View
457
Download
26
Category
Preview:
Citation preview
Monday, June 11, 2012
OLEHJABATAN TANAH DAN UKUR,
SABAH
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
KANDUNGAN TAKLIMATKANDUNGAN TAKLIMAT
► Undang-undang berkaitan Pengambilan Tanah
► Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69
► Kaedah Pengambilan Tanah di Negeri Sabah
► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 4 & 5, Ordinan Pengambilan Tanah
► Tatacara Pengambilan Tanah melalui “Private Treaty”
► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 3, Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69
► Masalah-masalah pengambilan tanah / penyediaan tanah bagi tapak projek-projek pembangunan
► Penutup
11/06/2012
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
UNDANGUNDANG--UNDANGUNDANG BERKAITAN BERKAITAN
PENGAMBILAN TANAHPENGAMBILAN TANAH
Perkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan
Hak Terhadap HartaHak Terhadap Harta
Tiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikut Tiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikut undangundang--undang.undang.
Tiada sesuatu undangTiada sesuatu undang--undang boleh membuat peruntukan bagi undang boleh membuat peruntukan bagi mengambil atau menggunakan hartamengambil atau menggunakan harta--harta dengan paksa harta dengan paksa dengan tiada pampasan yang mencukupi.dengan tiada pampasan yang mencukupi.
Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69
Undang-undang lain yang membenarkan memasuki tanah berhakmilik (Alienated Land)
S.30 S.30 Ordinan Tanah, Bab 68.Ordinan Tanah, Bab 68.
S.8 S.8 Ordinan Bekalan Air, 1961.Ordinan Bekalan Air, 1961.
S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.
S.10 &11 S.10 &11 Akta Bekalan Letrik.Akta Bekalan Letrik.
Land Acquisition Ordinance Cap. 69Important Amendments
Enactment No.
Amended Section
Date of Enactment
Short Title
GN 71/1994 21 15.09.1994 Native land tenure
GN 8/2009 2 07.12.2009 Public
PurposeGN 8/2009 21(a) 07.12.2009 Date of
Valuation
Section 10A 31.03.2012 Revocation of
GN under
Section 3
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
ORDINAN PENGAMBILAN TANAH, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH,
BAB 69BAB 69
Ordinan Pengambilan Tanah (Bab. 69, Sabah) = Undang – undang yang digunakan bagi pengambilan tanah untuk kegunaan umum (To authorise the acquisition of land for public purpose) di Negeri Sabah
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Land”““LandLand”” includes includes messuagesmessuages, , tenementstenements and and hereditaments, hereditaments,
corporeal and incorporealcorporeal and incorporeal, and immovable property of every tenure , and immovable property of every tenure
or description, whatever may be the estate or interest therein.or description, whatever may be the estate or interest therein.
