View
21
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
LEGE nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicată**)(*actualizată*)
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii
EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICAT ÎN: MONITORUL OFICIAL nr. 933 din 13 octombrie 2004
Data intrarii in vigoare : 9 august 2004
Forma actualizata valabila la data de : 28 noiembrie 2016
Prezenta forma actualizata este valabila de la 4 noiembrie 2016 pana la 28
noiembrie 2016
----------
──────────
*) Notă CTCE:
Forma consolidată a Legii nr. 50/1991 (Rep. 2) din Monitorul Oficial nr. 933
din 13 octombrie 2004, la data de 28 noiembrie 2016 este realizată prin
includerea modificărilor şi completărilor aduse de: ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 122
din 24 noiembrie 2004; LEGEA nr. 119 din 5 mai 2005; LEGEA nr. 52 din 8 martie
2006; LEGEA nr. 376 din 5 octombrie 2006; LEGEA nr. 117 din 2 mai 2007; LEGEA
nr. 101 din 9 mai 2008; ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008;
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 228 din 30 decembrie 2008****); LEGEA nr. 261 din 7
iulie 2009; ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 85 din 5 octombrie 2011; LEGEA nr. 269 din
7 decembrie 2011; ORDONANŢA nr. 6 din 29 ianuarie 2010 aprobată de LEGEA nr. 125
din 12 iulie 2012; LEGEA nr. 133 din 18 iulie 2012; LEGEA nr. 154 din 28
septembrie 2012; LEGEA nr. 81 din 5 aprilie 2013; LEGEA nr. 127 din 26 aprilie
2013; LEGEA nr. 187 din 24 octombrie 2012; LEGEA nr. 255 din 19 iulie 2013;
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014; LEGEA nr. 82 din 24 iunie 2014;
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 41 din 30 septembrie 2015; ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 7
din 16 martie 2016; LEGEA nr. 53 din 30 martie 2016; LEGEA nr. 148 din 12 iulie
2016; LEGEA nr. 159 din 19 iulie 2016; LEGEA nr. 197 din 31 octombrie 2016.
Conţinutul acestui act aparţine exclusiv S.C. Centrul Teritorial de Calcul
Electronic S.A. Piatra-Neamţ şi nu este un document cu caracter oficial, fiind
destinat informării utilizatorilor.
──────────
──────────
**) Republicată în temeiul art. II alin. (1) din Legea nr. 199/2004 pentru
modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I,
nr. 487 din 31 mai 2004, dându-se textelor o nouă numerotare.
Legea nr. 50/1991 a fost republicată în Monitorul Oficial al României,
Partea I, nr. 3 din 13 ianuarie 1997 şi a mai fost modificată prin:
- Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 231/2000 pentru modificarea şi
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi
unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, publicată în Monitorul Oficial al
României, Partea I, nr. 612 din 29 noiembrie 2000, respinsă prin Legea nr.
413/2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 402 din 20
iulie 2001;
- Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 295/2000 pentru suspendarea
aplicării sau abrogarea unor ordonanţe şi ordonanţe de urgenţă ale Guvernului,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 707 din 30 decembrie
2000, aprobată prin Legea nr. 109/2001, publicată în Monitorul Oficial al
României, Partea I, nr. 157 din 29 martie 2001;
- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 373 din 10 iulie 2001;
- Legea nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru
realizarea locuinţelor, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I,
nr. 431 din 1 august 2001, rectificată în Monitorul Oficial al României, Partea
I, nr. 712 din 8 noiembrie 2001;
- Ordonanţa Guvernului nr. 5/2002 pentru modificarea şi completarea art. 4
din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,
republicată, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 70 din 31
ianuarie 2002, aprobată prin Legea nr. 455/2002, publicată în Monitorul Oficial
al României, Partea I, nr. 504 din 12 iulie 2002;
- Ordonanţa Guvernului nr. 36/2002 privind impozitele şi taxele locale,
republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 670 din 10
septembrie 2002, abrogată prin Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 927 din 23 decembrie
2003;
- Legea nr. 401/2003 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, publicată în Monitorul
Oficial al României, Partea I, nr. 749 din 27 octombrie 2003.
──────────
──────────
*) Notă CTCE:
Conform art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, în tot cuprinsul
legii termenul "Proiect" din sintagmele "Proiect pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii", "Proiect de organizare a execuţiei lucrărilor" şi
"Proiect pentru autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare" se înlocuieşte
cu termenul "Documentaţie tehnică - D.T.".
Conform art. III din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, în tot cuprinsul
legii abrevierile "P.A.C.", "P.O.E." şi "P.A.D." se înlocuiesc cu abrevierile
"D.T.A.C", "D.T.O.E." şi "D.T.A.D.".
Conform art. IV din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, în tot cuprinsul
legii sintagma "oficiul judeţean de cadastru, geodezie şi cartografie" se
înlocuieşte cu sintagma "oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară
teritorial".
Toate operaţiunile pe care ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 228 din 30 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 3 din 5 ianuarie 2009 le determină
asupra Legii nr. 50/1991 se referă la forma Legii nr. 50/1991 republicată cu tot
cu modificările aduse de ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, fără a ţine cont
de faptul ca această ordonanţă de urgenţă se aplică cu data de 14 februarie
2009.
În consecinţă, deşi ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 228 din 30 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 3 din 5 ianuarie 2009 intră în vigoare la
data de 5 ianuarie 2009, în privinţa Legii nr. 50/1991 republicată aceasta se
aplică cu data de 14 februarie 2009.
Conform pct. 41 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art. II din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, în tot cuprinsul legii, sintagma
«verificator tehnic» se înlocuieşte cu sintagma «verificator de proiecte»."
──────────
CAP. I
Autorizarea executării lucrărilor de construcţii
ART. 1
(1) Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei
autorizaţii de construire sau de desfiinţare, emisă în condiţiile prezentei
legi, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren
şi/sau construcţii - identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu
dispune altfel.
----------
Alin. (1) al art. 1 a fost modificat de pct. 1 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(2) Construcţiile civile, industriale, inclusiv cele pentru susţinerea
instalaţiilor şi utilajelor tehnologice, agricole sau de orice altă natură se
pot realiza numai cu respectarea autorizaţiei de construire, emisă în condiţiile
prezentei legi, şi a reglementarilor privind proiectarea şi executarea
construcţiilor.
(3) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), executarea lucrărilor de
construcţii cu caracter special, care se realizează în baza
tratatelor/acordurilor în vigoare la care România este parte, se reglementează
prin aranjamentele de implementare/acordurile
tehnice/înţelegerile/memorandumurile de implementare a tratatelor respective,
adoptate potrivit legislaţiei în vigoare, cu condiţia avizării documentaţiei
tehnice potrivit legislaţiei în vigoare.
----------
Alin. (3) al art. 1 a fost introdus de pct. 1 al art. unic din LEGEA nr. 148
din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
ART. 2
(1) Autorizaţia de construire constituie actul final de autoritate al
administraţiei publice locale pe baza căruia este permisă executarea lucrărilor
de construcţii corespunzător măsurilor prevăzute de lege referitoare la
amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea
construcţiilor.
----------
Alin. (1) al art. 2 a fost modificat de pct. 2 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(2) Autorizaţia de construire se emite în baza documentaţiei pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcţii, elaborată în condiţiile
prezentei legi, în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de
urbanism, avizate şi aprobate potrivit legii.
----------
Alin. (2) al art. 2 a fost modificat de pct. 1 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 2 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(2^1) Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii începe
odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul
obţinerii, ca act final, a autorizaţiei de construire şi cuprinde următoarele
etape:
a) emiterea certificatului de urbanism;
b) emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia
mediului pentru investiţiile care nu se supun procedurilor de evaluare a
impactului asupra mediului;
c) notificarea de către solicitant a autorităţii administraţiei publice
competente cu privire la menţinerea solicitării de obţinere, ca act final, a
autorizaţiei de construire, pentru investiţiile la care autoritatea competentă
pentru protecţia mediului a stabilit necesitatea evaluării impactului asupra
mediului şi a emis îndrumarul conform legislaţiei privind evaluarea impactului
anumitor proiecte publice şi private asupra mediului;
d) emiterea avizelor şi acordurilor, precum şi a actului administrativ al
autorităţii pentru protecţia mediului competente privind investiţiile evaluate
din punctul de vedere al impactului asupra mediului;
e) elaborarea documentaţiei tehnice necesare pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, denumită în continuare documentaţie tehnică - D.T.;
f) depunerea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii la autoritatea administraţiei publice competente;
g) emiterea autorizaţiei de construire.
----------
Alin. (2^1) al art. 2 a fost modificat de pct. 2 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 3 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(3) Autorizaţiile de construire pentru reţele magistrale, căi de
comunicaţie, amenajări pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii
ori alte lucrări de infrastructură, care se execută în extravilanul
localităţilor, se emit cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului,
avizate şi aprobate potrivit legii.
(3^1) Autorizaţiile de construire pentru instalarea reţelelor de comunicaţii
electronice, precum şi autorizaţiile de construire pentru instalarea
infrastructurilor fizice necesare acestor reţele se emit cu respectarea
normativelor tehnice prevăzute de legislaţia privind regimul infrastructurii
fizice a reţelelor de comunicaţii electronice, precum şi, după caz, pe baza
normativelor tehnice privind proiectarea şi realizarea construcţiilor pe care se
amplasează acestea.
----------
Alin. (3^1) al art. 2 a fost introdus de pct. 1 al art. 49 din LEGEA nr. 159
din 19 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 559 din 25 iulie 2016.
(4) Prin exceptare de la prevederile alin. (2) se pot emite autorizaţii de
construire şi fără documentaţii de amenajare a teritoriului şi de urbanism
aprobate, pentru:
a) lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare şi de
conservare a clădirilor de orice fel, cu condiţia menţinerii aceleiaşi
funcţiuni, a suprafeţei construite la sol şi a volumetriei acestora;
a^1) lucrări de supraetajare a clădirilor cu încă un nivel, o singură dată,
în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirilor,
cu condiţia situării acestora în afara zonelor construite protejate sau a
zonelor de protecţie a monumentelor, după caz;
----------
Lit. a^1) a alin. (4) al art. 2 a fost introdusă de pct. 3 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu
pct. 3^1.
a^2) lucrări de extindere a clădirilor sociale, de învăţământ, de sănătate,
de cultură şi administrative aparţinând domeniului public şi privat al statului
şi unităţilor administrativ-teritoriale, dacă extinderea se încadrează în
prevederile regulamentului local de urbanism aferent planului urbanistic general
- PUG sau planului urbanistic zonal - PUZ, aprobat, în vigoare;
----------
Lit. a^2) a alin. (4) al art. 2 a fost introdusă de pct. 3 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu
pct. 3^1.
a^3) schimbarea folosinţei construcţiilor existente, dacă noua folosinţă
corespunde prevederilor regulamentului local de urbanism aferent planului
urbanistic general - PUG sau planului urbanistic zonal - PUZ, aprobat, în
vigoare;
----------
Lit. a^3) a alin. (4) al art. 2 a fost introdusă de pct. 3 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu
pct. 3^1.
b) lucrări de reparare privind căi de comunicaţie, dotări tehnico-edilitare
şi altele asemenea, fără modificarea traseului şi, după caz, a funcţionalităţii
acestora;
c) lucrări de reparare privind împrejurimi, mobilier urban, amenajări de
spaţii verzi, parcuri şi grădini publice, pieţe pietonale şi celelalte lucrări
de amenajare a spaţiilor publice;
d) lucrări de cercetare şi de prospectare a terenurilor - foraje şi excavări
-, necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, exploatărilor de
cariere, balastierelor, sondelor de gaze şi petrol, precum şi altor exploatări;
e) organizarea de tabere de corturi.
ART. 3
(1) Construcţiile civile, industriale, agricole, cele pentru susţinerea
instalaţiilor şi utilajelor tehnologice, pentru infrastructură de orice fel sau
de oricare altă natură se pot realiza numai cu respectarea autorizaţiei de
construire, precum şi a reglementărilor privind proiectarea şi executarea
construcţiilor, pentru:
a) lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,
reabilitare, schimbare de destinaţie sau de reparare a construcţiilor de orice
fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora, cu excepţia celor prevăzute la
art. 11;
b) lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare,
protejare, restaurare, conservare, precum şi orice alte lucrări, indiferent de
valoarea lor, care urmează să fie efectuate la toate categoriile de monumente
istorice prevăzute de lege - monumente, ansambluri, situri - inclusiv la anexele
acestora, identificate în acelaşi imobil - teren şi/sau construcţii, la
construcţii amplasate în zone de protecţie a monumentelor şi în zone construite
protejate, stabilite potrivit legii, ori la construcţii cu valoare arhitecturală
sau istorică deosebită, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate;
----------
Lit. b) a alin. (1) al art. 3 a fost modificată de pct. 2 al art. unic din
LEGEA nr. 197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din
1 noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou
punct.
c) lucrări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare,
modernizare şi reabilitare privind căile de comunicaţie de orice fel, drumurile
forestiere, lucrările de artă, reţelele şi dotările tehnico-edilitare,
branşamente şi racorduri la reţele de utilităţi, lucrările hidrotehnice,
amenajările de albii, lucrările de îmbunătăţiri funciare, lucrările de
instalaţii de infrastructură, lucrările pentru noi capacităţi de producere,
transport, distribuţie a energiei electrice şi/sau termice, precum şi de
reabilitare şi retehnologizare a celor existente;
d) împrejmuiri şi mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri, locuri
de joacă şi agrement, pieţe şi alte lucrări de amenajare a spaţiilor publice;
e) lucrări de foraje şi excavări necesare pentru efectuarea studiilor
geotehnice şi a prospecţiunilor geologice, proiectarea şi deschiderea
exploatărilor de cariere şi balastiere, a sondelor de gaze şi petrol, precum şi
a altor exploatări de suprafaţă, subterane sau subacvatice;
----------
Pct. 1 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 85 din 5 octombrie 2011,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 716 din 11 octombrie 2011, care modifică lit.
e) a alin. (1) al art. 3 din prezentul act normativ, a fost abrogat de pct. 1 al
art. unic din LEGEA nr. 81 din 5 aprilie 2013, publicată în MONITORUL OFICIAL
nr. 199 din 9 aprilie 2013. Ca urmare a acestei abrogări, lit. e) a alin. (1) al
art. 3 a revenit la forma iniţială astfel cum a fost modificată de pct. 4 al
art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
493 din 16 iulie 2009.
f) lucrări, amenajări şi construcţii cu caracter provizoriu necesare în
vederea organizării executării lucrărilor, în condiţiile prevăzute la art. 7
alin. (1) şi (1^3);
g) organizarea de tabere de corturi, căsuţe sau de rulote;
h) lucrări de construcţii cu caracter provizoriu: chioşcuri, tonete, cabine,
spaţii de expunere, corpuri şi panouri de afişaj, firme şi reclame, copertine şi
pergole situate pe căile şi spaţiile publice, anexe gospodăreşti, precum şi
anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole situate în extravilan;
i) cimitire - noi şi extinderi.
(2) În vederea simplificării procedurii de autorizare a executării
lucrărilor de construcţii provizorii prevăzute la alin. (1) lit. d), g) şi h),
autorizaţia de construire se emite în baza documentaţiilor tehnice - D.T. cu
conţinut simplificat în raport cu conţinutul-cadru prevăzut în anexa nr. 1.
----------
Art. 3 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie
2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care modifică
pct. 4 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
ART. 4
(1) Autorizaţiile de construire se emit de preşedinţii consiliilor judeţene,
de primarul general al municipiului Bucureşti, de primarii municipiilor,
sectoarelor municipiului Bucureşti, ai oraşelor şi comunelor pentru executarea
lucrărilor definite la art. 3, după cum urmează:
a) de preşedinţii consiliilor judeţene, cu avizul primarilor, pentru
lucrările care se executa:
1. pe terenuri care depăşesc limita unei unităţi administrativ-teritoriale;
2. în intravilanul şi extravilanul unităţilor administrativ-teritoriale ale
căror primării nu au niciun angajat - funcţionar public cu atribuţii în domeniul
urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor de
construcţii, în structurile de specialitate organizate conform legii;
----------
Pct. 2 al lit. a) a alin. (1) al art. 4 a fost modificat de pct. 2 al art. I
din LEGEA nr. 53 din 30 martie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 245 din 1
aprilie 2016.
a^1) de preşedinţii consiliilor judeţene, cu avizul prealabil al
secretarului unităţii administrativ-teritoriale sau al persoanei numite de către
prefect în condiţiile art. 55 alin. (8^1) din Legea administraţiei publice
locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în
situaţiile excepţionale în care lucrările se execută la imobile situate pe raza
unităţilor administrativ-teritoriale unde consiliul local este dizolvat şi
primarul nu îşi poate exercita atribuţiile:
1. ca urmare a încetării sau suspendării mandatului în condiţiile legii;
2. în situaţia în care faţă de primar au fost dispuse potrivit legii penale
măsuri preventive, altele decât cele care determină suspendarea mandatului şi
care fac imposibilă exercitarea de către acesta a atribuţiilor prevăzute de
lege;
----------
Lit. a^1) a alin. (1) al art. 4 a fost introdusă de art. VII din ORDONANŢA
DE URGENŢĂ nr. 41 din 30 septembrie 2015, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 733
din 30 septembrie 2015.
b) de primarii municipiilor, pentru lucrările care se execută în teritoriul
administrativ al acestora, cu excepţia celor prevăzute la lit. a) pct. 1;
c) de primarul general al municipiului Bucureşti, pentru:
1. investiţii ce se realizează pe terenuri care depăşesc limita
administrativ-teritorială a unui sector şi cele care se realizează în
extravilan;
2. la construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b);
3. lucrări de modernizare, reabilitare, extindere de reţele edilitare
municipale, de transport urban subteran sau de suprafaţă, de transport şi
distribuţie, pentru: apă/canal, gaze, electrice termoficare, comunicaţii -
inclusiv fibra optică, executate pe domeniul public sau privat al municipiului
Bucureşti, precum şi lucrări de modernizare şi/sau reabilitare de străzi, care
sunt în administrarea municipiului Bucureşti.
----------
Lit. c) a alin. (1) al art. 4 a fost modificată de pct. 2 al art. unic din
LEGEA nr. 197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din
1 noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou
punct.
d) de primarii sectoarelor municipiului Bucureşti, pentru lucrările care se
execută în teritoriul administrativ al sectoarelor, cu excepţia celor prevăzute
la lit. c), inclusiv branşamente şi racorduri aferente reţelelor edilitare;
----------
Lit. d) a art. 4 a fost modificată de pct. 5 al art. unic din LEGEA nr. 119
din 5 mai 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 412 din 16 mai 2005, care
modifică art. unic din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 122 din 24 noiembrie 2004,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1.152 din 6 decembrie 2004.
e) de primarii unităţilor administrativ-teritoriale care au în aparatul de
specialitate angajaţi - funcţionari publici cu atribuţii în domeniul
urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor de
construcţii pentru lucrările care se execută:
----------
Partea introd. a lit. e) a alin. (1) al art. 4 a fost modificată de pct. 3
al art. I din LEGEA nr. 53 din 30 martie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
245 din 1 aprilie 2016.
1. în teritoriul administrativ al acestora, cu excepţia celor prevăzute la
lit. a) pct. 1;
2. la construcţiile reprezentând monumente istorice clasate sau aflate în
procedura de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, în
condiţiile art. 10 lit. a) şi ale art. 45 alin. (4) şi cu avizul arhitectului-
şef al judeţului;
----------
Pct. 2 al lit. e) a art. 4 a fost modificat de pct. 6 al art. unic din LEGEA
nr. 119 din 5 mai 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 412 din 16 mai 2005,
care modifică art. unic din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 122 din 24 noiembrie 2004,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1.152 din 6 decembrie 2004.
