Luật Đất Đai 2013

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

QUC HI -------

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc

---------------

Lut s: 45/2013/QH13 H Ni, ngy 29 thng 11 nm 2013

LUT

T AI

Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;

Quc hi ban hnh Lut t ai,

Chng 1.

QUY NH CHUNG

iu 1. Phm vi iu chnh

Lut ny quy nh v ch s hu t ai, quyn hn v trch nhim ca Nh nc i din ch s hu ton dn v t ai v thng nht qun l v t ai, ch qun l v s dng t ai, quyn v ngha v ca ngi s dng t i vi t ai thuc lnh th ca nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.

iu 2. i tng p dng

1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn v t ai, thc hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai.

2. Ngi s dng t.

3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t.

iu 3. Gii thch t ng

Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:

1. Tha t l phn din tch t c gii hn bi ranh gii xc nh trn thc a hoc c m t trn h s.

2. Quy hoch s dng t l vic phn b v khoanh vng t ai theo khng gian s dng cho cc mc tiu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh, bo v mi trng v thch ng bin i kh hu trn c s tim nng t ai v nhu cu


s dng t ca cc ngnh, lnh vc i vi tng vng kinh t - x hi v n v hnh chnh trong mt khong thi gian xc nh.

3. K hoch s dng t l vic phn chia quy hoch s dng t theo thi gian thc hin trong k quy hoch s dng t.

4. Bn a chnh l bn th hin cc tha t v cc yu t a l c lin quan, lp theo n v hnh chnh x, phng, th trn, c c quan nh nc c thm quyn xc nhn.

5. Bn hin trng s dng t l bn th hin s phn b cc loi t ti mt thi im xc nh, c lp theo tng n v hnh chnh.

6. Bn quy hoch s dng t l bn c lp ti thi im u k quy hoch, th hin s phn b cc loi t ti thi im cui k ca quy hoch .

7. Nh nc giao quyn s dng t (sau y gi l Nh nc giao t) l vic Nh nc ban hnh quyt nh giao t trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s dng t.

8. Nh nc cho thu quyn s dng t (sau y gi l Nh nc cho thu t) l vic Nh nc quyt nh trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s dng t thng qua hp ng cho thu quyn s dng t.

9. Nh nc cng nhn quyn s dng t l vic Nh nc trao quyn s dng t cho ngi ang s dng t n nh m khng c ngun gc c Nh nc giao t, cho thu t thng qua vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ln u i vi tha t xc nh.

10. Chuyn quyn s dng t l vic chuyn giao quyn s dng t t ngi ny sang ngi khc thng qua cc hnh thc chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t v gp vn bng quyn s dng t.

11. Nh nc thu hi t l vic Nh nc quyt nh thu li quyn s dng t ca ngi c Nh nc trao quyn s dng t hoc thu li t ca ngi s dng t vi phm php lut v t ai.

12. Bi thng v t l vic Nh nc tr li gi tr quyn s dng t i vi din tch t thu hi cho ngi s dng t.


13. Chi ph u t vo t cn li bao gm chi ph san lp mt bng v chi ph khc lin quan trc tip c cn c chng minh u t vo t m n thi im Nh nc thu hi t cn cha thu hi c.

14. H tr khi Nh nc thu hi t l vic Nh nc tr gip cho ngi c t thu hi n nh i sng, sn xut v pht trin.

15. ng k t ai, nh , ti sn khc gn lin vi t l vic k khai v ghi nhn tnh trng php l v quyn s dng t, quyn s hu nh , ti sn khc gn lin vi t v quyn qun l t i vi mt tha t vo h s a chnh.

16. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l chng th php l Nh nc xc nhn quyn s dng t, quyn s hu nh , ti sn khc gn lin vi t hp php ca ngi c quyn s dng t, quyn s hu nh v quyn s hu ti sn khc gn lin vi t.

17. Thng k t ai l vic Nh nc tng hp, nh gi trn h s a chnh v hin trng s dng t ti thi im thng k v tnh hnh bin ng t ai gia hai ln thng k.

18. Kim k t ai l vic Nh nc t chc iu tra, tng hp, nh gi trn h s a chnh v trn thc a v hin trng s dng t ti thi im kim k v tnh hnh bin ng t ai gia hai ln kim k.

19. Gi t l gi tr ca quyn s dng t tnh trn mt n v din tch t.

20. Gi tr quyn s dng t l gi tr bng tin ca quyn s dng t i vi mt din tch t xc nh trong thi hn s dng t xc nh.

21. Tin s dng t l s tin m ngi s dng t phi tr cho Nh nc khi c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhn quyn s dng t.

22. H thng thng tin t ai l h thng tng hp cc yu t h tng k thut cng ngh thng tin, phn mm, d liu v quy trnh, th tc c xy dng thu thp, lu tr, cp nht, x l, phn tch, tng hp v truy xut thng tin t ai.

23. C s d liu t ai l tp hp cc d liu t ai c sp xp, t chc truy cp, khai thc, qun l v cp nht thng qua phng tin in t.

24. Tranh chp t ai l tranh chp v quyn, ngha v ca ngi s dng t gia hai hoc nhiu bn trong quan h t ai.


25. Hy hoi t l hnh vi lm bin dng a hnh, lm suy gim cht lng t, gy nhim t, lm mt hoc gim kh nng s dng t theo mc ch c xc nh.

26. T chc s nghip cng lp l t chc do c quan c thm quyn ca Nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi thnh lp, c chc nng thc hin cc hot ng dch v cng theo quy nh ca php lut.

27. T chc kinh t bao gm doanh nghip, hp tc x v t chc kinh t khc theo quy nh ca php lut v dn s, tr doanh nghip c vn u t nc ngoi.

28. t xy dng cng trnh ngm l phn t xy dng cng trnh trong lng t m cng trnh ny khng phi l phn ngm ca cng trnh xy dng trn mt t.

29. H gia nh s dng t l nhng ngi c quan h hn nhn, huyt thng, nui dng theo quy nh ca php lut v hn nhn v gia nh, ang sng chung v c quyn s dng t chung ti thi im c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t; nhn chuyn quyn s dng t.

30. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip l h gia nh, c nhn c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t nng nghip; nhn chuyn quyn s dng t nng nghip v c ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghip trn t .

iu 4. S hu t ai

t ai thuc s hu ton dn do Nh nc i din ch s hu v thng nht qun l. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t theo quy nh ca Lut ny.

iu 5. Ngi s dng t

Ngi s dng t c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, nhn chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny, bao gm:

1. T chc trong nc gm c quan nh nc, n v v trang nhn dn, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc kinh t, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t chc s nghip cng lp v t chc khc theo quy nh ca php lut v dn s (sau y gi chung l t chc);

2. H gia nh, c nhn trong nc (sau y gi chung l h gia nh, c nhn);


3. Cng ng dn c gm cng ng ngi Vit Nam sinh sng trn cng a bn thn, lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph v im dn c tng t c cng phong tc, tp qun hoc c chung dng h;

4. C s tn gio gm cha, nh th, nh nguyn, thnh tht, thnh ng, nim pht ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v c s khc ca tn gio;

5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao gm c quan i din ngoi giao, c quan lnh s, c quan i din khc ca nc ngoi c chc nng ngoi giao c Chnh ph Vit Nam tha nhn; c quan i din ca t chc thuc Lin hp quc, c quan hoc t chc lin chnh ph, c quan i din ca t chc lin chnh ph;

6. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi theo quy nh ca php lut v quc tch;

7. Doanh nghip c vn u t nc ngoi gm doanh nghip 100% vn u t nc ngoi, doanh nghip lin doanh, doanh nghip Vit Nam m nh u t nc ngoi mua c phn, sp nhp, mua li theo quy nh ca php lut v u t.

iu 6. Nguyn tc s dng t

1. ng quy hoch, k hoch s dng t v ng mc ch s dng t.

2. Tit kim, c hiu qu, bo v mi trng v khng lm tn hi n li ch chnh ng ca ngi s dng t xung quanh.

3. Ngi s dng t thc hin quyn, ngha v ca mnh trong thi hn s dng t theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin quan.

iu 7. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi vic s dng t

1. Ngi ng u ca t chc, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi i vi vic s dng t ca t chc mnh.

2. Ch tch y ban nhn dn x, phng, th trn i vi vic s dng t nng nghip vo mc ch cng ch; t phi nng nghip giao cho y ban nhn dn x, phng, th trn (sau y gi chung l y ban nhn dn cp x) s dng vo mc ch xy dng tr s y ban nhn dn, cc cng trnh cng cng phc v hot ng vn ha, gio dc, y t, th dc th thao, vui chi, gii tr, ch, ngha trang, ngha a v cng trnh cng cng khc ca a phng.


3. Ngi i din cho cng ng dn c l trng thn, lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph hoc ngi c cng ng dn c tha thun c ra i vi vic s dng t giao, cng nhn cho cng ng dn c.

