View
83
Download
1
Category
Preview:
DESCRIPTION
Minkä arvoinen metsäni on?. Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Lappeenranta 4.10.2014 Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen. Mhy Etelä-Karjala. TOIMIALUE Lappeenranta, Lemi, Taipalsaari, Imatra, Ruokolahti, Rautjärvi, Parikkala 8 200 metsänomistajaa Metsäpinta-ala 220 000 ha - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla
Lappeenranta 4.10.2014Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen
Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla
Lappeenranta 4.10.2014Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen
Minkä arvoinen metsäni on?
Minkä arvoinen metsäni on?
2
Mhy Etelä-Karjala
TOIMIALUE Lappeenranta, Lemi, Taipalsaari, Imatra, Ruokolahti, Rautjärvi, Parikkala 8 200 metsänomistajaa Metsäpinta-ala 220 000 ha Keskimääräinen hakkuukertymä 1,7 milj. m3
HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT 34 toimihenkilöä, 18 vakinaista metsuria 60 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen Työllistävyys kaikkiaan 110 henkilötyövuotta
TILA-ARVIOITA 7 500 ha / vMETSÄSUUNNITELMIA 8 000 ha / v
3
Mihin tarvitaan metsän arvon määritystä
Kiinteistökauppa
Perunkirja / perintöverotus
Sukupolven vaihdos
Lohkominen / halkominen
Lunastus
Vahingon / haitan korvaus
Suojelutarkoitus
Vakuusarvon määritys
4
Arviointi-menetelmät
KAUPPA-ARVOMENETELMÄ
TUOTTOARVOMENETELMÄ
SUMMA-ARVOMENETELMÄ
5
Kauppa-arvomenetelmä
Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella
Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla
Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa
Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri
Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys
Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )
6
Tuottoarvo-menetelmä
Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo
Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen
Heikkoutena; tulojen ja menojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko
Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve
7
Summa-arvomenetelmä
Metsän omaisuusosien summa Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa
korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % )
Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä
8
Summa-arvomenetelmä
Puuston arvo - kehitysluokittain Puuston odotusarvo Maapohjan arvo Taimikon arvo Muut arvot
Kokonaisarvo
Kokonaisarvokorjaus 15-45 % Käypä arvo
9
Muita arvoja
Metsästysoikeus, virkistyskäyttö Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot
10
Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta
Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje
1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma
( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus
3. Kauppahintatilasto Etelä-Karjala 3900 €/ha
Ennakkopäätös 350 €.
Sitoo verottajaa 6 kk
11
Arvon määrittämisessä huomioitavia asioita
Tasapuolisuus Eri omaisuuserien arvottaminen Veroseuraamukset jatkossa
Perintövero / luovutusvoitto
12
Metsän arvo
1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen
ikärakenne Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin
metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston
rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?
13
Metsän arvon jalostaminen
Arvon määrityksen ja hankinnan jälkeen kannattaa aina tehdä
METSÄSUUNNITELMA,
joka on metsän suunnitelmallisen käytön perusta
Suunnitelman hinta 15,50 € / ha + 100 € asiakirjamaksu
14
Metsäkiinteistöjen välitys v. 2013 n. 143 kpl
Keskihinta 4 024 €/haMaksettu hinta 38,69 €/m3Keskipuusto 104 m3/ha
-Metsäpalstoilla hyvä kysyntä => hintoja nostava tekijä
15
Mhy:n laki / spv-palvelut
Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolvenvaihdokset Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen
Jouni Tiainen Erkki Kivistö LKV LKV Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja Metsälakiasiantuntija Metsälakiasiantuntija
0400 158 369 020 413 4710
Recommended