----------
Lit. f) a alin. (1) al art. 4 a fost abrogată de pct. 5 al art. I din LEGEA
nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie
2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 4^4.
(2) Abrogat.
----------
Alin. (2) al art. 4 a fost abrogat de pct. 2 al art. unic din LEGEA nr. 197
din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1 noiembrie
2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou punct.
(2^1) Pentru lucrările de instalare şi dezvoltare a reţelelor de comunicaţii
electronice, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului va emite un aviz
coordonator, în baza căruia preşedinţii consiliilor judeţene implicate,
respectiv primarul general al municipiului Bucureşti vor emite autorizaţii de
construire pentru toate lucrările din aria lor de competenţă.
----------
Alin. (2^1) al art. 4 a fost introdus de pct. 2 al art. 42 din LEGEA nr. 154
din 28 septembrie 2012, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 680 din 1 octombrie
2012.
(3) Abrogat.
----------
Alin. (3) al art. 4 a fost abrogat de pct. 2 al art. unic din LEGEA nr. 197
din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1 noiembrie
2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou punct.
(4) Abrogat.
----------
Alin. (4) al art. 4 a fost abrogat de pct. 7 al art. I din LEGEA nr. 261 din
7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 5 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(5) Abrogat
----------
Alin. (5) al art. 4 a fost abrogat de pct. 2 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 85 din 5 octombrie 2011, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 716 din
11 octombrie 2011
(6) Prin excepţie de la prevederile art. 2 alin. (1), executarea lucrărilor
de foraje necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice şi a prospecţiunilor
geologice, proiectarea şi deschiderea exploatărilor de gaze şi petrol, a altor
exploatări subacvatice, precum şi a lucrărilor de construire a reţelelor
submarine de transport energetic şi de comunicaţii, în marea teritorială, zona
contiguă sau zona economică exclusivă a Mării Negre, după caz, este permisă în
baza actului de autoritate al autorităţii competente desemnate prin legea
specială, care ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi se emite în
condiţiile legislaţiei specifice din domeniul gazelor, petrolului, energiei
electrice şi comunicaţiilor, din care fac parte lucrările, după caz.
----------
Alin. (6) al art. 4 a fost introdus de pct. 3 al art. unic din LEGEA nr. 81
din 5 aprilie 2013, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 199 din 9 aprilie 2013,
care introduce pct. 3 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 85 din 5 octombrie
2011, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 716 din 11 octombrie 2011.
----------
Art. 4 a fost modificat de art. unic din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 122 din 24
noiembrie 2004, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1.152 din 6 decembrie 2004.
ART. 5
(1) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism se
solicită de către investitor/beneficiar şi se obţin de la autorităţile
competente în domeniu înaintea depunerii documentaţiei pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii la autorităţile administraţiei publice
competente pentru:
a) asigurarea şi racordarea/branşarea la infrastructura edilitară, în
condiţiile impuse de caracteristicile şi amplasamentul reţelelor de
distribuţie/transport energetic din zona de amplasament;
b) racordarea la reţeaua căilor de comunicaţii;
c) securitatea la incendiu, protecţia civilă şi protecţia sănătăţii
populaţiei;
d) cerinţele specifice unor zone cu restricţii stabilite prin reglementări
speciale.
(2) Actele de autoritate emise de autorităţile competente pentru protecţia
mediului prevăzute la art. 2 alin. (2^1) lit. b) şi d) se solicită şi se obţin
de investitor/solicitant în condiţiile legii.
(3) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, împreună
cu punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului sau,
după caz, actul administrativ al acesteia, obţinute potrivit prevederilor alin.
(1) şi (2), se anexează şi devin parte integrantă din autorizaţia de construire.
----------
Art. 5 a fost modificat de pct. 9 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie
2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care modifică
pct. 6 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
ART. 6
(1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile
prevăzute la art. 4 şi la art. 43 lit. a):
----------
Partea introd. a alin. (1) al art. 6 a fost modificată de pct. 2 al art.
unic din LEGEA nr. 148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534
din 15 iulie 2016.
a) fac cunoscute solicitantului informaţiile privind regimul juridic,
economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data
solicitării, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale
regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului,
după caz, avizate şi aprobate potrivit legii;
b) stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în
funcţie de specificul amplasamentului;
c) stabilesc lista cuprinzând avizele/acordurile necesare în vederea
autorizării;
d) încunoştinţează investitorul/solicitantul cu privire la obligaţia de a
contacta autoritatea competentă pentru protecţia mediului, în scopul obţinerii
punctului de vedere şi, după caz, al actului administrativ al acesteia, necesare
în vederea autorizării.
----------
Alin. (1) al art. 6 a fost modificat de pct. 10 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 7 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(1^1) Punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului
reprezintă documentul scris emis de aceasta după etapa de evaluare iniţială,
respectiv după etapa de încadrare a investiţiei în procedura de evaluare a
impactului asupra mediului, iar actul administrativ al autorităţii competente
pentru protecţia mediului este, după caz, acordul de mediu sau avizul Natura
2000.
----------
Alin. (1^1) al art. 6 a fost modificat de pct. 11 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care modifică pct. 8 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(1^2) În cazul vânzării sau cumpărării de imobile, certificatul de urbanism
cuprinde informaţiile privind consecinţele urbanistice ale operaţiunii juridice.
----------
Alin. (1^2) al art. 6 a fost introdus de pct. 2 al art. unic din LEGEA nr.
197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1
noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou
punct.
(2) Certificatul de urbanism se emite de autorităţile abilitate să
autorizeze lucrările de construcţii prevăzute la art. 4 şi art. 43 lit. a) şi se
eliberează solicitantului în termen de cel mult 30 de zile de la data
înregistrării cererii, menţionându-se în mod obligatoriu scopul emiterii
acestuia.
----------
Alin. (2) al art. 6 a fost modificat de pct. 3 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(2^1) Autorităţile administraţiei publice locale au obligaţia de a acorda în
termen de 15 zile suport tehnic de specialitate autorităţilor prevăzute la art.
43 lit. a) în procesul de emitere a certificatului de urbanism, pentru
stabilirea cerinţelor urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de
specificul amplasamentului.
----------
Alin. (2^1) al art. 6 a fost introdus de pct. 4 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(3) Certificatul de urbanism se semnează de către preşedintele consiliului
judeţean sau de primar, după caz, de secretar şi de arhitectul-şef sau de către
persoană cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului
din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice emitente,
responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribuţiilor
stabilite conform legii.
(3^1) Pentru autorităţile prevăzute la art. 43 lit. a), certificatul de
urbanism se semnează de către persoanele cu responsabilitate în domeniu,
desemnate prin ordin intern al conducătorului autorităţii.
----------
Alin. (3^1) al art. 6 a fost introdus de pct. 5 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(4) În vederea eliberării certificatului de urbanism, solicitantul - orice
persoană fizică sau juridică interesată - se va adresa autorităţilor prevăzute
la art. 4 cu o cerere care va cuprinde atât elementele de identificare a
imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism, respectiv
localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, unde este cazul, dacă
legea nu dispune altfel, cât şi elementele care definesc scopul solicitării.
----------
Alin. (4) al art. 6 a fost modificat de pct. 12 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 9 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(5) Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a executa lucrări de
construcţii.
(6) Certificatul de urbanism se emite şi în următoarele situaţii:
a) în vederea concesionării de terenuri, potrivit legii;
b) în vederea adjudecării prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în
faza de "Studiu de fezabilitate", potrivit legii;
c) pentru cereri în justiţie şi operaţiuni notariale privind circulaţia
imobiliară, atunci când operaţiunile respective au ca obiect:
- comasarea, respectiv dezmembrarea terenurilor din/în cel puţin 3 parcele;
- împărţeli ori comasări de parcele solicitate în scopul realizării de
lucrări de construcţii şi de infrastructură;
- constituirea unei servituţi de trecere cu privire la un imobil.
Operaţiunile juridice menţionate, efectuate în lipsa certificatului de
urbanism, sunt lovite de nulitate. Solicitarea certificatului de urbanism este
facultativă atunci când operaţiunile de împărţeli ori comasări de parcele fac
obiectul ieşirii din indiviziune, cu excepţia situaţiei în care solicitarea este
făcută în scopul realizării de lucrări de construcţii şi/sau de lucrări de
infrastructură.
----------
Lit. c) a alin. (6) al art. 6 a fost modificată de pct. 2 al art. unic din
LEGEA nr. 197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din
1 noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou
punct.
----------
Alin. (6) al art. 6 a fost modificat de pct. 12 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 9 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
ART. 6^1
(1) Măsurile specifice pentru protecţia mediului stabilite prin actul
administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului vor fi avute
în vedere la elaborarea documentaţiei tehnice - D.T. şi nu pot fi modificate
prin procedura de autorizare ori prin autorizaţia de construire.
(2) În situaţia în care o investiţie urmează să se realizeze etapizat sau să
se amplaseze pe terenuri aflate în raza teritorială a mai multor unităţi
administrativ-teritoriale învecinate, evaluarea efectelor asupra mediului se
realizează pentru întreaga investiţie.
----------
Art. 6^1 a fost introdus de pct. 10 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr.
214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008.
ART. 7
(1) Autorizaţia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază
şi a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de
la data depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, care cuprinde, în copie, următoarele documente:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau
construcţii şi, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi
extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea
nu dispune altfel;
----------
Lit. b) a alin. (1) al art. 7 a fost modificată de pct. 13 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care modifică pct. 11 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din
4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
c) documentaţia tehnică - D.T.;
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de
vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi, după caz, actul
administrativ al acesteia;
----------
Lit. d) a alin. (1) al art. 7 a fost modificată de pct. 13 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care modifică pct. 11 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din
4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
d^1) pentru proiectele de infrastructură transeuropeană de transport,
avizele/şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de vedere
al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi, după caz, actul
administrativ al acestuia, avizele/acordurile de principiu sau, după caz,
avizele de amplasament favorabile condiţionate pentru relocarea
sistemelor/reţelelor de transport şi de distribuţie a energiei electrice,
gazelor naturale şi a ţiţeiului, precum şi a altor reţele de utilităţi situate
pe coridorul de expropriere.
----------
Lit. d^1) a alin. (1) al art. 7 a fost introdusă de pct. 1 al art. IV din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL
nr. 204 din 18 martie 2016.
e) abrogată;
----------
Lit. e) a alin. (1) al art. 7 a fost abrogată de pct. 14 al art. I din LEGEA
nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie
2009, care modifică pct. 11 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
f) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism şi a
autorizaţiei de construire.
----------
Lit. f) a alin. (1) al art. 7 a fost modificată de pct. 15 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care modifică pct. 11 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din
4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
----------
Alin. (1) al art. 7 a fost modificat de pct. 11 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(1^1) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), pentru construcţiile
reprezentând anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole termenul de
emitere a autorizaţiei de construire este de 15 zile de la data înregistrării
cererii.
----------
Alin. (1^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 3 al art. unic din LEGEA nr.
101 din 9 mai 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 371 din 15 mai 2008.
(1^2) Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii
se depune şi se înregistrează la autoritatea administraţiei publice competente
numai dacă solicitantul prezintă toate documentele prevăzute la alin. (1).
----------
Alin. (1^2) al art. 7 a fost modificat de pct. 16 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care modifică pct. 12 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(1^3) Cu respectarea legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor
proiecte publice şi private asupra mediului, în situaţia în care apar modificări
pentru care este necesară emiterea unei autorizaţii de construire distinctă
pentru organizarea executării lucrărilor, aceasta se emite numai dacă
autoritatea competentă pentru protecţia mediului constată că modificările aduse
se înscriu în limitele actului administrativ emis anterior în caz contrar,
autoritatea competentă pentru protecţia mediului reface evaluarea efectelor
lucrărilor de bază şi a celor aferente organizării executării lucrărilor şi
emite un nou act administrativ.
----------
Alin. (1^3) al art. 7 a fost introdus de pct. 12 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(1^4) Se exceptează de la prevederile alin. (1) lit. b) lucrările de
construcţii care privesc realizarea, dezvoltarea sau relocarea
sistemelor/reţelelor naţionale de transport şi de distribuţie a energiei
electrice, a gazelor naturale şi a ţiţeiului, gazolinei, etanului,
condensatului, realizate de către titularii de licenţe, autorizaţii şi acorduri
petroliere pentru care licenţa, acordul de concesiune sau acordul petrolier sunt
documentele pe baza cărora se eliberează autorizaţia de construire, cu
notificarea şi acordarea de indemnizaţii, rente, despăgubiri, după caz,
proprietarilor, împreună cu dovada încheierii, în prealabil, a unei convenţii
între părţi, având la bază extrasul de carte funciară, liber de sarcini,
actualizat sau, după caz, în situaţia în care imobilele nu sunt înscrise în
cartea funciară, titlul de proprietate şi procesul-verbal de punere în posesie.
----------
Alin. (1^4) al art. 7 a fost introdus de pct. 2 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(1^5) În cazurile în care autorizaţia de construire s-a emis în baza
avizelor prevăzute la alin. (1) lit. d^1), beneficiarul are obligaţia depunerii
la emitentul autorizaţiei de construire a avizelor/acordurilor sau, după caz, a
avizelor de amplasament, pentru scoaterea terenurilor din fondul forestier sau
pentru relocarea sistemelor/reţelelor de transport şi de distribuţie a energiei
electrice, gazelor naturale şi a ţiţeiului, precum şi a altor reţele de
utilităţi situate pe coridorul de expropriere până la data semnării procesului-
verbal de recepţie la terminarea lucrărilor.
----------
Alin. (1^5) al art. 7 a fost introdus de pct. 2 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(1^6) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), la solicitarea justificată
a beneficiarilor, autorizaţiile de construire se emit în regim de urgenţă în
termen de până la 15 zile.
----------
Alin. (1^6) al art. 7 a fost introdus de pct. 2 al art. unic din LEGEA nr.
197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1
noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou
punct.
(2) Documentaţia tehnică - D.T. se elaborează în conformitate cu conţinutul-
cadru prevăzut în anexa nr. 1, în concordanţă cu cerinţele certificatului de
urbanism, cu conţinutul actului administrativ al autorităţii competente pentru
protecţia mediului, al avizelor şi acordurilor cerute prin certificatul de
urbanism şi se întocmeşte, se semnează şi se verifică, potrivit legii.
----------
Alin. (2) al art. 7 a fost modificat de pct. 13 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(2^1) Documentaţiile tehnice - D.T. aferente investiţiilor pentru care
autoritatea competentă pentru protecţia mediului a evaluat efectele asupra
mediului şi a emis actul administrativ se verifică în mod obligatoriu pentru
cerinţa esenţială de calitate în construcţii «c) igienă, sănătate şi mediu»,
potrivit legii.
----------
Alin. (2^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 14 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(2^2) În situaţia în care, după emiterea actului administrativ al
autorităţii competente pentru protecţia mediului şi înaintea depunerii
documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii,
investiţia suferă modificări care nu au făcut obiectul evaluării privind
efectele asupra mediului, acestea vor fi menţionate de către verificatorul de
proiecte atestat pentru cerinţa esenţială «c) igienă, sănătate şi mediu» în
raportul de verificare a documentaţiei tehnice aferente investiţiei, iar
solicitantul/investitorul are obligaţia să notifice autoritatea publică pentru
protecţia mediului emitentă, cu privire la aceste modificări, potrivit
prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice
şi private asupra mediului.
----------
Alin. (2^2) al art. 7 a fost modificat de pct. 41 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care completează art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea
sintagmei «verificator tehnic» cu sintagma «verificator de proiecte»."
(2^3) Documentaţiile tehnice - D.T. pentru reabilitarea termică a clădirilor
se verifică în mod obligatoriu pentru cerinţa esenţială de calitate în
construcţii «f) economie de energie şi izolare termică», potrivit legii.
----------
Alin. (2^3) al art. 7 a fost introdus de pct. 14 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(3) În situaţia depunerii unei documentaţii tehnice incomplete, acest lucru
se notifică în scris solicitantului, în termen de 5 zile de la data
înregistrării, cu menţionarea elementelor necesare în vederea completării
acesteia.
----------
Alin. (3) al art. 7 a fost modificat de pct. 17 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 14^1.
(3^1) Persoanele fizice cu atribuţii în verificarea documentaţiilor şi
elaborarea/emiterea autorizaţiilor de construire răspund material,
contravenţional, civil şi penal, după caz, pentru nerespectarea termenelor
prevăzute la alin. (1) şi (3).
----------
Alin. (3^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 17 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 14^2.
(4) Executarea lucrărilor de construcţii se poate face numai pe baza
proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie.
(5) Autoritatea emitenta a autorizaţiei de construire stabileşte o perioada
de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval în care
solicitantul este obligat să înceapă lucrările. În aceasta situaţie,
valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuţie a lucrărilor
prevăzute prin autorizaţie, în conformitate cu proiectul tehnic.
(5^1) Pentru proiectele de infrastructură transeuropeană de transport,
autorizaţiile de construire, certificatele de urbanism, avizele, acordurile,
după caz, avizele de amplasament îşi menţin valabilitatea pe toată perioada
implementării proiectelor, până la finalizarea executării lucrărilor pentru care
au fost eliberate, respectiv până la data semnării procesului-verbal de recepţie
finală a lucrărilor, cu condiţia începerii execuţiei lucrărilor în termen de 12
luni de la data emiterii autorizaţiei de construire.
----------
Alin. (5^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 3 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(5^2) Prevederile alin. (5^1) nu se aplică dacă pe parcursul execuţiei
lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor
de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii acestora, precum
şi/sau modificări ale condiţiilor care au stat la baza emiterii acestora, după
caz.
----------
Alin. (5^2) al art. 7 a fost introdus de pct. 3 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(6) Neînceperea lucrărilor ori nefinalizarea acestora în termenele stabilite
conduce la pierderea valabilităţii autorizaţiei, fiind necesară emiterea unei
noi autorizaţii de construire. În situaţia în care caracteristicile nu se
schimba faţă de autorizaţia iniţială, se va putea emite o noua autorizaţie de
construire, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism.
(7) Prin excepţie de la prevederile alin. (6), în cazul justificat în care
lucrările de construcţii nu pot fi începute ori nu pot fi executate integral la
termenul stabilit, investitorul poate solicita autorităţii emitente prelungirea
valabilităţii autorizaţiei cu cel puţin 15 zile înaintea expirării acesteia.
Prelungirea valabilităţii autorizaţiei se poate acorda o singură dată şi pentru
o perioadă nu mai mare de 12 luni.
(8) Investitorul are obligaţia să înştiinţeze autoritatea emitenta a
autorizaţiei de construire, precum şi inspectoratul teritorial în construcţii
asupra datei la care vor începe lucrările autorizate. În caz contrar, dacă
constatarea faptei de începere a lucrărilor fără înştiinţare s-a făcut în
termenul de valabilitate a autorizaţiei, data începerii lucrărilor se consideră
ca fiind ziua următoare datei de emitere a autorizaţiei.
(9) Autorizaţia de construire se emite dacă sunt îndeplinite cumulativ
condiţiile cerute prin prezenta lege. Autoritatea emitentă a autorizaţiei nu
este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenţa,
în momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanţelor
judecătoreşti privind imobilul - teren şi/sau construcţii -, responsabilitatea
aparţinând solicitantului.
----------
Alin. (9) al art. 7 a fost modificat de art. unic din LEGEA nr. 269 din 7
decembrie 2011 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 870 din 9 decembrie 2011.
(10) Lucrările de consolidare la clădirile încadrate prin raport de
expertiză tehnică ori prin notă tehnică justificativă în clasa I de risc seismic
şi care prezintă pericol public se autorizează în regim de urgenţă, în
condiţiile prevăzute la alin. (16).
----------
Alin. (10) al art. 7 a fost modificat de pct. 17 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 14^3.
(11) În condiţiile prezentei legi nu se emit autorizaţii provizorii.