4. Ngi ng u c s tn gio i vi vic s dng t giao cho c s tn gio.

5. Ch h gia nh i vi vic s dng t ca h gia nh.

6. C nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi i vi vic s dng t ca mnh.

7. Ngi c chung quyn s dng t hoc ngi i din cho nhm ngi c chung quyn s dng t i vi vic s dng t .

iu 8. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi t c giao qun l

1. Ngi ng u ca t chc chu trch nhim i vi vic qun l t trong cc trng hp sau y:

a) T chc c giao qun l cng trnh cng cng, gm cng trnh ng giao thng, cu, cng, va h, h thng cp nc, h thng thot nc, h thng cng trnh thy li, , p; qung trng, tng i, bia tng nim;

b) T chc kinh t c giao qun l din tch t thc hin d n u t theo hnh thc xy dng - chuyn giao (BT) v cc hnh thc khc theo quy nh ca php lut v u t;

c) T chc c giao qun l t c mt nc ca cc sng v t c mt nc chuyn dng;

d) T chc c giao qun l qu t thu hi theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.

2. Ch tch y ban nhn dn cp x chu trch nhim i vi vic qun l t s dng vo mc ch cng cng c giao qun l, t cha giao, t cha cho thu ti a phng.

3. Ch tch y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng chu trch nhim i vi vic qun l t cha s dng ti cc o cha c ngi thuc a phng.


4. Ngi i din cho cng ng dn c l ngi chu trch nhim i vi t c giao cho cng ng dn c qun l.

iu 9. Khuyn khch u t vo t ai

Nh nc c chnh sch khuyn khch ngi s dng t u t lao ng, vt t tin vn v p dng thnh tu khoa hc, cng ngh vo cc vic sau y:

1. Bo v, ci to, lm tng mu m ca t;

2. Khai hoang, phc ha, ln bin, a din tch t trng, i ni trc, t c mt nc hoang ha vo s dng theo quy hoch, k hoch s dng t;

3. Pht trin kt cu h tng lm tng gi tr ca t.

iu 10. Phn loi t

Cn c vo mc ch s dng, t ai c phn loi nh sau:

1. Nhm t nng nghip bao gm cc loi t sau y:

a) t trng cy hng nm gm t trng la v t trng cy hng nm khc;

b) t trng cy lu nm;

c) t rng sn xut;

d) t rng phng h;

) t rng c dng;

e) t nui trng thy sn;

g) t lm mui;

h) t nng nghip khc gm t s dng xy dng nh knh v cc loi nh khc phc v mc ch trng trt, k c cc hnh thc trng trt khng trc tip trn t; xy dng chung tri chn nui gia sc, gia cm v cc loi ng vt khc c php lut cho php; t trng trt, chn nui, nui trng thy sn cho mc ch hc tp, nghin cu th nghim; t m to cy ging, con ging v t trng hoa, cy cnh;

2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t sau y:


a) t gm t ti nng thn, t ti th;

b) t xy dng tr s c quan;

c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;

d) t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng tr s ca t chc s nghip; t xy dng c s vn ha, x hi, y t, gio dc v o to, th dc th thao, khoa hc v cng ngh, ngoi giao v cng trnh s nghip khc;

) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut; t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm;

e) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng (gm cng hng khng, sn bay, cng ng thy ni a, cng hng hi, h thng ng st, h thng ng b v cng trnh giao thng khc); thy li; t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh; t sinh hot cng ng, khu vui chi, gii tr cng cng; t cng trnh nng lng; t cng trnh bu chnh, vin thng; t ch; t bi thi, x l cht thi v t cng trnh cng cng khc;

g) t c s tn gio, tn ngng;

h) t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;

i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;

k) t phi nng nghip khc gm t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao ng trong c s sn xut; t xy dng kho v nh cha nng sn, thuc bo v thc vt, phn bn, my mc, cng c phc v cho sn xut nng nghip v t xy dng cng trnh khc ca ngi s dng t khng nhm mc ch kinh doanh m cng trnh khng gn lin vi t ;

3. Nhm t cha s dng gm cc loi t cha xc nh mc ch s dng.

iu 11. Cn c xc nh loi t

Vic xc nh loi t theo mt trong cc cn c sau y:

1. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t c cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009; Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;


2. Giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut ny i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny;

3. Quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny;

4. i vi trng hp khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny th vic xc nh loi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.

iu 12. Nhng hnh vi b nghim cm

1. Ln, chim, hy hoi t ai.

2. Vi phm quy hoch, k hoch s dng t c cng b.

3. Khng s dng t, s dng t khng ng mc ch.

4. Khng thc hin ng quy nh ca php lut khi thc hin quyn ca ngi s dng t.

5. Nhn chuyn quyn s dng t nng nghip vt hn mc i vi h gia nh, c nhn theo quy nh ca Lut ny.

6. S dng t, thc hin giao dch v quyn s dng t m khng ng k vi c quan nh nc c thm quyn.

7. Khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v ti chnh i vi Nh nc.

8. Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh v qun l t ai.

9. Khng cung cp hoc cung cp thng tin v t ai khng chnh xc theo quy nh ca php lut.

10. Cn tr, gy kh khn i vi vic thc hin quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca php lut.

Chng 2.

QUYN V TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI


MC 1. QUYN CA NH NC I VI T AI

iu 13. Quyn ca i din ch s hu v t ai

1. Quyt nh quy hoch s dng t, k hoch s dng t.

2. Quyt nh mc ch s dng t.

3. Quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t.

4. Quyt nh thu hi t, trng dng t.

5. Quyt nh gi t.

6. Quyt nh trao quyn s dng t cho ngi s dng t.

7. Quyt nh chnh sch ti chnh v t ai.

8. Quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t.

iu 14. Nh nc quyt nh mc ch s dng t

Nh nc quyt nh mc ch s dng t thng qua quy hoch s dng t, k hoch s dng t v cho php chuyn mc ch s dng t.

iu 15. Nh nc quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t

1. Nh nc quy nh hn mc s dng t gm hn mc giao t nng nghip, hn mc giao t , hn mc cng nhn quyn s dng t v hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip.

2. Nh nc quy nh thi hn s dng t bng cc hnh thc sau y:

a) S dng t n nh lu di;

b) S dng t c thi hn.

iu 16. Nh nc quyt nh thu hi t, trng dng t

1. Nh nc quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:

a) Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng;


b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;

c) Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi.

2. Nh nc quyt nh trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp, phng, chng thin tai.

iu 17. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t

Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t thng qua cc hnh thc sau y:

1. Quyt nh giao t khng thu tin s dng t, giao t c thu tin s dng t;

2. Quyt nh cho thu t thu tin thu t hng nm, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu;

3. Cng nhn quyn s dng t.

iu 18. Nh nc quyt nh gi t

1. Nh nc quy nh nguyn tc, phng php nh gi t.

2. Nh nc ban hnh khung gi t, bng gi t v quyt nh gi t c th.

iu 19. Nh nc quyt nh chnh sch ti chnh v t ai

1. Nh nc quyt nh chnh sch thu, chi ti chnh v t ai.

2. Nh nc iu tit phn gi tr tng thm t t m khng do u t ca ngi s dng t mang li thng qua chnh sch thu, tin s dng t, tin thu t, u t c s h tng v chnh sch h tr cho ngi c t thu hi.

iu 20. Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t

Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t ph hp vi hnh thc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, ngun gc s dng t v ngha v ti chnh ca ngi s dng t.

iu 21. Thc hin quyn i din ch s hu v t ai


1. Quc hi ban hnh lut, ngh quyt v t ai; quyt nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia; thc hin quyn gim st ti cao i vi vic qun l v s dng t ai trong phm vi c nc.

2. Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn thng qua quy hoch, k hoch s dng t ca a phng mnh trc khi trnh c quan c thm quyn ph duyt; thng qua bng gi t, vic thu hi t thc hin cc d n pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng ca a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny; gim st vic thi hnh php lut v t ai ti a phng.

3. Chnh ph, y ban nhn dn cc cp thc hin quyn i din ch s hu v t ai theo thm quyn quy nh ti Lut ny.

MC 2. TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI

iu 22. Ni dung qun l nh nc v t ai

1. Ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng t ai v t chc thc hin vn bn .

2. Xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh, lp bn hnh chnh.

3. Kho st, o c, lp bn a chnh, bn hin trng s dng t v bn quy hoch s dng t; iu tra, nh gi ti nguyn t; iu tra xy dng gi t.

4. Qun l quy hoch, k hoch s dng t.

5. Qun l vic giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng t.

6. Qun l vic bi thng, h tr, ti nh c khi thu hi t.

7. ng k t ai, lp v qun l h s a chnh, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

8. Thng k, kim k t ai.

9. Xy dng h thng thng tin t ai.

10. Qun l ti chnh v t ai v gi t.

11. Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng t.


12. Thanh tra, kim tra, gim st, theo di, nh gi vic chp hnh quy nh ca php lut v t ai v x l vi phm php lut v t ai.

13. Ph bin, gio dc php lut v t ai.

14. Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co trong qun l v s dng t ai.

15. Qun l hot ng dch v v t ai.

iu 23. Trch nhim qun l nh nc v t ai

1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c nc.

2. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong vic thng nht qun l nh nc v t ai.

B, c quan ngang b c lin quan trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim gip Chnh ph trong qun l nh nc v t ai.

