OSAKASYHTEISTYÖ LISÄRAKENTAMISESSA Tuomas Johansson Vahanen PRO.pdfOsakasyhteistyö...

OSAKASYHTEISTYÖ LISÄRAKENTAMISESSA

AKHA ry– opinto- ja messuristeilyristeily

M/S Viking XPRS

31.8.2019

Tuomas Johansson, Vahanen PRO Oy

ESITYKSEN SISÄLTÖ:

➢Osakasyhteistyö lisärakentamisessa, mitä se on ja miksi tärkeää

➢Miten se toteutetaan onnistuneesti

1. OSAKASYHTEISTYÖ, MITÄ SE ON JA MIKSI TÄRKEÄÄ?

3

4

5

…jotta osakkaat:

➢ymmärtävät mitä- ja miksi ollaan tekemässä

➢pystyvät vaikuttamaan lopputulokseen

➢osallistuvat → sitoutuvat hankkeeseen

➢pääsevät purkamaan paineita

➢pystyvät tekemään päätöksiä!

Lisäksi…

➢vähentää riitoja

➢tunnistetaan yhtiön erityispiirteet

OSAKASYHTEISTYÖ ON TÄRKEÄÄ…

2. OSAKASYHTEISTYÖN TOTEUTUS

6

7

➢Viestinnän eri muodot (paperi, sähköposti, puhelin ja sovellukset,projektipankki)

➢Asukasillat / työpajat

➢Osakaskyselyt

➢Jaettava osakasmateriaali

KEINOT JA VÄLINEET

8

LISÄRAKENTAMISEN ETENEMINEN TALOYHTIÖSSÄ

TALOYHTIÖN SISÄINEN PROSESSI

Yhtiökokous

Kaupunkisuunnitteluvirasto (aluearkkitehti)

Rakennusvalvontavirasto

OSALLISET

Lisärakentamisen asiantuntija

(Naapuruston asunto-osakeyhtiöt)

Lisärakentamisen asiantuntija Lisärakentamisen asiantuntijaLisärakentamisen asiantuntija

SELVITYSVAIHE 1 – 12 kk

1MAHDOLLISUUKSIEN

KARTOITUS

Minkälainen

lisärakentaminen olisi

mahdollista tontilla?

YHTIÖKOKOUKSEN

PÄÄTÖS LISÄ-

RAKENTAMISESTA

Haluaako taloyhtiö

käynnistää lisärakentamisen

suunnittelun?

2 3 4

Osakkaat

Asunto-osakeyhtiön hallitus ja isännöitsijä

Kiinteistövirasto

Rakennusliike, kiinteistösijoitusyhtiö tms.

ASUMISEN

KEHITTÄMINEN

Miten taloyhtiön osakkaat

haluavat kehittää kiinteistöä

ja kotia.

YHTEISTYÖKUMPPANIT

JA KANNATTAVUUS-

ARVIOINTI

Kenen kanssa hanke

halutaan toteuttaa ja sen

kannattavuus

taloudellisesti?

SELVITYSVAIHEEN ETENEMINEN TALOYHTIÖSSÄ

9

10

➢Edetään askel askeleelta → selkeä prosessi

➢Osallistetaan osakkaat mukaan

➢Tuotetaan tarvittavaa tietoa

➢Huomioidaan osakkaiden erilaisuus

➢Huomioidaan taloyhtiön erityispiirteet

➢Käytetään eri kanavia viestimiseen

➢Selkokielellä

➢Oikea-aikaisesti

MITEN TÄÄHANSKATAAN?

11

Onnistunut osakasyhteistyö on edellytys turvalliseen päätöksentekoon!

Onnistuminen vaatii:

• Taloyhtiön, osakkaiden ja hankkeen erityispiirteiden huomioiminen

• Riittävän kattavasti tietoa päätöksenteon tueksi, muuten päätöstä eipystytä tekemään

• Muuntojoustavaa Ihmisnööriä, joka osaa reagoida erilaisiin tilanteisiin

• Aikaa ja resursseja → merkittävä osa konsultin kustannuksista

OSAKASYHTEISTYÖ LISÄRAKENTAMISESSA

IHMISET - TEKNIIKKA - TALOUS

OSAKASYHTEISTYÖ LISÄRAKENTAMISESSA

LAAJA JA HAASTAVA PUTKIREMONTTI ONNISTUNEESTI MAALIIN –NÄIN TEIMME SEN

AKHA ry– opinto- ja messuristeilyristeily

M/S Viking XPRS

31.8.2019

14

15

KIITOS!

Tuomas Johansson

Lisärakentamisen asiantuntija

Vahanen PRO Oy

044 7788 637

Tuomas.johansson@vahanen.com

www.vahanen.com

Lisä- ja täydennysrakentamisen palvelut

Twitter: @tuomas_jo