a s e p i h a k -
s e s u a i p a s a l 13 p e r j a n j i a n i n i . ---------------------------------------------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
PIHAK PERTAMA a k a n member i t a h u k a n k e p a d a p i H A K ------
KEDUA d a l a m hal. PIHAK KEDUA l a l a i / t e r l a m b u t ---------
m e l a k u k a n p e m b a y a r a n a n g s u r a n t e r s e b u t . ------------------------
K e l a l a i a n pemberi t a h u a n PIHAK PERTAMA t i d a k mem- -
b e b a s k a n k e w a j i b a n p e m b a y a r a n riunria o l o h P I H A K ------
KEDUA t e r s e b u t . -------------------------------------------------------------------------------------
( 3 ) . Uang p e m a s u k a n t e s e b u t m e l i p u t i : -----------------------------
- h a r g a k a p l i n g t a n a h y a n g s u d a h d i u r u g m e n u r u t - -
r e n c a n a PIHAK PERTAMA, d a n ----------------------------------------------------
- b i a y a r e s m i p e r m o h o n a n d a n p e n g u r u s a n Hak Guna -
B a n g u n a n (HGB) a t a s k a p l i n g t e r s e b u t s a m p a i ---------
d e n g a n k e l u a r n y a s e r t i p i k a t . -----------------------------------------------
T i d a k t e x m a s u k dri lam u a n g p e m a s u k a n t e r s e b u t -----------
a d a l a h : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
- b i a y a r e t r i b u s i ^ e m p a d a n , -------------------------------------------------------
- b i a y a r e t r i b u s i i j i n b a n g u n a n , ------------------------------------------
- b i a y a r c t r i b u s i i j i n u n d a n c j - u n d a n g g a n g g u a n , ------
- o n g k o : . j a s a p e n g u r u s a n s e r t i p i k a t , --------------------------------
- ongko^- ongkoLJ d a n b i a y a y a n g d i p e r l u k a n u n t u k - -
pe i i yambungan a l i r a n l i s t r i k , a i r minum &. a i r ------
i n d u s t r i d a n t e l e p o n s e r t a b i a y a p e n y a m b u n g a n —
s a l u r a n p e mb ua n ga n a i r b e k a s . ---------------------------------------------
-------------------------------------------------- P a s a l 6 . --------------------------------------------------
- - S e l a m a p e n c i c i l a n d a n d e n d a m a s i h b e r j a l a n dan
b e l u m l u n a s , ma ka : ------------------------------------------------------------------------------
( 1 ) . P e r a l i h a n p e n g g u n a a n a t a s t a n a h o l e h PIHAK - -
PERTAMA k e p a d a PIHAK KEDUA d i t a n g g u h k a n -----------
s a m p a i d e n g a n p e i u n a s a n c i c i l a n ( d a n d e n d a ) -
t o r a k h i r . ----------------------------------------------------------------------------------------
( 2 ) . T a n a h k a p l i n g t e r s e b u t d a l a m p a u a l 2 d i a t a s
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
o l e h PIHAK KEDUA d i n y a t a k a n t e l a h d i s e r a h k a n
d e n g a n s e n d i r i n y a s e c a r a f i d u c i a i r s e b a g a i - -
j a m i n a n k e p a d a PIHAK PERTAMA d a l a m k c . d u d u k a n -
nya s e l a k u k r e d i t u r p e m e g a n g llak Utamn - - ---------
P e r t a m a ( P r e f e r e n t e S c h u l d e i :;i; r ) . - ............................
--------------------- ------- -- PELAKSANAAN PEMBANGUNAN -----------------------------
------------------------ ------------------------ P n s a l 7 . .................... - ------------------------------
- PIHAK KEDIJA b e r j a n j i da n mengikat* d i r i un t u k - -
a . M e n t a a t i k e t e n t u a n da n s y a r a t - ^ y a r a t y a n g d i - -
t e n t u k a n d a l a m PERATURAN UMUM K. A WAS AN INDUSTRI
BERBEK 2 1 DOARJO s e r t a p e r a t u r a n P . T . SIER -----------
t e n t a n g m a s a l a h a i r b u a n g a n y a u g d i k c i u a r k a n - -
a t a u a k a n d i k e l u a r k a n o l e h PIHAK PERTAMA. -----------
P e n a n d a t a n g a n a n PIHAK KEDUA pada n a s k a h P e r - - -
a t u r a r i Umum t e r m a s u k p e r a t u r a n T e n t a n g A i r ---------
B u a n g a n t e r s e b u t m e m b u k t i k a n bahwa PIHAK KEDUA
t e l a h m e n g e r t i s e r t a memahami s e l u r u h i s i -----------
p e r a t u r a n t e r s e b u t . ---------------------------’----------------------------------------
b . M e n t a a t i s e l u r u h k e t e n t u a n y a n g t e r c a n l u m d a l a m
p e r a t u r a n p e r u n d a n g a n , b a l k y a n g d l k e ' l u a r . k a n - -
o l e h P e m e r i n t a h P u s a t maupun o l e h P e m e r i n t a h - -
D a e r a h , b a i k y a n g s e k a r a n g t e l a h a d a maupun ------
y a n g k e m u d i a n h a r i d i u n d a n g k a n , t e r u t a m a y a n g -
y a n g b e r t a l i a n d e n g a n i n d u s t r i , a n t a r a l a i n : - -
o r d o n a n s i g a n g g u a n , p e r a t u r a n t e n t a n g p e - -----------
n e g e n d a l i a n p e n c e m a r a n l i n g k u n g a n dan ---------------------
s e b a g a i n y a . - - - - - ........................ ..................................................... ..........
c . D al a m membang’un p a g a r y a n g b c c b a t a s a n d e n g a n - -
t e t a n g g a k i r i kariari, h a r u s m e n g a d a k a n p e r - ---------
m u C a k a t a n t e r s e n d i r i , d e n g a n p i h a k t e t a n g g a ------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
y a n g b e r d e k a t a n U i r s e b u t . --------------------------------------------------
-------------------------------------------------- P a s a l 0 . ------------------------: ------------------------
( 1 ) . S e l a i n b a t - l a m b a t n y a 3 ( i . i y a ) b u l a n s H : e 3 a h ------
m e n a n d a t a n g a n i p e r j a n j i a n i n i / PIHAK KEDUA h a r u s
m e n y e r a h k a n k e p a d a PIHAK PERTAMA, g a mb a r . - g a m b a r
r e n c a n a b a n g u n a n , k o n s t r u k s i s e r t a peri l J l ungannya^
d a n s u r a l k u a u a u n t u k k e p e r l u a u p e n g u r u s a n / -----------
p e n y e l e u a i a n I j i n B a n g u n a n . -------------------------------------------------------
( 2 ) . S e t e l a h PIHAK KKDU'a m e m p e r o l e h i z i n d a r i ---------
P e m e r i n t a h D a e i a h T i n g k a t I I K a b u p a t e n S i d o a r j o - -
u n t u k m e m u l a l membangun s e r t a t e l a h m e m e n u h i -----------
k e t e n t u a n p e m b a y a r a n menun. i t p a s a l 5 , s e l a m b a t - - -
l a m b a t n y a d a l a m w a k t u 6 ( e n a m) b u l a n s e L e l a h d i - ■
t e r i m a n y a i j i n b a n g u n a n t e r s e b u t s u d a h h a r u s i nul a i
d e n g a n a k t i v i t a s p e mb a n g u n a n f i i s i k s e c a r a k o n t i n y u
( 3 ) . So 1 a r a b a t - l a m b a t n y a 12 (rlua b e l a s ) b u l a n s e j a k
m e m p e r o l e h i j i n b a n g u n a n , PIHAK KEDUA h a r u s s u d a h
m e n y e l e s a i k a n s e l u r u h p e m b a n g u n a n i i ^ i k .