3. y ban nhn dn cc cp c trch nhim qun l nh nc v t ai ti a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny.

iu 24. C quan qun l t ai

1. H thng t chc c quan qun l t ai c t chc thng nht t trung ng n a phng.

2. C quan qun l nh nc v t ai trung ng l B Ti nguyn v Mi trng.

C quan qun l t ai a phng c thnh lp tnh, thnh ph trc thuc trung ng v huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; t chc dch v cng v t ai c thnh lp v hot ng theo quy nh ca Chnh ph.

iu 25. Cng chc a chnh x, phng, th trn

1. X, phng, th trn c cng chc lm cng tc a chnh theo quy nh ca Lut cn b, cng chc.

2. Cng chc a chnh x, phng, th trn c trch nhim gip y ban nhn dn cp x trong vic qun l t ai ti a phng.


iu 26. Bo m ca Nh nc i vi ngi s dng t

1. Bo h quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hp php ca ngi s dng t.

2. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t khi c iu kin theo quy nh ca php lut.

3. Khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng th ngi s dng t c Nh nc bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut.

4. C chnh sch to iu kin cho ngi trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui khng c t sn xut do qu trnh chuyn i c cu s dng t v chuyn i c cu kinh t c o to ngh, chuyn i ngh v tm kim vic lm.

5. Nh nc khng tha nhn vic i li t c giao theo quy nh ca Nh nc cho ngi khc s dng trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.

iu 27. Trch nhim ca Nh nc v t , t sn xut nng nghip i vi ng bo dn tc thiu s

1. C chnh sch v t , t sinh hot cng ng cho ng bo dn tc thiu s ph hp vi phong tc, tp qun, bn sc vn ha v iu kin thc t ca tng vng.

2. C chnh sch to iu kin cho ng bo dn tc thiu s trc tip sn xut nng nghip nng thn c t sn xut nng nghip.

iu 28. Trch nhim ca Nh nc trong vic xy dng, cung cp thng tin t ai

1. Xy dng, qun l h thng thng tin t ai v bo m quyn tip cn ca t chc, c nhn i vi h thng thng tin t ai.

2. Cng b kp thi, cng khai thng tin thuc h thng thng tin t ai cho t chc, c nhn, tr nhng thng tin thuc b mt theo quy nh ca php lut.


3. Thng bo quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh trong lnh vc qun l t ai cho t chc, c nhn b nh hng quyn v li ch hp php.

4. C quan nh nc, ngi c thm quyn trong qun l, s dng t ai c trch nhim to iu kin, cung cp thng tin v t ai cho t chc, c nhn theo quy nh ca php lut.

Chng 3.

A GII HNH CHNH V IU TRA C BN V T AI

MC 1. A GII HNH CHNH

iu 29. a gii hnh chnh

1. Chnh ph ch o vic xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh cc cp trong phm vi c nc.

B trng B Ni v quy nh v trnh t, th tc xc nh a gii hnh chnh, qun l mc a gii v h s a gii hnh chnh cc cp.

B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh v k thut v nh mc kinh t - k thut trong vic cm mc a gii hnh chnh, lp h s a gii hnh chnh cc cp.

2. y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic xc nh a gii hnh chnh trn thc a v lp h s v a gii hnh chnh trong phm vi a phng.

y ban nhn dn cp x c trch nhim qun l mc a gii hnh chnh trn thc a ti a phng; trng hp mc a gii hnh chnh b mt, x dch hoc h hng phi kp thi bo co y ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh (sau y gi chung l y ban nhn dn cp huyn).

3. H s a gii hnh chnh bao gm ti liu dng giy, dng s th hin thng tin v vic thnh lp, iu chnh n v hnh chnh v cc mc a gii, ng a gii ca n v hnh chnh .

H s a gii hnh chnh cp di do y ban nhn dn cp trn trc tip xc nhn; h s a gii hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng do B Ni v xc nhn.

H s a gii hnh chnh cp no c lu tr ti y ban nhn dn cp v y ban nhn dn cp trn, B Ni v, B Ti nguyn v Mi trng.


4. Tranh chp a gii hnh chnh gia cc n v hnh chnh do y ban nhn dn ca cc n v hnh chnh cng phi hp gii quyt. Trng hp khng t c s nht tr v phn nh a gii hnh chnh hoc vic gii quyt lm thay i a gii hnh chnh th thm quyn gii quyt c quy nh nh sau:

a) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng th Chnh ph trnh Quc hi quyt nh;

b) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; x, phng, th trn th Chnh ph trnh y ban thng v Quc hi quyt nh.

B Ti nguyn v Mi trng, c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh c trch nhim cung cp ti liu cn thit v phi hp vi c quan nh nc c thm quyn gii quyt tranh chp a gii hnh chnh.

iu 30. Bn hnh chnh

1. Bn hnh chnh ca a phng no th c lp trn c s bn a gii hnh chnh ca a phng .

2. Vic lp bn hnh chnh c thc hin theo quy nh sau y:

a) B Ti nguyn v Mi trng ch o, hng dn vic lp bn hnh chnh cc cp trong phm vi c nc v t chc thc hin vic lp bn hnh chnh ton quc, tnh, thnh ph trc thuc trung ng;

b) y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi chung l y ban nhn dn cp tnh) t chc thc hin vic lp bn hnh chnh huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh.

MC 2. IU TRA C BN V T AI

iu 31. Lp, chnh l bn a chnh

1. Vic o c, lp bn a chnh c thc hin chi tit n tng tha t theo n v hnh chnh x, phng, th trn.

2. Vic chnh l bn a chnh c thc hin khi c s thay i v hnh dng kch thc din tch tha t v cc yu t khc c lin quan n ni dung bn a chnh.


3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic lp, chnh l v qun l bn a chnh trong phm vi c nc; iu kin hnh ngh o c a chnh.

4. y ban nhn dn cp tnh t chc thc hin vic lp, chnh l v qun l bn a chnh a phng.

iu 32. Hot ng iu tra, nh gi t ai

1. iu tra, nh gi t ai bao gm cc hot ng sau y:

a) iu tra, nh gi v cht lng t, tim nng t ai;

b) iu tra, nh gi thoi ha t, nhim t;

c) iu tra, phn hng t nng nghip;

d) Thng k, kim k t ai;

) iu tra, thng k gi t; theo di bin ng gi t;

e) Xy dng v duy tr h thng quan trc gim st ti nguyn t.

2. iu tra, nh gi t ai bao gm cc ni dung sau y:

a) Ly mu, phn tch, thng k s liu quan trc t ai;

b) Xy dng bn v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t, nhim t, phn hng t nng nghip, gi t;

c) Xy dng bo co nh gi v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t, nhim t, phn hng t nng nghip, gi t;

d) Xy dng bo co thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t, bo co v gi t v bin ng gi t.

iu 33. T chc thc hin iu tra, nh gi t ai

1. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim sau y:

a) T chc thc hin v cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc, cc vng theo nh k 05 nm mt ln v theo chuyn ;

b) Ch o vic thc hin iu tra, nh gi t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng;


c) Tng hp, cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc.

2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin v cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca a phng; gi kt qu v B Ti nguyn v Mi trng tng hp.

3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic iu tra, nh gi t ai v iu kin v nng lc ca n v thc hin iu tra, nh gi t ai.

iu 34. Thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t

1. Thng k, kim k t ai bao gm thng k, kim k t ai theo nh k v kim k t ai theo chuyn .

2. Thng k, kim k t ai nh k c thc hin theo quy nh sau y:

a) Thng k, kim k t ai c thc hin theo n v hnh chnh x, phng, th trn;

b) Vic thng k t ai c tin hnh mi nm mt ln, tr nm thc hin kim k t ai;

c) Vic kim k t ai c tin hnh 05 nm mt ln.

3. Bn hin trng s dng t c lp 05 nm mt ln gn vi vic kim k t ai quy nh ti khon 2 iu ny.

4. Vic kim k t ai chuyn phc v yu cu qun l nh nc thc hin theo quyt nh ca Th tng Chnh ph, B trng B Ti nguyn v Mi trng.

5. Trch nhim thc hin vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;

b) y ban nhn dn cp x, cp huyn bo co y ban nhn dn cp trn trc tip; y ban nhn dn cp tnh bo co B Ti nguyn v Mi trng v kt qu thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;


c) B Quc phng, B Cng an c trch nhim ch tr, phi hp vi y ban nhn dn cp tnh thc hin thng k, kim k t quc phng, an ninh v gi bo co kt qu v B Ti nguyn v Mi trng;

d) B Ti nguyn v Mi trng tng hp bo co Th tng Chnh ph v cng b kt qu thng k t ai hng nm, kt qu kim k t ai 05 nm ca c nc.

6. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t.

Chng 4.

QUY HOCH, K HOCH S DNG T

iu 35. Nguyn tc lp quy hoch, k hoch s dng t

1. Ph hp vi chin lc, quy hoch tng th, k hoch pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh.

2. c lp t tng th n chi tit; quy hoch s dng t ca cp di phi ph hp vi quy hoch s dng t ca cp trn; k hoch s dng t phi ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. Quy hoch s dng t cp quc gia phi bo m tnh c th, lin kt ca cc vng kinh t - x hi; quy hoch s dng t cp huyn phi th hin ni dung s dng t ca cp x.

3. S dng t tit kim v c hiu qu.

4. Khai thc hp l ti nguyn thin nhin v bo v mi trng; thch ng vi bin i kh hu.

5. Bo v, tn to di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh.

6. Dn ch v cng khai.

7. Bo m u tin qu t cho mc ch quc phng, an ninh, phc v li ch quc gia, cng cng, an ninh lng thc v bo v mi trng.

8. Quy hoch, k hoch ca ngnh, lnh vc, a phng c s dng t phi bo m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.


iu 36. H thng quy hoch, k hoch s dng t

1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

2. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.

3. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.

4. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng.

5. Quy hoch, k hoch s dng t an ninh.

iu 37. K quy hoch, k hoch s dng t

1. K quy hoch s dng t l 10 nm.

2. K k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v k k hoch s dng t quc phng, t an ninh l 05 nm. K hoch s dng t cp huyn c lp hng nm.

iu 38. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia

1. Cn c lp quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia; quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi; chin lc, quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;

b) iu kin t nhin, kinh t - x hi;

c) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t cp quc gia k trc;

d) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc;

) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.

2. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) nh hng s dng t 10 nm;

b) Xc nh cc ch tiu s dng t i vi nhm t nng nghip, nhm t phi nng nghip, nhm t cha s dng; trong xc nh din tch mt s loi t gm t trng la, t chuyn trng la nc, t rng phng h, t rng c


dng, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui, t quc phng, t an ninh, t khu cng nghip, t khu ch xut, t khu cng ngh cao, t khu kinh t, t pht trin h tng cp quc gia, t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh, t th v t bi thi, x l cht thi;

c) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny ca k quy hoch n tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;

d) Lp bn quy hoch s dng t cp quc gia v cc vng kinh t - x hi;

) Gii php thc hin quy hoch s dng t.

3. Cn c lp k hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) Quy hoch s dng t cp quc gia;

b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca c nc;

c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc;

d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;

) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.

4. Ni dung k hoch s dng t cp quc gia bao gm:

a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;

b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k k hoch s dng t 05 nm;

c) K hoch s dng t 05 nm cho tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;

d) Gii php thc hin k hoch s dng t.

iu 39. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh

1. Cn c lp quy hoch s dng t cp tnh bao gm:



b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca vng kinh t - x hi, ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng; chin lc, quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;

c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng;

d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t cp tnh k trc;

) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;

e) nh mc s dng t;

g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.

2. Ni dung quy hoch s dng t cp tnh bao gm:


b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t cp quc gia v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t cp tnh;

c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng;

d) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny n tng n v hnh chnh cp huyn;

) Lp bn quy hoch s dng t cp tnh;

e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.

3. Cn c lp k hoch s dng t cp tnh bao gm:

a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia; quy hoch s dng t cp tnh;

b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca cp tnh;

c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;

d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;

) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.

4. Ni dung k hoch s dng t cp tnh bao gm:


a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;

b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;

c) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;

d) Xc nh quy m, a im cng trnh, d n cp quc gia v cp tnh s dng t vo cc mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny thc hin trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;

i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang khu th, khu dn c nng thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut, kinh doanh;

) Lp bn k hoch s dng t cp tnh;

e) Gii php thc hin k hoch s dng t.

iu 40. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn

1. Cn c lp quy hoch s dng t cp huyn bao gm:

a) Quy hoch s dng t cp tnh;

b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca cp tnh, cp huyn;

c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh;

d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t cp huyn k trc;

) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp huyn, ca cp x;

e) nh mc s dng t;



2. Ni dung quy hoch s dng t cp huyn bao gm:


b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t cp tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn v cp x;

c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng n tng n v hnh chnh cp x;

d) Xc nh din tch cc loi t xc nh ti im b khon ny n tng n v hnh chnh cp x;

) Lp bn quy hoch s dng t cp huyn; i vi khu vc quy hoch t trng la, khu vc quy hoch chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny th th hin chi tit n tng n v hnh chnh cp x;

e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.

3. Cn c lp k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:

a) K hoch s dng t cp tnh;

b) Quy hoch s dng t cp huyn;

c) Nhu cu s dng t trong nm k hoch ca cc ngnh, lnh vc, ca cc cp;

d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.

4. Ni dung k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:

a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t nm trc;

b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong k hoch s dng t cp tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn, cp x trong nm k hoch;

c) Xc nh v tr, din tch t phi thu hi thc hin cng trnh, d n s dng t vo mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny trong nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x.


i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang th, khu dn c nng thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut, kinh doanh;

d) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng i vi cc loi t phi xin php quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x;

) Lp bn k hoch s dng t hng nm ca cp huyn;

g) Gii php thc hin k hoch s dng t.

5. i vi qun c quy hoch th c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th khng lp quy hoch s dng t nhng phi lp k hoch s dng t hng nm; trng hp quy hoch th ca qun khng ph hp vi din tch c phn b trong quy hoch s dng t cp tnh th phi iu chnh quy hoch th cho ph hp vi quy hoch s dng t cp tnh.

iu 41. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh

1. Cn c lp quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:


b) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia v quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi;

c) iu kin t nhin, kinh t - x hi;

d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;

) Nhu cu s dng t quc phng, an ninh;

e) nh mc s dng t;


2. Ni dung quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:

a) nh hng s dng t quc phng, an ninh;


b) Xc nh nhu cu s dng t quc phng, an ninh trong k quy hoch s dng t ph hp vi quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh v k hoch pht trin kinh t - x hi ca quc gia;

c) Xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh giao li cho a phng qun l, s dng vo mc ch pht trin kinh t - x hi;

d) Gii php thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh.

3. Cn c lp k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:

a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia, quy hoch s dng t quc phng, an ninh;

b) Nhu cu s dng t 05 nm quc phng, an ninh;

c) Kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;

d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.

4. Ni dung k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:

a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;

b) Xc nh khu vc, din tch t s dng vo mc ch quc phng, an ninh trong k k hoch 05 nm v c th n tng nm;

c) Xc nh c th v tr, din tch t quc phng, an ninh bn giao li cho a phng qun l trong k k hoch 05 nm;

d) Gii php thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.

iu 42. Trch nhim t chc lp quy hoch, k hoch s dng t

1. Chnh ph t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia. B Ti nguyn v Mi trng ch tr gip Chnh ph trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

2. y ban nhn dn cp tnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp tnh; y ban nhn dn cp huyn t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.


C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn ch tr gip y ban nhn dn cng cp trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t.

3. B Quc phng t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc phng; B Cng an t chc lp quy hoch, k hoch s dng t an ninh.

4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.

iu 43. Ly kin v quy hoch, k hoch s dng t

1. C quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 42 ca Lut ny c trch nhim t chc ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t.

2. Hnh thc, ni dung v thi gian ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t c thc hin theo quy nh sau y:

a) Vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh c thc hin thng qua hnh thc cng khai thng tin v ni dung ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, y ban nhn dn cp tnh; vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp huyn c thc hin thng qua hnh thc t chc hi ngh, ly kin trc tip v cng khai thng tin v ni dung ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh v y ban nhn dn cp huyn;

b) Ni dung ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t gm cc ch tiu quy hoch, k hoch s dng t, cc d n cng trnh thc hin trong k quy hoch, k hoch s dng t;

c) Thi gian ly kin v quy hoch, k hoch s dng t l 30 ngy k t ngy c quan nh nc c thm quyn quyt nh t chc ly kin.

3. C quan c trch nhim ly kin v quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti khon 1 iu ny c trch nhim xy dng bo co tng hp, tip thu, gii trnh kin ca nhn dn v hon thin phng n quy hoch, k hoch s dng t trc khi trnh Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t.

4. i vi quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh, B Quc phng, B Cng an c trch nhim ly kin y ban nhn dn cp tnh trong qu trnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t.



iu 44. Thm nh quy hoch, k hoch s dng t

1. Thm quyn thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t:

a) Th tng Chnh ph thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;

b) B trng B Ti nguyn v Mi trng thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh v quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.

C quan qun l t ai trung ng c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;

c) Ch tch y ban nhn dn cp tnh thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.

C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t.

2. Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cc cp c trch nhim thm nh v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t n c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti iu 42 ca Lut ny; c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t c trch nhim tip thu, gii trnh theo ni dung thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t.

Trong trng hp cn thit, Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t t chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin chuyn mc ch s dng t, c bit l vic chuyn mc ch s dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng.

3. Ni dung thm nh quy hoch s dng t bao gm:

a) C s php l, c s khoa hc ca vic lp quy hoch s dng t;

b) Mc ph hp ca phng n quy hoch s dng t vi chin lc, quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia v a phng; quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;


c) Hiu qu kinh t - x hi, mi trng;

d) Tnh kh thi ca phng n quy hoch s dng t.

4. Ni dung thm nh k hoch s dng t bao gm:

a) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi quy hoch s dng t;

b) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi k hoch pht trin kinh t - x hi;

c) Tnh kh thi ca k hoch s dng t.

5. Kinh ph t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t c xc nh thnh mt mc ring trong kinh ph lp quy hoch, k hoch s dng t.

iu 45. Thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t

1. Quc hi quyt nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

2. Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh; quy hoch, k hoch s dng t quc phng; quy hoch, k hoch s dng t an ninh.

y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch, k hoch s dng t cp tnh trc khi trnh Chnh ph ph duyt.

