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INFORME SITUACION Y CUMPLIMIENTO DE PLAZOS DE EJECUCION DE OBRA
ALTAIR
ANTECEDENTES
Se trata de la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en la calle Altáir nº 1
de Aravaca ,28023 Madrid.
Propietario de la parcela y promotor de la edificación Da. , con NIF con domicilio a
estos efectos en
Constructora Byco S.A.,con CIF. A48105472, y domicilio social en carretera Erandio
- Plentzia 31, 2º 48950 Erandio, Vizcaya.
Ambas partes formalizaron el contrato de ejecución de obra de vivienda
unifamiliar” Altáir”, con fecha 22 de octubre de 2014, que se ubicará en la dirección
anteriormente descrita. Todo ello según el proyecto de ejecución, y demás
documentos, realizados por la Arquitecta Da. Loreto López Castaño, Col nº 20.204,
que acompañan a dicho contrato.
En el contrato de ejecución se establece que el importe total de la construcción a
ejecutar es a tanto alzado, “no susceptible de variación alguna sea cual fuere el
número de unidades o medición de las mismas que se hagan necesarias para dejar
la obra anteriormente descrita totalmente terminada.” Todo ello según el importe
del presupuesto presentado por la Constructora, que se adjunta igualmente como
documento anexo dicho contrato.
Así mismo entre otros documentos conjuntos del contrato, se presenta la
planificación de la ejecución de las obras, en el que se señalan los tiempos y plazos
de ejecución de las diversas unidades de obra que componen el proceso de
edificación hasta su total terminación.
Se indica en el contrato la penalización o bonificación por retraso o adelanto,
según proceda, de la finalización de las obras sobre el plazo pactado y firmado.
El plazo que se indica en el contrato para la ejecución total de las obras de 8,5
meses a contar desde la fecha del Acta de Replanteo de las obras.
Con fecha 12/11/2014 se firma el acta de replanteo, dando comienzo la ejecución
de las obras.
ANALISIS DE RELACION DE FECHAS Y PLAZOS ENTRE PLANIFICACION -OBRA
EJECUTADA.
FASE DE EJECUCION HASTA TERMINACION DE LA ESTRUCTURA (19 MARZO)
A.-PLAZOS Y OBRA QUE DEBIERA HABERTSE EJECUTADO
-Plazo comprometido para la finalización de la estructura:
El plazo indicado en plan de obra, según contrato: Fin estructura = 4 meses y una
semana, que es equivalente según la fecha del acta de replanteo a 19 marzo
2015
Según plan de ejecución presentado el 12 diciembre 2014, con la indicación real
del calendario de ejecución: final de estructura se corresponde con fecha de 16
de marzo de 2015. ( se tendrá en cuenta el calendario de ejecución en adelante
para valorar las fechas de ejecución de las diversas unidades de obra)
- Obra simultánea en ese plazo que debiera haberse realizado según plan de obra:
Soleras y saneamiento
B.- OBRA REALMENTE EJECUTADA A FECHA 19 MARZO
Se termina el vertido de la cubierta el día 18 de marzo, quedando pendiente
algunos elementos estructurales de realizar de menor importancia respecto
a la planificación, como son escaleras y voladizos que no se terminaran hasta
el día 10 de Abril. Acumulando un periodo de retraso sobre el plazo de
ejecución de estructura de 21 días
No se han realizado otros trabajos que debieran haberse realizado
simultáneamente como soleras y saneamiento
C.-CONCLUSION HASTA LA FECHA 19 DE MARZO
Las obras han transcurrido de una manera normal y los retrasos de
estructura pendientes, y la obra no ejecutada, no afectan al camino crítico de
ejecución de la obra y son fácilmente recuperables.
FASE DE EJECUCCION DE CERRAMIENTOS, CUBIERTAS, AISLAMIENTOS (19
MARZO-30 ABRIL)
A.- PLAZOS Y OBRA QUE DEBIERA HABERSE EJECUTADO
Obra que debiera haber sido realizada según calendario de plan de obra:
Cerramientos exteriores, hasta el día 8 de abril.
Las cubiertas, hasta el día 21 de marzo
Precercos, hasta el día 15 de abril
Enfoscado de exteriores, hasta el día 19 de abril
Aislamientos, hasta el día 30 de abril
B.- OBRA REALMENTE EJECUTADA A FECHA 30 DE ABRIL
Se han realizado casi todos los cerramientos exteriores
No han comenzado los trabajos de las cubiertas
No han comenzado los trabajos de enfoscado exterior
No han comenzado los trabajos de precercos
No han comenzado los trabajos de aislamientos
Se han ejecutado parte de las soleras de garaje
Se ha realizado casi todo el saneamiento enterrado interior
C.- CONCLUSION HASTA LA FECHA 30 DE ABRIL
Se han realizado trabajos que debieran haberse ejecutado en el mes de enero,
como la solera del garaje en los que se ha producido un retraso de 90 días, aunque
pueda no afectar demasiado al plazo final de finalización de la obra.
Otros trabajos no realizados afectan gravemente al plazo de ejecución final como
los de cubiertas, enfoscados exteriores y precercos. Estos trabajos pertenecen al
camino crítico de ejecución ,ya que el retraso de los mismos es acumulativo y
produce un retraso del resto de unidades de obra que los preceden, siendo de difícil
recuperación el plazo de acabado de la obra.