Definasi “authorised officer” (Pegawai diberikuasa) yang diberikuasa untuk mengendalikan tugas pengambilan tanah: -
Pengarah Jabatan Tanah dan UkurPengarah Jabatan Tanah dan Ukur
PegawaiPegawai--pegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukurpegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukur
Penolong Pemungut Hasil TanahPenolong Pemungut Hasil Tanah
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
8 definasi “Public Purpose”
–– for exclusive use of the Government or the Federal for exclusive use of the Government or the Federal
Government or for general public uses;Government or for general public uses;
–– for or in connection with the planning, establishment, for or in connection with the planning, establishment,
extension, improvement or development of any town or extension, improvement or development of any town or
township any purpose reasonably necessary or desirable in township any purpose reasonably necessary or desirable in
regard thereto, including the provision of open spaces and regard thereto, including the provision of open spaces and
amenities and the setting apart of suitable sites for amenities and the setting apart of suitable sites for
factories, industries and trade;factories, industries and trade;
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
–– for or in connection with the provision of residential for or in connection with the provision of residential
accommodation for any section or class of the community accommodation for any section or class of the community
including the officers, servants or employees of the including the officers, servants or employees of the
Government or the Federal Government, and the families Government or the Federal Government, and the families
and employees thereof;and employees thereof;
–– for obtaining control over land contiguous to, or required for obtaining control over land contiguous to, or required
for or in connection with, any port, airport, railway, road or for or in connection with, any port, airport, railway, road or
other public works of convenience;other public works of convenience;
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
–– for or in connection with any public utility undertaking or for or in connection with any public utility undertaking or
the provision of any service, undertaken or provided, or the provision of any service, undertaken or provided, or
about to be undertaken or provided, by the Government, about to be undertaken or provided, by the Government,
the Federal Government, a local authority or any the Federal Government, a local authority or any
corporation incorporated directly by written law;corporation incorporated directly by written law;
–– for or in connection with any scheme relating to the for or in connection with any scheme relating to the
settlement or resettlement or re--settlement of any community, or of any settlement of any community, or of any
section or class of the public, rural or urban;section or class of the public, rural or urban;
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Definasi “Public Purposes”
–– for or in connection with the provision of land for the for or in connection with the provision of land for the
cultivation of padi, or for agricultural research or cultivation of padi, or for agricultural research or
experimental purposes; andexperimental purposes; and
–– for or in connection with the conservation, for or in connection with the conservation,
improvement or exploitation of natural resources.improvement or exploitation of natural resources.
DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT
(samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Secara amnya Tanah Kerajaan dibahagikan kepada
dua (2) kategori:
1. Tanah Bandar (Town Land) – bagi tanah-tanah kawasan
bandar yang telah diisytiharkan (wartakan) melalui
seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68.
2. Selebihnya masih ditakrif sebagai Tanah Luar Bandar
(Country Land).
JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Tanah Rezab (Reserve Land) Tanah Rezab (Reserve Land)
Land reserved under Land reserved under s.28s.28 of Land Ordinance:of Land Ordinance:
Kampung Reserve Kampung Reserve
Riparian ReserveRiparian Reserve
Foreshore ReserveForeshore Reserve
Forest ReserveForest Reserve
Sabah ParksSabah Parks
National ParksNational Parks
Marine ParksMarine Parks
Wildlife Conservation AreaWildlife Conservation Area
Water Catchment AreaWater Catchment Area
Land reserved under Land reserved under s.78s.78 of Land Ordinance:of Land Ordinance:
Native Reserve Native Reserve
JENIS TANAH JENIS TANAH
(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
JENIS TANAH JENIS TANAH
(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))
Tanah Berhakmilik (Alienated Land)Tanah Berhakmilik (Alienated Land)
Lesen Duduk Sementara (Temporary Lesen Duduk Sementara (Temporary Occupation Licence (TOL))Occupation Licence (TOL))
Native Customary Rights (NCR) LandNative Customary Rights (NCR) Land
Land under Customary TenureLand under Customary Tenure
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
JENIS KEPENTINGAN (TYPE OF INTERESTS)
a. Kepentingan pegangan kekal (Freehold)
• Native Titles (N.T.) [s.67, L. O.]
• Field Registers (F.R.) [s.68, L. O.]
b. Kepentingan pegangan pajakan (Leasehold)
• Town Lease (T.L.) [s.57, L. O.]
• Country Lease (C.L.) [s.48, L. O.]
• Provisional Lease (P.L.) [s.49, L. O.]
c. Kepentingan pajakan kecil (Sublease) [s.105
(1)(2), L. O.]
d. Penyewaan (Tenancy) [s.105(1), s.113, L. O.]