----------- ------- - ......... ................. ...... P a s a l 3 . --------------------------------------------------
- - Pe mban gun an f i s i k p a b r i k d i l a k s a n a k a n s e s u a i - -
d e n g a n g a m b a r - g a m b a r r e n c a n a b a n g u n a n 1 s e r t a --------------
k o n s t r u k u i l e n g k a p d e n g a n p e r h i t u n g a n n y a s e r t a ------
t e r l e b i h d a h u l u m e m p e r o l e h i z i n / p e r s e t u j u a n d a r i
D i n a s P e m e r i n t a h D a e r a h T i n g k a t I I K a b u p a t e n -----------
S i d o a r j o s e r t a m e n g i k u t i p e r t u n j u k - p e t u n j u k / ---------
s y a r a t - s y a r a t y a n g t e l a h a d a d a n / a t a u a k a n d i - -
g a r i s k a n o l e h PIHAK PERTAMA d a n / a t a u I n s t a n s i - -
i n s t a n s i P e m e r i n t a h y a n g b e r s a n g k u t a n . ---------------------------
- - PIHAK KEDUA d e n g n n . i n i m e m b e r i k a n k u a a a k e p a d a
PIHAK PERTAMA, ----------------------------------------------------------------------------------------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
------------- ------------ - . . k Ij u s u L- . . . ---------------------------------
u n t u k a l a s nama PIHAK KEDUA m e m b e r i k a n s e y a l a ---------
p e r s e t u j u a n d e n y a n s u r a t , k e p a d a t e t a n g g a y a n g ------
b o x s a n g V u t a n , y a n g nt nmerlukan ^ u r a t p e r s e t . u j u a n - -
t o r m a k s u d g u n a m e l e n g k a p i p e r m o h o n a n i z i n u n t u k - -
m e n d i r i k a n b a n g u n a n d a n / a t a u i ’ I n m e n u r u t Undang
un d a n g G a n g g u a n ( H . O . ) ; - ........ - .....— -------------------------
un t u k k t f p e x l u a n i Lit PIHAK PKKTAMA b e r h a k m o n a n d a -
t a n c j a n i s u r a t - s u r a t p « * r s e t u j u a n y a n g d i p e r l u k a n . -
----------------------- --------- -------------- P a s a l 3.0. - - — — —— —---------------------- -------
- - PIHAK PERTAMA b e r h a k unt:uk mu n ga d a k a n p e n g a w a s -
an p e mb a n g un a n f i s i k s e s u a i d e n g a n r e n c a n a y a n g - -
t e l a h d i s e t u j u i , d a n a p a b i l a t c r n y a t a d i d a l a m p e -
l a k s a n a a n p e mb a n g u n a n t e r s e b u t U e r d a p a t h a l - h a l - -
y a n g menyirnpang d a r i r e n c a n a y a n g t e l a h d i i . e t u j u i
maka PIHAK PERTAMA b e r h a k meny i . n y a t k a n d a n m e l a p o r
kan k e p a d a I n s t a n s i y a n g b e r w e n a n g m e n g e n a i --------------
m a s a l a h t e r s e b u t ; ---------------------------------- •---------------------------------------------
b i l a m a n a p e r i n g a t a n L o r s e b u t t o r n y a t a t J d a k d i - - -
i n d a h k a n o l e h PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA b e r
hak u n t u k memer i n t a h k n n Pi-HAK KEDUA u n t u k d a l a m - -
t e n g g a n g w a k t u ' t e r t e n t u membongkar b a n g u n a n y a n g -
menyirnpang d a r i r e n c a n a se i nul u t e r s e b u t , s a t u sama
l a i n a t a s b i a y a s e r t a r i s i k o PIHAK KEDUA s e n d i r i **
d a n b i l a m a n a pada b a t a s wa k t u y a n g t e l a h d i t e n t u
kan t e r s e b u t t e r n y a t a PIHAK KEDUA t i d a k m e l a k s a n a -
kan p e m b o n y k a r a n , maka PIHAK PEKTAMA b e r h a k m e l a k u
kan p e m b o n g k a r a n , s a t u sama l a i n a t a s b i a y a s e r t a
r i s i k o PIHAK KEDUA, y a n g u n t u k k e p e r l u a n i t u PIHAK
KEDUA d e n g a n i n i m e m b e r i k a n k u a s a y a n g t i d a k d a p a t
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
d i c a b u t k e m b a l i kfcpada PIHAK PERTAMA u n t u k m e - ------
l a k s a n a k a n p e m b o n g k a r a n s e b a g a i m a n a t e r m a k s u d . ------
------------------------------------------------- P a s a l 1 1 . --------------------------------------------------
- - PIHAK KEDUA d i k e n a k a n b i a y a peine1 i h a r a a n a t a s -
f a s i 1 i t a n - f a s i 1 i t a s j a l a n , s a l u r a n a i r h u j a n , ---------
b i a y a p e m a k a i a n l i s l r i k u n t u k [ m n e r a n g a n j a l a n ,
b i a y a p e m e l i h a r a a n d a n o p e r a s i d a r i s i s t i m ----------------
p e n g o l a h a n a l t l i m b a h , y a n g b e s a r n y a d i t e t a p k a n - -
s e s u a i d e n g a n k e t e n t u a n y a n g b e r l a k u d i k a w a s a n - -
i n d u s t r i B e r b e k S i d o a r j o , s e p a n j a n g b e l u m a d a ---------
p e r a t u r a n d a r i p e m e r i n t a h y a n g m e n g a t u r m a s a l a h - ~
t e r s e b u t d i a t a s . --------------------------------------- ----------------------------------------
-------------------------------------------------- P a s a l 1 2 . -----------------------------------------------
- - Semua b e n t u k da n j e n i s p a j a k da n p u n g u t a n y a n g
d i t e t a p k a n o l e h P e m e r i n t a h P u s a t da n / a t a u --------------
P e m e r i n t a h D a e r a h k e p a d a m a s i n g - r n a s i n g p i h a k -----------
k a r e n a p e n g g u n a a n t a n a h , p e n g u s n h a a n i n d u s t r i d a n
p e n y g u n a a n f a s i l i t a s I n d u s t r i a l E s t a t e t e t a p -----------
m e r u p a k a n b e b a n mas i n g - r n a s i n g p i h a k y a n g ----------------------
b e r s a n g k u t a n . ----------- - ----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- PEMBATALAN KONTRAK -------------------------------------
--------------------------------------------------P a s a l 13 . ----------------------------------------*---------
( 1 ) . A p a b i l a PIHAK KEDUA l a l a i memenuhi k e w a j i b a n -
n y a , y a i t u : ------------------------------------------ ----------- ---------------------------------------
a . t i d a k m e n t a a t i p e r j a n j i a n i n i , l e w a t 9 0 -----------------
( s e m b i l a n p u l u h h a r i s e t e l a h t e g o r a n y a n g d i - -
k i r i m k a n PIHAK PERTAMA k e p a d a PIHAK KEDUA y a ng
m e m b e r i ka n t e g o r a n a t a s k e l a l a i a n PIHAK KEDUA -
d a l a m m e l a k s a n a k a n b u n y i s a l a h s a t u p a s a l / ------
k e t e n t u a n y a n g t e r c a n t u m d a l a m p e r j a n j i a n i n i ,
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
a t a u , ---------------------------- ------------------- ------ --------------------------------------------
b . men a n g g u h k a n p e l u n a s a n p o k u k , b unga dan. d e n d a -
y a n g s u d a h j a t u h t e m p o , a t a u a e b a g i a n d a r i ---------
p a d a n y a , l e b i h d a r i 12 ( dua U t l a s ) b u l a n s e - - -
h a g a i mana di makwud p a s a l 5 p r u j a n j i a n i n i , ---------
maka PIHAK PERTAMA b e r h a k m e m b a t a l k a n p e r j a n j i a n -
i n i , d a n PIHAK PERTAMA t i d a k t a r i k a t l a g i k e p a d a -
PIHAK KEDUA, s e h i n g g a p e n g g u n a a n t a n a h n y a o l e h ------
PIHAK KEDUA o t o m a t i s g u g u r dan p c n g g u n a a n t a n a h - -
t e r s e b u t p a d a p a s a l 2 a y a t ( 1 ) p e r j a n j i a n i n i d i -
k e m b a l i k a n a e p e r t i tHibelum a d a p e r j a n j i a n i n i . ------
( 2 ) . K e l a l a i a n PIHAK KEDUA t e r s e b u t s u d a h c u k u p - -
t e r b u k t i d e n g a n l e w a t n y a wa k t u s a j a , s e h i n g g a ---------
t i d a k d i p e r l u k a n a d a n y a s u r a t p e r i n g a t a n d a r i j u r u
s i t a a t a u s u r a t l a i n n y a . ------ -------------------------------------------------------
( 3 ) . P e m b a t a l a n p e r j a n j i a n i n i t e r j a d i d e n g a n ---------
s e n d i r i n y a s e k e t i k a d i k e h e n d a k i PIHAK PERTAMA ---------