3. y ban nhn dn cp tnh ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.

y ban nhn dn cp huyn trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch s dng t cp huyn trc khi trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt.

y ban nhn dn cp huyn trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt k hoch s dng t hng nm ca cp huyn. y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cp tnh thng qua danh mc d n cn thu hi t quy nh ti khon 3 iu 62 ca Lut ny trc khi ph duyt k hoch s dng t hng nm ca cp huyn.

iu 46. iu chnh quy hoch, k hoch s dng t

1. Vic iu chnh quy hoch s dng t ch c thc hin trong cc trng hp sau y:


a) C s iu chnh chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia; quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi m s iu chnh lm thay i c cu s dng t;

b) Do tc ng ca thin tai, chin tranh lm thay i mc ch, c cu, v tr, din tch s dng t;

c) C s iu chnh quy hoch s dng t ca cp trn trc tip lm nh hng ti quy hoch s dng t;

d) C s iu chnh a gii hnh chnh ca a phng.

2. Vic iu chnh k hoch s dng t ch c thc hin khi c s iu chnh quy hoch s dng t hoc c s thay i v kh nng thc hin k hoch s dng t.

3. Ni dung iu chnh quy hoch s dng t l mt phn ca quy hoch s dng t c quyt nh, ph duyt. Ni dung iu chnh k hoch s dng t l mt phn ca k hoch s dng t c quyt nh, ph duyt.

Vic iu chnh quy hoch, k hoch s dng t thc hin theo quy nh ti cc iu 42, 43, 44 v 48 ca Lut ny.

4. C quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t ca cp no th c thm quyn quyt nh, ph duyt iu chnh quy hoch, k hoch s dng t ca cp .

iu 47. T vn lp quy hoch, k hoch s dng t

1. Trong qu trnh lp quy hoch, k hoch s dng t, c quan chu trch nhim ch tr vic lp quy hoch, k hoch s dng t c thu t vn lp quy hoch, k hoch s dng t.

2. Chnh ph quy nh iu kin ca t chc, c nhn hot ng t vn lp quy hoch, k hoch s dng t.

iu 48. Cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t

1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh, cp huyn sau khi c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt phi c cng b cng khai.


2. Trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t c quy nh nh sau:

a) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia ti tr s c quan v trn cng thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng;

b) y ban nhn dn cp tnh c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t cp tnh ti tr s c quan v trn cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh;

c) y ban nhn dn cp huyn c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t cp huyn ti tr s c quan, trn cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp huyn v cng b cng khai ni dung quy hoch, k hoch s dng t cp huyn c lin quan n x, phng, th trn ti tr s y ban nhn dn cp x.

3. Thi im, thi hn cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t theo quy nh sau y:

a) Vic cng b cng khai c thc hin trong thi hn 30 ngy k t ngy c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt;

b) Vic cng khai c thc hin trong sut k quy hoch, k hoch s dng t.

iu 49. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t

1. Chnh ph t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.

Th tng Chnh ph phn b ch tiu s dng t cho cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng, B Quc phng, B Cng an trn c s cc ch tiu s dng t cp quc gia c Quc hi quyt nh.

y ban nhn dn cp tnh, cp huyn c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca a phng.

y ban nhn dn cp x c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t trn a bn cp x.

B Quc phng, B Cng an c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh.


2. Trng hp quy hoch s dng t c cng b m cha c k hoch s dng t hng nm cp huyn th ngi s dng t c tip tc s dng v c thc hin cc quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca php lut.

Trng hp c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn th ngi s dng t trong khu vc phi chuyn mc ch s dng t v thu hi t theo k hoch c tip tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t nhng khng c xy dng mi nh , cng trnh, trng cy lu nm; nu ngi s dng t c nhu cu ci to, sa cha nh , cng trnh hin c th phi c c quan nh nc c thm quyn cho php theo quy nh ca php lut.

3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c cng b phi thu hi thc hin d n hoc phi chuyn mc ch s dng t m sau 03 nm cha c quyt nh thu hi t hoc cha c php chuyn mc ch s dng t th c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng t phi iu chnh, hy b v phi cng b vic iu chnh, hy b vic thu hi hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi trong k hoch s dng t.

Trng hp c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng t khng iu chnh, hy b hoc c iu chnh, hy b nhng khng cng b vic iu chnh, hy b th ngi s dng t khng b hn ch v quyn theo quy nh ti khon 2 iu ny.

4. Khi kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu quy hoch s dng t cha thc hin ht th vn c tip tc thc hin n khi quy hoch s dng t k tip theo c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.

5. Chnh ph quy nh chi tit vic t chc thc hin quy hoch, k hoch s dng t.

iu 50. Bo co thc hin quy hoch, k hoch s dng t

1. Trch nhim bo co hng nm v kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp x, cp huyn c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t n y ban nhn dn cp trn trc tip; y ban nhn dn cp tnh c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi trng;

b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh n B Ti nguyn v Mi trng;


c) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp kt qu thc hin hng nm v quy hoch, k hoch s dng t ca c nc bo co Chnh ph trnh Quc hi vo k hp cui nm.

2. Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca k hoch s dng t k u phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k k hoch s dng t.

Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca k quy hoch s dng t phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k hoch s dng t k cui v bo co tng hp vic thc hin c k quy hoch s dng t.

iu 51. Gii quyt pht sinh v quy hoch, k hoch s dng t sau khi Lut ny c hiu lc thi hnh

1. i vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi r sot, iu tra b sung iu chnh quy hoch, k hoch s dng t cho ph hp vi quy nh ca Lut ny khi lp k hoch s dng t 05 nm (2016 - 2020).

2. Khi Lut ny c hiu lc thi hnh m quy hoch, k hoch s dng t cp huyn cha c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th vic thu hi t, giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t cn c vo k hoch s dng t cp tnh v danh mc d n phc v pht trin kinh t - x hi ca cp huyn do y ban nhn dn cp huyn tng hp trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh.

Vic ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp huyn phi hon thnh chm nht 01 nm k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.

Chng 5.

GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T

iu 52. Cn c giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t

1. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.

2. Nhu cu s dng t th hin trong d n u t, n xin giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t.


iu 53. Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi

khc

Vic Nh nc quyt nh giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi khc ch c thc hin sau khi c quan nh nc c thm quyn quyt nh thu hi t theo quy nh ca Lut ny v phi thc hin xong vic bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut i vi trng hp phi gii phng mt bng.

iu 54. Giao t khng thu tin s dng t

Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:

1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti iu 129 ca Lut ny;

2. Ngi s dng t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut l rng t nhin, t xy dng tr s c quan, t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; t s dng vo mc ch cng cng khng nhm mc ch kinh doanh; t lm ngha trang, ngha a khng thuc trng hp quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny;

3. T chc s nghip cng lp cha t ch ti chnh s dng t xy dng cng trnh s nghip;

4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo d n ca Nh nc;

5. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t phi nng nghip quy nh ti iu 159 ca Lut ny.

iu 55. Giao t c thu tin s dng t

Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:

1. H gia nh, c nhn c giao t ;

2. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu;


3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu;

4. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t h tng ngha trang, ngha a chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng.

iu 56. Cho thu t

1. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu trong cc trng hp sau y:

a) H gia nh, c nhn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui;

b) H gia nh, c nhn c nhu cu tip tc s dng t nng nghip vt hn mc c giao quy nh ti iu 129 ca Lut ny;

c) H gia nh, c nhn s dng t thng mi, dch v; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm; t c s sn xut phi nng nghip;

d) H gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh;

) T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t thc hin d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; t sn xut, kinh doanh phi nng nghip; t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t thc hin d n u t nh cho thu;

e) T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t xy dng cng trnh s nghip;

g) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t xy dng tr s lm vic.

2. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm i vi n v v trang nhn dn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui hoc sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui kt hp vi nhim v quc phng, an ninh.


iu 57. Chuyn mc ch s dng t

1. Cc trng hp chuyn mc ch s dng t phi c php ca c quan nh nc c thm quyn bao gm:

a) Chuyn t trng la sang t trng cy lu nm, t trng rng, t nui trng thy sn, t lm mui;

b) Chuyn t trng cy hng nm khc sang t nui trng thy sn nc mn, t lm mui, t nui trng thy sn di hnh thc ao, h, m;

c) Chuyn t rng c dng, t rng phng h, t rng sn xut sang s dng vo mc ch khc trong nhm t nng nghip;

d) Chuyn t nng nghip sang t phi nng nghip;

) Chuyn t phi nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang t phi nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc thu t;

e) Chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ;

g) Chuyn t xy dng cng trnh s nghip, t s dng vo mc ch cng cng c mc ch kinh doanh, t sn xut, kinh doanh phi nng nghip khng phi l t thng mi, dch v sang t thng mi, dch v; chuyn t thng mi, dch v, t xy dng cng trnh s nghip sang t c s sn xut phi nng nghip.

2. Khi chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti khon 1 iu ny th ngi s dng t phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t c p dng theo loi t sau khi c chuyn mc ch s dng.

iu 58. iu kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t

1. i vi d n c s dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng vo cc mc ch khc m khng thuc trng hp c Quc hi quyt nh, Th tng Chnh ph chp thun ch trng u t th c quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t khi c mt trong cc vn bn sau y:


a) Vn bn chp thun ca Th tng Chnh ph i vi trng hp chuyn mc ch s dng t 10 hc ta t trng la tr ln; t 20 hc ta t rng phng h, t rng c dng tr ln;

b) Ngh quyt ca Hi ng nhn dn cp tnh i vi trng hp chuyn mc ch s dng di 10 hc ta t trng la; di 20 hc ta t rng phng h, t rng c dng.