A fecha de treinta de Abril la obra presenta un retraso sobre las cubiertas de SIETE
SEMANAS, ya que contando con que empezasen en esa fecha los trabajos de
cubiertas, si añadimos al retraso de cuatro semanas el tiempo que tardarían en
realizarse, que según el plan es de Tres semanas, da como resultado el tiempo
descrito.
El retraso de la ejecución de las cubiertas hay que otorgárselo al resto de la obra,
ya que pertenece al camino crítico de ejecución y su no realización impide seguir
ejecutando todos los trabajos de interior, como las tabiquerías y trasdosados, por
estar formadas las tabiquerías a base de placas de yeso conformado, incompatibles
con intemperie y humedad, y ser fundamental su ejecución para posteriormente
alojar en ellas las instalaciones, acabados etc. etc.
No existe ninguna causa objetiva ajena a la Constructora que haya impedido la
realización de los trabajos de cubiertas, ya que en este periodo no ha habido ni
climatología adversa, ni huelgas del sector, ni cualquier otra causa externa
justificativa del retraso.
FASE DE EJECUCION DE GEOTERMIA. TABIQUERIA, CARPINTERIA EXTERIOR,
FALSOS TECHOS,
FECHA FINAL 3 DE JUNIO
A.- PLAZOS Y OBRA QUE DEBIERA HABERSE EJECUTADO
Perforaciones de geotermia, hasta 23 de mayo
Tabiquería y trasdosados, hasta 14 de mayo
Aislamiento térmico techo, hasta 28 de mayo
Aplacado piedra fachadas, hasta 30 de mayo
Puertas abatibles, puerta garaje, hasta 17 de mayo
Carpintería exterior, hasta 1 de junio
Falsos techos, hasta 3 de junio
B.- OBRA REALMENTE EJECUTADA A 3 DE JUNIO
No se han realizado las cubiertas
No se han realizado los precercos
No se han realizado las perforaciones de geotermia
No se ha realizado la tabiquería y trasdosados
No se ha realizado el aislamiento térmico del techo
No se ha realizado el aplacado de fachadas
No se ha realizado las puertas abatibles y de garaje
No se ha realizado la carpintería exterior
No se ha realizado os falsos techos
Se han realizado os enfoscados exteriores
C.- CONCLUSION HASTA LA FECHA de 3 DE JUNIO
Al no haberse realizado las cubiertas a fecha 3 de junio, el retraso acumulado de
esta unidad de obra, considerando como anteriormente se ha expuesto, que se
añade el tiempo que se tardará en terminarse la misma para poder seguir con el
resto de trabajos de interior, asciende ya al periodo de ONCE SEMANAS DE
RETRASO atribuibles según lo expuesto al retraso en conjunto del plazo de la
obra.
Estas once semanas de retraso gravan el retraso de todos los trabajos
relacionados que dependan del acabado de las mismas.
Existen otros retrasos en unidades de obra que no van vinculados a los retrasos de
las cubiertas y sobre los cuales tampoco se encuentra ninguna justificación
objetiva, que pudiera ser ajena a la voluntad de la Constructora para originar dichos
retrasos, Dichos trabajos son la realización de las perforaciones de geotermia,
chapados de fachadas, vallados exteriores y urbanización etc.
CONCLUSION FINAL
Además de lo expuesto en los epígrafes anteriores, cabe exponer lo siguiente:
En las visitas realizadas a la obra y según se ha manifestado reiteradamente se
aprecia la escasez y falta de personal laboral necesario para que las obras puedan
llegar a buen fin en plazo, circunstancia que no ha mejorado pase a la insistencia y
el ofrecimiento de colaboración por parte de la Dirección Facultativa.
Aproximadamente a fecha de 3 de junio la cantidad porcentual de obra realizada,
considerando el presupuesto de ejecución, asciende al 27%., obra realizada en siete
meses, de lo que se deduce que el porcentaje la obra pendiente de realizar en mes
y medio asciende al 73%
Considerando que el plazo de ejecución de la obra concluye el próximo treinta de
julio y por lo tanto una cantidad de tiempo, desde el día de hoy, notablemente
inferior al retraso acumulado, es imposible según las prácticas de la buena
construcción recuperar el retraso acumulado. Hay que tener en cuenta además,
que ciertas unidades de obra no se pueden realizar simultáneamente, ya que
requieren del acabado de otras previas, y que además estas necesitaran tiempo de
secado, curado etc.
Como se ha indicado anteriormente, no se ha encontrado ninguna causa que
pudiera ser justificativa del retraso producido que fuera independiente de la
voluntad del Constructor, es por lo que se entiende por consiguiente que incurre
en causa de incumplimiento del contrato
Según lo manifestado en el epígrafe A.-6 de la estipulación DECIMO OCTAVA del
contrato de ejecución CAUSAS DE RESOLUCION DEL CONTRATO:
“La falta de aportación por la CONSTRUCTORA del personal , equipo y maquinaria
necesaria, cuando de ello pueda derivarse, según la Dirección Facultativa, de un
desarrollo deficiente de los trabajos, o resulte imposible la ejecución de estos en los
plazos programados”
Es por lo que se firma, a los efectos oportunos en Madrid a 12 de junio de 2015
DIRECCION FACULTATIVA
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