(12) Autorizaţiile de construire/desfiinţare se emit numai pe baza unei
documentaţii complete, în conformitate cu conţinutul-cadru prevăzut în anexa nr.
1, cu excepţia situaţiilor prevăzute la alin. (16).
(13) Autorizaţia de construire se semnează de preşedintele consiliului
judeţean sau de primar, după caz, de secretar şi de arhitectul-şef sau de
persoană cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului
din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice emitente,
responsabilitatea emiterii autorizaţiilor revenind semnatarilor, potrivit
atribuţiilor stabilite conform legii.
(13^1) Prin excepţie de la prevederile alin. (13), autorizaţia de
construire, emisă de instituţiile abilitate să autorizeze lucrările de
construcţii cu caracter special potrivit art. 43 lit. a), se semnează de către
conducătorul instituţiei emitente sau de persoana delegată de acesta, de şeful
structurii de specialitate cu atribuţii privind autorizarea executării
lucrărilor de construcţii din aparatul propriu al instituţiei emitente şi de o
persoană din cadrul structurii de specialitate care îndeplineşte cerinţele de
formare profesională prevăzute de art. 36^1 din Legea nr. 350/2001 privind
amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările
ulterioare, responsabilitatea emiterii acesteia revenind semnatarilor, potrivit
atribuţiilor stabilite conform legii.
----------
Alin. (13^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 6 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(14) Valabilitatea autorizaţiei se menţine în cazul schimbării
investitorului, înaintea finalizării lucrărilor, cu condiţia respectării
prevederilor acesteia şi a înscrierii în cartea funciară a modificărilor
intervenite cu privire la drepturile reale imobiliare.
----------
Alin. (14) al art. 7 a fost modificat de pct. 15 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(15) În situaţia în care în timpul executării lucrărilor şi numai în
perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire survin modificări de temă
privind lucrările de construcţii autorizate, care conduc la necesitatea
modificării acestora, titularul are obligaţia de a solicita o nouă autorizaţie
de construire, potrivit prevederilor prezentei legi.
----------
Alin. (15) al art. 7 a fost modificat de pct. 16 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(15^1) Pentru obţinerea unei noi autorizaţii de construire, potrivit
prevederilor alin. (15), solicitantul va depune o nouă documentaţie tehnică -
D.T., elaborată în condiţiile modificărilor de temă survenite, urmând ca
autoritatea administraţiei publice locale competente să decidă, după caz:
a) emiterea noii autorizaţii de construire, dacă lucrările corespunzătoare
modificărilor de temă se înscriu în limitele actului administrativ al
autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi
acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială;
b) reluarea procedurii de autorizare în condiţiile prezentei legi, dacă
lucrările corespunzătoare modificărilor de temă depăşesc limitele actului
administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale
avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială.
----------
Alin. (15^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 17 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(15^2) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de
temă în limitele avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de
construire iniţială se realizează de către structurile de specialitate ale
autorităţii administraţiei publice competente, precum şi de verificatorii de
proiecte atestaţi în condiţiile legii, pentru fiecare cerinţă esenţială de
calitate în construcţii, cu participarea reprezentanţilor instituţiilor
avizatoare.
----------
Alin. (15^2) al art. 7 a fost modificat de pct. 18 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care modifică pct. 17 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(15^3) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de
temă în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru
protecţia mediului se realizează de către aceasta potrivit prevederilor
legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private
asupra mediului.
----------
Alin. (15^3) al art. 7 a fost introdus de pct. 17 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(16) Cu respectarea legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor
proiecte publice şi private asupra mediului, în cazul construcţiilor care
prezintă pericol public, autorizaţia de construire pentru executarea lucrărilor
de intervenţie în primă urgenţă, care constau, în principal, în sprijiniri ale
elementelor structurale/nestructurale avariate, demolări parţiale şi consolidări
la structura de rezistenţă, obligatorii în cazuri de avarii, accidente tehnice,
calamităţi ori alte evenimente cu caracter excepţional, se emite imediat de
către autoritatea administraţiei publice competente potrivit prezentei legi,
urmând ca documentaţiile tehnico-economice corespunzătoare fiecărei faze de
proiectare - expertiză tehnică, studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare,
documentaţie tehnică D.T., proiect tehnic - P.T., detalii de execuţie D.E. - să
fie elaborate şi aprobate pe parcursul sau la încheierea executării lucrărilor,
cu respectarea avizelor şi acordurilor, precum şi, după caz, a actului
administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
----------
Alin. (16) al art. 7 a fost modificat de pct. 19 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 18 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(16^1) Prevederile alin. (16) se aplică în mod corespunzător şi
construcţiilor prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b) care prezintă pericol
public.
----------
Alin. (16^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 20 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 18^1.
(16^2) Pentru proiectele de infrastructură transeuropeană de transport,
autorizaţiile de construire se pot elibera în baza documentelor prevăzute la
alin. (1) şi a avizelor de principiu pentru scoaterea definitivă din fondul
forestier naţional.
----------
Alin. (16^2) al art. 7 a fost introdus de pct. 4 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(17) Primăriile pot dezafecta construcţiile, proprietate a unităţii
administrativ-teritoriale, aflate în stare avansată de degradare şi care pun în
pericol siguranţa publică, cu excepţia construcţiilor monument istoric, pe bază
de autorizaţie de desfiinţare emisa în condiţiile alin. (16), cu obligaţia de a
se întocmi documentaţii specifice în conformitate cu prevederile cuprinse în
anexa nr. 1.
(18) Taxa pentru eliberarea autorizaţiei de construire se calculează
potrivit legii.
(19) Taxa pentru prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire se
calculează la 30% din valoarea iniţială a taxei de autorizare.
(20) Instituţiile/Operatorii economici abilitate/abilitaţi prin lege să
emită avizele/acordurile prevăzute la art. 5 alin. (1) au următoarele obligaţii:
a) să stabilească conţinutul-cadru al documentaţiilor specifice necesare
pentru emiterea avizelor/acordurilor, precum şi lista altor documente şi
condiţii specifice necesare, pe care le pun la dispoziţia publicului şi
autorităţilor administraţiei publice competente pe pagina proprie de internet şi
prin afişare la sediu;
b) să emită avizele/acordurile, în termen de maximum 15 zile de la data
înregistrării cererii/documentaţiei specifice complete, sub sancţiunea aplicării
prevederilor legale privind aprobarea tacită, fără alte proceduri prealabile.
b^1) să ia măsurile necesare pentru gestionarea legală a informaţiilor
clasificate, conţinute de documentaţiile solicitate pentru emiterea avizelor-
acordurilor prevăzute prin certificatul de urbanism emis de instituţiile
prevăzute la art. 43 lit. a), inclusiv prin stabilirea unui conţinut-cadru
specific adaptat al acestora, cu respectarea termenului prevăzut la lit. b);
----------
Lit. b^1) a alin. (20) al art. 7 a fost introdusă de pct. 7 al art. unic din
LEGEA nr. 148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15
iulie 2016.
c) pentru proiectele de infrastructură transeuropeană de transport, să emită
avizele/acordurile de principiu pentru scoaterea terenurilor din fondul
forestier sau, după caz, avizele de amplasament favorabile condiţionate pentru
relocarea sistemelor/reţelelor de transport şi de distribuţie a energiei
electrice, gazelor naturale şi a ţiţeiului, precum şi a altor reţele de
utilităţi situate pe coridorul de expropriere, în maximum 10 zile de la data
depunerii solicitării la autoritatea emitentă pe baza planului de amplasament al
obiectivului de investiţii, şi memoriului tehnic, care vor cuprinde în mod
obligatoriu poziţionarea reţelelor de utilităţi sau a terenurilor afectate de
scoaterea din fondul forestier.
----------
Lit. c) a alin. (20) al art. 7 a fost introdusă de pct. 5 al art. IV din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL
nr. 204 din 18 martie 2016.
----------
Alin. (20) al art. 7 a fost modificat de pct. 20 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 18^2.
(20^1) Prevederile alin. (20) lit. b) nu sunt aplicabile actelor de
autoritate emise de către autorităţile pentru protecţia mediului competente,
respectiv punctului de vedere şi actului administrativ al acestora, care se emit
potrivit legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi
private asupra mediului.
----------
Alin. (20^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 20 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 18^3.
(21) Autorizaţia de construire şi anexele acesteia au caracter public şi se
pun la dispoziţia publicului spre informare pe pagina proprie de internet a
autorităţii administraţiei publice emitente sau prin afişare la sediul acesteia,
după caz.
----------
Alin. (21) al art. 7 a fost modificat de pct. 21 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 19 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(21^1) Se exceptează de la prevederile alin. (21) autorizaţiile de
construire pentru lucrările de construcţii cu caracter special, dacă acestea
intră sub incidenţa regimului informaţiilor clasificate.
----------
Alin. (21^1) al art. 7 a fost introdus de pct. 8 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(22) În aplicarea prevederilor alin. (21), autorităţile prevăzute la art. 4
au obligaţia de a respecta restricţiile impuse de legislaţia în vigoare în
legătură cu secretul comercial şi industrial, proprietatea intelectuală,
protejarea interesului public şi privat, precum şi fără a se aduce atingere
garantării şi protejării drepturilor şi libertăţilor fundamentale ale
persoanelor fizice cu privire la dreptul la viaţă intimă, familială şi privată,
potrivit legii.
----------
Alin. (22) al art. 7 a fost introdus de pct. 19 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(23) Autorităţile prevăzute la art. 4 fac publică emiterea autorizaţiei de
construire sau, după caz, a actului de respingere a cererii pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii şi pun la dispoziţia publicului următoarele
informaţii:
a) conţinutul autorizaţiei de construire şi al anexelor aferente, care
includ toate condiţiile necesare a fi îndeplinite de solicitanţi, sau, după caz,
conţinutul actului de respingere a cererii pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii;
b) principalele motive şi considerente pe care se bazează emiterea
autorizaţiei de construire sau, după caz, a actului de respingere a cererii
pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, ca urmare a examinării
comentariilor şi opiniilor exprimate de public, inclusiv informaţii cu privire
la desfăşurarea procesului de consultare a publicului;
c) descrierea, după caz, a principalelor măsuri pentru evitarea, reducerea
şi, dacă este posibil, compensarea efectelor negative majore, conform actului
administrativ emis de autoritatea competentă pentru protecţia mediului.
----------
Alin. (23) al art. 7 a fost introdus de pct. 19 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
(24) Autorizarea de construire pentru construirea unui drum public nou sau
modificarea substanţială a unui drum public existent, cuprins în reţeaua
rutieră, nu se va emite în condiţiile în care proiectele de infrastructură
respective nu conţin rapoartele de audit de siguranţă rutieră sau de evaluare de
impact asupra siguranţei rutiere, după caz, realizate în conformitate cu
prevederile Legii nr. 265/2008 privind gestionarea siguranţei circulaţiei pe
infrastructura rutieră, cu modificările şi completările ulterioare.
----------
Alin. (24) al art. 7 a fost introdus de pct. 38 al art. I din LEGEA nr. 125
din 12 iulie 2012, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 486 din 16 iulie 2012,
care introduce art. I^1 din ORDONANŢA nr. 6 din 29 ianuarie 2010, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 70 din 30 ianuarie 2010.
(25) La cererea beneficiarului proiectului de infrastructură transeuropeană
de transport se pot emite autorizaţii de construire pe loturi, secţiuni,
sectoare sau obiecte de lucrări, condiţionat de depunerea documentaţiilor
tehnice complete însoţite de punctul de vedere al autorităţii competente pentru
protecţia mediului/actul administrativ al acesteia, avizele/acordurile prevăzute
de certificatul de urbanism sau de avizele/acordurile de principiu/avizele de
amplasament favorabile condiţionate aferente, după caz.
----------
Alin. (25) al art. 7 a fost introdus de pct. 6 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
ART. 7^1
(1) În vederea eliberării certificatului de urbanism, precum şi a
autorizaţiei de construire pentru executarea lucrărilor de construcţii necesare
derulării operaţiunilor de exploatare/prospectare geologică şi exploatare a
petrolului şi gazelor naturale, precum şi pentru executarea lucrărilor de
construcţii care privesc realizarea, dezvoltarea, modernizarea,
retehnologizarea, reabilitarea şi revizia sistemelor naţionale/ reţelelor de
transport al energiei electrice, al gazelor naturale şi al ţiţeiului, gazolinei,
etanului, condensatului, la solicitarea titularilor de
licenţe/permise/autorizaţii:
a) prin excepţie de la prevederile art. 6 alin. (4) şi art. 7 alin. (1) lit.
b), terenurile care nu sunt înscrise în evidenţele de cadastru şi carte funciară
se pot identifica prin numărul de tarla şi de parcelă, prin titlu de proprietate
şi proces-verbal de punere în posesie, precum şi prin orice altă modalitate de
identificare prevăzută de lege;
b) prin excepţie de la prevederile art. 7 alin. (1) lit. b), autorizaţia de
construire se eliberează, cu notificarea şi acordarea de
despăgubiri/indemnizaţii proprietarilor, în condiţiile legii, pe baza oricăruia
dintre următoarele documente: contractul de închiriere, licenţa, acordul de
concesiune sau acordul petrolier.
(2) Pentru executarea lucrărilor de construcţii necesare derulării
operaţiunilor de exploatare/prospectare geologică şi exploatare a petrolului şi
gazelor naturale, precum şi pentru executarea lucrărilor de construcţii care
privesc realizarea, dezvoltarea, modernizarea, retehnologizarea, reabilitarea şi
revizia sistemelor naţionale/reţelelor de transport al energiei electrice, al
gazelor naturale şi al ţiţeiului, gazolinei, etanului, condensatului realizate
de către titularii de licenţe, autorizaţii şi acorduri petroliere, pentru care
oricare dintre următoarele documente: contractul de închiriere, licenţa, acordul
de concesiune sau acordul petrolier ţine loc de titlu asupra imobilului pentru
obţinerea autorizaţiei de construire, este necesară depunerea de către
beneficiar a următoarelor dovezi privind îndeplinirea obligaţiilor de notificare
şi acordare de indemnizaţii/despăgubiri, după cum urmează:
a) contractul de închiriere/convenţie între părţi, termenul de plată al
indemnizaţiilor/despăgubirilor fiind de 30 de zile de la încheierea contractului
de închiriere/convenţiei, în cazul în care proprietarii sunt identificaţi;
b) dovada consemnării prealabile, în conturi deschise pe numele titularilor
de licenţe, autorizaţii şi acorduri petroliere, a sumelor de bani aferente
despăgubirilor, indemnizaţiilor, după caz, pentru respectivele imobile, în cazul
în care proprietarii nu sunt identificaţi;
c) dovada consemnării prealabile, la dispoziţia acestora, în termen de 60 de
zile de la data la care au fost notificaţi să se prezinte în vederea semnării
convenţiilor, dar nu s-au prezentat sau au refuzat încheierea convenţiei, a
sumelor aferente despăgubirilor/indemnizaţiilor, în cazul în care proprietarii
sunt identificaţi, dar nu se prezintă sau refuză să încheie convenţia.
(3) Prevederile alin. (1) şi (2) se aplică şi în situaţia în care este
necesară, pentru realizarea proiectelor de infrastructură de transport,
relocarea reţelelor de utilităţi (reţele de distribuţie a energiei electrice, a
gazelor naturale, apă, canal) şi a sistemelor naţionale/reţelelor de transport
al energiei electrice, al gazelor naturale şi al ţiţeiului, gazolinei, etanului,
condensatului.
(4) La încetarea contractelor de închiriere, titularii de
licenţe/permise/autorizaţii prevăzuţi la alin. (2) au obligaţia repunerii în
starea anterioară a terenurilor care au făcut obiectul acestor contracte, dacă
părţile nu au convenit altfel.
----------
Art. 7^1 a fost modificat de pct. 3 al art. unic din LEGEA nr. 197 din 31
octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1 noiembrie 2016,
care modifică pct. 1 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu un nou punct.
ART. 7^2
În vederea eliberării certificatului de urbanism, precum şi a autorizaţiei
de construire pentru executarea de lucrări de construcţii privind instalarea şi
dezvoltarea de reţele de comunicaţii electronice şi de infrastructuri fizice
aferente acestora, precum şi racordarea la energie electrică, la solicitarea
furnizorilor de reţele de comunicaţii electronice:
a) prin excepţie de la prevederile art. 6 alin. (4) şi art. 7 alin. (1) lit.
b), terenurile pe care urmează a fi instalate sau dezvoltate reţele de
comunicaţii electronice sau elemente de infrastructură fizică necesare
susţinerii acestora, care nu sunt înscrise în evidenţele de cadastru şi carte
funciară, se pot identifica prin numărul de tarla şi de parcelă, prin titlu de
proprietate şi proces-verbal de punere în posesie, precum şi prin orice altă
modalitate de identificare prevăzută de lege;
b) prin excepţie de la prevederile art. 7 alin. (1) lit. b), constituie
titluri pentru emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de
construire contractele de închiriere încheiate de furnizorii de reţele de
comunicaţii electronice cu proprietarii, alţi deţinători de drepturi reale
principale, administratorii, concesionarii, locatorii, titularii dreptului de
folosinţă cu titlu gratuit a terenurilor sau construcţiilor pe care urmează a fi
instalate sau dezvoltate reţele de comunicaţii electronice sau elemente de
infrastructură fizică necesare susţinerii acestora, precum şi racordarea la
energie electrică, dacă respectivele contracte cuprind explicit acordul
proprietarilor pentru executarea lucrărilor de construcţii, ori, în lipsa
acestor contracte de închiriere, hotărârile judecătoreşti definitive care ţin
loc de contract între părţi.
----------
Art. 7^2 a fost introdus de pct. 2 al art. 49 din LEGEA nr. 159 din 19 iulie
2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 559 din 25 iulie 2016.
ART. 8
(1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parţială sau totală, a
construcţiilor şi instalaţiilor aferente construcţiilor, a instalaţiilor şi
utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de construcţii de susţinere a
acestora, închiderea de cariere şi exploatări de suprafaţă şi subterane, precum
şi a oricăror amenajări se fac numai pe baza autorizaţiei de desfiinţare
obţinute în prealabil de la autorităţile prevăzute la art. 4.
(2) Autorizaţia de desfiinţare se emite în aceleaşi condiţii ca şi
autorizaţia de construire, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice
şi ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu excepţiile prevăzute
la art. 11.
(3) Prin exceptare de la prevederile art. 2 alin. (2^1), pentru emiterea
autorizaţiei de desfiinţare a lucrărilor/construcţiilor nu este necesară
emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului
ori a actului administrativ al acesteia.
----------
Alin. (3) al art. 8 a fost introdus de pct. 22 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 19^1.
ART. 9
(1) Documentaţiile tehnice - D.T. şi proiectele tehnice se elaborează de
colective tehnice de specialitate, se însuşesc şi se semnează de cadre tehnice
cu pregătire superioară numai din domeniul arhitecturii, urbanismului,
construcţiilor şi instalaţiilor pentru construcţii, astfel:
----------
Partea introductivă a alin. (1) al art. 9 a fost modificată de pct. 23 al
art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
493 din 16 iulie 2009, care modifică pct. 20 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ
nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008.
a) de arhitect cu diplomă recunoscută de statul român, pentru proiectarea
părţii de arhitectură pentru obiective de investiţii cuprinse la toate
categoriile de importanţă a construcţiilor supraterane şi a celor subterane;
b) de ingineri constructori şi de instalaţii, cu diplomă recunoscută de
statul român, pentru părţile de inginerie în domeniile specifice, pentru
obiective de investiţii cuprinse la toate categoriile de importanţă a
construcţiilor supraterane şi subterane, precum şi la instalaţiile aferente
acestora;
c) de conductor arhitect, urbanist şi/sau de subinginer de construcţii, cu
diploma recunoscută de statul român, pentru clădiri de importanţă redusă şi
aflate în afara zonelor protejate, stabilite conform legii.