2. i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin gii, ven bin th c quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t khi c s chp thun bng vn bn ca cc b, ngnh c lin quan.

3. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t phi c cc iu kin sau y:

a) C nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u t;

b) K qu theo quy nh ca php lut v u t;

c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp ang s dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t khc.


iu 59. Thm quyn giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t

1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:

a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t chc;

b) Giao t i vi c s tn gio;

c) Giao t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ti khon 3 iu 55 ca Lut ny;

d) Cho thu t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ti im v im e khon 1 iu 56 ca Lut ny;


) Cho thu t i vi t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:

a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi h gia nh, c nhn. Trng hp cho h gia nh, c nhn thu t, cho php chuyn mc ch s dng t nng nghip s dng vo mc ch thng mi, dch v vi din tch t 0,5 hc ta tr ln th phi c vn bn chp thun ca y ban nhn dn cp tnh trc khi quyt nh;

b) Giao t i vi cng ng dn c.

3. y ban nhn dn cp x cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn.

4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng c y quyn.

iu 60. X l trng hp giao t, cho thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh

1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t c thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t theo thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t. Khi ht thi hn s dng t, nu c c quan nh nc c thm quyn gia hn th phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.

2. T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t khng thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi chuyn sang thu t k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v np tin thu t.

3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny nhn chuyn quyn s dng t hp php trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t trong thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.

4. T chc kinh t thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny m nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn c Nh nc giao t khng thu tin s dng t thc hin d n u t sn xut nng


nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t trong thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.

5. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc thu t trong thi hn s dng t cn li hoc chuyn sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny nu c nhu cu.

Chng 6.

THU HI T, TRNG DNG T, BI THNG, H TR, TI NH C

MC 1. THU HI T, TRNG DNG T

iu 61. Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh

Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh trong cc trng hp sau y:

1. Lm ni ng qun, tr s lm vic;

2. Xy dng cn c qun s;

3. Xy dng cng trnh phng th quc gia, trn a v cng trnh c bit v quc phng, an ninh;

4. Xy dng ga, cng qun s;

5. Xy dng cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh, vn ha, th thao phc v trc tip cho quc phng, an ninh;

6. Xy dng kho tng ca lc lng v trang nhn dn;

7. Lm trng bn, thao trng, bi th v kh, bi hy v kh;

8. Xy dng c s o to, trung tm hun luyn, bnh vin, nh an dng ca lc lng v trang nhn dn;

9. Xy dng nh cng v ca lc lng v trang nhn dn;


10. Xy dng c s giam gi, c s gio dc do B Quc phng, B Cng an qun l.

iu 62. Thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

Nh nc thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng trong cc trng hp sau y:

1. Thc hin cc d n quan trng quc gia do Quc hi quyt nh ch trng u t m phi thu hi t;

2. Thc hin cc d n do Th tng Chnh ph chp thun, quyt nh u t m phi thu hi t, bao gm:

a) D n xy dng khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t; khu th mi, d n u t bng ngun vn h tr pht trin chnh thc (ODA);

b) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi trung ng; tr s ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng cp quc gia;

c) D n xy dng kt cu h tng k thut cp quc gia gm giao thng, thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc; h thng dn, cha xng du, kh t; kho d tr quc gia; cng trnh thu gom, x l cht thi;

3. Thc hin cc d n do Hi ng nhn dn cp tnh chp thun m phi thu hi t bao gm:

a) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng cp a phng;

b) D n xy dng kt cu h tng k thut ca a phng gm giao thng, thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc, chiu sng th; cng trnh thu gom, x l cht thi;

c) D n xy dng cng trnh phc v sinh hot chung ca cng ng dn c; d n ti nh c, nh cho sinh vin, nh x hi, nh cng v; xy dng cng


trnh ca c s tn gio; khu vn ha, th thao, vui chi gii tr phc v cng cng; ch; ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;

d) D n xy dng khu th mi, khu dn c nng thn mi; chnh trang th, khu dn c nng thn; cm cng nghip; khu sn xut, ch bin nng sn, lm sn, thy sn, hi sn tp trung; d n pht trin rng phng h, rng c dng;

) D n khai thc khong sn c c quan c thm quyn cp php, tr trng hp khai thc khong sn lm vt liu xy dng thng thng, than bn, khong sn ti cc khu vc c khong sn phn tn, nh l v khai thc tn thu khong sn.

iu 63. Cn c thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

Vic thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng phi da trn cc cn c sau y:

1. D n thuc cc trng hp thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny;

2. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;

3. Tin s dng t thc hin d n.

iu 64. Thu hi t do vi phm php lut v t ai

1. Cc trng hp thu hi t do vi phm php lut v t ai bao gm:

a) S dng t khng ng mc ch c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t v b x pht vi phm hnh chnh v hnh vi s dng t khng ng mc ch m tip tc vi phm;

b) Ngi s dng t c hy hoi t;

c) t c giao, cho thu khng ng i tng hoc khng ng thm quyn;

d) t khng c chuyn nhng, tng cho theo quy nh ca Lut ny m nhn chuyn nhng, nhn tng cho;

) t c Nh nc giao qun l m b ln, chim;


e) t khng c chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny m ngi s dng t do thiu trch nhim b ln, chim;

g) Ngi s dng t khng thc hin ngha v i vi Nh nc v b x pht vi phm hnh chnh m khng chp hnh;

h) t trng cy hng nm khng c s dng trong thi hn 12 thng lin tc; t trng cy lu nm khng c s dng trong thi hn 18 thng lin tc; t trng rng khng c s dng trong thi hn 24 thng lin tc;

i) t c Nh nc giao, cho thu thc hin d n u t m khng c s dng trong thi hn 12 thng lin tc hoc tin s dng t chm 24 thng so vi tin ghi trong d n u t k t khi nhn bn giao t trn thc a phi a t vo s dng; trng hp khng a t vo s dng th ch u t c gia hn s dng 24 thng v phi np cho Nh nc khon tin tng ng vi mc tin s dng t, tin thu t i vi thi gian chm tin thc hin d n trong thi gian ny; ht thi hn c gia hn m ch u t vn cha a t vo s dng th Nh nc thu hi t m khng bi thng v t v ti sn gn lin vi t, tr trng hp do bt kh khng.

2. Vic thu hi t do vi phm php lut v t ai phi cn c vo vn bn, quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn xc nh hnh vi vi phm php lut v t ai.


iu 65. Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi

1. Cc trng hp thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi bao gm:

a) T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng t; ngi s dng t thu ca Nh nc tr tin thu t hng nm b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng t;

b) C nhn s dng t cht m khng c ngi tha k;

c) Ngi s dng t t nguyn tr li t;

d) t c Nh nc giao, cho thu c thi hn nhng khng c gia hn;


) t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh mng con ngi;

e) t c nguy c st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi.

2. Vic thu hi t theo quy nh ti khon 1 iu ny phi da trn cc cn c sau y:

a) Vn bn ca c quan c thm quyn gii quyt c hiu lc php lut i vi trng hp thu hi t quy nh ti im a khon 1 iu ny;

b) Giy chng t hoc quyt nh tuyn b mt ngi l cht theo quy nh ca php lut v vn bn xc nhn khng c ngi tha k ca y ban nhn dn cp x ni thng tr ca ngi tha k cht i vi trng hp thu hi t quy nh ti im b khon 1 iu ny;

c) Vn bn tr li t ca ngi s dng t i vi trng hp quy nh ti im c khon 1 iu ny;

d) Quyt nh giao t, quyt nh cho thu t i vi trng hp quy nh ti im d khon 1 iu ny;

) Vn bn ca c quan c thm quyn xc nh mc nhim mi trng, st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi i vi trng hp quy nh ti im v im e khon 1 iu ny.


iu 66. Thm quyn thu hi t

1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:

a) Thu hi t i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi, tr trng hp quy nh ti im b khon 2 iu ny;

b) Thu hi t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.

2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:

a) Thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c;


b) Thu hi t ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam.

3. Trng hp trong khu vc thu hi t c c i tng quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t hoc y quyn cho y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t.

iu 67. Thng bo thu hi t v chp hnh quyt nh thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

1. Trc khi c quyt nh thu hi t, chm nht l 90 ngy i vi t nng nghip v 180 ngy i vi t phi nng nghip, c quan nh nc c thm quyn phi thng bo thu hi t cho ngi c t thu hi bit. Ni dung thng bo thu hi t bao gm k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m.

2. Trng hp ngi s dng t trong khu vc thu hi t ng c quan nh nc c thm quyn thu hi t trc thi hn quy nh ti khon 1 iu ny th y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t m khng phi ch n ht thi hn thng bo thu hi t.

3. Ngi c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan, t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong qu trnh iu tra, kho st, o c, kim m, xy dng phng n bi thng, h tr, ti nh c.

4. Khi quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh v phng n bi thng, h tr, ti nh c c c quan nh nc c thm quyn ph duyt c cng b cng khai, ngi c t thu hi phi chp hnh quyt nh thu hi t.

iu 68. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng; qun l t thu hi

1. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng bao gm t chc dch v cng v t ai, Hi ng bi thng, h tr v ti nh c.