( s e c a r a s e p i h a k ) , t a n p a d i p e r l u k a n a d a n y a k e p u t u s -
an p e m b a t a l a n d a r i h a k i m , d a n p a r a p i h a k m e l e p a s -
kan d i r i d a r i p a s a l 1 2 6 0 K i t a b U n d a n g - u n d a n g Hukum
P e r d a t a . ----------------------------------------------------------------------------------------1---------------
----------------------AKI BAT DARI PEMBATALAN K O N T R A K -------------------------
----------------------------- --------------------P a s a l 14 . ---------------- ----------------------------------
( 1 ) . PIHAK KEDUA d a p a t m e n e r i m a k e m b a l i uang y a n g
t e l a h d i t e r i m a o l e h PIHAK PERTAMA d i k u r a n g i d e n g a n
a . s e g a l a k e w a j i b a n p e m b a y a r a n bunga d a n d e n d a ------
y a n g o l e h PIHAK KEDUA a t a s k e k u a t a n p e r j a n j i a n
i n i w a j i b d i b a y a r k a n k e p a d a PIHAK PERTAMA -----------
s e l a m a masa b e r l a k u n y a p e r j a n j i a n i n i s a m p a i
s a a t p e m b a t a l a n n y a , . --------------------------------------------------------------------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
b . b i a y a a d m i n i s t r a s i s e b e s a r 10 % ( s e p u l u h ----------- --
p e r s e n ) d a r i j u m l a h u a n g ( h a r g a t a n a h k a l i l u a s
t a n a h ) * y a n g t e l a h d i b a y a r k a n k e p a d a PIHAK -----------
PERTAMA, -----------------------------------------------------------------------------------------------
c: . s o g a l a b i a y a u n t u k m e l a k s a n u k a n p e m b a t a l a n i n i ,
b a i k d i d e p a n maupun d i l u a r p e n g a d i l a n , --------------
t e r m a s u k p u l a b i a y a j u r u s i t a s e r t a k o m i s i ---------
p e n g a c u r a y a n g m e n g u r u s p e m b a t a l a n i n i , ----------------
s a t u sama l a i n d e n g a n t i d a k m e r i g u i a n g i k e t e n t u a n -
bahwa s e g a l a p a j a k d a n p u n g u t a n y a n g d i t e t a p k a n - -
o l e h P e m e r i n t a h P u s a t d a n / a t a u P e m e r i n t a h D a e r a h
k e p a d a PIHAK KEDUA k a r e n a p e n g g u n a a n t a n a h , p e n g -
u s a h a a n i n d u s t r i d a n p e n g g u n a a n f a s i l i t a s — -----------
i n d u s t r i a l e s t a t e s e j a k b e r l a k u n y a p e r j a n j i a n i n i
s a m p a i s a a t p e m b a t a l a n n y a t e t a p m e n j a d i b e b a n dan
h a r u s d i b a y a r o l e h PIHAK KEDUA. ---------------------------------------------
( 2 ) . B a n g u n a n , m e s i n - m e s i n d a n p e r l e n g k a p a n l a i n -
y a n g a d a d i a t a s k a p l i n g t a n a h t e r s e b u t d a l a m ---------
p a s a l 2 , h a r u s d i s i n g k i r k a n o l e h dan a t a s b i a y a - -
PIHAK KEDUA, s e l a m b a t - l a m b a t n y a d a l a m j a n g k a wa k t u
2 ( d u a ) b u l a n s e t e i a h p e m b a t a l a n p e r j a n j i a n i n i - -
b e r d a s a r k a n p a s a l 1.3 t e r s e b u t . -----------------------------------------------
( 3 ) . A p a b i l a s e s u d a h j a n g k a wa k t u 2 ( d u a ) b u l a n - -
t e r s e b u t p a d a a y a t ( 2 ) b a n g u n a n , m e s i n - m e s i n da n -
p e r l e n g k a p a n l a i n t e r s e b u t b e l u m j u g a d i s i n g k i r k a n
o l e h PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA b e r h a k m e l a k u
kan p e k e r j a a n p e n y i n g k i r a n t e r r . e b u l , s a t u s a m a ------
l a i n a t a s b i a y a s e r t a r i s i k o PIHAK KEDUA . s e n d i r i ,
t e r m a s u k j u y a r l s i k o d i b i d a n g s o c i a l k e t e n a g a - ------
k e r j a a n , d a n PIHAK PERTAMA d e n g a n i n i t e l a h d i b e r i
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
k u a s a ^ a n g t i d a k d a p a t d i c a b u t k e m b a l i o l e h PIHAK
KEDUA u n t u k m e n y e l e s a i k a n p e r s o a l a n t e r s e b u t , ---------
a n t a r a l a i n u n t u k m e l a k u k a n s e g a l a t i n d a k a n y a n g -
d i p e r l u k a n u n t u k m e n g o s o n g k a n t a n a h k a p l i n g t o r - -
maksud d e n g a n j a l a n memongkar / m e n u t u p t e m p a t ------
u s a h a PIHAK KEDUA d i k a p l i n g t e r m a k s u d t a n p a a d a
t i n d a k a n y a n g d i k e c u a l i k a r i , Liumuanya ata : > b i a y a
s e r t a r l s i k o PIHAK KEDUA. -------- ----- ------------------- ----------------------
------------------- KETENTUAN PERALIHAN DAN PENUTUP ----------------------
-------------------------------------------------- P a s a l 1 5 . -----------------------------------------------
( 1 ) . I s S a k t a i n i dapat : d i t i n j a u k e m b a l i a p a b i l a -
t e r j a d i h a l - h a l f o r c e m a j e u r e ( b e n c a n a a l a m , p e r -
ub aha n P e r a t u r a n P e m e r i n t a h , k e a d a a n peraruj d a n —
k e k a c a u a n w i l a y a h ) y a n g sama s e k a l i b e r a d a d i l u a r
k e k u a s a a n s a l a h s a t u p i h a k a t a u k e d u a b e l a h p i h a k .
( 2 ) . A p a b i l a 3 a l a h s a t u p a s a l a t a u k a l i m a t d i ---------
d a l a m p e r j a n j i a n i n i t e r n y a t a i u i n y a b e r t e n t a n g a n
d e n g a n P e r a t u r a n P e r u n d a n g a n , maka b a g i a n p a s a l - -
y a n g l a i n n y a t e t a p , . b e r l a k u . ' -------------------------------------------------------
( 3 ) . B i l a m a n a u n t u k memenuhi k e t e n t u a n y a n g b e r - -
l a k u t e r n y a t a d i p e r l u k a n p e m b u a t a n s e s u a t u a k t a - -
l a g i u n t u k m e l a k s a n a k a n a k t a i n i , maka PIHAK KEDUA
d e n g a n i n i t e l a h member i k u a s a k e p a d a PIHAK --------------
PERTAMA u n t u k m e n a n d a t a n g a n i a k t a t e r m a k s u d , -----------
s e m u a n y a d e n g a n c y a r a t - s y a r a t s e r t a p e r j a n j i a n - - -
p e r j a n j i a n s e b a g a i m a n a t e r c a n t u m d a l a m a k t a i n i . -
------------------------------------------------- P a s a l i n . -----------------------------------------------
- - P e r s e l i s i h a n y a n g t e r j a d i a n t a r a p a r a p i h a k s e -
h u b u n g a n d e n g a n i s i a k t a i n i , : . *odapat m u n g k i n d i -
s e l e s a i k a n s e c a r a m u s y a w a r a h t e r l e b i h d a h u l u , s e -
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
b e l u m d i s e l u t i f i i kan m u l a l u i Ba da n P e r a d i l a n y a n g - -
a d a , y a n g d i d a l a m h a l t e r j a d i d o i n j k i a n maka . par a
p i h a k m e m i l i h t e m p a t k e d u d u k a n hukum y a n g urnum dan
t u t a p d i K a n t o r Pa n i L u ra Peng a»U l.< h Nege r i . di --------
S u r a b a y a . • ............. ......... ................... ................ ------------------------------------- ----------
D c m i k i a n a k t a In I ,
d i b u a t d a n d i s e l e s a i k a n d i S u r a b a y a , pada h a r i dan
t a n g g a l t e r s e b u t pada b a h a g i a n a w a l a k t a i n i , ---------
d e n g a n d i h a d i r i o l e h
u-K'bagai sakr. i - s a k s i . ----------------------------------------------------------- ------------
- - S e t e l a h s a y a , N o t a r i s membac akan a k t a ini. -----------
k e p a d a p a r a p e n g h a d a p dan p a r a r.nk:;, 1 , m a k a ----------------
s e g e r a p a t a p o n g h a d a p , p a r a sakr ; i d a n s a y a , ...............
N o t a r i s , m e n a n d a t a n g a n i a k t a i n i . • ----------- -----------------------
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
PEMERIEWI PROP IMJI DAERMTIWKAT \ JAWA TIMUR. DIPfKTORAT AGRARIA
JIi. m r a K V L A . V?MTJWo. 10 1EIP . S16406-S13915
S 1J R A B A Y A .