(2) Prevederile alin. (1) se aplică şi pentru documentaţia de execuţie.
(3) Semnarea documentaţiilor de către persoanele prevăzute la alin. (1)
angajează răspunderea acestora în condiţiile legii.
ART. 10
Pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii în zonele asupra
cărora s-a instituit, potrivit legii, un anumit regim de protecţie prevăzut în
planurile de amenajare a teritoriului şi în documentaţiile de urbanism aprobate,
se va proceda după cum urmează:
a) în zonele construite protejate, în zonele de protecţie a monumentelor
istorice, definite potrivit legii, şi în ansamblurile de arhitectură şi siturile
arheologice, solicitantul va obţine avizul conform al Ministerului Culturii şi
Cultelor, pe baza documentaţiilor de urbanism avizate şi aprobate conform legii;
----------
Lit. a) a art. 10 a fost modificată de pct. 3 al art. I din LEGEA nr. 52 din
8 martie 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 238 din 16 martie 2006.
b) în cazul lucrărilor de intervenţii asupra construcţiilor monumente
istorice, pe lângă avizul Ministerului Culturii şi Cultelor se vor obţine
avizele specifice cerinţelor de calitate a construcţiilor, potrivit prevederilor
legale;
c) abrogată;
----------
Lit. c) a art. 10 a fost abrogată de pct. 21 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
d) în zonele de siguranţă şi de protecţie a infrastructurilor de transport
de interes public, precum şi în zonele aferente construirii cailor de
comunicaţie, stabilite prin documentaţiile de amenajare a teritoriului şi/sau de
urbanism, se va obţine şi autorizaţia Ministerului Transporturilor,
Construcţiilor şi Turismului, conform prevederilor legale;
d^1) în perimetrele limitrofe construcţiilor reprezentând anexele
gospodăreşti ale exploataţiilor agricole, delimitate prin planuri urbanistice cu
respectarea distanţelor prevăzute de normele sanitare în vigoare, în care s-a
instituit un regim de restricţie privind amplasarea clădirilor de locuit şi a
obiectivelor socioeconomice, solicitantul va obţine avizul direcţiei pentru
agricultură şi dezvoltare rurală judeţene, respectiv a municipiului Bucureşti.
----------
Lit. d^1) a art. 10 a fost introdusă de pct. 4 al art. unic din LEGEA nr.
101 din 9 mai 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 371 din 15 mai 2008.
e) în zonele unde s-a instituit alt tip de restricţie solicitantul va obţine
avizul organismelor competente.
ART. 11
(1) Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care
nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al
construcţiilor:
----------
Partea introductivă a alin. (1) al art. 11 a fost modificată de pct. 22 al
art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
a) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când
nu se schimba forma acestora şi materialele din care sunt executate;
b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se
păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în
care se schimba materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu
excepţia clădirilor declarate monumente istorice, în condiţiile legii;
----------
Lit. b) a alin. (1) al art. 11 a fost modificată de art. unic din LEGEA nr.
117 din 2 mai 2007, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 303 din 7 mai 2007.
c) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit;
d) zugrăveli şi vopsitorii interioare;
e) zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de
faţadă şi culorile clădirilor;
f) reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile
exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii,
montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere cu
cazane omologate, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare
şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
g) reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
h) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea
calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, dacă aceste lucrări
nu se execută la construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b), astfel:
1. finisaje interioare şi exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;
3. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului -
dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă -
la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente
istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de
protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite
potrivit legii;
----------
Lit. h) a alin. (1) al art. 11 a fost modificată de pct. 24 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care modifică pct. 22 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din
4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
i) lucrări de întreţinere la căile de comunicaţie şi la instalaţiile
aferente;
j) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare
a componentelor artistice ale construcţiilor prevăzute la art. 3 lit. b), cu
avizul Ministerului Culturii şi Cultelor şi al autorităţii administraţiei
publice judeţene sau locale, după caz;
k) lucrări de foraje şi sondaje geotehnice pentru construcţii de importanţă
normală sau redusă, situate în afara zonelor de protecţie instituite pentru
zăcăminte acvifere;
l) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul
administraţiei cimitirului.
m) lucrări de compartimentare provizorie nestructurală.
----------
Lit. m) a alin. (1) al art. 11 a fost introdusă de pct. 25 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu
pct. 22^1.
n) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea
acesteia nu sunt necesare lucrări de construcţie pentru care legea prevede
emiterea autorizaţiei de construire.
----------
Lit. n) a alin. (1) al art. 11 a fost introdusă de pct. 4 al art. unic din
LEGEA nr. 197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din
1 noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 1^1.
(2) Se pot executa fără autorizaţie de construire şi lucrări pentru
amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau închise, destinate difuzării şi
comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt amplasate direct pe sol,
fără fundaţii şi platforme, precum şi fără racorduri şi/sau branşamente la
utilităţi urbane, cu excepţia energiei electrice, precum şi lucrări de
reparaţii/reabilitări/retehnologizări, inclusiv modificarea, înlocuirea sau
adăugarea de echipamente reţelelor de comunicaţii electronice în cazul în care
pentru acestea nu sunt necesare şi lucrări asupra infrastructurilor fizice de
susţinere, efectuate de beneficiarii regimului de autorizare generală din
domeniul comunicaţiilor electronice şi/sau de operatorii de reţea.
----------
Alin. (2) al art. 11 a fost modificat de pct. 3 al art. 49 din LEGEA nr. 159
din 19 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 559 din 25 iulie 2016.
(2^1) La construcţiile cu caracter special având destinaţia de unităţi
sanitare care sunt monumente istorice, amplasate în zone de protecţie a
monumentelor şi în zone construite protejate, stabilite potrivit legii, se pot
executa fără autorizaţie de construire lucrări care nu modifică structura de
rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor de finisaje interioare
şi exterioare, reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară,
dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, reparaţii la
acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora şi
materialele din care sunt executate, reparaţii şi înlocuiri la pardoseli şi la
instalaţiile interioare.
----------
Alin. (2^1) al art. 11 a fost introdus de pct. 9 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(2^2) În cazul monumentelor istorice, se pot executa lucrările prevăzute la
alin. (2^1) doar în baza şi cu respectarea obligaţiei privind folosinţa
monumentului istoric, întocmită şi eliberată potrivit legii. Obligaţia se va
elibera în termen de 30 de zile de la solicitare, nerespectarea termenului
creând posibilitatea executării lucrărilor în absenţa obligaţiei.
----------
Alin. (2^2) al art. 11 a fost introdus de pct. 9 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(2^3) Ministerul Culturii va fi notificat înaintea începerii lucrărilor
prevăzute la alin. (2^1) şi va putea verifica conformitatea acestora cu
prevederile legii.
----------
Alin. (2^3) al art. 11 a fost introdus de pct. 9 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
(3) Dacă lucrările prevăzute la alin. (1), cu excepţia celor prevăzute la
lit. e) şi j), se execută la construcţiile menţionate la art. 3 lit. b), este
obligatorie emiterea autorizaţiei de construire.
ART. 12
(1) Autorizaţiile de construire sau de desfiinţare, emise cu încălcarea
prevederilor legale, pot fi anulate de către instanţele de contencios
administrativ, potrivit legii. Anularea autorizaţiilor de construire sau de
desfiinţare poate fi cerută, în condiţiile legii, şi de către prefect, inclusiv
la sesizarea expresă a organelor de control ale Inspectoratului de Stat în
Construcţii.
(2) O dată cu introducerea acţiunii se pot solicita instanţei judecătoreşti
suspendarea autorizaţiei de construire sau desfiinţare şi oprirea executării
lucrărilor, până la soluţionarea pe fond a cauzei.
----------
Alin. (2) al art. 12 a fost modificat de pct. 9 al art. unic din LEGEA nr.
119 din 5 mai 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 412 din 16 mai 2005, care
completează art. unic din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 122 din 24 noiembrie 2004,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1.152 din 6 decembrie 2004, cu pct. 4.
CAP. II
Concesionarea terenurilor pentru construcţii
ART. 13
(1) Terenurile aparţinând domeniului privat al statului sau al unităţilor
administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vândute, concesionate
ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condiţiile respectării
prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului,
aprobate potrivit legii, în vederea realizării de către titular a construcţiei.
(2) Terenurile aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor
administrativ-teritoriale se pot concesiona numai în vederea realizării de
construcţii sau de obiective de uz şi/sau de interes public, cu respectarea
documentaţiilor de urbanism aprobate potrivit legii.
(3) Concesionarea se face pe bază de oferte prezentate de către solicitanţi,
cu respectarea prevederilor legale, urmărindu-se valorificarea superioară a
potenţialului terenului.
ART. 14
Până la reglementarea prin lege a situaţiei juridice, nu pot face obiectul
concesiunii terenurile libere de construcţii, aflate în administrarea
consiliilor locale şi care pot fi revendicate de foştii proprietari.
ART. 15
Prin excepţie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate
construirii se pot concesiona fără licitaţie publică, cu plata taxei de
redevenţă stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosinţă pe termen
limitat, după caz, în următoarele situaţii:
a) pentru realizarea de obiective de utilitate publică sau de binefacere, cu
caracter social, fără scop lucrativ, altele decât cele care se realizează de
către colectivităţile locale pe terenurile acestora;
b) pentru realizarea de locuinţe de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe,
potrivit legii;
c) pentru realizarea de locuinţe pentru tineri până la împlinirea vârstei de
35 de ani;
d) pentru strămutarea gospodăriilor afectate de dezastre, potrivit legii;
e) pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, la cererea
proprietarului sau cu acordul acestuia;
f) pentru lucrări de protejare ori de punere în valoare a monumentelor
istorice definite potrivit legii, cu avizul conform al Ministerului Culturii şi
Cultelor, pe baza documentaţiilor de urbanism avizate potrivit legii.
----------
Lit. f) a art. 15 a fost modificată de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 52 din
8 martie 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 238 din 16 martie 2006.
ART. 16
(1) Terenurile prevăzute la art. 13, ce fac obiectul licitaţiei, se aduc la
cunoştinţa publică de către primarii unităţilor administrativ-teritoriale unde
sunt situate, printr-o publicaţie afişată la sediul acestora şi tipărită în cel
puţin două ziare de largă circulaţie, cu minimum 20 de zile înainte de data
licitaţiei.
(2) Publicaţiile privind licitaţia vor cuprinde data şi locul desfăşurării
acesteia, suprafaţa şi destinaţia terenului, stabilite prin documentaţiile de
urbanism, precum şi taxa anuală minimală de redevenţă.
(3) Oferta solicitanţilor va fi însoţită de un studiu de prefezabilitate sau
de fezabilitate, după caz, cuprinzând în mod obligatoriu elementele tehnice
necesare pentru caracterizarea funcţionalităţii şi a capacităţii construcţiei, a
gradului de ocupare a terenului, precum şi a celorlalte elemente cuprinse în
certificatul de urbanism. Nu vor fi acceptate decât oferte care corespund
prevederilor documentaţiilor de urbanism, aprobate potrivit legii.
(4) Licitaţia se efectuează, în condiţiile legii, de comisiile instituite în
acest scop, prin hotărâre a consiliilor locale şi/sau judeţene, respectiv a
Consiliului General al Municipiului Bucureşti, în conformitate cu competentele
de autorizare stabilite la art. 4. Comisiile funcţionează la sediul consiliilor
locale în a căror rază administrativ-teritorială sunt situate terenurile.
ART. 17
Limita minima a preţului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea
consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a
consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului
de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul
lucrărilor de infrastructura aferente.
ART. 18
Terenurile prevăzute la art. 13, ce se concesionează pentru realizarea de
locuinţe şi spaţii construite asociate acestora, în funcţie de prevederile
regulamentelor locale de urbanism, aprobate potrivit legii, vor avea următoarele
suprafeţe:
a) în localităţile urbane:
1. până la 450 mp pentru un apartament într-o clădire cu parter sau parter
şi etaj;
2. până la 300 mp pentru un apartament într-o clădire cu parter şi etaj, cu
două apartamente;
3. până la 250 mp pentru un apartament, în cazul clădirilor cu parter şi mai
multe etaje, având cel mult 6 apartamente;
4. pentru clădirile cu mai mult de 6 apartamente, suprafaţa de teren va fi
stabilită potrivit documentaţiilor de urbanism;
b) în localităţile rurale, până la 1.000 mp pentru o locuinţă.
ART. 19
Pentru realizarea unei case de vacanţă se poate concesiona un teren în
suprafaţă de până la 250 mp.
ART. 20
Împotriva licitaţiei, până la momentul adjudecării, se va putea face
contestaţie, de către orice persoană interesată, la judecătoria în a cărei rază
teritorială are loc licitaţia. Contestaţia suspendă desfăşurarea licitaţiei până
la soluţionarea sa definitivă.
ART. 21
Pe baza procesului-verbal de adjudecare a licitaţiei sau a hotărârii
consiliului local, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureşti,
pentru situaţiile prevăzute la art. 15, se va încheia actul de concesiune, care
se va înregistra de către concesionar în evidentele de publicitate imobiliara,
în termen de 10 zile de la data adjudecării sau emiterii hotărârii.
ART. 22
(1) Concesionarea terenurilor prevăzute la art. 13-19 se face în
conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilită de către
consiliile locale, consiliile judeţene, respectiv de Consiliul General al
Municipiului Bucureşti, în funcţie de prevederile documentaţiilor de urbanism şi
de natura construcţiei.
(2) Anterior concesionării terenurile vor fi înscrise în cartea funciară.
----------
Art. 22 a fost modificat de pct. 23 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr.
214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008.
ART. 23
(1) Intravilanul localităţilor se stabileşte prin planurile generale de
urbanism - PUG -, aprobate potrivit legii.
(2) Ulterior aprobării Planului General de Urbanism - PUG - pot fi introduse
în intravilanul localităţilor şi unele terenuri din extravilan, numai în
condiţii temeinic fundamentate pe bază de planuri urbanistice zonale - PUZ -,
aprobate potrivit legii.
(3) Terenurile destinate construirii, evidenţiate în intravilan, se scot din
circuitul agricol, definitiv, prin autorizaţia de construire. În cazul în care
proprietarul terenului doreşte să scoată din circuitul agricol doar o parte din
terenul deţinut, pentru îndeplinirea acestei proceduri, autorizaţia de
construire va fi însoţită de documentaţia tehnică cadastrală.
----------
Alin. (3) al art. 23 a fost modificat de art. IV din LEGEA nr. 133 din 18
iulie 2012, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 506 din 24 iulie 2012.
CAP. III
Răspunderi şi sancţiuni
ART. 24
Constituie infracţiuni şi se pedepsesc cu închisoare de la 3 luni la un an
sau cu amendă următoarele fapte:
a) executarea fără autorizaţie de construire sau de desfiinţare ori cu
nerespectarea prevederilor acesteia a lucrărilor prevăzute la art. 3 alin. (1)
lit. b), c), e) şi g), cu excepţiile prevăzute de lege;
b) continuarea executării lucrărilor după dispunerea opririi acestora de
către organele de control competente, potrivit legii;
c) întocmirea ori semnarea documentaţiilor tehnice - D.T. necesare pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcţii, precum şi a proiectelor
tehnice şi a documentaţiilor de execuţie, pentru alte specialităţi decât cele
certificate prin diplomă universitară, în condiţiile prevăzute la art. 9.
----------
Art. 24 a fost modificat de pct. 1 al art. 36 din LEGEA nr. 187 din 24
octombrie 2012, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 757 din 12 noiembrie 2012.
ART. 24^1
(1) Instanţa de judecată, prin hotărârea prin care soluţionează fondul
cauzei, poate dispune încadrarea lucrărilor în prevederile autorizaţiei sau
desfiinţarea construcţiilor realizate nelegal.
(2) Procurorul sau instanţa de judecată poate dispune, din oficiu sau la
cerere, oprirea temporară a executării lucrărilor, pe tot parcursul procesului
penal.
----------
Art. 24^1 a fost introdus de pct. 1 al art. 28 din LEGEA nr. 255 din 19
iulie 2013 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 515 din 14 august 2013.
ART. 25
Abrogat.
----------
Art. 25 a fost abrogat de pct. 2 al art. 36 din LEGEA nr. 187 din 24
octombrie 2012, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 757 din 12 noiembrie 2012.
ART. 26
(1) Constituie contravenţii următoarele fapte, dacă nu au fost săvârşite în
astfel de condiţii încât, potrivit legii, să fie considerate infracţiuni:
a) executarea sau desfiinţarea, totală ori parţială, fără autorizaţie a
lucrărilor prevăzute la art. 3, cu excepţia celor menţionate la lit. b), c), e)
şi g), de către investitor şi executant;
----------
Lit. a) a alin. (1) al art. 26 a fost modificată de pct. 3 al art. 36 din
LEGEA nr. 187 din 24 octombrie 2012, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 757 din
12 noiembrie 2012.
b) executarea sau desfiinţarea, cu nerespectarea prevederilor autorizaţiei
şi a proiectului tehnic, a lucrărilor prevăzute la art. 3, cu excepţia celor
prevăzute la lit. b), c), e) şi g), precum şi continuarea executării lucrărilor
autorizate fără solicitarea unei noi autorizaţii de construire în situaţiile
prevăzute la art. 7 alin. (15), de către investitor şi executant;
----------
Lit. b) a alin. (1) al art. 26 a fost modificată de pct. 3 al art. 36 din
LEGEA nr. 187 din 24 octombrie 2012, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 757 din
12 noiembrie 2012.
c) aprobarea furnizării de utilităţi urbane, ca urmare a executării de
lucrări de branşamente şi racorduri la reţele pentru construcţii noi
neautorizate;
d) menţinerea după expirarea termenului prevăzut prin autorizaţie sau după
terminarea lucrărilor autorizate ori adaptarea în alte scopuri faţă de cele
prevăzute în autorizaţie a construcţiilor, lucrărilor şi amenajărilor cu
caracter provizoriu;
e) neaducerea terenului la starea iniţială de către investitor, după
terminarea lucrărilor prevăzute la art. 3 lit. c), precum şi nerealizarea
lucrărilor de curăţare, amenajare ori degajare, după caz, a amplasamentului
şi/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuţiei, o dată cu
încheierea lucrărilor de baza;
e^1) neîndeplinirea obligaţiei de repunere în starea anterioară a
terenurilor care au făcut obiectul contractelor de închiriere de către titularii
de licenţe/permise/autorizaţii, prevăzuţi la art. 7^1 alin. (2), la desfiinţarea
acestora.
----------
Lit. e^1) a alin. (1) al art. 26 a fost modificată de pct. 5 al art. unic
din LEGEA nr. 197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874
din 1 noiembrie 2016, care modifică pct. 2 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ
nr. 22 din 6 mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014.
f) împiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului, prin
interzicerea accesului organelor de control abilitate sau prin neprezentarea
documentelor şi a actelor solicitate;
g) neanunţarea datei începerii lucrărilor de construcţii autorizate, în
conformitate cu prevederile art. 7 alin. (8);
----------
Lit. g) a alin. (1) al art. 26 a fost modificată de pct. 27 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care modifică pct. 25 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din
4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
h) neemiterea certificatelor de urbanism în termenul prevăzut la art. 6
alin. (2), precum şi emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date
eronate, care nu conţin lista cuprinzând avizele şi acordurile legale necesare
în raport cu obiectivul de investiţii, sau eliberarea acestora condiţionat de
elaborarea prealabilă a unei documentaţii de urbanism sau a oricăror
documentaţii tehnice de definire a scopului solicitării, cu depăşirea termenului
legal, sau refuzul nejustificat ori condiţionarea furnizării informaţiilor de
interes public prevăzute la art. 6 alin. (1);
----------
Lit. h) a alin. (1) al art. 26 a fost modificată de pct. 27 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care modifică pct. 25 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din
4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
h^1) neemiterea autorizaţiilor de construire în termenul prevăzut la art. 7
alin. (1);
----------
Lit. h^1) a alin. (1) al art. 26 a fost introdusă de pct. 28 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu
pct. 25^1.
i) emiterea de autorizaţii de construire/desfiinţare:
- în lipsa unui drept real asupra imobilului, care să confere dreptul de a
solicita autorizaţia de construire/desfiinţare;
- în lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism,
aprobate potrivit legii;
- în baza unor documentaţii incomplete sau elaborate în neconcordanţă cu
prevederile certificatului de urbanism, ale Codului civil, ale conţinutului-
cadru al documentaţiei tehnice - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor
de construcţii, care nu conţin avizele şi acordurile legale necesare sau care nu
sunt verificate potrivit legii;
----------
Liniuţa a 3-a de la lit. i) a alin. (1) al art. 26 a fost modificată de art.