2. t thu hi c giao qun l, s dng theo quy nh sau y:

a) t thu hi theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny th giao cho ch u t thc hin d n u t hoc giao cho t chc dch v cng v t ai qun l;


b) t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d khon 1 iu 65 ca Lut ny th giao cho t chc dch v cng v t ai qun l, u gi quyn s dng t.

Trng hp t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d khon 1 iu 65 ca Lut ny l t nng nghip ca h gia nh, c nhn nng thn th giao cho y ban nhn dn cp x qun l. Qu t ny c giao, cho thu i vi h gia nh, c nhn khng c t hoc thiu t sn xut theo quy nh ca php lut.


iu 69. Trnh t, th tc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

1. Xy dng v thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp c thm quyn thu hi t ban hnh thng bo thu hi t.

Thng bo thu hi t c gi n tng ngi c t thu hi, hp ph bin n ngi dn trong khu vc c t thu hi v thng bo trn phng tin thng tin i chng, nim yt ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi;

b) y ban nhn dn cp x c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trin khai thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m;

c) Ngi s dng t c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thc hin vic iu tra, kho st, o c xc nh din tch t, thng k nh , ti sn khc gn lin vi t lp phng n bi thng, h tr, ti nh c;

d) Trng hp ngi s dng t trong khu vc c t thu hi khng phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong vic iu tra, kho st, o c, kim m th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi s dng t thc hin.

Trong thi hn 10 ngy k t ngy c vn ng, thuyt phc m ngi s dng t vn khng phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh kim m bt


buc. Ngi c t thu hi c trch nhim thc hin quyt nh kim m bt buc. Trng hp ngi c t thu hi khng chp hnh th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin cng ch theo quy nh ti iu 70 ca Lut ny.

2. Lp, thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:

a) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim lp phng n bi thng, h tr, ti nh c v phi hp vi y ban nhn dn cp x ni c t thu hi t chc ly kin v phng n bi thng, h tr, ti nh c theo hnh thc t chc hp trc tip vi ngi dn trong khu vc c t thu hi, ng thi nim yt cng khai phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi.

Vic t chc ly kin phi c lp thnh bin bn c xc nhn ca i din y ban nhn dn cp x, i din y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x, i din nhng ngi c t thu hi.

T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim tng hp kin ng gp bng vn bn, ghi r s lng kin ng , s lng kin khng ng , s lng kin khc i vi phng n bi thng, h tr, ti nh c; phi hp vi y ban nhn dn cp x ni c t thu hi t chc i thoi i vi trng hp cn c kin khng ng v phng n bi thng, h tr, ti nh c; hon chnh phng n trnh c quan c thm quyn;

b) C quan c thm quyn thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c trc khi trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t.

3. Vic quyt nh thu hi t, ph duyt v t chc thc hin phng n bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp c thm quyn quy nh ti iu 66 ca Lut ny quyt nh thu hi t, quyt nh ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c trong cng mt ngy;

b) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp x ph bin v nim yt cng khai quyt nh ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x v a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi; gi quyt nh bi thng, h tr, ti nh c n tng ngi c t thu hi, trong ghi r v mc bi thng, h tr, b tr nh hoc t ti nh c (nu c), thi gian, a im chi


tr tin bi thng, h tr; thi gian b tr nh hoc t ti nh c (nu c) v thi gian bn giao t thu hi cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng;

c) T chc thc hin vic bi thng, h tr, b tr ti nh c theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c ph duyt;

d) Trng hp ngi c t thu hi khng bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi c t thu hi thc hin.

Trng hp ngi c t thu hi c vn ng, thuyt phc nhng khng chp hnh vic bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thu hi t v t chc thc hin vic cng ch theo quy nh ti iu 71 ca Lut ny.

4. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim qun l t c gii phng mt bng.

iu 70. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc

1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc:

a) Vic cng ch phi tin hnh cng khai, dn ch, khch quan, bo m trt t, an ton, ng quy nh ca php lut;

b) Thi im bt u tin hnh cng ch c thc hin trong gi hnh chnh.

2. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c thc hin khi c cc iu kin sau y:

a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh kim m bt buc sau khi y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt phc;

b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c nim yt cng khai ti tr s y ban nhn dn cp x, ti a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi;


c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c hiu lc thi hnh;

d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch c hiu lc thi hnh.

Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.

3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin quyt nh cng ch.

4. Trnh t, th tc thc hin quyt nh cng ch kim m bt buc c quy nh nh sau:

a) T chc c giao thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b cng ch;

b) Trng hp ngi b cng ch chp hnh quyt nh cng ch th t chc c giao thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s chp hnh v thc hin iu tra, kho st, o c, kim m.

Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th t chc c giao thc hin cng ch thi hnh quyt nh cng ch.

iu 71. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t

1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin theo quy nh ti khon 1 iu 70 ca Lut ny.

2. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin khi c cc iu kin sau y:

a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh thu hi t sau khi y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt phc;

b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c nim yt cng khai ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi;

c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh;


d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh.

Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.

3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t v t chc thc hin quyt nh cng ch.

4. Trnh t, th tc thc hin cng ch thu hi t:

a) Trc khi tin hnh cng ch, Ch tch y ban nhn dn cp huyn quyt nh thnh lp Ban thc hin cng ch;

b) Ban thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b cng ch; nu ngi b cng ch chp hnh th Ban thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s chp hnh. Vic bn giao t c thc hin chm nht sau 30 ngy k t ngy lp bin bn.

Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th Ban thc hin cng ch t chc thc hin cng ch;

c) Ban thc hin cng ch c quyn buc ngi b cng ch v nhng ngi c lin quan phi ra khi khu t cng ch, t chuyn ti sn ra khi khu t cng ch; nu khng thc hin th Ban thc hin cng ch c trch nhim di chuyn ngi b cng ch v ngi c lin quan cng ti sn ra khi khu t cng ch.

Trng hp ngi b cng ch t chi nhn ti sn th Ban thc hin cng ch phi lp bin bn, t chc thc hin bo qun ti sn theo quy nh ca php lut v thng bo cho ngi c ti sn nhn li ti sn.

5. Trch nhim ca t chc, c nhn trong vic thc hin quyt nh cng ch thu hi t:

a) y ban nhn dn cp huyn chu trch nhim t chc thc hin vic cng ch, gii quyt khiu ni lin quan n vic cng ch theo quy nh ca php lut v khiu ni; thc hin phng n ti nh c trc khi thc hin cng ch; bo m iu kin, phng tin cn thit phc v cho vic cng ch; b tr kinh ph cng ch thu hi t;

b) Ban thc hin cng ch c trch nhim ch tr lp phng n cng ch v d ton kinh ph cho hot ng cng ch trnh y ban nhn dn cp c thm quyn


ph duyt; thc hin cng ch theo phng n c ph duyt; bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng;

Trng hp trn t thu hi c ti sn th Ban thc hin cng ch phi bo qun ti sn; chi ph bo qun ti sn do ch s hu chu trch nhim thanh ton;

c) Lc lng Cng an c trch nhim bo v trt t, an ton trong qu trnh t chc thi hnh quyt nh cng ch thu hi t;

d) y ban nhn dn cp x ni c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan, n v c lin quan t chc thc hin vic giao, nim yt cng khai quyt nh cng ch thu hi t; tham gia thc hin cng ch; phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng nim phong, di chuyn ti sn ca ngi b cng ch thu hi t;

) C quan, t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim phi hp vi Ban thc hin cng ch thc hin vic cng ch thu hi t khi Ban thc hin cng ch c yu cu;


iu 72. Trng dng t

1. Nh nc trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp, phng, chng thin tai.

2. Quyt nh trng dng t phi c th hin bng vn bn; trng hp khn cp khng th ra quyt nh bng vn bn th ngi c thm quyn c quyt nh trng dng t bng li ni nhng phi vit giy xc nhn vic quyt nh trng dng t ngay ti thi im trng dng. Quyt nh trng dng t c hiu lc thi hnh k t thi im ban hnh.

Chm nht l 48 gi, k t thi im quyt nh trng dng t bng li ni, c quan ca ngi quyt nh trng dng t bng li ni c trch nhim xc nhn bng vn bn vic trng dng t v gi cho ngi c t trng dng.

3. B trng B Quc phng, B trng B Cng an, B trng B Giao thng vn ti, B trng B Nng nghip v Pht trin nng thn, B trng B Y t, B trng B Cng Thng, B trng B Ti nguyn v Mi trng, Ch tch y ban nhn dn cp tnh, Ch tch y ban nhn dn cp huyn c thm quyn quyt nh trng dng t, quyt nh gia hn trng dng t. Ngi c thm quyn trng dng t khng c phn cp thm quyn cho ngi khc.


4. Thi hn trng dng t l khng qu 30 ngy k t khi quyt nh trng dng c hiu lc thi hnh. Trng hp trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp th thi hn trng dng c tnh t ngy ra quyt nh n khng qu 30 ngy k t ngy bi b tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp.

Trng hp ht thi hn trng dng t m mc ch ca vic trng dng cha hon thnh th c gia hn nhng khng qu 30 ngy. Quyt nh gia hn trng dng t phi c th hin bng vn bn v gi cho ngi c t trng dng trc khi kt thc thi hn trng dng.