/ SURAT KEPU-IUSAN Nomor : 5 9 3 * 5 1 / 0 £ > > / zk/3>20/B?S GUBERNUR XEPALA DAERAH TINGKAT I ------------------------------------------- --------:-------------------------------- ,— JAV/A TIMUR DI SURABAYA
GTJDEnmm KEFALA BASRAH TINGKflD I JAWA .TDIURSI1ASA :
1 * Siirat permohonan ta n ggal 25™2~19^7 d ari S d r. » , Uarganeg&raIn d on esia* bertemp&t t in g g a l di Jalon Leguiidi No* 4 Surabaya, yang bexmeksud un— ink memperoleh Hak Guna Bangunan atas cebidang tanah Hak l’engololaan N o. l /R u n g '— ku t Menanggal, se lu a s 1 . 6 9 0 M2, t e r l s t a k d i ' J a l a n Rungkut In d u str i I I I / 5 7 i K e lv . rahsn Rungfcut Hcnanggal, Keoajn&tan ftan^cui', Kot^madya Da erah ‘T ingkat’ I I Surabaya, _ P ro p in si Eaerah Tingkat I Jawa Timur, untuk diporgunakan sebagai i n d u s t r i / p an rik kem aaan/pot p la s t ik ; .
2* Surat Keterangan Pendaftaran Tanah ta n g ga l 17~2~19S7 N o. 6 4 3 /1 9 6 7 I3 * Surat P e r ja n jis n penggunaan.tanah in d u s tr i ta n g ga l 1 5 ~ 1 -1 9 8 5 No# 20 ;4» K on otaterin g Rapport ton ggal 16 -5^ 1 9 ^ 7 }5* Surat Walikotamadya K epala.D aerah Tingkat I I Surabaya c q . K epala Kantor A g ra ria
ta n g ga l 3 1 - I O - I 9 S7 N o. 5 9 3 .5 1 /8 2 3 0 -4 /4 1 1 .3 2 /1 9 ^ 7 .
MFJIMDfflG :
1 . Bpliwa tanah yang'dim ohon Hak Guna Bangunan se lu a s 1 .6 9 0 M2 te r se b u t d i& tas adalah. cebagian tanah' Hak P engelolaan N o. 1 /Rungkut Mer.anggal, to r c a ta t a ta s nama PT. Surabaya In d u s tr ia l Sot a te Rungkut, ' berkedudukcii d i Surabaya, seluruhnya se lu a s : '2 9 4 -6 0 0 H2 i •' •
2* Bahwajberdacarican su ra t p e r ja n jia n penggunaan tanah in d n s tr i ta n ggal 3 0 -1 0 — I 98O N o. 47/S IE I?/l9C O , penggunaan tan all te rse b u t o l e h PT. Surabaya I n d u s tr ia l E sta to Rungkut Surabaya dieerahlcan kepada
3* Balwa jpexnohon ( j mcnguasai tanah te rse b u t karena pengoperaid a r i • dan tcioJ5i mendapat p erse tu ju a n d a ri PT. Surabaya In d u s tr ia l E sta te Rungicut m asing-m asing sebagainiana d iu r e ik m dalefn Akte Jual B e li Pcngoperan dan Penyerahan tan ggal 15—1—19^5 N o .lp dan P e r ja n jia n Pcngguna,r.i Tanah In d u s tr i ta n g ga l 1 5 -1 ^ 1 9 ^ 5 No. 20 yang dibuat diha&apan Lulcito, S arjen a Hukum, N o ta r is d i Surabaya » '
4* B ahw a.diatas tan ah te rse b u t terd ap at bangunan m i l ik pemohon dan dipergunakefri un— tuk in d u str i/p a b r ik . kemascffi/pot p la s t ik o le h pemohon j 1
5* Bahwa s e te la h diadakan pengvtfmran o le h K epala Kantor A g ra ria Kotamadya Surabaya — lu a s tanah yang dapat d iberik an dengan IJaJc Guna B^ngunon’ adalah se lu a s 1 *6 9 6 M2, sebagaimana diu raikan dalEfn Gambar S itu a s i tan g^^l 8 -1 2 -1 9 C 6 No- I8 l2 /^ L L /1 9 8 6 ;
6 . Bahwa pemohon memenuhi .cyai'at untuk inemperoleh Kak Guna Bangunan j7» Bsfowa pexrr.ohonan Hak Guna ^angunan te rse b u t mon'Urut a3as dan g a r is -g a r is k e b i ja k -
oanaan Pem erintah'dan s e te la h d it in ja u do,ri borbagoi s e g i dapat dikabulkan*
'■ ■ ’ raWTJ^qAT : . . .
1 . Undang-Undong Pokok A g ra ria (U.U. No. 5 Talnui 19^0 L . N . No. 1 0 4 Tahun i 9 6 0 ) j2 . Peraturan Pemcrintal\ No. 10 T^hv.n I-0 * 20 TjCliun 1 9^ 1 ) J3* Peraturan M enteri A graria N o. 10 I’al.v.n 1 9 6 5 } •/J. Peraturan ^ e n te r i Bal^n N egeri No* 6 Tahun 197 2 f. .5» Peraturan M enteri;i)alcm ^o g o ri N o. 5 Tahun 1973 j i o N o. 7 Taliun 1973 dan In s tr u k -
o i M enteri-Daliim N egeri No. 22 T ahm 1973 » '6. Peraturan Kontcri alain Negoi-i No < 1 'H'jhwn 1975 Edaron tanggal 24 — 2 ~ 1975
N o. Ba* 2/ 384/ 2/ 75. ? , . . ■7 . Peraturan M enteri BelnJn Nogori Ho^' 2 lVhuji 197^<
ItmU'IUSKAN
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Memborikan kepada S d r , W arganegara In d o n e s ia , b ertem p a tt in g g a l d i ja la n ' Surabaya, HAK GUM/. BANGUNAN a t a s seb agia l* ta n a h Hak .p e n g e lo la a n Ho. 1 /H ungkut K onanggal so lu a o l »6gG U2, d iu r a ik a n dalam Gambar S i t u a a i ta n g g a l G -1 2 -1 9 0 6 Ho. 1G 12/P L L /190G t e r l e t a k d i j a l a n Runglcut £ n d u 3 tr i 1 1 1 /5 7 IC elu- rahan Rungkut Uenanggal , K«camatan R ungkut, Kotamadya Df.erah T in g k a t I I Surabaya , P r o p in a i Daerah T inglcat I Javm T im u r, untuk waktu 20 (D uapu luh )tah un t e r h it u n g m u la i t a n g g a l d i d a f t a r k a n n y a padn Kanto'r A & raria Kotamadya Surabaya untuk d ip ergu n ak an ce h a g a i in d u s t i 'i /p a b r ik kemnuan/not p l a s t i k dengan ket ent uan dan s y a r a t s y a r a t t o r s o - , but dibawah i n i :
1 . Se g a l a a k i b a t , b ia y a dan u n tu n s r u g i yang tim b u l karen a pem berian llak Guna Bangun an i n i , maupun d a r i o e g a l a tin d a k a n penguasoun nt oo b id a n g tan ah t e r s e b u t adalah..v menjndi tan ggu ng j a w a b . copenuhnya d a r i penerim a hak j if,"
2 . B idan g tanah te r s e b u t h aru s d ib e r i tenda tanda b a t a s s e s u d i dengan k e t e n t u a n di. maksud dalam P eratu ran I.lcn tcri A g ra r ia Ho* Q Tahun 19C 1 ;
3 . F en erin a hak d iw a jib k a n moBibayor b ia y a A d m in iv ti'a o i c o b o sa r :
a , Rp. 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 (S era tu n r ib u Rupiah ) yang har us d is o t o r k a n dengan p e ra n ta ra a n Bendaharawan Khusua padn Sub Bagian T a t a Uoaha d i Kan t o r A g ra r ia Kotamadya Su rabaya dengan p e r ih c ia n s e b a g a i b e r ik u t :
a . i . 40 ft atau Rp* 4 0 , 0 0 0 , 0 0 (Em patpuluh r ib u Rupiah ) kepada Kas **egara sotem pat e t a s matn anggaran pandapatnn D ir e k to r a t J e n d e r a l Agrnx'ia Depnrtem en Dalam lle g c r i j
a . 2 . 40 ft> a t a u Rp* . 4 0 , 0 0 0 . 0 0 (Bmpatpuluh .ribu Rupiah ) kepada Bendaharawan - Khuauo peneriraa pada Knntor C abang/Yfilayah B in oc Jcndapntan Daorah Pro - p i n s i Daerah T in g k a t I Jaw a Timur d i Kotamadya Surabaya untuk K as Vopo - r in t c h r r o p in c i Pnorah Ti ngkat I Jav/n Timur ;
a . 3 . 20 5S a t a u Rp* £ 0 - 0 0 0 , 0 0 (Buapuluh X ' ib u Rupiah )kepada K as ^ e m e rin ta h Ko tnmadya Daerah T in g k a t I I Surabaya dengan m em perhatikan diktum I I I b S u -
; r a t Koputusan Gubernur ^o-nala Daorali P r o n in s i Jav/n Timur ta n g g a l 1 0 - 1 2 - 1973 H o. U m /129/SK | ■
b* Rp. 5 0 , 0 0 0 , 0 0 ( Limnpuluh r ib u Rupiah ) yung h aru s d is e to r k a n dengan p e r a h ta * raan Bondaharawan KhususJ pada Sub ."Bagian ,Tatn Uaaha d i ICantor A g r a r ia Kotaraa- dya Surabaya kepada lCaa N egara oetempat untuk pol nksanaan Landrsform • atas mat a anggaron pondnpntan D iro fc to ra t J e n d e r ;:! Aftrnria D ep art enen Dalam f lo g e r i j
c v B iaya A d n in ia tr a o i to r s o b u t d in t a s h a ru s dibsyax* Zuttflp dalam w~ktu 6 ( ona;a ) b u la n to r h itu n g so jr .i: ta n g g a l s u r a t lcoputudan i n i ;
4 . Untuk memperolch tanda b u k ti h a k ( S e r t i p i k a t ) Hak Cuna Bangunan t e r s e b u t h a ru s d i# d a f t a r k a n pada C a n t o r Afiruria Kotamadya yang borsan gk u tan dan membayar b ia y a pen
d a fta r a u tanr.h c c s u d i dengan k e te n tu a n yang b o r la k u solam bn t lam batnya 4- (empat) b u lan s e t e i a h s y a r a t n y a ra t te r s e b u t anglcn 3 d i a t a s d ip e n u h i 5 . .