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
KAEDAH PENGAMBILAN TANAH KAEDAH PENGAMBILAN TANAH
DI NEGERI SABAHDI NEGERI SABAH
Pengambilan tanah boleh dibuat melalui tiga kaedah yang diperuntukkan di bawah Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69: -
““ Private TreatyPrivate Treaty”” (Seksyen 3(5) & Seksyen 6) (Seksyen 3(5) & Seksyen 6)
Pemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah dan Pemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah dan kuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan atau kuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan atau ““Preliminary notification and power to enter landPreliminary notification and power to enter land”” (Seksyen 4); dan (Seksyen 4); dan Kuasa untuk menjalankan kerjaKuasa untuk menjalankan kerja--kerja berkaitan dengan kerja berkaitan dengan pengambilan tanah tersebut tanpa menunggu pengambilan tanah tersebut tanpa menunggu ““formal vestingformal vesting”” atau atau ““Power to apply land to purposes of acquisition without waiting fPower to apply land to purposes of acquisition without waiting for or formal vestingformal vesting”” (Seksyen(Seksyen 5)5)
Secara Wajib (Seksyen 3)Secara Wajib (Seksyen 3)
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan-jabatan berkenaan
Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen / permohonan secara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -
Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yang Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yang
diambilbalik)diambilbalik)
Nombor / salinan hakmilik terlibatNombor / salinan hakmilik terlibat
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Penyemakan pelan-pelan pengambilan tanah oleh Bahagian Penilaian
Kerja-kerja carian hakmilik di daerah-daerah (Hakmilik N.T. dan F.R. sahaja) dan di Ibu Pejabat (Hakmilik T.L., C.L. dan P.L.)
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Penyediaan deraf pemberitahuan (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah Seksyen 4 dan 5
Deraf pemberitahuan pewartaan (digital dan salinan cetak) (dalamBahasa Malaysia/Inggeris), pelan pengambilan tanah dan surat permohonan daripada agensi pelaksana dikemukakan kepada Setiausaha Hasil Bumi untuk disemak oleh Jabatan Peguam Besar Negeri
Sesudah disemak dan jika dikembalikan ke JTU untuk pembetulan [jika ada pindaan], deraf pemberitahuan pewartaan baru (digital dan salinan cetak) (dalam Bahasa Malaysia/Inggeris) akan disediakan dan dikemukakan semula kepada SUHB untuk langkah selanjutnya
Ketua MenteriKetua Menteri
TYTTYT
Pencetak KerajaanPencetak Kerajaan
Pemberitahuan disiarkan dalam Warta Kerajaan
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Selepas pemberitahuan disiarkan dalam Warta Kerajaan, pemilik hakmilik terlibat akan dimaklumkan berhubung pemberitahuan tersebut melalui PPHT
Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkan oleh Pegawai Diberikuasa (Authorised Officer) kepada Jabatan/Agensi Kerajaan. Jika terdapat bangunan, notis secara bertulis sekurang-kurangnya dalam masa tujuh(7) hari perlu diberikan kepada penghuni bangunan
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Surat tawaran dikeluarkan kepada pemilik hakmilik terlibat selepas pengesahan diterima dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa tapak tersebut diperlukan dan wang peruntukan tersedia ada
Jika dipersetujui dan penyerahan dokumen hakmilik dibuat (bagi pampasan tanah), baucer pembayaran akan disediakan (tertakluk kepada peruntukan tersedia)
Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (Projek Negeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untuk diproses. Bagi pengambilan tanah yang melibatkan kawasan sebahagian, hanya 50%hingga 75% daripada jumlah pampasan tanah yang dipersetujui akan dibayar sementara menunggu kerja-kerja pengukuran akhir dijalankan
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Selepas proses pengambilan tanah selesai, Jabatan/Agensi Kerajaan dinasihatkan untuk mengemukakan borang Permohonan Tanah ke Pejabat PPHT berkenaan untuk diproses
JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut / mengeluarkan hakmilik
Jika tawaran pampasan tidak dipersetujui dalam tempoh yang berpatutan pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3 akan diteruskan hanya jika keluasan kawasan tersebut sudah dikenalpasti (melalui pengukuran akhir)
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH TATACARA PENGAMBILAN TANAH
MELALUI MELALUI ““PRIVATE TREATYPRIVATE TREATY””
Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan berkenaan
Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahan secara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -
Pelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanah Pelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanah sebahagian)sebahagian)
Nombor / Salinan hakmilik terlibatNombor / Salinan hakmilik terlibat
Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kos pengambilan tanah dan memaklumkan Jabatan/Agensi Kerajaan berkenaan (Agensi Pelaksana Projek)
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH TATACARA PENGAMBILAN TANAH
MELALUI MELALUI ““PRIVATE TREATYPRIVATE TREATY””
Surat Tawaran dikeluarkan.