5. Ngi c t trng dng phi chp hnh quyt nh trng dng. Trng hp quyt nh trng dng t c thc hin theo ng quy nh ca php lut m ngi c t trng dng khng chp hnh th ngi quyt nh trng dng t ra quyt nh cng ch thi hnh v t chc cng ch thi hnh hoc giao cho Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng t chc cng ch thi hnh.

6. Ngi c thm quyn trng dng t c trch nhim giao cho t chc, c nhn qun l, s dng t trng dng ng mc ch, hiu qu; hon tr t khi ht thi hn trng dng; bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra.

7. Vic bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra thc hin theo quy nh sau y:

a) Ngi c t trng dng c bi thng thit hi trong trng hp t trng dng b hy hoi; trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic trng dng t trc tip gy ra;

b) Trng hp t trng dng b hy hoi th vic bi thng c thc hin bng tin theo gi chuyn nhng quyn s dng t trn th trng ti thi im thanh ton;

c) Trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic trng dng t trc tip gy ra th mc bi thng c xc nh cn c vo mc thit hi thu nhp thc t tnh t ngy giao t trng dng n ngy hon tr t trng dng c ghi trong quyt nh hon tr t trng dng.

Mc thit hi thu nhp thc t phi ph hp vi thu nhp do t trng dng mang li trong iu kin bnh thng trc thi im trng dng t;

d) Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng thnh lp Hi ng xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra trn c s vn bn k khai ca ngi s dng t v h s a chnh. Cn c vo


mc bi thng thit hi do Hi ng xc nh, Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn quyt nh mc bi thng.

) Tin bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra c ngn sch nh nc chi tr mt ln, trc tip cho ngi c t trng dng trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy hon tr t.


iu 73. S dng t thng qua hnh thc nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t sn xut, kinh doanh

1. Vic s dng t thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh khng thuc trng hp Nh nc thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th ch u t c nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut.

2. Nh nc c chnh sch khuyn khch vic thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh.


MC 2. BI THNG V T, H TR V TI NH C

iu 74. Nguyn tc bi thng v t khi Nh nc thu hi t

1. Ngi s dng t khi Nh nc thu hi t nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng.

2. Vic bi thng c thc hin bng vic giao t c cng mc ch s dng vi loi t thu hi, nu khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo gi t c th ca loi t thu hi do y ban nhn dn cp tnh quyt nh ti thi im quyt nh thu hi t.

3. Vic bi thng khi Nh nc thu hi t phi bo m dn ch, khch quan, cng bng, cng khai, kp thi v ng quy nh ca php lut.

iu 75. iu kin c bi thng v t khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng


1. H gia nh, c nhn ang s dng t khng phi l t thu tr tin thu t hng nm, c Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi chung l Giy chng nhn) hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 77 ca Lut ny; ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

2. Cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng ang s dng t m khng phi l t do Nh nc giao, cho thu v c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t, c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn tha k quyn s dng t, nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin s dng t np, tin nhn chuyn nhng tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc, c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu v c Giy chng nhn hoc c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.

6. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu; cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, c Giy chng nhn hoc c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.


iu 76. Bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t v

mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng

1. Cc trng hp khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t bao gm:

a) t c Nh nc giao khng thu tin s dng t, tr trng hp t nng nghip c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn quy nh ti khon 1 iu 54 ca Lut ny;

b) t c Nh nc giao cho t chc thuc trng hp c thu tin s dng t nhng c min tin s dng t;

c) t c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm; t thu tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, tr trng hp h gia nh, c nhn s dng t thu do thc hin chnh sch i vi ngi c cng vi cch mng;

d) t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn;

) t nhn khon sn xut nng lm nghip, nui trng thy sn, lm mui.


iu 77. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn

1. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi t th c bi thng v t, chi ph u t vo t cn li theo quy nh sau y:

a) Din tch t nng nghip c bi thng bao gm din tch trong hn mc theo quy nh ti iu 129, iu 130 ca Lut ny v din tch t do c nhn tha k;

b) i vi din tch t nng nghip vt hn mc quy nh ti iu 129 ca Lut ny th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li;

c) i vi din tch t nng nghip do nhn chuyn quyn s dng t vt hn mc trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th vic bi thng, h tr c thc hin theo quy nh ca Chnh ph.


2. i vi t nng nghip s dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m ngi s dng t l h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nhng khng c Giy chng nhn hoc khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny th c bi thng i vi din tch t thc t ang s dng, din tch c bi thng khng vt qu hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut ny.

iu 78. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t nng nghip ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio

1. T chc kinh t ang s dng t nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, nhn chuyn nhng quyn s dng t khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t; mc bi thng v t c xc nh theo thi hn s dng t cn li.

2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh ang s dng t nng nghip c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm khi Nh nc thu hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li nu chi ph ny khng c ngun gc t ngn sch nh nc.

Trng hp t nng nghip khng phi l t rng c dng, t rng phng h, t rng sn xut l rng t nhin ca t chc kinh t giao khon cho h gia nh, c nhn theo quy nh ca php lut khi Nh nc thu hi t th h gia nh, c nhn nhn khon khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li.

3. Cng ng dn c, c s tn gio ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi t m c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t theo quy nh ca Chnh ph.

iu 79. Bi thng v t khi Nh nc thu hi t

1. H gia nh, c nhn ang s dng t , ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny khi Nh nc thu hi t th c bi thng nh sau:

a) Trng hp khng cn t , nh no khc trong a bn x, phng, th trn ni c t thu hi th c bi thng bng t hoc nh ; trng hp khng c nhu cu bi thng bng t hoc nh th Nh nc bi thng bng tin;


b) Trng hp cn t , nh trong a bn x, phng, th trn ni c t thu hi th c bi thng bng tin. i vi a phng c iu kin v qu t th c xem xt bi thng bng t .

2. H gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t gn lin vi nh phi di chuyn ch m khng iu kin c bi thng v t , nu khng c ch no khc th c Nh nc bn, cho thu, cho thu mua nh hoc giao t c thu tin s dng t.

3. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi ang s dng t thc hin d n xy dng nh khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t.


iu 80. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t phi nng nghip khng phi l t ca h gia nh, c nhn

1. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo thi hn s dng t cn li i vi t s dng c thi hn.

2. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm; cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, khi Nh nc thu hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li, tr trng hp h gia nh, c nhn s dng t do thc hin chnh sch i vi ngi c cng vi cch mng.


iu 81. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu

hi t phi nng nghip khng phi l t ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi

1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s dng t phi nng nghip khng phi l t , t ngha trang, ngha a, khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th


c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo thi hn s dng t cn li.

2. T chc kinh t ang s dng t c Nh nc giao t lm ngha trang, ngha a quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny; doanh nghip lin doanh s dng t phi nng nghip khng phi l t do nhn gp vn bng quyn s dng t quy nh ti iu 184 ca Lut ny, khi Nh nc thu hi t th c bi thng v t

Luật Đất Đai 2013

Documents

THỰC TIỂN - hcmuaf.edu.vn• Luật đất đai đầu tiên (1987) ra đời • QHKHSDĐ là 1 nội dung trong quản lý nhà nước về đất đai, tạo cơ sở pháp

Luật Đất Đai 14/07/1993

NĐ 181 2004 Về thi hành Luật Đất đai

THÔNG TIN PHỔ BIẾN, GIÁO DỤC PHÁP LUẬT Luật Đất đai …sotuphap.kontum.gov.vn/Uploads/files/Số 2-2014.pdf · ình trạng tội phạm ngày càng có nhiều diễn

ẦN I. VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT - vbpl.vnvbpl.vn/FileData/TW/Lists/vbpq/Attachments/25598/VanBanGoc_16_2010_TT... · của pháp luật về đất đai, phù hợp với

THƯ VIỆN PHÁP LUẬT - Luật Hoàng Phi€¦ · Web viewNguyên tắc thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất

LUẬT ĐẤT ĐAI CỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ …namtanuyen.com.vn/web/wp-content/uploads/file/Law on Land... · 2013-03-12 · LUẬT ĐẤT ĐAI CỦA

Ban hành kinh kê, kê và p · đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Nghị định

Luật đất đai số 45/2013/QH13

Giáo trình luật đất đai (2005)

ii. một số nội dung trong pháp luật đất đai của một số nước

Giáo Trình Luật Đất Đai - Học Viện Hành Chính, Bản Mới

Tổng Cục Quản Lý Đất Đai

Kiến thức chung về pháp luật liên quan tới đất đai

80 tình huống vi phạm pháp luật trong lĩnh vực hình sự, dân sự, đất đai

LỜI CAM ĐOAN · 1. Lý do chọn đề tài Lời mở đầu của Luật đất đai năm 1993 đã xác định vai trò của đất đai: Đất đai là tài nguyên quốc

Giáo trình luật đất đai - tailieudientu.lrc.tnu.edu.vntailieudientu.lrc.tnu.edu.vn/Upload/Collection/brief/brief_57314... · Nganh luat dat dai co nhom quan he xa hoi chuyen

LUẬT ĐẤT ĐAI NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG - auschamvn.org Land Law - VIE.pdf · về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử

LL-Vũ Minh Lượng-Vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn tỉnh nam

CHÍNH PHỦ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM fileCăn cứ Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai ngày