5 . Surat kop u tu san pom bericn link Guna Bangunan i n i b n trjl dengan s e n d ir in y a a p a b i la - peraohon tid a lc memenuhi a a la h s a t u c y a r a t ntau kotontuari to r a o b u t pada angka 2 sam pai dengan 4 to r s e b u t d i n t a s ; -
6 . Pemegang link Guna Bangunan d iw a jib k a n j;o n a h tin .m momelihn.ra ta n a h t e r s o b u t dengan a c b a ik baik n ya dan bonax* bcnar diporgunakrm s e b a ^ i r n a n a ' m o s t i n y a ;
7 - Tanah Hak Guna Bangunan te r a e b u t t id a k b o l e h dipergunnknn untulc tu ju a n . l a i n oe - l a i n d arip ad a poruntulcan aob:;gaim nna te r s e b u t d i a t a n . Ponyimpangan to rlia d a p ko te n tu a n i n i dapr.t merupakan; o ln sa n untuk m em bntalkan/m encabut s u r a t kop.utuson i n i ; i: :
Q , D idalam o o a l s o a l . y.rtng berhubungan dengan pem borian Hak Guna Bangtman i n i , p e n e - rim a hak d ia n gg a p .m oinilih tom pat kedudukan ( d o m i c i l i ) t o t a p d i K a n to r .A graria Kotamadya Surabaya • j
9* S o te ln h b era k h irn y a Hak Guna Bangunan n t a «3 tnnah t e r s o b u t , tannhnya k e m b a li m en-■ j e d i tan ah Hak 3?cn gololaan !yan c d ik u a s a i o le h I T . Surabaya I n d u s t r i a l E s t a t e
Rungkut bcrkedudukan d i Surabaya,
10* .Surat
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
10. Surat ksputusan i n i akan d ir a ls t /d ic a b u t 8 e'b&g&ir>iar»3 n e s tir ^ a a p a b ila dikomudian ha r i tern yn ta tordapat k esalah an /cak aliru an -d eloin penotapah i n i .
DITSTAPJCiW DI t SURABAYA
PADA TAWGC&li I J ? - * / - /$ £ $ >
A. lU CUB3RNUH K3PALA DAERAH■ TIUCKAT I
JAWA TIMUR
Kepala D irek to ra t A graria
t t d .
I r . IMAM JttKStftt
. KIP 010023879
SALIffAH t Surat Keputusan in i diaatnpaikon ’kopodn :
'• M onteri Dalam*Tfssori c^ i S ek rsta r io J endural d i Jak arta »2* J b n teri Dalam Ua^ari cqi Inspektup Jen d oral d i Jakarta ;3* Ifcn teri Dalam N egeri c<j« D irek tu r Jan d eral A graria d i Jakarta }4 * 2adan Psroeriksa Kfcuangsn d i Jakarta ?5* ICapala B iro Puaat S t a t i c t i k di Jakart a »C. Guberr.ur Kopala Daorah Tin^kst I Jowa.Timur c::‘ * S ek rotarin jfiley a h /D so ra h cLj. S u ra -
^ y a ;7* Kepala Sub D irak torat P&ii^urUcan Hak Hak Tor-^h D .iio k to rst Agraxda P ropin ai Java Ti'
:aur d i Surabaya jS* Kopala Sub D irek to ra t Poudaftsran Tanah pirektoxNjt A g ra ria Prooif'.oi Jowa Timur d i
Surabaya. 5 '9* ifelikotam adya Kbpalo. Daerah Tir.ti'kat XI Surabcya oq , Sok retai’i s U ilayah /D aerah ;
10* 'Jalikotam sdya Kepala D.30vc>l\ T ingkat XI Surabaya cq , Kepala Kantor A g ra ri? J 11* Kopala Kantor Perbehdah^r.-jan fta-jara d i Sur?bsya J \2* Kapala Kantdr In sp ak ci K&ue&gcd / P&fck d i Siuv.boy, ? - 5 13* K epals Kantor K as' N d g a ra /& & to ? Poo d i Surabry? j
• 14» K spala Kantcr W ilayah VI D irek to ra t J e n d «ra l Ps ja k Jawa Timur d i Surabaya j
3CP1*£PAN : D iberikan is pad?. ycJzg bGrkepsntin^sai/pQrvorimo hak (1 exem plar) dan Ttoli — kotamadya Xapalb Daorgh Tingkat I I Surabaya cq* Kopala K antor A graria ( 1 exem plar) untuk d ik eta h u i dan d ip a r g tm ta a cobagnimaiia m gstinya 5
■ .
'.>< * KtHEPAtf SjjSUtf D3JNGAK ASLINYA
A .K . GLTB3HJUR K3PAU DAVHAH UnHZaS T
Dirsjstfrirat A /jraria
\~7t4~---- -r>
jy / ihlm m ssm - 010023879.0
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
m vo
PCMERiNTAH F-ROPlN'Si DALRArl TINGKAT . 'TV^'y: H jj
BADAN KOORDiNASI PENANAMAN MODAL DA.ERAH] L . J A C I R t t ' ONOk ROMO NO T C L f
5 L; F. A B A V A
KUTl?Ali Surat Keputusar. Gubernur Kspeia Iiaerah Hr.sk at I Ja»;a Tinur
rs /3 A /s :.*?M 2 / 018 /s : / r :o 3 / i 9 8 7
: : £= ala dazrah 'ursicA? i ja m -. T u g7?.