II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea termenului "Proiect" din
sintagma "Proiect pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii" cu
termenul "Documentaţie tehnică - D.T.".
- în lipsa expertizei tehnice privind punerea în siguranţă a întregii
construcţii, în cazul lucrărilor de consolidare;
- în baza altor documente decât cele cerute prin prezenta lege;
j) neorganizarea şi neexercitarea controlului privind disciplina în
autorizarea şi executarea lucrărilor de construcţii de către compartimentele
abilitate din cadrul aparatului propriu al consiliilor judeţene şi al
primăriilor, în unităţile lor administrativ-teritoriale, potrivit prevederilor
art. 27 alin. (3) şi (4), precum şi neurmărirea modului de îndeplinire a celor
dispuse de Inspectoratul de Stat în Construcţii, potrivit dispoziţiilor art. 29
alin. (3);
k) neîndeplinirea, la termenul stabilit, a măsurilor dispuse de
Inspectoratul de Stat în Construcţii la controlul anterior;
l) refuzul nejustificat sau obstrucţionarea sub orice forma a accesului
persoanelor fizice sau al reprezentanţilor persoanelor juridice la documentele
prevăzute la art. 34 alin. (7);
m) abrogată.
----------
Lit. m) a alin. (1) al art. 26 a fost abrogată de pct. 26 al art. I din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
n) neefectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţii în
condiţiile prevederilor art. 37 alin. (2).
----------
Lit. n) a alin. (1) al art. 26 a fost introdusă de pct. 4 al art. I din
LEGEA nr. 53 din 30 martie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 245 din 1
aprilie 2016.
(2) Contravenţiile prevăzute la alin. (1), săvârşite de persoanele fizice
sau juridice, se sancţionează cu amendă după cum urmează:
- de la 1.000 lei la 100.000 lei, cele prevăzute la lit. a);
- de la 3.000 lei la 10.000 lei, cele prevăzute la lit. f);
- de 10.000 lei, cele prevăzute la lit. c);
- de la 50.000 lei la 100.000 lei, cele prevăzute la lit. b), d), e) şi
e^1);
----------
A patra liniuţă a alin. (2) al art. 26 a fost modificată de pct. 6 al art.
unic din LEGEA nr. 197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
874 din 1 noiembrie 2016, care modifică pct. 3 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai
2014.
- de la 5.000 lei la 30.000 lei, cele prevăzute la lit. h), h^1) şi i);
- de la 1.000 lei la 5.000 lei, cele prevăzute la lit. j) şi k);
- de 2.000 lei, cele prevăzute la lit. l) şi n);
----------
A şaptea liniuţă a alin. (2) al art. 26 a fost modificată de pct. 5 al art.
I din LEGEA nr. 53 din 30 martie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 245 din
1 aprilie 2016.
- de 1.000 lei, cele prevăzute la lit. g).
----------
Alin. (2) al art. 26 a fost modificat de pct. 29 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 26^1.
(3) Cuantumul amenzilor se actualizează anual prin hotărâre a Guvernului.
(4) Sancţiunea amenzii poate fi aplicată şi reprezentantului persoanei
juridice.
(5) Sancţiunea amenzii pentru faptele prevăzute la alin. (1) lit. h) şi i)
se aplică funcţionarilor publici responsabili de verificarea documentaţiilor
care stau la baza emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de
construire sau de desfiinţare, precum şi semnatarilor, potrivit atribuţiilor
stabilite conform legii.
(6) În condiţiile prezentei legi nu se aplică sancţiunea avertisment.
----------
Alin. (6) al art. 26 a fost introdus de pct. 27 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
ART. 27
(1) Preşedinţii consiliilor judeţene, primarii şi organele de control din
cadrul autorităţilor administraţiei publice locale şi judeţene au obligaţia să
urmărească respectarea disciplinei în domeniul autorizării executării lucrărilor
în construcţii în cadrul unităţilor lor administrativ-teritoriale şi, în funcţie
de încălcarea prevederilor legale, să aplice sancţiuni sau să se adreseze
instanţelor judecătoreşti şi organelor de urmărire penală, după caz.
----------
Alin. (1) al art. 27 a fost modificat de pct. 2 al art. unic din LEGEA nr.
376 din 5 octombrie 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 846 din 13
octombrie 2006.
(1^1) Pe lângă autorităţile prevăzute la alin. (1), pentru lucrările
aferente infrastructurii de transport de interes naţional, organele de control
desemnate din cadrul Ministerului Transporturilor au obligaţia să urmărească
respectarea disciplinei în domeniul autorizării executării lucrărilor în
construcţii şi, în funcţie de încălcarea prevederilor legale, să aplice
sancţiuni sau să se adreseze instanţelor judecătoreşti şi organelor de urmărire
penală, după caz.
----------
Alin. (1^1) al art. 27 a fost introdus de pct. 7 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(2) Arhitectul-şef al judeţului şi personalul împuternicit al
compartimentului de specialitate din subordinea acestuia urmăresc respectarea
disciplinei în domeniul autorizării executării lucrărilor de construcţii pe
teritoriul administrativ al judeţului, precum şi respectarea disciplinei în
urbanism şi amenajarea teritoriului legată de procesul de autorizare a
construcţiilor.
(3) Contravenţiile prevăzute la art. 26 alin. (1), cu excepţia celor de la
lit. h), h^1), i)-k), se constată şi se sancţionează de către compartimentele de
specialitate cu atribuţii de control ale autorităţilor administraţiei publice
locale ale judeţelor, municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureşti, oraşelor
şi comunelor, pentru faptele săvârşite în unitatea lor administrativ-teritorială
sau, după caz, în teritoriul administrativ al sectoarelor municipiului
Bucureşti, potrivit competenţelor de emitere a autorizaţiilor de
construire/desfiinţare.
----------
Alin. (3) al art. 27 a fost modificat de pct. 6 al art. I din LEGEA nr. 53
din 30 martie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 245 din 1 aprilie 2016.
(3^1) Pe lângă autorităţile prevăzute la alin. (3), pentru lucrările
aferente infrastructurii de transport de interes naţional, autorizate de către
Ministerul Transporturilor, contravenţiile prevăzute la art. 26 alin. (1), cu
excepţia celor de la lit. c), d), h)-l), se constată şi se sancţionează şi de
către organele de control desemnate ale Ministerului Transporturilor.
----------
Alin. (3^1) al art. 27 a fost introdus de pct. 8 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(4) Contravenţiile prevăzute la art. 26 alin. (1) lit. h), h^1), i)-k) se
constată şi se sancţionează numai de către organele de control ale
Inspectoratului de Stat în Construcţii.
----------
Alin. (4) al art. 27 a fost modificat de pct. 6 al art. I din LEGEA nr. 53
din 30 martie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 245 din 1 aprilie 2016.
(5) Procesele-verbale de constatare a contravenţiilor, încheiate de organele
de control ale administraţiei publice locale, se înaintează, în vederea
aplicării sancţiunii, şefului compartimentului care coordonează activitatea de
amenajare a teritoriului şi de urbanism sau, după caz, preşedintelui consiliului
judeţean ori primarului unităţii administrativ-teritoriale sau al sectorului
municipiului Bucureşti în a cărui rază s-a săvârşit contravenţia.
----------
Alin. (5) al art. 27 a fost modificat de pct. 2 al art. unic din LEGEA nr.
376 din 5 octombrie 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 846 din 13
octombrie 2006.
(6) Abrogat.
----------
Alin. (6) al art. 27 a fost abrogat de pct. 29 al art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008.
ART. 28
(1) O dată cu aplicarea amenzii pentru contravenţiile prevăzute la art. 26
alin. (1) lit. a) şi b) se dispune oprirea executării lucrărilor, precum şi,
după caz, luarea măsurilor de încadrare a acestora în prevederile autorizaţiei
sau de desfiinţare a lucrărilor executate fără autorizaţie ori cu nerespectarea
prevederilor acesteia, într-un termen stabilit în procesul-verbal de constatare
a contravenţiei.
(2) Decizia menţinerii sau a desfiinţării construcţiilor realizate fără
autorizaţie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua
de către autoritatea administraţiei publice competente, pe baza planurilor
urbanistice şi a regulamentelor aferente, avizate şi aprobate în condiţiile
legii, sau, după caz, de instanţă. Pentru lucrări ce se execută la clădirile
prevăzute la art. 3 lit. b) este necesar avizul Ministerului Culturii şi
Cultelor.
(2^1) Pentru lucrările aferente infrastructurii de transport de interes
naţional, decizia menţinerii sau a desfiinţării construcţiilor realizate fără
autorizaţie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua
de către Ministerul Transporturilor pe baza unor expertize tehnice întocmite în
condiţiile legii sau, după caz, de instanţa judecătorească.
----------
Alin. (2^1) al art. 28 a fost introdus de pct. 9 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(2^2) În vederea fundamentării deciziei privitoare la menţinerea sau
desfiinţarea construcţiilor executate fără autorizaţie de construire sau cu
nerespectarea prevederilor acesteia, rezultatele expertizei tehnice se supun
aprobării Consiliului tehnico-economic al Ministerului Transporturilor pentru
analiza conformităţii lucrărilor executate cu proiectul tehnic de execuţie
elaborat conform legii şi cu respectarea condiţiilor din acordul de mediu sau
punctul de vedere al autorităţii competente emis cu respectarea legislaţiei
privind protecţia mediului. Decizia menţinerii/desfiinţării construcţiilor se
aprobă prin ordin al ministrului transporturilor şi stă la baza emiterii
autorizaţiilor de construire/desfiinţare.
----------
Alin. (2^2) al art. 28 a fost introdus de pct. 9 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
(3) Măsura desfiinţării construcţiilor se aplică şi în situaţia în care, la
expirarea termenului de intrare în legalitate stabilit în procesul-verbal de
constatare a contravenţiei, contravenientul nu a obţinut autorizaţia necesară.
ART. 29
(1) Controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi autorizarea
executării lucrărilor de construcţii se exercită de Inspectoratul de Stat în
Construcţii, pe întregul teritoriu al tarii, şi de inspectoratele teritoriale
ale acestuia, care dispun măsurile şi sancţiunile prevăzute de prezenta lege.
(2) Inspectoratul de Stat în Construcţii şi inspectoratele teritoriale pot
dispune oprirea executării lucrărilor de construire sau de desfiinţare, după
caz, atunci când constata că acestea se realizează cu încălcarea dispoziţiilor
legale, a cerinţelor privind asigurarea calităţii în construcţii, fără proiect
tehnic ori pe baza unor autorizaţii nelegal emise.
(3) Inspectoratul de Stat în Construcţii şi inspectoratele teritoriale
încunoştinţează autoritatea administraţiei publice pe teritoriul căreia s-a
efectuat controlul şi Ministerul Transporturilor, după caz, asupra constatărilor
şi măsurilor dispuse. În această situaţie, organele de control ale consiliilor
judeţene, locale sau ale Ministerului Transporturilor, după caz, au obligaţia să
urmărească modul de conformare privind cele dispuse de Inspectoratul de Stat în
Construcţii.
----------
Alin. (3) al art. 29 a fost modificat de pct. 10 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
ART. 30
(1) Cheltuielile pentru controlul statului în amenajarea teritoriului,
urbanism şi autorizarea executării lucrărilor de construcţii se suporta de către
investitori, în valoare echivalenta cu o cota de 0,1% din valoarea lucrărilor
autorizate, cu excepţia celor prevăzute la art. 3 lit. b) şi a lăcaşurilor de
cult.
(2) Virarea sumelor stabilite conform dispoziţiilor alin. (1) se face în
contul inspectoratelor teritoriale în construcţii, judeţene, respectiv al
municipiului Bucureşti, după caz, o dată cu transmiterea înştiinţării privind
data începerii lucrărilor, astfel cum se prevede la art. 7 alin. (8).
Întârzierea la plata a cotei prevăzute la alin. (1) se penalizează cu 0,15% pe
zi de întârziere, fără a se depăşi suma datorată. Disponibilităţile la finele
anului din veniturile extrabugetare se reportează în anul următor şi au aceeaşi
destinaţie.
(3) Cota stabilită la alin. (1) se aplică şi diferenţelor rezultate din
actualizarea valorii lucrărilor autorizate, care se face o dată cu recepţia la
terminarea lucrărilor.
ART. 30^1
Abrogat.
----------
Art. 30^1 a fost abrogat de pct. 31 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie
2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care modifică
pct. 30 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
ART. 31
Dreptul de a constata contravenţiile şi de a aplica amenzile prevăzute la
art. 26 se prescrie în termen de 3 ani de la data săvârşirii faptei.
----------
Art. 31 a fost modificat de art. I din LEGEA nr. 82 din 24 iunie 2014,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 469 din 26 iunie 2014.
ART. 32
(1) În cazul în care persoanele sancţionate contravenţional au oprit
executarea lucrărilor, dar nu s-au conformat în termen celor dispuse prin
procesul-verbal de constatare a contravenţiei, potrivit prevederilor art. 28
alin. (1), organul care a aplicat sancţiunea va sesiza instanţele judecătoreşti
pentru a dispune, după caz:
a) încadrarea lucrărilor în prevederile autorizaţiei;
b) desfiinţarea construcţiilor realizate nelegal.
(2) În cazul admiterii cererii, instanţa va stabili termenele limita de
executare a măsurilor prevăzute la alin. (1).
(3) În cazul nerespectării termenelor limita stabilite, măsurile dispuse de
instanţă, în conformitate cu prevederile alin. (2), se vor duce la îndeplinire
prin grija primarului, cu sprijinul organelor de politie, cheltuielile urmând să
fie suportate de către persoanele vinovate.
(4) În situaţiile prevăzute la art. 24, organele de control vor putea cere
organelor judiciare să dispună măsurile menţionate la alin. (1). Organele de
control competente, potrivit legii, pot cere organelor de urmărire penală
sesizate şi, după caz, instanţei să dispună oprirea temporară a executării
lucrărilor, pe tot parcursul procesului penal.
----------
Alin. (4) al art. 32 a fost modificat de pct. 2 al art. 28 din LEGEA nr. 255
din 19 iulie 2013 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 515 din 14 august 2013.
(5) Persoanele care au beneficiat de subvenţie pentru construirea unei
locuinţe şi pentru care s-a dispus măsura prevăzută la alin. (1) lit. b) vor
restitui subvenţiile primite, cu plata dobânzilor legale pentru perioada în care
le-au folosit.
ART. 33
(1) Prin excepţie de la prevederile art. 32, construcţiile executate fără
autorizaţie de construire pe terenuri aparţinând domeniului public sau privat al
statului, cât şi construcţiile, lucrările şi amenajările cu caracter provizoriu
executate pe terenuri aparţinând domeniului public sau privat al judeţelor,
municipiilor, oraşelor şi comunelor vor putea fi desfiinţate pe cale
administrativă de autoritatea administraţiei publice de pe raza unităţii
administrativ-teritoriale unde se află construcţia, fără emiterea unei
autorizaţii de desfiinţare, fără sesizarea instanţelor judecătoreşti şi pe
cheltuiala contravenientului.
----------
Alin. (1) al art. 33 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^1.
(2) Procedura prevăzută la alin. (1) se poate declanşa din oficiu de
autoritatea administraţiei publice de pe raza unităţii administrativ-teritoriale
unde se află construcţia sau la solicitarea proprietarului ori a
administratorului legal al terenului aparţinând domeniului public sau privat al
statului.
(3) În cazul neîndeplinirii de către autoritatea administraţiei publice
competente a procedurii de desfiinţare, în termen de 15 zile calendaristice de
la data solicitării prevăzute la alin. (2), proprietarul sau administratorul
legal al terenului aparţinând domeniului public ori privat al statului va putea
trece de îndată la desfiinţarea construcţiilor executate fără autorizaţie de
construire.
(4) Prin excepţie de la prevederile art. 32, construcţiile executate fără
autorizaţie de construire pe terenuri aparţinând domeniului public sau privat al
judeţelor, oraşelor ori comunelor vor putea fi desfiinţate pe cale
administrativă de autoritatea administraţiei publice competente, fără sesizarea
instanţelor judecătoreşti şi pe cheltuiala contravenientului.
(5) Pentru realizarea prevederilor alin. (1) autorităţile publice competente
pot contracta efectuarea acestor servicii cu societăţi comerciale specializate
în astfel de lucrări, în condiţiile legii.
----------
Art. 33 a fost modificat de pct. 4 al art. unic din LEGEA nr. 376 din 5
octombrie 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 846 din 13 octombrie 2006.
ART. 34
(1) Studiile de teren şi documentaţiile elaborate pentru realizarea
investiţiilor de orice fel, a elementelor de infrastructură, de gospodărie
comunală, precum şi a lucrărilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism -
studii şi proiecte de sistematizare elaborate înainte de 1990 la comanda
fostelor consilii populare sau a altor instituţii ale statului - sunt şi rămân
proprietate publică a judeţului sau a municipiilor, respectiv a municipiului
Bucureşti.
----------
Alin. (1) al art. 34 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^2.
(2) În înţelesul prezentei legi, prin studiile şi documentaţiile menţionate
la alin. (1) se înţelege exemplarul-martor compus din piesele scrise: tema de
proiectare, memorii generale şi pe specialităţi, breviare de calcul, avizele şi
acordurile obţinute, precum şi piesele desenate.
(3) Arhivele cuprinzând studiile şi documentaţiile menţionate la alin. (1),
intrate, la constituire, în patrimoniul societăţilor comerciale înfiinţate pe
structura fostelor unităţi de proiectare judeţene şi din municipiul Bucureşti,
se gestionează, potrivit legii, de către consiliile judeţene sau de către
primăriile municipiilor, respectiv de Primăria Municipiului Bucureşti.
----------
Alin. (3) al art. 34 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^2.
(4) Inventarierea arhivelor se face de către comisii constituite în acest
scop prin hotărâri ale consiliilor judeţene, municipale, respectiv ale
Consiliului General al Municipiului Bucureşti.
----------
Alin. (4) al art. 34 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^2.
(5) Refuzul inventarierii şi/sau al predării studiilor şi documentaţiilor se
sancţionează potrivit prevederilor Legii Arhivelor Naţionale nr. 16/1996, cu
modificările ulterioare.
(6) În situaţia refuzului predării arhivelor, consiliile judeţene,
municipale şi/sau Primăria Municipiului Bucureşti, după caz, se vor adresa în
termen de 90 de zile instanţelor judecătoreşti, care vor soluţiona cererile în
procedură de urgenţă, potrivit legii. Acţiunea în instanţă este scutită de taxa
de timbru.
----------
Alin. (6) al art. 34 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^2.
(7) Accesul persoanelor fizice sau al reprezentanţilor persoanelor juridice
la arhivele cuprinzând documentaţiile prevăzute la alin. (1), precum şi la
documentaţiile de urbanism elaborate ulterior acestora şi gestionate de
administraţiile publice locale, în vederea întocmirii documentaţiilor tehnice,
este neîngrădit şi se stabileşte prin hotărâre a consiliului judeţean,
municipal, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureşti.
----------
Alin. (7) al art. 34 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^2.
ART. 35
(1) În condiţiile prezentei legi, descrierea faptei ce constituie
contravenţie se face cu indicarea locului, datei şi orei constatării, în
conformitate cu dispoziţiile art. 31.
