Die Gebäudemodernisierung aus der Sicht des professionellen Investor

Kranichweg 2 + 4,

Muri bei Bern

Rudolf Scheidegger

Reiner Gfeller

Die Gebäudesanierung aus der Sicht

des professionellen Investors - ein

Erfahrungsbericht

.

Minergie Fachtagung 2013 - Luzern

1. Vorstellung Referenten

2. Ueber Allianz Suisse

3. Sanierung Kranichweg 2 + 4, Muri bei Bern

4. Fragen

Agenda

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Rudolf Scheidegger Allianz Suisse Immobilien AG Bauabteilung, Region Bern Aufgabenbereich: Sanierung / Werterhalt der Liegenschaften der Allianz Suisse Gesellschaften

VORSTELLUNG

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lic. iur. Reiner Gfeller Allianz Suisse Immobilien AG Leiter Property Management Mitglied der Geschäftsleitung Aufgabenbereich: Bewirtschaftung aller Liegenschaften der Allianz Suisse

VORSTELLUNG

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Die Allianz Suisse ist mit einem Prämienvolumen von rund

3,9 Mrd. Franken eine der bedeutenden

Versicherungsgesellschaften der Schweiz.

Ihre Geschäftstätigkeit umfasst Versicherung, Vorsorge und

Vermögen. Sie beschäftigt über 3500 Mitarbeiterinnen und

Mitarbeiter und ist Teil der internationalen Allianz Gruppe,

die in über 70 Ländern auf allen Kontinenten präsent ist.

Ueber Allianz Suisse

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Mehr als 930'000 Privatpersonen und über 100'000

Unternehmen verlassen sich in allen Lebens- und

Entwicklungsphasen auf die Beratung und den

Versicherungs- und Vorsorgeschutz der Allianz Suisse.

Ein dichtes Netz von 130 Geschäftsstellen sichert die Nähe

zu den Kunden in allen Landesteilen.

Ueber Allianz Suisse

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Die Allianz Suisse Immobilien AG betreut mit rund 60

Mitarbeitenden an 4 Standorten schweizweit die

Liegenschaften der Allianz Suisse.

Mit über 18'000 Mietobjekten und einem Immobilienportfolio

von rund 3,5 Mrd. Franken gehört die Allianz Suisse zu den

grössten Immobilieninvestoren der Schweiz.

Ueber Allianz Suisse

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SANIERUNG NACH MINERGIE

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LAGE

Überbauung Thoracker

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Baujahr 1975 Reiner Wohnungsbau mit 86 Mietwohnungen 15 Normalgeschosse und 1 Attikageschoss Gesamtsanierung nach Minergie im 2010 Total 3 Hochhäuser, davon 2 im Besitz der ASV.

ECKDATEN HOCHHAUS

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FASSADENKONSTRUKTION 1

Leichtbauteile

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FASSADENKONSTRUKTION 2

Massivbauteile

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SANIERUNG = OPTISCHE VERÄNDERUNG

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PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 1

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PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 2

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PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 3

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ORTSBILDSCHUTZ

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HEIZUNGSANLAGE

Zentrale Anlage für Siedlung Gas / Oel Bezugsverpflichtung Strenge Reglemente > kaum veränderbar

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PHOTOVOLTAIK

Energienutzung im Hochhaus Deckt Zusatzbedarf an elektrischer Energie Fernüberwachung > viele Alarmmeldungen . wegen Schnee > Anlage muss ersetzt . werden wegen . Produktionsfehler

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Gleichzeitig mit der Gebäudesanierung sind bestehende bauphysikalische und energetische Mängel zu beheben. 1

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Gleichzeitig mit der Gebäudesanierung sind bestehende bauphysikalische und energetische Mängel zu beheben. 2

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Die Liegenschaften sind Kapitalanlagen mit Renditeerwartungen

Bei Gebäudesanierungen werden zusehends kostenrelevante Massnahmen berücksichtigt > z. B. strengere behördliche Auflagen:

- Sicherheitsstandards

- Altlastensanierungen

- Zustand (Fussboden-) Heizungsrohre

- Kanalisationssanierungen

- Erdbebensicherheit

- Brandschutz

- statische Sicherheit von Autoeinstellhallen

FINANZIELLE ASPEKTE

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ERSATZNEUBAUTEN

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86 Wohnungen - ohne Kündigung der Mietverhältnisse Saniert in 5 Etappen zu je rund 15 Wohnungen in je 4 Wochen > Bauprogramm war sehr sportlich.

TECHNISCHE DATEN zum BAUABLAUF

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Einsparung Heizenergie von min. 40 - 45 % Einsparung elektrischer Energie von ca. 5% (dank PV-Anlage). PV-Anlage mit 149 m2 produzierte 2011: 14‘600 kWh = CHF 3‘100.- (21.28Rp) Dämmung Massivbaufassade zu 4 cm zusätzlich 14 cm Mineralwolle Wechselrahmenfenster neu mit 3-IV (U-Glas 0.50 W/m2K) Nebenkosten für Mieter nach Sanierung nur unwesentlich gesenkt > Unterhaltskosten Lüftung, Servicegebühren, Stromverbrauch

TECHNISCHE DATEN zum ENERGIEBEDARF

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SCHLUSSWORT

Prognose eines Bauphysikers: Gebäude müssen in absehbarer Zukunft betrieben werden können, wie ein Auto: Ohne das Zutun des Benutzers > …. nach Minergie

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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