I'H'3-.Zk :
1 . Fer^chonan tangrai 2 2 -1 0 -1 6 dari S ir .FrlAK-IACSCIIEICAL I*A2S, 3 adan Kukurn In d o n esia , berke'dudukan di Surabaya, y ar.r b e ^ 2i:sud untuk mencapat GUNA BAT'Cl^IAl: c ia ta s seba<jian tan ah Hak Fenre-Ic la a r . Ko <1/xvutisari , se lu a s 1 C .0 4 3 } 37 I* 2 , t e r le t s k di Kelurahar. I-Iu tisari, iCeca-natan Rungkut, Kctar.adya Basrah Tirs-tat I I Surabaya, Frcpirjri Basrah -S.n.gkat I Java lir .u r , dit> or-run akan untuk r.endirikar. in d u str i laru tar. i rS'~z , dal an ran si: a Fenansr.ar. I-icdal Balar. 'ie re r i ;
2 . Surat Fersetujuar. Tetap f a s i l i t a s Penar.&Tar. Modal Dala-n Iverjeri dari 3adar. - K ccrdinasi Fenar.a^an Modal t a r s a l 6~5~1?^0 11 c - 67 /l/r :;I> :'/l?L .O :
3* Surat Vtelikotamadya K^r-.ala Daerah Tinipiat I I Surabaya c j . X e ^ a l a "a r .tc r Agra r i a t a r s a l 4 - 4 - 1 9 8 7 S c . 5 5 3 o 2 /2 £ 4 4 -4 /4 1 1 * B 2 A 9 5 7 ;
4» rasalali ?«:■?.eriksaan Tanah tar.gral 26- 2- IP8 ^ •
• Surat Xeteranean F endaftar ar. Tanah ta r^ r a l 1 9 -1 -1 9 8 7 wc. l " 2 / l ? S 7 ;
. Gacber S itu a si t a r s a l 1 2 -1 -1 9 6 7 :? o .- l 6 l9 /? L L /l9 8 7 ;
7* Surat Fer ja r .ji an Penggunaan Tanah In d u stri tar.ggal 12~c—1 97 ? i-’o . 1 4 / s i 2 3 / l ? 79
1* 'Bahwa tanah yang dimohor. se lu a s 1 0 .0 4 3 ,3 7 '>.2 -tersebut aaelah seb a cia n dari tanah Hak F en relcI a-ar. *io. l A lu t is a r i , S e r t ip ik a t fa n tc a l 1 1 -1 0 -1 9 7 ^ j t s r t u l i s atas nar.a FT. SU?_-3AYA T^Dt'ST?.! AL 2ST1T3 xibj'CSrLJT, oerkedudukar. di Surebaya, lu a s selurur.ro7"a 7 ^2 .2 0 0 £1 2 , t e r l e t a k di Kelurahan K u t is a r i , xLecsiatan ?.ung k u t , K otsnasya Basrah 'ihndcat I I Surabaya, F ro p in si Baerah 5 L s^ :a t I Java ~
2 , Bahwa tanah terseb u t pada angka 1 di atas d ii:u asa i dan diperg-unakan. untuk usaha in d u s tr i beraasarkan Surat P eriar.jiar. Penggunaan Tanah In d u str i tar.r gal 1 2 -6 -1 9 7 9 Nc. I 4 /S I I S / 1 9 7 9 untuk jar.gka waktu select a. 30 (tiera puluh) t*E hur. ; ~
3 . 3ahv;a uang p en as ui:ar. untuk kas FT. 5'JPJLSAYA II'TDUSTHIAL 23TATE KIUGsCl'T ( FT, SIHB ) seba^aintana tercar.tun dal a^ p asal 5 Surat P erjan jian . F e r.~-~ un aa r. Ta- nah In d u str i te rse b u t d ia ta s te la h dibayar lu n a s oleh FT.IE:*ATAF.I rrlAx-'ACETJ •1ECAL- LABS (psnchor.)t kargnanya FT. SIZ3 tid aii menaruh keberatcr. a p a b ila atas tanah te rse b u t d ib erik an Hak Guna Sanrunan der.tran j ar.ni:a v/?ktu s e l ar*a30 ( t i^ a piduh) taiiun s e j d : t a r s a l 1 2 -C -1 9 7 9 J
•4* 3ahv;a di a t as tanah terseb u t te r dari at bangunar. p e r^ n e r . r .i l ik r> fr;f.h: *.‘i, dar: di perrar.akan untuk in d u str i la ru ta r. i n f us ;
5 . Bahvra tanch yanc dimohcn te rse b u t se te ieii diadai:an pengukurar. c lc h Kar.tcrA graris Kota^adc-'a Surabsya te rn y a ta Iuacr^r& “.er;}<uii 9*945 V.2t se-a^air.an a - ciu raik an dalarr, Canbar -£: tn asi tan rral 1 2 -1 -1 3 8 7 N o . l o l v / = L ’ ° S " :1 - / ' --- / - X • J
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
6. 3ahwa pomohcn rr.sr. or/uki syarat untuk rr.orr.pa:'cL :h -Ink ~ur.a Bangur.ur. :7* Bnh'.-ja pem ohcnan ;•[>: Cun a lar. rur.zr. ± 2 ngar. f a c i l i t a o ?I!D" torcobu t nor.uru:
asas dir. 321*1 s~ rari 2 kebi ja:roar.aan P-:r?on ntai'. d?.n set-}" ai. di. t i n^ — u dari ber oagai s-“ig i dapat d ik a cu lk m ; ~
2 . Bahwa a ta s pemberian Hie CJuna Bar.gur.an terseb u t pone her. dikcr.—;ur. kevja*ibar. untuk rr.enbayar ben./a a d r .in istr a s i kepada 'Te^ara sebesar rn-. IOC.COG,CO (3 2 - HATU3 RIBU P.U7IAK) ; dan setoran untuk ~el i-izar.aar. L an dr 2 fo m sea osar T Bp. 5 0 .0 0 0 ,0 0 (LIMA PLXUH HI3U HUFIAK) 5
MrroincA? : -1 . Ur.dang Undar.g Pckok igraria/unAanff Undar.r ;?o.3 Tahur. l?oC- (L.t*. Tahun 1?60
::o. 1 C4 ) ;2. Undar.g Undar.g tfo«6 Tahun 1963 jo . Undang Undang Ho. 12 Tahun 1?70 j3 * Undang Undang I-fo. 5 Tahun 1574 j4 . Peraturan Pemerintah tlo.lC Tahun 1 9 6 1 ;5- Keputusan Presidcn Sepublil: Xndonseia I!o.33 dan l!o.$4 Ta-hun 1577 j6 . Feraturar. i-ienteri Acraria l!o.lO 'Tahun lS'c$ ;7. Peraturan Mer.tari Dal am ITegeri 0 . 6 Tahun 1972, K0 . 5 'Tahun 1573j iio.7 Tahun
1973, Ho.5 Tahun 1974, ‘"o.l Tahun 1975, lib. 1 Tahun 1977, No. 3 Tahun 1984 Jo© No© 12 Tahun I984 ;
si Mentari Dal cm Negeri Mo. 22 Tahur. 1973 Jliarar. Menteri Dalfn Megeri cc* Direktur Jer.deral Agraria ianggal 14* Ivo. 3a.5 / 243 /pA974 J!eputusan Gubernur Kspala Daerah Pronins! Javra 'Hrr.ux tonggni l8 .~12-; fanor : th/L29/Sc* jJubernur Kepala Daerah Tingkat 1 Jav;a Timur tanggal 10-5-'lS'S5 No• 553*
4/ 7571/O I3/ 55' : j c • tanggal 20-2-1926 So. 59 3-4/3051/013/ 86 ' dan -tanggal 7 rebruari 1987 No. 593 .V ^ V 2 30/l987 ;
!•? 3 M U T U 3 K X H :
c • Instru^9* Si’r a t j
C7 .1> -/ 1 *T. 's j • —urat I
1973 3.1* Surat !
*m A 1 >TMer.berikan kepada PT. Bader* Hukirr, Indo
n e s ia , berkedudukan di Surabaya, EAI-I GUNA BANGUI!.*.]? d ia ta s sebagian tanah Hai: Por.gololaar. N o .l /K u t is a r i • se lu a s 9 - 945 112 (S3£BILAiT RIBU 3Z-I3ILAIT RATES SI?AT PULUK LIMA M372H FHHSBGl), t e r i e t a k di r.'alurahan K u t is a r i , Xeosnatar. P.undcut, Kotcrr.adC'a Daerah ‘lancirat I I 'Surabaya, P ropir^i Daerah Hix-z:a t I Jav.'a 1 i~ u r , se^ p e r t i diuraiiran dal a?. Gznc ar S itu a c i ya n * dibuat o le h K epala iCar.tor A c r a r ia Xc tav.?,iya Surabaya tanggal 1 2 -1 -I ? B 7 Ho. 1 o1 9 /'/?L L /1 9 S7 » untuk jar.^ .c. :t u 30 (T i_ Sa p u l’oh) tahun, terh i tur.^ mulai • d it and a -tanganinya 3urat ? s r ;a r .j i ? n Pang^unaar. 'I’ansi'* In d u str i y a i t u tar.ggal 1 2 -6 -1 9 7 9 dan akar. b^rak hir pada tan ggal 1 2 -6 -3 3 0 9 tanah mana dipergunskar. ur.tul-c ner.di.rikan in d u str i la r u ta n in f u s , der<j2r* sy a ra t dar.'keter.tuan te rse b u t diba:;ah i n i :
1 . Serai a aki bat , “biaya dan untune ru ri yang tirr.au! karena p e .~ b eria r .n 2l: t e r s e out adalah nenjadi ' tang rung javrab seper.uhr.ya d ari' p e n sr i^ a hai: j *“
2 . 5idang tanah yang dioeriiiar. HAl-l (fSl'X BAITGw-TAIT te r se b u t hary a di per run 2k an un tul*: keperluan In d u stri dela~ hal in i in d u s tr i la r u ta n ir.fu s dan “tidak d ip e r - ker.arkan dipindahi:an kepada pihal-: l a i n tpnpa i iir . t e r t u l i s dari p e ja b a t yang berv;er.ar.« sesu ai der.rar. ketentuan peraturan perundar.gan A graria yang b e r l aIrn • ~ * ~
3 * Bidang tanah terseb u t her us d ib e r i tan da-tanda b at as se su a i dcrvgan ketentuan ketentuan sebagai dimaicsud dalari Peraturan Mer.tcri A graria Yio<5 Tahun I S o l ;
4 * Per.ari^a hak untuk per.bsri?_n H.'C\ CUV:A B.UvOUi'Ur: in i diviajibk^n r.enb^"ar biaya administrasi kepada ]<egara sebesar :a. Pp. 1 0 0 .0 0 0 ,0 0 (SSHATUS RI3U RUFI.U-l) yang harus a ise to rk a n danger, per ant a
raan Bep.dahar av/an rCiu^us pada Sub Bagian Tata Us ah a di -a n t or A jpari a !<o ta-nad /’a Suraba^'a dcr.ga:i psrin ciari sebagai b e rik u t :
a .i . 40 atau Rp. 40*000,00 (3-:P.VT PUL-UI-' RI3U RUPIAH) kepada Kas Negara - setenpat atas niata ang rarar. Direlctorat Jendcral Agraric1. I'spartefaen Dalam Itegori j
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
'untuk y.2-z Prcninsi raorah Chr.'i::it “ Jv.ra Tinv.\r j£.• I* 20;: atau 7b. 2C.OCO,CC 3VA ?*JLbT ?.ZZ\ “ATrlAI*;) kopid a 'Inc ? cr.c-rir.tah -V.