(2) Împotriva procesului-verbal de constatare şi sancţionare a contravenţiei
se poate face plângere în termen de 15 zile de la data înmânării sau comunicării
acestuia. Plângerea suspendă executarea sancţiunii amenzii, dar nu suspendă
măsura de oprire a executării lucrărilor, dispusă o dată cu aplicarea sancţiunii
contravenţionale în condiţiile art. 28 alin. (1) şi ale art. 29 alin. (2). De
asemenea, plângerea nu suspendă măsura desfiinţării în condiţiile art. 33 alin.
(1) a lucrărilor de construcţii executate fără autorizaţie pe terenuri
aparţinând domeniului public sau privat al judeţelor, municipiilor, oraşelor sau
comunelor ori a construcţiilor, lucrărilor şi amenajărilor cu caracter
provizoriu executate pe terenuri aparţinând domeniului public sau privat al
judeţelor, municipiilor, oraşelor ori comunelor al căror termen prevăzut prin
autorizaţie este expirat, dispusă în condiţiile art. 28 alin. (1).
----------
Alin. (2) al art. 35 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^3.
(3) În măsura în care prin prezenta lege nu se dispune altfel, sunt
aplicabile prevederile Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic
al contravenţiilor, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
180/2002, cu modificările ulterioare, cu excepţia dispoziţiilor art. 28 şi 29.*)
──────────
*) Art. 35, fost art. 30, modificat prin Legea nr. 453/2001 şi Legea nr.
401/2003, era alcătuit din 4 alineate.
Alin. (4), al cărui conţinut era: "(4) În măsura în care prin prezenta lege
nu se dispune altfel, sunt aplicabile prevederile Legii nr. 32/1968.", nu a fost
modificat sau abrogat expres prin Legea nr. 401/2003.
Alin. (3) al art. 35, aşa cum a fost modificat prin Legea nr. 401/2003, a
preluat prevederile alin. (4), însă cu trimitere la Ordonanţa Guvernului nr.
2/2001.
Alin. (4) al art. 35 nu este inclus în forma republicată, aplicarea acestui
text încetând o dată cu abrogarea Legii nr. 32/1968 prin Ordonanţa Guvernului
nr. 2/2001.
──────────
CAP. IV
Dispoziţii finale şi tranzitorii
ART. 36
(1) Persoanele fizice şi juridice, care beneficiază de teren în condiţiile
prezentei legi, sunt obligate să solicite emiterea autorizaţiei de construire şi
să înceapă construcţia în termen de cel mult un an de la data obţinerii actului
de concesionare a terenului.
(2) În caz de încălcare a obligaţiei prevăzute la alin. (1) concesionarea
îşi pierde valabilitatea.
ART. 37
(1) Persoanele fizice şi juridice care realizează lucrări de construcţii în
condiţiile prezentei legi au obligaţia de a executa integral lucrările până la
termenul prevăzut în autorizaţie.
(2) Lucrările de construcţii autorizate se consideră finalizate dacă s-au
realizat toate elementele prevăzute în autorizaţie şi dacă s-a efectuat recepţia
la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor este
obligatorie pentru toate tipurile de construcţii autorizate, inclusiv în
situaţia realizării acestor lucrări în regie proprie. Recepţia la terminarea
lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administraţiei publice,
desemnat de emitentul autorizaţiei de construire.
----------
Alin. (2) al art. 37 a fost modificat de pct. 7 al art. I din LEGEA nr. 52
din 8 martie 2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 238 din 16 martie 2006.
(2^1) Până la terminarea lucrărilor se pot întocmi procese-verbale de
recepţie parţială, care să ateste stadiul fizic de execuţie, la solicitarea
investitorului şi cu participarea obligatorie a reprezentanţilor Inspectoratului
de Stat în Construcţii în cazul investiţiilor finanţate din fonduri publice.
----------
Alin. (2^1) al art. 37 a fost introdus de pct. 7 al art. unic din LEGEA nr.
197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1
noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 3^1.
(2^2) Se pot recepţiona ca fiind terminate lucrări executate în baza unor
contracte de execuţie diferite, dar având ca obiect lucrări autorizate prin
aceeaşi autorizaţie de construire/desfiinţare.
----------
Alin. (2^2) al art. 37 a fost introdus de pct. 7 al art. unic din LEGEA nr.
197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1
noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 3^1.
(3) La terminarea lucrărilor, beneficiarul autorizaţiei de construire are
obligaţia să regularizeze taxa pentru autorizaţia de construire, potrivit legii.
(4) O dată cu regularizarea taxei prevăzute la alin. (3), beneficiarii
autorizaţiilor de construire vor regulariza şi celelalte cote prevăzute de lege.
(5) Construcţiile executate fără autorizaţie de construire sau cu
nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi cele care nu au efectuată
recepţia la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se consideră finalizate.
----------
Alin. (5) al art. 37 a fost modificat de pct. 7 al art. unic din LEGEA nr.
197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1
noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 3^2.
(6) Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea
funciară în baza unui certificat de atestare, care să confirme că edificarea
construcţiilor s-a efectuat conform autorizaţiei de construire şi că există
proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, sau, după caz, a unui
certificat de atestare a edificării construcţiei, eliberate de autoritatea
administraţiei publice locale competentă, care să confirme situaţia juridică
actuală a construcţiilor şi respectarea dispoziţiilor în materie şi a unei
documentaţii cadastrale.
----------
Alin. (6) al art. 37 a fost introdus de pct. 7 al art. unic din LEGEA nr.
197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1
noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 3^3.
ART. 38
(1) Sunt de utilitate publică lucrările privind construcţiile care nu mai
pot fi finalizate conform prevederilor autorizaţiei de construire, inclusiv
terenurile aferente acestora.
(2) În vederea realizării lucrărilor prevăzute la alin. (1), autoritatea
administraţiei publice locale pe teritoriul căreia se află construcţiile va
aplica prevederile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de
utilitate publică, iar imobilele pot fi trecute din proprietatea publică în
proprietatea privată şi valorificate, în condiţiile legii.
ART. 39
Toate construcţiile proprietate particulară, realizate în condiţiile
prezentei legi, se declara, în vederea impunerii, la organele financiare
teritoriale sau la unităţile subordonate acestora, după terminarea lor completă
şi nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut în
autorizaţia de construire.
ART. 40
(1) În cazul când într-o clădire se realizează mai multe apartamente şi
suprafeţe locative cu altă destinaţie, proprietarii acestora dobândesc şi o
cota-parte de proprietate asupra tuturor părţilor de construcţie şi instalaţii,
precum şi asupra tuturor dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât
în comun, indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care este situata
proprietatea lor.
(2) O dată cu dreptul de proprietate asupra construcţiilor, în situaţia
celor realizate în clădiri cu mai multe apartamente, proprietarul dobândeşte şi
o cotă-parte din dreptul de concesiune asupra terenului aparţinând domeniului
privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale.
(3) Cotele-părţi prevăzute la alineatele precedente se determină
proporţional cu suprafaţa utilă a locuinţelor, a caselor de vacanţă ori a
suprafeţelor cu altă destinaţie din clădire, după caz.
----------
Alin. (3) al art. 40 a fost modificat de pct. 32 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 30^4.
ART. 41
(1) Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune
sau de înstrăinare a construcţiei pentru a carei realizare acesta a fost
constituit. În aceleaşi condiţii se transmite şi autorizaţia de construire.
(2) Dreptul de concesiune asupra terenului se înscrie în cartea funciară în
temeiul actului juridic prin care a fost transmis dreptul de proprietate asupra
construcţiei conform art. 40 alin. (1) şi prezentului articol, chiar şi în
situaţiile în care nu a fost emis un act administrativ cu acest obiect, iar în
actul juridic de transfer al dreptului de proprietate nu s-a stipulat în mod
expres transmiterea concesiunii.
----------
Alin. (2) al art. 41 a fost introdus de pct. 7 al art. unic din LEGEA nr.
197 din 31 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1
noiembrie 2016, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6
mai 2014, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 3^4.
ART. 42
(1) Autorizaţia de construire pentru lucrările de intervenţie în scopul
asigurării cerinţelor de rezistenţă, stabilitate şi siguranţă în exploatare a
construcţiilor asupra cărora au intervenit factori distructivi de origine
naturală sau umană se emite pentru consolidarea întregii construcţii.
(2) Emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare în vederea executării
lucrărilor de intervenţie în primă urgenţă pentru punerea în siguranţă a
construcţiilor existente, inclusiv a instalaţiilor aferente, care prezintă
pericol public, indiferent de destinaţie, precum şi a lucrărilor la lăcaşuri de
cult ori la monumente istorice clasate ori aflate în curs de clasare, indiferent
de proprietar, cu excepţia celor în care se desfăşoară activităţi comerciale,
este scutită de taxa de autorizare.
----------
Alin. (2) al art. 42 a fost modificat de pct. 33 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
modifică pct. 31 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
ART. 43
Prin excepţie de la prevederile art. 4, autorizarea executării lucrărilor de
construcţii:
a) cu caracter special, inclusiv cele executate la construcţiile prevăzute
la art. 3 alin. (1) lit. b), se face de către instituţiile din sistemul de
apărare, ordine publică şi securitate naţională, în baza unor proceduri comune
stabilite împreună cu Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice
şi Ministerul Culturii, în condiţiile legii;
----------
Lit. a) a art. 43 a fost modificată de pct. 10 al art. unic din LEGEA nr.
148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 534 din 15 iulie 2016.
b) aferente infrastructurii de transport de interes naţional se face de
către Ministerul Transporturilor, prin direcţia de specialitate, cu respectarea
prevederilor legale în domeniul autorizării construcţiilor.
----------
Lit. b) a art. 43 a fost modificată de pct. 11 al art. IV din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 7 din 16 martie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 204 din 18
martie 2016.
----------
Art. 43 a fost modificat de pct. 34 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie
2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează
art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 31^1.
ART. 43^1
(1) Publicul are dreptul să participe efectiv şi din timp la procedura de
autorizare a executării lucrărilor de construcţii, să se documenteze şi să
transmită comentarii şi opinii autorităţilor administraţiei publice locale
competente, înaintea luării unei decizii asupra cererii pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii aferente investiţiei pentru care
autoritatea competentă pentru protecţia mediului a stabilit necesitatea
evaluării efectelor acesteia asupra mediului.
(2) Informarea şi consultarea publicului se realizează în conformitate cu
prevederile legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice
şi private asupra mediului.
----------
Art. 43^1 a fost introdus de pct. 32 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr.
214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008.
ART. 43^2
(1) Orice persoană interesată, care se consideră vătămată într-un drept al
său ori într-un interes legitim, se poate adresa instanţei de contencios
administrativ competente, potrivit legii, pentru a ataca autorizaţia de
construire sau actul de respingere a cererii pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, după caz, emise de autoritatea administraţiei publice
locale competentă pentru investiţiile prevăzute la art. 43^1 alin. (1).
(2) Înainte de a se adresa instanţei de contencios administrativ competente,
în termen de 30 de zile de la data aducerii la cunoştinţa publicului a
autorizaţiei de construire sau a actului de respingere a cererii pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcţii, după caz, persoanele prevăzute
la alin. (1) vor solicita autorităţii administraţiei publice locale emitente
revocarea actului, în tot sau în parte, dacă acesta nu a produs efecte juridice.
(3) Procedura administrativă prealabilă prevăzută la alin. (2) este scutită
de taxa de timbru şi trebuie să fie echitabilă, rapidă şi corectă.
----------
Art. 43^2 a fost introdus de pct. 32 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr.
214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008.
ART. 44
(1) În condiţiile prezentei legi, în vederea realizării unui cadru
legislativ unitar privind autorizarea lucrărilor de construcţii, toate
reglementările tehnice - norme, normative, instrucţiuni -, cu aplicabilitate în
domeniul construcţiilor şi urbanismului, elaborate de ministere şi de alte
organe centrale, se transmit în mod obligatoriu spre avizare Ministerului
Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului.
(2) Ministerele şi celelalte organe centrale care au elaborat reglementari
tehnice, potrivit prevederilor alin. (1), au obligaţia de a le transmite
Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului, în vederea avizării
în termen de 30 de zile de la data publicării prezentei legi, sub sancţiunea
încetării aplicabilităţii acestora.
ART. 45
(1) În termen de 60 de zile de la publicarea prezentei legi, consiliile
judeţene, Consiliul General al Municipiului Bucureşti, precum şi consiliile
locale municipale, orăşeneşti şi ale sectoarelor municipiului Bucureşti vor
organiza, în cadrul aparatului propriu, structuri de specialitate pentru
îndeplinirea atribuţiilor aflate în responsabilitatea arhitectului-şef,
funcţionar public cu funcţie de conducere, şeful compartimentului/structurii de
specialitate, cu atribuţii în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului şi
autorizării executării lucrărilor de construcţii, şi pentru:
a) avizarea documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi urbanism, precum
şi eliberarea certificatelor de urbanism;
b) abrogată;
----------
Lit. b) a alin. (1) al art. 45 a fost abrogată de pct. 33 al art. I din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
c) întocmirea şi eliberarea autorizaţiei de construire/desfiinţare;
d) organizarea şi exercitarea controlului propriu privind disciplina în
construcţii.
(1^1) Autorităţile administraţiei publice competente pot organiza în cadrul
structurilor de specialitate prestarea serviciilor privind obţinerea, contra
cost în condiţiile legii, la cererea solicitantului, a avizelor şi acordurilor
necesare autorizării executării lucrărilor de construcţii.
----------
Alin. (1^1) al art. 45 a fost introdus de pct. 35 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 33^1.
(2) Consiliul local al comunei poate organiza structuri de specialitate la
nivelul aparatului propriu, în condiţiile prevăzute la alin. (1), în baza unei
hotărâri adoptate în acest sens.
(3) Structurile de specialitate constituite în cadrul consiliilor judeţene
acordă asistenţă tehnică de specialitate, analizează şi avizează cererile depuse
pentru emiterea certificatelor de urbanism şi documentaţiile pentru emiterea
autorizaţiilor de construire din competenţa de emitere a primarilor comunelor şi
oraşelor care nu au constituite încă structuri de specialitate, în condiţiile
prevederilor alin. (1) şi (2), precum şi ale art. 4 alin. (1) lit. e), la
cererea acestora.
----------
Alin. (3) al art. 45 a fost modificat de pct. 35 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 33^2.
(3^1) Prin excepţie de la prevederile art. 4 alin. (1) lit. e), preşedinţii
consiliilor judeţene pot emite autorizaţii de construire pentru lucrări din aria
de competenţă a primarilor comunelor şi oraşelor care încă nu au constituite
structurile de specialitate potrivit prevederilor alin. (1), pe termen limitat,
la solicitarea acestora.
----------
Alin. (3^1) al art. 45 a fost modificat de pct. 36 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care modifică pct. 34 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
(4) În cazul în care, din cauza lipsei de specialişti, nu se pot constitui
structurile de specialitate prevăzute la alin. (1) la nivelul oraşelor sau al
municipiilor se vor aplica în mod corespunzător prevederile alin. (3).
(5) Funcţia de arhitect-şef, prevăzută la alin. (1), se înscrie în
nomenclatorul funcţiilor de conducere din cadrul aparatului propriu al
consiliilor judeţene şi locale şi se echivalează după cum urmează:
a) şef de departament sau director general, pentru arhitectul-şef al
municipiului Bucureşti, respectiv pentru arhitectul-şef al judeţului,
arhitecţii-şefi ai municipiilor, precum şi ai sectoarelor municipiului
Bucureşti;
b) şef serviciu, pentru arhitecţii-şefi ai oraşelor;
c) şef birou, pentru persoanele cu responsabilitate în domeniul amenajării
teritoriului, urbanismului şi al autorizării executării lucrărilor de
construcţii din cadrul primăriilor de comuna, şefi ai structurilor de
specialitate organizate la nivelul acestora, în condiţiile prevăzute la alin.
(2).
(6) Pentru constituirea băncii de date, toţi posesorii de reţele tehnico-
edilitare, supra- şi subterane, sunt obligaţi să transmită autorităţilor
administraţiei publice judeţene, respectiv a municipiului Bucureşti planurile
cadastrale cuprinzând traseele reţelelor existente pe teritoriul judeţului şi al
localităţilor, respectiv al municipiului Bucureşti. Aceste planuri vor fi puse
de autorităţile administraţiei publice judeţene, respectiv a municipiului
Bucureşti la dispoziţia tuturor primăriilor municipiilor, oraşelor şi comunelor,
respectiv primăriilor sectoarelor municipiului Bucureşti în a căror rază
administrativ-teritorială sunt situate reţelele tehnico-edilitare*).
----------
Alin. (6) al art. 45 a fost modificat de pct. 37 al art. I din LEGEA nr. 261
din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 34^1.
──────────
*) Notă CTCE:
Conform art. II din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, transmiterea către autorităţile
administraţiei publice judeţene, respectiv a municipiului Bucureşti a planurilor
cadastrale cuprinzând traseele reţelelor existente, de către toţi posesorii de
reţele tehnico-edilitare, supra- şi subterane, potrivit dispoziţiilor art. 45
alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se va face
în termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi.
──────────
ART. 46
Abrogat.
----------
Art. 46 a fost abrogat de pct. 9 al art. I din LEGEA nr. 52 din 8 martie
2006, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 238 din 16 martie 2006.
ART. 47
Anexa nr. 1 privind conţinutul-cadru al documentaţiei tehnice - D.T. pentru
autorizarea lucrărilor de construcţii şi anexa nr. 2 privind definirea unor
termeni de specialitate utilizaţi în cuprinsul legii fac parte integrantă din
prezenta lege.
----------
Art. 47 a fost modificat de art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008,
prin înlocuirea termenului "Proiect" din sintagma "Proiect pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii" cu termenul "Documentaţie tehnică - D.T.".
ART. 47^1
Orice alte dispoziţii contrare prezentei legi se abrogă.
----------
Art. 47^1 a fost introdus de pct. 37 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie
2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează
art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 34^2.
ART. 48
Pe data intrării în vigoare a prezentei legi, Legea nr. 4/1973 privind
dezvoltarea construcţiei de locuinţe şi vânzarea de locuinţe din fondul de stat
către populaţie, publicată în Buletinul Oficial nr. 46 din 31 martie 1973,
Hotărârea Consiliului de Miniştri nr. 880 din 16 iulie 1973 pentru stabilirea
măsurilor de executare a dispoziţiilor Legii nr. 4/1973 privind dezvoltarea
construcţiei de locuinţe, vânzarea de locuinţe din fondul de stat către
populaţie şi construirea de case de odihnă proprietate personală, publicată în
Buletinul Oficial nr. 108 din 20 iulie 1973, Decretul nr. 144/1958 privind
reglementarea eliberării autorizaţiilor de construire, reparare şi desfiinţare a
construcţiilor, precum şi a celor referitoare la înstrăinările şi împărţelile
terenurilor cu sau fără construcţii, publicat în Buletinul Oficial nr. 15 din 29
martie 1958, Decretul nr. 545/1958 privind reglementarea amplasării
construcţiilor, precum şi a trecerii în proprietatea statului a terenurilor şi
construcţiilor necesare efectuării unor lucrări sau unor acţiuni de interes de
stat, publicat în Buletinul Oficial nr. 41 din 30 decembrie 1958, Hotărârea
Consiliului de Miniştri nr. 2.490/1969 privind stabilirea şi sancţionarea
contravenţiilor la normele privind amplasarea şi autorizarea construirii,
reparării şi desfiinţării construcţiilor şi a altor lucrări, publicată în
Buletinul Oficial nr. 158 din 31 decembrie 1969, precum şi orice alte dispoziţii
contrare prezentei legi se abrogă.
ANEXA 1
CONŢINUTUL - CADRU
al documentaţiei tehnice D.T. pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcţii
----------
Titlul anexei 1 a fost modificat de pct. 37 al art. I din LEGEA nr. 261 din
7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care
completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 34^3.