Jika diterima :-
Penyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilikPenyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilik
Wang peruntukanWang peruntukan
Pembayaran pampasanPembayaran pampasan
Surat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi KerajaanSurat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi Kerajaan
Kemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untuk Kemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untuk diprosesdiproses
Jika tidak dipersetujui: -
Pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, Ordinan Pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69 disarankanPengambilan Tanah, Bab 69 disarankan
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Jabatan / Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan-jabatan berkenaan
Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahan secara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -
Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanah Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanah yang diambilbalik)yang diambilbalik)
Nombor/salinan hakmilik terlibatNombor/salinan hakmilik terlibat
Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kos pengambilan tanah dan memaklumkan jabatan/agensi Kerajaan berkenaan (Agensi Pelaksana Projek)
Pengesahan dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa peruntukan tersedia adalah WAJIB sebelum proses pengambilan tanah boleh diteruskan
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Proses penyediaan deraf warta pemberitahuan dan pewartaan adalah sama dengan proses penyediaan di bawah seksyen 4 & 5
Sementara menunggu pengisytiharan dibuat dalam Warta Kerajaan, surat tawaran akan disampaikan kepada pemilik hakmilik terlibat melalui Pejabat PPHT
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Selepas sahaja notis pemberitahuan pengisytiharan kali kedua disiarkan dalam Warta Kerajaan, Pengisytiharan ke atas Tanah yang Hendak Diambil dan Notis Pengambilan Tanah dikeluarkan kepada bekas pemilik hakmilik terlibat (Seksyen 7)
Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi Kerajaan berkenaan
Jika terdapat bangunan, bekas pemilik hakmilik akan diberi tempoh 3 bulan untuk mengosongkan kawasan kecuali tanah berkenaan diperlukan segera
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN
3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Jika tawaran pampasan dipersetujui, penyerahan dokumen hakmilik perlu dibuat (bagi pampasan tanah) sebelum baucar pembayaran disediakan (tertakluk kepada peruntukan tersedia ada)
Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (Projek Negeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untuk diproses
Jika tidak dipersetujui, bekas pemilik tanah berhak mengemukakan tuntutan ke Mahkamah Tinggi
Laporan penilaian disediakan oleh Pegawai Diberikuasa untuk dikemukakan ke Mahkamah Tinggi (Seksyen 14 hingga 19)
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3, TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,
ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Jabatan/Agensi Kerajaan dinasihatkan untuk mengemukakan borang (6 set) Permohonan Tanah dengan fi pendaftaran ke Pejabat PPHT untuk diproses
JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut / mengeluarkan hakmilik kecuali projek melibatkan jalanraya dan perparitan
TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3, TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,
ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN
Masalah-masalah berkaitan dengan kelewatan proses pengambilan tanah yang tidak dapat dielakkan dan seringkali dihadapi oleh jabatan ini adalah :-
Ketidaksesuaian tanahKetidaksesuaian tanah seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;
Ketiadaan pelanKetiadaan pelan--pelan jajaranpelan jajaran misalnya pengambilan melibatkan misalnya pengambilan melibatkan
sebahagian tanah untuk projek sebahagian tanah untuk projek jalanraya, taliair, laluan paip dan jalanraya, taliair, laluan paip dan
kabelkabel;;
Pelan jajaranPelan jajaran yang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaan yang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaan tidak tidak
lengkaplengkap atau tidak memenuhi keperluan jabatan yang atau tidak memenuhi keperluan jabatan yang
menyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanah menyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanah
di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69 di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69
tidak dapat disediakan;tidak dapat disediakan;
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
TanahTanah--tanah terlibat (pengambilan sebahagian) tanah terlibat (pengambilan sebahagian)
belum diukurbelum diukur atau terdapat kelewatan kerjaatau terdapat kelewatan kerja--kerja kerja
pengukuran yang dikendalikan oleh pengukuran yang dikendalikan oleh Juruukur SwastaJuruukur Swasta
/ penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang / penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang
menyebabkan pelan pengambilan tanah dan deraf menyebabkan pelan pengambilan tanah dan deraf
pemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yang pemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yang
sama tidak dapat disediakan oleh Bahagian sama tidak dapat disediakan oleh Bahagian
Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;
KelewatanKelewatan dalam menyiarkan warta pemberitahuan dalam menyiarkan warta pemberitahuan
pengambilan tanah;pengambilan tanah;
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNAN PROJEK PEMBANGUNAN
(samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Masalah Masalah tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)
belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;
Kelewatan dalam membekalkan wang peruntukanKelewatan dalam membekalkan wang peruntukan yang yang
diperlukan atau diperlukan atau wang peruntukan tidak mencukupi wang peruntukan tidak mencukupi
untuk pembayaran pampasan tanah untuk pembayaran pampasan tanah (khususnya fi (khususnya fi
pengukuran dan pampasan baki tanah)pengukuran dan pampasan baki tanah); ;
Masalah pembayaran Masalah pembayaran
Masalah Masalah tuntut waristuntut waris di Mahkamah Syariah / Mahkamah Anak di Mahkamah Syariah / Mahkamah Anak
Negeri / Mahkamah Tinggi;Negeri / Mahkamah Tinggi;
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNAN PROJEK PEMBANGUNAN
(samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
�� Tuntutan tanamanTuntutan tanaman bilamana pengambilan tanah dibuat bilamana pengambilan tanah dibuat
sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (S.21 S.21
Ordinan Pengambilan Tanah);Ordinan Pengambilan Tanah);
�� Permintaan Permintaan penempatan semulapenempatan semula;;
�� Taksiran Permohonan TanahTaksiran Permohonan Tanah di mana masih menunggu di mana masih menunggu
kelulusan daripada pihak berkuasa.kelulusan daripada pihak berkuasa.
MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN
TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNAN PROJEK PEMBANGUNAN
(samb(samb……))
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Proses dari permohonan pengambilan tanah dibuat hingga pewartaan/kebenaran masuk tapak diberikan oleh JTU akan ambil masa 6 hingga 9 bulan
Proses pemeriksaan, penyediaan surat tawaran, rayuan, penerimaan tawaran dan penyediaan baucer akan mengambil masa di antara 6 hingga 9 bulan
PENUTUPPENUTUP
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Pihak mengambil tanah hendaklah memperuntukkan masa yang mencukupi supaya proses pengambilan tanah dapat diselesaikan sebelum sesuatu projek pembangunan dimulakan
Peruntukan hendaklah disediakan: -Kos Pampasan TanahKos Pampasan Tanah
Kos pengukuran akhirKos pengukuran akhir
Fi pendaftaranFi pendaftaran
Premium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran PemprosesanPremium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran Pemprosesan
PENUTUP (SambPENUTUP (Samb……))
11/06/2012
Government Departments & Agencies
Lands and Surveys Department
( Estimates of Acquisition Cost)
Government Departments & Agencies
(Confirmation of Funds)
Lands and Surveys Department(Valuation Section)
Setiausaha Hasi Bumi (SUHB)
Government PrinterFor publication of Government Gazette
Lands and Surveys Department
Peguam Besar Negeri/ Ketua Menteri / TYT
LAND ACQUISITION PROCEDURESLAND ACQUISITION PROCEDURES
Preparation of G.N. under Sec. 3, 4 & 5 of Cap 69
Landowners / Interested
Parties
Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah
Recommended