tanvadya Daora:-. Tir.^iat XI 3 u r i b 1 dor.-an rit .'z')rhat ikun ."i'' ~t-.~ m b Surat Kenutusar. Oubornur -land a 3asrah Pro-.insi Jy.:a 'Tirr.ur "iar.v^al l c - 1 2~ i?7 j :;o. ;
b . Hp. 50<000,00 LIMA ruLUT: ?ZBU RuPIAIi] harus d is otcrkan dani’an peran ta -'raan 3endahara-./ar. rlhusus po.dc. Sub 3?.£ an T3.tr'. Usah.**- di IIinter A-Tjraria ICctar.a dya Surabaya kepada Xos Ildar.?. sst/sr.pat untuk pelaksanaar. Landr cfsrr. atas I*.a ~a Anggaran renda^a~an BircJrtorat Jenderal Arraria '^snartcar.cn Halcn\ lTe“e r i 3
c* —1 aya adm inistrasi tersebut c ia ta s harus dib'*.yar lunai dalav. ;:ai:t'u 5(ena*T.)bu lan terhitung sejak tanr^al Surat Kenutusar. in i j ‘
5 . Ur.tuk r.&T.perolsh surat tar.da bukti hak (S e rtip ik a t) rlAI-I GuIJA 2AIISin'Al: tersebut di at-is harus di d a ft ark an ^ada ICantcr Agraria Kctcr.adya Surabaya solcm bat-lsr.bat nya dal kti waktu 3 (t ig a ) bulan setelah syarat-syarat tersebut r.o~cr L d i’ser.uhi j
£• Luas tanah yanr se0er.arr.7 a dari -tar.ah yang diberikan liAJC CcITA 3Ai’GUI7.U-: tersebut akan di das ark an pada Surat. U*;ur /Oamb ar S ituasi yar.r dibuat o leh II an to r Agraria rlotsrtacya Surabaya ;
7* Setelah HAK GUl-TA 3Al:GUI%ArI yang diberikan kepada pemohon tersebut berak h ir , maka tanaanya kembali kedaisn ^eru'-uasaan sscenuhnya dari r>cQe~ar..r KAIC rlZ'GZLCLAAI* - (r?.5U?JL3A?A II-rDUSTPJ AL 2S?i53 HulIGlvJT / ? ? . SI 32) { .
8 . renerima KAX GUI? A 3AI!CUI'AIT terikat/tunduk terhadcp syarat-syarat yang tercantum dalan Surat P erjan jian Penc-junaan Tanah Industri tanggal 12-6-197? ;-To.l4/si3H/-
_ 1979 ^9* Surat Keputusan pember!an rIAI-I CFJI-TA BAl’GUI*Ali ini. bata l darjrar. sen cirin ya apab ila
pemohon tidak memenuhi kevrajiban dala^\ anrka 2 , 3 j 4 dar. 5 tersebut d iatas j1 0 * Penerina hak diwajibkan ir.^nelihara tanah yang diberikan, r.ence£,ali kerusakannya
dan nelakukan tindak pencegahar* terha&ap ke?.un£kinan tir.bulr.ya pencerr.oran d i- ling*:un^an sakitarnya (p o lu s i) antara la in : pencar.aran a ir , udara (bau ban an ), dan suara (keb isin gu n ), serta tanah yang bersangLcutar. harya diper^-unai:^ untuk sendirikar. indus.tri larutar. ir.fus«Ap^bil'a ke'teiituar. tersebut d iataz tii.E^; d ila i:saiiaksn dapat di j adik an alas an untul: r.en^hapus dan r?.enghentikar. 7J-X CFJIIA BAUGUN4 1 . • a . : :w . ,
1 1 . lidelc.T, soa l-soa l yang berhubun-rar. der.rar. pe~berian hale te rseb u t, pen.erima - hak diangrap berterapat kedudukar. (d o m is ili) tetap di -Cantor Agraria ICotanadya Sura-c;. — j . .
12* Surat ICeputusah in i a!-:an c it in ja u k-ar.bali apabila. ternyata -terdapat k& celiruan aiicsnudian hari* *’
Xutipan Se su a i dengan a s lin y a An0 CU32H1WH KKPALA HVSHA-H TXiiGKAH I
JA' ’A T X iia Badan K oord in asi Penan am an Modal Iiaerah
J^erah T in gk at I Jawa Tinur
. H0H-mrAi) gJHDI ? : 510026667
?A3.i TA110GAL : '20 Jur.i 1987'A. n. GuBEXTu? K3PALA ^UC^AT I
J A'.’A 'ri:.ru?letua Badan Koordinasi Psnar.a'.iar. Mcdrl Daerah
P rotin s i Ita-irah Tin'tkat I Javra Hnur
• t t d
.Brs.m ? 510026667
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
4 -
1 . S ir . Iiispektur Jcr.dcral 3 -r - : - r t - i~ S " A :r. '.‘ o j i r i di J?har“:a.2. S ir . ZirskVur J^ider'-C. A jrv r ia Departr: L-iiar. di J:.C:arta,
( 3 ahzsr.piar )•- ir , .\e~ua ia.-ar. :* a~ sri.tsaS ir . Xatua 3adar. X ccrd i :i.%3i ? er.2.'.\£r.zr. '.'.zi.2l di *?r.Sdr. K erala 3a;p.a:- Fa~eri::zaar. 3 ire A dr.irdstrasi Keu.ar.<*rir. Lap, crt^T.^r.
Lei a~ ‘Tereri di Jakarta.. S ir . Kepala 3 iro S ta t is t ik di Jakart a.. 3dr. Sepals, l i r - k t c r a t A-rrari:- Frojrir-ci J-a:;a ’limur di Suric . S ir . X etua 2 ad an K ocrdi:vo*i ?enar*e.7.ar. Kcdal Sasrah F rcp ir-zi Scarab
T in :k a t ~ Ja-.;a 'lanur di Surzz^'C.,. Sdr. K epala Sub 3 ir= > tcra t Fsr.-ur'^e:an !\sk Tiak Tanah padv. Sir"'.: te r at
Asrar- a rrcpirj-ri Ja-.:a Tir.ur di Surabs^a,. S ir . Kepala Sue lire:-: te r at F er_da: tarar. T'anar. pada jd ra k tcv a t A ^ raris
F rop in si Jav;?. 'Zarr.ur di Sursbsc'a,. S ir . ‘/vsiikotenadya Kepala Das rah —n ^ :z t I I Up. S ek re ta r is "b-1 2^~?s.
La®rah di Surabc^-a,• S ir . Kepala Xar/ter A graria Kcta-adc'a di Surabaya,. Sdr. Kepala Kantor Fsrber.daharaar. Kerara di Surabaya,. Sdr. Kepala Kar.tcr Ir j-pek si Keuanrar. di Surabaya,. Sdr. Kepala Xar.tcr Kas Ksrara d i Surabaya,. Sdr. Kepala Kar.tor :2.1a;*ah '/I ZLrsl:*tcrat J en ie ra i ra ja k Javra ui^ur d i
Sur abaya.- * c. t» a ** ’: - >i -*oeri_-:3.r. .:cspac>a !
l*an£ □ erk=p e r. tinvar./pcr.=rir.a hsfc ( 1 eksejnpiar ) da:*.- Kepala Kantor A graria Kcta?.adya Surabaya ( 1 eksenpiar ) ur.~uk d i
ketahui dan diperd'anr.kar. sebarcir.ar.a n e s t ir y a .