Documentaţia tehnică - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii se elaborează de proiectanţi autorizaţi, persoane fizice sau
juridice, în condiţiile prevederilor art. 9 din prezenta lege şi, după vizarea
spre neschimbare, se dezvoltă în proiectul tehnic întocmit conform prevederilor
legale în vigoare, în concordanţă cu cerinţele certificatului de urbanism, cu
conţinutul avizelor, acordurilor, punctului de vedere al autorităţii pentru
protecţia mediului competente, precum şi, după caz, al actului administrativ al
acesteia, cerute prin certificatul de urbanism.
Documentaţia tehnică - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii se întocmeşte pentru:
- autorizarea executării lucrărilor de construire - D.T.A.C.;
- autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare - D.T.A.D.;
- autorizarea executării organizării lucrărilor - D.T.O.E.
Conţinutul-cadru al documentaţiei tehnice - D.T. pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii cuprinde opisul pieselor scrise şi
desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare.
----------
Partea introductivă a anexei 1 a fost modificată de pct. 37 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu
pct. 34^3.
A. Documentaţia tehnică - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de
construire - D.T.A.C.
----------
Lit. A din anexa 1 a fost modificată de art. II şi III din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008, prin înlocuirea termenului "Proiect" din sintagma "Proiect
pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii" cu termenul
"Documentaţie tehnică - D.T.", şi a abrevierilor "P.A.C." şi "P.A.D." cu
abrevierile "D.T.A.C." şi "D.T.A.D.".
I. Piese scrise
1. Lista şi semnăturile proiectanţilor
Se completează cu numele în clar şi calitatea proiectanţilor, precum şi cu
partea din proiect pentru care răspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrărilor care fac obiectul Documentaţiei tehnice - D.T. pentru
autorizarea lucrărilor de construcţii, făcându-se referiri la:
----------
Partea introductivă a paragrafului 1 de la subpct. 2.1., pct. 2, lista I,
secţiunea A din anexa 1 a fost modificată de art. II şi III din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008, prin înlocuirea termenului "Proiect" din sintagma "Proiect
pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii" cu termenul
"Documentaţie tehnică - D.T.", şi a abrevierilor "P.A.C." şi "P.A.D." cu
abrevierile "D.T.A.C." şi "D.T.A.D.".
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrărilor;
- clima şi fenomenele naturale specifice;
- geologia şi seismicitatea;
- categoria de importanţă a obiectivului.
2.2. Memorii pe specialităţi
Descrierea lucrărilor de:
- arhitectură;
- structură;
- instalaţii;
- dotări şi instalaţii tehnologice, după caz;
- amenajări exterioare şi sistematizare verticală.
2.3. Date şi indici care caracterizează investiţia proiectată, cuprinşi în
anexa la cererea pentru autorizare:
- suprafeţele - construită desfăşurată, construită la sol şi utila;
- înălţimile clădirilor şi numărul de niveluri;
- volumul construcţiilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile
legale în vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a documentaţiei tehnice - D.T., în
conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii, inclusiv
în situaţiile prevăzute la art. 7 alin. (2^1) şi (2^3) întocmite de verificatori
de proiecte atestaţi de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi
Locuinţelor, aleşi de investitor.
----------
Pct. 2.5.2. de la lista I. "Piese scrise" din secţiunea A a anexei 1 a fost
modificat de pct. 41 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art. II din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea sintagmei «verificator
tehnic» cu sintagma «verificator de proiecte»."
2.5.3. Abrogat.
----------
Pct. 2.5.3. de la lista I. "Piese scrise" din secţiunea A a anexei 1 a fost
abrogat de pct. 36 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
2.5.4. Abrogat.
----------
Pct. 2.5.4. de la lista I. "Piese scrise" din secţiunea A a anexei 1 a fost
abrogat de pct. 36 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
2.5.5. Avizele şi acordurile privind asigurarea, branşarea şi racordarea la
infrastructura edilitară, după caz, precum şi avizele, acordurile şi actele
administrative specifice ale organismelor administraţiei publice centrale sau
ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz - Ministerului Mediului şi
Dezvoltării Durabile, Ministerului Internelor şi Reformei Administrative,
Ministerului Sănătăţii Publice, precum şi ale Ministerului Culturii şi Cultelor,
Ministerului Apărării, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi
Locuinţelor, Ministerului Transporturilor, Serviciului Român de Informaţii ori
ale altor organisme interesate, stabilite prin certificatul de urbanism conform
reglementărilor legale în vigoare şi ca urmare a condiţiilor speciale de
amplasament şi/sau a funcţionalităţii investiţiei, după caz, obţinute în
prealabil de solicitant.
----------
Pct. 2.5.5. de la lista I. "Piese scrise" din secţiunea A a anexei 1 a fost
modificat de pct. 37 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat
în forma autentică, pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor
existente sau în imediata lor vecinătate - şi numai dacă sunt necesare măsuri de
intervenţie pentru protejarea acestora -, pentru lucrări de construcţii necesare
în vederea schimbării destinaţiei în clădiri existente, precum şi în cazul
amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate.
II. Piese desenate
1. Planuri generale
1.1 Plan de încadrare în teritoriu
- plan de încadrare în zonă a lucrării, întocmit la scările 1:10.000,
1:5.000, 1:2.000 sau 1:1000, după caz, emis de oficiul de cadastru şi
publicitate imobiliară teritorial
----------
Subpct. 1.1. de la pct. 1 de la lista II. Piese desenate" din secţiunea A a
anexei 1 a fost modificat de pct. 38 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214
din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie
2008.
1.2. Plan de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei
- plan cu reprezentarea reliefului, întocmit în sistemul de Proiecţie
Stereografic 1970, la scările 1:2.000, 1:1000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz,
vizat de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial, pe care se
vor reprezenta:
* imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis
certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice
determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziţia şi
înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi
mobile de trasare;
* amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine, se vor desfiinţa
sau se vor construi;
* cotele construcţiilor proiectate şi menţinute, pe cele trei dimensiuni
(cotele ±0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor,
aleilor, platformelor şi altele asemenea);
* denumirea şi destinaţiile fiecărui corp de construcţie;
* sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere a apelor
pluviale;
* accesele pietonale şi carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile
prevăzute;
* planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac
obiectul legilor de restituire a proprietăţii.
----------
Subpct. 1.2. de la pct. 1 de la lista II. Piese desenate" din secţiunea A a
anexei 1 a fost modificat de pct. 38 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214
din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie
2008.
1.3. Planul privind construcţiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, în special a reţelelor de utilităţi urbane
din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziţionarea
căminelor - radier şi capac -, şi va fi redactat la scara 1:500.
În cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnico-edilitară se vor
indica instalaţiile proprii prevăzute prin proiect, în special cele pentru
alimentare cu apa şi canalizare.
2. Planşe pe specialităţi
2.1. Arhitectura
Piesele desenate de arhitectură vor cuprinde planşele principale privind
arhitectura fiecărui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, după cum
urmează:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane şi supraterane, cu
indicarea funcţiunilor, dimensiunilor şi a suprafeţelor;
- planurile acoperişurilor - terasa sau şarpantă -, cu indicarea pantelor de
scurgere a apelor meteorice şi a modului de colectare a acestora, inclusiv
indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
- secţiuni caracteristice - în special pe linia de cea mai mare panta, acolo
unde este cazul -, care să cuprindă cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor,
înălţimile determinante ale acoperişului - cotele la coamă şi la cornişă -,
fundaţiile clădirilor învecinate la care se alătură construcţiile proiectate;
- toate faţadele, cu indicarea materialelor şi finisajelor, inclusiv
culorile, cotate şi cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
- în situaţia integrării construcţiilor într-un front existent, se va
prezenta şi desfăşurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a
acestora în ţesutul urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundaţiilor
Se redactează la scara 1:50 şi va releva:
- modul de respectare a condiţiilor din studiul geotehnic;
- măsurile de protejare a fundaţiilor clădirilor învecinate, la care se
alătură construcţiile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundaţii
2.2.3. Proiect de structura complet
Se prezintă pentru construcţii cu mai multe subsoluri şi cel puţin 10
niveluri.
2.3. Instalaţii
2.3.1. Schemele instalaţiilor
Se prezintă parametrii principali şi schemele funcţionale ale instalaţiilor
proiectate.
2.4. Dotări şi instalaţii tehnologice
În situaţia în care investiţia urmează să funcţioneze pe baza unor dotări şi
instalaţii tehnologice, determinante pentru configuraţia planimetrică a
construcţiilor, se vor prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare planşă prezentată în cadrul secţiunii II "Piese desenate" va avea în
partea dreapta jos un cartuş, care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizaţiei,
după caz, titlul proiectului şi al planşei, numărul proiectului şi al planşei,
data elaborării, numele, calitatea şi semnătura elaboratorilor şi ale şefului de
proiect.
B. Documentaţia tehnică - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de
desfiinţare - D.T.A.D.
----------
Secţiunea B din anexa 1 a fost modificată de art. II şi III din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008, prin înlocuirea termenului "Proiect" din sintagma "Proiect
pentru autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare" cu termenul
"Documentaţie tehnică - D.T." şi a abrevierii "P.A.D." cu abrevierea "D.T.A.D.".
I. Piese scrise
1. Lista şi semnăturile proiectanţilor
Se completează cu numele în clar şi calitatea proiectanţilor, precum şi cu
partea din proiect pentru care răspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale
Descrierea construcţiei care urmează să fie desfiinţată:
- scurt istoric: anul edificării, meşteri cunoscuţi, alte date
caracteristice;
- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului
arhitectonic;
- menţionarea şi descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care
urmează a se preleva;
- fotografii color - format 9 x 12 cm - ale tuturor faţadelor, iar acolo
unde este cazul se vor prezenta desfăşurări rezultate din asamblarea mai multor
fotografii;
- descrierea lucrărilor care fac obiectul Documentaţiei tehnice - D.T.
pentru autorizarea lucrărilor de desfiinţare.
----------
Liniuţa a-5-a de la subpct. 2.1., pct. 2, lista I., Secţiunea B din anexa 1
a fost modificată de art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin
înlocuirea termenului "Proiect" din sintagma "Proiect pentru autorizarea
executării lucrărilor de desfiinţare" cu termenul "Documentaţie tehnică - D.T.".
2.2. Abrogat.
----------
Subpct. 2.2 al listei I din secţiunea B a anexei 1 a fost abrogat de pct. 38
al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
493 din 16 iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214
din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie
2008, cu pct. 38^1.
II. Piese desenate
1. Plan de încadrare în teritoriu
- planşa pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru şi publicitate
imobiliară teritorial, întocmită la scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau
1:1.000, după caz.
----------
Pct. 1, lista II., Secţiunea B din anexa 1 a fost modificat de art. IV din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea sintagmei "oficiul
judeţean de cadastru, geodezie şi cartografie" cu sintagma "oficiul de cadastru
şi publicitate imobiliară teritorial".
2. Plan de situaţie a imobilelor
- planşa pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru şi publicitate
imobiliară teritorial, întocmită la scările 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau
1:100, după caz, prin care se precizează:
----------
Prima liniuţă a pct. 2, lista II., Secţiunea B din anexa 1 a fost modificată
de art. IV din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea sintagmei
"oficiul judeţean de cadastru, geodezie şi cartografie" cu sintagma "oficiul de
cadastru şi publicitate imobiliară teritorial".
● parcela cadastrală pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
● amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine sau se vor
desfiinţa;
● modul de amenajare a terenului după desfiinţarea construcţiilor;
● sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere a apelor
pluviale;
● plantaţiile existente şi care se menţin după desfiinţare.
Pe planşă se vor indica în mod distinct elementele existente, cele care se
desfiinţează şi cele propuse - plan de situaţie, construcţii noi sau umpluturi
de pământ, plantaţii etc., după caz.
3. Planul privind construcţiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, în special a reţelelor de utilităţi urbane
din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziţionarea
căminelor - radier şi capac -, şi va fi redactat la scara 1:500.
În cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnico-edilitară se vor
indica instalaţiile proprii, în special cele pentru alimentare cu apa şi
canalizare.
4. Releveul construcţiilor care urmează să fie desfiinţate
Planşele se vor redacta la o scară convenabilă - 1:100 sau 1:50 - care să
permită evidenţierea spaţiilor şi a funcţiunilor existente, cu indicarea
cotelor, suprafeţelor şi a materialelor existente:
- planurile tuturor nivelurilor şi planul acoperişului;
- principalele secţiuni: transversală, longitudinală, alte secţiuni
caracteristice, după caz;
- toate faţadele.
În situaţia în care desfiinţarea necesită operaţiuni tehnice complexe, se va
prezenta şi Documentaţia tehnică - D.T. de organizare a lucrărilor.
----------
Paragraful 2 al pct. 4, lista II., Secţiunea B din anexa 1 a fost modificat
de art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea termenului
"Proiect" din sintagma "Proiect de organizare a execuţiei lucrărilor" cu
termenul "Documentaţie tehnică - D.T.".
Fiecare planşă prezentată în cadrul secţiunii II "Piese desenate" va avea în
partea dreapta jos un cartuş care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizaţiei,
după caz, titlul proiectului şi al planşei, numărul proiectului şi al planşei,
data elaborării, numele, calitatea şi semnătura elaboratorilor şi ale şefului de
proiect.
C. Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor - D.T.O.E.
----------
Titlul secţiunii C din anexa 1 a fost modificat de pct. 38 al art. I din
LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16
iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu
pct. 38^2.
Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor D.T.O.E. este
necesară în toate cazurile în care se realizează o investiţie şi se prezintă, de
regulă, împreună cu documentaţia tehnică pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, în condiţiile legii.
Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor trebuie să
cuprindă descrierea tuturor lucrărilor provizorii pregătitoare şi necesare în
vederea asigurării tehnologiei de execuţie a investiţiei, atât pe terenul
aferent investiţiei, cât şi pe spaţiile ocupate temporar în afara acestuia,
inclusiv cele de pe domeniul public, după cum urmează:
----------
Partea introductivă a secţiunii C din anexa 1 a fost modificată de pct. 38
al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
493 din 16 iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214
din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie
2008, cu pct. 38^2.
I. Piese scrise
1. Lista şi semnăturile proiectanţilor
Se completează cu numele în clar şi calitatea proiectanţilor, precum şi cu
partea din proiect pentru care răspund.
2. Memoriu
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrărilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare
a construcţiilor, amenajărilor şi depozitelor de materiale;
- asigurarea şi procurarea de materiale şi echipamente;
- asigurarea racordării provizorii la reţeaua de utilităţi urbane din zona
amplasamentului;
- precizări cu privire la accese şi împrejmuiri;
- precizări privind protecţia muncii.
----------
Subpct. 2 «Memoriu» al listei I «Piese scrise» a secţiunii C din anexa 1 a
fost modificat de pct. 38 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art.
I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 38^3.
Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilităţile
urbane din zona, necesare în vederea obţinerii acordului unic, se vor prezenta
în cadrul fişelor tehnice întocmite în Documentaţia tehnică - D.T. pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcţii - D.T.A.C. sau D.T.A.D., după
caz.
----------
Paragraful 2, de la pct. 2, lista I. din Secţiunea C, anexa 1 a fost
modificat de art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea
termenului "Proiect" din sintagma "Proiect pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii" cu termenul "Documentaţie tehnică - D.T.", a
abrevierii "P.A.C." cu abrevierea "D.T.A.C.", şi a abrevierii "P.A.D." cu
abrevierea "D.T.A.D.".
II. Piese desenate
Plan general
a) la lucrările de mai mare amploare se redactează o planşă realizata
conform planului de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei,
cuprinzând amplasamentul investiţiei şi toate amenajările şi construcţiile
provizorii necesare realizării acesteia;
b) la lucrările de mai mica amploare elementele de organizare a execuţiei
lucrărilor vor putea fi prezentate şi în planul de situaţie privind amplasarea
obiectivelor investiţiei al Documentaţiei tehnice - D.T. pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii.
----------
Lit. b) a pct. II din anexa 1 a fost modificată de art. II din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008, prin înlocuirea termenului "Proiect" din sintagma "Proiect
pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii" cu termenul
"Documentaţie tehnică - D.T.".
Fiecare planşă prezentată în cadrul secţiunii II "Piese desenate" va avea în
partea dreapta jos un cartuş, care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizaţiei,
după caz, titlul proiectului şi al planşei, numărul proiectului şi al planşei,
data elaborării, numele, calitatea şi semnătura elaboratorilor şi ale şefului de
proiect.
ANEXA 2
DEFINIREA
unor termeni de specialitate utilizaţi în cuprinsul legii
Definiţie abrogată.
----------
Definiţia "Acord unic" din anexa 2 a fost abrogată de pct. 39 al art. I din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
● Autorizaţia de construire/desfiinţare
Actul de autoritate al administraţiei publice locale - consilii judeţene şi
consilii locale municipale, orăşeneşti şi comunale -, pe baza căruia se pot
realiza lucrări de construcţii.
Procedura de emitere a autorizaţiei de construire/desfiinţare este
reglementata prin prezenta lege şi prin normele metodologice elaborate de
Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului.
● Anexe gospodăreşti
Construcţiile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite să adăpostească
activităţi specifice, complementare funcţiunii de locuire, care, prin amplasarea
în vecinătatea locuinţei, alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcţională
distinctă.
În categoria anexelor gospodăreşti, de regulă în mediul rural, sunt
cuprinse: bucătării de vară, grajduri pentru animale mari, pătule, magazii,
depozite şi altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noţiunii de anexe
gospodăreşti şi garajele, serele, piscinele şi altele asemenea.
● Anexe gospodăreşti ale exploataţiilor agricole
Construcţiile situate în zone izolate în extravilan şi îndepărtate de
localitatea de reşedinţă a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească maşini
agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv
animale, precum şi spaţii pentru cazare temporara pe timpul campaniilor
agricole.
● Avizare/aprobare
Avizare - procedură de analiză şi de exprimare a punctului de vedere al unei
comisii tehnice din structura ministerelor, a administraţiei publice locale ori
a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, având ca obiect analiza
soluţiilor funcţionale, a indicatorilor tehnico-economici şi sociali ori a altor
elemente prezentate prin documentaţiile de amenajare a teritoriului şi urbanism
sau prin Documentaţia tehnică - D.T. pentru autorizarea execuţiei lucrărilor de
construcţii şi proiectul tehnic (P.Th.) pe baza căruia se vor executa lucrările.
Avizarea se concretizează printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil)
care are caracter tehnic de obligativitate.
----------
Definiţia "Avizare" din anexa 2 a fost modificată de pct. 40 al art. I din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
Definiţia "Avizare" din anexa 2 a fost modificată de art. II din ORDONANŢA
DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847
din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea termenului "Proiect" din sintagma
"Proiect pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii" cu termenul
"Documentaţie tehnică - D.T.".
Aprobare - opţiunea forului deliberativ al autorităţii competente de
însuşire a propunerilor din documentaţiile prezentate şi susţinute de avizele
tehnice favorabile, prealabil emise. Prin actul de aprobare se conferă
documentaţiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic în
vederea realizării programelor de dezvoltare teritorială şi urbanistică, precum
şi al autorizării lucrărilor de execuţie a obiectivelor de investiţii.
● Clădiri de importanţă redusă
Construcţii cu funcţii obişnuite, cu un grad de risc scăzut, care afectează
un număr redus de oameni:
a) clădiri de locuit cu S+P+1E, cu maximum 6 apartamente, inclusiv anexele
gospodăreşti ale acestora;
b) clădiri pentru învăţământ cu cel mult 4 unităţi funcţionale;
c) dispensare comunale fără staţionar;
d) sedii administrative în mediul rural: primarii, posturi de politie,
cooperative de credit rural, biblioteci, oficii poştale şi altele asemenea;
e) clădiri pentru comerţ şi alimentaţie publică, cu o suprafaţă de până la
200 mp şi cu deschideri până la 6 m;
f) hale şi ateliere pentru activităţi meşteşugăreşti care nu generează
vibraţii, cu o suprafaţă de până la 200 mp şi deschideri până la 6 m;
g) dependinţe şi anexe gospodăreşti: garaje, bucătării de vară, grajduri,
şuri şi altele asemenea;
h) construcţii cu caracter provizoriu.
● Construcţii cu caracter provizoriu
Construcţiile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor
utilizate, care, prin specificul funcţiunii adăpostite ori datorită cerinţelor
urbanistice impuse de autoritatea publică, au o durată de existenţă limitată,
precizată şi prin autorizaţia de construire.
De regula, construcţiile cu caracter provizoriu se realizează din materiale
şi alcătuiri care permit demontarea rapidă în vederea aducerii terenului la
starea iniţială (confecţii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori
altele asemenea) şi sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construcţiilor cu
caracter provizoriu fac parte: chioşcuri, tonete, cabine, locuri de expunere
situate pe căile şi în spaţiile publice, corpuri şi panouri de afişaj, firme şi
reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. În sensul prezentei legi
realizarea construcţiilor provizorii se autorizează în aceleaşi condiţii în care
se autorizează construcţiile definitive.
● Construcţii speciale
Construcţii, amenajări şi instalaţii care se autorizează în condiţiile
prevăzute la art. 43 lit. a), respectiv construcţiile, amenajările şi
instalaţiile la obiective militare, precum şi cele realizate în scopul
îndeplinirii atribuţiilor specifice instituţiilor din domeniul apărării, ordinii
publice şi securităţii naţionale, deţinute cu orice titlu de către acestea.
----------
Definiţia "Construcţii speciale" a anexei 2 a fost modificată de pct. 11 al
art. unic din LEGEA nr. 148 din 12 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
534 din 15 iulie 2016.
● Documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism
Ansamblurile de documente scrise şi desenate, referitoare la un teritoriu
definit, prin care se analizează situaţia existentă şi se stabilesc obiectivele,
acţiunile şi măsurile de dezvoltare pe o perioadă determinată.
Structura documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism
cuprinde:
a) planurile de amenajare a teritoriului;
b) planurile urbanistice;
c) regulamentele locale de urbanism.
Definirea şi conţinutul-cadru al documentaţiilor de amenajare a teritoriului
şi de urbanism se fac prin legea amenajării teritoriului şi urbanismului.
● Documentaţie tehnică - D.T.
Documentaţia tehnică simplificată care prezintă elementele tehnice esenţiale
necesare emiterii autorizaţiei de construire/desfiinţare şi prin care se
stabilesc principalele coordonate privind încadrarea în indicii urbanistici
aprobaţi, amplasarea construcţiilor şi relaţiile acestora cu vecinătăţile,
schemele şi fluxurile funcţionale, compoziţia spaţială, structura de rezistenţă,
expresia de arhitectură, dotarea şi echiparea construcţiilor - inclusiv
soluţiile de asigurare, branşare şi racordare a acestora la infrastructura
edilitară, după caz.
După emiterea autorizaţiei de construire, documentaţia tehnică - D.T. se
dezvoltă în proiectul tehnic - P.Th. şi constituie parte integrantă a acestuia,
respectiv a detaliilor de execuţie, fiind interzisă modificarea prevederilor
documentaţiei tehnice - D.T., sub sancţiunea nulităţii autorizaţiei de
construire.
Conţinutul-cadru al documentaţiei tehnice - D.T. este prevăzut în anexa nr.
1 la prezenta lege.
----------
Definiţia "Documentaţie tehnică - D.T." din anexa 2 a fost modificată de
pct. 39 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care modifică pct. 41 al art. I din ORDONANŢA
DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847
din 16 decembrie 2008.
● Documentaţie pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii
Totalitatea documentelor prevăzute la art. 7 alin. (1) din lege care
constituie dosarul ce se depune la autorităţile administraţiei publice locale
prevăzute la art. 4 în vederea emiterii autorizaţiei de construire.
----------
Definiţia "Documentaţie pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii" din anexa 2 a fost modificată de pct. 39 al art. I din LEGEA nr.
261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009,
care modifică pct. 41 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
● Drept de execuţie a lucrărilor de construcţii
Dreptul asupra construcţiei şi/sau terenului care conferă titularului
dreptul de a obţine, potrivit legii, din partea autorităţii competente,
autorizaţia de construire/desfiinţare:
1. drept real principal: drept de proprietate, drept de administrare, uz,
uzufruct, superficie, servitute (dobândit prin act autentic notarial, certificat
de moştenitor, act administrativ de restituire, hotărâre judecătorească, lege).
----------
Pct. 1 al definiţiei "Drept de execuţie a lucrărilor de construcţii" din
anexa 2 a fost modificat de pct. 7 al art. unic din LEGEA nr. 197 din 31
octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1 noiembrie 2016,
care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 3^5.
1^1. drept de concesiune având ca obiect terenuri aflate în domeniul public
sau privat al statului sau unităţilor administrativ-teritoriale.
----------
Pct. 1^1 al definiţiei "Drept de execuţie a lucrărilor de construcţii" din
anexa 2 a fost introdus de pct. 7 al art. unic din LEGEA nr. 197 din 31
octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1 noiembrie 2016,
care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014, cu pct. 3^6.
2. drept de creanţă dobândit prin: contract de cesiune, comodat, locaţiune.
Emiterea autorizaţiei de construire în baza unui contract de comodat/locaţiune
se poate face numai pentru construcţii cu caracter provizoriu şi acordul expres
al proprietarului de drept. Prin excepţie, în baza unui contract de închiriere
încheiat în condiţiile legislaţiei specifice din domeniul petrolului şi gazelor
naturale, de către titularii de licenţe/ permise/autorizaţii cu proprietarii
terenurilor din perimetrul de exploatare, se poate autoriza inclusiv executarea
lucrărilor de construcţii necesare pentru derularea operaţiunilor de
explorare/prospectare geologică şi exploatare a petrolului şi gazelor naturale,
altele decât construcţiile cu caracter provizoriu, dacă respectivele contracte
cuprind explicit acordul proprietarilor pentru executarea lucrărilor de
construcţii pe aceste terenuri.
----------
Pct. 2 al definiţiei "Drept de execuţie a lucrărilor de construcţii" din
anexa 2 a fost modificat de pct. 8 al art. unic din LEGEA nr. 197 din 31
octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 874 din 1 noiembrie 2016,
care modifică pct. 4 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 22 din 6 mai 2014,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 353 din 14 mai 2014.
3. drept de creanţă dobândit prin: contract încheiat în condiţiile
legislaţiei specifice în domeniul infrastructurii de comunicaţii electronice sau
hotărâre judecătorească definitivă care să ţină loc de contract între părţi.
----------
Pct. 3 al definiţiei "Drept de execuţie a lucrărilor de construcţii" din
anexa 2 a fost introdus de pct. 4 al art. 49 din LEGEA nr. 159 din 19 iulie 2016
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 559 din 25 iulie 2016.
----------
Definiţia "Drept de execuţie a lucrărilor de construcţii" din anexa 2 a fost
modificată de pct. 40 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art. I din
ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, cu pct. 41^1.
● Firma
Elementul constructiv aplicabil pe clădire sau independent, pe care se
inscripţionează date de identificare a unei instituţii publice, societăţi
comerciale, fundaţii, denumirea comercială, obiectul de activitate sau orice alt
text specific, sub care o persoană fizică sau juridică îşi exercită activitatea
într-o clădire sau într-o incintă.
● Instalaţii aferente construcţiilor
Totalitatea echipamentelor care asigură utilităţile necesare funcţionării
construcţiilor, situate în interiorul limitei de proprietate, de la
branşament/racord la utilizatori, indiferent dacă acestea sunt sau nu
încorporate în construcţie. Instalaţiile aferente construcţiilor se autorizează
împreună cu acestea sau, după caz, separat.
----------
Definiţia "Instalaţii aferente construcţiilor" din anexa 2 a fost modificată
de pct. 40 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL
OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE
URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din
16 decembrie 2008, cu pct. 41^2.
● Intravilanul localităţii
Teritoriul care constituie o localitate se determină prin Planul urbanistic
general (PUG) şi cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fără
construcţii, organizate şi delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate
permanent sub ape, aflate în circuitul agricol sau având o altă destinaţie,
înăuntrul căruia este permisă realizarea de construcţii, în condiţiile legii.
Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea în extravilan numai pe bază
de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrându-se ulterior în
Planul urbanistic general (PUG) al localităţii.
● Extravilanul localităţii
Teritoriul cuprins între limita intravilanului şi limita administrativ-
teritorială a unităţii de bază (municipiu, oraş, comună), înăuntrul căruia
autorizarea executării lucrărilor de construcţii este restricţionată, în
condiţiile prezentei legi.
● Împrejmuiri
Construcţiile definitive sau provizorii, cu rolul de a delimita suprafeţe,
arii sau parcele asupra cărora exista forme de proprietate, executate pentru
protecţie împotriva intruziunilor, realizate din diferite materiale - beton,
cărămidă, piatra, lemn, metal, inclusiv sârma ghimpată întinsă pe bulumaci -,
ori prin plantii specifice.
● Locuri de joacă şi agrement
Construcţii specifice pentru divertisment, recreere şi sport pentru
populaţie.
----------
Definiţia "Locuri de joacă şi agrement" din anexa 2 a fost introdusă de pct.
40 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL
nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr.
214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008, cu pct. 41^3.
● Lucrări de construcţii
Operaţiunile specifice prin care:
- se realizează construcţii de orice fel - civile, industriale,
agrozootehnice, edilitare subterane şi aeriene, căi de comunicaţii, lucrări
inginereşti, de arta etc.;
- se desfiinţează astfel de construcţii prin demolare, dezmembrare,
dinamitare etc.
● Lucrări de modificare
Lucrări de intervenţii asupra elementelor constructive, structurale şi/sau
nestructurale, având ca efect modificarea totală sau în parte a acestora.
Lucrările de modificare pot fi:
a) lucrări de modificare structurală, din care fac parte, în principal,
lucrările de consolidare, de supraetajare şi/sau de extindere a construcţiei;
b) lucrări de modificare nestructurală, din care fac parte, în principal,
lucrările de amenajări interioare şi recompartimentări uşoare, care nu afectează
în mod semnificativ structura de rezistenţă a construcţiei şi pentru care este
necesar avizul prealabil al unui proiectant autorizat.
Pentru executarea lucrărilor de modificare, cu excepţia lucrărilor de
compartimentare provizorii, nestructurale, este necesară emiterea unei
autorizaţii de construire în condiţiile legii şi cu respectarea prevederilor
legale privind calitatea în construcţii.
----------
Definiţia "Lucrări de modificare" din anexa 2 a fost modificată de pct. 40
al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
493 din 16 iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214
din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie
2008, cu pct. 41^4.
* Lucrări de intervenţie în primă urgenţă
Orice fel de lucrări necesare la construcţiile existente care prezintă
pericol public ca urmare a unor procese de degradare a acestora determinate de
factori distructivi naturali şi antropici, inclusiv a instalaţiilor aferente
acestora, pentru:
a) punerea în siguranţă, prin asigurarea cerinţelor de rezistenţă mecanică,
stabilitate şi siguranţă în exploatare;
b) desfiinţarea acestora.
----------
Definiţia "Lucrări de intervenţie în primă urgenţă" din anexa 2 a fost
introdusă de pct. 42 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie
2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
* Lucrări de reabilitare
Orice fel de lucrări de intervenţii necesare pentru îmbunătăţirea
performanţelor de siguranţă şi exploatare a construcţiilor existente, inclusiv a
instalaţiilor aferente, în scopul prelungirii duratei de exploatare prin
aducerea acestora la nivelul cerinţelor esenţiale de calitate prevăzute de lege.
----------
Definiţia "Lucrări de reabilitare" din anexa 2 a fost introdusă de pct. 43
al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
● Lucrări de renovare majoră pentru infrastructura fizică a reţelelor de
comunicaţii electronice
Lucrările de construcţii civile sau lucrările de inginerie civilă executate
în spaţiul utilizatorului final, care includ modificări structurale ale întregii
infrastructuri fizice interioare sau ale unei părţi substanţiale a acesteia şi
care necesită o autorizaţie de construcţie.
----------
Definiţia "Lucrări de renovare majoră pentru infrastructura fizică a
reţelelor de comunicaţii electronice" din anexa 2 a fost introdusă de pct. 5 al
art. 49 din LEGEA nr. 159 din 19 iulie 2016 publicată în MONITORUL OFICIAL nr.
559 din 25 iulie 2016.
● Lucrări specifice la căile de comunicaţie, care nu necesită autorizaţie de
construire
Lucrările de întreţinere care nu necesită proiect şi deviz general, constând
dintr-un complex de lucrări care se execută în mod permanent, în vederea
menţinerii construcţiilor-instalaţiilor în condiţii tehnice corespunzătoare
desfăşurării continue, confortabile şi în deplină siguranţă a circulaţiei, la
nivelul traficului maxim.
● Mobilier urban
Elementele funcţionale şi/sau decorative amplasate în spaţiile publice care,
prin alcătuire, aspect, amplasare, conferă personalitate aparte zonei sau
localităţii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate
construcţiilor dacă amplasarea lor se face prin legare constructivă la sol
(fundaţii platforme de beton, racorduri la utilităţi urbane, cu excepţia
energiei electrice), necesitând emiterea autorizaţiei de construire. Fac parte
din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bănci, bazine, pavaje
decorative, pergole, cabine telefonice şi altele asemenea.
* Modificare de temă
Orice schimbare iniţiată de către investitor/proprietar care are în vedere
funcţiunile şi/sau capacităţile funcţionale caracteristice, indicatorii tehnico-
economici aprobaţi, soluţiile spaţiale şi/sau de amplasament şi alte asemenea
cerinţe, care au fundamentat elaborarea documentaţiei tehnice - D.T., care a
stat la baza emiterii autorizaţiei de construire.
----------
Definiţia "Modificare de temă" din anexa 2 a fost introdusă de pct. 44 al
art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
● Parcelare
Operaţiunea de proiectare urbanistică prin care se determină divizarea uneia
sau mai multor proprietăţi funciare distincte, destinate construirii, în scopul
atribuirii, concesionarii sau vânzării loturilor rezultate.
* Proiect tehnic (P.Th.)
Documentaţia tehnico-economică - piese scrise şi desenate -, elaborată în
condiţiile legii, care dezvoltă documentaţia tehnică - D.T., cu respectarea
condiţiilor impuse prin autorizaţia de construire, precum şi prin avizele,
acordurile şi actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia
mediului, anexe la autorizaţia de construire.
Proiectul tehnic (P.Th.) cuprinde soluţiile tehnice şi economice de
realizare a obiectivului de investiţii, pe baza căruia se execută lucrările de
construcţii autorizate.
----------
Definiţia "Proiect tehnic (P.Th.)" din anexa 2 a fost modificată de pct. 45
al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008.
* Detalii de execuţie (D.E.)
Documentaţii tehnice cuprinzând reprezentări grafice realizate la scările
1:2,1:5,1:10,1:20 sau, după caz, la alte scări grafice, în funcţie de
necesităţile de redactare, precum şi piese scrise pentru explicitarea
reprezentărilor grafice, elaborate în baza proiectului tehnic şi cu respectarea
strictă a prevederilor acestuia, care detaliază soluţiile tehnice de alcătuire,
asamblare, executare, montare şi alte asemenea operaţiuni, privind
părţi/elemente de construcţie ori de instalaţii aferente acesteia şi care indică
dimensiuni, materiale, tehnologii de execuţie, precum şi legături între
elementele constructive structurale/nestructurale ale obiectivului de
investiţii.
Detaliile de execuţie, elaborate în condiţiile legii şi verificate pentru
cerinţele esenţiale de calitate în construcţii de către verificatori de proiecte
atestaţi în condiţiile legii, detaliază proiectul tehnic, în vederea executării
lucrărilor de construcţii autorizate.
----------
Definiţia "Detalii de execuţie (D.E.)" din anexa 2 a fost modificată de pct.
41 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL
nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr.
214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008, prin înlocuirea sintagmei «verificator tehnic» cu sintagma
«verificator de proiecte»."
Definiţie abrogată.
----------
Definiţia "Proiect pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii"
din anexa 2 a fost abrogată de pct. 47 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr.
214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008.
● Recepţia lucrărilor
Recepţia lucrărilor constituie o componentă a sistemului calităţii în
construcţii şi este actul prin care se certifică finalizarea lucrărilor
executate în conformitate cu prevederile proiectului tehnic şi cu detaliile de
execuţie.
Recepţia lucrărilor de construcţii de orice categorie şi de instalaţii se
efectuează atât la lucrări noi, cât şi la intervenţii în timp asupra
construcţiilor existente, conform legii. Recepţia lucrărilor de construcţii se
realizează în două etape, potrivit prevederilor legale în vigoare, după cum
urmează:
- recepţia la terminarea lucrărilor;
- recepţia finală.
● Schimbare de destinaţie
În înţelesul prevederilor art. 3, este necesară emiterea unei autorizaţii de
construire şi/sau de desfiinţare, după caz, numai în situaţia în care pentru
realizarea schimbării de destinaţie a spaţiilor sunt necesare lucrări de
construcţii pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire.
● Zone protejate
Teritoriile delimitate geografic, în cuprinsul cărora se află elemente sau
ansambluri ale patrimoniului natural sau cultural cu valoare deosebită. În
raport cu natura elementelor de patrimoniu, zonele protejate sunt:
a) zone naturale protejate, instituite pentru protejarea şi punerea în
valoare a patrimoniului natural cu valoare deosebită;
b) zone construite protejate, instituite pentru salvarea, protejarea şi
punerea în valoare a patrimoniului construit, cu valoare istorică, culturală sau
memorialistică deosebită.
NOTA:
Reproducem mai jos prevederile art. III din Legea nr. 453/2001 pentru
modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării
lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, ale
art. II alin. (2) şi ale art. III din Legea nr. 401/2003 pentru modificarea şi
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii şi ale art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004 pentru modificarea
şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, care nu sunt încorporate în textul republicat al Legii nr. 50/1991:
- art. III din Legea nr. 453/2001:
"Art. III. - Pe data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă: anexa
la Legea nr. 50/1991, republicată, art. 8 alin. 5 şi pct. 8 lit. j) din anexa
nr. II la Legea protecţiei mediului nr. 137/1995, republicată în Monitorul
Oficial al României, Partea I, nr. 70 din 17 februarie 2000, precum şi
referirile la obligativitatea emiterii acordului de mediu pentru lucrările de
construcţii-montaj din cuprinsul legii, din actele de aplicare a acesteia,
precum şi orice alte dispoziţii contrare prevederilor prezentei legi.";
- art. II alin. (2) şi art. III din Legea nr. 401/2003:
"(2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei
legi, Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului va modifica
normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin prezenta
lege, care vor include formularele, procedura de autorizare şi conţinutul
documentaţiilor necesare acestei proceduri. În acelaşi termen se vor efectua
operaţiunile de preluare, predare-primire a studiilor de teren şi a
documentaţiilor prevăzute la art. I pct. 23 [alin. (1) al art. 29^1], prin
proces-verbal încheiat între părţi după inventarierea arhivelor menţionate la
art. I pct. 23 [art. 29^1 alin. (3)], fără a mai fi nevoie de punerea în
întârziere.
Art. III. - La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă litera c)
a articolului 48 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor
istorice.";
- art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004:
"(2) În termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei
legi, Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului va modifica
Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare, aprobate prin Ordinul ministrului lucrărilor publice,
transporturilor şi locuinţei nr. 1.943/2001, cu modificările ulterioare."
Anexe la normele metodologice
------
Recommended