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
D EP A R T EM E N D A LA M N E G E R I R E P U B L IK IN D O N ES IA
K EP U T U S A N M (INTER.! D A LA M N E G E R I N O M O R : SK .558/I1G D /D A /07
TEN T A N GP E M B E R IA N H A K G U N A B A N G U N A N A T A S N A M A
M E N T E R I D A LA M N E G E R I,
Membaca : Derkas permohonan PT. berkedudukan di Jak a rta tertanggal31 Ju li 1986 bcserta surat-surat yang herhubungan dengan itu .
Menirr\bang i a. Bahwa PT.. ■ sebagai Badan Hukum berkedudukan diJak a rta , bcrrnaksud untuk memperoleh sesuatu hak di atas tanah Hak Pengelolaan Nomor 1/Kali Rungkut sebagian, te rca ta t atas nama PT . S U R A B A Y A IN D U S T R IA L E S T A T E R U N G K U T berkedudukan di Surabaya seluas 5.019,75 M2 (lim a ribu sembilan belas koma tujuh lima m eter perseg i) terletak di Ja lan Rungkut Industri 1/29 Kelurahan Kali Rungkut, Kecam atan Rungkut,Kotam adya Surabaya, Propinsi. Jaw a Timur.
b. Bahwa Pemohon menguasai tanah berdasarkan Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Industri tanggal 30 3uni 1976 Nomor 02/SIER/I976 yang d ikgalisasi oleh LU K IT O , SH Noiaris di Surabaya di bawah Nomor *H7 juncto Surat Pernyataan tanggal 21 April I9S7 Nomor 0466-11-6040 dari PT . S U R A B A Y A IN D U S T R IA L E S T A T E R U N G K U T berkedudukan di Surabaya, seluas 5.019,75 M2 ( lim a ribu sembilan belas koma tujuh lima meter perseg i) sesuai dengan Gambar Situasi tanggal 26 Nopember 1986Nomor 1734/PLL/I986. '
c. Bahwa Pemohon memenuhi syarat-syarat untuk memperoleh Hak Guna Bangunan dan sesuai qsas-asas kebijaksanaan Pem erintah , permohonan Pemohon atas tanah dimaksuc! dapat dikabulkan.
Mengingat : 1. Undang-Undang Nomor 5 Tahun I960, Lembaran Negara Tahun 1960Nomor 100;
2. Peraturan Pem erintah Nomor ID Tahun 1961, Lembaran Negara Tahun 1961 Nomor 28 j
3. Peraturan Menteri Agraria Nomcr 10 Tahun 1965.;Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 6 Tahun 1972 ;
/ Peraturan
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
5. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1970 j6. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor I Tahun 1975;7. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor I Tahun 1977 ;8. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 2 Tahun 1978 ;9. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 12 Tahun 1978 ;
10. Keputusan Prcsiden Nomor 2':5/M/t98fi.
mperhatikan : I . Surat Walikotam adya Kepala Dacrah Tingkat II Surabaya cq Kepala Kantor Agraria Kotnmadyn Surcbaya tanggal 15 Januari 1987 Nomor 59^.52/391 82/1937.
*2. Surat Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jaw a Timur cq Kepala D irektorat Agraria Propinsi Jaw a Timur tanggal 27 Pebruari 1987 Nomor 593.52/1327-0/320/19S7.
M E M U T U S K A N :netapkanrR T A M A : Memberikan kepada PT .___________________ ___________________ ___ . Hak
Guna Bangunan di atas tanah Male Pengelolaan Nomor I/K a li Rungkut scbagian untuk jangka waktu sclama 30 ( tiga puluh) tahun yang mulai berlaku terhitung sejak tanggal 30 Jun: 5976 seluas 5.019 M2 ( lima ribu sembilan belas meter perseg i) tfrfletak di 3alan Rungkut InduStri 1/29 Kelurahan K a li Rungkut, Kccam atan Rungkut, Kotam adya Surabaya, Propinsi Jaw a Tim ur, lebih lanjtit diurnikan dalam Gambar Situasi tanggal2C Nopember 19Sfj Nomor 173 //P L L /! 9T>, tanah tersebut oleh Pemohon di pcrgunakan untuk- Pabrik/Industri Pers ia fan L Is trik , dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai b e riku t:
a. Segala akibat, biaya, untung dan rugi yang timbul karena pemberiari Hak Guna Bangunan ini ataupun dari segala tlndakan penguasaan atas bidang tanah dimaksuri ndalnh menjadi tnnggung jawab sepenuhnya dari Pemohon Hak.
b. Bidang tanah tersebut harus dibcri tanda batas sesuai dengan ketentuan dimaksud dalam Peraturan Menteri Agraria Nomor 8 Tahun 1961.
c. Pemohon Hak diwajibkan untuk membayar uang administrasi sebesar:1) Rp 100.000,-- ( seratus ribu rup iah ) wajib disetorkan pada Kas Negara
setempat Atas Mata Angn^ran Pcnclnpntan D irektorat Jenderal Agraria Departemen' Dnhim Negeri.
2) Rp 50.000,-- ( lima puluh ribu rupiah ) wajib disetorkan pada Kas Negara srtnnpn t untuk pehksannan Lnndreform Atas Mata Anggaran Per.dapatnn I )ii\ kf^ra? 7. - ,r\ "raria Departemen Dalam Negeri.
- 2 -
/ d. Uang
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
d. Uang administrasi seperti yang tersebut dalam huruf c angka I) dan2) di atas, harus ditunaskan dalam waktu paling lambat 6 ( enam ) bulan terhitung scjak tanggal Keputusan ini.
: UntuU memperoleh tanda bukti hak berupa sertip ikat, Hak Guna Bangunan tersebut harus didaftarkan pada Kantor Agraria setem pat, selambat-lambat nya dalam waktu 3 ( tign ) btilan seteiah dilunaskannya pembayaran dimaksud dalam Diktum P E R T A M A huruf c di atas, dan biaya pendaftaran menurut ketentuan yang bcrlaku.
i Pemohon 1 Ink PT . berkedudukan di Jak a rta terikat padaPerjanjian Penggunaan Tanah Industri tanggal 30 Jun i 1976 Nomor 02/SIER/I976 yang dilcgalisnsi oleh L U K lT O ,S H Notaris di Surabaya di bawah Nomor h\7 juncio .Surat Pernyataan tanggal 21 April 1987 Nomor
0^66-11-^000 dari PT . S U R A B A Y A IN D U S T R IA L E S T A T E R U N G K U T berkedudukan di Surabaya.
; Keputusan ini dengan sendirinya batal apabila Pemohon Hak tidak memenuhi salah satu syarat atau ketentuan dimnksud dalam Diktum P E R T A M A hingga Diktum K ET IG A .
Mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan pemberian Hak Guna Bangunan ini, Pemohon Hak dianggap memilih tempat kedudtikan tetap ( dom is ili) pada Kantor Agraria Kotam adya Surabaya di Surabaya.
DENGAN C A T A T A N i
\pabila dikemudian hari terdapat kckeliruan/kesaiahan, Keputusan ini akan ditinjau kembali ebagnimana mestinya.
D IT E T A P K A N DI : JA K A R T A PA D A T A N G G A L : 16 JU L I I9S7
.E PA D A :
D R . D IR E K T U R PT. alun iiayam Wuruk Nomor 3, Jakarta .
FM^U IS A N Keputusan ini disampail:Lin kepada Y ih .. Menteri Dalam Negeri, Jak a rta ( Sel.agsi Lapcran 5.
Kepala B iro Keuangnn Departcmen Dalam Negeri, Jakarta .
D A LA M N E G E R I R A L A G R A R IA
R jW A T A
K ED U A
K ET IG A
K E E M P A T
<EL1MA
/ 3. Gubernur
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
3. Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jaw a Timur, Surabaya.0. Kepala D irektorat Agraria Propinsi Jaw a Timur, Surabaya.5. Walikotam adya Kepala Daerah Tingkat li Surabaya, Surabaya.6. Kepala Kantor Agraria Kotnmndya Surabaya, Surabaya.7. Kepala Kantor Perbendaharaan Negara, Surabaya.8. Kepala Kantor Kas Negnra, Surabaya.9. Kepala Bagian Kcuangnn H ircktorat Jenderal Agraria , Jak a rta .
ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga
Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER
PENI SUSILOWATI
Recommended